昆明商贸城市场调研分析报告
商贸城市场可行性调研报告
xxxx商贸城可行性研究报告xx营销策划有限公司2015年5月前言市场调查是营销策划的前提和基础，也是一切工作的基础和出发点。
“没有调查就没有发言权”。
市场调查在房地产开发过程中扮演着十分重要的角色，调查结果的好坏直接关系着产品定位方向，对整个产品营销起着重要作用。
为了解xx县目前的经济发展情况和房地产市场行情，以及现阶段xx县居民对商业地产的需求情况，有针对性地收集更多的有关居民的投资期望，对投资价格的敏感性、倾向性问题，我司组织人员针对xx县房地产市场及经济社会发展状况进行了全面调查，此次调查旨在对xxxx商贸城提供参考建议。
xx县调说明在对项目所处区域及产品、销售现状有了大致了解的基础上，我司项目组因地制宜的选择了市调方法并进行了周密部署，组织了本次市调。
基于此，市调最终获取了较为全面、细致而客观的资料数据，以供贵司参考。
一、调研目的1、了解本项目的价值属性；2、了解本项目地块所处区域对房地产开发的需求现状及发展趋势；3、了解本项目地块所处区域对房地产开发的供应现状及发展趋势；4、了解本项目地块所处区域房地产项目的竞争态势；5、了解xx县房地产开发及营销政策形势；6、了解当地房地产消费习惯。
二、调研时间2015年5月2日——2015年5月6日，为期4天。
三、信息来源实地考察、深度访谈、业界咨询、网络收集四、调研区域xx县及周边乡镇五、调研对象行业内人士、当地各阶层居民、各行业品类商户及终端消费者等。
一项目背景1、项目名称“xxxx商贸城”2、项目开发背景xxxx商贸城位于xx县新旧s212交汇处，是北入xx的必经之路。
大桥路（旧S212）为xx县主干道，贯穿县城区域南北，新s212连接高速及郴州，是xx经济及交通的输出道路，项目以北为黄泥、金龟、太和、柏林、樟树等乡镇，交通发达便利。
宗地原面积约172余亩，地形较以土丘为主，平地时，工程量较大，但临街面长，项目地块暂可作为为商业用地。
3、可行性研究报告编制目的（1）在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。
昆明商业购物中心调研报告
昆明商业购物中心调研报告调研报告一、引言昆明是中国西南地区的重要商业中心之一，拥有广阔的消费市场和潜力。
商业购物中心是城市中最重要的零售场所之一，在改善消费环境、提升城市形象和推动经济发展方面发挥着重要作用。
本次调研旨在了解昆明商业购物中心的发展现状、消费者需求和面临的挑战，为商业购物中心的规划和运营提供参考。
二、调研方法1.问卷调查：通过设计问卷，对昆明市民进行随机抽样调查，了解他们对商业购物中心的认知、满意度、消费行为和需求。
2.实地访谈：选择昆明市内的几家商业购物中心进行实地访谈，了解其经营状况、特色和未来发展计划。
3.统计数据分析：搜集昆明市的人口、经济、消费等统计数据，对商业购物中心的市场规模和潜力进行分析。
三、调研结果1.市场规模：昆明市消费市场庞大，由于经济发展快速，人均收入增加，人们对优质商品和服务的需求也增加，商业购物中心拥有充足的市场空间。
2.消费者需求：调查结果显示，昆明市民最重视商业购物中心的位置、品牌、服务和产品质量。
他们更倾向于购买时尚、舒适和环保的商品，并重视购物体验。
3.面临挑战：存在商业购物中心过度集中、同质化竞争和管理不善的问题。
一些购物中心的运营策略不够创新，缺乏差异化竞争优势。
四、建议1.精细定位：商业购物中心应根据目标消费者的需求，进行差异化定位，开发特色化、个性化的产品和服务，提供独特的购物体验。
2.线上线下结合：随着网络购物的兴起，商业购物中心应将线上线下销售相结合，提供全方位的购物体验，吸引更多消费者。
3.创新经营策略：商业购物中心应积极创新经营策略，借助推广活动、合作营销等手段，提升品牌形象和知名度。
4.加强管理：商业购物中心应加强管理，提高服务质量，注重消费者的意见和需求，增强市场竞争力。
五、结论昆明商业购物中心具有广阔的发展空间和潜力。
通过差异化定位、线上线下结合，创新经营策略和加强管理，商业购物中心可以更好地满足消费者需求，提升竞争力，助力城市经济发展。
昆明商业市场调查
一、昆明商业地产现状概况（一）商业业态发展趋势纵观整个商业地产发展变化，大体可以分为6个阶段、如下：从目前状况来看，除一线城市外，中国大多数二三级城市正在从MALL向生活方式中心转变，像成都、南京及次级的省会城市，如昆明。
（二）昆明商业地产的发展2000年以后，昆明商业逐步进入快速发展状态，总体有四大趋势：第一：常规的大众商业竞争激烈，利润率逐渐下滑。
常规的大众商业主要有综合超市、专业超市、品牌专营店、专业批发市场以及综合百货商场等。
这些商业业态，只能满足单纯的购物需要，赢利模式是依赖于大批量低成本进货带来的进销差价，因此很容易造成价格战的竞争局面。
第二：高档物业趋于饱和，市场趋于成熟，而竞争日益激烈。
昆明高档百货原来只有金龙百货一家，利润率极高，随着金龙百货拆分为金龙和金格两个层次，并开设了连锁店，再加上金鹰百货等一批外来的高端百货的进入，高档服饰百货的竞争日益激烈。
第三：社会商业和郊区MALL不断出现，开始分流市中心核心商圈客源。
北市区北辰财富中心和南市区世纪金源MALL的出现是昆明商业多中心化发展的信号，2008年昆明20个各类商圈。
