房地产开发培训教程
房地产基础知识培训讲义课件
房地产业是指从事房地产开发、经营、管理、服务等行为与企业的总称。 具体内容包括 （1）土地的开发和再开发 （2）房屋开发和建设 （3）地产经营 （4）房地产经营 （5）房地产中介服务 （6）房地产物业管理服务 （7）房地产金融
知识层面
市场调研
房地产 开发与流程
房地产金融
建筑与规划
(6)
(10)
指土地所有者（出让人）向多方土地使用者（投标者）发出投标邀请，通过各投标者设计标书的竞争，来确定土地使用权受让人的方式。
按照指定时间、地点，在公开场所出让方用叫价的方法将土地使用权拍卖给出价最高者（竞买人 ）。
出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟定出让宗地的交易条件在指定的土地交易所挂牌公告，接受竞买人的报价并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出让结果确定土地使用者。
廉租房
指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房
房屋的知识
*
低层建筑
多层建筑
小高层建筑
高层建筑
高度小于或等于10米的建筑。低层居住建筑为一层至三层。
高度大于10米，小于或等于24米的建筑。多层住宅为四层至六层。
只拥有土地使用权，没有所有权。
居住用地 70年 工业用地 50年 商业 旅游 娱乐用地 40年 综合用地或其他用地 50年 教育 科技 文化 卫生 体育用地 50年
房地产中的土地
*
办理土地登记
法律法规 政策
行为与心理
基础概念
房地产从业人员到底该做什么？你又是谁？
*
房地产基础知识
*
什么是房地产？
是指土地和土地上的永久性建筑物。基础设施水，矿藏，森林等自然资源，以及上述各项所衍生的各种权利和利益。
房地产行业培训课程课程PPT课件
指单位面积或单位
附属 物价格的统一，
价格。
是土地价值和房屋价值
淡蓝色的海水轻轻地拍打着沙滩，一 浪盖过 一浪， 连绵不 绝，源 源不断 。海水 在人们 的心中 无非是 易怒的 。可是 ，在现 在的我 眼中， 如同母 亲的手 温柔的 抚摸着 这岸上 的一切 生灵。 贝壳与 螃蟹戏 玩着， 玩累了 ，便躺 在柔软 的沙上 睡上一 会儿。
开发商出售商品房予消 费者的市场
（也称“一手楼”市场）
消费者将已购商品房再 转让的市场
（也称“二手楼”市场）
土地的使用年限
居住用地七十年
综合用地或者其他用
淡蓝色的海水轻轻地拍打着沙滩，一 浪盖过 一浪， 连绵不 绝，源 源不断 。海水 在人们 的心中 无非是 易怒的 。可是 ，在现 在的我 眼中， 如同母 亲的手 温柔的 抚摸着 这岸上 的一切 生灵。 贝壳与 螃蟹戏 玩着， 玩累了 ，便躺 在柔软 的沙上 睡上一 会儿。
淡蓝色的海水轻轻地拍打着沙滩，一 浪盖过 一浪， 连绵不 绝，源 源不断 。海水 在人们 的心中 无非是 易怒的 。可是 ，在现 在的我 眼中， 如同母 亲的手 温柔的 抚摸着 这岸上 的一切 生灵。 贝壳与 螃蟹戏 玩着， 玩累了 ，便躺 在柔软 的沙上 睡上一 会儿。
相互影 响性
淡蓝色的海水轻轻地拍打着沙滩，一 浪盖过 一浪， 连绵不 绝，源 源不断 。海水 在人们 的心中 无非是 易怒的 。可是 ，在现 在的我 眼中， 如同母 亲的手 温柔的 抚摸着 这岸上 的一切 生灵。 贝壳与 螃蟹戏 玩着， 玩累了 ，便躺 在柔软 的沙上 睡上一 会儿。
企业所得税 15%
销售价
淡蓝色的海水轻轻地拍打着沙滩，一 浪盖过 一浪， 连绵不 绝，源 源不断 。海水 在人们 的心中 无非是 易怒的 。可是 ，在现 在的我 眼中， 如同母 亲的手 温柔的 抚摸着 这岸上 的一切 生灵。 贝壳与 螃蟹戏 玩着， 玩累了 ，便躺 在柔软 的沙上 睡上一 会儿。
房地产全套培训资料
房地产全套培训资料在本文中，我们将为您提供一份全面的房地产培训资料，旨在帮助您了解房地产行业的基本概念、市场趋势和关键技能。
通过这些培训资料，您将能够掌握房地产市场的核心原理，了解投资和开发房地产项目的关键步骤，以及房地产管理和营销的重要知识。
