住宅小区规划理论概述

The end
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南极冰站长原创作品
3、小区规划理论
小区规划理论从英国的新村理论和原苏联的小区 理论基础上发展而来, 吸收了邻里单位的基本原 则
和优点, 以城市道路所包围的居住地段为小区小 区
的特点是结合地形, 自由布置住宅成组成团公共 建筑分级布置, 小区内部配置学校、商业中心、 文化福利中心小区内不得引入城市交通, 道路人 车分流, 互不干扰绿地点、线、面相结合, 相互沟 通。
城市居住区规划：指专门针对城市居住用 地所进行的控制性和修建性详细规划与设计 为城市居民、经济合理创造一个社会物质和 文化需求的舒适、卫生、安全、安静和优美 的环境。
居住区规划理论及其发展：
居住是城市三大中心功能之一, 也是人类生 存生活的四大基本需求之一居住区作为具有 一定规模的居民聚居地, 是构成城市的主要 有机组成部分, 它为居民提供居住生活空间 和各种生活服务设施居住区规划是城市详细 规划的重要内容, 是实现城市规划的重要步 骤，居住区规划的目的是为居民创造舒适、 便利、卫生、安全、美观的居住环境, 满足 人们对居住的需求。
小结： 居住区规划设计的发展趋势：
生态型社区的建设和发展（生态社区基本内涵） 现代科技与信息技术下的智能化社区发展。（智能化居住区特 征） 注重城市社会学问题的研究，倡导混合型居住区建设。（混合 模式） 注重城市历史文化遗产的传承，审慎更新老城居住区（两个方 面） “新城市主义”思想指导下的新城发展模式。 居住区规划中的社会公正与公众参与（社会公正） 城市居住区文化的国际化与多元化特征 传统居住文化的传承与复兴 国际思潮影响下的时尚居住文化 外来居住文化的渗入与共融 新交通模式影响下的城市居住环境发展（TOD模式、无汽车交 通模式）
③：工业城理论
1917年戛涅发表了工业城的规划方案该理论抛弃了 周边式的规划框框, 开创性地进行功能单元的划分。 ④：光辉城理论
1922年法国建筑师勒柯布西埃在他的名作《明日的 城市》中提出“ 现代城市”的设想, 主张城市按功 能分区, 以方格网加放射形道路系统代替同心园式 布局, 用高层建筑和多层交通等现代设施来取代水 平式花园城市, 以便留出空间和绿地使居民获得阳 光和空气。
2、邻里单位理论
1929年美国建筑师佩里提出邻里单位理论， 他认为城市交通对居住环境带来严重干扰, 控制住区内的交通以保障居民安全和环境 的安宁是邻里单位的理论基础和出发点因 此, 他认为在区内应有足够的生活服务设施 以利于居民共同生活和社会交住, 密切邻里 关系邻里单位理论及佩里制订的邻里单位 六条基本原则对居住区规划产生了深远的 影响, 并在二战后得到广泛的实施应用。
到近现代阶段，随着中国城市工业化迅速发展、社会制 度的变革和文化的趋同化，城市居住形态较传统形态相比 有了质的变化。其演进特征可归纳 为：
城市居住形态由松散型——紧凑型——密集型发展；
城市居住格局由街坊式——邻里单位——居住小 区——新街坊发展；
居住模式由传统家族合院式——公寓式住宅发展；
住宅高度不断提高由低层住宅——多层住宅——高 层住宅——超高层住宅不断提高；
二、邻里单位的理论和实践： 邻里单位理论探索 美国建筑师佩里于1929年扩大原有较小的住宅街坊， 以城市干道所包围的区域作为基本单位，建成具有一定人口规模和用地 规模的 1、邻里单位六条基本原则：（1）邻里单位四周为城市道路包围，城市 道路不穿越邻里单位内部（2）邻里单位内部道路系统应限制外部车辆 穿越。一般应采取尽端式以保持内部的安静、安全和低交通量的气氛 （3）以小学的合理规模为基础来控制邻里单位的人口规模，使小学生 上学不必穿越城市道路。一般邻里单位的规模约为5000人左右（4）邻 里单位的中心建筑是小学校，它与其他的服务设施一起设置在中心公共 广场或绿地上（5）邻里单位占地约160英亩【65公顷】，每英亩10户， 保证儿童上学的距离不超过半英里【800米】（6）邻里单位内小学附近 应设有商店、教堂、图书馆和公共活动中心。 2、佩里邻里单位理论的重要贡献在于：（1）突破传统习俗的束缚，体 现时代发展的脉络（2）居住区规划设计要适应社会需求的变化（3）遵 循人与自然相互依存和相互作用的客观发展规律（4）突出环境意识和 环境设计在居住形态中的重要地位和作用。 “雷德明规划方案”汽车时代的城镇 邻里单位实践应用——魏林比卫星城