（商圈图）第四：休闲商业蓬勃发展，特别是在非成熟商圈开发商业地产项目，更需要休闲业的带动。
从云南省的地域背景看昆明，休闲商业的发展历程有以下轨迹：1)从市中心区休闲商业向郊区扩展到2005年，昆明市中心区已经形成七个主要的休闲商业集中区，这种休闲商业集中区的形成过程，也是休闲业和商业融合的过程。
从业态看，其最大的特点是“玩、吃、购”即娱乐业、餐饮业、零售业三大业态的集中混合。
2)传统零售百货业向生活方式中心演变进入21世纪，美国等发展国家商业发展在经历了连锁超市和郊区MALL两大业态蓬勃发展的热潮之后，出现了新的趋势——生活方式中心（也称“零售娱乐中心”）的大量出现。
昆明的百大新天地和顺城购物中心也是这类零售娱乐中心的代表。
零售娱乐中心有三大特点：其一、娱乐餐饮等休闲业的比重大于零售；其二、零售卖场的装修和经营风格更趋向于娱乐化和休闲化；其三、娱乐、餐饮、零售商家更趋向于品牌化。
昆明商业市场调研报告
昆明商业市场调研报告谨呈金马源集团房地产子公司昆明恒巢房地产经纪有限公司2008年6月18日目录二、六大商圈介绍 (4)（一）三市街商圈 (4)1.区位描述 (4)2.商业特征描述 (4)3.商业板块 (4)4.商圈综述 (9)（二）青年路商圈 (9)1.区位描述 (9)2.商业特征描述 (9)3.商业业态 (9)4.商铺形态 (11)5.租金情况 (11)6.商圈综述 (11)（三）白塔路商圈 (11)1.区位描述 (11)2.商业特征描述 (12)3 (14)（四）小西门商圈 (15)1.区位描述 (15)2.商业特征描述 (15)3.商业业态 (16)4.商铺形态 (18)5.租金情况 (19)6.商圈综述 (19)（五）昆都商圈 (20)1.区位描述 (20)2.商业特征描述 (20)3.24（六）螺蛳湾商圈 (24)（七）六大商圈整体分析： (28)三、竞争商业项目 (29)（一）主要竞争商业项目列表 (29)（二）主要竞争项目案例 (29)上东大街 (29)东华丽都广场 (33)昆明老街 (35)（三）竞争项目交叉分析： (39)四、地块商业属性分析 (40)（一）地块自身商业属性 (40)（二）分析及建议 (40)一、昆明商业圈综述有着悠久发展历史的昆明由于历史、地理，以及城市发展变化等原因，形成了众所周知的三大核心商圈，即以零售百货业为主的三市街商圈、青年路商圈及白塔路商圈，三大次级商圈以超市为主的小西门商圈，餐饮娱乐为主的昆都商圈及批发为主的螺蛳湾商圈，以及六大商圈周边零散、不规范存在的商铺和商场共同形成的城市商业格局。
商圈名称主力店和主营业态定位和特点变化和发展三市街商圈以柏联百盛、昆百大、家乐福等为代表，有着悠久的商业历史商业定位为中档和中高档层面，业态丰富完整、经营种类齐全，商业氛围浓厚随着步行街的开通、百盛的做强、百大新天地的开业以及周围辅助商业的丰富，该商圈的地位日益巩固，目前和将来一定时间内仍将保持其第一商圈的位置青年路商圈以新西南广场、新世界百货（原仟村百货）、鸿城广场为代表商业定位为中档和中高档层面，以购物中心、百货和专卖店为主，昆明走廊的开业，一定上弥补了该商圈餐饮、娱乐不足的弱点由于新西南广场还处于调整时期、仟村走弱以及鸿城的反复经营不善，该商圈的地位持续降低，但街铺依然较为发达，同时随着金鹰百货、护国商城的建设经营，在一定上提升了该商圈的地位白塔路商圈金龙百货、金格中心白塔路商圈是一个典型的高档百货商圈，完全依靠金龙百货的支撑而兴起，以定向消费为主，商业氛围较淡汇都国际的建设和开业，极大地提升了商圈的商业氛围和辐射能力，但总体商业氛围仍然较淡小西门商圈沃尔玛、美辰百货、街铺等中到中低定位，小西门商圈以大型超市及电讯业为主，其他主要是一些经营日用品和小百货的小商铺处于西市区和主城区的咽喉位置，商业氛围浓厚，客流巨大，有向中档时尚方向发展的趋势昆都商圈昆都商圈是以娱乐、餐饮为主的商圈，配以大量的精品专卖店年轻、时尚定位，是昆明夜生活的主要场所之一昆明主要的娱乐区域，零售业较弱，短期内无大的发展空间螺蛳湾商圈以批发为主，零售为辅，经营品种上，从传统的服装鞋帽和小商品，发展到文体用品、家电、化妆品中到低定位，辐射云南地州，是主要的百货集散地已定型，短期内难以形成较大的突破，但已稳居中、低消费和批发业务的龙头由上图可以看出，昆明商圈核心商圈的次级商圈是根据所支撑的业态不同来划分的，零售百货是传统的商业业态，也是吸引人流最多辐射档次最广的业态，所以以零售百货业为支撑的商圈为核心商圈。
商贸城市场运行调查情况汇报
商贸城市场运行调查情况汇报商贸城市场运行调查情况汇报在学习和工作的日常里，需要用到汇报的地方越来越多，汇报可以以某个具体项目为单位进行汇报，也可以以某个阶段的工作为单位进行汇报，每次提笔要写汇报的时候都毫无头绪？以下是小编精心整理的商贸城市场运行调查情况汇报，仅供参考，大家一起来看看吧。
为进一步深入了解商贸城市场启动和运行情况，总结经验和查找存在问题，推动商贸城市场的良性运行，区政协于4月中旬组成调查组进行了一次市场运行情况的调查。
调查组在听取了开业以来运行情况介绍之后，又深入业户了解情况。
通过本次调查，对商贸城市场启动、运行情况有了比较全面的了解。
经过调查组的集体讨论，形成如下调查报告。
