珠海办公及公寓市场调研报告2019.6.17
公寓市场调研报告(共8篇)
公寓市场调研报告（共8篇）第1篇：公寓调研报告1.不悔梦归处，只恨太匆匆。
2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。
4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。
”5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：”我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
大庆高新区公寓市场调研报告高新区域是大庆市场最受关注的区域，发展时机和条件也最成熟。
尤其是大批的写字楼项目和市政项目的兴建，以及交通系统配套的不断完善，使这一区域物业发展和升值空间不断得到扩展。
但目高新区公寓市场规模有限，公寓市场住宅产权为主。
一、典型项目情况1、乾和城位置：世纪大道与创业新街交汇处公寓供应面积区间：55㎡-62㎡栋数：2栋公寓套数：992套产品类型：平层产权类型：住宅产权装修交付标准：毛坯均价：5500元/平米成交情况：自2012年9月开盘至今公寓推出1栋，即496套，至今去化房源216套，近三个月去化约20套左右，其中55㎡去化5套、62㎡去化7套、58㎡去化8套。
客群以年轻单身打工者为主。
2、宝利丰大厦位置：创业新街公寓供应面积区间：32㎡栋数：1栋公寓套数：1320套产品类型：平层产权类型：商业产权1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
珠海某写字楼项目市场研究报告[管理资料]
![珠海某写字楼项目市场研究报告[管理资料]](https://img.taocdn.com/s3/m/b3189df5cc175527062208d2.png)
香洲写字楼项目市场研究及开发可行性研究珠海商务环境及发展潜力分析一、城市规划及交通组织逐步完善，商务吸纳能力将逐步增强相对与珠三角其他城市甚至是国内的诸多重要城市而言，优美的生态及自然景观环境是珠海最核心的城市竞争优势。
但在过去的几年中，城际交通组织的不完善，交通辐射力的不足，在很大程度上限制了珠海城市竞争优势的发挥，严重地束缚了本城商务的发展空间。
然而，随着珠港澳大桥、广珠城际轻轨、广珠铁路等大型城际交通组织的立项动工，珠海的城市辐射能力将得以显著增强，在这些大型城际交通组织的支持下，珠海将成为珠江口西部的区域性枢纽城市，其90分城际生活圈中将囊括江门、中山、广州、顺德、佛山、深圳、香港、澳门等经济繁华的珠三角重要都市。
可以预见，未来珠海与珠三角等重要都市的经济往来将更加频繁，珠海将凭着优美的环境优势大大提升城市自身的商务吸纳能力。
至广州：90分钟90分钟都市圈二、经济总量小，但发展健康且第三产业构成比重增幅较大着11~16%100200300400500600单位：亿元GDP286.61330.26366.59410.64476.73546.28199920002001200220032004此外，作为专业办公物业主要需求产业，珠海的第三产业有着较高的构成比重，虽然比重较珠三角经济发达城市明显偏低（仅占三次产业结构的40%），但其发展速度较快，以此速度发展，在不短的时期内珠海的第三产业将会有很高的比重，这将为写字楼市场提供一个较为理想的发展空间。
1人均GDP 在4万~，表明城市已进入住宅产业的稳定发展时期；配套的发展水平。
在珠海，酒店业及旅游业十分发达，这为城市商务吸纳能力的提升提供了强大的支撑。
珠海现有旅游住宿设施300余处，床位3万余张，其中星级酒店58家，五星级5家，四星级8家，三星级25家，每年接待来自海内外的客人将近1000万人。
珠海属实施外国人进入珠江三角洲144小时便利签证城市。
写字楼市场调研报告（精选18篇）
写字楼市场调研报告（精选18篇）写字楼市场篇1目前ATM的行业资源集中度较高。
在中国ATM市场上，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中国邮政储蓄银行等六大银行由于网点多、客户群大、资金雄厚，拥有大部分的ATM市场份额，约占中国ATM市场总量的85%左右。
已安装运行ATM机最多的是建设银行和工商银行，到20xx年年中，分别拥有ATM机26,135台和26,014台。
在市场容量方面，中国的ATM人均拥有量与市场成熟的德国、美国、韩国等国家相比还有很大差距。
甚至与世界平均水平相比还有明显的差距，国内ATM市场增长空间巨大。
