世界城市综合体研究报告_40445
国内外城市商业综合体景观调研报告(二)讲解
海港城位於香港九龙尖沙咀，是香港最大面积的购物中心，也是西九龙区
最大商场之一，是九龙仓集团旗下的物业。商场部份占地18.58万平米，包 括约50间食肆、2间大型电影院、3间饭店以及约700间零售商店。而写字 楼部份占地40.8万平米。其他部份则占地55.74万平米，包括3间高级酒店、 有500个房间的服务式住宅、一个私人会所及2000多个泊车位。海港城是 由4个部份组成的建筑群，分别为海运大厦、马哥孛罗香港酒店、海洋中 心和港威大厦。
商务、信息交流、高新技术研发和旅游服务为主导，兼具高品质居住生活功能的 新区。由两幢165米高的“超长板式”办公塔楼和两栋3层商业裙楼组成，总投资约 为15亿元。中心水景园林面积2万平方米，整体绿化率40%以上，建筑密度10%， 停车位500个。
写字楼、商业 美国SOM建筑设计事务所 SWA 2009美国景观设计师协会ASLA综合设计类优秀奖 效率、美丽和自然永恒的力量相互交融的现代美学观念。
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深圳华润中心万象城
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深圳华润中心万象城
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深圳华润中心万象城
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保利国际广场
项目名称 项目规模
项目概况
业态规划 建筑设计 景观设计 成功点
保利国际广场
发展商 保利地产
占地面积57565平方米，建筑面积195000平方米
该项目所在的琶洲新区是广州大型生态型城市副中心。规划为以会展博览、国际
新定义零售品牌、巧妙反映某种趋势或者解决一个似乎难以克服的问题起 到关键作用。难波公园购物广场正是完美的诠释这些要求。
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日本难波公园商业中心
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日本难波公园商业中心
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香港海港城
项目名称 项目规模
项目概况
业态规划
《2024年“合”当代城市建筑综合体研究》范文
《“合”当代城市建筑综合体研究》篇一一、引言随着城市化进程的加速，当代城市建筑综合体作为一种集多种功能于一体的建筑形态，已成为城市发展的重要标志。
这种综合体不仅为城市居民提供了便捷的生活方式，同时也体现了城市发展的多元化和集约化。
本文旨在探讨“合”这一核心理念在当代城市建筑综合体中的应用，分析其发展现状、特点及未来趋势。
二、当代城市建筑综合体的概念及发展当代城市建筑综合体，是指在一个特定的地域范围内，将商业、办公、居住、文化娱乐等多种功能集合于一体的建筑群。
这种建筑形式起源于20世纪中叶的欧美国家，随着全球化的推进和城市化的加速，逐渐成为现代城市发展的重要方向。
三、“合”的核心理念在建筑综合体中的体现“合”这一核心理念在建筑综合体中主要体现在以下几个方面：一是功能的复合性，即将多种功能集于一体，满足居民的多样化需求；二是空间的融合性，通过合理的空间布局，实现各功能区的无缝衔接；三是文化的融合性，即建筑不仅要满足实用功能，还要体现地域文化和城市特色。
四、当代城市建筑综合体的特点及案例分析1. 特点：当代城市建筑综合体具有高度的集约性、功能的复合性、空间的多样性等特点。
它能够有效地利用城市空间，提高土地利用率，同时为居民提供便捷的生活服务。
2. 案例分析：以某大型城市CBD区的建筑综合体为例，该综合体集办公、商业、居住、文化娱乐等多种功能于一体，通过合理的空间布局和建筑设计，实现了各功能区的有机融合。