第一部分：房地产基本概念1. 房地产定义和分类- 解释房地产的定义和范围- 理解不同类型的房地产，如住宅、商业、工业和土地2. 市场供需和价格- 分析房地产市场的供需关系- 研究房地产价格形成的基本原理3. 房地产周期- 解释房地产市场的周期性变化- 探讨导致房地产周期性波动的因素第二部分：房地产投资和开发1. 投资规划- 确定投资目标和策略- 分析投资回报率和风险管理2. 市场调研和项目选择- 学习如何进行市场调研- 评估不同房地产项目的潜在收益和风险3. 融资和资本结构- 研究筹集资金的不同方式- 理解资本结构和财务管理4. 项目管理- 完成项目开发的关键步骤- 管理各种项目相关活动，如市场营销、工程施工和投资销售第三部分：房地产管理和营销1. 物业管理- 掌握房地产物业管理的基本原则- 学习房地产设施和资源的维护与管理2. 出租和销售- 学习如何出租和销售房地产- 探讨市场定价和经纪人角色3. 市场营销策略- 研究房地产市场营销的基本原理- 掌握营销工具和策略，如广告、促销和品牌推广第四部分：房地产法律和规章1. 土地法律和规章- 了解土地所有权、使用权和转让的法律框架- 探讨土地使用权益和合同的限制2. 房地产买卖合同- 讨论房地产买卖合同的要素和法律规定- 学习合同的签订和执行过程3. 租赁合同- 研究房地产租赁合同的要素和法律规定- 学习租赁合同的签订和执行过程总结：通过本文提供的全套房地产培训资料，您将得到系统、全面的房地产知识，具备投资和开发房地产项目的能力，掌握房地产管理和营销的关键技能。
无论您是房地产初学者还是有经验的专业人士，这些资料都将帮助您在房地产行业取得成功。
房地产开发全流程培训doc
规划设计原则与方法
规划设计原则
遵循整体性、生态性、经济性、可持 续性等原则，确保项目与城市发展相 协调。
案例分析
通过实际案例分析，学习优秀规划
运用现代规划设计理念，结合项目实 际情况，进行科学合理的空间布局和 功能分区。
建筑风格与景观设计
建筑风格
根据项目定位和市场需求，选择 合适的建筑风格，如现代简约、
02
土地获取与前期准备
土地获取方式及流程
土地获取方式
介绍常见的土地获取方式，如政府出 让、二级市场购买、合作开发等。
土地获取流程
详细阐述土地获取的具体步骤，包括 土地信息收集、初步调查、土地评估 、谈判与签约等。
土地评估与选址策略
土地评估方法
介绍土地评估的常用方法，如市场比较法、收益还原法、成本逼近法等。
设施设备维护
制定设施设备维护计划，确保设施设备正常 运行，延长使用寿命。
社区文化建设与活动策划
社区文化理念塑造
提炼社区文化理念，营造独特的社区 文化氛围。
社区活动策划与执行
策划丰富多彩的社区活动，增进业主 之间的交流与互动。
业主委员会支持
协助业主委员会开展工作，共同推动 社区文化建设。
节日庆典组织
07
法律法规与风险防范
房地产开发相关法律法规解读
1 2
土地管理法
介绍土地管理的基本原则、土地利用总体规划、 耕地保护、建设用地管理等核心内容。
城乡规划法
阐述城乡规划的制定、实施、修改及监督检查等 相关规定。
3
房地产管理法
概述房地产开发用地、房地产开发、房地产交易 、房地产权属登记等方面的法律规定。
综合体开发
集购物、娱乐、办公等功 能于一体的综合体项目受 到市场追捧。
房地产基础知识培训(全)
房地产基础知识培训(全)一、教学内容本节课的教学内容来自于《房地产基础知识》教材的第三章，主要内容包括房地产的定义、分类、特性以及房地产市场的构成和运行机制。
具体内容包括：1. 房地产的定义和分类：土地、地上建筑物、附着物和房地产权益。
2. 房地产的特性：位置固定、寿命长久、价值较大、流动性差。
3. 房地产市场的构成：供给、需求、价格、交易。
4. 房地产市场的运行机制：供求关系、价格机制、竞争机制。
二、教学目标1. 让学生了解房地产的定义和分类，理解房地产的特性和权益。
2. 让学生掌握房地产市场的构成和运行机制，能够分析房地产市场的发展趋势。
3. 培养学生的实践能力，能够运用房地产知识解决实际问题。
三、教学难点与重点重点：房地产的定义、分类、特性和权益，房地产市场的构成和运行机制。
难点：房地产市场的运行机制，如何分析房地产市场的发展趋势。
四、教具与学具准备教具：多媒体教学设备、房地产基础知识PPT。
学具：笔记本、笔。
五、教学过程1. 实践情景引入：以我国房地产市场的发展为背景，让学生了解房地产市场的现状和发展趋势。
2. 知识点讲解：通过PPT，讲解房地产的定义、分类、特性和权益，房地产市场的构成和运行机制。
3. 例题讲解：分析具体的房地产案例，让学生理解房地产市场的运行机制。
4. 随堂练习：让学生根据所学知识，分析房地产市场的现状和发展趋势。
5. 课堂讨论：让学生分享自己的观点，讨论房地产市场的未来发展。
六、板书设计板书内容：房地产基础知识1. 房地产的定义和分类2. 房地产的特性3. 房地产权益4. 房地产市场的构成5. 房地产市场的运行机制七、作业设计作业题目：1. 请简述房地产的定义和分类。
2. 请说明房地产的特性。
3. 请解释房地产权益的含义。
4. 请分析我国房地产市场的构成和运行机制。
5. 请根据所学知识，预测我国房地产市场的未来发展。
答案：1. 房地产的定义：指土地、地上建筑物、附着物和房地产权益。
房地产基础知识培训课程
目录