从区域分布来看，国内ATM 的分布极不均匀，ATM终端布放量最多的广东(除深圳)、上海、北京、浙江、深圳、天津等18个城市和地区集中了6.12万台ATM。
其中ATM布放量超过5,000台的分别为广东(除深圳)、江苏、浙江和上海，其他大部分城市的ATM终端数量仍然严重不足。
外商产品依然占据市场主要份额。
从ATM供应商的分布情况来看，当前中国ATM市场可分为进口品牌与国产品牌两大阵营。
国外ATM 供应商主要有：NCR、Diebold、Wincor Nixdorf、Hitachi、Fujitsu、Hyosung等，其中NCR、Diebold、Wincor Nixdorf在中国市场上占有较大的份额。
同时，在全球ATM市场上，前三位也分别被这三家所占据。
国内ATM供应商主要有：广电运通、东方通信、广州御银、深圳兴达通、神州数码、深圳辰通等。
其中，广电运通ATM市场份额最大;御银股份则以ATM营运业务为主，在营运市场上占有较大的份额。
广电运通和广州御银都于20xx年在深交所上市。
东方通信则以贴牌生产Wincor Nixdorf的ATM为主，自有品牌所占份额较小;其他几家国内ATM厂商所占的市场份额则普遍很小。
写字楼市场调研报告篇2我市销售的蔬菜大部分品种，包括土豆都要靠外地调入，象青椒、豆角、茄子、黄瓜、蒜苔、北瓜等，除夏季有本地蔬菜作很小补充外，全年几乎都是靠外地调入。
关于珠海当前房地产市场的调研分析房地产报告
珠海当前房地产市场的调查分析与预测班级：市场营销（1）班学号：姓名：指导老师：梅伯平成文时间：2011年6月25日目录一、前言 (3)（一）调查的目的、意义 (3)（二）调查的范围、对象 (3)（三）调查的类型与方法 (3)（四）调查的地点、时间 (3)（五）调查的主要内容 (4)二、主体 (4)（一）国内社会经济环境分析 (4)1、国家的法律、法规、政策分析 (4)2、广东省与珠海市的本地政策情况与分析 (5)（二）供应情况与分析 (7)（三）需求情况与分析 (10)（四）购买行为分析 (10)（五）二手楼市场情况分析 (11)（六）珠海房地产市场的特点与存在的问题 (11)1、基本特征 (11)2、存在问题 (12)三、珠海房地产市场发展的趋势 (12)四、结束语 (13)参考文献： (13)关于珠海当前房地产市场的调查分析预测一、前言（一）调查的目的、意义1、调查意义中国的住房政策从创建和发展城镇住房市场，提高人民住房水平，改善城市居住环境等目的发展到现今的房产经济体系，经历了近30年的发展历程。
在这30年间，中国住房政策由“国家保障”向“市场建设”转移。
现今中国的经济体系中，房地产处于国民经济的主导地位，在现代社会经济生活中有着举足轻重的作用。
经过不断的发展，中国房地产业慢慢转型为规模化、品牌化的运作模式，且房价上调的速度令人吃惊，房价上涨与家庭收入差距越来越大，已达成“剪刀式”的比例，甚至出现泡沫性的增幅。
相对而言，政府自当会采取相应的措施来调控这种不平衡，如限购令等。
2、调查目的（1）了解现今珠海房地产市场的现状（2）分析当前珠海市房地产市场的发展趋势甚至全国的房地产形势（3）调查分析有助于专业知识的吸取和对营销的认知。
（二）调查的范围、对象本次调查的范围为珠海市；对珠海的各个区都有部分的调查了解和分析，其对象主要为：华发股份、仁恒置地、中珠地产等房地产企业；和一些二手房的中介企业如满堂红。
珠海市房地产市场调研报告
一、发展历程 -------------------------------------- 59 二、珠海市房地产市场分析 -------------------------- 61 （一）总体状况分析 ------------------------------ 61 （二）房地产市场特征分析 ------------------------ 67 三、发展趋势判断 ---------------------------------- 71 （一）2007 年珠海房地产市场分析------------------ 71 （二）珠海市房地产市场未来发展趋势判断 ---------- 72 第六部分 珠海市土地市场分析 -----------------------75-84
一、珠海市主要住宅板块分析 ------------------------ 85 二、珠海市各板块市场特征分析 ---------------------- 86 （一）唐家湾片区 -------------------------------- 86 （二）香洲区 ----------------------------------- 118 （三）斗门区 ----------------------------------- 154
