房价高的根本原因
房价高的根本原因
房价高的根本原因房价高是一个复杂而多方面的问题，其根本原因和解决方案涉及到经济、政策、人口等多个因素。
下面将从多个角度来分析房价高的根本原因。
首先，供需关系是房价高的主要原因之一。
随着城市化进程的加快和人口的增长，房屋需求量不断增加，而相对供应量有限。
尤其是在一些大城市和热门地区，供不应求的局面更加明显，导致房价居高不下。
其次，土地供应不足也是导致房价高的关键因素。
土地是房地产的基础，土地供应不足会直接影响到房价。
一方面，土地资源有限，城市发展和建设需要大量土地，但土地的开发利用存在一定的限制和难度；另一方面，土地供应也受到政府政策和监管的影响，某些地区的土地供应受限，导致供需矛盾进一步加剧。
第三，金融因素也是导致房价上涨的重要原因之一。
购房需要资金支持，住房贷款是购房的主要方式之一。
当前低利率环境和宽松的货币政策导致住房贷款需求增加，这进一步推动了房价的上涨。
此外，投资房地产也成为投资者的选择之一，这进一步推高了房价。
第四，投资属性是房价上涨的一个重要原因。
对于一些投资者来说，购房并不是为了自住，而是为了投资和获利。
因此，当房地产市场上涨时，投资者会进一步抢购和囤积房屋，导致市场供需失衡，从而推高房价。
第五，政策因素也对房价产生了一定的影响。
政府的调控政策、土地供应政策、贷款政策等都会对房价产生直接或间接的影响。
政府的政策取向对房价的影响较大。
第六，人口流动和城市化进程也对房价有一定的影响。
随着农村人口向城市的流动加速，城市的人口密度增加，对住房需求的压力也增加。
同时，城市规划和开发也面临更大的挑战，进一步推高了房价。
综上所述，房价高的根本原因是供需关系不平衡、土地供应不足、金融因素、投资属性、政策因素以及人口流动和城市化进程等多方面因素的综合作用。
要解决房价高的问题，需要改善供需关系、增加土地供应、加强金融监管和调控、制定合理的政策措施、推进人口流动和城市化的有序发展等综合措施。
同时，还需要从长远和全局的角度来思考住房问题，推动住房制度和相关政策的改革，促进住房市场的健康发展。
房地产价格上涨的原因
摘要近年来,我国房地产市场持续高速发展,作为国家支柱性产业之一,对国民经济的持续高速增长起到了重要作用。
但是,由于我国房地产市场发展相对不成熟,房地产投资过热、房价收入比过高、房价涨幅过快等问题逐渐暴露出来,不少城市出现了房价增长幅度与城市经济发展水平不相符合、与城市居民收入水平不相协调的现象。
总体来说，房屋价格呈上升趋势，上升幅度高于上年。
房地产价格过快上涨的主要是由供求关系、通货膨胀因素、政策因素、投机因素、心理因素等原因引起的。
过快上涨的房价使普通百姓无力承受,导致现阶段住房矛盾比较突出,在一定程度上影响了社会的和谐发展。
同时房地产价格过快上涨会带来居民购房负担重，抑制了其他消费，贫富差距加大，降低社会生产和资源配置率，影响城乡统筹发展等影响，降低了城市综合竞争力，容易引发金融风险，这些都不利于中国经济良性、持续的发展。
本文分析房地产价格上涨的原因,剖析其危害，并在此基础上探讨相应的对策。
关键词：房地产；房价；通货膨胀；供求不平衡；住房金融体系；保障性住房目录1.价格上涨的原因 (1)1.1 供求不平衡 (1)1.2 通货膨胀因素 (2)1.3 政策因素 (2)1.4 投机因素 (2)1.5 城镇居民人均可支配收入的影响 (3)1.6心理因素 (3)1.6.1 购房者的心理因素 (3)1.6.2 社会的舆论误导 (4)2.价格上涨的危害 (4)2.1居民购房负担重，抑制了其他消费 (4)2.2贫富差距加大 (4)2.3降低社会生产和资源配置率 (5)2.4影响城乡统筹发展 (5)2.5降低了城市综合竞争力 (5)2.6容易引发金融风险 (6)3.缓解价格上涨的对策 (6)3.1抑制不合理住房需求 (6)3.2逐步完善住房金融体系 (6)3.3控制住房抵押贷款风险 (6)3.4改善供应结构 (7)3.5加强住房需求管理，培育多种形式的住房租赁市场供给主体 (7)3.6加强银行监管，防范房地产金融风险 (7)3.7加强保障性住房建设 (8)1.价格上涨的原因1.1供求不平衡房屋的供应和需求力量的相互作用对房价的变动起着主导作用，但是房价的供应和需求同一般的商品相比还有其特殊的地方，如每年新增房产的数量只占房地产市场总量很小的一部分，供应变化相对于其他许多商品较迟缓（从买地到销售需 2- 3 年），因此，从短期看，房产的价格更多的取决于需求数量而不是供应数量。
我国高房价的成因及对策