同时，该综合体还融入了当地的文化元素，成为城市的标志性建筑。
五、当代城市建筑综合体的发展趋势及挑战1. 发展趋势：随着科技的进步和人们生活方式的改变，未来城市建筑综合体将更加注重绿色、智能、可持续的发展方向。
同时，数字化技术的应用将使建筑综合体更加智能、便捷。
2. 挑战：在发展过程中，建筑综合体面临着如何平衡经济效益和社会效益、如何保护环境和历史文化等问题。
此外，如何提高建筑的综合性能、降低能耗、提高居住舒适度等也是未来发展的重要挑战。
城市综合体专题研究
第3部分：城市综合体整体规划
⊙
零售功能的规模
按照零售业饱和理论，只有在零售饱和度大于平均值的前提下，才有在商圈 开设集中商业的可能（临街商业不计入）
零售饱和理论公式：
IRS = C * RE / RF
C： 潜在客户数量 RE： 人均消费支出 RF： 营业面积
第3部分：城市综合体整体规划
⊙
零售功能的规模
■《中国大百科全书》： 建筑综合体为多个功能不同的空间组合而成 的建筑； ■《美国建筑百科全书》： 建筑综合体是在一个位置上，具有单个或多 个功能的一组建筑。
定义：“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、 餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在 各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多 功能、高效率的综合体
商业零售业态商业规模的设定
城市综合体零售功能体 量： 零售空间往往会在 整个项目的规划中所占 比例过大。由于零售可 在未来的发展中增加， 所以总的说来，规划比 例过小的问题会比规划 比例过大的问题易解决。 而减少零售空间的比例， 是很难进行的，并会给 人以项目整体失败的意 象。
第3部分：城市综合体整体规划
场所营造
整个项目协同营造出城市中是全新和独一无二 的感觉与功能
第1部分：基本情况介绍
⊙城市综合体的城市价值
■土地集约化利用 ■提升城市形象 ■缓解城市交通压力 ■积聚区域价值 ■改变夜间空城现象 ■城市资源集中利用
第2部分：城市综合体定位
⊙ 城市综合体两级定位
城市综合体的定位与其他单体项目不同，主要包括整 体项目的定位与各功能物业的分项定位两大部分， 在都市 综合体整体定位的前提下，开展综合体各类物业的定位。
城市综合体发展情况调研报告
城市综合体发展情况调研报告城市综合体，就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、餐饮、娱乐、展览和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分之间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
城市综合体具备现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。
一、XX县城市综合体发展现状县委、县政府对我县多功能城市综合体建设十分重视，将此纳入全市重点推进的“百件大事”来抓。
目前，XX县城市综合体建设已经初具规模，形成了沱江广场、老年公寓、人民南路等三个综合商业经济圈。
我县现有三个商业经济圈，具备地理位置优越，交通便利，配套设施比较齐全，市场消费群体宠大的有利区位条件。
但是，与其他地区城市综合体比较，我县城市综合体建设仍存在建设规模和发展质量相对落后、生活空间功能布局不清晰、商贸带动作用不明显等不足。
二、城市综合体发展对促进我县经济发展的意义1、构建城市新的商业生态系统。
城市综合体集合城市大型购物广场、写字楼、星级酒店、休闲娱乐、特色餐饮等，形成多种功能配套的商业集合体。
各种业态之间紧密联系、相互依存、互动，从而强化各自功能，放大了彼此价值。
取得了“1+1〉2”整体效果。
2、适应城市节能环保发展趋势。