一、经济增长及财富指标 ----------------------------- 7 二、人口规模及家庭结构 ---------------------------- 14 三、珠海未来经济增长趋势分析 ---------------------- 15 第三部分 周边主要城市房地产投资价值分析对比 -------32-46
一、城市综合竞争力对比 ---------------------------- 33 二、经济发展状况对比 ------------------------------ 36 三、房价收入对比 ---------------------------------- 42 四、生活环境竞争力对比 ---------------------------- 43 五、结论 ------------------------------------------ 45 第四部分 珠海城市发展战略规划研究 -----------------47-58
珠海商业市场调查分析报告
停车位/个
300
6
层高/m
2.2
3
单层升降梯数
1
20
过道主宽/m
主：6m 次：2m
190㎡，2－6F，正方形
中庭用途
活动展示，有 休息座椅
超市、餐饮、服饰皮具、珠宝、家电 数码通讯、休闲娱乐
经营档次
中高
餐饮、运动、休闲服饰、音像（12000㎡）
超市、餐厅、珠宝饰品、家电数码通讯 工艺品、床上用品等（11000㎡）
女装、内衣、床上用品、饰品、爱婴岛儿童百货、哈布斯牛扒、泰锋 电器（部分区域调整中）
泰锋电器、凤凰书城
服饰鞋类、STACCATO、Joy&Peace、teenmix 珠宝精品：周生生 餐饮：满庭湘、味千拉面 其他：爱婴岛、泰锋电器、铭兴体育用品、凤凰书城
B1层租金300-500元/㎡，水电管理费约60元/㎡ B2层租金约200元/㎡左右，管理费约45元/㎡
良好
中档
Page 7
一、 珠海商业市场调查分析
迎宾广场
项目名称
迎宾广场
项目地址
珠海迎宾南路
建筑面积/㎡
24000
单层面积/㎡
8000
单铺面积/㎡
20-60
停车位/个
——
楼层数/F
3
层高/m
2.5
金宝路商业广场
珠都国际 购物中心
尚都百货 香洲百货 扬名广场
商圈内各区域商业自成一体，业态分布较散。外来消费较少，商圈辐射范围及 未来发展空间有限。
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一、 珠海商业市场调查分析
茂业百货
项目名称 项目地址 建筑面积/㎡ 单铺面积/㎡ 楼层数/F 单层扶梯数 临街长度/m
写字楼市场调研报告
写字楼市场调研报告写字楼市场调研报告市场背景：随着城市化的进程和经济的快速发展，写字楼市场在近年来得到了快速的发展。
各类企业数量的增加和市场需求的巨大，推动了写字楼市场的火爆。
此外，互联网的普及和信息化的进程，也使得越来越多的企业需要具备良好的办公环境和高速的网络环境。
因此，写字楼市场成为了目前商业地产市场中最具竞争力和发展潜力的板块之一。
市场规模及增长速度：根据市场调研数据显示，目前我市写字楼市场已逐渐形成了一定规模。
根据统计数据，截至年底，我市写字楼面积已经达到100万平方米，比去年同期增长了10%。
同时，新建写字楼和租赁写字楼的空置率不断下降，市场需求保持旺盛，市场预测今年的增长速度将达到15%。
市场竞争形势：目前，我市的写字楼市场竞争相对较为激烈。
市场上有许多知名房地产开发商和房地产投资公司参与竞争，推出了各类高品质、高标准的写字楼楼盘，以满足市场需求。
此外，随着互联网行业的不断壮大，一些互联网公司也开始自建写字楼，提供更适合他们公司文化和发展需求的办公环境。
因此，写字楼市场竞争激烈，开发商需要注重特色和差异化发展，以获取竞争优势。
市场机会与挑战：当前，我市写字楼市场仍存在一些机会和挑战。
一方面，随着城市化进程的推进，城市规模不断扩大，不断出现新的商业中心和办公区，为写字楼市场提供了更多的发展机会。
另一方面，写字楼市场需求的多样化和个性化，也对开发商提出了更高的要求。
开发商需要更好地研究市场需求和企业的办公环境需求，提供更加个性化和贴合企业需求的写字楼产品。
市场前景：从市场调研结果来看，我市写字楼市场的前景十分广阔。
随着我市经济的持续发展和企业数量的增长，对办公场所的需求将会持续增加。
同时，随着新兴产业和互联网行业的不断兴起，写字楼市场中的新需求和新机遇也将随之出现。