浅谈我国高房价的成因及对策【摘要】住房问题关系国计民生，实现“居者有其屋”是我国社会和谐的重要保证。
但是近些年来，我国房价一直呈现持续上涨趋势，过高的房价给居民的生活带来了沉重的负担，中低收入者只能“望房兴叹”。
房价什么时候能回归到合理的价位，高房价的成因到底是什么，如何调控高房价等问题仍然成为人们关注议论的焦点。
本文首先分析了我国房价的现状，然后分析了我国高房价的成因，最后从六大方面详细探讨了抑制我国高房价的对策。
【关键词】高房价；供求；土地；开发商；保障房；宏观调控一、我国房价现状目前，北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，但是由于限购令的出台以及银行提高存贷款利率和存款准备金率等措施，导致房地产市场需求降低，使北京、上海的房价有了小幅度的下降。
银行利率的上调，增加了开发商的贷款难度和成本，从而使房地产市场开发量有所减低，限购令的出台，使人们购房数量受到限制，从而减少了市场需求量，国家对二手房营业税进行了调整，增加了二手房交易成本，有利于打击投机、炒房行为，规范二手房交易市场。
国家为应对高房价问题，出台了一系列宏观调控政策，诸如上调银行利率、限购令的出台、调整二手房交易营业税等，有效的降低了市场需求，规范了二手房交易市场，打击了投机、投资性购房行为，在一定程度上保证了房地产业的健康、稳定发展。
但是，现阶段房地产市场还存在一些问题，诸如房价仍然较高，普通民众还是买不起房子，以及房地产市场不规范等。
二、我国高房价的成因（一）高房价的最根本原因是住房供求关系根据经济学理论，供求关系是影响商品价格的决定性因素。
房价居高不下，从根本上维持这种局面的还是供求关系，即现有住房远远不能满足我国广大居民的居住需要。
近期我国住宅发展目标为户均一套，人均一室，力争2020年达到人均建筑面积35平方米。
而据最新的统计资料表明，现在我国城市居民人均居住面积是22平方米，我国现有11189万户城镇居民，因此将需要39.2亿平方米的住房，现有的住房缺口将近15亿平方米，这是个相当庞大的市场，也是支撑房地产市场价格走高，新建项目持续增长的内在动力。
房价上涨的原因和趋势
房价上涨的原因和趋势在当前中国的不动产市场中，房价一直是大家关注的热点话题。
随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，房屋的需求不断增加，因此，房屋价格也逐渐水涨船高。
本文将从需求与供给，国家政策和经济因素等方面详细分析房价上涨的原因和趋势。
一、需求和供给需求和供给是影响房价上涨的根本因素。
随着国家经济的不断发展和城市化进程的加速，人口数量和城市人口占比不断增加，房屋需求不断扩大，这就使得房屋的价格也逐渐水涨船高。
此外，中国对房地产的需求不仅是居住需求，还包括购买房屋作为投资的需求。
由于中国经济中的其他投资选择受限，以房地产为投资选择的现象愈演愈烈，这也进一步推高了房价。
与此同时，房屋供给也影响着房价。
尤其是在大城市，由于国土资源有限，房屋开发难度大，加之土地政策和规划限制等原因，导致房屋供给量无法满足居民需求。
这就是为什么城市中房价大都高于农村的原因。
二、国家政策近年来，中国政府一系列房地产政策的施行，也是影响房价的重要因素。
政府的房地产政策主要包括土地政策、税收政策、信贷政策、限购限贷政策等。
这些政策的变化会直接或间接地影响房屋市场的供需结构，从而影响价格水平。
中国政府通过调控实施多种政策，贯穿了限制住房标准、严厉的金融管控、税制调整、金融组织改革等方面，对房价控制采取了不同的策略。
限购限售政策，其意义在于扰乱市场，通过抑制市场在短期内的连续高涨，制定出一个政策导向来引导市场。
而且，中央政府也发布了一系列租赁住房的政策，希望能够通过租赁住房来减缓房价上涨的压力。
三、经济因素房价上涨的第三个原因是经济因素的影响。
经济因素包括利率、经济增长、通胀率等。
利率是贷款利率，随着贷款利率的变化，借款人的购房成本也会变化。
利率的上升意味着购房成本增加。
这会抑制某些购房者的购房意愿，相应减少住房的需求，这可能会导致房价下降。
经济增长也会影响房价水平。
经济持续健康增长意味着收入的增加，居民购买房屋的能力增加，进而激发更多的住房需求，提高地方居民买房热情，涨幅也随之增高。
是什么在推高房价？
政府对房地产的政策等 ４ 因素的影响 ，房价高必然ｊ 个 ｉ
房地产的供给增加 ，反之则供给减少。目前从整体形
看 ．土地供应量是能够满足需要 的，但为什么还觉得 ｑ － 供应紧张 呢７第一 是因为征地拆迁 清苗赔偿 权启 纷等 问题未能及时解决 ，造成政府不能按时交付土地 发商 ；第二 、因为房价不停上涨 ，有些开发商为了涨 故意放慢开发速度 ，甚至压盘不卖 以等待更高价位