城市综合体是第三产业发展的一种新型商务经济发展形态，具备节能、环保、绿色的特点，与城市工业、建筑业、交通、能源等碳排放量大的产业相比，更符合城市低碳、环保发展理念。
同时，发展城市综合体，也有利于推广、整合各种低碳节能技术，是发展低碳城市的最佳选择，符合城市可持续发展的需要。
3、优化我县产业发展结构。
多功能城市综合体是第三产业发展重要组成部分，有利于带动城市商业、服务业发展升级，提升产业发展水平，促进我县经济结构优化。
三、我县城市综合体发展中存在的不足1、缺乏统一科学规划。
我县城市综合体项目主要业态集中在商业购物广场上，公园、娱乐休闲等其他配套业态发展滞后、数量不够，难以发挥城市综合体对城市经济发展的引擎带动作用。
权威发布城市综合体调研报告书
权威发布城市综合体调研报告前言中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势，推进中国城市化进程，房地产尤其是城市综合体的开发已成为中国最具前导性和拉动性的行业力量。
随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机，也天然成为中国城市化的主力引擎和城市名片。
就综合体而言，势必成为中国城市发展新动力。
通过综合体规模和实力的展示，体现城市经济发展实力，塑造城市新标杆，打造城市新名片和新地标。
开发城市综合体，不但提升项目市场竞争力，提升企业竞争力，丰富企业品牌力，更具体的还能彰显企业综合实力。
城市综合体（HOPSCA）主要集酒店（Hotel）、写字楼（Office）、公园（Park）、购物中心（Shopping mall）、会展中心（Convention）和公寓（Apartment）等于一体的多功能、多业态的大型建筑体。
谁拥有了城市综合体，谁就拥有了城市未来！近几年，城市综合体正成为中国房地产乃至商业地产发展的主流开发模式，从某种意义上讲，未来中国城市开发的竞争也是综合体的开发竞争，并由此构成一个具有多职能、最具竞争力和抗风险的城市缩微体。
、等代表性二线城市政府提出未来城市开发主要以城市综合体为主的战略目标，开启了2009中国城市综合体的元年。
2009年1月以来，全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会对中国城市综合体的开发进行了了一次普查和调研，经过半年的调研，出具此报告，仅供业界参考。
总的特点1、大型城市综合体的开发，主要指100万平方米以上的项目主要集中在北京、上海、、等一线城市，体量大、规模大，基本上是国、香港等有品牌影响力、有资金实力和开发经验的大型开发企业。
其规划和开发的项目能完整的体现城市综合体的含义。
2、、、、等二线城市的综合体，主要面积在50万至80万平方米左右，主要根据各城市目前市场容量和需求所开发。
其开发商主要包括本土开发商、香港开发商和中国品牌开发商。
城市综合体可行性研究报告
城市综合体可行性研究报告一、报告概述城市综合体是指将商业、办公、居住、休闲等多个功能融合在一处，形成一个综合性的城市发展项目。
本报告旨在对城市综合体的可行性进行研究，并提出相关建议。
二、市场分析1. 国内城市综合体市场潜力大，消费需求旺盛，市场规模巨大。
2. 城市综合体在满足人们日常生活需求的同时，还能提供文化、休闲、娱乐等服务，具有广阔的发展前景。
3. 随着人们生活水平提高，对于品质、环境和服务的要求也越来越高，城市综合体能够满足这种需求。
三、可行性分析1. 项目选址合理：选取交通便利、人口密集的核心区域作为城市综合体的选址，能够拥有更大的市场潜力。
2. 项目规划合理：根据市场需求，将商业、办公、居住、休闲等功能合理布局，确保项目的多样性和吸引力。
3. 配套设施完善：除了基本的商业、办公、居住设施外，项目还应设置公共空间、公园、停车场等公共设施，提高项目的吸引力和居住舒适度。
4. 运营模式创新：可以引入互联网技术，提供在线购物、在线办公等服务，提高项目的运营效率和用户体验。