因此，写字楼市场有着良好的发展前景。
结论：综上所述，我市写字楼市场目前已逐渐形成了一定规模，市场需求旺盛，增长速度持续加快。
珠海城市调研报告
珠海市房地产市场调研报告本报告目的在于对珠海市区房地产市场进行调研，为公司领导层提供决策支持。
期间走访了珠海市统计局、珠海市发展计划局、珠海市城市规划局、珠海市国土资源管理局、珠海市土地交易中心、珠海市房产管理局、珠海市土地储备发展中心等政府机关相关负责人，并约见了珠海房地产业内人士，现将有关情况做如下汇报。
一、珠海市概况一）地理位置：珠江口右岸，东望深圳香港，南接澳门。
珠海市位于广东省南部，珠江口西岸，濒临南海，东与香港水路相通，南与澳门陆地相连，西邻江门市，北与中山市接壤。
全市总面积7653平方公里，其中陆域面积1687.8平方公里，下辖香洲、金湾、斗门三个行政区。
珠海市行政区分布图：二）交通现状；沿海高速、京珠高速、九洲港。
沿海高速西通阳江，京珠高速北通中山，接广深高速可至广州东莞深圳，江珠高速贯江门，九洲港已开通至香港屯门码头、香港港澳码头、香港中港城和深圳蛇口码头航线。
1.114.72.万人，其中户籍人口数据来源：01-05年数据来自《珠海市06年统计年鉴》；06年数据暂未对外公布，根据《珠海市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》推算。
常住人口指户籍人口和暂住人口之和。
3.居民生活水平较高。
2001—2005年珠海市城镇居民年人均可支配收入增幅不大，但增长平稳，年均增幅为5.68%。
数据来源：01-05年数据来自《珠海市06年统计年鉴》；从2006年统计口径从原来的香洲区，扩大到香洲、斗门、金湾三个行政区，拉低数值。
4.固定资产投资增速较快。
2006年珠海市完成全社会固定资产投资255.02亿元，增长16.7%。
其中，房地产开发投资63.61亿元，增长24.0%。
二）“十五”期间珠海与珠三角城市主要经济指标比较。
1．“十五”期间珠海GDP总量列珠三角九市中第八位，年均生产总值增速排名第五。
“十五”珠三角城市生产总值（单位：亿元）2．“十五”期间珠海城镇人均可支配收入列珠三角九市第三位。
珠海市写字楼市场分析报告XXXX年19页
需求特征——总量小波动大
5
4
3
2
1.54
1
0 2005年
近5年写字楼销售量走势
单位：万㎡
4.6
3.12
1.85 0.8
0.59
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
数据来源：珠海市统计局
2019年恒和中心开盘正式对外销售，全年仅恒和中心开售，可预售面积为3.16万㎡， 加上消化部分存量写字楼，全年销售面积为4.6万㎡，为近几年来最大量。
珠海写字楼市场分析报告
报告提纲
整体市场分析 供应特征 需求特征 价格状况 空置状况
未来供应分析
整体市场分析——2009-2019年施工量暴涨
单位：万元、万平方米
施工面积 竣工面积 销售面积 空置面积 销售金额
2019年 7.82 6.15 1.54 6.52 5076
2019年 1.93 1.51 0.82 6.56 2518
0.7
2006年
2007年
2008年
2009年
海市建设局
图中数据显示，珠海写字楼市场稳定基因较弱，起伏较大，竣工量较少。03年至今，珠 海写字楼总竣工面积仅17万平米左右，相当于广州一年的平均竣工面积。 随着09年至10年施工量得大幅度提升，预计2019年写字楼竣工量将有一个质的跨越。未来5 年内珠海写字楼竣工量将维持在5万㎡以上之间。
宝来康酒店 拱北口岸商业中心 湾仔海湾村旧改
数据来源：珠海市规划局，国土资源局
项目详列
区域
吉大
新、老香洲
拱北
前山 湾仔 总计
项目名称 财富商务大厦 珠华商业广场
三联集团 钰海环球金融中心
写字楼调研报告
写字楼调研报告一、背景介绍。
随着城市化进程的不断加快，写字楼作为商务办公的重要场所，扮演着日益重要的角色。
为了解写字楼的发展现状以及未来的发展趋势，我们进行了一次写字楼调研，旨在为相关行业提供参考和借鉴。
二、调研方法。
我们采用了问卷调查和实地走访相结合的方式进行调研。
问卷调查主要针对写字楼租户和管理者，内容涵盖了写字楼的地理位置、租金水平、配套设施、办公环境等方面。
实地走访主要选择了一些代表性的写字楼，通过实地观察和交流，了解写字楼的实际情况。
三、调研结果。
1. 地理位置。
调研结果显示，写字楼的地理位置对租户和企业选择写字楼的影响较大。
大部分受访者表示，他们更倾向于选择交通便利、商业氛围浓厚的地段，这样有利于企业形象的提升和员工的工作效率。