效果却并不理想 ，这是为何 呢７主要存在几个方面问题 ： 第一 、国家希望房地产平稳发展 ，不希望它过热或过份低
近几年来 ．土地价格 不断上涨 ，地王 ”不断 出现 ，
不少人将房价 的上涨 归罪于地价 的上涨 因此也 有人质
疑 土地 招拍挂 ”制度。根据国土资源部 ２０ 年 ６月 １ ０９ ８ 日发布的调查显示 ，全国房地产土地成本平均 占房价 的
涨 ，已严重阻碍 了它的持续健康发展 。造成房价上涨的主 要原因之一是十分强烈的购房需求。市场经济下 ，决定产
品价格 的关键是供 求关系 ，由于我国的现实情况是 ：（ ） 一
人 １基数庞大，而且每年城镇化和新增人 １的速度非常惊 ３ ： １
人 。据统计 ，从 １９ ８年的城镇化 率的 １４ ，到 ２０ 年 ９ ．％ ０４
性也会导致他们不愿消费 ，在储 蓄不能满足需要 以后 ，首
选把钱投向以房地产为主的固定 资产 ．所以有钱的或者是 有投资倾 向的人有几套住房就不足 为怪 了：（ 三）房地产
有如此快速发展的经济基础 这些 因素交合在一起
高 了房价 。
是 以土地 为基础 的，我国人 多地少而造成土地的稀缺性 ，
更体现房地产 的价值 ． 它成为公众保值增值首选的投 资 使
浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施
浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施近几年来我国商品住宅价格普遍上涨较快，政府为控制房价的快速增长相继出台了“国六条”、“国八条”、和一系列金融、税收调控政策，但仍收效甚微。
本文从房地市场价格的表面现象出发，进而从经济学的角度来阐述目前房地产价格不断上升的原因，在此基础上提出解决问题的对策措施。
一、当前房地产价格走高的表面原因分析房价上涨的原因是多方面的，但从表面看有两种，一是需求拉上型，二是成本推进型，需求拉上型是外因，成本推进型是内因。
（一）消费需求大，供不应求导致房价上涨1、居民收入水平提高对房价的影响。
居民可支配收入的增加，意味着人们的生活水平提高，其居住与活动所需要的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上升。
对房地产的需求有四部分组成：一是自用需求，购买的目的是为了自己使用；二是投资需求，购买的目的是为了出租获得回报；三是投机需求，购买的目的是为了在价格上涨时出售以获得涨价收益；四是跟风需求，没有明确的购买目的，看到别人购买自己也跟着购买的需求。
自用需求、投资需求为真实需求，除此之外的需求可以说是虚假需求，虚假需求进一步拉动了房价上涨，但是不能长期维持。
2、城市化进程加快对房价的影响。
城市化是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的历史过程，表现为乡村人口向城市人口转化及城市不断发展和完善的过程。
随着我国经济的快速增长，使得我国城市化进程加快，人口大量向城镇地区集中，造成对城镇房地产的需求不断增加，从而引起房地产价格上涨。
（二）房地产成本上升推动房价上涨房地产开发商在定价过程中，开发成本是影响其定价的重要因素。
根据微观经济学理论，在不完全竞争的市场上，商品价格是边际成本的增函数，开发成本越高，那么房地产价格越高，反之亦然。
因此，房地产开发成本是影响房地产价格的重要因素。
1、土地取得费用的提高。
土地取得费是构成房地产价格的主要因素。
三大因素,决定房价上涨是必然趋势
房地产调控政策实施两年，房价和股市走了两个完全相反地路径：人们预期股市涨、房价降，可事实总是差强人意、事与愿违，到底什么原因？在我看来，在主体社会制度和体制不变的情况下，政府的调控政策虽然能在短期内用行政手法压制房间上涨的势头，但和市场和社会的力量相比，政策管得了一时却管不了一世，至少在十年之内，房价必涨无疑。
之所以这么说，因为从经济角度看供求决定价格，房价上涨的根本原因还是在求远远大于供，而造成求大于供却不仅仅限于经济问题，有三大因素：一是通胀。
改革开放30年，人民币通货膨胀至少在100倍以上，开放前60元工资属于高收入阶层，当今月收入7500元的年轻人都在哭穷，而且人民币贬值的趋势愈演愈烈。
所以有钱人觉得存款等于贬值，在股市低迷、基金面临崩溃的大环境下，买房成为人们投资、保值的不二选择，没钱人贷款也想买房，今天从银行借出200万买套房，即使按照过去30年的平均通胀率，二十年后的200万可能只够买两件中低档家具，不贷白不贷。
