中国房地产业发展面临的困惑与对策思路
房地产开发行业的困难和整改方案
房地产开发行业的困难和整改方案一、房地产开发行业的困难1. 市场调控政策严格化近年来，随着我国房地产市场的迅速发展，政府开始加强对房地产市场的调控，并出台了一系列严格的调控政策，例如限购、限贷、限售等。
这些政策对房地产开发企业造成了巨大的影响，使得市场需求减少，销售压力增大，项目的回款周期延长，资金链面临压力。
2. 融资难度加大随着风险控制的加强，银行对房地产开发项目的融资限制也逐渐收紧，借款门槛提高，贷款利率上升，融资成本增加等因素使得融资难度加大，这对于小型开发企业来说是一大困扰。
3. 土地供应不足由于土地供应不足，政府对土地的出让更加谨慎，竞拍的价格更高。
土地成本的上升使得开发企业的成本增加，进一步加大了开发企业的压力，降低了利润空间。
4. 环保压力和规划限制随着社会环保意识的提高，环保压力也逐渐增大。
许多城市已经对房地产开发行业实施了严格的环保标准，企业需要投入更多的资源和资金来满足环保要求。
同时，城市规划对于房地产开发也提出了更高的要求，比如要求开发商建设绿化率更高的项目、融入公共设施等。
这给开发企业带来了巨大的挑战和困难。
二、房地产开发行业的整改方案1. 多元化经营和拓宽收入渠道房地产开发企业在面临市场调控政策严格化的情况下，可以通过多元化经营和拓宽收入渠道来降低对市场调控政策的依赖程度。
企业可以通过开发商业地产、租赁业务等多元化方式来提升自身的盈利能力，同时减少对房地产住宅销售的依赖。
2. 提升资金管理和融资渠道针对融资难度加大的问题，房地产开发企业可以加强资金管理，提升企业的运营效率和资金利用率，减少不必要的资金浪费。
此外，企业还可以积极拓展融资渠道，寻求境内外的融资机会，例如通过股权融资、债务融资、引入战略投资者等方式来解决资金压力。
3. 加大土地储备和拓展新市场鉴于土地供应不足的问题，房地产开发企业应该加大土地储备力度，积极争取合适的土地资源，并提前规划好项目的开发周期和销售策略。
中国房地产业的困境和对策
中国房地产业的困境和对策
中国房地产业面临着以下几个困境：
1. 过度投资：中国房地产业在过去几十年里经历了快速发展，导致部分地区出现了过度投资现象。
大量楼盘闲置，价格下跌，给房地产市场带来了不稳定因素。
2. 土地供应压力：中国土地资源有限，但对于房地产开发的需求却很大，导致土地供应压力增大。
这也导致一些开发商在追求利润最大化的同时，滥用土地资源。
3. 低效使用：一些房地产开发项目在设计和使用上存在低效问题。
例如，大量住宅小区内配套设施不完善，导致居民生活不便。
为应对这些困境，可以考虑以下对策：
1. 调整土地政策：加大对土地资源的保护力度，鼓励合理、高效利用土地。
同时，建立土地供应与需求的有效匹配机制，减少土地资源浪费。
2. 推动楼市调控：加强对房地产市场的监管和调控，严格执行限购、限贷等政策，防止房地产市场过热，稳定房价。
3. 提高房地产开发的品质：加强对房地产开发项目的规划和设计监管，确保配套设施的完善和公共空间的合理利用，提高居民的生活质量。
4. 多元化发展：鼓励房地产企业在开发项目中注重多元化发展，不仅仅局限于住宅开发，还可以发展商业地产、文化地产等，提高行业的发展稳定性。
5. 加强信息透明度：建立完善的信息公开制度，提供准确、全面的市场信息，增加购房者的知情能力，避免市场信息不对称所带来的不良影响。
综上所述，中国房地产业要应对困境，需要综合施策，从调整土地政策、加强市场调控、提高开发品质等方面入手，实现行业的可持续发展。
房地产面临的困境及建议
房地产面临的困境及建议一、市场过热近年来，房地产市场持续高热，价格居高不下，严重偏离了居民的实际购买力。
这不仅对房地产市场的长期稳定发展构成了威胁，也增加了金融体系的风险。
建议：加强宏观调控，通过差别化税收、土地供应、信贷政策等手段，抑制投机和过度投资，防止市场出现过热。
二、政策调控政府为了控制房价上涨和防范金融风险，出台了一系列房地产调控政策。
然而，政策的频繁调整也给市场带来了不确定性，增加了企业经营的风险。
建议：政策应保持连续性和稳定性，避免市场出现大幅波动。
同时，政府应建立多元化的住房供应体系，以满足不同层次、不同需求的消费者。
三、融资难题随着信贷政策的收紧和金融监管的加强，房地产企业的融资难度加大，融资成本上升。
这制约了企业的发展，也影响了房地产项目的正常运作。
建议：金融机构应加大对房地产企业的支持力度，创新融资方式，降低融资成本。
政府也应完善相关政策，为房地产企业提供更多的融资渠道。
四、竞争加剧随着市场的竞争加剧，房地产企业间的合作与兼并成为趋势。
企业需要不断提升自身的核心竞争力，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
建议：企业应加大技术创新和产品升级的投入，提升品牌影响力。
同时，企业应关注市场需求的变化，提供个性化的产品和服务。
五、消费者需求变化随着生活水平的提高，消费者对住房的需求也在发生变化。
他们更加注重住房的品质、环境、配套设施等方面。
房地产企业需要紧跟消费者需求的变化，提供符合市场需求的产品。
建议：企业应加强市场调研，了解消费者的真实需求。
同时，企业应注重产品的设计和功能创新，提高产品的附加值。
房地产行业的困难和整改方向
房地产行业的困难和整改方向房地产行业是我国经济发展的重要支柱产业之一。
然而，近年来，随着我国宏观调控政策的不断加强，房地产行业也面临着一系列的困难和挑战。
本文将围绕房地产行业面临的困难展开讨论，并提出一些整改方向，旨在帮助该行业实现良性发展。
一、房地产行业的困难1. 楼市调控政策的频繁调整：近年来，为了遏制房价上涨和防止房地产泡沫的形成，政府不断加强了楼市调控政策。
然而，频繁调整的政策对于企业经营造成了不小的困扰，使得企业难以做出准确的市场预判和战略规划。
2. 资金压力加大：房地产开发需要大量的资金投入，而过去几年来，我国货币政策较为紧缩，企业融资成本不断上升。
加之一些房地产企业高负债率、高杠杆经营的问题，资金压力进一步加大。