四、风险评估1. 市场竞争风险：由于城市综合体项目的火爆发展，市场竞争也越来越激烈，需要充分考虑对手的优势和竞争策略，制定有效的营销和推广计划。
2. 运营不善风险：城市综合体的运营需要专业的管理团队和完善的运营流程，如果运营不善，将导致项目亏损甚至倒闭。
3. 风险控制不力风险：城市综合体项目设计、建设和运营过程中，需要充分考虑各种风险，建立相应的风险控制机制，否则可能面临各种风险和灾难。
五、建议1. 联合发展：与周边商业、办公、居住项目联手合作，共同打造区域综合发展。
2. 品牌运营：建立独特的品牌形象，提供高品质的产品和服务，赢得消费者的信任和忠诚。
3. 智慧城市：利用互联网技术，打造智慧城市综合体，为用户提供更便捷、高效的服务。
4. 社区共享：重视社区共享经济，与社区居民共同分享城市综合体的资源和福利，提高项目的社会效益。
城市综合体研究分析-成、败经典案例(上篇)
通过对城市综合体的研究，可以深入了解其发展规律和内在机制，为城市规划、建设和管理提供理论支持和实践 指导。同时，通过对成功和失败案例的分析，可以为城市综合体的建设和管理提供经验和教训，促进其健康、可 持续发展。
02
城市综合体成功案例分析
案例一：上海环球金融中心
总结词
全球知名、功能齐全、经济效益显著
案例三：成都大源商务区
总结词
绿色生态、创新驱动、产业集聚
VS
详细描述
成都大源商务区是一个以绿色生态和创新 驱动为特色的城市综合体，聚集了大量高 科技企业和现代服务业。这里注重生态环 境的保护和可持续发展，为企业提供了优 越的办公环境和创新氛围，促进了产业集 聚和区域经济发展。
03
城市综合体失败案例分析
失败原因探讨
选址不当
规划设计不合理
部分城市综合体由于选址过于偏远或交通 不便，导致人流稀少，商业氛围不佳。
部分城市综合体在规划设计上存在缺陷， 如交通拥堵、功能分区混乱、景观不协调 等，影响用户体验和整体价值。
业态单一或过度竞争
经营管理不善
部分城市综合体由于业态过于单一或面临 激烈的市场竞争，导致租户经营困难，整 体价值下降。
部分城市综合体由于经营管理不善，导致 设施老化、服务质量下降、安全隐患等问 题，影响用户体验和长期发展。
05
结论与建具备优越的地 理位置、合理的规划设计、多元化的 功能组合、良好的运营管理和持续的 创新发展。
城市综合体的失败原因
失败的城市综合体通常存在规划不合 理、功能定位不明确、缺乏有效的运 营管理、市场环境变化以及政策调整 等因素。
关注政策调整和市场变化
城市综合体建设应密切关注政策调整和市场变化，及时调整项目规划 和经营策略，以适应外部环境的变化。
城市综合体调研报告
城市综合体调研报告城市综合体调研报告（一）随着城市化进程的推进，城市综合体作为一种新兴的城市发展模式，日益受到人们的关注。
本次调研报告旨在对城市综合体进行深入研究，以期了解其发展现状、影响因素以及对城市发展的促进作用。
一、背景城市综合体是指由商业、住宅、办公、文化、娱乐、教育等多种功能组合而成的城市建筑群体。
它旨在为城市居民提供一站式的生活、工作、娱乐等需求，打破了传统城市功能单一的局限性。
二、发展现状目前，国内外许多大中城市纷纷建设和规划城市综合体。
在发达国家，如日本、美国等，城市综合体已广泛存在，并取得了良好的效果。
在中国，许多城市综合体项目已落地，如上海的“外滩金融城”、北京的“三里屯SOHO”等。
三、影响因素1. 城市规划：城市综合体的规划设计对其成功与否起着决定性作用。
合理的功能布局和规模设计能够提供良好的用户体验，吸引更多人前来消费、居住和工作。
2. 土地资源：城市综合体的建设需要大量的土地资源。
随着城市空间逐渐紧张，如何合理利用有限的土地资源成为一个重要的问题。
3. 技术支持：城市综合体的发展需要各种技术的支持，包括建筑技术、智能化技术等。
只有不断引进新技术，才能提升城市综合体的品质和竞争力。
四、促进作用1. 经济增长：城市综合体带动了商业、住房等多个行业的发展，推动了城市经济的增长，创造了大量就业机会。