尤其是本届中央政府应对金融危机所采取的系列对策，又为今后五年的高通胀埋下了伏笔，通胀因素逼得人们有钱没钱都要买房。
二是文化传统。
有钱后买房子置地是中国人的传统，给子孙留下什么都不如留下房产。
尤其是房子，房子也是社会地位、经济地位的象征，住在什么位置的房子，房屋面积多大，就代表了你属于什么层次的人，所以只要人们有了钱，不管实际需要不需要，首先想到的就是把面积小的住房换成大的，农村人有钱到县城买房，县城有钱人到省城买，省城的到北京、上海、广东买，如此这般，城市的的房价不涨才怪！三是社会因素。
社会因素很多，比如城市化问题，推进城市化，就是要农民进城，农民进城住在那？没房子当然不成。
又如计划生育问题，现在独生子女政策，加上我们中华民族尊老爱幼的优良传统，四个老人一个孩子，老人一辈子省吃俭用存下的钱做什么，还是取出来给孙子买房，留套房子不仅是念想，也是为孩子的保障着想。
让几辈人的积累冲击房市，房价没法稳定。
房价上涨的原因及今后几年的变化趋势分析
房价上涨的原因及今后几年的变化趋势分析中国统计信息网电：近几年来，在各方面因素的带动下，房地产价格呈现快速上涨、逐年攀升的态势。
到2004年，全国商品房和商品住宅平均销售价格分别上涨14.4%和15.2%，是1998年以来的最高水平。
房价的快速上涨制约了普通居民居住权益的实现，既影响国民经济的健康发展，也波及到社会的稳定，成为社会各界关注的焦点问题。
面对这种形势，国务院连续出台了一系列稳定房价的政策措施。
那么，这一轮房价快速上涨的内在原因何在？各项调控措施出台后，房价又将向何处发展？本文试就这些问题做一简要的分析。
一、近几年房价上涨的主要原因导致近几年房价快速上涨的因素是多方面的，有经济快速发展下的合理因素，也有利益驱动下的投机行为；有住房消费观念的影响，也有深层次的制度制约。
这些因素的共同作用，最终体现为房地产市场供求关系的过度失衡。
(一)房价快速上涨是房地产市场需求过度旺盛的结果。
从理论上讲，房价的上涨或下跌，其根本的动因都是由供求关系所决定的。
在当前，又主要表现在房地产市场的需求过度旺盛上。
城镇住房商品化改革导致了住房市场有效需求的快速增加。
1998年，国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，实施了积极的税收政策和住房金融政策，鼓励居民住房消费。
各地区、各部门认真落实国务院关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的决策部署，尤其是银行推出个人购房按揭贷款业务，有效激发了长期被压抑的购房需求，住房消费有效需求迅速释放，使住房销售市场的合理需求增加；另一方面，从1999年下半年起，住房二级市场开始放开，允许房改房上市交易，增加了个人购房的支付能力，使住房需求在短期内急剧增加。
另外，随着工业化和城镇化发展、城镇人口增加，大规模城市改造和居民拆迁，使住房销售市场的被动需求也不断增加。
2003年，全国城市房屋拆迁量约为1.4亿平方米。
在国务院办公厅下发《关于控制拆迁规模规范拆迁行为的通知》之后，2004年全国城市房屋拆迁量有所下降，但也达到相当规模。
房价持续上涨的原因
Q:近两年来中国大中城市房价持续上涨的根本原因是什么？房价持续上涨会对国民经济及人民生活产生怎样的影响？国家的宏观调控措施能否抑制住日益上涨的房价？答：1.国家工业化进程不断加快，政府土地控制力度不断加强，从而导致土地的价格提升。
、2．分税制之后，地方财政增长无力。
当地政府如果想大搞地方建设，一方面，通过从农民手中征收的农业税收；另一方面，就是通过房产交易，即我们通常知道的买房一族所支付的房款。
3．国家的房屋政策没有“以人为本”，国家停止福利分房之后，98年提出了“经济适用房”政策，以满足低收入人群的需要。
从而促使高收入者购买商品房。
但是，实际上国家贫富差距越来越大，收入越来越不平均，导致了中国一大部分的经济适用房被中高层收入者所占有。
4．房地产是一个有很长“产业链”的一个行业，建筑材料、钢材等相关行业都与房地产的兴衰紧密相连。
这条产业链，都牵涉到地方政府的GDP。
同时，地方官员又是以GDP为考核目标的。
5．房地产与银行金融业密切相关的。
房地产业如果出现了“泡沫破裂”，结果就会就像“多米诺骨牌”一样，会产生连带效应，严重地说，就是国家的整个金融系统可能都回遭受重创，甚至瘫痪。
6．房地产整个行业和政府官员之间形成明确的“灰色收入链”，双方互惠互利，各得其道。
