星光耀广场周度市场报告

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星光耀广场房地产执行方案细案

策划部
大客户部（专员2人）
经纪人发展（叶贻、梁峰）
外销二部
（张佳鑫）
欧董廷
数据管理
李修清
整体垂直把控
案场助理
销售1组销售2组销售3组销售4组销售5组销售6组陈博高大富吉有东苏鹏宇邢鑫张磊销售7组销售8组销售9组销售10组销售11组销售12组销售13组涂嘉楠张旭晨郭红军宋磊张彤王犇孔凡超
目录
工作进度汇报
人/ 财/ 物
好屋中国系统业务流
发展 / 转化 / 监督 / 成交
其他
PART 1—团队整合
1、人员架构
项目总监（吴小永）项目经理（蒋勇、潘正昉）运营部（张羿昊）
品控中心
2
中介部（李超）
Call客部（陈绍宝、张敏）外销一部（于泽）
外场销售部（吕洪福）
后台支持
5040
2640 2640 2400 2000 1800 3000
团购佣收的1.4%
部门总销0.035% 部门总销0.035% 部门总销0.05% 小组总销0.15% 总销0.6% 团队佣金5%补贴
中介、大客户成交不做提佣
只针对本部门提佣只针对本部门提佣只针对本部门提佣只针对本小组提佣 /
张羿昊运营部经理于泽、李佳鑫部门主管 / 基层组长 / 基层员工 / 案场助理
孙哲、张丽娜
2、薪酬标准
人员定岗定薪
序号
姓名
岗位
原有薪资
薪资标准
佣金标准
备注1
备注2 1、对于主管以上人员在8月1日前签署正式用工合同 2、对基层员工，不签署劳务合同，8月10日之前购买商业保险。

江苏南通星光耀广场经营测算表

建筑面积 GFA71,823可出租面积 NLA48,840得房l率 Efficiency68.00%资本化率 Exit Capitalization Rate 5.0%开业日CASH FLOW STATEMENT2012/01/012013/01/012014/01/012015/01/012016/01/012017/01/012018/01/01现金流量表Year 1Year 2Year 3Year 4Year 5Year 6Year 7营运现金流 Cash Flow From Operating租金收入 Retal Income 3.20 /day/sqm79,557,43083,535,302104,419,127120,081,996空置率 Vacancy(7,955,743)(4,176,765)(2,088,383)(2,401,640)免租期 Abatement(5,885,070)(343,296)(429,120)(1,973,951)实际租金收入 Actual Rental Income65,716,61779,015,241101,901,625115,706,406物业费收入 Property Management Income0.00 /mth/sqm0000车位收入 CarPark Income31,6003,460,2005,190,3005,767,0006,920,400广告收入 Advertisement Income1,000,00001,000,0001,050,0001,207,500临时场地收入200,000500,0001,000,0001,500,000其他收入 Other Income小计 Subtotal Of Cash Inflows00069,376,81785,705,541109,718,625125,334,306营业税 Business Tax 5.00%0003,468,8414,285,2775,485,9316,266,715房产税 Property Tax12.00%7,885,9949,481,82912,228,19513,884,769租赁佣金 Leasing Commission 1.0 mths05,476,3851,108,2191,907,199策划费 Planning Fee1,000,0001,000,000开业前招商企划顾问费 Consulting Fee60,000720,000360,000开业前营运顾问费 Operating Expense100,000 per mth600,000开业后营运顾问费 Operating Expense 4.0%2,775,0733,428,222业主管理费用333,000 per mth1,000,0003,996,0004,195,8004,405,5904,625,870调改费用1,000,0001,000,0001,000,0001,000,000招商推广 Leasing Marketing1,500,0001,500,000市场推广 Marketing Fees 5.0%05,000,0003,500,0003,500,0005,860,320物业管理开支 Maintenance and Conservancy100.00%00000小计 Subtotal Of Cash Outflows1,000,000720,0003,460,00029,602,29226,999,34628,526,91531,637,674项目净收入 NOI(1,000,000)(720,000)(3,460,000)39,774,52558,706,19581,191,71093,696,632 NOI 增长率47.60%38.30%15.40% NOI Margin57.33%68.50%74.00%74.76%营运总收入提成 Gross Income Incentive00000营运净收入提成 NOI Incentive00000企业所得税 Corporate Income Tax营运净现金流 Net Cash Flows(1,000,000)(720,000)(3,460,000)39,774,52558,706,19581,191,71093,696,632年净回报率 Net Yield 4.78%7.05%9.75%11.25%投资现金流 Cash Flow From Investing出售收入 Cash Received From Divestment小计 Subtotal Of Cash Inflows0000000土地费用 Land Purchase Payout andExpenses291,600,000291,600,000建安费用 Construction Cost and Expenses541,170,000108,234,000216,468,000216,468,000资本支出 Capital Expenditure0.20%1,082,3401,082,3401,082,3401,082,3401,082,340小计 Subtotal Of Cash Outflows399,834,000216,468,000217,550,3401,082,3401,082,3401,082,3401,082,340投资净现金流 Net Cash Flows(399,834,000)(216,468,000)(217,550,340)(1,082,340)(1,082,340)(1,082,340)(1,082,340)项目现金流 Project Net Cash Flow(400,834,000)(217,188,000)(221,010,340)38,692,18557,623,85580,109,37092,614,292租金（租赁面积） 3.20 3.36 3.53 3.70 3.89 4.86 5.59租金（建筑面积） 2.18 2.28 2.40 2.52 2.64 3.31 3.80租金增长 Rental Escalation0.00% 5.00% 5.00% 5.00% 5.00%25.00%15.00%动态收入还原单价（建筑面积）19319238663055334901车位折现单价80000704免租期 Abatement Days30303030出租率 Occupancy Rate90%95%98%98%换租率 New Lease90%5%5%20%空置率 Vacancy Rate10%5%2%2%广告收入增长Advertisement Income Escalation0.00%0.00% 5.00%15.00%停车场出租率 Occupancy30%45%50%60%24,570车位收入(/天) CarPark Income (per day)车位数单价(元)时间(小时)31,600632510持有物業營運測算营业收入 Total Revenue00069,376,81785,705,541109,718,625125,334,306营运支出 Operating Cost1,000,000720,0003,460,00029,602,29226,999,34628,526,91531,637,674 EBITDA(1,000,000)(720,000)(3,460,000)39,774,52558,706,19581,191,71093,696,632 EBITDA Margin#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!57.33%68.50%74.00%74.76%。

