建筑行业特点及发展

建筑行业特点及相关分析

一、建筑行业特点

（1）建筑业是我国国民经济的支柱产业

建筑业是国民经济的重要支柱产业之一，它与整个国家经济的发展、人民生活的改善有着密切的关系。中国正处于从低收入国家向中等收入国家发展的过渡阶段，在基础设施建设和城市化建设力度不断加大的推动下，我国建筑业保持了良好的增长势头，经济效益持续提高，对国民经济增长的贡献较大。1978年以来，建筑市场规模不断扩大，国内建筑业产值增长了20多倍，成为拉动国民经济快速增长的重要力量。建筑业还具有关联度高、产业链长、带动力强的特点，可带动从建材到家电等50多个相关行业的发展。有统计显示，建筑业每增长1个百分点，可拉动相关产业1.7个百分点。

（2）地域封锁开始打破

在北京、上海、广东、西北等重要建筑市场，市场准入门槛已大大降低。如在北京，针对外地进京施工企业的管理，管理当局监管重点由前置准入把关变成后置跟踪管理，只要持有合法有效的营业执照、资质等级证书、所属省建

设行政主管部门出具的出省施工证明等资料，经省驻京办登记备案后，即可到北京市建委进行网上登录，建立企业管理档案，直接进入市场，参与市场竞争。

（3）建筑行业的技术水平普遍不高

中国建筑业近年来的技术水平逐渐向高端方向发展，就许多单项技术而言，已处于世界一流水平。中国本土建筑工程公司形成了一批在国际上处于领先地位的成套施工技术，完成了多个大型建筑及部分高难度特种工程。与发达国家相比，中国建筑企业虽然在一些单项技术上有相对优势，但技术发展很不均衡，在综合服务能力、开拓新技术领域等方面，与国外先进企业还存在一定的差距。

（4）工程建设、风险管理体制亟待建立

我国目前建设规模巨大，建设的复杂程度也远超过以往，在工程建设管理体制上还存在不少问题，主要表现在：现代市场体系发育不成熟，国有建筑业企业改革不到位，建筑业资源、能源耗费大，技术进步缓慢，国际竞争力不强，工程咨询服务体系不发达，政府投资项目建设的市场化程度不高，政府工程建设监管体制有待于进一步完善等。加上市场各方主体不成熟、行为不规范，使得工程风险大大增加。

（5）资产负债率较高

目前，建筑行业资产负债率普遍偏高，资产负债率平均水平在80%左右。企业资产负债率偏高有其特殊的行业背景，主要是建筑业企业工程建设所需资金投入大、项目周期长、工程款支付进度慢等现象造成企业资金投入和收益之间存在时间差。

二、建筑行业市场需求情况

建筑业的市场需求和我国经济发展有较为密切的关系,尤其是固定资产投资额在很大程度上决定了建筑市场的规模,因此建筑业市场需求与固定资产投资增速密切相关。随着我国经济的持续发展以及固定资产投资的增加,建筑业市场需求也呈发展态势。

(1)房屋建设及房地产开发投资稳步增长

依据国家统计局的统计数据,2013年我国房地产开发投资86,013亿元,比上年增长19.82%。其中,商品住宅投资58,951亿元,增长19.40%;办公楼投资4,652亿元,增长38.20%;商业营业用房投资11,945亿元,增长28.30%。2013年房地产开发企业(单位)房屋建筑施工面积为665,572万平方米,比上年增长16.10%,其中新开工面积201,208万平方米,比上年增长13.50%。商品房销售面积为130,551万平方米,比上年增长17.30%,房屋建设及房地产开发投资仍呈增长态势。

(2)公路交通建设投资快速发展

依据交通部统计数据,“十一五”期间是我国公路交通发展速度最快、发展质量最好、服务水平提升最为显著的时期。2011年是“十二五”时期的第一年,面对复杂严峻的国内外经济环境和各种重大挑战,我国公路交通建设坚持以加快转变发展方式、发展现代交通运输业为主线,以结构调整为主攻方向,固定资产投资继续稳步增长,实现了“十二五”时期公路交通建设的良好开局。2012年,面对复杂的经济形势,我国交通建设坚持稳中求进、科学发展的原则,全年公路交通建设投资维持在高位,并继续优化结构,为全面建成小康社会提供了坚实的交通运输保障。

截至2012年底,全国公路总里程达423.75万公里,比上年末增加13.11万公里。全国公路密度为44.14公里/百平方公里,比上年末提高1.37公里/百平方公里。高

速公路网络更加完善,全国高速公路里程达9.62万公里,比上年末增加了1.13万公里。

全国高速公路车道里程为42.46万公里,比上年末增加4.87万公里。全国等级公路里程360.96万公里,比上年末增加15.60万公里。等级公路占公路总里程的85.20%,比上年末提高1.1个百分点。其中,二级及以上公路里程50.19万公里,比上年末增加2.83万公里,占公路总里程的11.80%,比上年末提高0.3个百分点。2012年全年我国完成公路建设投资12,713.95亿元,比上年增长0.90%。完成高速公路建设投资7,238.30亿元,比上年下降2.50%。“十二五”期间,交通部公路建设的原则是:以国家高速公路网建设为龙头,加强省际连接线建设,到2015年基本建成国家高速公路网。修订国家公路网规划,强化国省道改造,力争“十二五”末路网整体结构优化升级,服务水平进一步提高。

(3)城市轨道交通投资快速发展

依据中国城市轨道交通行业协会的统计数据,截至2013年年末我国已有北京、上海、天津、重庆、广州、深圳、武汉、南京、沈阳、长春、大连、成都、西安、昆明、苏州、杭州、佛山、哈尔滨、郑州等19个城市累计开通87条城市轨道交通运营线路,总运营里程达到2539公里。截至2013年5月,我国已批准建设轨道交通的城市达36个,到2020年我国轨道交通建设线路总长达6,000多公里。《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》提出,“十二五”期间我国要实施公共交通优先发展战略,大力发展城市公共交通系统,提高公共交通出行分担比率。科学制定城市轨道交通技术路线,规范建设标准,有序推进轻轨、地铁、有轨电车等城市轨道交通网络建设。

三、建筑行业运行情况