影响：1、不利于金融稳健运行首先，房价增长过快不利于货币信贷在合理区间进一步稳定。
房地产开发企业国内贷款虽然明显下降，但总规模仍然偏大，特别是由房价拉动的定金及预收款增长迅速。
其次，不利于货币信贷结构优化。
由于房地产开发企业和个人房贷均多为长期贷款，因而无论是房地产贷款规模仍然偏大，还是房贷需求过盛，都必然推动信贷结构中中长期贷款增长加快。
最后，不利于金融风险的更好防范。
房价迅速上升，虽然拉动全国商品房空置面积下降，但也由于价格坚挺时难以用降价手段进一步消化商品房空置面积，使其总量和占压银行资金仍然偏多。
2、影响投资增长继续回落去年，在宏观调控下，房地产开发和全社会固定资产投资增长明显回落。
中国房价上涨的理由
2010年中国房价上涨的理由1）银行贪婪助涨房价。
2）政府保八推高中国房价。
3）海外热钱推高中国房价。
4）媒介拉广告推高中国房价。
5）地铁推高中国房价。
6）炒房者或投机的人推高中国房价。
7）马尔代夫推高中国房价。
8）未婚同居推高房价。
9）丈母娘推高房价。
10）第三方埋单现象推高了房价。
11）政府政策推高房价。
12）国外人推高了房价。
13）流动人口推高了房价。
14）刚性需求推高了房价。
15）确保18亿亩耕地红线推涨了房价。
16）超越实际购买能力买房，才形成了巨大的市场需求，并助推房价不断上涨。
17）高档盘集中放量推高房价。
18）寡头垄断绝对不是好事，是推高房价的主推手。
19）山西煤老板和金融驱动房价飙升。
20）盲目购买的人群大增，助推了房价。
21）开发商捂盘不卖的行为，是推高房价的主推手。
22）高地价助长了高房价，高地价正是房价大涨的幕后推手。
23）地王成房价上涨推手。
24）高房价的根源来自“招拍挂”。
25）房价突涨与个案楼盘示范效应有关。
26）中国房屋价格的持续走高的主要原因是开发商与购房者。
27）需求增长是房价不断上涨的一个决定性因素。
28）政策因素是房价过快上涨的根本原因宽松的信贷政策是直接原因。
29）建筑成本和地价的不断上涨,是房价飞涨的原因。
30）开发商争着多拿些地开发，由此拉动了地价上涨。
31）开发企业缺钱会使新商品房上市量减少而使房价仍持续上涨。
32）老百姓手里的钱多了，房价能不涨吗。
房价炒高的根本原因不是开发商心黑，而是部分百姓太有钱。
33）通货膨胀导致房价继续高企。
34）房价上涨与经济过热增长有关。
35）压抑许久的刚性需求集中爆发，销量的攀升支撑了价格的上涨。
36）城市化造成的都市人是商品房的刚性需求，也是房价能够坚挺的力量。
37）全国房价普涨的城市，基本上是由于这个城市所幅射的区域涌入的“移民”所形成的。
38）中国房价上涨的根本原因：帝国主义攫取中国人民血汗的黑手。
39）美元贬值是房价上涨罪魁祸首。
我国高房价成因及对策
２． ５８ ｌ． ３４
第二阶段 ２０ ｏ５
２ｏ ０６
１７ ０． ６
１５ ０． Ｏ
５４６ Ｏ ５８． ２
６ ０ ７１ １ ５ ．０
４． ５ ０
ｌ． １ ５
２ ０ ｏ７
１ ７７ ｏ．
７ ３ ４７ ７５． ０
２． ６ Ｏ
第三阶段 ２０ ｏ８
ｌ６ ｏ． ６
６０８ ０ ２８． ９
４４６ ｏ ９１． ｏ
—９ １． ７
４． ３ ０
第三 阶段 （ ０ ８ ２ ０ 年至现在 ）“ ：价升 量 明 显 高 于 国 际 大 都
２０ （ ８ ） Ｏ ． ｏ９１ 月 １ ２ — Ｏ
２ 倡导低碳 生活方式 。 、 我们 日常生活 式 ， 约用水 ， 节 少开私 家车 ， 买绿色 产 共 同创 造出一个适 宜人类生 存居 住的 良 购 的每一天都在排放大量 的温室气 体， 倡导 品， 拒绝奢侈品， 拒绝一次性物 品， 随手关 好环境。
提要
我国房价过高，对房地产行
业 自身 的运 营 以及 国民经济 的健 康发展
及 整个社会 的和谐稳定 ， 都产 生 了一定负 面影响．造 成高房价 的原 因是 复杂 的、 多
方面的， 中供需矛盾是根本原 因．抑 制 其
我国高房价成因及对策
口文 ／ 林 莉
跌” 阶段 ． 市 场 进 一 步 活 跃 ， 机 活 动 增 市伦敦 ９１东京 ４１ 温哥华 ７１的房价 投 ：、 ：和 ： 加， 房价攀升 ， 大部分 自住购 房者无力购 收 入 比 。
解 对人均居 土地 招拍 挂 制 度 的起 源 。在 我 国 ， 地 归 的 违法 违 规 用 地 查 处 等信 息 ， 决信 息不 求 的购房者采取征收重税政 策， 土
导致房地产市场价格上涨的原因 完成