大连商圈调研报告

大连商圈调研报告大连商圈调研报告一、调研目的本次调研旨在分析大连市的商圈情况，了解大连市各商圈的发展现状和潜力，为商业发展提供参考。

二、调研方法1. 网络调查：通过网络调查问卷，搜集大连市居民对各商圈的认知和评价。

2. 实地调研：走访大连市的主要商圈，观察商圈内的商业活动和消费者行为。

三、调研结果1. 大连市中山广场商圈：作为大连市最繁华的商圈之一，中山广场商圈拥有多家大型购物中心和高档酒店。

这里聚集了众多国际奢侈品牌和知名品牌，吸引了大量的消费者。

然而，商圈内的租金较高，对于小型商家来说经营压力较大。

2. 大连市星海广场商圈：星海广场商圈位于大连市的海滨地区，拥有得天独厚的地理位置和美丽的海景。

商圈内主要经营娱乐、休闲、餐饮等行业，吸引了大量的年轻消费者。

然而，商圈内的竞争较为激烈，消费者选择面较多。

3. 大连市友好广场商圈：友好广场商圈是大连市的老字号商圈之一，是大连市最早的商业区域之一。

商圈内的店铺以中小型商家为主，以经营服装、鞋帽等日常用品为主。

商圈内的消费者主要是当地居民，对于品牌认知度不高。

商圈内陈旧的建筑和设施也需要进行改善。

4. 大连市王府井商圈：王府井商圈位于大连市的商业中心地带，拥有大量的商业、文化、娱乐设施。

商圈内的购物中心、餐饮店、电影院等一应俱全，吸引了大量的年轻消费者。

商圈内的总体消费水平较高，租金也相对较高。

四、调研结论1. 大连市的商圈发展潜力巨大，但也存在一些问题。

高租金和激烈的竞争给小型商家带来了较大的经营压力，需要政府提供一些优惠政策。

另外，大连市的商圈设施和品牌认知度也需要提升，吸引更多的消费者。

2. 大连市的商圈多样性较高，每个商圈都有自己的特色和优势。

政府和企业应该充分发挥各商圈的特点，通过不同的定位和策略来拓展市场。

3. 大连市的商圈发展与周边居民密不可分，要更好地了解消费者的需求和偏好，开展针对性的营销活动。

五、建议1. 政府部门可以加大对小型商家的扶持力度，提供更多的优惠政策，帮助他们减轻经营压力。

哈尔滨LOFT调研报告

悦山国际—公共空间
• 悦山国际三期LOFT进户大堂全理石铺装，100平米左右， • 电梯间宽敞全理石铺装每层标准相同， • 走廊较为狭窄1.7米左右，
墙面涂料为纹理涂料。
悦山国际—交房标准
悦山国际三期LOFT是走访项目中交房标准最高的，走廊纹理涂料，地砖，房间内大白墙面，地面平整无杂物，全部铺设楼板。
金中环—空间
• • • •
走廊宽敞，大理石墙面，地砖门为密码锁房屋内棚顶中间位置有横梁业主把挑高6米的房间隔为3层增加了使用面积但空间非常低矮 • 因购买者均为投资性置业目的入住地很低 • 租金使用面积2百米左右5.5万元一年
凯利广场
物业类型：商铺，写字楼开盘时间：2012年入住时间：2014年所属商圈：江北市政府产权年限：40年装修状况：LOFT毛坯层高：5.2米开间：4.2米进深：7米左右走廊：宽1.8高2.7、明廊附赠面积：所以户型均有有无楼板：无结构形式：点式，剪力墙结构，建筑形式：钢混结构交通核：3梯24户供热方式：散热器车位车库：地下停无车位水电煤气：商用无煤气容积率：1.4 绿化率：25% 物业费：物业公司：自持交通状况：13路 123路 216路 122路到凯利汽车百货平均售价：均价15000 外立面：三层为干挂，以上为涂料置业目的：投资、办公
ห้องสมุดไป่ตู้
金爵万象-地下车位
• 金爵万象地下停车位为双层升降停车位，正在调试中尚
未投入数用。 • 首层，长5300mm宽1950mm高1950mm重2300kg • 二层，长5300mm宽1950mm高1600mm重2000kg
悦山国际—三期LOFT