3. 供需矛盾突出：我国部分城市房价过高，而一些三四线城市资源过剩，供需矛盾突出。
这导致了房地产市场区域差异明显，使得企业在不同区域的运营难度不同。
二、房地产行业的整改方向1. 加强行业监管：政府应进一步加强对房地产行业的监管力度，建立健全长效监管机制，加强对开发商、中介机构等市场主体的监管，防范各种不法行为。
2. 优化调控政策：政府在制定楼市调控政策时，应更加注重稳定市场，提高政策的连续性和预见性，避免频繁调整给企业带来的困扰。
同时，应根据不同地区的实际情况，采取针对性的政策措施，以缓解供需矛盾。
3. 支持房地产企业转型升级：政府可以出台相关政策，鼓励房地产企业进行技术创新和转型升级。
引导企业朝着绿色、智能化、创新型发展方向转变，提升产品品质和附加值。
4. 保障住房供应：政府应加大力度推进保障性住房建设，提高住房供应的质量和数量，满足广大市民的基本居住需求。
同时，要加强土地供应管理，合理调控土地出让价格，降低企业的土地成本。
5. 建立产业链协同机制：房地产行业是一个庞大的产业链，各环节之间的协同发展对于整个行业的良性发展至关重要。
政府可以通过鼓励各类企业间的合作，推动建筑、装饰、家具等产业的协同发展，提高整个产业的综合竞争力。
房地产业的困扰与整改措施
房地产业的困扰与整改措施一、引言近年来，房地产业作为我国经济的重要支柱产业，取得了快速发展和巨大成就。
然而，随着时间的推移，一些问题逐渐凸显出来，这给中国的房地产市场带来了严重困扰。
本文将探讨当前房地产业面临的困扰，并提出相应的整改措施。
二、房地产市场的困扰1.投机炒房现象普遍存在在当前经济形势下，部分投资者将房地产用于短期投机，导致市场出现投机炒卖、恶意哄抬价格等现象。
这种行为不仅扭曲了市场供需关系，对购房者造成了负担，也引发了金融风险。
2.存量住宅过多导致库存压力增加随着城镇化进程加速，大量新建住宅涌入市场。
然而，在某些城市和区域，由于住宅供应过剩和购房需求减少，存量住宅数量持续增加。
这导致库存压力增大，不利于新开发项目的推进。
3.资金链风险和债务问题突出房地产开发需要大量资金投入，但一些房地产企业在资金链管理方面存在短板。
当市场情况不理想时，这些企业面临较高的风险，并可能陷入财务困境。
此外，部分房地产项目由于过度依赖借款而导致债务问题成为一种潜在威胁。
三、整改措施1.促进房地产市场健康发展为了遏制投机炒房行为，政府应加强对房地产市场的监管，完善购房限制政策，提高住房按揭利率和首付比例等门槛。
同时，还应建立多元化的住房供应体系，增加租赁住房和保障性住房的建设，在满足居民居住需求的同时减少投资属性。
2.优化存量住宅利用针对存量住宅过多导致库存压力增加的问题，可以推动城市更新和棚户区改造项目。
通过改造老旧小区和棚户区，提升居民居住条件，并使得原有存量住宅重新回归市场。
此外，政府还应对存量住宅进行分类处置，推动租购并举，增加住房市场的灵活性。
3.加强房地产企业资金风险防控为了应对资金链风险和债务问题，房地产企业需要有效管理现金流、合理规划融资渠道，并建立长期稳定的合作关系。
同时，监管部门应对房地产企业的债务情况进行全面排查和评估，及时发现风险并采取必要措施防止恶性循环。
4.提升土地供应和管理水平在保障农民利益的前提下，要加大土地储备和开发力度，并优化土地出让方式和招标投标机制。
房地产行业存在的问题及对策
房地产行业存在的问题及对策引言：房地产行业作为现代经济中重要的支柱产业，在国民经济发展中起到了不可或缺的作用。
然而，近年来该行业也面临着一些挑战和困境。
本文将分析房地产行业存在的问题，并提出相应的对策，旨在推动该行业健康发展。
一、市场调控措施效果有限1.1 价格过高导致居民难以负担近年来，由于城市化进程加快和资金流入热点城市等原因，房地产市场价格持续上涨。
这导致了一些人口密集区域的房价飙升，使得普通居民难以负担购房成本。
1.2 收益悬殊加剧社会分化与此同时，部分投资者通过炒房获得巨额收益，进一步加剧了贫富差距。
大量投资者参与购买、炒卖住宅物业，导致商品房供需失衡，给整个社会带来了不稳定因素。
对策：建立长期机制减少价格波动针对以上问题，应加强国家层面的市场调控。
一方面，通过扩大土地供应和优化房地产结构来逐步稳定房价水平；另一方面，落实税收政策以减少投机性购房行为，并制定相应的法规来约束市场主体。
同时，建立健全住房租赁市场，提供多样化的居住选择，缓解供需矛盾。
二、资金链风险较大2.1 开发商债务率高企伴随着企业规模扩张与融资渠道拓宽，一些开放商背负了巨额债务。
如果市场出现波动或者销售不达预期等情况，将对其造成严重的资金压力，并可能引发连锁反应。
2.2 合作中介机构失信问题突出部分中介机构存在虚假宣传、违规操作等乱象。
其中，“黑中介”、“卷款跑路”等事件给购房者、投资者和整个行业都带来了损失与风险。
对策：完善监管并推动转型升级针对上述情况，政府需要进一步加强对开发商和中介机构的监管力度。
加强对信贷政策的研究和控制以降低企业债务率；同时，完善监管机制，严厉打击违规中介行为，提高行业准入门槛，加强失信黑名单威慑力度。
三、产业结构亟需调整3.1 缺乏多元化投资方向由于房地产市场较大份额长期占据国民经济运行的重要位置，导致其他部门相对滞后。
部分城市过度依赖房地产市场发展，忽视了其他产业的培育与转型。
3.2 区域发展不平衡问题突显一些发达城市资源聚集，造成了区域间的差距进一步扩大。
房地产行业中的困扰与改革方案
房地产行业中的困扰与改革方案一、引言近年来，中国的房地产行业发展迅速，成为推动经济增长和解决居民住房需求的重要支柱。
然而，随之而来的是一系列问题和困扰。
本文将就当前房地产行业所面临的问题进行探讨，并提出相应的改革方案。
二、供需失衡引发市场波动1.背景介绍在过去几年里，城镇化进程加快，人口大量流入到城市，导致对住房需求急剧增加。
这种不断增长的住房需求与当地政府土地供应能力不均衡导致了供需失衡。
2.影响分析供求失衡导致了楼市波动频繁以及高企的商品房价格。
购买力较弱或者首次置业者受到严重压制；同时也导致一些投资者因盲目投资而面临风险。