一、商贸城目前的运行情况商贸城于3月18日投入试运营，其占地5万平方米，建筑面积8万平方米，总投资2.2亿元，是迄今为止我区最大面积的商城，堪称是我区乃至我市的商业航母。
商贸城运营之初，是我市投资置业和经商入市的热点之一。
初期有经营业户1200多户，入户率90%，从业人员3000余人，启动态势很好。
市委、市政府和细河区委、区政府对商贸城的发展给予了高度重视和大力支持，从建设到经营，在审批、收费、检查、验收启动过程中，帮助协调关系，解决难题。
在运营政策上给予了很多优惠，对市场建设和发育，倾注了很多心血，使商贸城形成了以电脑手机、服装鞋帽、家居用具、装饰材料、玛瑙销售和糖酒批发六大市场及歌厅娱乐、宾馆饭店两大服务业的综合性商城。
两年多来，区政府对商贸城发展采取了具体的支持措施。
如三产领导小组成员、区政府分管领导和区商业局领导经常深入该企业进行调研，帮助制定经营战略和市场政策，相继组团到外地参观学习，招引商户，对促进电脑手机市场、服装等市场的发育，稳定客户心理起了重要作用。
对此，商贸城的管理者表示满意。
但是，商贸城在发展中一波三折，遇到了一些问题，使商贸城一度发展受阻。
其中一个很重要原因是受人为因素（法人代表之争）影响，市场管理层的经营管理没有跟上，所有权不清晰，管理行为实施不好，市民对商贸城的疑虑增多，客源逐渐减少，经营在走下坡路。
市场调研报告范文 昆明商贸城市场调研分析报告 精品
市场调研报告范文昆明商贸城市场调研分析报告二、新规划泛亚商贸物流中心情况1、14个新规划泛亚商贸物流中心分布根据昆明市委九届六次全会精神,市委市政府要求,全力打造区域性国际化城市,同时抓住中国-东盟自由贸易区全面建成的机遇,打造与国际化门户和桥头堡城市相适应的商贸物流体系,形成大通道-大物流-大商贸-大市场构建面向南亚、东南亚的5个国际商贸物流主题产业区及泛亚商贸物流中心,因此,在批发市场的布局和内绕城线节点区域原则,在具有较好区位优势和基础条件及发展潜力较大的区域新建14个泛亚商贸物流中心（批发市场园区）.2、各泛亚商贸物流中心概况项目占地规模位置业态规划目前进展盘龙区农产品综合商贸物流中心600亩暂定石林粮油、果蔬、肉禽蛋等正在进行规划选址空港经济区国际商贸物流中心1000亩嵩明空港经济区花卉、水产品、林产品、小商品加工完成产业定位、功能布局经开区清水生物医药商贸物流中心1000亩经开区清水片区生物医药、中药材完成产业定位、功能布局,正在落实土地用地指标新螺蛳湾国际商贸城5000亩昆明彩云北路日用百货、珠宝玉石、茶叶、五金电器、食品等一二期已投入运营.目前正在进行三期建材家居招商以及配套住宅销售呈贡斗南国际花卉交易中心1000亩呈贡斗南镇花卉、茶叶属于原址扩建项目.一期土地已经收储完毕.2019年12月进场施工金马－阿拉工业品综合商贸物流中心2000亩经开区金马村建材、家具装饰等完成产业定位、功能布局,正在落实土地用地指标西山区长坡工业品商贸物流中心1500亩西山区长坡片区建材、家具装饰、汽车汽配等完成规划编制,正在报批控制性详规禄劝县农产品商贸物流中心1000亩禄劝县屏山镇畜牧产品、烤烟、特色林产品完成规划编制,正在报批控制性详规安宁工业生产资料商贸物流中心1000亩安宁市草铺钢材、橡胶、矿石、金属物资完成规划编制,正在报批控制性详规昆阳农业生产资料商贸物流中心1000亩晋宁中谊村农用机械、种子、化肥完成选址,确定纳入我整体项目中,作为二期重点招商业态.在进行规划编制晋城工业品商贸物流中心1000亩晋宁晋城富.有收费站旁汽车、汽配装饰、五金机电2019年初完成1000余亩土地招拍挂,目前正在进行规划报批及商户报名宜良苗木农产品商贸物流中心500亩宜良狗街镇粮油、果蔬、肉禽蛋、花卉完成规划编制,正在报批控制性详规杨林工业品商贸物流中心500亩嵩明县杨林工业园区工程机械、五金机电完成规划编制,控制性详规通过专家评审嵩明县小街农产品商贸物流中心3000亩嵩明现代农业科技示范园区内粮油、果蔬、肉禽蛋、花卉完成了项目的选址和修建性详细规划编制由上表来看,昆明政府从2019年就已经开始对14个泛亚商贸物流中心进行规划了,目前已经建成投入使用的只有新螺蛳湾国际商贸城,而其它的商贸物流中心均在分批土地收储、定位、报规阶段,预计今年将提速完成14个项目的规划及建设工作.三、专业批发市场情况1.昆明目前主要专业市场分布2、昆明目前各专业批发市场情况1）天云五金机电城区位：位于昆明市经开区昌宏路京桥路段65号；面积：占地面积100余亩,市场由天云五金机电城和天云农机市场两部分组成；土地性质：工业用地交通路情况：市场毗邻彩云北路、周边分布有昌宏路、云大西路,石安公路等市政道路,交通较便利.市场内均有车行道路分布,路宽约在8-12米左右；物业结构特点：物业主要分为铺仓储式、街区式及展厅式三类物业.仓储式物业铺面层高8米,属于简易房钢结构物业,沿街商户自搭成商铺+办公的两层物业,后面以部分货品堆放为主.街区式主要以1+2及1+3物业为主,1层经营、2层办公或做部分仓库使用,1层层高约4米左右,面宽3-4米,进深在10米左右；经营业态：五金工具、仪器仪表、油漆、水暖、管材、照明、保温材料、轴承、阀门、劳保用品、锁具等；商铺情况：市场分为6个区,有13栋建筑物共约500间铺面,单间铺面面积区间在30-300不等；租金情况：租期为3年一签,租金在45-110左右,平均月租金为60元\/平米；售价情况：市场所有的商铺只能租赁不产权；配套情况：市场内道路宽阔且拥有大型停车场四个,可停放各种类型车辆,周边有几个餐饮及便利店,如车辆较多时,通行不算流畅,配套服务少；市场整体经营情况分析：市场由五金机电市场和农机市场两个市场组成,同时实现24小时运营进出货物需登记核实,具备良好的安保措施属于昆明目前布局合理、配套完善的专业化五金、农机市场.