土建造价师实务讲义修订版

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建设工程造价管理理论与实务讲义

案例四：某文化设施的建设工程造价管理
要点一
总结词
要点二
详细描述
注重文化价值、合理投资
该案例探讨了如何在某文化设施的建设工程造价管理中，注重文化价值，合理分配投资，实现经济效益和社会效益的双重目标。
案例五：某工业园区的建设工程造价管理
总结词
系统化管理、可持续发展
详细描述
该案例研究了某工业园区的建设工程造价管理，强调系统化管理和可持续发展理念，以确保项目成本控制在合理范围内，同时实现长期经济效益。
建设工程造价审计与控制
总结词：审计内容
VS
详细描述：建设工程造价审计的内容包括工程量、单价、取费标准等方面，需要对每个环节进行严格的审查和控制，确保其准确性和合理性。同时，还需要对工程变更、材料替换等进行审查和控制。
建设工程造价审计与控制
总结词：控制方法
详细描述：建设工程造价控制的方法包括前期控制、过程控制和后期控制三个阶段。前期控制包括设计方案比选、限额设计等；过程控制包括施工图预算、进度款支付等；后期控制包括竣工结算、后评价等。通过对每个阶段进行严格的控制和管理，确保工程造
税费
根据国家规定，建设项目需缴纳的税金和行政事业性收费。
利润和风险金
企业为确保项目收益而预留的利润和风险预备金。
建设工程造价的计价依据
定额
根据生产技术水平、社会平均消耗和合理劳动组织确定的消
耗标准。
市场价格信息
反映各类资源的市场供求关系和价格水平。
工程量清单
用于描述工程内容和特征的统一计量规则和方法。
详细描述
该案例探讨了某商业中心的建设工程造价管理，重点在于精细化的成本管理和施工过程中动态调整，以确保项目成本控制在合理范围内。

造价工程师《建设工程技术与计量(土建)》讲义——第四章工程施工技术-第一节：建筑工程施工技术(五)

3．预应力的施加方法当工程所处环境温度低于-15℃时，不宜进行预应力筋张拉。

(1)先张法。

先张法多用于预制构件厂生产定型的中小型构件，也常用于生产预应力桥跨结构等。

1)预应力筋的张拉。

①预应力筋的张拉一般采用O→1. 03σcon或O→1.05σcon(持荷2min) →σcon，目的是为了减少预应力的松弛损失。

②预应力筋张拉的相关规定。

当设计无具体要求时，应符合下列规定：有黏结预应力筋长度不大于20m时可一端张拉，大于20m时宜两端张拉；预应力筋为直线形时，一端张拉的长度可延长至35m。

无黏结预应力筋长度不大于40m时可一端张拉，大于40m时宜两端张拉。

2)混凝土的浇筑与养护。

采用重叠法生产构件时，应待下层构件的混凝土强度达到5．OMPa后，方可浇筑上层构件的混凝土。

3)预应力筋放张。

当设计无具体要求时，不应低于设计的混凝土立方体抗压强度标准值的75%，先张法预应力筋放张时不应低于30MPa。

(2)后张法。

后张法预应力的传递主要靠预应力筋两端的锚具。

锚具作为预应力构件的一个组成部分，永远留在构件上，不能重复使用。

后张法施工分为有黏结后张法施工和无黏结预应力施工。

后张法宜用于现场生产大型预应力构件、特种结构和构筑物，可作为一种预应力预制构件的拼装手段。

1)孔道的留设①钢管抽芯法。

待混凝土初凝后，终凝前抽出钢管，形成孔道。

该法只可留设直线孔道。

②胶管抽芯法。

胶管抽芯留孔与钢管抽芯法相比，它的弹性好，便于弯曲。

因此，它不仅可留设直线孔道，也能留设曲线孔道。

③预埋波纹管法。

波纹管预埋在构件中，浇筑混凝土后永不抽出。

2)预应力筋张拉。

张拉预应力筋时，构件混凝土的强度应不低于设计的混凝土立方体抗压强度标准值的75%。

对后张法预应力梁和板，现浇结构混凝土的龄期分别不宜小于7d和5d。

后张法预应力筋的张拉程序与所采用的锚具种类有关，为减少松弛应力损失，张拉程序一般与先张法相同。

【2008】关于预应力混凝土工程施工，说法正确的是（）。

全国造价员考试土建培训讲义(工程计量与计价实务)