2. 城市更新：城市综合体项目往往发生在城市更新改造的区域，通过该项目的建设，使得原有的老旧区域焕发出新的活力。
3. 社区发展：城市综合体将居住、办公、商业等功能融合在一起，提供了一个便利和舒适的生活环境，促进了社区的发展和居民的幸福感。
综上所述，城市综合体作为一种新兴的城市发展模式，正逐渐成为城市建设的重要组成部分。
通过合理规划、科技创新和社会资源的整合，城市综合体为城市发展注入了新动力，促进了经济增长和社区发展。
然而，在发展过程中仍需解决土地资源紧缺、规划不合理等问题。
相信随着时间的推移，城市综合体将进一步完善，为城市居民提供更好的生活体验。
2023年城市综合体行业市场调查报告
2023年城市综合体行业市场调查报告随着消费升级和居民生活水平的提高，城市综合体已经成为目前城市商业领域的主要趋势。
城市综合体作为集购物、娱乐、餐饮、居住、办公为一体的综合性生活方式建筑，已经成为不可或缺的城市基础设施。
目前，国内城市综合体行业已经成为商业地产界的主力军之一，其中包括大型购物中心、商业街、主题公园、KTV娱乐场所等。
根据市场调查数据，截至2021年，全国城市综合体规模已经达到1300亿以上，预计未来几年内将实现20%以上的增长。
首先，城市综合体行业的市场前景非常广阔。
城市综合体是一种将购物、娱乐、餐饮、居住等多种功能融合在一起的综合性商业建筑，适应了人们日益增长的消费需求和多元化的生活方式，为消费者带来了更为丰富的购物和娱乐体验。
市场调查数据表明，随着人们对生活品质的追求不断升级，城市综合体行业市场未来的发展前景非常广阔。
其次，城市综合体的商业模式与传统商业模式存在明显差异。
城市综合体采用的是“集聚化”和“体验化”商业模式，即通过多元化、集聚化的业态组合和体验式的消费方式，打造具有社交、娱乐、感官体验等多重元素的商业空间，提升商业购物的社交性和实用性。
这与传统的商场、超市等纯粹的购物场所有明显的不同。
再次，城市综合体的消费群体较为广泛。
城市综合体针对的是包括家庭、年轻人、老年人等各类人群，无论是购物还是娱乐都能够满足市场需求。
随着城市化的发展，城市综合体已经成为人们日常生活中不可或缺的消费场所之一。
最后，城市综合体行业具有较高的盈利能力。
市场调研表明，城市综合体行业的利润空间较大。
一方面，由于其操作模式的多元化，可以覆盖更多的消费场景，提升利润率；另一方面，城市综合体能够成为展示品牌、提高品牌知名度的平台，品牌商家愿意支付更高的租金。
总之，城市综合体行业市场调查表明，随着城市化进程的加速，城市综合体行业具有较为广阔的发展前景。
但在竞争激烈的市场中，综合体开发商需要在功能组合、商业模式、品牌管理等方面加强创新，才能在市场中保持领先地位。
国内外城市商业综合体景观调研报告(二)讲解共32页
(二)讲解
21、没有人陪你走一辈子，所以你要 适应孤 独，没 有人会 帮你一 辈子， 所以你 要奋斗 一生。 22、当眼泪流尽的时候，留下的应该 是坚强 。 23、要改变命运，首先改变自己。
24、勇气很有理由被当作人类德性之 首，因 为这种 德性保 证了所 有其余 的德性 。--温 斯顿． 丘吉尔 。 25、梯子的梯阶从来不是用来搁脚的 ，它只 是让人 们的脚 放上一 段时间 ，以便 让别一 只脚能 够再往 上登。
16、业余生活要有意义，不要越轨。——华盛顿 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。——罗素·贝克 18、最大的挑战和突破在于用人，而用人最大的突破在于信任人。——马云 19、自己活着，就是为了使别人过得更美好。——雷锋 20、要掌握书，莫被书掌握；要为生而读，莫为读而生。——布
全球城市综合体研究报告
香港太古广场
置高機構階段性服務報告
香港太古广场占地6.5亩，总建筑面积46万方，1998年开业，由香港太古地产开发建设，包括四幢大楼及一 个购物中心集购物商场、甲级写字楼、酒店式公寓、三间五星级酒店、会议中心为一体的地铁上盖物业。