由于市场成立时间较早,相对五金机电业态数量占市场的70%以上,入驻率也达到在90%以上,商户实际经营数约在200户左右,而农机市场商户数约在100户左右,经营情况与五金机电业态相比较差些,但总体来看该市场经营情况较好,暂未出现转租情况.目前该市场无明确的搬迁计划和具体时间.2）小石坝新世纪大型综合市场（原明波兽药市场）区位：位于小石坝镇昆石公路旁面积：占地300亩左右（兽药市场约100亩左右）土地性质：不详交通路情况：市场内部道路以十字型贯穿,路宽10米左右,市场具有唯一独立出入口,内部交通分布合理,外部临石安公路二级公路和昆石高速,石安公路路况较差货车量大随时有堵车现象,交通相对便利；物业结构特点：市场商铺多为1+2联排,1层为商铺,2层为居住及仓储,现在市场在私自搭建第三层,但未向外租赁,商铺1层层高4.5米可自搭2层,面宽约3-3.5米,进深10米可以连通对开或分隔使用；经营业态：食品、果蔬、兽药、饲料、鱼药、饲养设备等.市场分为3个区,A、B区分别为食品、五金批发市场,C区为兽药、饲料批发市场,另有近10万㎡的简易仓储大棚.其中C区兽药市场为原明波兽药市场部分商户搬迁至此,在营的兽药等商户约60多户,商铺面积区间为25-100㎡；商铺情况：市场总共有14栋框架结构建筑,商铺500余间；租金情况：月租金为25-40元\/㎡,卫生费每户20元\/月,无物管费；售价情况：目前只租不售配套情况：附近分布有小型物流市场但均为省外物流,市场省内物流配送发货极为不便,市场内除专业业态经营外,无其他生活服务配套.有小型空地停车场地,约有40-50个车位,其他主要在市场内部道路两侧停车；市场整体经营情况分析：小石坝新世纪大型综合市场于2019年初投入运营经营项目主要为各种兽药、饲料,经营范围辐射全省.市场A、B区食品、五金批发市场几乎全为空置做仓库出租使用,C区兽药、饲料批发50%以上商铺处于空置,只招到部分明波兽药市场搬迁商户,市场运作不过半年时间,整体冷清,运营情况不十分理想.3）小板桥种子市场区位：经开区昆洛路小板桥镇镇政府旁面积：市场占地7亩左右土地性质：不详交通路情况：市场紧邻昆洛路,道路随近年已经过翻新,但车流量大,较为拥堵,往北约50米即可与珥季路相连通往广福路.市场内物业建筑密度较大,道路狭窄仅有5m左右,前后均各有一个小型出入口,交通十分拥堵；物业结构特点：整个市场商铺物业均为1+2联排商铺,1层经营,2层仓储、办公或居住,铺面单间面积25㎡,层高约3.2米左右,面宽3米,进深约8米左右；经营业态：蔬菜、花卉、瓜果等种子批发；商铺情况：共有5栋建筑,设有铺面150间现已入住商户70户左右,商铺利用率、入住率为100%；租金情况：月租金为35-50元\/㎡,卫生费每户30元\/每月,无物管费；售价情况：只租不售配套情况：市场内底部有约10个小车位,除专业经营外市场内无其他服务型配套,市场外有农贸市场及零星餐饮小吃分布；市场整体经营情况分析：小板桥种子市场于2001年投入运营.营业时间为7点—19点,商户均为小规模经营户居多,昆明该类市场分布少因此客源稳定,部分大型商户为公司性质有固定的销售渠道,市场规模较小但实现了集中式经营,该市场会根据种子管理局规划将实施统一搬迁,目前有部分商户已在宜良昆明泛亚农资商贸物流中心登记报名,通过与部分商户沟通了解,如有整体搬迁计划,需与昆明种子协会进行协商或合作,商户将积极配合协会的搬迁工作.4）金马正昌果品批发市场区位：位于东风东路延长线金马路,凉亭西路旁,南邻东二环菊花立交桥；面积：占地面积约100亩；土地性质：不详交通路情况：市场内部通道约10米,大小货车通行拉货较多,很容易造成拥堵.市场外以北有凉亭西路连接三环,南部有二环东路连接昆明各区域,但对大型货车限行,车流量大,道路有乱停现象,交通相对拥堵；物业结构特点：市场中心为大棚堆场,商户间有简易隔断分离,后排建有少量冷库,每间商铺面积约20㎡,为单层框架结构,面宽3-4米,进深4-5米,层高约7米.市场沿街商铺为1+2层独立式联排,1层商铺经营,2层办公居住；经营业态：鲜果、干果果品类商铺情况：市场内有商家400户,商铺利用率、入住率为100%；租金情况：月租金为40-80元\/㎡,整车交易按照成交吨数计算,卫生费每户80元\/月；售价情况：只租不售配套情况：市场没有固定停车区,西区提供大车整车交易区域,市场共有三个大门供车辆出入,营业时间为早8点—晚18点,市场内无其他生活配套服务；市场整体经营情况分析：金马正昌果品批发市场于2019年投入运营,市场分为东、西两个交易区,东区为商铺堆放区,西区为大车停放及整车交易区,拥有配送物流配套,水果大车进驻市场交易后迅速发往省内、省外,不需求大面积仓库.市场管理方可为运输水果的车辆通行证,方便大车出入限行路段,市场开门率为100%,经营项目主要为水果批发,经营范围辐射省内外,生意红火.1997年金马正昌商贸有限公司投资兴建了金马正昌果品第二果品市场.