房地产开发消防验收程序及资料

政府验收房子流程(3篇)

第1篇一、引言政府验收房子是房地产项目竣工后，为确保房屋质量、安全和使用功能，由政府部门对房屋进行的一项重要审查工作。

本文将详细介绍政府验收房子的流程，包括申请、审查、验收、整改和交付等环节。

二、申请阶段1. 申请条件（1）房屋建设单位已取得《建筑工程施工许可证》。

（2）房屋主体结构已完工，且符合设计要求。

（3）房屋内外装修、配套设施等已完成。

（4）消防、安全、环保等相关部门的验收合格。

2. 申请材料（1）房屋建设单位的营业执照和资质证书。

（2）建筑工程施工许可证。

（3）房屋主体结构、内外装修、配套设施等施工图纸及变更记录。

（4）消防、安全、环保等相关部门的验收合格证明。

（5）工程质量监督报告。

三、审查阶段1. 审查机构政府验收房子的审查工作由市、县级住房和城乡建设局负责。

2. 审查内容（1）审查房屋建设单位的资质和工程监理单位的监理资质。

（2）审查房屋主体结构、内外装修、配套设施等施工质量。

（3）审查消防、安全、环保等相关部门的验收合格证明。

（4）审查工程质量监督报告。

3. 审查程序（1）建设单位向审查机构提交申请材料。

（2）审查机构对申请材料进行审查。

（3）审查机构对审查合格的项目下达《房屋竣工验收通知书》。

四、验收阶段1. 验收机构房屋竣工验收由市、县级住房和城乡建设局负责。

2. 验收内容（1）房屋主体结构质量。

（2）房屋内外装修、配套设施等质量。

（3）消防、安全、环保等设施设备质量。

（4）房屋使用功能。

3. 验收程序（1）建设单位向验收机构提交申请材料。

（2）验收机构对申请材料进行审查。

（3）验收机构组织专业人员对房屋进行现场验收。

（4）验收机构对验收合格的项目颁发《房屋竣工验收合格证》。

五、整改阶段1. 整改内容（1）对验收不合格的项目进行整改。

（2）对验收合格的项目进行复查。

2. 整改程序（1）建设单位根据验收机构的要求进行整改。

（2）整改完成后，建设单位向验收机构提交整改报告。

（3）验收机构对整改后的项目进行复查。

建设工程竣工验收消防查验报告

建设工程竣工验收消防查验报告工程名称：星汇云城（红云地块）住宅楼8栋（自编号17#楼~24#楼）工程地址：广州市白云区华南快速路南侧同宝路以北，沙太路以西原红云涂料化工厂地块消防查验日期：2020年7月28日建设单位（盖章）：广州宏胜房地产开发有限公司项目负责人（签字）：— - 1 - —建设工程竣工验收消防查验报告的填写说明1.本报告是建设单位实施消防查验的结果汇总，并作为工程竣工验收报告的附件，在申请消防验收或备案时向消防设计审查验收主管部门一并提交。

2．建设单位如未直接和符合从业条件的技术服务机构订立委托合同，在施工过程中自行完成消防设施检测，或在建设工程竣工验收消防查验时自行完成消防设施性能、系统功能联调联试，则本报告中“技术服务机构”一栏由建设单位及其项目负责人盖章、签字，并承担相应责任和法律后果。

3.本报告是消防设计审查验收主管部门实施消防验收现场评定的重要依据，建设、设计、施工、监理和技术服务单位及其参与查验收的人员应充分了解其法律后果并确保如实填写。

填写要求内容真实，语言简练，字迹清楚。

4.本报告一式七份，建设单位、设计单位、施工单位、监理单位、技术服务机构、工程质量监督机构、消防设计审查验收主管部门各持一份。

5.建设单位负责核查参加查验的人员从业单位、姓名、身份证、执业资格并确保其签名真实有效。

5.表格设定的栏目，应逐项填写；不需填写的，可填“无”。

6.本报告中的所有表格，栏目或内容不够的可自行增加。

7.各责任主体单位均应在本报告上盖骑缝章。

— - 2 - —一、工程概况— - 3 - —二、消防查验实施情况（一）消防查验组织及形式（二）消防查验程序（三）验收人员签名— - 4 - —（四）除建设单位外，其他各责任主体分别独立出具的消防质量确认报告— - 5 - —三、涉及消防的各分部分项工程消防查验结果表一建设工程的分部工程、分项工程的划分及查验项目列表— - 6 - —— - 7 - —— - 8 - —— - 9 - —— - 10 - —— - 11 - —— - 12 - —— - 13 - —— - 14 - —— - 15 - —— - 16 - —四、涉及消防的建筑材料、构配件和设备的进场试验报告汇总表— - 17 - —— - 18 - —— - 19 - —— - 20 - —— 21 —— 22 —。