基础指标 占地面积/总建筑面积 写字楼面积（53%） 4330㎡/46万方 大古广场一座 大古广场二座 大古广场三座 购物商场（17%） 五星级酒店（18%） 78888方（4层） 香港港丽酒店513间客房 香港香格里拉大酒店565间客房 万豪酒店602间客房 95555方（36层） 77777方（27层） 71555方（34层）
三座
香港太古广场
置高機構階段性服務報告
酒店式公寓部分
柏舍 •共243个单位 •套房面积由135平方米至294平方米 •位于港丽酒店的11楼至37楼 •由港丽酒店提供24小时房间餐饮服务、洗衣服务及可使用港丽酒店的游泳 池、健体中心及商务中心
曦暹轩 •共136个单位 •房间及套房面积由67平方米至376平方米 •海景、中央冷气调节，以及由万豪酒店提供的24小时房间餐饮服务 •可使用万豪酒店的游泳池、健体中心及商务中心
酒店客房数量
国贸大酒店
中国大饭店 国贸饭店
五星级278间
白金五星761间 （11万方） 四星级570间 8家 6家 3家 25家 各物业 比例 办公 商业 住宅 酒店
餐饮数量
国贸大酒店 中国大饭店 国贸饭店 国贸商城
29%
15%
13%
18%
停车车位
3000余个
北京国际贸易中心
置高機構階段性服務報告
北京华 贸中心 北京银 泰中心 基础信息
占地面积
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
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商业
商业
6万方
18万方
4万方
2.5万方
北京华贸中心 业态排布：
商商业业
住宅
商业
商商业业
酒酒店店
酒酒店店
置高機構階段性服務報告
写写字字楼楼
写写字字楼楼 商商业业
写写字字楼楼
北京银泰中心
置高機構階段性服務報告
北京银泰中心位于建国门外大街2号，东三环国贸桥的西南角。其位于北京中心商务区的核心地带，北 临长安街，与国贸遥相呼应，东临东三环路，南为建外SOHO，项目及办公、住宅、商业、酒店、酒店式 公寓为一体是长安街的地标性建筑，
PICC写字楼出售给中国平安，以减轻前期的资金压力，另一栋采取统一招租，统一经营。其写字楼的定位，世界 500强企业中国总部。
北京银泰中心
置高機構階段性服務報告
城市综合体这种建筑形态最早出现于西方国家，且目前全球最典型的大型城市综合体也分布于资本发达 国家的重点城市之中，如纽约、伦敦、巴黎等
中国直到九十年代才相继建成一批建筑综合体，如北京的国际贸易中心和华贸中心、上海的新天地、深 圳的华润中心等
城市综合体作为一种“泊来品”，在中国发展逐渐加快，并升级为新都市综合体，城市综合体基本具备 了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”
一期二期 写字楼
国贸公寓 国贸展厅 中国大饭店
三期主楼世贸大厦高330米，目前为北京市最高建筑
中国国贸中心全景
北京国际贸易中心
置高機構階段性服務報告
精装写字楼大堂 会宴中心 豪华电梯间
北京华贸中心
置高機構階段性服務報告
北京华贸中心处于北京大望路四惠桥西北角，总建筑面积达到83.5万方，集写字楼、办公、商业、酒 店、住宅、酒店式公寓、展示中心为一体，和国贸银泰中心同属于北京核心CBD。
北京国际贸易中心
北京华贸中心
北京银泰中心
法国拉德芳斯
香港太古广场
美国洛克菲勤
东京六本木
东京中城
北京国际贸易中心
置高機構階段性服務報告
中国国际贸易中心地处北京商务区的核心地段，由写字楼、公寓、展厅、和商城等高档商业建筑形态组成， 是众多跨国公司进驻北京的首选之地。该项目分成三期建成，第三期于2008年投入使用的国贸大厦高度330米。
北京亮餐厅和酒吧
186M PICC写字楼
银泰写字楼（44层）
186M
柏悦府：专属府邸式公寓50-58F，21套， 549-869平米。 柏悦酒店：34-49F，共计237套