3.改革方案为解决这个问题，应该通过完善土地政策和调整开发模式来平衡供需关系。
首先，在土地政策上可以适度放宽限购政策，增加土地供应量，并鼓励发展租赁市场。
其次，在开发模式上，可以推行多元化的住房产品以满足不同需求，并提倡城乡一体化规划。
三、楼市波动引发金融稳定风险1.背景介绍过去几年来楼市的波动性增强了金融系统内的风险，由此带来了金融稳定风险。
2.影响分析房地产行业是中国重要的金融资源运用领域之一，其波动会对银行、券商等金融机构造成直接冲击，并可能诱发系统性金融危机。
3.改革方案为解决这个问题，政府需要进一步完善监管措施并加大力度整治违法违规行为。
同时，应该提高相关税收和土地出让费用等费率以适当抑制资本过度涌入房地产领域。
另外，建立健全宏观调控政策和快速反应机制也是至关重要。
四、环境污染与可持续发展矛盾突显1.背景介绍随着房地产行业的不断扩大，城市化进程也引发了环境污染问题，特别是在建筑和工地施工过程中。
2.影响分析环境污染问题对人民群众的健康产生了负面影响，并加剧了资源短缺问题。
此外，高能耗、高排放的建筑模式也与可持续发展理念背道而驰。
3.改革方案为解决这个问题，政府可以加大力度推动绿色建筑和节能减排措施，并制定更严格的环保法规来约束企业行为。
同时，在土地使用上可以鼓励开展废弃土地复垦和城市更新项目。
房地产行业的问题和优化建议
房地产行业的问题和优化建议一、问题分析近年来，随着城市化进程的加快和人口的持续增长，房地产行业在我国取得了高速发展。
然而，也面临着一些问题和挑战。
1. 市场过热导致泡沫风险：部分城市楼市过热，价格上涨迅猛，存在泡沫风险。
这种情况造成了房价高企、购房压力大等问题。
2. 建设质量不稳定：部分开发商为赶工期或追求利润最大化，忽视了建筑品质和安全。
存在一些建筑质量问题，如裂缝、漏水等。
3. 土地供应不均衡：一些城市土地供应与需求之间存在失衡现象。
中心城区土地资源紧张，而城市边缘区域土地闲置过多。
4. 住宅空置率较高：部分投资型购房者购买住房后并未入住，导致住宅空置率较高。
这对居民居住需求无疑是浪费。
5. 金融体系对房地产行业的过度依赖：房地产行业和金融体系存在相互依赖的关系，一旦出现金融风险，将对整个经济造成巨大影响。
二、优化建议针对以上问题，我们提出以下优化建议，以促使房地产行业健康发展。
1. 加强市场调控：通过完善土地供应机制、推动住房租赁市场发展等措施，调控市场波动。
建立多部门的协同机制，加大对购房者恶意炒作等行为的监管力度，维护市场稳定。
2. 强化质量监管：加强对开发商和施工单位的监管力度，建立健全严格的工程质量管理制度和信用评价体系。
加大对建筑工艺、材料及设备的检验测试力度，确保建筑质量安全。
3. 推动土地利用效率提升：优化土地供应结构，调整土地使用规划。
鼓励城市边缘区域合理利用闲置土地，增加供应；同时限制中心城区住宅新项目，并提高土地出让价格。
4. 激励居民入住自有住房：通过完善购房者凭购房合同享受相关福利的政策，鼓励投资性购房者将住房出租或售卖给有居住需求的人群，减少住宅空置率。
5. 降低金融对房地产行业依赖：推动金融机构加强风险管理，加大对资金流入房地产领域的审查力度。
引导金融机构更多支持实体经济发展，减少过度依赖房地产行业。
6. 推动科技与房地产行业深度融合：借助科技手段提高建筑施工效率、智能化和绿色化程度。
房地产行业的困扰及改进建议
房地产行业的困扰及改进建议一、引言在当下社会中，房地产行业是经济发展的重要支柱之一。
然而，这个行业也面临着许多困扰和挑战。
本文将探讨房地产行业所面临的问题，并提出一些改进建议。
二、市场波动带来的不确定性1. 问题描述：房地产市场的波动性对于企业和投资者来说是一个巨大的挑战。
尤其是在经济衰退期间，市场需求下降，销售量减少，房地产项目可能陷入长期停滞。
2. 解决方案：为了应对不确定性，房地产公司可以采取以下措施：a. 多元化投资组合：通过投资于不同类型和地点的房地产项目来分散风险。
b. 加强市场研究和预测：更好地了解市场趋势和需求变化，以便及时调整策略。
c. 提高项目灵活性：在设计和规划阶段就考虑到未来可能发生的变化，并制定相应的调整计划。
三、环境可持续性挑战1. 问题描述：随着人们对环境保护意识的增强，房地产行业面临着对环境可持续性的压力。
不合理的开发和建设可能会对生态系统和自然资源造成破坏。
2. 解决方案：为了实现环境可持续性，房地产行业可以考虑以下改进措施：a. 采用绿色建筑技术：运用可再生能源、节水设备等技术来减少能源消耗和环境影响。
b. 注重生态平衡：在项目规划中保留自然景观和绿地，提供休闲空间，并促进生物多样性保护。
c. 推动循环经济：鼓励资源回收利用和废物减量化，提倡可持续发展理念。
四、住房价格过高问题1. 问题描述：房地产行业中普遍存在的一个困扰是住房价格过高。
这使得许多人无法负担买房或租房，在城市化的趋势下导致社会不稳定问题。
2. 解决方案：为了缓解住房价格过高带来的问题，可以考虑以下改善措施：a. 政府干预：通过建立有效的调控政策来限制投机和炒房行为，确保住房市场正常运作。
b. 增加供给：加大对经济适用住房、公共租赁住房等保障性住房的建设力度，提高供应量。
c. 提高土地利用效率：优化土地使用规划和开发方式，增加土地的有效利用率，从而减少土地成本。
五、人才队伍建设困难1. 问题描述：房地产行业对于专业人才的需求日益增长，但人才队伍建设却面临着困难。
房地产开发行业的困难和整改方案
房地产开发行业的困难和整改方案房地产开发行业的困难与整改方案一、引言房地产开发行业作为我国重要的支柱产业，对经济发展起着积极的推动作用。
然而，近年来，随着我国经济转型升级和政府调控力度增强，该行业也面临着一系列的困难和挑战。
本文将分析当前房地产开发行业所面临的困难，并提出相应的整改方案。
二、困难分析1. 市场供应过剩由于过去几年来房地产市场表现不俗，各大开发商纷纷投资兴建新项目，导致市场供应过剩。
这种供大于求的局面不仅使得部分楼盘空置率较高，还带来价格下降的压力。