2. 租金水平。
关于租金水平，调研结果显示，写字楼的租金水平与地段、楼层、建筑面积等因素有关。
一般来说，一线城市的写字楼租金较高，而二三线城市的写字楼租金相对较低。
此外，高层写字楼的租金通常会比低层写字楼更高。
3. 配套设施。
调研发现，写字楼的配套设施对租户的吸引力也很大。
一些现代化的写字楼配备了健身房、会议室、休闲区等设施，这些设施能够提升写字楼的整体竞争力。
4. 办公环境。
最后，调研结果显示，写字楼的办公环境对企业的发展起着至关重要的作用。
一个舒适、宽敞、明亮的办公环境能够提高员工的工作积极性和工作效率，有利于企业的发展。
四、发展趋势。
根据调研结果，我们认为未来写字楼的发展趋势将主要体现在以下几个方面：1. 地理位置将更加重要。
随着城市的不断扩张，交通便利、商业氛围浓厚的地段将更受青睐。
2. 租金水平将保持稳定。
随着城市规划的不断完善，写字楼的租金水平将保持相对稳定的发展态势。
3. 配套设施将更加完善。
随着人们对办公环境要求的提高，写字楼的配套设施将更加丰富多样。
4. 办公环境将更加重视。
未来的写字楼将更加注重办公环境的打造，提供更加舒适、便利的办公环境。
珠海市商业街调查访谈分析报告
访谈对象 刘女士
世派街里已经有两家瑜珈馆了，但是他们会所里又开了一家瑜珈馆，而且价格还比我们低，对我们冲击 很大的；我们想自己花钱到小区里面打广告也不允许，本身我们这里经营状况就不好，还不协助宣传这 边，这个铺面是我自己买的，作为五洲花城的业主，一点都没有享受到优惠； 领导想搞好这条街，但是下面的工作人员都不怎么做事； 如果把这些商铺都联合起来，联络业主，租金便宜点，做成品牌街，这里肯定旺； 二楼全部搞培训、瑜珈之类的，对面的网吧对这边影响很大，乱七八糟的人很多，但是人家生意好啊， 那天打架，我们商铺全都把门关了，把我们这边的客户都吓着了；
访谈内容
备，不见东西了也没人管，女厕所有男人闯进去，很吓人，如果装摄像头会比较好； 我们这边相对于新店来说还算不错，2007年2月开张，现在有一部分是五洲花城业主的小孩，也有一部 分是外面的； 主要是不集中没有特色，你看人家买衣服肯定去拱北，一说888街就知道是做什么的，还有酒吧街，这里 其实也有香山文化，完全可以挖掘一下，让人家一说到培训就会想到五洲花城。
商业街访谈总结——世派街经营
问题汇总
► 世派街经营问题汇总：
缺乏规划
世派街经营问题的根源在于缺乏规划。整条街业态杂乱，店铺档次较低，没有形成明确的经营主题， 缺乏对周边核心顾客的吸引亮点。
管理不善
世派街经营问题的另一个原因是管理不善。 1.营业时间方面
这里没有统一的营业时间，店铺开关门都是随意的，有很多店晚上七点多就歇业了，而顾客往往 是下了班才出来逛街，这时世派街已经没有多少店可以转了，久而久之，顾客就会越来越少； 2.街容卫生方面 这里的卫生不太好，还有人当街晾衣服，打麻将，店主的狗满街跑，这些都会影响商业街的质； 3.店面经营方面 入口处有几家店已经关门了，还有几家低档次的店，给人感觉这里的生意不好，档次不高。还 的店一半是餐饮另一半是卖桶装水的。 4.宣传推广方面 世派街的北入口不是很显眼，应该做点特别的灯饰，把入口和内街装修得醒目、有特色、还要多 做点广告，提高世派街的知名度； 5.出入交通方面 世派街有个铁门没有开，山场回迁房的人没有办法过来消费；如果绕道过来，很多人就会南坑那 边，走那边的距离跟绕道这边来差不多；世派街以前没有通自行车的时候生意更差；
珠海ISC首座公寓市调报告
辖井岸、白蕉、斗门、乾务、 莲洲等5个镇和白藤街道， 有100个行政村、23个社区。
金湾区斗门区Fra bibliotek实际管辖陆地面积268.9 平方公里。直接管辖珠海 航空产业园和三灶、红旗 2个镇
请替换文字内容
珠 海 交 通 规 划
广佛江珠城际轨道项目起于广州芳村站，途径广佛 江珠4个城市，覆盖广州主城区、佛山、鹤山、江 门滨江新区及新会，经珠海市西部中心城区(斗门、 金湾)至珠海机场。 广珠城轨是广东省境内一条连接广州、佛山、中 山、珠海和澳门的客运专线铁路。 马骝洲隧道横琴岛的第三通道，位于珠海市 南湾城区和横琴新区，海底隧道横跨马骝洲 水道，横琴新区总投资约26亿元，预计于
十字门 商务区
利是达星 际广场
奥园观山海 商务广场
保税区
富力优派 广场
泰禾中 央广场
朗廷 湾区星座
3
市 场 数 据
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市场数据分布图
斯越云谷 待售 百家达国际中心 均价26000元/㎡
保税区