工程计量与计价实务考试要求，介绍：一、综述1、关于造价员执业资格制度（略）2、考试要求与课程体系考试时间；上午；9：00-11：00 （工程造价基础知识）（闭卷）下午；14：00-17：00 （工程计量与计价实务（闭卷）本课程的特点与要求：面宽量大，广而不深；专业性强，难度高；分“掌握、熟悉、了解”三级要求。

3、应试的总体策略及本讲座的目的。

（1）了解大纲要求，紧扣教材内容，参考专业教材；（2）把握要点，着重原理，方法理解而非细节；（3）把握深度；（4）了解可能的出题方式。

目的：（1）归拢要点，提高复习效率；（2）解难答疑，帮助理解；（3）深度要求；4．本课程体系１）专业基础知识（1）工业与民用建筑工程构造（2）土木建筑工程材料（3）建筑施工技术（4）施工组织设计２）工程计量（１）建筑识图基本原理和方法（２）工程计量常识（３）工程量清单的编制（４）工程量清单计价1.专业基础知识1.1工业与民用建筑工程构造一、工业与民用建筑工程的分类与组成1. 按使用功能(1)民用建筑(2)工业建筑(3)农业建筑2. 按建筑规模和数量(1)大量性建筑(2)大型性建筑3. 按建筑层数(1)低层建筑:1---3层（2）多层建筑：4---6层（3）中高层建筑：7~9层（4）高层建筑：10层或10层以上或高度超过28m（5）超高层建筑：100m以上的建筑物4. 按承重结构的材料（1）木结构建筑（2）砖、石结构建筑（3）钢筋混凝土结构建筑（4）钢结构建筑（5）混合结构建筑5．民用建筑的基本构成（1）基础（2）墙（柱）（3）楼盖（4）楼梯（5）屋顶（6）门窗注：一些简介，理解一下就行1）房屋建筑基本组成有基础、房屋主体承重结构、屋顶及围护结构。

2）基础：基础的作用是把建筑物和各类荷载传递给地基，保证房屋不下沉、不倾倒。

基础是房屋建筑的地下部分，它的作用是把房屋的全部荷载传递给地层。

基础以下承受房屋荷载的地层称为地基。

基础是房屋建筑的重要组成部分，而地基是地球的一部分，两者概念完全不同。

土建造价师实务讲义

土建造价师实务讲义公司内部编号：（GOOD-TMMT-MMUT-UUPTY-UUYY-DTTI-建筑工程计量与计价实务讲义第一讲建筑工程计价定额§2—1 建筑工程计价定额的概念一．建设工程定额分类（一）概念：建设工程定额是国家授权有关部门和地区统一组织编制、颁发实施的工程建设标准。

（二）分类：1、按生产要素分：2、按适用范围分：3、按专业用途分：4、按建设用途分：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标5、按费用定额分。

以综合工日表示，内容包括基本用工、超运距用工、辅助用工和人工幅度差。

2023年造价工程师土建工程讲义完整版

2023造价工程师《土建工程》讲义: 工程地质对工程建设旳影响6月16日工程地质对工程建设旳影响一、工程地质对建设工程选址旳影响工程地质对建设工程选址旳影响, 重要是多种地质缺陷对工程安全和工程技术经济旳影响。

【2023】1.道路选线难以避开地质缺陷, 但尽量使路线()A.处在顺向坡上方B.处在顺向坡下方C.与岩层走向靠近正交D.与岩层走向靠近平行解析: A\B显然是不对旳。

只剩余CD, 二选一, 正交影响范围小, 平行影响范围大。

【例题】某地准备新建一所国家级特殊能源研究所, 新建项目旳工程选址要高度重视地区旳()A.地层岩性B.地质构造C.地震烈度D.地震震级答案: C.二、工程地质对建筑构造旳影响三、工程地质对工程造价旳影响工程地质勘察作为一项基础性工作, 对工程造价旳影响可归结为三个方面:一是选择工程地质条件有利旳路线, 对工程造价起着决定作用;二是勘察资料旳精确性直接影响工程造价;三是由于对特殊不良工程地责问题认识局限性导致旳工程造价增长。

一般, 存在着因施工过程才发现特殊不良地质旳现象, 这样, 不仅处治特殊不良地质旳工程费用因施工技术条件相对困难而增长, 并且导致旳既成工程损失: 路基沉陷、边坡倒塌、桥梁破坏、陇道变形等也很棘手。