柏悦居：酒店式公寓，7-33F，共计216套， 面积133-240平米。 PICC-平安保险大厦
写字楼-5A甲级写字楼 悦生活PARKLIFE:-1-3F+5F的平台花园
名称
华贸写字楼 华贸公寓 华贸商务楼
建筑指标 功能
共3栋，层 高28/32/36
办公
层高2.93.1米，大 堂层4.75
米
公寓
/ 公寓
规模
27万方
15万方
5万方
万豪酒店 /
酒店 6万方
丽思卡尔顿 新光天地 华贸购物中心 华贸商业街
/ 酒店
地下1层到 6层
商业
写字楼裙楼， 全场300 地下1层到4层。 米，宽15
城市综合体概述 城市综合体特点分析 典型项目案例分析
小结
城市综合体概述
置高機構階段性服務報告
•城市综合体可以理解成是由城市中多种单一功能的建筑通过赋予建筑商业综合价值，有机组合在 一起并互为依存的庞大建筑或建筑组群。
项目选址标准
开发制约因素
项目所在位置为城市核心区，有人流和 消费基础，项目位于城市中心，是城市 经济新增长点
世界城市综合体研究报告
它们以外在摩天大楼的形式丰富着城市的天际线，内在以功能集约的聚 合力量营造着城市新中心。它们是城市的名片，城市动力的旗舰，用钢筋铁 骨般的巨桨把城市进程大步推向前进。
城市综合体
城市综合体概述 城市综合体特点分析 典型项目案例分析
小结
城市综合体概述
置高機構階段性服務報告
所谓“城市综合体”，是将城市中商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议、文娱、交通枢纽等城市功能 在空间上进行组合，并在各功能间建立一种相互依存、相互补益的能动关系，从而形成一个多功能、高 效率、复杂而统一的综合体
必须具有交通便捷的区位优势
必须营造齐备的生活系统
城市必须具备足够的终端消费能力 城市综合体要求有优越的地段、交通、
商圈配套 开发商须具有雄厚的实力和高素质 对开发商配套资源的要求
城市综合体概述 城市综合体特点分析 典型项目案例分析
小结
典型项目案例分析
置高機構階段性服務報告
一个成功的城市综合体的有许多值得借鉴的地方，包括其对一个城市价值的提升即城市价值、 成功的商业模式等等，本此报告所研究的内容主要是世界现有的城市综合体其各类物业形态比 例，例如商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议等各方面需求比例进行探讨，选取了如下城0万方
国贸中心总建筑面积 110万平方米
国贸大厦高度
330米
国贸中心组成
3家酒店、2栋酒店式公寓、5栋 写字楼、购物商城、展厅、3个 地下停车场
国贸写字楼建筑面积 一期、二期17.6万方，三期14.2 万方共计31.8万方（统一招租）
国贸商城建筑面积 10万方
国贸商城店铺数量 300家 统一招租
展厅面积
1万方
酒店客房数量
国贸大酒店
五星级278间
中国大饭店
白金五星761间 （11万方）
餐饮数量
国贸饭店 国贸大酒店 中国大饭店
四星级570间 8家 6家
各物业 比例
办公
29%
商业
15%
住宅
13%
酒店
18%
国贸饭店
3家
国贸商城
25家
停车车位
3000余个
北京国际贸易中心
置高機構階段性服務報告
国贸大厦
基础信息
占地面积 31305㎡
总建筑面积 385700㎡（地上建筑面积265300㎡）
写字楼A、B 144800㎡（37%）
酒店式公寓 住宅
商业配套
120500㎡（47%）
58400㎡
30300㎡（8%）
酒店
31700㎡（237间）（8%）
北京银泰中心 建筑规划
柏悦城（63层）
249.9M
置高機構階段性服務報告
北京 华贸 中心
北京 银 泰中 心 基础信息
占地面积
150000㎡
总建筑面积
835000㎡
办公
270000㎡（32%）
商业
245000㎡（29%）
住宅
200000㎡（24%）
酒店
120000㎡（15%）
北京华贸中心
华贸中心 写字楼
置高機構階段性服務報告
购物中心
华贸公寓
两家超5星 际酒店
各物业类型配比：