一、导致房地产市场价格上涨的原因1、国民经济快速发展，人民生活水平不断提高，对其居住的要求和需求显著提高，导致我国房地产市场供不应求，总体供应偏紧，供不应求及需求旺盛是导致房地产上涨的根本原因。
（基础因素）2、政府财政问题是导致楼价上涨的原因。
国家对土地实行“招拍挂”政策，是为了使土地卖的价格更高来增加财政收入。
【积弊之一：资源浪费】工业用地、行政办公用地的非市场化，导致许多工业园的土地利用效率低下，地毯式的厂房占用了大量土地；旧城改造中一栋栋政府行政办公楼拔地而起，形成了中国特有的土地资源短缺与浪费并存。
【积弊之二：推高房价】土地招拍挂增加了开发商的开发成本，成为推高房价的重要因素之一。
我们也可以毫不夸张地说，地方政府卖地是导致目前房地产市场矛盾突发、房价一度被推高的重要原因之一。
因此，欲达房市稳定健康发展之功，必先解决地方政府土地财政问题。
而欲解彻底根治土地财政问题，必须变革土地供应制度。
【积弊之三：房产投机】不管地价占房价构成23％是否真实，每每出现一个新“地王”，刷新一次地价，都会为房地产带来一种震撼,带动房价的上涨，3万元的楼面地价不可能卖出3万元以下的房价，这却是不可否认的事实。
【积弊之四：房企暴利】其实房企“暴利”并非仅仅来自房价与成本的差额，而是企业金融杠杆的运用，这就是我们为什么要规范企业的自有资本金不能低于35％，防止“空手套白狼”的道理所在。
【积弊之五：官商勾结】土地招拍挂给地方政府带来了不菲的收入，在房价处上升阶段时，不仅不作任何预警，反而放任很多地王出现，为其获得巨额土地拍卖款而窃喜；在去年房价刚刚进行理性回调时，各地方政府就迫不及待地纷纷出台救市。
这些，都是地方政府与地产业结成利益共同体的明证。
【积弊之六：滋生腐败】房产火爆时期，开发商拿到土地就意味着获利，故每有一幅土地推出，就必将引来开发商的争抢，土地价格日渐推高的背后隐藏着诸多因土地招拍挂而起的权钱交易，全国各地接连出现的官员腐败案即为明证。
房地产上涨原因
一、国民经济快速发展，人民生活水平不断提高，对其居住的要求和需求显著提高，导致我国房地产市场供不应求，总体供应偏紧，供不应求及需求旺盛是导致房地产上涨的根本原因。
二、政府政策支持房地产业发展进入二十一世纪以来政府出台多项优惠政策，以期望房地产业成为新兴的支柱产业。
政策包括：退还个人所得税，降低交易契税，放宽银行贷款条件，加大房地产业扶持力度等等。
所有这些扶持政策令房产商得以顺利地以小博大，得以快速的发展并聚拢超额财富，与此同时，中国房价也被数度推高。
这波房价波动中最为明显的例子就是中国最大的城市上海。
而中国大陆其他城市的房价也几乎以同样的增速不断向上：杭州的房价早于上海开始其向上突进的趋势，但也比上海更早遭遇到市场的反击；北京的房价涨幅也相当惊人，其中国大陆最高房价城市的地位至2003年初才被上海超出。
房价的涨幅不但集中于中心城市，同时也蔓延到了一些二级城市。
三、地方政府与房产商结成利益共同体，成为维护畸高房价的主力军。
地方政府及相关官员看重GDP、政府收益及个人收益，对房产商给予大力扶持，对房产商的违规、违纪甚至违法行为眼开眼闭甚至大开方便之门，近年来，各地都有地产领域腐败官员东窗事发即为明证。
可以说，地方政府与房产商结成利益共同体，成为维护畸高房价的主力军，是导致中国房价畸高且居高不下的重要因素。
四、国家土地实行“招拍挂”政策，即土地的招标、拍卖和挂牌，价高者得。
直接造成高地价，导致高楼价。
商品房的成本构成中，地价始终占最大比重。
在高楼价中，地价也占最大比重。
在市场经济条件下，商品房开发中的地价和楼价的关系是面粉和面包的关系，即水涨船高的关系。
商品房用地价格的不断升高，直接导致商品房销售的市场价格不断升高。
五、银行因一己之利对房地产市场给予了大力支持，成为维护高房价的主要力量。
在房价处上升时期，银行无论是面向房产商还是面向个人的贷款，其收益都是客观的，故此，房贷一直被银行视为优质产品。
于是乎，不正当贷款竞争、假按揭、违规放贷等丑行便充斥楼市。
高房价的根本原因是因为贫富差距太大
高房价的根本原因是因为贫富差距太大今天看到地铁上的电视上，一个80后的MM秀自己的幸福。
她满脸笑容的说，我是80后，我生活在这么好的时代，觉得很幸福……诚然，80后的确集万千宠爱于一身，没有50后的动乱，60后的饥饿，70后的迷茫。
80后可以说正好沐浴在社会财富快速积累的阶段，在教育上又开始给力的年代。
物质精神都有了，怎么会不幸福。
嗷，谁扔的西红柿。
我当然知道有人会扔西红柿给我。
对了，除了一点，80后的确是最幸福的。
除了什么?那就是房价！现在房价高的离谱，离谱的有些匪夷所思。