此外, 特殊不良地质旳处治是经典旳岩土工程, 包括着地质和土木工程旳复合技术。

2023造价工程师《土建工程》讲义: 工程项目计划与控制6月16日工程项目计划与控制1.内容提纲工程项目计划体系工程项目施工组织设计工程项目目旳控制旳措施和措施2.重点、难点分析工程项目旳计划体系;工程项目施工组织设计;目旳控制旳措施和措施。

3.内容讲解一、工程项目计划体系(一)建设单位旳计划体系建设单位编制(也可委托工程项目管理单位或工程监理单位编制)旳计划体系包括工程项目前期工作计划、工程项目建设总进度计划和工程项目年度计划。

1.工程项目前期工作计划工程项目前期工作计划是指对工程项目可行性研究、项目评估旳工作进度安排, 它可使工程项目筹划决策阶段各项工作旳时间得到控制。

土建造价员实务讲义

土建造价员实务讲义1. 概述土建造价员是指在工程项目的前期计划、各阶段预算、财务造价、资金计划等各项工作中全面掌握工程造价信息、以进行有关工程项目的经济管理和决策的专业技术人员。

本文将从土建造价员的角度出发，对其实务操作进行详细讲解。

2. 阶段任务土建造价员的工作主要分为三个阶段：前期阶段、施工阶段、验收阶段。

2.1 前期阶段前期阶段是工程建设中最重要的一个阶段，它是整个建设工程的基础，需要协调各方设备、人员、材料、资金等方面的工作。

在这一阶段的工作中，土建造价员需要进行以下任务：•参与项目概算编制；•参与工程投资估算；•参与工程造价分析；•协助工程设计；•掌握现场实况；•制定施工方案。

2.2 施工阶段施工阶段是整个工程建设过程的实施阶段，也是土建造价员最应该发挥作用的阶段。

在这一阶段的工作中，土建造价员需要进行以下任务：•完善预算；•参与工程变更审批；•评估临时设施费用；•控制施工进度；•监督质量验收；•制定质量控制计划。

2.3 验收阶段验收阶段是整个工程建设过程的最后一个阶段，需要土建造价员发挥综合经济管理和技术能力，对整个工程实现投资回报提供重要支持。

在这一阶段的工作中，土建造价员需要进行以下任务：•制定最终决算；•完成工程财务结算；•协调资金拨付事宜；•辅助工程质量保证；•完善资料档案归档。

3. 技能要求土建造价员需要具备一定的理论知识，同时也需要具备实践能力，才能胜任工作。

在实务操作中，土建造价员需要掌握以下技能：•具备工程造价基础理论和法律法规知识；•熟练运用工程预算和财务管理软件；•能独立完成项目预算和报价；•具有准确核算工程费用的能力；•能灵活应对经济环境变化和工程变更情况；•具有较强的沟通协调能力和解决问题的能力；•具备工程质量和安全管理的知识。

4. 注意事项在实际操作中，土建造价员需要注意以下事项：•注意工程质量和安全问题，要遵守相关规定和流程；•要注意保密工作，不能泄露重要信息；•重视与客户和工程参建各方的关系，加强沟通协作；•注意记录工作内容和过程，为后期提供资料。

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土建造价师实务讲义集团标准化小组：[VVOPPT-JOPP28-JPPTL98-LOPPNN]建筑工程计量与计价实务讲义第一讲建筑工程计价定额§2—1建筑工程计价定额的概念一．建设工程定额分类（一）概念：建设工程定额是国家授权有关部门和地区统一组织编制、颁发实施的工程建设标准。

（二）分类：1、按生产要素分：2、按适用范围分：3、按专业用途分：4、按建设用途分：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标5、按费用定额分。

§2—2建筑工程计价定额消耗量指标的确定一．人工消耗量指标的确定人工消耗量指标，是指以劳动定额为基础确定的完成单位子目工程所必须消耗的劳动量。

以综合工日表示，内容包括基本用工、超运距用工、辅助用工和人工幅度差。

一般由主要材料、次要材料或辅助材料和推销材料组成。

（1）一次性消耗材料：构成工程实体的材料，用材料消耗量表示。

子目材料消耗量=材料净用量+材料损耗量=材料净用量×（1+损耗率）---预算定额损耗率=材料损耗量／净用量×100﹪例题：（2）周转性摊销材料：不构成工程实体的材料，用材料摊销量表示。

