温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计-同济匡小明
温州市灵昆岛控制性详细规划实用PPT
道路定位及竖向规划图
内外交通衔接：进一步加强灵昆岛的对内交通与对外交通衔接，对重要交 通节点进行控制预留（主要指立交控制）。着重做好本片区与半岛工程片 区之间的主次干道的衔接工作。
六、综合交通
对外交通：进 一步加强与交 通局、港航局、 铁道办衔接灵 昆岛的对外交 通，规划对外 交通用地面积 约187.3ha。
对内交通：本片区道路网按主干路、次干路、支路三个等级，建立以主次干路 为骨架，支路成系统的城市道路网。本区道路网架总体上呈“西收东放”的形 态，在灵昆本岛内相对独立成系统，向东与半岛工程做好衔接。规划主干道宽 度36-50米，次干道宽度18-24米，支路主要结合原有道路及河流村庄肌理进行 布置。
一、规划范围及背景
区位图
•规划范围：本次规划范围为灵昆岛全岛，总规划 用地面积约20平方公里。
规划背景（使用非确定性城市规划方法的原因）
原始定位：
温州市灵昆岛位于瓯江入 海口整个岛就是一个镇， 原隶属瓯海区下的一个小 城镇。1993 年，温州市 城市总体规划首次将其纳 入规划建成区，但仅作为 远期发展区域，并由此开 始了长达十余年的规划控 制。
• 刚性控制：对相对确定和稳定的因素进行刚性控 制，如对外交通、主体道路网络、基本农田、生 态基础环境、近期急需建设的项目的规模及位置 等进行强制性控制，明确提出保护或预留控制要 求。
四、规划规模和规划结构
规划结构： 在总体控制、生态优先的前提下适当引导城镇形态结构的演化，总体
上形成“风车型”结构，其间农田绿地相间，相对集中发展，为未来的开 发打好基础。 规划规模：
经人口预测，规划本区人口规模近期约为2.1万人，远期按4万人口计。
五、用地布局
土地利用现状图
三面环海，岛陆 面积25平方公里，滩 涂面积30.05平方公 里。地势低平，地表 面海拔在2.6--3.5M之 间，地表坡度极小。
温州市人民政府关于印发温州瓯江口产业集聚区发展“十四五”规划等3个规划的通知
温州市人民政府关于印发温州瓯江口产业集聚区发展“十四五”规划等3个规划的通知
文章属性
•【制定机关】温州市人民政府
•【公布日期】2021.11.18
•【字号】温政发〔2021〕23号
•【施行日期】2021.11.18
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】发展规划
正文
温州市人民政府关于印发温州瓯江口产业集聚区发展“十四
五”规划等3个规划的通知
温政发〔2021〕23号
各县（市、区）人民政府，市政府直属各单位：
《温州瓯江口产业集聚区发展“十四五”规划》《温州经济技术开发区（瓯飞）国民经济和社会发展“十四五”规划》《浙南科技城发展“十四五”规划》已经市政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
温州市人民政府
2021年11月18日。
关于瓯江口新区灵霓半岛规划建设分析
【 摘 要】 笔者根据瓯江 １ ： ３ 区域的实 际情况 ， 并结合 自身 的实 践 工作经验 ，从规划 的范围、 目标与设计要 求出发 ，对灵 霓半岛的规划 问题 提出观 点，以供参考。 【 关键词 】 灵霓半 岛 规划范围 规划 目标 设计要求
础条件 、区位优势 和环境承载能力 ，其规划 目标 归
析如下。