作者在杭州呆过一阵子，钱塘江边，滨江区的房子要2万/平米，虽然依山傍水，但是远离市区，最重要的一点，还没有地铁。
然后，不需要走远，只需要过江，房价就是4万/平米了。
其他地方雷同雷同，只听得喊声一片。
喊声越来越响，政府也开始慌了，泡沫经济之争来去多次。
地产厂商坚持不是泡沫，坚持房子有大量的刚性需求。
老百姓则齐声支持泡沫，仿佛泡沫越大，房价就越会掉下来。
政府在2000年初房改初期，是鼓励大家买房的。
我记得那个时候，上海户口比较紧俏，稀缺专业的大学毕业生在上海需要找到工作才能落户上海。
而落户上海的还有一条大路，就是买房。
我一个大学同学当时才毕业，就在家人的赞助下在上海买了80万的房子，当时是8000一平米，我们都觉得是天价，现在却不得不佩服他和他家人的眼光。
政府鼓励还没多久，就开始怀疑，开始讨论。
在2004年的时候，政府就开始出台政策控制房价了。
那个时候不叫打压，还是叫控制。
我记得05年，一系列政策出台后，房产交易曾经萧条了半年，停滞了半年。
当时的新闻好像说，一个月二手房交易好像才个位数。
新房也是如此，销售惨淡。
但是房产商不怕，他们已经赚的口袋满满的，正好乘机休息休息，旅游的，培训的，反正就耗着。
结果在05年底的样子，出现房产交易井喷。
大家都憋不住了。
我记得我的一个同事，当时也是较劲似的，说房价不降坚决不买，等了5年后，也是在那个时候不得不买了，因为他要做爸爸了。
商品房高价格的成因危害以及对策探析
商品房高价格的成因危害以及对策探析随着城市化进程的加快，我国的商品房市场持续火热，房价也随之不断攀升。
商品房高价格已成为社会关注的焦点之一，不仅给普通百姓的生活带来了压力，也对整个经济和社会产生了严重的影响。
商品房高价格背后的成因、危害以及对策探析是当前亟需解决的问题。
一、商品房高价格的成因1. 土地供应受限商品房高价格的首要原因之一是土地供应受限。
目前我国的土地供应多受到城市规划和土地管理政策的限制，导致土地资源供应不足，而需求却持续增长。
这使得城市土地成本大幅上升，进而推动了商品房价格的上涨。
2. 开发成本增加房地产开发的成本不断上升也是导致商品房价格高的重要原因之一。
随着建筑材料、劳动力、施工周期等方面成本的不断增加，开发商在房屋的定价上也必然会进行相应的调整，从而使得商品房价格居高不下。
3. 需求旺盛随着城市化进程的加快，人口持续向城市聚集，城市居民的购房需求也在持续增加。
尤其是一线城市和部分热点二线城市的核心地段，商品房需求几乎是供给的数倍甚至数十倍，这也加剧了商品房价格的上涨。
4. 政策影响房地产调控政策的频繁调整也对商品房价格产生了直接的影响。
政府的调控政策往往在一定程度上加大了商品房的价格压力，直接导致了商品房价格的上涨。
1. 加剧社会不公商品房高价格导致了住房资源的不均衡分配，使得一部分人难以购买到符合自身需求的住房，加剧了社会的不公平现象。
2. 妨碍经济发展过高的房价会直接影响消费者的消费意愿，从而影响了整个消费市场的活跃度，也会对国民经济的发展产生直接的负面影响。
3. 青年置业压力大高昂的房价也使得年轻人置业的难度越来越大，这不仅影响了年轻人的生活质量，也对整个社会的稳定和发展产生了消极的影响。
4. 资金浪费购房者为了追求品质的住房，往往需要耗费大量的资金，这导致了社会资源的浪费和不合理配置。
5. 金融风险高房价给购房者带来的经济负担也增加了金融风险，在一定程度上引发了金融危机的风险。
房价上涨的根本原因
住房结构失衡
长期以来，大部分中小城市居民住房消 费习惯住大房，据调查，从2004年以来， 鲁南地区某市开发建设的商品住房，110平 方米以上大户型住房超过70％，80平方米 以下中小户型住房不到10％，可以看出， 大面积住房的比率过高。住房供应结构不 合理，浪费土地资源，扭曲住房需求，抬 高商品住房平均价格，不利于解决普通居 民家庭的住房问题。
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巴曙松：房价很 可能跌0% 楼 市拐点正在出现
谢谢观赏
经济发展的持续增长 • 从宏观背景来看，中国经济的快速增长已经持续了十多年 ，这一势头还将持续下去。尽管未来的发展速度可能有若 干调整，但是，快速增长的总趋势是很。难逆转的。经济 的热和旺，必然传递到住房市场及其价格上来。房子在中 国现在是处于一个刚性发展的趋势。 • 1· 人口多需求大。 • 2· 现在国家在控制城市面积保护耕地面积所以地价居高不 下，开发商把这个成本算在房价了。 • 中国的城市占地很快如果以这种速度下去不出20年中国的 耕地面积和人口比成负数。现在推出了很多保障性住房和 廉租房。但是目前还未能得到控制。往往都是心里作用所 以房价才会这么疯狂，如果你 是自住的话建议你等等， 我看过一个报告现在中国的房价和工资已经的比例已经不 正常了，而且现在相关法律还不完善，有炒房的因素在里 面，现在已经的房价已经很多泡沫了，现在房价很高就跟 炒股一样风险很大。最重要的是心态。国家会想办法控制 它的不会让他这样疯狂下去否则迟早会乱。