三、机械台班消耗量的确定建筑工程计价定额一般为中小型机械，它配置于工人小组中，故与工人小组产量有关，按下式确定，不增加机械幅度差。

机械台班消耗量=子项定额计算单位值∕小组总产量小组总产量=小组总人数×每工时产量。

§2—3建筑工程计价定额三个单价确定一．人工日工资单价的确定：建安工人每个劳动工日的货币表现形式。

人工日工资单价=（A+B+C∕20.92）·KA——工人平均等级基本月工资标准A=一级工标准月工资×平均等级工资系数。

B——附加工资C——工资性津贴（煤、粮、副食品津贴）K——地区工资调整系数，由各省市造价站统一测定公布执行；20.92——每月平均工作天数备注：（1）《重庆市建筑工程计价定额》（2008）土石方人工单价22元/工日；土建人工单价25元/工日；机械操作人工单价28元/工日；（2）实际预结算中，如何确定人工单价？1）预算（投标）：①招标文件；②政府指导价（造价信息）；2）结算：①合同；②工程洽商；③政府指导价（造价信息）；二．材料预算单价的确定（一）材料预算单价1、材料预算单价：指材料来源地或交货点运到工地仓库后，全过程所发生的一切费用之和，材料预算单价一般由材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费、及材料检验试验费组成。

2、表达式：材料预算单价=（材料原价+材料运杂费+材料运输损耗费）×（1+材料采购保管费率）+材料检验试验费（二）材料预算单价各组成要素的计算。

1、材料原价：国内材料原价，是以出厂价或国营部门的批发价为原价；进口材料，是以国家或地方外贸部门购进后批准的调拨价为原价（抵岸价）。

备注：若同一种材料由不同厂家供货，该种材料原价采用加权平均办法确定。

2、材料运杂费：由材料生产地或交货点运到工地仓库所发生的车、船运输费用之和。

其计算式：运杂费=运输费+调车（船）费+装卸费+运输保险费+附加工作费+囤存费3、材料运输损耗费：指材料在装卸和运输过程中发生的合理损耗。

材料运输损耗费=（原价+运杂费）*运输损耗费率4、采购保管费：在组织材料供应中，发生材料的采购与保管，库存消耗等费用。

采购保管费=（材料原价+材运杂费+料运输损耗费）×采购保管费率材料单价=（原价+运杂费）*（1+运输损耗费率）*（1+采购保管费率）备注：（1）《重庆市建设工程费用定额》（2008）规定材料采购保管费率：三材：2.5%其他材料：3%设备：1%其中：采购费占1/3，保管费占2/3（2）实际预结算中，如何确定材料单价？1）预算：①招标文件；②市场价格；2）结算：①合同；②材料核价单（工程洽商）。

三、施工机械台班单价的确定（一）施工机械台班单价的概念：安装施工中所消耗的施工机械每个台班量的货币表现。

（二）施工机械台班单价的构成；1、不变费：（1）折旧费；（2）大修理费（3）经常修理费（4）安拆及场外运输费（中小型）2、可变费：（1）人工费（2）燃料动力费（3）其他费用备注：（1）不变费：固定台班费，施工机械窝工损失索赔依据；（2）可变费：机械台班单价调差依据；§2—4建筑工程计价定额基价确定一．基价的概念：（一）基价的概念：完成单位合格子目工程所需的价格，由人工费、材料费、机械费组成。

指的是定额编制时期在定额编制中心城市价格。

（二）基价的表达式：基价=人工费+材料费+机械费二．基价各组成部分的计算：1、人工费：指直接从事安装施工的施工工人，辅助工人，机械操作工人完成单位合格子目工程所开支的各项费用之和。

人工费=子目工程消耗工日总和×相应平均等级日工资标准2、材料费：消耗在子目工程上的材料、零件、配件及周转材料的推销量，按各自相应单价的费用之和。

材料费=子目计价材料消耗量×相应材料预算单价＋其他材料费。

3、机械费：完成单位子目工程生产中所使用的各种施工机械所发生的台班费用之和机械费=∑子目工程各种施工机械台班消耗量×相应的机械台班单价§2—5建筑工程计价定额的应用一．建筑工程计价定额组成内容：（一）文字说明：1、总说明；2、册说明；3、章说明；4、目录；5、工程量计算规则；6、附录（二）定额项目表：1、表头：一级名称；2、工作内容：3、计量单位：4、定额编号：AA00015、项目名称：项目特征6、定额基价及人工费、材料费、机械费7、定额人工、材料、机械消耗量二、建筑工程计价定额用途：1、工程计价：根据计算出分项工程量，套用计价定额计算分项工程直接工程费。