港珠澳ISC首座 预计26000元/㎡
利是达星际广场 均价41000元/㎡
保十琴一体化政策
横琴区重点发展休闲旅游、金融服 务、商务服务、文化创意以及高新 技术等产业；
保税区和洪湾片区重点发展国际贸
易、仓储物流、跨境电· 商、信息服 务及先进制造业，并强化城市综合
服务功能；
十字门北片区重点拓展商务办公和 会议、会展服务功能。
保十琴
珠海房地产政策
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请替换文字内容
珠海市 --- 行政区划
香洲区
辖狮山、湾仔、拱北、吉大、 香湾、梅华、前山、翠香8个 街道和南屏镇,共126个社区。
珠海斗门XX商住地调查报告
商业面 积㎡
车库面 积㎡
三、调查对象
格力工 业园
南方影视 城 御景首 府 往斗门区中 心井岸
富山工业区
三、调查内容
主要针对酒店以下情况进行调查： 1、斗门镇情况，人口构成 2、附近楼盘的售价 3、交通情况 4、周边情况
四、实际调查数据
斗门镇位于斗门区北面，2008年评为特色旅游镇，形成“一山一寺一温 泉”，南方影视城于2013年落户斗门镇。镇内工业主要代表是格力电器、紫 翔电子和旭日陶瓷。包括富山工业区和格力工业园在内，共约有15万外来从 业人员。人员工资基本上维持在1800-3000左右。
1
2 3
土地买卖
契税 企业所得税 企业所得税3%（已咨询地税） （评估价－土地购入价）20%，评估价 按1253元/平方米（参考珠海市建设用地 市场评估汇编） 参考《广东省工程总结归类造价指标》 初步按1500元/平方 参考《投资备案证》
4 5 6 7
工程费用 主体建筑 设备 总合计
建成后出售可得：
由此可推定，格力电器员工无需在外购买房子居住。
富山工业区
2009年经国家批准，规划总面积132平方公里， 重点发展电子信息产业集群、家用电器产业集 群和临港加工业。已用建设用地20平方公里， 可用建设用地51.5平方公里。园内青岛啤酒、 格力凌达、东洋油墨、瑞欧科技正式投产。区 域内共有15万外来人口在此务工。
问题三：市场竞争
地区唯一在建在售楼盘御景首府，占地130亩，15万平方的建筑面积，完善的 物业管理和配套，对项目未来形成竞争态势。
九、结论与建议
结论： 建议：
END
投资部：
项目劣势：
若建成居住楼，购买者多为附近工业园工人和管理层，购买力不高。 由于斗门镇房地产升值空间小，外地投资客较少。
珠海高端酒店调研报告
珠海高端酒店调研报告珠海是一个旅游城市，拥有大量的高端酒店。
本次调研旨在了解珠海市高端酒店的发展情况和特点。
珠海高端酒店的数量：据统计，目前珠海市共有100多家高端酒店，其中大部分位于市中心和海滨地区。
这些酒店的规模从100到500间不等，有的酒店还设有商务中心、会议室和宴会厅等配套设施。
珠海高端酒店的特点：1. 设施完善：珠海高端酒店拥有一流的设施和设备，客房内配备了舒适的床铺、豪华浴室、高速网络等，酒店外还设有游泳池、健身房、水疗中心等。
2. 服务一流：珠海高端酒店注重为客人提供优质的服务，酒店员工经过专业培训，可以流利地使用英语、日语等外语，并熟悉酒店的各项服务及相关信息。
3. 地理位置优越：许多高端酒店位于市中心，交通方便，离商业区和景点都比较近，方便客人的出行和游览。
4. 餐饮选择多样：珠海高端酒店的餐饮设施齐全，提供各种美食选择，包括中餐厅、西餐厅、日本料理等，客人可以根据个人口味进行选择。
5. 会议和活动设施完备：许多高端酒店设有专门的会议室和宴会厅，可以承办各类活动和会议，为商务客人提供便利条件。
珠海高端酒店的竞争优势：1. 丰富的旅游资源：珠海拥有美丽的海滩、著名的渔女像、澳门等旅游景点，为高端酒店提供了丰富的客源。
2. 优质的服务：珠海高端酒店以独特的服务理念和优质的服务质量，在客户中树立了良好的声誉。
3. 良好的品牌效应：一些国际知名的高端酒店品牌已经进入珠海市场，如洲际、万豪等，在市场上拥有较高的知名度和美誉度。
4. 多元化的酒店产品：珠海市的高端酒店提供丰富多样的酒店产品选择，能够满足不同客户的需求。
5. 便捷的交通网络：珠海高端酒店地理位置优越，拥有完善的交通网络，方便客人出行。
珠海高端酒店的市场前景：随着珠海市旅游业的不断发展和旅游人数的增加，高端酒店市场前景广阔。
随着国内消费水平的不断提高，人们对于高品质、高服务的要求也越来越高。
因此，珠海高端酒店有望进一步壮大和发展。
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有高栏港、珠海机场等重大交通枢纽，以及港珠澳大桥、广珠铁路、广珠城际轨道、京珠高速、西部沿海高速、高 栏港高速、机场高速等区域性重大交通基础设施，区位条件十分优越。