物业类型：住宅开盘时间：2012年11月27日入住时间：2013年底所属商圈：会展商圈产权年限：产权70年装修状况：LOFT毛坯层高：4.9米开间：4.2米进深：9米左右附赠面积：所有户型均有附赠面积有无楼板：有结构形式：点式，剪力墙结构建筑形式：钢混结构交通核：楼体中间、4梯19户、2跑楼梯供热方式：散热器车位车库：无地上车位，地下两层停车位水电煤气：民用水、电、煤气容积率：4.5 绿化率：绿化率40% 物业费：1.4元不含电梯物业公司：辰能物业交通状况：26、51、71、74、76、90、201、203、204、 209路（会展中心下车）外立面材料：涂料平均售价：均价13500 置业目的：自住，投资

昨日市场情况汇报怎么写

昨日市场情况汇报怎么写
今日市场情况汇报。

尊敬的领导：
根据今日市场情况的观察和分析，我将对昨日的市场情况进行汇报。

昨日市场
整体呈现出波动的特点，主要表现在以下几个方面：
首先，股票市场方面，昨日股指整体呈现震荡上扬的走势。

受到国际局势影响，市场情绪有所波动，但整体仍保持稳定。

部分行业板块表现活跃，特别是科技类股票表现抢眼，成为市场的热点。

而另一方面，部分传统行业受到市场调整的影响，走势相对较弱。

总体来看，市场整体表现出较强的韧性和活力。

其次，商品市场方面，昨日商品市场整体呈现出强劲的上涨态势。

受到国际原
油价格上涨的影响，国内商品市场价格出现明显上涨，尤其是能源类商品和金属类商品表现突出。

而农产品方面，受到季节性因素的影响，价格波动较大，但总体仍保持相对稳定的状态。

整体来看，商品市场表现出较强的活力和上涨趋势。

最后，外汇市场方面，昨日外汇市场整体呈现出震荡调整的走势。

受到国际货
币政策的影响，人民币对美元汇率出现一定程度的波动，但整体仍保持在合理区间内。

而其他主要货币对人民币的汇率波动相对较小，整体表现出相对稳定的状态。

外汇市场总体呈现出相对平稳的走势。

综上所述，昨日市场整体呈现出波动的特点，但总体保持稳定。

各个市场的活
力和韧性得到了充分展现，市场整体表现出积极向上的走势。

我们将继续密切关注市场情况，及时调整策略，以应对市场的变化。

谨此汇报，如有任何问题，请随时与我联系。

此致。

敬礼。

【你的名字】。

星光耀广场主要竞品分析(ppt 38页)

竞品小结：
东海湾作为超大体量的地产项目，在2013年项目均价飙高速度惊人。这符合其一贯的营销策略。通过新开发项目的价格提升来带动旧项目去化，所以其开发速度较快，但销售的业绩主要不体现在新品上。在年底，海悦府、上实海上海等项目也将陆续走入开发正轨，那么在竞争加剧局面到来之前，提前抢占客源尤为重要。目前项目二期已经开工，一期的持续走低可能会带来降价销售局面的出现。
江南板块目前在售项目较多，配套较为成熟，板块内个项目价格相对较为合理，预计下半年不会出现大范围大幅度降价潮，个别小开发商或有可能适当降价，争夺市场客户
万科带着高度市场期望进入泉州，目前销售业绩远低于市场预期，加上二期地块的动工，下半年或将调整整体价格，争夺江南及老城区客户
6-9月期间，海悦府保持每周有暖场的活动节奏以提高售楼处到访量。不过由于该项目周边基本为荒地、海面，人气严重不足，因而蓄客乏力。
御花园项目基本情况
主推户型为140~150㎡的大户型
5#、6#户型配比
目前房管局备案显示1#、2#房源状态多为在建抵押，所宣称热销水分较大，目前整体走量困难。
5#、6#加入推售，一期工期进展顺利，下半年估计会有后续房源陆续推出，二期目前打桩中
118平复式解析：入户花园改为与客厅等宽的露台， 5米面宽的客厅，满足泉州人泡茶及接待客人的需求，4独立房加书房功能齐全，整体实现视野宽度的最大拓展。十分符合泉州客户的需求。
海悦府，本案受土地问题困扰，工程进度一度受阻，鉴于片区内的竞争压力及项目回款压力，预计首波将以低价入市
竞品小结：
万科城项目基本情况
户型跨度大，从复式到两房都有，主推80~100m2的刚需小户型
一期户型配比
整体去化情况并不乐观，推出的房源各种户型、各种楼层都有一定余量，其中6#楼去化情况最差