二市场地处凉亭火车货站附近的黑土下凹,经过2019年改扩建,二市场目前占地60余亩,拥有交易用房三百多间,交易储货大棚近10000多平方米,并且拥有国内一流制冷设备的11间的冷藏库房,储货量约4000吨.为来自全国及东盟国家的果品销售客商在市场交易,提供了便利.据商户反映今后市场如有搬迁意向,将会整体迁至云南省农产品电子信息交易中心金秋元果品批发中心,目前已有50%以上客户报名.5）凉亭粮食批发市场区位：市场位于凉亭路东部货运站旁；面积：占地约50亩左右；土地性质：工业用地；交通路情况：市场内商铺分布于过道两旁,过道宽度约15m,整个市场只有一个大门进出,内部交通相对较拥堵,进出市场时车辆需缴纳停车费（小型车辆5元、大车15-50元）；物业结构特点：内部商铺为连通式仓储铺面,根据客户需求可自由分割组合使用；经营业态：大米、面粉等商铺情况：市场内有约200家商户；租金情况：月租金为20-30元\/㎡,无物业费和卫生费；售价情况：只租不售；配套情况：市场内部规划路齐全,拥有小部分火车停车卸货区域,但道路陈旧较窄,大车通行时常形成拥堵,另外在市场类几乎无生活服务配套服务,生活工作极不便利.市场整体经营情况分析：凉亭粮食批发于2000年投入经营,是目前云南省规模最大的一个粮食批发市场,是依托凉亭货运铁路而建设的站台式粮食批发市场,实现了将铁路运输与公路运输相结合的运输模式.由于建成较早,拥有铁路货运仓储物流优势,市场知名度大,经营情况良好.据了解市场将面临搬迁,目前市场暂定搬迁地点为呈贡王家营物流仓储中心.。
昆明商贸城市场调研分析报告110
昆明商贸市场调查分析报告房地产公司2012年1月16日前言目前公司昆阳项目的国际商贸物流中心项目已经进入规划设计阶段，为了能使项目在业态规划上体现项目优势，因此必须做好市场基础的调研分析，同时在市场面的基础上融入新的概念和思想，从而快速高效的完成公司的战略发展。
从昆明市政府发布的主城区专业市场搬迁改造行动计划的通知来看，昆明已经展开对近114个，总经营面积约419.22万平米的现有批发（专业及批零兼营）市场的搬迁工作，同时也在昆明三环外规划了14个泛亚商贸物流中心（批发市场园区）项目根据经营业态范围逐一对被搬迁市场进行有效引导和搬迁，公司项目均属于规划新建的14个泛亚商贸物流中心之一，按照政府对项目的农业生产资料商贸物流中心规划指导，公司招商管理部将基于农资农机市场为基础进行市场摸底调研，并将范围扩大至工业、食品等行业，希望能通过对该类业态专业市场的调查，提供项目规划及下步推广销售的指导性数据。
整个市场调研工作自2012年1月9日正式开展，主要针对昆明市区内在营和即将拆迁的市场区域，如经开区、东聚商圈的五金机电、农机、农资、果蔬、食品等市场进行调查，计划在一周内完成该类市场的调研并分析工作，最终提供公司项目规划发展的有效数据。
一、昆明经济圈分析从2012年的昆明经济发展及政府规划来看，围绕昆明主城三环范围内为核心的主城经济圈形成了以城市、农业、工业、生产等为主要经济发展的特色经济圈，目前大致可以分为昆明主城经济圈、空港经济圈、安宁经济圈、呈贡新城经济圈、晋城经济圈、宜良经济圈以及石林经济圈等近7个城市大型产业经济中心，不同的商圈都承担着昆明各产业经济发展及东亚、南亚及东南亚的国际型产品商贸、物流产业的重任。
二、新规划泛亚商贸物流中心情况1、14个新规划泛亚商贸物流中心分布根据昆明市委九届六次全会精神，市委市政府要求，全力打造区域性国际化城市，同时抓住中国-东盟自由贸易区全面建成的机遇，打造与“国际化门户”和“桥头堡城市”相适应的商贸物流体系，形成“大通道-大物流-大商贸-大市场”构建面向南亚、东南亚的5个国际商贸物流主题产业区及泛亚商贸物流中心，因此，在批发市场的布局和内绕城线节点区域原则，在具有较好区位优势和基础条件及发展潜力较大的区域新建14个泛亚商贸物流中心（批发市场园区）。
昆明螺蛳湾国际商贸城调研报告
4.政府的大力支持，打造泛东南亚第一国际商贸城 5.成熟的人居环境，多个项目集聚周边 6.商场经营业态分区明显，尚未布局科学合理 7.辐射范围巨大，能更快的活跃南市区商业发展以及 促进未来新昆明的建设
1.项目规划指标太过于庞大，运作成本比较高，整个 工程建设存在一定的风险。
楼层 1F 2F 3F
4F 5F
经营业态
备注（面积）
时尚服饰 休闲运动服饰 牛仔服饰 中老年服饰
皮鞋皮革 其他鞋类 鞋类配件 皮具箱包 品牌服饰 西装裤 类 衬衫 帽类 童装
针织 电子电器 钟表眼镜 护理美容用品 日用百货 饰品 玩 具工艺品 文体用品 服装
10—20㎡
布料 床上用品 窗帘 毛线
25—45㎡
3.项目基本信息：
名称
中国·昆明螺蛳湾 开发商 国际商贸城
云南中豪置业责任 所属区域 有限公司
南市区
占地面积
约12000亩
商贸城占地面积 小商品生产加工区 物流仓储区
5705亩 3000亩 3000亩
规划总建筑面 1000万㎡ 积
项目类型
商贸 住宅
占地面积
860亩
车位数
其中（项目一 建筑面积
期工程）
商贸品牌展厅区 （服装 童装 针织 玩具 工艺品 饰品 日用百货 皮具箱包）
50㎡
1—3层经营业态布局图
三.商城功能配套设施：
商贸城一期市场按当前最新现代化规划 设计，呈现楼层差异少，光线、通风性 能好、通透性强.