设温州 宜商 宜居现代化大都市为 契机 ，以建设瓯江 口产业 集聚平台为基础 ，构建 时尚繁荣、功能完善 的城 市商业中心、政治 、经济 、文化和信息 中心 ， 着力打 造 “ 高品位 、生态 型、智 慧型、宜居型 ”的 现代化滨海新城 。 （ ２ ）依 托 便 捷 的交 通 网络 、深 水 港 口和 空 港 资 源优 势 ，重点发展现代服 务业，构建结构合理 、布 局优 化的专业市场 ，发展 与优势企业配套的物流 、 会展 、 电子商务等服务 ，形成商贸服务业、物流 中 心与文化创意产业及 生态 旅游业相互促进 、协调发 展的繁荣局面。 （ ３ ）利用滨 水岸线及 自然 环境资源 ，塑造 灵霓 半岛 区域特有 的城 市空间形象 ，强调生态环境 ，提 高环境质量与生活品质 ，增强滨水地 区的活力 。 （ ４ ） 通过对灵 霓半 岛区域概念性规划 的分析和 研究，准确反映城 市功能定位、空间形态 、生态环 境建设等方面 的设 想，为该区域纳入温州市城 市总 体规划做好铺垫 ，为指导下一层面详细规划提供 理
关于瓯江 口新区灵霓半 岛规划建设分析
Ａ ｎ ａ ｌ ｙ ｓ ｉ ｓ ｏ ｆ ｔ ｈ ｅ Ｐ ｌ ａ ｎ ｎ ｉ ｎ ｇ ａ ｎ ｄ Ｃ ｏ ｎ ｓ ｔ ｒ ｕ ｃ ｔ ｉ ｏ ｎ ｏ ｆ Ｏｕ ｊ ｉ ａ ｎ ｇ Ｅ ｓ ｔ ｕ ａ ｒ ｙ Ｄ ｉ ｓ ｔ ｒ ｉ ｃ ｔ ｉ ｎ Ｌ ｉ ｎ ｇ ｎ ｉ Ｐ ｅ ｎ ｉ ｎ ｓ ｕ ｌ ａ
谈温州市瓯江口新区人工岛可持续性生态绿化设计
谈温州市瓯江口新区人工岛可持续性生态绿化设计瓯江口新区处于东海与瓯江的交汇处，作为温州中心城市的主拓展区和沿海产业带核心区。
根据温州城市建设的发展战略，瓯江口新区将成为温州新一轮发展的主平台，建设成为全国一流的生态宜居城市。
然而，瓯江口新区是沿海盐碱土吹填区，这样的区位特点影响了绿化植物的生长，从而进一步影响人工岛的可持续性生态绿化设计与景观效果。
因此，瓯江口新区绿化设计应依据区位特点，筛取与配置适宜生长的绿化植物。
同时也要兼顾立地条件的改善与完善，建造出形态多样、景色优美、层次鲜明，高郁密度的人工岛景观效果。
1.瓯江口新区人工岛的区位资源瓯江口新区位于温州都市区东部，瓯江入海口处，与灵昆岛毗邻，北望七都港、乐清港，距离温州机场仅9公里，贯穿77省道，靠近滨海大道与沈海高速，交通联络较强。
但吹填土土壤中盐分含量高，土壤质地差，原有植被种类少、数量少、生长弱，对项目的园林绿化施工建设造成很大的困难。
2.影响人工岛上植物生长的因素2.1人工岛吹填土土壤盐渍化严重瓯江口新区的土壤主要是由瓯江河区域内发育较为完整、规模较大的滩涂围垦形成的陆地，主要以盐碱地为主。
经测定区域内土壤pH 7.63-8.62，含盐量10g/kg。
属于中度到重度盐碱土。
2.2海水反渗严重区域三面环江、一面临海，受海水浸泡，土壤孔隙度小以及地面标高关系，导致海水反渗，给区域土壤改良以及绿化植物栽植造成严重困难。
2.3海风肆虐，侵蚀绿化植物瓯江口新区处于中亚热带季风气候区，冬夏季风交替显著，夏季盛行偏南风，冬季盛行偏北风，四季分明，但海风较大，海风的侵袭，影响绿化植物的正常生长，尤其是该地区台风长发。
2.4淡水匮乏，维护成本高瓯江口新区为人工岛，被海水环绕，因此岛内淡水资源极缺，淡水补充及储水困难，给绿化植物的浇灌带来很大困难，岛外引水成本较高。
3.人工岛绿化应采取的措施根据人工岛立地条件，如何降低土壤盐碱、改良土壤、进行绿化种植，同时保证绿化植物的成活率，最终建成岛上稳定的生态绿化环境和理想景观效果，是可持续性生态绿化设计的难点，也是一项系统工程。
MK_068.提高控制性详细规划弹性的探索——以温州为例
1 引言
由于传统控规基本采用“终极蓝图式”的编制模式，未对未来城市实际动态发展预留充 分的弹性空间，导则控规的“刚性”控制与动态城市建设“弹性”需求之间存在较大冲突， 规划修改率居高不下ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ各方利益主体对传统控规科学性产生怀疑。 同时， 《城乡规划法》和《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》 （2011）对控规及其 调整程序已经做出明确的规定， 即经批准后的控规具有法定效力， 任何单位和个人不得随意 修改；如确需修改，应当对控规修改的必要性进行论证，征求相关利害人的意见，并向原审 批机关提出专题报告，经原审批机关同意后，方可编制修改方案。这一系列的法律法规的约 束，强化控规“刚性”的同时也使得传统控规引导城市动态发展的效率大大降低。 为适应多变的城市发展，控规本身的编制与管理思路应进行改变，在保证控规“刚性” 核心内容控制的前提下，适度增加控规弹性，以提高控规的有效使用。