上海星光耀广场销售百问-设计部解答0726

上海星光耀广场销售百问-设计部解答0726上海星光耀项目销售百问规划建筑设计篇1、项目位置在哪？售楼处电话？答：潮州路199弄2、接待处地址？答：潮州路199弄3、设计单位？监理单位？建筑规划设计单位？（建设单位？）答：设计单位：上海致逸建筑设计有限公司（方案设计）中国建筑上海设计研究院有限公司（施工图设计）监理单位：上海东方工程管理监理有限公司4、星光耀广场土地属什么性质？使用年限多长？答：A1商办综合A2商办住综合，A1综合50年（其中办公50年，商业40年）A2综合50年（其中住宅70年，办公50年，商业40年）5、星光耀广场占地面积多大？总建筑面积多大？住宅建筑面积多少？地上和地下建筑面积分别为多少？答：星光耀广场分一期（A2地块）和二期（A1地块）。

总建筑面积29.6万㎡，A1地块近18.4万㎡，A2地块11.2万㎡。

A2地块住宅建筑面积70450㎡，地下38046.8㎡，地上73671.09㎡。

6、小区容积率多少？答：1.927、小区建筑密度？答：29.5%8、小区绿化率多少？集中绿地率多少？小区的绿化面积大约多少平米？答：30%，集中绿地无要求，绿化面积约11174㎡9、小区车位配比情况？车位够吗？答：小区机动车车位502辆均为地下，地上无车位。

非机动车车位643辆。

10、小区总户数多少？答：住宅244户（其中保障房20套），公寓式办公166套11、小区共有几个出入口？几个车行入口？答：3个，南北2个车行入口，西侧入口只可临时走消防车12、小区道路是什么设计？是否人车分流？答：仅用于人行，除消防车外其余车辆不能通行13、小区地下车库有几个出入口？答：南北2个14、小区户型配比情况？答：叠拼户型29.27%，高层户型25.37%，洋房户型40.49%，青年公寓户型4.88%。

15、星光耀广场有哪些户型？面积分别是多少？一期是什么户型？答：叠拼A，206㎡，三室两厅三卫；叠拼B，225㎡，三室两厅三卫；叠拼C，229㎡，三室两厅三卫。

西安星光耀广场楼层指南

西安星光耀广场楼层指南
星光耀广场位于西安市长安区，是一座大型商业综合体，包括购物中心、餐饮、娱乐等多种业态。

以下是楼层指南：
B1楼：属于地下一层，设有超市、美食广场、家居用品、儿
童乐园等。

1楼：为主要购物区，有时尚服饰、鞋帽、珠宝首饰、化妆品、书店等。

2楼：主要是女装品牌、运动品牌、儿童品牌、数码产品等。

3楼：有高端品牌、奢侈品、钟表、家居装饰等。

4楼：主要是家居用品、家具、家纺等。

5楼：设有电影院、KTV、游戏娱乐、运动健身等。

6楼：为餐饮区，有中式、西式、日韩料理等多种美食供应。

7楼：设有儿童乐园、亲子娱乐等。

8楼：为美食区，有小吃、特色餐饮等。

9楼：主要是酒吧、茶馆等休闲娱乐场所。

以上是西安星光耀广场的楼层指南，供参考。

请注意，楼层的具体业态和商户可能会有一些变动，请以实际情况为准。

知名品牌营销公司美地行案例上海星光耀广场年度整合营销方案(PPT81页)