一期内部社主通道6条，进出口20个， 外部设置环形车道直达顶楼，停车位 7000个，电梯51部，自动扶梯58台
昆明市场商圈调查概况
点是主题鲜明，购买消费群较有特点，
路
商 路、南至吴井路、西至北京
尽管人流量上幷不占优势，但有效购
圈 路、东至环城东路
买率很高。
人民中路龟背立交桥周边， 沃尔玛、南疆通讯、迅捷通 该商圈位于住宅区附近，业态以大型
小 西 北至人民中路、南至西昌路 讯、五星电器、国美电器、 超市（沃尔玛）及电讯产品零售为主。 门 商 与新闻路交汇、西至西昌 苏宁电器、百汇通讯城等
西侧
昆明市雨龙村
0871—8893616
占地 350 亩，经营商铺总面积 12 万多
中林建材城
平方米，经营商户 736 户
昆明市昌宏路
----
占地面积 162 亩，建设规模为一幢二
华洋家居广场 层大型综合市场，建筑面积 16.8 万 关上关雨路华洋家居
M2。
建材城
0871-7174588
总建筑面积约 120 万平米，商业体量
四、白塔路商圈——以高端商业为主
①商业街区：人民东路、北京路、拓东路、环城东路的围合地块称之为白塔路 商圈，该地块包括尚义街、东风巷、明通巷、人民巷等。 ②商业业态：代表昆明高档消费的金龙百货位于白塔路商圈，而金龙百货的衍 生之作金格中心也位居于此，两店相隔距离不过 5 分钟的路程，周边有港都家 具店以及一些餐饮娱乐业；而东风东路以运动系列而闻名，几乎集中了昆明所 有主要的运动品牌。可以说，是金龙百货成就了白塔路商圈的发展，而运动产
红星美凯龙
达 40 万方的大型综合体项目， 福海街道办事处陆家
休闲、娱乐、一站式购物、办公、餐
社区
饮等功能于一体的商业新中心。
计划 2011 年 年底开业。
2
四、昆明主要商圈表：
商圈
昆明螺蛳湾国际商贸城市场调查报告9页
二、开业简报
开业情况
中国·昆明螺蛳湾国际商贸城开业庆典现场
2009 年 12 月 16 日，
中国·昆明螺蛳湾国际
商贸城盛大开业。该项目
自去年 2 月份筹建以来，
通过一年多的努力，一座
设施配套，功能齐全，立
足昆明，辐射全省，面向
东南亚、南亚及中东、非
洲地区的国际商贸城，展
现在世人面前。
中
最新动态
10-19 ㎡；
具工艺品 文体用品 服装
四层为
4F 布料 床上用品 窗帘 毛线
25-45 ㎡；
5F 云南商贸品牌展厅区
五层为 50 ㎡
（服装、童装、针织、玩具、工艺品、饰品、日用百货、皮具箱包等）
6
中国·昆明螺蛳湾国际商贸城 1-3 层业态布局图
目标客户（招商对象） ① 老螺蛳湾商业片区、云坊商业片区、金商业片区、双龙商业片区的经营
装箱中转站、货运场距商城 3 公里；
昆明城市新中心。
商城功能配套及扶持政策
招商总原则
商贸城一期内部设主通道 6 条，进出口 20 个， 为配合老螺蛳湾中央商务区（二级 CBD）建
外部设置环形车道直达楼顶，设地面、地下、
设和三环路以内业态转移，商贸城的招商总
楼顶停车位 7000 个，电梯 51 台，自动扶梯 58
辐射到整个大昆明的东城，未来区域将形成新
总站（9 条公交线路）、国际长途客运站、
的居住集中区，并有望发展成为官渡新城；
云南省旅游大巴集散中心，将与市场同步交
昆明新国际机场、市政府新行政中心、新亚洲
付使用；
体育城、领馆区、呈贡国际物流园区等一系列 新的铁路昆明客运站离商城 4 公里，铁路集
昆明市场研究报告
昆明市场研究报告一、昆明市场研究报告1. 引言1.1 研究背景及意义昆明市作为我国西南地区的重要城市，拥有独特的地理位置和丰富的自然资源，一直是国内外投资者关注的焦点。
近年来，随着国家西部大开发战略的深入实施，昆明市的经济社会发展步入快车道。
在此背景下，深入研究昆明市场的发展现状、竞争格局和未来趋势，对于政府决策、企业发展以及投资者都具有重要的现实意义。
1.2 研究目的与任务本研究旨在全面剖析昆明市场的发展现状、竞争态势和消费者需求，为企业制定市场战略、投资者进行投资决策提供有力支持。
研究任务主要包括：1.分析昆明市场的地理位置、经济发展、人口结构及消费水平等概况；2.研究食品饮料、服装鞋帽、房地产市场等主要行业的市场规模、竞争格局和消费者需求；3.探讨昆明市场面临的机会与挑战，为企业提出应对策略；4.预测昆明市场的发展趋势，为各方提供参考。
1.3 研究方法与数据来源本研究采用定量与定性相结合的研究方法，通过收集、整理和分析大量的一手和二手数据，确保研究结果的客观性和准确性。
数据来源主要包括：1.政府公开数据：包括昆明市统计局、商务局等政府部门发布的统计数据和报告；2.企业调查数据：通过问卷调查、访谈等方式收集企业一线经营数据；3.行业报告：参考国内外权威机构发布的行业报告，了解市场发展趋势；4.互联网数据：搜集网络上的相关信息，辅助分析市场动态。
以上内容为昆明市场研究报告的第一章节，后续章节将按照大纲逐步展开。
2. 昆明市场概况2.1 地理位置与经济发展昆明作为云南省的省会，位于中国西南部，具有明显的地理优势。
它不仅是我国西南地区的重要交通枢纽，还是中国面向东南亚、南亚开放的门户城市。
昆明依托于其独特的地理位置，经济发展迅速。
近年来，昆明市围绕“桥头堡”战略，加快了现代服务业、高新技术产业和旅游业的发展，推动了经济持续增长。