2. 资金链断裂在调控政策加强及限购政策推进下，购房需求受到抑制，销售额显著下降。
同时，银行收紧贷款政策也使得许多开发商陷入资金链断裂的困境。
缺乏足够的资金支持既无法继续进行土地拍卖和项目开发，也影响了业绩和盈利能力。
3. 品质监管不足部分房地产商为追求快速回笼资金，忽视品质监管，在建筑施工过程中出现安全隐患。
这对消费者权益保护造成威胁，也严重损害了整个行业的形象声誉。
4. 市场竞争激烈越来越多的开发商进入市场，导致竞争日益激烈。
除了直接竞争对手之间的价格战，开发商们还需要面对其他产业、金融机构以及互联网企业等新兴力量的挤压。
这些多元化的竞争对手使得开发商们更难找到自身在市场中的优势和定位。
三、整改方案1. 深化供给侧结构性改革应通过减少新土地供应、提高土地购置成本等手段来遏制供应过剩的问题。
在推动住房市场稳定发展的同时，建立健全长效机制，确保未来供需平衡。
2. 创新金融支持模式政府可以通过优化金融支持政策，向符合条件的房地产开发商提供贷款和低息资金支持。
此外，可以引入房地产投资基金等创新金融工具，促进市场稳定。
3. 强化监管力度政府部门应加强对房地产开发商的监管力度，加大违规行为查处力度，并对品质问题进行严格检测和监督。
同时，建立信用评价体系，对重大违法失信企业进行联合惩戒。
4. 提升产品竞争力房地产开发商应注重提升产品的品质和附加值。
房地产业发展存在的问题及对策建议
房地产业发展存在的问题及对策建议一、问题概述房地产业作为国民经济的支柱产业，在我国的经济社会发展中发挥着举足轻重的作用。
然而，随着我国城镇化进程的加快和经济的快速发展，房地产业也面临着一系列严峻的问题和挑战。
二、存在的问题1. 房地产泡沫问题随着房地产市场供求关系的改变，土地资源的稀缺性和政策的干预等因素，房地产价格呈现出快速上涨的趋势，甚至出现了一些炒房团和投机现象。
这种投机性的过度泡沫一旦破裂，将会给我国经济带来不小的冲击。
2. 房地产市场过热在一些热点城市，房地产市场过热现象比较明显，高房价和高房租不仅造成了居民的生活压力，也造成了社会资源的浪费，甚至引发了一些社会矛盾和问题。
3. 房地产项目品质参差不齐一些开发商为了追求利润最大化，忽视了房地产项目的品质和后期管理，导致了一些房地产项目存在着建筑质量低劣、小区环境差等问题，给居民的生活带来了诸多不便。
4. 房地产金融风险过度依赖房地产业的发展，导致了房地产金融风险的积聚，一旦房地产市场出现调整，将会对金融市场造成不小的冲击。
5. 房地产行业监管不力一些地方和相关部门在房地产市场的监管中存在疏漏和失职情况，造成了一些不法开发商和中介机构的滋生，给市场带来了一定的不良影响。
以上这些问题的存在，给我国的房地产业发展带来了不小的隐患和压力，需要采取一系列的对策来解决。
三、对策建议1. 坚持房地产市场调控要采取一系列的政策来对房地产市场进行调控，合理引导市场的供求关系，防范和化解房地产市场泡沫的风险。
2. 推进房地产税立法建立健全房地产税体系，实施差别化的税收政策，调控房地产市场过热现象，减轻居民的负担，促进房地产市场健康发展。
3. 加强房地产项目监管完善房地产项目质量监管机制，建立全过程的监管体系，加大对开发商和中介机构的监管力度，提高项目的品质和后期管理水平。
4. 多渠道防范金融风险加强对房地产金融风险的监测和预警，建立房地产金融风险防范机制，防止金融和房地产市场的双重风险。
地产行业的困境与改进方案
地产行业的困境与改进方案一、地产行业的困境1. 高房价问题随着城市化进程加速，人口不断涌入城市，房地产需求持续增长。
然而，供应和需求之间的失衡导致了高房价问题。
高昂的房价使得年轻人难以承受压力，在购房上面临巨大挑战。
同时，高房价也造成了社会贫富分化等问题。
2. 土地资源稀缺土地是地产开发的关键要素之一，但土地资源有限且相对稀缺。
由于城市规划和政策限制等原因，优质土地供给不足。
这导致开发商在拍卖土地时竞争激烈，并反映到最终商品住宅价格上。
3. 建筑品质参差不齐部分开发商为了追求利润最大化，在建筑品质上削减成本。
这种做法导致了建筑品质参差不齐、工程质量堪忧等问题出现频繁。
消费者对于低劣的建筑品质感到愤怒，并造成信任危机。
4. 地产市场波动风险地产市场受多种因素影响，如经济周期变化、政策调控等。
由于这些变化的不可预见性，房地产开发商和投资者都面临着市场波动风险。
当市场出现大幅度下跌时，会对行业造成巨大冲击。
二、改进方案1. 加强土地供应管理通过优化城市规划，提高土地利用效率，并加强土地资源的统筹管理。
鼓励转基建、旧城改造等方式来增加优质土地供给。
同时，在拍卖土地时设置合理限价机制，避免过度竞争导致房价上涨。
2. 推动绿色建筑和可持续发展政府可以出台相关政策和标准，促使开发商采用绿色建筑技术和材料，并推广节能环保概念。
加强对建筑工艺品质的监管力度，确保每一栋楼都符合高品质标准。
鼓励社区共享设施和住宅复合体的发展模式，以提高居民生活便利度。
3. 引入长租公寓制度长租公寓制度可以提供稳定的房屋租赁市场，为年轻人和低收入家庭提供可负担的住房选择。
政府可以与开发商合作，建设适用于长租公寓的专门区域，并制定相关税收激励政策以吸引资金投入。
4. 完善防范和化解风险机制地产行业应加强对市场波动风险的预测和管理，在行业内建立防范、化解和应对危机的机制。
同时，要加强信息披露，提高透明度，减少不确定性因素带来的冲击。
政府也应及时调整楼市调控政策，实施差异性化地区发展规划。
房地产行业存在的问题及解决对策
房地产行业存在的问题及解决对策引言：房地产行业作为经济发展的重要领域，在我国具有重要的位置和作用。
然而，长期以来，房地产行业也面临着一些问题和挑战。
本文将探讨当前我国房地产行业存在的问题，并提出相应的解决对策。
一、问题分析1.1 供需矛盾突出：随着人口增加和城镇化进程加快，住房需求持续增长，但供给相对滞后，造成住房供需矛盾突出。
尤其是一线城市和部分热点二线城市，高居民购房压力限制了消费能力。
1.2 市场波动风险大：过度依赖于外部环境因素的影响使得房地产市场波动极大。