1 房地产基本概念 2 房屋建筑基本概念 3 房屋建筑常识 4 行业术语 5 房地产交易类型
第一章 ：房地产基本概念
❖区分房产、地产、房地产三者间的概念差别,并明 确三者间的联系,
房地产 : 房地产是房产和地产的总称,其在物质上是由土
地及土地上的建筑物和构筑物构成的,在经济学上 也叫不动产, 如住宅、大厦、学校
第四章 ：行业术语
住宅性质
普通住宅
普通住宅是指各区指导价以下且小于144 平方米（市场上需求量最大），容积率高 于1.0
公寓
公寓是指商品房 24小时电梯、保安，24 小时管道热水;
别墅
别墅是指独栋、联排、叠拼建筑;
装修分类
毛坯
毛坯是指水泥地，白墙 一般用于住宅
简装修是指地砖、白墙 一般用于住宅及
获准上市交易 的已购公房
已购经适房
二手房概念详解
❖ 私产房 私产房又称为私产住宅、私房,是由个人或家庭购买、建造 的住宅,唯一一种可以做银行贷款的产权性质的房屋.
❖ 房产所有权的分类
❖ 占有权：对于房屋的实际持有和控制,它是使用财产的前 提条件,
❖ 使用权：指按照财产的性能和用途行使利用的权利,以满 足人们生产和生活的需要,
❖ 收益权：指凭借所有权而取得的经济收入或利益,如房屋 所有权人将房屋出租而收取的租金,
❖ 处分权：决定财产事实上和法律上存在形式和运动方向的 权能,只有财产的所有人才具有财产的处分权,
❖ 土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用的权限 ,包括开发权、收益权、处置权,政府以拍卖、招标、协议 的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用 者,土地使用权期满后,如该土地用途符合当时城市规划要 求的,土地使用者可申续用,经批准并补清地价后可以继续 使用
房地产售楼人员培训教程
房地产售楼人员培训教程一、房地产基础知识1、房地产市场概述了解房地产市场的特点、发展趋势和周期。
熟悉当地房地产市场的供需情况、价格走势和政策法规。
2、房产类型与特点区分住宅、商业、办公等不同类型的房产。
掌握不同类型房产的特点、优势和适用人群。
3、房屋建筑知识了解房屋的结构、建筑材料和施工工艺。
熟悉房屋的户型设计、朝向、采光和通风等方面的知识。
二、销售技巧1、客户接待与沟通保持热情、友好的态度，给客户留下良好的第一印象。
善于倾听客户的需求和关注点，通过有效的沟通建立信任。
2、需求分析运用提问和倾听技巧，准确把握客户的购房需求、预算和偏好。
能够根据客户的需求，提供针对性的房产推荐。
3、产品介绍清晰、准确地介绍房产的特点、优势和价值。
运用生动的语言和形象的比喻，让客户更好地理解房产的亮点。
4、谈判与促成交易掌握谈判技巧，在价格、付款方式等方面与客户达成共识。
适时使用促销策略和逼定技巧，促成交易的达成。
三、法律法规与政策1、房地产相关法律法规熟悉《合同法》、《物权法》等与房地产交易相关的法律法规。
了解房产买卖过程中的法律风险和防范措施。
2、政策解读关注国家和地方出台的房地产政策，如限购、限贷、税收等政策。
能够准确地向客户解读政策对购房的影响。
四、客户服务1、售前服务及时回复客户的咨询和预约，提供周到的服务。
为客户提供购房前的准备工作，如资料准备、贷款咨询等。
2、售中服务协助客户办理购房手续，如签订合同、办理贷款等。
及时向客户反馈购房进展情况，让客户感到安心。
3、售后服务定期回访客户，了解客户的入住情况和满意度。
协助客户解决入住后遇到的问题，提高客户的忠诚度。
五、团队协作与职业素养1、团队协作与同事密切配合，共同完成销售目标。
分享经验和资源，互相学习和支持。
2、职业素养具备良好的职业道德，诚实守信，保守客户隐私。
保持积极的工作态度，不断提升自己的专业能力和综合素质。
六、实战演练1、模拟销售场景安排学员进行模拟销售，锻炼实际销售能力。
房地产行业基础知识培训教程4
房地产行业基础知识培训教程41. 引言欢迎阅读本房地产行业基础知识培训教程的第四部分。
本教程将继续讨论房地产投资的重要概念和技巧，帮助您建立起对房地产市场的深入了解。
在本部分中，我们将重点介绍房地产项目评估和投资回报率的计算方法。
2. 房地产项目评估房地产项目评估是决策过程中的一个关键环节，它有助于评估一个房地产项目的可行性和潜在风险。
以下是一些常用的房地产项目评估方法：2.1. 现金流量分析现金流量分析是评估房地产项目盈利能力的重要工具。
通过将项目的收入和支出进行计算，可以得出一个净现值（Net Present Value, NPV）。
NPV是项目未来现金流量的现值总和，用于决定项目的投资回报率和可行性。
2.2. 投资报酬率（ROI）投资报酬率是衡量投资项目成功程度的指标。
它通过将项目全部投资的回报与投资金额进行比较来计算。
投资报酬率越高，表明项目的回报越好。