60年代以来居住区规划理论的发展
居住区规划理论含义及其发展
西方近现代居住理论的发展历程
近现代城市居住形态的变化 现代居住区规划理论的探索历程
小结
城市居住区是：城市社会空间类型和重要 组成部分，是指城市居民居住性和日常活动 的区域。泛指不同居住人口规模的居住生活 聚居地和特指城市干道或自然分界线所围合， 并与居住人口规模相对应，配建有一套较完 善的、能满足该区居民物质与文化教育生活 所需的公共服务设施的居民生活区域（即城 市中具有一定人口和用地规模控制的居住区 域）。
三、社区理论 社区指一定地域内人们相互间的一种亲密的 社会关系（人际关系） 德国社会学家腾尼斯提出形成社区四个条件： 1、有一定社会关系2、在一定地域内相对独 立3、有比较完善的公共服务设施4、有相近 的文化价值认同感 工作 居住 交通 游憩 社区的居住空间与丰富多样的具有网络结构 的邻里生活相适应，向多功能复合的空间回 归。
虽然现代思潮对中国几千年所形成的居住形态有 了巨大的冲击和变化，但是，中国特有的“天人 合一”居住文化内涵和场所精神恰恰是现代人所 需要的。如当前流行的“国学”，“汉唐风”等， 在某种意义上体现了国人对现代社会中丢失传统 文化的反思。近年来，将我国传统历史街区和住 宅中得精髓运用于现代住区的规划设计项目开始 出现，并受到居民的欢迎。 案例：位于北京朝阳区的“凤凰之家——中式围 合庭院”居住区，该居住区规划遵循了“根植传 统，面向未来”的设计理念，从“群体意识，院 落系统，轴线轴心，形制等级”等中国传统居住 观念中提取元素，模仿了中国传统得造成形态确 定居住区的平面结构，住宅采取中国传统四合院 围合方式，营造出具有中国传统城市和居住韵味 得现代居住空间。
城市应是体现兼有城市和乡村优点的理想城市，“积极的城市生活的优 美应能同乡村的美丽和福利结合在一体”
若干田园城市围绕中心城市——卫星城 4、卫星城：在大城市周边一定距离范围内建设既与中心城区有密切关系， 又可承担并分散中心城区部分职能的较小城镇，体现着子城与母城的关系 5、现代城市：主张城市应按功能分区，中心地区向高空发展 柯布西耶 “住宅是居住的机器”《走向新建筑》主张用工业化的方法大规模建造房 屋 《明天城市》城市按功能分区 方格网+辐射。
西方近现代居住理论
与时间发展历程
一、西方近现代居住规划理论的发展思潮与探索： 19世纪中叶工业革命的发展 （一）欧洲以改造城市贫民窟为目标的探索 （二）乌托邦城市 1、新和谐村 英国企业家 罗伯特·欧文 800~1200人 每人耕地0.4公顷总体 布局为方形，住宅沿周边布置，有公共建筑，院内有绿地 2、工业城 工业村规划将工厂、居住、公园一系列结合在一体 3、田园城市理论 英 霍华德《明日一条通向真正改革的和平道路》
家庭结构关系不断简化，由家庭化（同族系）—— 直系化（祖、儿、孙系）——核心化（夫妻、孩）
随着我国城市建设的发展和人民生活水不断提高, 人们 对居住区环境质量要求越来越高, 争创“ 雅居小区”成为 我国城市住宅区建设的主要发展目标, 同时也对居住区规 划提出了新的要求和挑战。
现代居住区规划理论在东西方学者的努力下, 经历了从 “ 花园城市’,’‘ 邻里单位”到小区规划理论的探索。
1、花园城市的理想
①：新和谐公社理论
19世纪英国空想社会主义者欧文提出了“ 合作新村”的 设想欧文把住区构想成由住宅围合而成的中
央大院, 院中央设食堂、学校等公共建筑, 大院外围是耕地 新和谐公社构想强调住区环境中居民的社会性和家庭的私 密性。
②：花园城市理论百度文库
世纪末英国社会活动家霍华德提出“ 花园城市”的 构想霍华德把花园城市构想成一个四周有农业用地 围绕的城乡结合体, 城市结构为同公园放射状结构 花园城市能使“ 积极的城市生活的优美同乡村的美 丽和福利结合在一起” 花园城市的理论对以后的城 市规划和居住区规划起到启蒙作用。