4 提高控规弹性的思路和对策
基于省内外部分主流城市控规编制与管理操作方式的借鉴， 同时结合温州现实情况， 报 告认为温州控规应从“蓝图式”的静态规划走向“渐进式”的动态规划，从“粗放型”的静 态管理模式走向“精细化”的动态管理模式，适度提高其弹性。具体措施体现在以下几个方 面： 4.1 建立分层、分级的控规编制体系 衔接浙江省对于管理单元的编制要求， 将控规分为 “单元—街坊—地块” 三个层级编制， 并明确各层级的主要内容： 在单元层级中， 规划的主要任务是落实与深化城市总体规划、 各类专项规划对本单元的 控制内容，并确定管理单元内的发展规模（建设总量、人口总量） ，主导功能、空间布局、 “六线” （道路红线、水利蓝线、绿地绿线、文物紫线、市政设施黄线、公益性设施橙线） 规划等内容，并指导街坊和地块规划。 在街坊层级中， 规划的主要任务是按照单元规划确定的控制原则和要求， 对街坊的用地 布局、公益性公共设施和基础设施配置、 “六线” （道路红线、水利蓝线、绿地绿线、文物紫 线、市政设施黄线、公益性设施橙线）规划定线等内容进行具体落实，确定各街坊用地主导 功能、居住人口、总建筑量、绿地及广场用地总量配套设施等内容，并在城市总体高度分区 的基础上确定街坊内的高度分区。 在地块层级中， 规划的主要任务在于合理确定各类不同使用性质用地的界线， 制定具体 地块各项规划控制内容和指标体系，制定统一的地块编码等。 同时建议深化管理单元总纲编制内容。管理单元作为总规与具体项目衔接的重要层次， 是城市的宏观控制层面至微观地块控制层面的中转站，建议以管理单元为平台，分解总规、 专项规划等宏观规划的控制内容， 科学确定各管理单元内的控制要求， 如建设总量与人口容 量等内容，进而为规划控制提供合理依据。 4.2 利用多元化的规划控制方式提高弹性 据各层级控规控制内容的属性不同，引入“实线控制、虚线控制、点位控制、指标控制” 等控制方式对“六线” （道路红线、水利蓝线、绿地绿线、文物紫线、市政设施黄线、公益 性设施橙线） 等规划内容提出不同的控制要求， 从而实现这类设施在保证实施的前提下可实 现空间上的有一定的弹性。 实线控制：实行实线控制的规划内容，其地块的位置、建设规模、设施要求等原则上不
瓯江口城市户外广告设置专项规划
瓯江口城市户外广告设置专项规划(2017-2020)目录第一章、总则 0第一条规划依据 0第二条概念界定及分类 0第三条规划范围与期限 0第二章、户外广告设施设置通则 (1)第四条总体设置要求 (1)第五条色彩控制要求 (1)第六条照明控制要求 (1)第七条广告设施设置安全要求 (1)第八条广告内容控制要求 (1)第三章、户外广告设施空间设置引导 (2)第九条禁止设置区 (2)第十条限制设置区 (2)第十一条适量设置区 (2)第四章、户外广告设施设置技术引导 (3)第十二条落地式户外广告设施 (3)第十三条建（构）筑物上的户外广告设施 (4)第十四条公共设施上的户外广告设施 (5)第十五条移动式户外广告设施 (5)附表1：区域分类控制一览表： (6)附表2：道路空间分类控制一览表: (6)附表3：特殊界面分类控制一览表: (7)第一章、总则第一条规划依据为有效管理瓯江口新区户外广告建设，规范户外广告设置，维护市容整洁、美观，依据《中华人民共和国广告法（2015年修订）》、《中华人民共和国城乡规划法》、《城市市容和环境卫生管理条例》、《城市户外广告设施技术规范》、《浙江省广告管理条例》、《浙江省城市市容和环境卫生管理条例》、《浙江省户外广告设施技术规范》、《浙江省城乡规划条例》、《温州市区户外广告设置管理暂行办法》《温州市城市户外广告设置专项规划》等已批复实施的相关专项规划、控制性详细规划等相关的法律法规、技术规范、地方性文件及规划管理中遇到的新问题，在保持《温州市城市户外广告设置专项规划》（2011-2020）总体思路基本不变的前提下提出《瓯江口城市户外广告设置专项规划》（2017-2020）的方案文本，做为瓯江口产业集聚区户外广告设置的指导文件。