2.3. 内部收益率（IRR）内部收益率是项目投资回报率的另一种计算方法。
它是使项目现值等于投资成本的折现率。
内部收益率越高，表明项目的投资回报越高。
2.4. 敏感性分析敏感性分析是评估房地产项目潜在风险的重要手段。
它通过改变项目关键参数的数值，观察其对投资回报率和现金流量的影响，帮助投资者了解项目的风险承受能力。
3. 投资回报率的计算方法投资回报率是衡量房地产投资成功的重要指标。
以下是计算投资回报率的一些常用方法：3.1. 净利润率净利润率是指投资项目的净利润与投入资本的比率。
通过计算净利润率，投资者可以了解到项目盈利能力的情况。
3.2. 资本回报率（ROE）资本回报率是指投资项目的盈利与投入资产的比率。
它可以帮助投资者评估投资项目的效益和利润。
3.3. 投资回报期（Payback Period）投资回报期是指恢复投资成本所需的时间。
它可以帮助投资者了解到投资项目的回报速度和回报率。
3.4. 投资价值指数（Investment Value Index）投资价值指数是指投资项目的每一元投资所能创造的价值。
房地产开发培训专题精华教程
房地产开发培训专题精华教程1. 前言随着城市化进程的不断加速，房地产市场也呈现出蓬勃发展的趋势，越来越多的人开始投身于房地产开发行业。
然而，房地产开发作为一门复杂的行业，需要开发者具备广泛的知识和技能。
本文档旨在为房地产开发者提供一份专题精华教程，帮助他们系统地学习和提升相关知识与技能。
2. 房地产开发概述首先，了解房地产开发的概念和基本流程是非常重要的。
房地产开发是指将土地资源转化为建筑物或房屋用于销售或租赁的过程。
其基本流程包括土地评估、规划设计、施工建设、销售租赁等环节。
开发者需要明确整个流程，并了解其中的法律法规与市场规范。
3. 房地产市场分析在进行房地产开发之前，开发者需要对市场进行充分的分析。
市场分析能够帮助开发者了解目标市场的需求和趋势，从而确定开发的方向和策略。
分析方法包括市场调研、竞争对手分析、用户需求分析等。
只有了解市场需求，才能更好地满足用户的期待。
4. 土地评估与选择土地评估是房地产开发中极为重要的一环，它涉及到土地的位置、周边环境、规划限制等方面的评估。
开发者需要掌握评估土地价值的方法和技巧，了解土地开发的潜力和限制条件。
同时，对于多个可选的土地，开发者需要进行比较分析，选取最具潜力和回报的土地用于开发。
5. 规划与设计一旦确定了土地，开发者需要进行规划与设计工作。
规划与设计是建筑物的基础，它需要考虑到市场需求、土地条件、法律法规等多方面的因素。
开发者需要了解基本的规划和设计原则，运用专业软件进行效果图绘制和模型建立，确保规划和设计符合市场需求和法律法规。
6. 施工建设施工建设是房地产开发的核心环节，它包括施工方案制定、施工人员管理和质量监控等。
开发者需要掌握施工管理的基本理论和实践技巧，了解施工过程的各个环节，确保工程的进度和质量。
7. 销售与租赁在房地产开发完成后，开发者需要进行销售或租赁工作。
这包括制定销售策略、开展市场推广、与购房者或租户进行谈判等。
开发者需要了解营销和销售的基本知识和技巧，提高对房地产市场的把握能力。
房地产基础知识培训内容
房地产基础知识培训内容房地产是一个涉及面广且复杂的行业，对于房地产从业者来说，必须了解其基础知识才能更好地开展工作。
以下是房地产基础知识培训的内容。
1. 房地产市场的基本概念和发展历程房地产市场的定义是指通过交易方式进行的房地产财产和服务的市场，其发展经历了诸多阶段，从房地产市场的出现和规模的扩张，到经济和政策的变化，再到当前走向国际化的过程。
房地产市场的基本概念包括：房地产行业结构，市场需求和供给的影响因素，交易结构和价格测算方法等。
2. 房地产市场环境和政策法律房地产市场环境和政策法律是成就一个房地产从业者不可缺少的基础素质，包括对于国家发展计划和房地产政策的认识及把握，对于主要法规和税收政策的掌握，以及对于房地产市场环境对价格等方面的影响的分析等。
3. 房地产开发和营销管理房地产开发和营销主要包括土地开发、项目选择、规划设计、工程监管、预售、售后服务等环节的知识和技能。
房地产项目的营销拓展和管理涉及到策划、定位、营销方案、渠道开拓、品牌策略、客户维系和定价等方面。
4. 房屋设计和建筑工程房屋设计和建筑工程是房地产行业中难度比较高的领域。
房屋设计需要掌握建筑学基础知识，对于建筑设计风格、结构、美学、符合人居环境要求等方面要有一定的了解。
而建筑工程则需要了解房屋建设的一整套流程，包括工程质量监管、工程管理技能、与其它类别工程的配合和交流等。
5. 房地产金融管理房地产为投资属性较为突出的行业，其金融体系与整个国民经济的金融联系密切。
要了解房地产金融管理知识与技能需要同时掌握金融、财务、会计等方面的基本知识，比如房地产融资方式、资金管理、风险控制和理财等。