媒体宣传
新闻话题
1 Key words 品牌主题
星光域明星产品叠墅加推N套
90%臻品房源迅速去化
媒体宣传
新闻话题
3 Key words 品牌主题
上海星光耀广场招商仪式启幕
民企中心xx平米再现世博民企力量
核心二区域认知重塑
【2014宣传策略核心】
板块重塑
真如时刻
【2014板块认知策略】
真如：“城市发展弧”最后一站
【2014宣传策略核心一】
品牌
星浩速度
【2014品牌宣传策略】
星浩资本的LP们，最关心什么？
“七星耀世”
✓大连星光耀广场 ✓哈尔滨星光耀广场 ✓南通星光耀广场 ✓上海真如星光耀广场 ✓上海沪太路星光耀广场 ✓苏州星光耀广场 ✓泉州星光耀广场
【2014品牌宣传策略】
收益稳、快、多，还要有面子！
【2014品牌宣传策略】
举例：开盘现场
舆论主题：
星光域开盘，75%携爱马仕前来置业。
宣传角度：
星光域的购买者不仅是具有上亿身家的富豪，更是具有极佳投资眼光的“资产买手”，他们的身份，可以具象到与“爱马仕”的身份匹配。以75%的爱马仕覆盖率彰显客群的1500w级定位。
实际操作：
方法一：现场实拍，开盘赠送成交客户爱马仕名牌。方法二：演员摆拍，在开盘现场安排演员“抓拍”。
宣传角度：
紧扣暑假档《小时代3》宣传期，从林萧和周崇光首度邂逅的水池解密切入。以娱乐话题的视角，灌输给大众在上海星光耀广场里的生活模式，是与小时代里的步调重合且趋于一致的。
实际操作：
方法一：话题引导，与小时代电影话题契合炒作。方法二：活动配合，在水景区举办夏夜礼服派对。
舆论宣传

行业分析周报总结范文

一、报告概述本周，我国各行业运行态势持续稳定，市场活跃度有所提升。

以下是对本周各行业运行情况的总结分析。

一、机械设备行业本周，机械设备行业整体表现较好，SW机械设备指数下跌0.62%，在申万31个一级行业分类中排名第16。

动车组五级修招标量大幅增长，预计动车组维保业务高速增长。

同时，铁路投资额加速增长，客运量持续提升，动车组新车需求有望持续增长。

工程机械下半年出海的基数效应明显，主机厂利润有望在下半年实现高增。

建议关注中国中车、三一重工、徐工机械、中联重科、柳工等主机厂。

二、建筑材料行业本周，建筑材料板块（SW）跌幅为3.79%，相较于沪深300的涨幅0.42%和万得全A指数的跌幅0.05%，分别出现了-4.21%和-3.74%的超额收益。

水泥价格有所上涨，但地区间价格涨跌不一。

玻璃价格继续下跌，玻纤市场主流价格保持稳定。

7月投资数据和建材产销数据持续低迷，市场关注财政政策释放方向。

短期内经济走弱的可能性较大，但水泥企业通过收缩和协调以追求利润，水泥价格有望超季节规律上涨。

同时，去产能、碳中和等行业政策可能逐渐落地，行业门槛抬高，成本差异扩大。

三、美妆&零售行业本周，美妆与零售行业整体表现不佳，但存在结构性机会。

欧莱雅集团近期的Q2业绩表现良好，营收与净利润均有增长。

结合抖音7月的美妆数据，总结了四大趋势：一是功效护肤品的销售保持高速增长；二是高档化妆品中的香水品类表现活跃；三是中国市场消费低迷，但行业内部有结构性变化；四是7月抖音平台的美妆销售并没有出现淡季现象。

建议关注一些具成长潜力的公司和产品。

四、动力电池行业本周，动力电池行业运行态势稳定。

锂离子电池3C强制认证将于2024年8月1日起实施，未获认证的产品将不得出厂、销售、进口或使用。

行业数据显示，本周工业级和电池级碳酸锂市场均价有所下跌。

三元材料市场价格也出现下调。

7月份的排产情况稳中有增，但整体开工率维持低位。

负极材料市场集中度高，电解液价格微跌，但企业生产情况稳中偏弱，行业普遍对市场持悲观态度。

X大型商业广场市场调研及发展报告

学赶张家港跻身快车道——从如皋经济发展看西欧国际广场未来趋势一、如皋经济发展形势分析近年，随着如皋经济社会发展持续快速增长，经济运行质量不断提升，经济结构不断优化，城乡居民收入水平迅速提高，如皋已经迈入了经济社会发展的快车道。

今年初，如皋市委、市政府审时度势，作出了“学赶张家港，建设新如皋”的重大决策，在全市上下广泛动员，深入发动，营造了良好的社会舆论氛围，掀起了新一轮的经济发展高潮。

众所周知，张家港是我国目前县级城市中的排头兵，如皋当前提出学赶张家港的口号并不是偶然的，而是基于如皋近年来的强劲发展势头。

从去年如皋经济社会发展的一些主要指标，我们就可看出端倪：如皋GDP实现185亿，突破了人均1600美金的经济起飞的临界点，增幅持续四年一直处在领先地位。

此外，如皋市的工商业应税销售收入、规模工业利润、吸引利用外资、城乡居民储蓄存款余额，以及民营经济发展等各项指标均居南通之首。

综观各方面因素，可以看出如皋加速发展潜力巨大，这种潜力主要体现在：（1）、区位交通优势，如皋地处苏中地区的中心地带，是长江两岸经贸交流的必经之路，现在如皋又处在江苏省提出的沿江大开发的15个城市之中，更重要的是，随着苏通大桥的建成开通，通车后如皋到上海的车程仅有90分钟，如皋融入上海经济圈的区位效应更加明显，将为如皋经济的全面提速良好的基础；（2）、资源基础优势，如皋属于沿江城市，拥有长江中下游地区最具发展潜力的深水岸线。