第二条概念界定及分类1、户外广告设施概念界定本规划所指的户外广告指在城市建(构)筑物、交通工具等载体的外部空间，城市道路及各类公共场地，以及城市之间的交通干道边设置(安装、悬挂、张贴、绘制、放送、投映等)的各种形式的商业广告、公益广告设施。
瓯江口温州区域开发建设的规划探索
瓯江口温州区域开发建设的规划探索傅金龙;徐伟金;朱李鸣;朱磊【期刊名称】《海洋学研究》【年(卷),期】2009(000)B07【摘要】瓯江口温州区域地处瓯江与东海的交汇处，主要包括正在开发的灵昆岛、温州浅滩、洞头列岛及相应海域，是温州市海洋资源最为富集的地区之一。
随着国际以石油化工、装备制造、金属冶炼等为代表的产业转移进入高峰期，国内沿海地区兴起以重化产业发展为动力的新一轮开发热潮，浙江着力推进温台沿海产业带建设，区域的开发建设条件日趋成熟，将成为未来一个时期东南沿海地区的建设热点，温州城市从“瓯江时代”走向“东海时代”的战略要地，必须要从更高层面的战略视角上加以审视和谋划。
要确立科学的发展定位，从沿海地区重组整合、省域开发总体格局、温州城市整体发展的高度，明确中国民营经济创新试验区、东南沿海城市群的重要开放门户、浙江省临港产业基地的重要组成、温州大都市的滨海城市拓展区等四大功能。
要构筑高效的开发框架，把握“一提升、二先导、三强化、四联动”的发展方针，构建“一轴两圈”的空间开发格局，即“聚力一轴”，集中力量建设灵昆岛-温州浅滩围垦-状元岙港区发展轴，主要布局优特钢、装备制造、高新技术、港口物流、现代服务等产业，形成瓯江口温州区域开发和温州大都市东拓的“主骨架”；“做特两圈”，北部临港产业发展圈要充分发挥大、小门岛深水岸线长、产业发展空间大、环境自净能力强和毗邻国际国内主航道优势，着力引进大型石化和钢铁工业项目，配套发展炼化、物资储运配送等临港产业，成为国内沿海产业带的重要基地；南部海洋旅游休闲圈要以洞头本岛为中心，联合周边岛屿，依托优越的海岛生态环境和独特滨海景观，形成以海景房产、滨海休闲、中心渔港为特色的海洋休闲产业圈，成为浙南沿海重要的海岛旅游休闲基地之一。
要培育临港型产业体系，把握国际产业转移高级化趋势，着眼温州现有产业基础和升级需求，发挥瓯江口温州区域港口、滩涂等资源优势，着力建设石化、钢铁、装备制造、船舶修造、高新技术、生态农业等六大产业基地，大力培育港口物流、滨海旅游休憩、现代生产性服务业三大服务中心，构筑起以临港产业为主体的新型产业体系。
市场博弈背景下城市公共空间的控制策略——以温州市瓯江沿岸滨水区为例
三大 岛核是对 瓯江 滨水 空 间整体 结构 的 开发商 提供 补 贴， 鼓励 开发商 建 设滨 江 概 括 。通 过这 个结 构描述 ， 明确 了相应 公共 空 间 ， 类 似 的做 法 可 以 参 考 美 国
一
是社 会 公正 与经 济效益 。城 市公
共 空间规 划 体现 了市 民的权 利，创 造有
良好可 达性 的滨水 开 敞空 间是规划 建设 必须 实 现的 目标 。建设 向市 民敞开 的滨 水 公共 空间从 社会 学角 度而言 是一 种社
会公 正 ，而不 能 听凭其变 成一 些人 的私
家花 园 。滨水 区土地 经济 效益 的实 现，
时 ，对 规划控 制 和市场 力量 的博弈 要有
一
个全面而清醒的认识 。有必要对规划控