6. 房地产交易法律和税收政策房地产交易法律和税收政策是房地产从业者必备的领域，包括交易合同、权证程序、拍卖和交易价格等方面。
同时，对于房地产税收政策也要掌握，比如对于税收策略的规避与优化是房地产企业发展的重要支撑。
7. 房地产行业研究和创新房地产行业的研究和创新则是构成房地产从业者基础知识的重要一环，包括对于市场趋势、客户需求、创新方向、市场优势等方面的总体把握、了解和掌握。
房地产开发教案培训课件
房地产开发与经营第一章概述【学习目的】通过本章的学习，要求同学们熟悉房地产的基本概念，正确认识房地产产权的基本内涵，以及房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权；能正确理解房地产业的概念、基本特征，对房地产业基本内容能够准确把握，通过实践熟悉房地产市场交易的相关环节。
1.1 房地产概述“房地产”一词有狭义和广义两种解释：狭义的房地产是指房屋、屋基地以及附属土地，这些附属土地是指房屋的院落占地、楼间空地、道路占地等空间上与房屋和屋基地紧密结合的土地。
广义的房地产是指全部土地和房屋，以及附着于土地和房屋上不可分离的部分及其权益。
1.2 房地产产权1.2.1 房地产产权的概念房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有、集体土地的使用权，以及基于上述权利附着或派生出的其他权利，如用房地产作抵押担保而存在的房地产抵押权，因房屋典当而产生的典权，以及属于债权的房地产租赁权等。
1.2.2 房地产产权的基本内容房地产产权是指房地产产权所有人依法对土地及其地上或地下的建筑物、其他附属物拥有占有、使用、收益和处分的权利。
房地产产权的基本内容房地产所有权——独立支配所有财产的权利使用权——利用占有权——控制和支配收益权——取得利益处分权——按照意愿处置抵押权——债务担保典权——典期内转移使用权租赁权——让渡使用权1.3 房地产业的概念、特征1.3.1 房地产业的概念房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业，并由从事以上活动的各类单位所组成。
1.3.2 房地产业的特性基础性——生产生活基本资料先导性——带动其他产业发展灵敏性——反映经济市场变化风险性——高投高风回报1.4 房地产市场1.4.1 房地产市场的概念房地产市场是市场经济条件下市场体系的一个有机组成部分。
房地产市场有多种涵义：（1）房地产市场是指房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所。
（2）房地产市场是指整个社会房地产关系的总和。
（3）房地产市场指房地产商品流通环节的状况，包括供给和需求状况及其相互关系。
(内训)房地产开发基础知识培训
房地产融资策略
介绍房地产开发企业常用的融资方式 及策略选择。
房地产税收政策
阐述房地产交易、持有环节的主要税 种及税收优惠政策。
税务筹划与风险管理
探讨房地产开发企业如何进行税务筹 划及风险管理。
房地产市场分析与预测
房地产市场概述
介绍房地产市场的类型 、特点、参与主体等基
本概念。
市场分析方法
讲解房地产市场分析的 基本方法，如市场调查 、市场细分、市场定位
土地制度概述
包括土地所有制、土地使用制、土地管理制 度等基本概念。
土地使用权期限与续期
阐述土地使用权期限的规定及续期流程。
土地使用权获取方式
介绍土地出让、转让、划拨等土地使用权的 获取途径。
土地市场与地价
分析土地市场的运行机制及地价评估方法。
城市规划与建设管理
城市规划原理
讲解城市规划的基本原则、规 划层次和规划内容。
共享经济模式在房地产行业中的应用逐渐增多，如共享办公空间、共享居住空间等，为房地产开发商 提供了新的商业模式和盈利点。
长租公寓
长租公寓作为一种新兴的租赁模式，受到越来越多年轻人的青睐，为房地产开发商提供了新的市场机 遇。
政策调控、市场变化对行业影响
政策调控
政府对房地产市场的调控政策将直接影 响房地产开发商的经营策略和发展方向 ，如限购、限贷、土地供应等政策。
(内训)房地产开发基础 知识培训
目录
• 房地产开发概述 • 房地产开发基础知识 • 房地产开发流程 • 房地产开发风险与应对策略 • 房地产开发案例分析 • 房地产开发未来趋势与展望
房地产开发概述
01
房地产开发的定义与特点
定义
房地产开发指在依法取得国有土 地使用权的土地上，按照城市规 划要求进行基础设施、房屋建设 的行为。
房地产开发全流程培训讲义
房地产开发全流程培训讲义目录1.引言2.项目前期准备3.土地选址与评估4.开发方案编制5.立项与审批6.市场调研与销售策划7.开工建设与项目管理8.竣工验收与交付9.运营与后期管理10.总结与展望1. 引言随着城市化进程的加速，房地产开发成为了当今社会中一个重要的产业。