沿江以船舶厂业，熔盛重工集团全面加快推进建设为标志，推动了龙头型、基地型企业的建设，对整个地区产业板块的建设、对整个地区的拉动力产生了很大的影响力。

沿江地区开放功能进一步完善，开放口岸列入国家“十一五”规划。

现在，如皋正以大力推进沿江开发，来集聚大项目，带动全市社会经济的全面腾飞；（3）、投资环境优势，近年来，如皋城区改造大刀阔斧，交通人居状况大为改善，城市现代化进程加快，进一步优化的投资环境。

开发区建设运转如火如荼，如皋经济开发区、如皋港经济开发区，如皋高新技术开发区成为投资的热土，一批重大项目在加速建设，投资环境配套和功能设施进一步完善。

上海及长三角城市写字楼市场2019H1戴行

2019 H1 上海及长三角城市写字楼市场报告戴德梁行写字楼部2019年07月上海2019 H1| 写字楼市场宏观经济目录租赁市场销售市场土地市场Content房地产及办公楼投资增速同比上扬需求先抑后扬，租金下滑渐趋于平稳成交量同比小幅上升，整栋成交活跃底价成交为主的市场，静安及长宁区表现优异展望预测宏观经济2019年一季度经济增速放缓，第三产业比重保持高位；前五个月，房地产及办公楼投资增速同比上扬办公楼投资额及投资增速（2009-201905）房地产投资额及增幅（2009-201905）人民币，亿元三产比重及第三产业增幅（2009-2019Q1）国民生产总值及增幅（2009-2019Q1）人民币，亿元人民币，亿元2019Q1，国民生产总值8308亿元，同比增长5.7%，与去年同期相比增速回落，较全国增速下滑0.7个百分点，经济增速放缓。

2019Q1，第三产业增加值6013亿元，同比增长8.8%；第三产业占比72%，比去年同期增长。

2019年1-5月，固定资产投资增幅5.0%，增速同比放缓。

房地产开发投资额1537亿元，同比增长4.0%，增速比去年同期提高。

2019年1-5月，办公楼投资额255亿元，同比增长3.1%，与去年同期相比增速上扬。

0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%12.0%010000200003000040000200920112013201520172019Q1GDP增幅0%2%4%6%8%10%12%14%010000200003000040000200920112013201520172019Q1第一产业第二产业第三产业第三产业增长率0%10%20%30%40%0200040006000200920112013201520172019.1-5房地产投资总额固定资产投资增速，同比%房地产投资增速，同比%-10%0%10%20%30%40%50%(1000)10002000300040005000200920112013201520172019.1-5办公楼投资其他投资办公楼投资增幅人民币，亿元租赁市场上半年整体成交放缓，市场先抑后扬，大量新增供应下促使空置率持续攀升，租金在连续下滑后渐趋于平稳上海甲级写字楼供求及空置率核心区及新兴区甲级写字楼净吸纳量与空置率万㎡12%13%14%15%16%17%18%19%20%020406080100120140H1 2017H2 2017H1 2018H2 2018H1 2019新增供应净吸纳量空置率0%5%10%15%20%25%30%-10-505101520252017Q12017Q32018Q12018Q32019Q1核心区净吸纳量新兴区净吸纳量核心区空置率新兴区空置率万㎡8.806.07.08.09.010.0H1 2017H2 2017H1 2018H2 2018H1 201910.006.904.05.06.07.08.09.010.011.02013Q12014Q12015Q12016Q12017Q12018Q12019Q1核心区新兴区上海甲级写字楼租金走势核心区及新兴区甲级写字楼租金走势元/㎡/天元/㎡/天租赁市场上半年新增供应主要集中在新兴区，其中北外滩有两个项目入市，区域竞争加剧项目：北外滩来福士（东塔）体量：9.45万m ²报价：9-12元/m ²/天项目：静安国际中心体量：7.09万m ²报价：7.5-9.5元/m ²/天项目：一方大厦体量：4.80万m ²报价：8元/m ²/天起项目：古北SOHO 体量：10.6万m ²报价：7-9元/m ²/天2019H1新增供应约41.7万m ²，其中北外滩：14.3万m ²不夜城：7.1万m ²长宁虹桥：10.6万m ²虹桥商务区：9.67万m ²北外滩虹桥不夜城项目：虹桥汇二期体量：9.67万m ²报价：6.5-8元/m ²/天虹桥商务区20040060080010001200140020112013201520172019H1新增供应存量数据来源：戴德梁行研究部，写字楼部上海甲级写字楼新增供应与存量万m ²◼专业服务✓大部分联合办公品牌趋于理性布局，但个别品牌受资本利好驱动持续扩张，个别联合办公品牌虽有退租现象，但迅速被其他品牌填补。