直接工程费=人工费+材料费+机械费=分项工程量*定额基价2、工料分析：根据计算出分项工程量，套用计价定额计算出分项工程人工、材料、机械消耗量。

三、建筑工程计价定额应用（一）定额直接套用1、条件：当设计要求与定额工作内容完全一致。

注意：将设计要求施工内容、施工方法和材料与定额施工内容、施工方法、材料进行仔细核对。

2、例题：题目：某建筑工程，其工程量（定额项目）汇总如下：工程量计算表问题：（1）计算各分项工程直接工程费；（2）计算各分项工程人工、主材消耗量。

解：（二）定额换算：1、换算条件：设计要求与定额工作内容不完全一致。

2、换算依据：（1）定额说明及定额综合解释；（2）造价文件；（3）合同；（4）工程洽商。

3、换算内容：（1）基价换算：换算后基价=换算前基价+换入费用-换出费用（2）消耗量换算：4、定额换算后“换-”5、定额换算方法（1）乘以系数换算1）依据：2）方法：换算后定额基价＝换算前定额基价×换算系数或＝换算前定额基价＋需调整部分费用×（换算系数－1）例题：某建筑工程，其工程量汇总如下：问题：（1）计算各分项工程直接工程费；（2）计算各分项工程人工、主材消耗量。

解：（2）混凝土、砂浆强度等级和系数换算1）条件：设计混凝土、砂浆强度及配合比与定额不同。

2）换算依据：定额总说明3）换算方法：4）例题五、关于价差调整：（一）价差产生原因：1、时间差；2、地区差；3、供求形势差；4、进货渠道差。

（二）价差调整方法：1、综合调差法：由各省市造价站统一测定一个综合调差系数，进行调差。

某项费用价差=该项费用*（综合调差系数-1）2、单项调差法：按照实际单价（结算单价）和预算单价之差，进行调整。

某项费用价差=该项费用消耗量*（结算单价-预算单价）第四章工程量清单编制§4—1工程量清单计算规则一．工程量清单表现拟建工程的分部分项工程工程项目，措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。

二．工程量清单项目及计算规则（一）工程量清单项目：指安装工程招、投标活动中由业主方编制工程量清单时对各个单位工程的分部分项工程项目组成的划分。

工程量清单项目应按《建设工程量清单计价规范》（GB50500—2008）划分。

（二）工程量清单项目计算规则：指对安装工程所划分的工程量清单工程量的计算规则。

应按《建设工程量清单计价规范》（GB50500—2008）计算。

三．工程量清单项目编码采用十二位阿拉伯数字表示。

其中一至九位为统一编码。

一、二位为附录顺序码（01—土建，02—装饰，03—安装，04—市政，05—园林,06---矿山）；三、四位是专业工程顺序码，五、六位为分布工程顺序码；七、八、九位为分项工程项目名称顺序码；十至十二位为清单项目名称顺序码，由清单编制人进行编码，每个分项工程从001开始编码。

例：四、工程量清单项目工程量计算规则（一）计算规则：应按《建设工程量清单计价规范》（GB50500—2003）计算。

（二）计算规则实例：§4—2工程量清单格式一．工程量清单应采用统一格式。

见《规范》封面总说明工程名称：第页共页表7.3 分部分项工程量清单工程名称：第页共页表7.4 措施项目清单工程名称：第页共页表7.5 其他项目清单工程名称：第页共页表7.6 计日工表工程名称：第页共页二．工程量清单格式组成内容1、封面2、填表须知：除《规范》内容外，招标人可以根据情况进行补充3、总说明（1）工程概况：建设规模、工程特征、计划工期、施工现场实际情况、交通运输情况、自然地理条件、环境保护要素等。

（2）工程招标和分包范围（3）工程量清单编制依据（4）工程质量、材料、施工等的特殊要求。

（5）招标人自行采购材料的名称、规格型号、数量等。

（6）暂定金额、招标人自行采购材料的金额数量。