房地产开发的全流程是一个复杂而庞大的体系，需要多个环节之间的协调与合作。
本培训讲义旨在系统介绍房地产开发的全流程，帮助学习者全面了解房地产开发的各个环节及其相互关系，为从事房地产开发工作的人员提供必要的知识和技能支持。
2. 项目前期准备在开始进行房地产开发项目之前，需要进行充分的前期准备工作。
本章将介绍项目前期准备的重要内容，包括项目策划、资金筹集、团队组建等。
2.1 项目策划项目策划是房地产开发的重要一环。
本节将介绍项目策划的目标、原则、方法和步骤，并提供一些经验和技巧。
2.2 资金筹集资金是房地产开发的核心要素之一。
本节将介绍不同的资金筹集方式和渠道，并详细讲解如何进行资金筹集和管理。
2.3 团队组建房地产开发需要一个专业、高效的团队来支持和实施。
本节将介绍团队组建的原则和步骤，并提供一些团队管理的经验和技巧。
3. 土地选址与评估土地选址是房地产开发的首要任务之一。
本章将介绍土地选址的原则和方法，以及如何进行土地的评估和风险控制。
3.1 土地选址原则土地选址的原则是根据项目特点和发展需要，选取合适的土地用于开发。
本节将详细介绍土地选址的原则和注意事项。
3.2 土地评估和风险控制土地评估是土地选址过程中的重要环节。
本节将介绍土地评估的方法和流程，并讲解如何进行土地风险评估和控制。
4. 开发方案编制开发方案是房地产开发的核心内容之一。
本章将介绍开发方案编制的原则和方法，并提供一些实用的技巧和经验。
4.1 开发方案编制原则开发方案编制的原则是基于市场需求和项目特点，确定合理的开发目标和策略。
本节将详细介绍开发方案编制的原则和注意事项。
房地产专业知识培训讲解学习
房地产专业知识培训讲解学习一、教学内容二、教学目标1. 使学生了解房地产的基本概念、分类和结构，掌握房地产市场的运行规律。
2. 培养学生对房地产评估和交易的基本认识，提高学生在实际生活中的房地产消费能力。
3. 帮助学生了解物业管理的相关知识，提高学生的物业素养。
三、教学难点与重点重点：房地产概述、房屋分类与结构、房地产市场、房地产评估、房地产交易、物业管理。
难点：房地产市场的运行规律、房地产评估的方法和技巧、物业管理的实际操作。
四、教具与学具准备教具：多媒体教学设备、房地产图片、实物模型等。
五、教学过程1. 实践情景引入：展示一些房地产图片，让学生观察并描述这些房屋的特点和差异。
2. 教材讲解：介绍房地产的基本概念、分类和结构，讲解房地产市场的运行规律。
3. 例题讲解：通过具体的房地产评估案例，讲解评估的方法和技巧。
4. 随堂练习：让学生运用所学知识，对一些实际的房地产交易案例进行分析。
5. 物业管理讲解：介绍物业管理的相关知识，讲解物业管理的实际操作。
6. 课堂讨论：让学生分享自己在生活中遇到的房地产问题，讨论并寻找解决办法。
六、板书设计1. 房地产概述基本概念分类结构2. 房地产市场运行规律影响因素3. 房地产评估方法技巧4. 房地产交易流程注意事项5. 物业管理内容操作七、作业设计1. 描述一下你最喜欢的房屋类型及其特点。
答案：略2. 分析一个实际的房地产交易案例，说明其中的关键环节和注意事项。
答案：略3. 简述物业管理的主要内容及其重要性。
答案：略八、课后反思及拓展延伸本节课学生对房地产知识有了基本的了解，但在实际操作和应用方面还需加强。
课后，学生可以进一步深入学习相关知识，如房地产法律法规、房地产投资等，提高自己的房地产素养。
同时，鼓励学生关注房地产市场动态，将所学知识运用到实际生活中，提高自己的消费能力。
重点和难点解析一、教学内容重点和难点解析：本节课的教学内容涵盖了房地产专业知识的多个方面，其中重点是房地产市场的运行规律、房地产评估的方法和技巧以及物业管理的实际操作。
房地产开发知识培训讲义
房地产开发知识培训讲义1. 引言房地产开发是指开发商购买土地并进行规划、建设和销售的过程。
这是一个复杂而庞大的产业，涉及到土地政策、建筑设计、市场调研、项目管理等多个方面的知识和技能。
本讲义旨在介绍房地产开发的基本流程和相关知识，帮助读者了解房地产开发的要点和难点，提升他们在这一领域的专业能力。
2. 国内房地产开发市场概述2.1 房地产市场特点•高投入：房地产开发需要大量的资金投入，包括土地购置费用、建设成本以及宣传和销售费用等。
•长周期：从土地购置到项目交付，房地产开发需要经历较长的周期，往往需要几年甚至更长时间。
•高风险：房地产市场受多个因素影响，如政策风险、市场需求变化、资金管制等，开发商需要应对各种风险。
2.2 房地产开发政策与法规•土地政策：国家对土地的使用和转让有一系列的法规和政策规定，开发商需要了解并遵守相关规定。