➢ 港珠澳大桥：2016年9月27日港珠澳大桥主体工程全
新香洲 老香洲
拱北 南湾 唐家
横琴
金湾
高栏港 斗门
指标数据 新增面积（万㎡） 成交均价（元/㎡） 新增面积（万㎡） 成交均价（元/㎡） 新增面积（万㎡） 网签面积（万㎡） 成交均价（元/㎡） 新增面积（万㎡） 成交均价（元/㎡） 新增面积（万㎡） 成交均价（元/㎡） 新增面积（万㎡） 网签面积（万㎡） 成交均价（元/㎡） 新增面积（万㎡） 网签面积（万㎡） 成交均价（元/㎡） 新增面积（万㎡） 网签面积（万㎡） 成交均价（元/㎡） 新增面积（万㎡） 成交均价（元/㎡）
创新方 应来君荟 碧桂园澳邻Park 仁和中医药创新中心 德国城 南光总部大厦 信德鹏瑞利双子塔 横琴珠江湾 横琴万象世界
规模（万㎡） 16.1 30.5 9.0 8.3 25.5 28.7 8.8 16.0 8.12 20.7 42.0 6.7 20.0 5.4 11.9 50.0 12.6 5.2 6.4 15.0 6.0 13.11 27.43 103.0
——
——
金湾
成交均价（元/㎡）
0
0
0
——
——
高栏港
新增面积（万㎡） 成交均价（元/㎡）
0.00 0
0.00
0.00
——
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0
0
持 续 系—统— 的 房 地 产 整 合—解— 决 之 道
写字楼供求格局：【成交结构】：19年5月写字楼市场成交以100-200㎡为主，成交集中在横琴区域，200㎡以 下产品相对热销，成交排名靠前项目也主要集中在横琴，占比超9成
环比
同比
新增面积（万㎡）
0.00
0.
新香洲
成交均价（元/㎡）
24800
23500
23500
0%
-5%
新增面积（万㎡）
0.00
0.00
0.00
——
——
老香洲
成交均价（元/㎡）
16500
16500
16500
0%
0%
新增面积（万㎡）
0.00
0.25
0.00
-100%
——
吉大
成交均价（元/㎡）
新货入市时间
预计供应面积（万㎡）
供应占比
19年7月 6.3
19年10月
8.1%
19年10月
3.2
4.2%
19年6月
19年6月
19年11月
19年7月
8.2
10.6%
19年8月
3.7
4.8%
19年8月
19年7月
19年6月
19年10月
19年6月
19年6月
19年7月
20.4
26.5%
19年7月
19年8月
19年10月
线贯通。2017年7月7日，港珠澳大桥海底隧道段的连接 工作顺利完成。是东亚建设的跨海大桥，连接香港大屿 山、澳门半岛和广东省珠海市。
➢ 高栏港：高栏港口岸为国家一类对外开放口岸，主航道
距国际航道(大西水道)-27米等深线仅11公里，并可通过 粤西沿海高速公路、高栏港高速、广珠铁路等组成的港 口集疏运体系与珠三角地区形成2小时经济圈。
待推主力户型 55-73㎡LOFT 45-65㎡SOHO 40-60㎡SOHO、160-200㎡LOFT 40-60㎡SOHO、100-150㎡LOFT 46-66㎡SOHO 30-70㎡SOHO 40-70㎡SOHO 34-150㎡SOHO 53-84㎡LOFT 148-158㎡LOFT 101-217㎡LOFT 30-60㎡SOHO
19年10月
19年9月
19年10月
19年10月
19年10月
19年6月 持 续 系 统 的 房 地 产 整 合 解 决 之 道
PART 3
竞品分布及典型项目个案
持续系统的房地产整合解决之道
【竞品分布图】
本案
持续系统的房地产整合解决之道
【竞品分布图】
本案
持续系统的房地产整合解决之道
【龙光·玖龙汇】
持续系统的房地产整合解决之道
写字楼供求格局：19年5月末写字楼市场存量约34万㎡，近半年月均成交约0.48万㎡，整体去化周期约71个 月，写字楼产品持续滞销，去化周期刷新高
持续系统的房地产整合解决之道
公寓供求格局：【分区量价】19年5月公寓新增供应集中在拱北，成交则以保税区为主力，占比82%；各 板块成交价格基本保持平稳
持续系统的房地产整合解决之道
未来半年公寓市场预测新增供应明细，约77万㎡
区域 老香洲
前山
拱北 唐家
南湾
项目名称 铭泰城市广场 绿城优特汇 融德商业广场 新苏豪财富广场 利腾金力湾 国维中央广场 汇基商务大厦 大德世贸广场 万科翡翠中央
斯越云谷 泰禾中央广场 碧桂园·臻湾国际 奥园观山海 丞富商贸大厦 龙光玖龙汇