经济周期、政策调整等外界因素会直接影响到买卖双方的心态与预期。
这种不稳定性给投资者造成风险感知。
1.3 土地资源浪费：在土地利用上存在着明显浪费现象，很多城市都出现了大面积“僵尸土地”，大量土地长期处于闲置状态。
同时，由于部分开发商为追求利润最大化，房地产项目往往之间重复建设，导致资源利用低效。
1.4 规模房企占有优势：少数规模较大的房地产企业垄断了市场份额，限制了市场竞争和中小型企业的发展。
这种垄断现象影响了市场公平性，并加剧了行业内的不健康竞争。
二、解决对策2.1 供需矛盾缓解：加快住房保障体系建设，提高政府购买服务的比例，合理安排公共租赁住房供应和经济适用住房等。
同时，鼓励城乡居民自主选择多样化的住房形式，如租购并举等。
2.2 市场风险防控：加强宏观调控力度，增加政策透明度和连续性，在制定调控政策时注重刚性需求和基本面因素。
引导资金流向稳健、长期发展的方向，并完善监管机制以减少投机行为。
2.3 合理利用土地资源：加强土地流转和管理，规范土地使用权转让和流转市场，提高闲置土地的处置效率。
探索建立跨部门协同推进的综合用地制度，鼓励城市更新与老旧小区改造，并加大对节约集约利用土地的激励政策支持。
2.4 促进市场竞争：加大监管力度，打击违法违规行为，保护消费者合法权益。
加强行业自律组织的建设，倡导公平竞争、诚信经营。
鼓励中小房企发展，在政策、融资等方面给予支持，确保市场竞争的活力。
房地产行业的困难与解决策略
房地产行业的困难与解决策略一、房地产行业面临的困难1.1 市场波动性增加近年来，房地产市场出现了较大的波动性。
由于经济环境的不确定性和政策调整的频繁发生，房地产市场表现出较大的不稳定性。
这给开发商带来了一系列问题，如销售周期延长、资金回笼缓慢等。
1.2 资金压力增大在拿地、开发和推广过程中，房地产企业需要巨额资金投入。
然而，由于政府对楼市进行调控以及金融监管政策收紧，许多企业面临着资金链紧张、融资渠道受限等问题。
这导致一些企业难以应对资金压力，影响其正常运营。
1.3 竞争日益激烈中国房地产市场竞争激烈，在同质化产品很多的情况下，价格成为消费者选择住宅的重要指标之一。
因此，开发商不仅面临通过降价来提高销量的困扰，还要考虑如何在激烈竞争中保持利润率稳定。
1.4 政策风险增加由于房地产行业的重要性，政府对其进行频繁调控。
这些政策的变化可能影响到开发商的经营决策和项目规划。
然而，政策变动往往不可预测，并且也存在不完全执行问题，给企业带来了较大的经营风险。
二、房地产行业解决策略2.1 提高产品品质和差异化面对日益竞争激烈的市场环境，房地产企业需要通过提高产品品质和差异化来提升市场竞争力。
可以通过引入先进技术、优化工艺流程等方式，改善产品设计和施工质量。
此外，需要注重特色设计和个性服务，以满足消费者多样化需求。
2.2 加强资金管理与融资渠道拓展为了缓解资金压力，在资金管理方面，房地产企业应加强内部管控，提高资金使用效率，合理配置并细化资金流向。
同时，还可以积极寻找与银行、投资机构等多元化的融资渠道，降低企业融资成本，增强发展韧性。
2.3 优化销售策略与营销手段为了应对市场竞争日益激烈的局面，房地产企业需要不断优化销售策略和营销手段。
可以通过差异化定价、精准定位等方式，提高产品吸引力。
此外，更加注重线上线下渠道结合、活动营销等推广方式，扩大品牌知名度和曝光度。
2.4 控制政策风险并主动参与政策制定房地产企业需要积极关注并参与制定行业政策，理解政府调控的目的和意图，并及时调整企业战略。
中国房地产业的困境和对策
中国房地产业的困境和对策
中国房地产业面临一些困境，这些困境涉及多个方面，包括调控政策、供需矛盾、融资难题等。
以下是一些可能存在的困境以及对策建议：
1.调控政策影响：
-困境：为了遏制房价上涨和防范房地产市场泡沫，中国政府一直在实施多项调控政策，包括限购、限贷、调整土地政策等，这可能对开发商的销售和融资造成影响。
-对策：开发商需要密切关注政策动态，灵活调整战略，寻找更为创新和可持续的发展模式，如开发租赁型住房，提高产品附加值。
2.融资环境收紧：
-困境：融资成本上升，融资渠道受限，影响了开发商的项目资金筹措。
-对策：开发商可以寻求多元化的融资渠道，包括与金融机构的合作、债务融资、股权融资等，同时提高自身的资金使用效率。
3.库存压力：
-困境：一些城市存在较大的房地产库存，销售速度相对较慢。
-对策：开发商可以通过定期调整产品结构，推动去化，同时加强市场研究，根据需求变化灵活调整开发方向。
4.房地产泡沫风险：
-困境：部分城市的房价涨幅过快，存在泡沫风险。
-对策：政府需要加强对市场的监管，加强土地供应、调整购房政策，以及维持健康的楼市生态。
5.产业升级：
-困境：一些地方的房地产业过度依赖房地产开发，缺乏产业升级和多元化发展。
-对策：地方政府应推动产业升级，促进城市经济多元化，减缓对房地产业的过度依赖。
由于房地产市场的复杂性和不断变化的环境，对策需要根据具体情况进行调整。
此外，政府、企业、投资者和市民等各方需要共同努力，通过合作促进房地产市场的稳健发展。
房地产行业存在的问题及整改措施
房地产行业存在的问题及整改措施一、问题分析1. 房价过高当前，我国房地产市场普遍存在房价过高的问题。
不仅一线城市的房价高企，二线城市也面临相当大的压力。
房价高涨对居民购房意愿和生活负担造成了巨大影响。
2. 土地储备过多由于土地供应与需求之间的失衡，许多城市出现土地储备过多的情况。
这导致了大量空置土地，浪费了宝贵资源，同时也增加了企业投资成本。
3. 开发商行为不规范有些开发商为追求利润最大化，采取不正当手段影响市场秩序。
他们故意制造人为炒作、虚假宣传等手段来推高房价，损害消费者权益。
4. 住房供给结构不合理近年来，以商品住宅为主导的住房供给结构严重偏离居民需求。
中小型单位购房困难、租赁市场不完善等问题亟待解决。
二、整改措施为解决上述问题并促进房地产市场健康发展，下面提出以下整改措施：1. 加大土地供应政府应加快土地供应节奏，缩小供需差距。
同时要建立切实管控机制，确保土地供应的稳定与可持续，并督促城市规划有序进行。