聚仁LOFTB宣传卖点提炼

星光耀LOFT近期宣传卖点大纲——致聚标广告项目组目录：一、LOFT整体SWOT总结二、LOFT卖点汇总三、客户素描一、星光耀广场LOFT整体SWOT总结:S：区域优势：星光耀广场位于新城区核心位置，与中南CBD 商务区仅一街之隔，依托市政府南移的新城发展优势，极具升值潜力交通优势：周边公共交通完善，13路、22路、301路、5路、41路多条公交线路覆盖项目周边，出行方便发展优势：依托新城区逐渐发展起来的商业，配套较完善客群优势：新城区前几年的发展使得新城区的入驻率大幅度提高，商业气氛逐步成型，从而奠定了客户群的基础政府支持优势：拥有南通市政府东扩南移政策支持，政策支持下的发展无疑是速度最快的商业配套优势：靠近中南城，中南城的开业弥补了新城区缺乏大型商业的弊端，开业以来中南城人气日渐增长，为我项目带来人气上的支持学区优势：本案属于一附、一中名校学区房，南通人最为重视教育，学区房概念是本案一大优势W：价格方面：目前价格较贵。

O：学区机会:离学校很近，充分发挥学区房优势产品面组合机会：住宅、商业、办公loft/soho产品线丰富，仅住宅就有从90平到220平都有，2房、3房、4方户型可选面大。

规划定位机会：项目定位国际化标准的城市综合体，起点高，品质好开发商品牌机会：开发商品牌优势明显，综合实力强大商业配套机会：小区内商业配套齐全，包括国际化的幼儿园、活力商业内街、世界名品点等T：国家宏观调控，虽然未涉及到办公及商业产品，但是住宅的调控一定程度上影响到客群对地产项目的投资信心。

（这里企划单位需注意提示客户中国目前所有实体经济都收到冲击，尤其是基金股票风险巨大，目前来看，虽然调控但是地产依然是未来国家最具保值升值潜力投资产品。

）周边市场竞争，中南云公馆采用精装吸引客群，云SOHO采用毛坯价格竞争本案，未来南通整体市场LOFT推量高达百万方，竞争压力巨大。

LOFT卖点汇总：（文案及设计注意：项目共有属性地段、交通、配套、开发商、交房时间、景观优势在住宅方向及办公方向或者第三会所方向同时出现，只是不同制作形式需要体现侧重点有所偏重。