房价上涨的根本原因
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商品房开发成本不断提高
商品住房需求旺盛
住房结构失衡
经济发展的持续增长
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商品房开发成本不断提高
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商品房开发成本不断提高
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房价高的根本原因
房价高的根本原因（上篇）
随着经济的发展和城市化进程的推进，房价一直处于高位。
这使人们越来越关注房价高的根本原因。
本文将从供需关系、土地稀缺、政策调控以及投资投机等方面来探讨房价高的原因。
首先，供需关系是导致房价高的重要原因之一。
随着人
口的增长和城市化进程的加速，住房需求不断增加。
然而，供应方面却不足以满足需求。
中国的土地制度决定了土地供应受到限制，并且土地资源有限。
在城市土地供给的不足的情况下，房价自然会上涨。
其次，土地稀缺是导致房价高的另一个重要原因。
由于
中国国土面积有限，土地资源供应不足。
大量人口涌向城市，对土地资源的需求也急剧增加。
政府对土地使用进行限制，导致土地供应短缺，从而推高了房价。
另外，政府的调控政策也是房价居高不下的重要原因之一。
一方面，政府通过限购、限售等政策来控制购房需求，以保持市场稳定。
然而，这些措施只是暂时性的，难以从根本上解决房价高企的问题。
另一方面，政府对于土地出让金、开发商资金等方面的管控不足，导致开发商对盈利的追求，进一步推高了房价。
最后，投资投机也是造成房价高企的重要原因之一。
中
国的房地产市场一直被视为一种稳定、高回报的投资方式。
因此，很多人将购房视为一种投资手段。
这种投资热潮进一步推
高了房价。
许多人购买房产不是为了居住，而是为了炒作和炒高房价。
这种投资投机的行为使得房价一直保持在高位。
综上所述，供需关系、土地稀缺、政策调控以及投资投
机等多种因素共同作用，导致了中国房价的居高不下。
要解决这个问题，需要政府加大对土地供应的管理和调控，同时加强购房政策的实施，防止炒房行为的发生。
只有通过综合措施的持续推进，才能使房价保持合理的水平，满足人民对居住需求的同时实现经济的可持续发展。
房价高的根本原因（下篇）
在上篇中，我们讨论了供需关系、土地稀缺、政策调控
和投资投机对房价高企的影响。
在本篇中，我们将继续探讨房价高的根本原因，并重点关注收入分配不均和金融政策的影响。
首先，收入分配不均是导致房价高的重要因素之一。
在
中国，收入分配不均导致了低收入人群购房能力的下降。
高房价使得房屋成为贫富差距拉大的表现，低收入人群难以负担得起房价高企的房屋。
高收入群体通过购买房产来获取更多的财富，进一步推高了房价。
因此，收入分配不均导致了房价的上涨。
其次，金融政策的影响也是房价高企的原因之一。
中国
的货币政策相对宽松，通过降低利率和增加货币供应来刺激经济发展。
然而，这也导致了资金过于宽松，进一步推高了房价。
低利率和大量的流动性使得购房变得更为容易，鼓励了人们投资房产，从而推高了房价。
此外，地方政府行为也是导致房价居高不下的重要原因
之一。
由于地方政府对土地利用权的控制和盲目追求地方经济发展，导致地方政府过度依赖土地财政。
这种依赖使得地方政府倾向于推高房价，从中获取更多的财政收入。
这进一步加剧
了房价的上涨。
最后，中国人口结构的变化也是房价高企的原因之一。
随着老龄化程度的加剧和独生子女政策的实施，家庭结构发生了变化。
许多独生子女希望拥有独立的居住空间，这进一步推动了住房需求的增加，从而推高了房价。
综上所述，收入分配不均、金融政策、地方政府行为和
人口结构变化等多种因素共同作用，导致了中国房价的居高不下。
要解决这个问题，需要政府采取更多措施来促进收入分配的公平和均衡，加强金融政策调控的力度，规范地方政府行为，并适应人口结构变化的需求。
只有通过综合措施的合理运用，才能实现房价的稳定，促进社会的经济可持续发展。