2. 完善住房保障体系要逐步建立起以租代售为主导的多层次住房保障体系。
鼓励开发商和政府合作，在商品住宅项目中合理安排一定数量的公租房并提高租赁服务质量。
3. 强化开发商监管针对不规范行为，政府部门应加强对开发商的监管力度，严厉打击炒作房价、虚假宣传等违法违规行为，并加大处罚力度以警示其他开发商。
4. 健全人才引进政策加强对于人才引进的计划性管理，鼓励优秀人才从事房地产相关工作。
通过引进高素质人才，可以推动行业创新与升级。
5. 加大对三四线城市支持力度目前，“去库存”工作主要集中在一二线城市，三四线城市却面临过剩供应的困境。
政府应加大对这类城市的扶持力度，并帮助调整住房供给结构。
6. 提高土地利用效率优化土地使用计划，并推动各类不动产登记管理工作，从源头上降低土地成本和房屋成本。
同时，鼓励开发商提高建筑节能水平和品质。
7. 加强信息公开与监测机制建立起健全的信息公开与监测机制，及时发布房价、市场需求等数据信息。
房地产行业面临的挑战和解决方案
房地产行业面临的挑战和解决方案一、引言随着城市化进程的加速，房地产行业在中国发展迅猛。
然而，随之而来的是一系列挑战，比如土地供应不足、高昂的房价、楼市波动等问题。
本文将探讨当前房地产行业所面临的主要挑战，并提出相应的解决方案。
二、土地供应不足作为房地产行业发展的基础，土地供应问题一直困扰着该行业。
城市化进程加快导致了土地稀缺现象，并进一步推高了土地价格，从而使得开发商面临着巨大的成本压力。
为了解决这个问题，政府可以通过多渠道扩大土地供给，包括优化存量土地利用、对农村闲置土地进行有效开发等措施。
此外，政府还可以通过简化审批流程和减少限制性政策来鼓励更多企业参与到土地开发中。
三、高昂的房价近年来，中国城市的房价飞涨成为一个普遍存在的问题。
高昂的房价不仅使得广大居民难以买得起房子，还导致了资金过度外流，妨碍了经济的可持续发展。
为了缓解这一问题，政府可以采取一系列措施，比如通过提高住房供应来抑制价格上涨、加强对房价波动的监管、推行租赁市场发展等。
此外，在土地出让过程中，政府可以引入创新机制，如限定最低售价和住房面积、降低开发商购地频率等方式来控制商品房价格。
四、楼市波动中国的楼市存在着明显的周期性波动。
这种周期性波动不仅给消费者带来困扰，也会对整个经济产生负面影响。
因此，为了稳定楼市并降低其对经济的不良影响，政府需要加强宏观调控，并针对楼市特点采取相应措施。
比如，在供需关系失衡时适度调节土地供应量和信贷政策；加强与相关部门合作，提前预警和防范风险；同时在保障购房需求的同时也要注重增加租赁供给，促进房地产市场的多元化。
五、公共服务设施不足随着城市化进程的加速，对公共服务设施的需求也越来越高。
然而，目前我国许多城市还面临着公共设施不足的问题，如交通拥堵、医疗资源不均等。
为了解决这个问题，政府可以采取措施鼓励民间投资兴建公共服务设施，并优化城市规划布局，提高资源配置效率。
此外，政府应加大对教育、医疗等领域的投入，并鼓励和引导企业参与到这些领域的发展中。
房地产行业的困难及解决方案
房地产行业的困难及解决方案一、引言房地产行业作为国民经济支柱性产业，在我国的发展中起着重要的作用。
然而，随着经济发展和城市化进程加速推进，房地产行业也面临着许多困难。
本文将探讨房地产行业面临的主要困难，并提出相应的解决方案。
二、供需失衡问题1.供给过剩：由于过去几年对于住宅开工建设放松政策，导致部分城市住宅库存增加。
这造成了供给过剩，使得房地产公司面临着销售压力。
2.需求下降：近年来，人口老龄化趋势明显，居民购买力下降以及贷款政策收紧等因素导致住宅需求减少。
特别是在一线城市和部分热点城市中高价格区域。
解决方案：1.优化土地使用规划：合理调整土地征收标准和指标，并适度限制新建住宅项目数量。
2.深入推进大型公共基础设施建设：通过重点加强基础设施建设来带动住房需求，增加投资产业链条。
3.加大对中小型企业的扶持力度：通过减税降费和提供贷款便利等措施来支持中小开发商。
三、金融问题1.融资困难：由于金融风险防控力度加强，银行对于房地产项目的贷款审批力度也在逐渐收紧。
这使得房地产企业面临着资金周转不畅的问题。
2.高息债务：部分房地产公司采用高杠杆运营模式，长期以短期借款进行周转。
一旦还本付息压力过大，将会给企业造成巨大经营风险。
解决方案：1.拓宽融资渠道：发展多元化投融资工具，在保证合规性前提下引入更多社会资本。
2.完善信用体系：建立健全的征信机制，增强对个人和企业的诚信评估体系。
同时鼓励积极参与市场竞争并遵守约定规则。
3.稳定金融政策：适时出台稳定性依赖性金融政策，加大对于房地产行业的支持力度，并规范借贷行为、降低利息水平。
四、土地供应问题1.限购政策：为了控制炒房和防止楼市泡沫，多个城市实施了购房限制措施。
这使得有一定能力但没有本地户籍的人无法买到合适的住宅。
2.土地供应不足：由于土地资源紧缺以及从农村迁徙至城市的人口增多，导致部分城市土地供应量不足。
解决方案：1.灵活调整限购政策：根据各城市实际情况制定相应的购房政策，适度放宽限购条件，提高公民买房权益。
我国房地产业面临的问题及对策探讨
我国房地产业面临的问题及对策探讨引言房地产业是我国经济发展的重要支柱产业之一，对社会经济的发展起着重要的推动作用。
然而，在快速经济增长和城市发展的同时，我国房地产业也面临着一系列问题。
本文将探讨我国房地产业面临的问题，并提出相关对策。
问题一：高房价问题我国房地产市场长期存在着高房价问题。
一方面，城市人口快速增长导致对住房的需求不断增加，推动了房价上涨；另一方面，地方政府过度依赖土地出让收入，动辄高价出让土地，进一步推高了房价。
高房价给人民群众带来了很大的生活压力，同时也加大了社会矛盾。
对策一：首先，要加强土地供应管理，减少地方政府对土地出让收入的依赖。
政府可以采取多种方式，如增加土地供应量、优化土地出让机制等，来调控房地产市场。
其次，要推动住房供应侧改革，加大保障性住房的建设力度，满足市民的基本住房需求。
此外，还应完善住房金融体系，降低购房门槛，给予购房者更多选择和支持。