•建设规划：做好项目的规划设计是房地产开发的第一步，需要与相关部门协调，符合城市发展规划。
•环保要求：房地产开发需要符合环保要求，包括建筑材料的选择、水电气的使用等。
•用地性质：不同的用地性质有不同的规定和限制，开发商需要了解并遵守相关规定。
3. 房地产项目开发流程3.1 市场调研在进行房地产项目开发之前，开发商需要进行市场调研，了解当地的市场需求、竞争情况等，以确定项目的定位和规模。
3.2 土地选购与谈判根据市场调研的结果，开发商选择合适的土地并进行购买谈判。
在谈判过程中，开发商需要了解土地的权属、用地性质、规划限制等，并在法律和政策的允许范围内获得土地的转让。
3.3 项目规划与设计在完成土地购买后，开发商需要进行项目规划和设计。
这包括方案设计、建筑设计、景观设计等，需要与相关专业人员进行合作。
3.4 资金筹措与项目融资房地产项目的开发需要大量的资金支持，开发商需要通过银行贷款、股权合作等方式进行资金筹措，确保项目的资金来源。
3.5 施工管理与监督项目开发进入施工阶段后，开发商需要对项目的建设进行管理和监督，包括施工进度、施工质量、安全管理等。
房地产培训课件(PPT)
促销策略与实施
促销策略：包 括价格促销、 产品促销、渠
道促销等
实施步骤：确定 目标市场、制定 促销预算、选择 促销手段、制定 实施计划、评估
促销效果
促销策略的优缺 点：价格促销可 能导致利润降低， 产品促销可能增 加库存，渠道促 销可能影响品牌
形象
促销策略的实施 要点：针对目标 客户制定方案， 合理分配资源， 保持与客户的良 好沟通，及时调
润最大化。
价格调整：根据 市场变化、竞争 态势等因素，适 时调整价格，以 保持竞争优势。
定价方法：采用 成本加成、市场 定价、竞争定价 等方法，根据具 体情况选择合适
的定价方法。
渠道选择与拓展
传统渠道：例如售楼处、中介门店等 新兴渠道：例如互联网平台、移动端应用等 拓展渠道：例如与开发商合作、开展跨界合作等 评估与优化渠道：例如定期评估渠道效果，根据市场需求及时调整渠道策略
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汇报人：WPS
目录
Contents
01 房 地 产 基 础 知 识 02 房 地 产 开 发 流 程 03 房 地 产 法 律 法 规 04 房 地 产 投 资 分 析 05 房 地 产 市 场 营 销 策 略 06 房 地 产 融 资 与 资 金 管 理
01
汇报人：WPS
按开发程度分类： 期房、现房等
房地产市场特点
市场供给：土地资源有限，供给不足 市场需求：人口增长，需求刚性 市场价格：受供求关系影响，价格波动较大 市场周期：与宏观经济环境密切相关，具有周期性波动特征
房地产价值构成
地价：土地的价格，包括土地使用权和地上建筑物 建筑安装工程费：建筑物的施工费用 配套设施费：水、电、气、通讯等设施费用 开发管理费：开发商的管理费用，包括人员工资、办公费用等 财务费用：银行贷款利息、税费等 销售费用：广告费用、推广费用等
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遭受“十年动乱”的严重破坏。
1978－1980年
随着经济体制改革的开展，进行了城镇住房制度改革、 城市土地使用制度改革和房地产生产方式改革，产生 了新时期的社会主义房地产业。
1987年十三大报告中首次提出建立房地产市场，宣告 中国房地产市场的诞生。
4
我国房地产业的产生与发展
1981－1986年
新中国房地产业复苏的前奏。 81年开始的理论探讨和少量的实践，85年左右的相对
迅速成长，再回到86年的低谷。
1987-1990年
88年可以说是中国房地产业的第一次高潮，而89年达 到真正的第一次低谷。
1991-1995年
91年开始复苏，经历了92、93年的极度膨胀后，在93 年下半年治理整顿的基础上开始衰退。
15
20
住宅
25
写字楼
商铺
9
30
我国的房地产制度改革
城镇住房制度改革
传统的城镇福利性住房制度：国家统包、无偿分配、 低租金、无限期。国家投资无法回收、居民住房需 求无法满足。
1978－1990年：改革的探索和试点阶段
1979年起，实行向居民全价售房的试点，最初在西安、柳 州、梧州、南宁；1982年起，实行补贴出售试点，首先在 郑州、常州、四平、沙市。
1994年7月18日，国务院下发了《关于深化城镇住房制度 改革的的决定》，确定了
房改的根本目的是：建立与社会主义市场经济体制相适应的 新的城镇住房制度，实现住房商品化、社会化；加快住房建 设，改善居住条件，满足居民不断增长的住房需求。
房改的基本内容是“三改四建”：
➢ 改住房建设投资由国家、单位统包为国家、社会、个人 三者合理负担；