制的法规体制不断加 以改进，以减少 “ 寻 租 ”的 空间 ，并形 成有效 的社 会监督 机 制，从而使规 划控制的社会成本最小化。
三 、城市滨水空间有效性的价值评判 城 市 滨 水 公共 空 间 的 最 后 形 态 体
规划 ，部分 地段 的建 筑高度 会挡 住背 景 山脊 线，部 分地 段 的开 发则 占据 了公共
岸线 。为 了建设 真正 意义上 的 “ 山水 城
市” ，需要 立足 于城 市整体 空 间布局 角
度 ， 以及 自然 山水 布局 ，来 确定 土地 利
用功 能 、开 发方 式 以及 建筑 的高 度和 体
维普资讯
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在 我 国早 已是屡见 不 鲜 ，它一 方面 造成 开 发商与政府官员之间权钱交易的违法行
为，一方面让规划控制成为一纸空文。 在 运 用 规 划 控 制 以 防 止 开 发 活 动
温州瓯江口产业集聚区 筑一座新城期许未来
温州瓯江口产业集聚区筑一座新城期许未来作者：暂无来源：《浙江人大》 2020年第5期习近平总书记在浙江省工作期间，曾分别于2003 年和2006 年两次来到温州瓯江口视察调研，对瓯江口的开发建设提出了殷切的期望。
2006 年，在温州半岛工程建成通车之际，时任浙江省委书记习近平发来一封贺信，希望瓯江口能加快建设大港口、大产业、大都市，促使温州实现由滨江城市向滨海城市迈进。
光阴飞逝，瓯江口始终谨记习近平总书记的殷殷期盼，深入贯彻落实习近平新时代中国特色社会主义思想，深化改革，创新发展，坚持以人民为中心，以“瓯江口速度”勇担当，肩负起依托重大平台、培育重大产业、实现高质量发展的重大使命。
大规划：高起点高标准城市发展，规划在先。
高起点、高标准的城市规划背后是邀请阿特金斯、日建等六家世界知名规划设计师事务所共同参与规划方案，突出“三生融合”导向，综合各家之所长优化形成新区总规方案。
城市防洪排涝、地下空间利用、通信基础设施、城市色彩、城市灯光、城市景观和新区一期的地名等专项规划谋划到位，形成立体规划基础支撑体系。
大交通：海陆空全覆盖瓯江口产业集聚区地处温州产业沿海发展轴和城市沿江发展轴的交汇处，紧邻温州龙湾国际机场，洞头国际港、城市轨道交通线直达新区中心，海陆空三位一体。
按照“内优外畅”的立体交通网构建目标，加快建设1 条高速、2 条国道和2条城市轨道。
目前，330 国道、南口大桥、轨道交通S1 瓯江口段已建成通车；G15 高速复线瓯江口南口段进展顺利；打通北侧通道的瓯江北口大桥计划2021 年建成通车；228 国道洞头灵昆段采用PPP 模式已于2018年12月初顺利开工建设。
大环境：四季花香一街一景“多彩绿带，花漫新城”，瓯江口产业集聚区塑造“一带一主题，一路一特色”城市整体景观形象，重点建设“三带九园”景观项目。
“百桥百文化”，以桥连城，择水而居，一桥一故事。
智慧造城、基础先行，瓯江口产业集聚区全力实施智慧物联网引领市政设施建设，坚持交通、能源、水利、环境、信息等市政基础“五张网”一体规划、同步推进。
温州市瓯江南口大桥工程建设项目
##市瓯江南口大桥工程建设项目环境影响报告书(简本)##市环境保护设计科学研究院Wenzhou environmental protection design & researchinstitute国环评证乙字第2014号二O一一年六月目录1项目概况21.1基本情况21.2工程主要内容及规模21.3交通量预测42施工期环境影响评价42.1施工期声环境影响预测分析与评价42.2施工期环境空气影响预测与分析52.3施工期水环境影响分析62.4施工期固体废物影响分析62.5施工期对防洪堤的影响分析63营运期环境影响预测及评价73.1水环境预测评价73.2环境空气预测评价73.3声环境影响分析73.4社会环境、景观影响评价83.5生态环境影响94对策措施95公众参与126审批原则符合性126.1规划符合性和选址符合性126.2产业政策符合性136.3清洁生产要求符合性136.4污染物排放可达性136.5总量控制符合性原则136.6维持环境质量原则符合性136.7公众可接受原则146.8构建和谐社会147环评总结论151项目概况1.1基本情况项目名称：##市瓯江南口大桥工程建设项目建设单位：##市瓯江口开发建设总指挥部工程X围：本项目位于永强机场北面，沿滨海大道向北延伸，南起点为距离现有海堤约250米处，上跨海堤和环岛南路，北终点为灵昆岛现有海堤北面约350米处。
