案例分析：经济适用房现象

1.1. 案例分析：经济适用房现象

经济适用房是为了解决中低收入家庭住房困难而建的普通住房，由政府限定最高售价。在北京，从1998年10月北京市政府首批19个经济适用房亮相至今，“物美价廉”的经济适用房帮本市工薪阶层圆了“住房梦”。

经济适用房虽然“物美价廉”，但经济适用房供需矛盾十分突出。2000年北京经济适用房开工267万平方米，2001年锐减为150万平方米，实际开工仅为34.6万平方米。北京市今后5年内需拆迁34万户，每年至少需要200万平方米的经济适用房。因此，排队认购经济适用房也成了北京楼市一景。无论是在城北的回龙观文化区、立水桥的天通苑，还是城南的丰益城市花园、垡头翠城；还是城东的通惠家园、青年路小区，还是城西的今日家园、长安新城，最高售价4500/平方米的经济适用房几乎每开一个新盘，都出现排队认购的热销场面，而且在排队现场，“代人排号”生意非常红火。

1、运用所学经济学原理分析经济适用房现象。

2、政府实行经济适用房限价的原因是什么？政府限制最高售价对经济适用房市场会产生什么样的效果？

3、排队现象说明了什么？排队分配方式是否有利于资源配置？

4、影响经济适用房需求的有哪些因素？影响经济适用房供给的有哪些因素？

1.2. 可口可乐的降价

“好消息！现在可口可乐便宜了，我们收入的购买力增加了。实际上我们的收入相对增加了，我们比以前更富了。我们可以买更多的可口可乐和其它商品”。

“现在可口可乐的价格下降了，我放弃雪碧可以得到更多的可口可乐。”

哪一种说法更有说服力？

事实上，这两种说法都有道理，可口可乐价格的下降使消费者状况变好。可口可乐与雪碧都是正常商品，消费者把购买力的提高用于这两种商品。但同时可口可乐消费比雪碧的消费变得更便宜了。这种替代效应使消费者选择更多的可口可乐和更少的雪碧。

如这几年我国物价整体水平（生活资料）在下降，据有关专家估算2002年比三年前生活资料价格平均下降0.3，也就是说，1999年满足一个家庭消费支出假定是1000元，三年后只需要700元，我们的收入变相增加了300元。