1980年4月，邓小平同志明确提出改革的总体构想；同年6 月，中国中央、国务院批转《全国基本建设工作会议汇报
提纲》，正式宣布实行住宅商品化。
1986年2月成立“国务院住房制度改革领导小组”，提出 以大幅度提租为基本环节的改革思路。
1988年1月召开了“第一次全国住房制度改革工作会议”，
2月批发了《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革
1992年2月，国务院正式批复了上海市的住房制度改革方 案；5月1日，《上海市住房制度改革实施方案》正式出台， 实行“五位一体”，即推行住房公积金、提租发补贴、配 房买债券、买房给优惠、建立房委会，在全国引起了所谓 “上海效应”。
11
我国的房地产制度改革
城镇住房制度改革
1994年以后：改革的深化和全面实施阶段
的实施方案》。
10
我国的房地产制度改革
城镇住房制度改革
1991－1994年：改革的全面推进和配套改革阶段
1991年6月，国务院颁发了《关于继续积极稳妥地进行城 镇住房制度改革的通知》，强调了政策的严肃性。
1991年11月，国务院办公厅下发了《关于进行城镇住房制 度改革的意见》，成为改革的纲领性文件。
6
我国房地产业的产生与发展
2003年7月，中国房地产协会在广州召开了房地 产市场分析会，认为：当前我国房地产市场总体 上健康，地区各有差异。
长江三角洲地区（上海、杭州）：供销两旺，房价上 扬偏快。
珠江三角洲地区（广州）：住房供应比较充分，房价 稳中有降，开发商微利经营，市场比较成熟。
中西部地区（重庆、成都）：开发量、销售量逐渐上 升，但总量不大，对全国市场影响不大。
7
我国房地产业的产生与发展
亿元、万平方米
800 746.75
Байду номын сангаас700
600
4309
500 417.43
400
元/平方米
6000
5397
销售面积
4439 516.64386
完成投资 商品住宅均价
532.86
4658
5000 4000
394.7
3000
300
1987
2035 260.77
220.5
2000
➢ 建立规范化的房地产交易市场和房屋维修、管理 市场。
1998年7月3日，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改
革，加快住房建设的通知》发布，基本内容包括：
从1998年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行 住房分配货币化；
建立和完善以经济适用房为主的住房供应体系；
继续推行现有公有住房改革，培育和规范住房交易市场；
➢ 改各单位建房、分房和维修、管理住房为社会化、专业 化运行；
➢ 改住房实物福利分配为以按劳务分配为主的货币工资分
配；
12
我国的房地产制度改革
➢ 建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质 的经济适用范房供应体系和高收入家庭为对象的
商品房供应体系；
➢ 建立住房公积金制度；
➢ 建立政策性和商业性并存的住房信贷体系；
活动； 19世纪中叶起：沿海城市的近代房地产业迅速发展。
1949－1955年
接受旧政府的房地产档案、确定产权、代管无主房屋、 没收敌伪房地产、打击投机活动；
建立管理机构、制定相关政策、开展清查登记； 改造棚户区和贫民窟、建造新住宅。
3
我国房地产业的产生与发展
1956－1965年
以“国家经租”的形式对私有房屋进行社会主义改造； 赎买私有企业的土地。
200 100
101.4 78.1
116.88 104
112.75
101.25
82.32
1000
0
0
上海 杭州 北京 广州 重庆 成都 南京
8
我国房地产业的产生与发展
11个大中城市2003年房地产投资潜力排名
——中国房地产业协会
上海 杭州 宁波 南京 北京 广州 深圳 厦门 重庆 成都 武汉
0
5
10
第一章 房地产开发与经营概述
1
基本概念
房地产
物质：土地、建筑物； 法律：产权； 经济：收益、增值；
不动产、物业、房产、地产 房地产业
投资、开发、经营、管理、咨询、评估、经纪、 物管
房地产开发
2
我国房地产业的产生与发展
1949年前
3000年前：出现了田地的交换和买卖； 19世纪中叶前：一定规模的土地、房屋的租赁、买卖
94年第一次出现商品房空置现象，95年再次跌入低谷。
5
我国房地产业的产生与发展
1996－1999年
伴随着房地产业的合理调整进行的。 经历了三年的艰难复苏，98年出现了增长的好势头，
但99年再次出现衰退。
2000年－
经历了几次调整，房地产业逐步进入理性发展阶段。 房地产市场日益完善，运行模式逐渐规范。 产品供需结构不尽合理，出现一些社会问题。