建设标准：（1）道路等级：双向六车道一级公路兼顾城市道路功能。
（2）设计速度：80km/h。
（3）荷载等级：车辆：公路－Ⅰ级；人群荷载按《城市桥梁设计荷载标准》CJJ 77-98取值。
（4）标准宽度：整体式路幅宽度：36.5m（5）通航等级:300吨海轮，最高通航水位：4.61m（国家85高程）（6）最大纵坡：≤3%。
（7）横坡：2％。
（8）地震基本烈度为Ⅵ度。
项目总投资：估算总投资为123807万元，其中工程建设费用92158万元，建设资金由瓯江口开发建设总指挥部筹措。
关于要求尽快完成瓯江口区域发展规划的建议.
关于要求尽快完成瓯江口区域发展规划的建议
加快推进瓯江口区域综合开发是市委、市政府做出的重要决策，是促进温州城市发展由“瓯江时代”向“东海时代”跨越，由滨江城市向滨海城市迈进的重要举措。
为促进瓯江口区域科学合理开发，统筹发展，2006年市政府决定着手编制《瓯江口区域发展规划》，该规划将进一步明确洞头县陆域及海域，含半岛（浅滩）工程、大小门岛石化产业基地工程、状元岙深水港工程、洞头围垦工程等重要区域的开发总体定位、发展目标与开发策略、产业发展与布局导向，生态保护、支撑体系建设等要点。
现该规划尚未完成，在规划编制期间，我县在城乡建设中发现了一些问题，主要是：一、没有区域性规划作为指导，在资源整合利用上不明确，大的区域性配套设施无法落地，局部的城市化无法推进。
二、各区域的目标定位不明确，区域内的建设是否符合今后发展的需要不明确，建设无法开展。
近期建设项目（如安置房项目、市政配套工程）无法开展。
三、为服从大局，避免投资浪费，我县对大门、霓屿、元觉等乡镇实行规划控制限批。
这同当地住房群众要求改善居住条件的意愿存在着严重的矛盾，由于规划未明确，具体会长村居可以建设，什么村居须进行迁徙，迁徙后安排在何处均不明确，这给社会带来了不和谐隐患和矛盾，加大了工
程建设政策处理的难度。
鉴于以上这种情况，我县要求抓紧完成瓯江口区域发展规划编制，建议：一市政府对瓯江口区域发展规划编制引起重视，落实一名副市长牵头协调、落实此项工作。
二倒排时间，力争在2008年底完成规划编制。
三在规划编制过程中要充分结合洞头的实际，统筹规划，并同我县相关规划做好充分的衔接。
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绿地率 水面面积 配套设施 机动车位 自行车位
服务型单元
单元指标 单元编号 单元类型 用地面积
主导功能
重点项目 常住人口 工作岗位 路网密度 水域特征 水质标准
地块指标 地块编号 用地面积 容积率 混合用地 性质/比例 建筑密度 建筑限高 绿地率 水面面积 配套设施 机动车位 自行车位
总述篇 分析篇 规划篇 设计篇 控制篇
温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU
3
1.2 现状解读
SITE
规划范围位于灵霓岛中部，是由填海形成的区域。
温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU
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1.5 规划特色
1.5.5 智慧城区
全面物联、充分整合、激励创新、协同 运作。实现智慧技术高度集成、智慧产 业高端发展、智慧服务高效便民、打造 温州建设智慧城市的示范区和先行区。