宴会市场情况汇报模板范文

宴会市场情况汇报模板范文尊敬的领导：根据最新的市场调研数据和实地考察，我对当前宴会市场的情况进行了汇报，具体情况如下：一、市场概况。

当前，宴会市场呈现出蓬勃发展的态势。

随着人们生活水平的提高，宴会已经成为人们社交、交际的重要方式，因此宴会市场需求持续增长。

不仅在传统的婚礼、生日宴会上有所表现，各类企业活动、商务宴请、庆典活动等也成为宴会市场的重要组成部分。

二、市场竞争分析。

宴会市场竞争激烈，主要表现在以下几个方面：1. 服务品质竞争，各大宴会服务商纷纷提升服务品质，力求通过服务升级来吸引客户。

2. 价格竞争，部分宴会服务商通过降低价格来争夺市场份额，导致市场价格波动较大。

3. 创新竞争，一些宴会服务商不断推陈出新，推出创新的宴会形式和内容，以吸引更多的客户。

三、市场发展趋势。

未来宴会市场的发展将呈现以下几个趋势：1. 个性化定制，随着消费者需求的多样化，个性化定制将成为宴会市场的主要发展方向。

2. 绿色环保，环保意识的提升将推动宴会市场向绿色环保方向发展，绿色、环保的宴会形式将受到更多青睐。

3. 互联网+，互联网技术的广泛应用将为宴会市场带来新的发展机遇，线上线下融合的宴会服务模式将逐渐成为主流。

四、市场应对策略。

针对当前宴会市场的情况，我们将采取以下策略应对市场竞争：1. 提升服务品质，加强员工培训，提升服务水平，为客户提供更优质的宴会服务体验。

2. 创新宴会形式，不断创新宴会内容和形式，推出符合市场需求的新型宴会产品。

3. 加强营销推广，加大对市场的宣传力度，拓展市场份额，提升品牌知名度。

综上所述，当前宴会市场发展迅猛，竞争激烈，但也充满了机遇。

我们将密切关注市场动态，不断优化服务品质，创新宴会形式，以应对市场竞争，确保公司在激烈的市场竞争中保持领先地位。

敬请领导审阅，期待您的指导和支持！此致。

敬礼。

新市街夜市发展情况汇报

新市街夜市发展情况汇报近年来，新市街夜市作为本市的特色文化产业，发展迅速，成为市民和游客休闲娱乐的热门去处。

夜市不仅为当地商家带来了可观的经济收益，也为城市的文化旅游业注入了新的活力。

以下是我对新市街夜市发展情况的汇报。

首先，新市街夜市的规模不断扩大。

随着市场需求的增加，夜市摊位数量逐年增加，从最初的几十个摊位发展到现在的数百个摊位，形成了较为完善的市场体系。

夜市规模的扩大，为更多的商家提供了经营机会，也吸引了更多的消费者前来逛街购物，为当地经济发展做出了积极贡献。

其次，夜市产品种类丰富多样。

除了传统的小吃美食外，夜市还增加了服饰、饰品、工艺品等各类商品的销售，吸引了更多的顾客。

同时，夜市也经常举办各类文化活动和表演，增加了夜市的娱乐性和吸引力，为市民提供了一个休闲娱乐的场所。

再次，夜市管理逐步规范。

为了确保夜市的秩序井然，市政府加大了对夜市管理的力度，加强了对夜市商家的规范管理和服务指导，有效地提升了夜市的整体形象和服务质量。

同时，夜市的环境卫生得到了有效改善，提升了市民和游客的满意度，也为夜市的长期发展奠定了良好的基础。

最后，夜市文化影响力逐渐扩大。

新市街夜市已经成为本市的一张名片，吸引了大量的游客前来参观和体验，夜市的文化影响力逐渐扩大。

夜市的繁荣也为当地的旅游业带来了新的发展机遇，成为了城市的一大旅游亮点。

总的来说，新市街夜市在市政府的大力支持和市民的积极参与下，取得了长足的发展。

未来，我们将继续加大对夜市的扶持力度，进一步规范管理，提升服务质量，使新市街夜市成为本市的一张靓丽名片，为城市的经济发展和文化繁荣做出更大的贡献。

星城广场现状分析

星城广场现状分析
星城广场小区别名：星辰广场、星辰广场，位于义乌区义乌江东星城广场。

物业类型为住宅，3栋666户，无电梯。

星城广场小区，建筑类型为塔楼。

周边直线1KM范围内交通配套资源有（天祥东方医院，江东货运市场，鸡鸣山公园，义乌二中，江东货运市场（青岩刘），江东客运站（南），江东公交站，江东公交站（南），江东公交站（东））等。

直线2KM范围内教育资源有10个（老鹰画室教务办公室，
C1111U·未来教育城，义乌老年大学，步步升教育辅导站，子龙教育，学才教育，清大教育，文亮教育（义乌分部），司越教育（义乌分校），龙文教育（江东中路店））等。

彩灯市场情况汇报

彩灯市场情况汇报彩灯市场情况汇报尊敬的领导、各位同事：大家好！我是XXX市场部经理，今天向大家汇报一下彩灯市场的情况。

一、市场概况彩灯是近年来迅速发展起来的一种光源产品，它以其独特的色彩和灯光效果赢得了众多用户的青睐。

通过市场调研发现，彩灯的市场需求呈现出高速增长的趋势。

据统计数据显示，去年我国彩灯市场规模达到320亿元，同比增长率超过30%。

预计未来几年，市场规模将保持较高的增长速度。

二、竞争形势彩灯市场的竞争格局相对较为分散，市场主要由一些中小企业和知名企业共同参与。

目前，市场上彩灯品牌和产品多样化，消费者选择的余地较大，竞争激烈。

在这样的竞争环境中，我们要提高产品质量，加强研发创新，提供更好的售后服务方能与竞争对手保持竞争优势。

三、市场趋势1. 彩灯应用领域拓展：彩灯目前主要应用于商业展示、景观照明、娱乐场所等领域，未来随着技术的进步与发展，彩灯的应用领域将不断拓展，如家庭照明、汽车照明等领域都有广阔的市场前景。

2. LED彩灯成为主流：由于LED技术的不断进步，LED彩灯逐渐取代传统彩灯的地位，成为市场的主流产品。

与传统彩灯相比，LED彩灯具有节能环保、寿命长、色彩丰富等优势，因此受到消费者的青睐。

四、市场机会与挑战1. 机会：随着城市化进程不断推进，各类城市文化活动增多，对于彩灯的需求将越来越大。

同时，彩灯在室内照明领域有广阔的市场空间，尤其是高端客户群体越来越注重个性化和舒适的照明效果，对彩灯的的需求将不断增长。

2. 挑战：彩灯市场竞争激烈，产品同质化现象严重。

另外，彩灯市场对技术创新和品质要求较高，产品的质量和售后服务将成为影响市场竞争力的重要因素。

五、市场发展策略1. 提供个性化产品：根据市场需求，加大设计研发投入，推出更具创意和个性化的彩灯产品，以满足消费者多元化的需求。

2. 加强品质保障：加强对生产过程的质量控制，优化供应链，确保产品的质量和性能稳定。

3. 增强品牌影响力：通过加大市场宣传和推广力度，扩大品牌知名度和市场份额。