世界城市综合体研究报告_40445

北京 华贸 中心
北京 银 泰中 心 基础信息
占地面积
150000㎡
总建筑面积
835000㎡
办公
270000㎡（32%）
商业
245000㎡（29%）
住宅
200000㎡（24%）
酒店
120000㎡（15%）
北京华贸中心
华贸中心 写字楼
置高機構階段性服務報告
购物中心
华贸公寓
两家超5星 际酒店
各物业类型配比：
北京亮餐厅和酒吧
186M PICC写字楼
银泰写字楼（44层）
186M
柏悦府：专属府邸式公寓50-58F，21套， 549-869平米。 柏悦酒店：34-49F，共计237套
柏悦居：酒店式公寓，7-33F，共计216套， 面积133-240平米。 PICC-平安保险大厦
写字楼-5A甲级写字楼 悦生活PARKLIFE:-1-3F+5F的平台花园
北京国际贸易中心
北京华贸中心
北京银泰中心
法国拉德芳斯
香港太古广场
美国洛克菲勤
东京六本木
东京中城
北京国际贸易中心
置高機構階段性服務報告
中国国际贸易中心地处北京商务区的核心地段，由写字楼、公寓、展厅、和商城等高档商业建筑形态组成， 是众多跨国公司进驻北京的首选之地。该项目分成三期建成，第三期于2008年投入使用的国贸大厦高度330米。
基础信息
占地面积 31305㎡
总建筑面积 385700㎡（地上建筑面积265300㎡）
写字楼A、B 144800㎡（37%）
酒店式公寓 住宅
商业配套
120500㎡（47%）
58400㎡
30300㎡（8%）
酒店
31700㎡（237间）（8%）
北京银泰中心 建筑规划
柏悦城（63层）
249.9M
置高機構階段性服務報告
名称
华贸写字楼 华贸公寓 华贸商务楼
建筑指标 功能
共3栋，层 高28/32/36
办公
层高2.93.1米，大 堂层4.75
米
公寓
/ 公寓
规模
27万方
15万方
5万方
万豪酒店 /
酒店 6万方
丽思卡尔顿 新光天地 华贸购物中心 华贸商业街
/ 酒店
地下1层到 6层
商业
写字楼裙楼， 全场300 地下1层到4层。 米，宽15
展厅面积
1万方
酒店客房数量
国贸大酒店
五星级278间
中国大饭店
白金五星761间 （11万方）
餐饮数量
国贸饭店 国贸大酒店 中国大饭店
四星级570间 8家 6家
各物业 比例
办公
29%
商业
15%
住宅
13%
酒店
18%
国贸饭店
3家
国贸商城
25家
停车车位
3000余个
北京国际贸易中心
置高機構階段性服務報告
国贸大厦
城市综合体概述 城市综合体特点分析 典型项目案例分析
小结
城市综合体概述
置高機構階段性服務報告
•城市综合体可以理解成是由城市中多种单一功能的建筑通过赋予建筑商业综合价值，有机组合在 一起并互为依存的庞大建筑或建筑组群。
项目选址标准
开发制约因素
项目所在位置为城市核心区，有人流和 消费基础，项目位于城市中心，是城市 经济新增长点
一期二期 写字楼
国贸公寓 国贸展厅 中国大饭店
三期主楼世贸大厦高330米，目前为北京市最高建筑
中国国贸中心全景
北京国际贸易中心
置高機構階段性服務報告
精装写字楼大堂 会宴中心 豪华电梯间
北京华贸中心
置高機構階段性服務報告
北京华贸中心处于北京大望路四惠桥西北角，总建筑面积达到83.5万方，集写字楼、办公、商业、酒 店、住宅、酒店式公寓、展示中心为一体，和国贸银泰中心同属于北京核心CBD。
基础指标
国贸中心占地面积 170000万方
国贸中心总建筑面积 110万平方米
国贸大厦高度
330米
国贸中心组成
3家酒店、2栋酒店式公寓、5栋 写字楼、购物商城、展厅、3个 地下停车场
国贸写字楼建筑面积 一期、二期17.6万方，三期14.2 万方共计31.8万方（统一招租）
国贸商城建筑面积 10万方
国贸商城店铺数量 300家 统一招租
世界城市综合体研究报告
它们以外在摩天大楼的形式丰富着城市的天际线，内在以功能集约的聚 合力量营造着城市新中心。它们是城市的名片，城市动力的旗舰，用钢筋铁 骨般的巨桨把城市进程大步推向前进。
城市综合体
城市综合体概述 城市综合体特点分析 典型项目案例分析
小结
城市综合体概述
置高機構階段性服務報告
所谓“城市综合体”，是将城市中商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议、文娱、交通枢纽等城市功能 在空间上进行组合，并在各功能间建立一种相互依存、相互补益的能动关系，从而形成一个多功能、高 效率、复杂而统一的综合体
PICC写字楼出售给中国平安，以减轻前期的资金压力，另一栋采取统一招租，统一经营。其写字楼的定位，世界 500强企业中国总部。
北京银泰中心
置高機構階段性服務報告
必须具有交通便捷的区位优势
必须营造齐备的生活系统
城市必须具备足够的终端消费能力 城市综合体要求有优越的地段、交通、
商圈配套 开发商须具有雄厚的实力和高素质 对开发商配套资源的要求
城市综合体概述 城市综合体特点分析 典型项目案例分析
小结
典型项目案例分析
置高機構階段性服務報告
一个成功的城市综合体的有许多值得借鉴的地方，包括其对一个城市价值的提升即城市价值、 成功的商业模式等等，本此报告所研究的内容主要是世界现有的城市综合体其各类物业形态比 例，例如商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议等各方面需求比例进行探讨，选取了如下城市 综合体进行说明。
城市综合体这种建筑形态最早出现于西方国家，且目前全球最典型的大型城市综合体也分布于资本发达 国家的重点城市之中，如纽约、伦敦、巴黎等
中国直到九十年代才相继建成一批建筑综合体，如北京的国际贸易中心和华贸中心、上海的新天地、深 圳的华润中心等
城市综合体作为一种“泊来品”，在中国发展逐渐加快，并升级为新都市综合体，城市综合体基本具备 了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”
米，三层临 街商铺
商业
商业
6万方
18万方
4万方
2.5万方
北京华贸中心 业态排布：
商商业业
住宅
Байду номын сангаас商业
商商业业
酒酒店店
酒酒店店
置高機構階段性服務報告
写写字字楼楼
写写字字楼楼 商商业业
写写字字楼楼
北京银泰中心
置高機構階段性服務報告
北京银泰中心位于建国门外大街2号，东三环国贸桥的西南角。其位于北京中心商务区的核心地带，北 临长安街，与国贸遥相呼应，东临东三环路，南为建外SOHO，项目及办公、住宅、商业、酒店、酒店式 公寓为一体是长安街的地标性建筑，