策略三：强化重点片区城市设计，增加附加图则。
策略四：划定特定意图区，部分指标不受通则控制而 单独给定。
策略五：区分规定性指标和指导性指标。
策略六：鼓励混合用地。
分类分级指标体系
中心型单元
单元指标 单元编号 单元类型 用地面积
主导功能
重点项目 常住人口 工作岗位 路网密度 水域特征 水质标准
地块指标 地块编号 用地面积
温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU
11
总述篇 分析篇 规划篇 设计篇 控制篇
1.5 规划特色
1.5.6 分类控制
I单元 （中心型）
4
1.3 规划目标
瓯江口 · 智岛城
——海天一色的魅力海岛城
强化“屿岛并立、城海相拥”的海岛意向，构建“岛中岛”的形态布局
——廊网交融的栖水宜居城
营造“秋水共长天一色”的水天风情；海-河-湖-湿地的水生态脉络
——高效繁华的创新智慧城
构建形成基于感知化、物联化和智能化基础之上的智慧城区
总述篇 分析篇 规划篇 设计篇 控制篇
规划智慧城市框架包括：智慧公共服务、智慧医疗、智慧教 育、智慧交通、智慧产业、智慧物流、智慧环境监测、智慧社区。
建设相关设施管理中心、智慧旅游服 务中心、低碳智慧示范小区、智慧水质监控中心、智慧物流配送 中心、智慧综合市政管理中心、虚拟大学园、智慧灾备中心等。
INNOVATIVE ISLAND CITY
瓯江口·智岛城
温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计
THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU
上海同济城市规划设计研究院
SHANGHAI TONGJI URBAN PLANNING & DESIGN INSTITUTE
生活型单元
单元指标 单元编号 单元类型 用地面积
地块指标 地块编号 用地面积 容积率
主导功能 常住人口
重点项目 水域特征 水质标准
住宅套数 建筑密度 建筑限高 绿地率 水面面积 配套设施 机动车位 自行车位
生产型单元
单元指标 单元编号 单元类型 用地面积
主导功能
重点项目 常住人口 住宅套数 工作岗位 水域特征 水质标准
6
1.5 规划特色
1.5.1 缤纷T廊
以T字型主干水系统领全区功能结构和景观体系，构筑新区核心意象。
总述篇 分析篇 规划篇 设计篇 控制篇
运动湾
创新湾
文化湾 休闲湾
城市核心功能向水岸集聚 形成行政办公、文化休闲、商业休闲、休闲 度假、花园办公、科技研发、教育办公等功 能板块。
滨水区域形成连续的慢行廊道 沿着T型水轴布置自行车道、散步道、休闲娱乐 广场等。
总述 ……………………………………………… 一 分析 ……………………………………………… 二 规划 ……………………………………………… 三 设计 ……………………………………………… 四 控制 ……………………………………………… 五
SUMMARY
总述篇
SUMMARY
1.1 规划区位
瓯江口新区由灵昆岛、霓屿以及围垦区域所构成，通过围海造城方式形成，总面积达
温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU
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1.5 规划特色
1.5.3 盈彩水岸
设计海洋、湖泊、河流、溪流、港湾、沙滩、水塘、湿地等丰富的水岸形态，导入多元文化主题。
总述篇 分析篇 规划篇 设计篇 控制篇
地处亚热带海洋性季风气候区，温暖湿润，雨量充沛，四季分明。
沈海高速复线、跨海一路、瓯玉高速、轻轨S1、S2线、77省道、龙湾国际机场。
依据机场净空要求，规划范围的最高限高控制在150米以下。