18年5月 0.00 18500 0.00 0 0.00 0.22 31000 7.81 24057 0.00 0 9.73 1.86 38082 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0 0.00 0
19年4月 6.24 18000 0.00 0 1.19 0.42 28478 1.68 24063 0.00 0 0.00 0.44 38079 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0 0.00 0
持续系统的房地产整合解决之道
【横琴新区概况及发展规划】
横琴岛总面积106.46平方公里,是珠海190多个岛屿中面积最 大的一个,与澳门三岛隔河相望,一桥相连,距离香港34
海里,港珠澳大桥开通后,到香港只需要半小时的车程,100公里半径内有 香港、澳门、广州、深圳、珠海5个国际、国
内机场,随着广珠轻轨、广珠铁路、金海大桥等交通项目的推进,横琴将成为粤港澳三地新兴的交通枢纽。
➢ 珠海机场：珠海三灶机场年保障能力为：飞机起降10
万架次，旅客吞吐量1200万人次，货邮吞吐量60万吨， 高峰小时起降23架次、旅客吞吐5000人次。
持续系统的房地产整合解决之道
【珠海城市规划及发展方向】
珠海发展规划“一体化”，一体化规划计划分为两期，近期从2018至2020年，远期为2021至2035年。规划范围 北至黑白面将军山，南至小横琴山，西至磨刀门水道，东至前山水道和契辛峡水道，以及跨境工业区，总面积约
152㎡LOFT 40-150㎡SOHO和LOFT 37-42㎡SOHO和LOFT
60-108㎡SOHO 60-80㎡平层及LOFT
26-74㎡LOFT 48-80㎡SOHO和LOFT
23-73㎡LOFT 40-70㎡LOFT 85-110㎡LOFT 57-104㎡LOFT 25-85㎡SOHO和LOFT
珠海办公及公寓市场调研报告
尚美佳·中国 全力行地产 2019年6月 谨呈
持续系统的房地产整合解决之道
目录
Contents
PART 1 PART 2 PART 3 PART 4
• 珠海及横琴新区简况 • 办公及公寓市场成交概况 • 竞品分布及典型项目个案
• 市场总结
持续系统的房地产整合解决之道
PART 1
25000
25000
25000
0%
0%
新增面积（万㎡）
0.00
0.00
0.00
——
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唐家
成交均价（元/㎡）
22000
20000
20000
0%
-9%
横琴
新增面积（万㎡）
0.00
0.00
7.37
——
——
成交均价（元/㎡）
37186
31060
35166
13%
-5%
新增面积（万㎡）
0.00
0.00
0.00
2009年6月24日,《横琴总体发展规划》获得国务院审批通过，指岀推进 横琴开发有利于推动粤港澳紧密合作，促进澳门经济适度多元发展和维 护港澳的长期繁荣稳定；规划范围∶横琴东隔十字门水道与澳门相邻， 南濒南海，西临磨刀门水道，北与珠海南湾城区隔马骝洲水道相望；规 划形成“三片、十区”的功能布局。
商务服务片∶包含口岸服务、中心务、国际居住三大功能区 休闲旅游片∶包含休闲度假区及生态景观区两大功能区 科教硏发片∶包括教学区丶综合服务区、文化创意区、科技研发区、 高新技术产业区等五大功能区
项目名称
湾区·星座
物业类型
写字楼
装修标准
精装
开盘日期
2017.10.28
持续系统的房地产整合解决之道
PART 2
办公及公寓市场成交概况
持续系统的房地产整合解决之道
写字楼供求格局：19年5月写字楼市场新增供应7.37万㎡，占全市总供应17%，供应环比上涨2793%；成交约
0.48万㎡，占全市总成交不足1%，成交环比上涨37%；成交均价34622元/㎡，环比上涨15%；写字楼市
场量价齐升
持续系统的房地产整合解决之道
写字楼供求格局：【分区量价】：19年5月写字楼市场较上月成交有回升，成交36套，约0.48万㎡，集中 在横琴，其中保利国际广场成交22套、中国铁建大厦成交6套，横琴国际金融中心大厦新盘约7万㎡货量入市，
区域成交均价环比上涨13%
指标数据
18年5月
19年4月
19年5月
珠海及横琴新区简况
持续系统的房地产整合解决之道
【珠海城市概况】 珠海区位优越，濒临南海，东与香港水路相距36海里，南与澳门陆地相连,港珠澳大桥通行后，珠海成为内地 唯一与香港、澳门同时陆路相连的城市。珠海拥有大小岛屿 217 个，其中面积大于500km2的岛屿有 147