问题二：房地产泡沫问题随着房价的快速上涨，我国房地产市场也出现了泡沫问题。
房地产泡沫不仅使得房屋价格失去了合理的价值，也给银行和金融机构带来了风险。
一旦房地产泡沫破裂，将对金融体系和整个经济产生重大冲击。
对策二：针对房地产泡沫问题，政府应采取积极的宏观调控政策。
首先，要完善房地产市场监管系统，加强对房地产交易和金融市场的监管，防止房地产泡沫的形成和蔓延。
其次，要加强金融风险监测和评估，确保金融机构能够抵御房地产泡沫破裂的冲击。
同时，还要深化金融体制改革，降低对房地产业的依赖程度，提高经济发展的韧性和可持续性。
问题三：土地资源浪费问题在我国房地产开发过程中，存在着土地资源浪费的现象。
一方面，一些开发商为追求高利润，过度开发土地，造成土地资源的浪费；另一方面，一些地方政府为增加财政收入，过度出让土地，浪费了宝贵的土地资源。
对策三：政府应加强土地管理，建立健全的土地整治机制，提高土地利用效率。
具体措施包括优化土地出让流程，加强规划设计，合理控制土地供应量，同时加大对土地资源节约利用的宣传力度。
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中国房地产业发展面临的困惑与对策思路改革开放30多年来，房地产业的迅速崛起和快速发展成为当代中国的一个重要经济现象。
作为重要支柱产业，房地产业的发展既关系国民经济运行，又关系社会民生安全，意义重大，作用明显。
进入新世纪以来，伴随我国房地产业的快速发展，产生了一些问题和矛盾。
这些问题和矛盾在当前全球经济金融危机和国民经济面临深度调整的重要历史关头，存在相互叠加，快速发酵的可能。
正确应对当前经济形势变局，有效促进房地产业健康发展，就需要我们准确掌握当前我国房地产业的发展现状，认清发展形势，理清问题与矛盾，提出切实有力的应对策略。
一、当前中国房地产市场现状分析2008年下半年，面对国内外经济形势的改变，尤其是全球经济金融危机的冲击和我国国民经济面临深刻调整的影响，国家宏观经济调控开始由紧缩性政策向适度扩张性政策转变。
房地产宏观调控的目标也由“降温”向“维稳”转变，2008年四季度以后各项政策基本明确，特别是“131号文”的出台之后房地产市场出现了渐趋稳定的迹象，但仍存在着一些深层次的问题需要解决。
1．宏观调控初见成效，市场盘整中出现回暖迹象1）市场成交量出现明显回升从2009年1月、2月的成交情况看，绝大多数城市的成交量都出现了较大幅度的增长，其中成交复苏表现较为突出的城市有深圳、南昌、苏州、无锡等，成交量同比去年2月普遍有较大的上涨，大部分城市2月成交量已经超过08年全年月平均成交量。
从3月份市场成交情况看，房地产市场延续了2月份的走势。
以上海市场为例，根据中国房地产决策咨询系统（CRIC）监测，3月份的第2周（3月9日～15日），上海商品住宅成交量创下了70周来的新高，3月17日上海商品房成交量超过千套，可以预期，3月商品房成交量将明显超过2月。
2）房价出现了一定程度的下降从四大区域（华南、中西部、华东、华北）市场表现来看，2007年开始的本轮调整有一个特点，即由南向北逐渐传导，逐次进入调整期。
华南区域最先调整，中西部、华东紧随其后，华北区域进入调整较晚。
这主要是由于各区域房地产发展水平、房价泡沫程度等因素的差异所致。
图1：四大区域成交量调整传导示意图数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统国家发展改革委、国家统计局调查显示，2009年2月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.2%，降幅比1月扩大0.3个百分点，环比下降0.2%。
其中，新建住房销售价格同比下降1.8%，经济适用住房销售价格同比上涨0.3%，普通商品住房销售价格同比下降1.8%，高档商品住房销售价格同比下降2.8%，；二手住房销售价格同比下降0.7%。
从区域看，同比价格下降的城市有30个，主要城市包括：深圳-16.3%、广州-8.9%、石家庄-6.5%、南京-5.6%和厦门-5.4%等。
3）市场各参与主体进一步趋于理性首先，政府进一步明确了房地产业协调发展的基本思路。
一方面，加快推进了住房保障建设力度，另一方面又强调了房地产业在拉动内需过程中的重要作用。
其中，平衡市场机制与住房保障的关系，构筑住房领域民生安全网，是推动中国房地产业与国民经济协调发展的必然选择，为此，国家计划在未来3年内在安居工程方面投入9000亿元。
其次，开发商改变了对于盈利的过高预期。
在市场僵持，开发商缓解资金压力迫切的背景下，很多开发商改变了对于房价的过高预期，在销售方面逐渐回归理性，定价策略也趋向合理。
从2008年国庆节黄金周期间，恒大、富力等开发商旗下的项目全国联动促销取得较为可观的资金回款以来，不断有更多地开发商加入到全国联动销售的行列中来，即使是传统淡季的春节期间也不例外，富力、碧桂园、万科等著名开发商都在春节前推出了全国联动促销的活动，全国范围内的所有项目共同降价。
再次，消费者不再盲目观望。
在我国房地产市场经过一系列调整之后，消费者的信心开始逐步回升。
尤其是去年11月各地房地产新政的细则出台之后，部分性价比较高的楼盘不仅热销甚至出现了回暖。
如：重庆的奥园康城、长安·锦绣城等楼盘出现了通宵排队的争购现象，上海的慧芝湖花园去年11、12及今年1月先后三次开盘当日都出现了排队购房，销售房源400余套，销售率达到85%。
经过2008年较长时间的市场调控，一直受到抑制的刚性需求在年末集中释放。
热销的项目不断涌现，体现出市场背后强大的购买力和旺盛的需求。
正如总理所言，“信心比黄金重要”，适时出台的政策给了消费者购买的信心，如何让它持续下去，成为支撑经济的坚强力量，是接下来要考虑的问题。
资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统2、现阶段房地产业存在的主要问题1）土地市场成交依然低迷土地市场2008年经历了从上半年的理性回归，到下半年的观望气氛弥漫、流标风行，不少城市的土地供应计划无法按时完成，土地财政遭遇寒流。