2.2 人口结构及消费水平昆明市人口数量逐年增长，人口结构呈现出多元化、年轻化的特点。
昆明螺蛳湾商贸批发市场的问题分析
２０７《商场现代化》２００８年５月（下旬刊）总第５４０期区域经济一、昆明市螺蛳湾商贸批发市场现状１９８９年，昆明市实施旧城改造，以青年路为市的个体工商经营户整体搬迁至螺蛳湾。
经过１５年来的３次大规模扩建改造，市场营业面积由５７００平方米扩大到３２万平方米，经营户由１２００户增加到１００００余户。
目前昆明螺蛳湾是一个以经营服装、家用电器、灯具、建材、文具、鞋帽、布匹、床上用品、日用百货等为主的综合批发市场，经营的商品上万余种，并且聚集了这些商品在云南市场所有品牌的代理商。
螺蛳湾综合批发市场经过多年的发展，正逐渐成为中国商品批转到东盟国家市场的源头。
二、当前昆明螺蛳湾商贸批发市场的问题分析１．市场管理体制问题。
螺蛳湾商贸市场存在市场管理体制不顺，管理方式简单的问题。
据调查，进入市场收取各种税费和罚款的单位有十多个之多，而真正为市场和经营户解决实际困难的部门却较少，这一切对市场的影响较大，一定程度上阻碍了市场的发展。
２．市场升级和长远发展存在问题。
主要市场发展升级转型较慢，后劲不足。
与市场更新快的市场相比，螺蛳湾市场发展缓慢，缺乏明确的发展规划。
而许多城市的大型商贸批发市场更新换代换了一代又一代，最快已发展到第五代商品市场。
例如义乌国际商贸城发展经过五代变迁，从第一代简单马路市场，到第二代棚架市场，又到城中路第三代棚架市场，再到第四代大型室内柜栏式市场，到现在第五代国际商贸城，每次更替实现一次大的突破，并非一日之功，而是经历二十多年市场风风雨雨磨练的结果，实现前四代市场持续繁荣和发展基础上的大跨越。
３．在投入、环境和规划设计布局方面的问题。
在投入、环境和规划设计布局方面螺蛳湾市场水平较低，缺乏高起点规划布局，没有摆脱传统的市场模式，受交通等阻塞，影响摊位出租，市场发挥不了最大效益。
其次市场建设集中建在闹市，受地理环境影响，市场运行了多年已逐步老化，市场不适应现代市场发展变化，无法发挥市场整体功能和最佳效益，市场难于做大做强，如要对市场重新改建或迁移再建更新换代升级，又造成人财物的浪费，市场更新换代升级困难。
昆明商业市场调研分析报告
14,741 14,457 14,105 12,240 13,629 11,360 11,158 16,496 15,749
18,659
15,041
17,175
城镇居民消费性 支出（元）
NA
8316
NA 8,547 NA
NA 7,616 11,396 12,144 NA
NA
NA
消费倾向
NA 0.58 NA 0.70 NA NA 0.68 0.69 0.77 NA
第三产 业,
48.1%
第一产 业, 6.3%
第二产 业,
45.6%
资料来源：昆明市统计公报
1.2 城市经济发展水平
区域经济综合比较
昆明市的整体经济水平与一线城市如上海、北京等城市相比仍有巨大的差距，与西南的重庆和成 都也有一定差距，但在云南省下属各个城市中遥遥领先。
昆明市人均可支配收入虽低于全国平均水平，但在云南省内水平较高。同时昆明市消费市场较为 活跃，且增长速度较快。
图：昆明市2005-2009年常住人口及2012年预测
单位：万人
1000
1.5%
1.1%
609
615
619
624
628
633
638
643 1.0%
0.7%
500
0.7%
0.7%
0.5%
平均增长率 0.79％
0
0.0%
2005 2006 2007 2008 2009 2010E 2011E 2012E
昆明市商业市场调研分析报告
1 城市概况 2 城市经济发展水平 3 居民生活水平 4 社会消费发展 5 城市商业发展概况及趋势 6 城市规划及发展政策 7 城市功能规划政策以及发展方向分析
昆明商贸城市场调研分析报告
昆明商贸市场调查分析报告房地产公司2012年1月16日前言目前公司昆阳项目的国际商贸物流中心项目已经进入规划设计阶段，为了能使项目在业态规划上体现项目优势，因此必须做好市场基础的调研分析，同时在市场面的基础上融入新的概念和思想，从而快速高效的完成公司的战略发展。
从昆明市政府发布的主城区专业市场搬迁改造行动计划的通知来看，昆明已经展开对近114个，总经营面积约419.22万平米的现有批发（专业及批零兼营）市场的搬迁工作，同时也在昆明三环外规划了14个泛亚商贸物流中心（批发市场园区）项目根据经营业态范围逐一对被搬迁市场进行有效引导和搬迁，公司项目均属于规划新建的14个泛亚商贸物流中心之一，按照政府对项目的农业生产资料商贸物流中心规划指导，公司招商管理部将基于农资农机市场为基础进行市场摸底调研，并将范围扩大至工业、食品等行业，希望能通过对该类业态专业市场的调查，提供项目规划及下步推广销售的指导性数据。
整个市场调研工作自2012年1月9日正式开展，主要针对昆明市区内在营和即将拆迁的市场区域，如经开区、东聚商圈的五金机电、农机、农资、果蔬、食品等市场进行调查，计划在一周内完成该类市场的调研并分析工作，最终提供公司项目规划发展的有效数据。
一、昆明经济圈分析从2012年的昆明经济发展及政府规划来看，围绕昆明主城三环范围内为核心的主城经济圈形成了以城市、农业、工业、生产等为主要经济发展的特色经济圈，目前大致可以分为昆明主城经济圈、空港经济圈、安宁经济圈、呈贡新城经济圈、晋城经济圈、宜良经济圈以及石林经济圈等近7个城市大型产业经济中心，不同的商圈都承担着昆明各产业经济发展及东亚、南亚及东南亚的国际型产品商贸、物流产业的重任。