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海洋 湖泊 河流 港湾 溪流 湿地 水塘 沙滩
海洋公园
论坛湾
滨湾体育场
创意园
城市沙滩
阳明文化广场 市民广场
滨江公园
科教园
街头公园
南戏广场
研发花园总部
科技园
新天地
儿童乐园
养生会所
森林公园 湿地公园
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地块指标 地块编号 用地面积 容积率 混合用地 性质/比例 建筑密度 建筑限高 投资密度 绿地率 水面面积 配套设施 机动车位 自行车位
生态涵养型单元
单元指标 单元编号 单元类型 用地面积
地块指标 地块编号 用地面积 配套设施
主导功能 机动车位
重点项目 总建筑量 水面面积 水域特征 生态用地面积 郁闭度 广场面积 建筑限高 水质标准
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智慧灾备中心
智慧物流配送中心
智慧综合市政管理
智慧园区管理中心
智慧景区管理 智能水质监控
智慧节水灌溉
创智产业园区
智慧社区管理中心 智慧医疗管理中心
虚拟大学园
云计算中心
智慧交通管理中心 智慧商务区
智慧政务中心 人才服务中心
智慧图书馆 智慧博物馆
低碳智慧示范小区
智慧旅游服务中心
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ANALYSIS
分析篇
ANALYSIS
总述篇 分析篇 规划篇 设计篇 控制篇
2.1 区域分析
2.1.1 国家层面——《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》
《全国主体功能区规划》确定的城镇化战略格局示意图 新型城市建设将是国家新型城镇化发展的重要方向，建设现代城市，是加 快生态文明建设、提高城市运行效率和凸显城市特色魅力的现实需要。
到133平方公里。位于温州都市区东部，瓯江入海口处，西侧紧邻温州沿海发展带，东望 状元岙大小门岛等港口，经济区位良好；地区西南近邻永强空港，规划沈海高速复线以及 S1/S2号轻轨线穿越新区，交通区位良好。
瓯江口新区二期（本规划范围）东至跨海二路（瓯玉高速），南至南围堤，
西至一期东围堤，北至北围堤，总用地面积约27平方公里，现状填海工程正在实施推进。
整体鸟瞰图
滨水蓝湾
城市商务中心
创意科技园
土地使用规划图
城市设计总平面图
CONTENT
目录
1 …………………………………… SUMMARY 2 …………………………………… ANALYSIS 3 …………………………………… PLANNING 4 ……………………………………… DESIGN 5 …………………………………… CONTROL
核心区空中步道
规划在核心区设置空中步道系统，将密集的办公建筑通过空中 连廊有效地串联起来，使建筑形态浑然一体，同时实现立体化人 车分离，带来舒适安全的步行体验和开阔的景观视野，有助于加 强商业活力和办公效率。
水上巴士
规划沿中央“T型水廊”设置水上主要交通线，在湿地公园、森 林公园以及与外部水系连通的湖泊设置水上休闲游憩线，为居民生 产生活和旅游提供方便的水上通勤线路和特色交通体验。
1.5.2 生态绿心
发挥中央生态湿地公园的碳氧平衡、生态保育、水质净化、生态体验等功能。
林间田地 鱼塘
疏林草滩
芦苇沼泽 湿林地
黑森林
季节性浸水牧草区 湿泥地
观鸟园 清竹园
湿地博物馆 水质监测站 湿地高尔夫 风车展示区 叠石瀑布
密林区 自然体验园
灌木林 童话步道
荷花池
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1.5 规划特色
1.5.4 特色交通
规划高架轻轨、水上巴士和核心区空中步道等特色交通形式，与城市轻轨、快速公交高效衔接。