从全国土地成交走势看，2008年全年走势都较为低迷。
2007年土地成交173万亩，市值9551亿元；2008年土地成交52万亩，市值2860亿元。
2008年全国土地的成交数量仅相当于2007年的三分之一。
而且这种趋势至今仍然没有出现缓解的迹象，今年1月全国经营性土地流标率再度上升至20％以上，达到22.4％。
土地是房地产开发的核心要素，土地市场的变化与房市的波动息息相关。
地产商买地的热情受自身的资金链限制以及外部的市场环境影响难以很快恢复，土地市场前景不明朗，显示着开发商对未来市场前景依然不明朗。
图3：全国土地成交走势图数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统2）市场供求结构呈现不均衡状态目前房地产市场供求结构呈现不均衡状态。
以上海为例，根据上海易居房地产研究院对上海消费者需求分析发现，目前上海购房者对90-144㎡房型需求水平在56％左右，其中90-110㎡需求在23.3％左右；而市场上90-144㎡供应比例约48.7％（从07年1月至08年11月商品住宅供应），90-110㎡供应比例只有约22.7％，整体供需存在一定缺口。
房地产市场成交状况要持续好转，必须关注市场供求状况的改善。
3） 房地产企业资金压力较大市场整体仍处于盘整过程之中，给房地产企业带来巨大资金压力。
从去年进入百亿企业的知名开发商存销比情况来看，仍有部分企业的去化周期预计会在5年以上。
存货压力大加之银行对房地产行业波动性的忧虑，也影响着企业的现金流。
资金链的紧张,不仅使万科、碧桂园等上市公司或大型房企感受到巨大压力,更让多数中小房地产企业困扰，这些中小企业在经历过几次市场调整洗牌后，有的正在逐渐退出房地产业。
去年房地产上市公司三季报显示,多数企业净负债率超过50%,还有部分企业经营期末现金流只有负债额的10%左右，销售衰减和支付土地款增多造成企业的净负债率上升，资金链趋紧的问题普遍存在。
资料来源：易居（中国）研究中心《2008年中国房地产企业百亿榜深度分析》由于还存在上述种种问题，我们判断，目前房地产市场成交的回升并不能代表市场真正的全面回暖，中国房地产市场仍处于深度调整，达到比较理想的市场发展态势，尚需时日。
二、我国房地产业发展中面临的困惑从上面分析可以看出，我国房地产市场依然处在调整和发展阶段，之所以出现2008年这种大幅度的调整，与国际金融危机的影响有一定的联系，但更重要的是我国房地产业存在若干深层次的矛盾与两难选择。
既要从民生角度着眼于房地产的发展基点在于普通居民的住宅，又要充分发挥房地产业推进国民经济发展的重要作用；既要重视房地产业在区域经济发展中的快速拉动作用，又要逐渐地减少区域经济发展对房地产业过分的依赖；在当前既要重视采取各项有力措施维护好房地产市场的规模，又要兼顾社会各方面的反映及其利益平衡。
困惑之一：如何解决住房民生与保持房地产拉动经济增长之间的矛盾房地产业对我国经济增长和人民居住条件的改善都具有重要意义。
从经济角度看，房地产行业对宏观经济稳定与增长有重要意义，房地产业的增加值占GDP 的比重在2006年为4.5%，2007年这一数据则超过了5%，成为名副其实的国民经济支柱产业。
如果从产业链的角度衡量，房地产行业投资可以拉动50多个相关行业的发展，其间接创造的价值更大。
从居民居住条件角度看，我国实行10年的住房体制改革成效卓著。
国家统计局数据显示，从1999年到2008年我国城镇新建住宅面积达到60亿平方米，是房改前20年间城镇新建住宅面积的1.5倍。
城市人均住宅建筑面积也从1998年的18.7平方米迅速增加到目前的28平方米左右，十年间人均住房建设面积增长了10平方米。
数据清楚地表明，房地产行业的发展极大地改善了我国城市居民的住房条件，也极大促进了中国经济的增长。
不过，随着房地产行业的快速发展，改善住房民生和房地产拉动经济发展之间的矛盾也日渐突出，并且有愈演愈烈之势。
一方面国民经济发展离不开房地产业的支持，地方政府发展经济也在很大程度上依靠房地产行业的带动，房地产和国民经济增长已经形成相互依赖的互动关系；另一方面，我国房地产体制改革虽已经过10年的磨合，但相关机制如土地供应、住房开发、住房流通等依然不健全，这就造成房地产市场特别是住房市场出现了一些较严重的问题。
由于住房保障体系的不健全，在2006-2007年房地产市场高速发展的时期，城市的高房价造成的住房民生问题日益突出。
中低收入者住房需求得不到有效满足，社会舆论给政府工作和行业发展带来巨大的压力，呼唤关注住房民生的浪潮此起彼伏。
从行业和经济发展的全局考虑，我国政府不得不面对“既要从民生角度着眼于房地产的发展基点在于普通居民的住宅，又要充分发挥房地产业推进国民经济发展的重要作用”这个两难议题。
困惑之二：如何解决房地产区域及产业间发展不平衡的矛盾从房地产区域发展特点看，总的规律是东部区域发达、中西部区域相对落后；大城市发展较快，中小城市发展较慢；发达经济地区房地产对经济的贡献率相对高，经济落后地区房地产对经济的贡献率较低。
房地产区域间的不平衡发展的特点是房地产相关衡量指标区域间的不平衡分配： 2007年东部地区房地产投资额为15693.7亿元，占全国比重为62%；中部地区为4775亿元，占比19%，西部和中部地区相当。
同样，房地产施工面积、新开工面积、竣工面积和房地产销售面积等区域分布特点同样是东部地区占比达50%以上，中西部地区各占20%左右。
东部无疑市场我国房地产业发展的重点，同时东部地区也是我国经济版图中的发达地区。
房地产区域发展的不平衡造成一系列的问题：投资资金过多向东部区域城市流动，西部城市投融资环境恶化；房地产投资可以拉动50多个行业的发展，东部地区在房地产的带动下经济速度要远快于西部，从而造成更大的区域经济落差，并进一步形成人才、资金、物流等方面的虹吸效应，对我国整体经济的平衡不利；经济发达的大中城市房地产市场出现投资规模增长过快、投机盛行的现象，造成房价上涨过快、中低收入者购房困难，住房民生问题日益严重。