二、新规划泛亚商贸物流中心情况1、14个新规划泛亚商贸物流中心分布根据昆明市委九届六次全会精神，市委市政府要求，全力打造区域性国际化城市，同时抓住中国-东盟自由贸易区全面建成的机遇，打造与“国际化门户”和“桥头堡城市”相适应的商贸物流体系，形成“大通道-大物流-大商贸-大市场”构建面向南亚、东南亚的5个国际商贸物流主题产业区及泛亚商贸物流中心，因此，在批发市场的布局和内绕城线节点区域原则，在具有较好区位优势和基础条件及发展潜力较大的区域新建14个泛亚商贸物流中心（批发市场园区）。
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昆明商贸城市场调研分析报告
1. 引言
本报告是针对昆明商贸城市场进行的调研分析，旨在了解该市场的行业发展状况、竞争情况以及客户需求，为商家制定市场营销策略提供参考。
本报告采用了市场调研方法，包括实地考察、问卷调查和统计分析等。
2. 调研目标和方法
2.1 调研目标
•了解昆明商贸城市场的发展潜力和竞争状况；
•分析昆明商贸城市场的主要行业和产品种类；
•探究昆明商贸城市场的顾客群体和消费行为。
2.2 调研方法
•实地考察：对昆明商贸城进行实地考察，了解其规模、布局和运营情况；
•问卷调查：设计调查问卷，面向商家和顾客进行调查；
•统计分析：对收集到的数据进行统计分析，得出有关市场发展和消费行为的结论。
3. 昆明商贸城概述
昆明商贸城位于昆明市中心，占地面积3000平方米，是一座综合性商贸市场。
市场内设有多个行业区域，包括服装、家电、日用品、食品等。
商贸城内有100
多个商家，经营各种各样的商品。
据实地考察得知，商贸城每天都有大量顾客到访，尤其是周末和节假日。
商家
之间的竞争激烈，价格优惠、品种丰富以及服务质量是吸引顾客的关键因素。
4. 行业发展状况
通过问卷调查和统计分析，我们对昆明商贸城的行业发展状况进行了分析。
4.1 服装行业
服装行业是昆明商贸城的主要行业之一。
调研结果显示，服装类商品是顾客购
买频率最高的商品之一，占总销售额的40%。
其中，女性服装是最畅销的产品，
占服装销售额的60%。
顾客在购买服装时，重视品质、价格和时尚度。
4.2 家电行业
家电行业是昆明商贸城的另一个重要行业。
问卷调查显示，家电类商品是顾客
购买力度最大的品类之一，占总销售额的30%。
其中，电视、冰箱和洗衣机是最
热销的产品。
顾客在购买家电时，更看重价格、品牌和功能。
4.3 日用品行业
日用品行业是昆明商贸城中最多样化的行业之一。
调研结果显示，日用品类商
品的销售额占总销售额的20%。
其中，个人护理用品和家居用品是最受欢迎的产品。
顾客在购买日用品时，注重价格、品质和实用性。
5. 竞争分析
昆明商贸城内的商家竞争激烈，为了分析竞争情况，我们进行了问卷调查和分
析统计。
5.1 竞争格局
问卷调查结果显示，昆明商贸城内的商家竞争程度较高，多数商家都有至少两
家竞争对手。
商家之间的竞争主要体现在价格和商品种类上，商家都在力求以更低的价格和更丰富的商品种类吸引顾客。
5.2 品牌竞争
昆明商贸城内的商家中，一些知名品牌占据了较大的市场份额。
顾客对品牌的
认知度较高，而且对于知名品牌的商品更有信任感。
因此，商家应该注重品牌建设，提升自己的知名度和美誉度。
5.3 服务竞争
顾客在选择商家时，除了价格和商品种类外，还会考虑商家的服务质量。
有良
好服务口碑的商家更受顾客青睐，因此商家应该注重提升服务质量，包括提供更好的售后服务、提供更多便利的购物体验等。
6. 顾客需求分析
通过问卷调查，我们了解到了昆明商贸城顾客的需求和购买行为。
6.1 顾客需求分类
顾客在昆明商贸城购买商品时，需求主要分为基本生活用品、时尚产品和特色
商品。
其中，基本生活用品是顾客购买频率最高的需求，特色商品则是顾客购买力度较大的需求。
6.2 购买决策因素
问卷调查结果显示，顾客在购买商品时，最重要的决策因素是价格、品质和品牌。
此外，顾客还会考虑商家的信誉度和朋友的推荐。
6.3 购买渠道选择
顾客在购买商品时，多数会选择到商贸城实体店购买，因为实体店可以提供更好的购物体验和服务。
但也有一部分顾客更倾向于在线购买，因为在线购买更方便且商品种类更多。
7. 市场营销策略建议
基于调研结果，我们提出以下市场营销策略建议：
1.品牌建设：商家应注重品牌建设，提升自己的知名度和美誉度，吸引
更多顾客关注和购买。
2.价格竞争：商家可以通过调整价格策略，提供更优惠的价格，吸引更
多顾客。
3.服务质量提升：商家应注重提升服务质量，提供更好的售后服务和购
物体验，增加顾客满意度。
4.多渠道销售：商家可以通过建立在线销售渠道，满足那些更倾向于在
线购买的顾客需求。
5.产品创新：商家可以不断创新产品，满足不同顾客群体的需求，提高
市场竞争力。
结论
通过对昆明商贸城的市场调研分析，我们了解到该市场的行业发展情况、竞争情况和顾客需求。
针对调研结果，我们提出了一系列市场营销策略建议，希望能够帮助商家制定合适的市场营销策略，获得更好的经营业绩。