房地产项目验收内容

房地产项目验收内容多数项目临近交付时，都非常紧张，等着它的有一大串验收，你知道一个项目最终交付使用需要经过多少验收吗？本文根据个人日常在看项目计划时的经验，来梳理一下普通住宅类项目的验收。

一、桩基阶段：桩基施工完毕后，需要请桩基检测单位进行桩基检测验收，只有检测合格后，才能进入下一步。

二、主体工程阶段：中间结构验收。

在主体结构施工完成后，需要进行【中间结构验收】，只有中间结构验收通过后，方能进入下一阶段装饰工程施工。

一般主体工程验收由五方责任主体参加，工程所在地质量监督站对程序进行监督，实体要看、砼要有无破损检测（如回弹、钻心取样）、钢筋保护层探测等，内业资料要有材料出厂合格证、见证取样记录、复试报告、砼、砂浆强度评定、焊接试验报告、各分项检验批验收表等，取得中间结构验收报告（四方盖章）。

只有当主体验收合格后，方能进行装饰阶段施工。

三、竣工交付前的各类检测和验收1、白蚁验收：由白蚁防治中心进行验收，现场的回填土完成之后防治药水打完，并缴纳相应费用，可获得【白蚁防治合格证】。

2、地名验收：验收单位地名办。

说到地名验收，看似简单，还是容易出现错误。

以前我们有一个项目，施工编号和销售编号不一致，后面交付时房屋上的楼号用的是施工单号，却一直没人发现，临到快要交付时才发现错误，结果近千户的房号要进行整改替换，工程量之大，且增加成本。

我们还有一个项目，施工编号和销售编号不一样，计划编制时用的是施工编号，录入erp系统的基础面积数据楼号是销售编号，计划节点采用的施工编号，erp系统中的销售模块也是销售编号，最后数据统计出错，有个楼号拿了预售证，计划节点维护是工程编号5#楼，销售系统录入房号的是6#楼，当时销售非常好，实际是已经基本去化，可集团拉出数据确看到5#楼已拿证还没开始卖，成为库存。

所以，楼号一定要项目早期就应关注，统一各业务条线编号，统一用公安编号，以免出现不必要的麻烦，增加工作量和成本。

3、电力验收：供电局验收，验收合格后才能正式通电。

专项验收、竣工验收及备案所需资料汇总

建设工程7大专项验收、竣工验收及备案准备资料清单
一、七大验收类别
档案验收、消防验收、规划验收、防雷验收、环保验收、园林绿化验收、节能验收
二、档案验收
三、防雷验收
四、消防验收
公安机关消防机构备案（网上备案）
申报材料：
《建设工程竣工验收消防备案表》。

被抽查到的建设单位应当在收到备案凭证之日起5日内向公安机关消防机构提供下列材料：
（一）工程竣工验收报告；
（二）消防产品质量合格证明文件；
（三）有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证；
（四）消防设施、电气防火技术检测合格证明文件；
（五）施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件；
（六）其他依法需要提供的材料。

五、园林绿化验收
注：以上资料均报送复印件，并加盖建设方公章。

图纸用途：市园林局1套；建设单位1套；施工单位1套；
建设项目所在区城市园林绿化主管部门1套；
六、规划验收
七、环保验收
八、节能验收
（所报资料为复印件的，需提供原件查验，且复印件应加盖建设单位公章）
九、分户验收
十、竣工验收
十一、竣工备案。

房地产竣工综合验收需提交资料

房地产开发项目竣工综合验收需要提交的资料：
1、申报综合验收申请表
2、小区建设总结
3、立项批文
4、国有土地使用证复印件
5、建设用地项目呈报材料（规划设计条件）
6、建设用地规划许可证及红线图
7、建设工程规划许可证及红线图
8、建筑工程施工许可证
9、物业管理委托合同
10、物业管理单位资质证书
11、档案馆资料收讫证明
12、建筑安装工程承包合同
13、工程预算书
14、竣工验收备案表
15、电信竣工验收报告
16、消防验收意见书
17、规划竣工验收报告
18、给排水工程竣工报告
19、安防竣工报告
20、有线电视竣工报告
21、邮电（信报箱）开通验收报告
22、供电施工竣工验收报告
23、煤气竣工报告
25、绿化竣工验收报告
24、竣工平面图复印件及面积计算公式
25、白蚁防治验收报告
26、开发企业营业执照复印件
27、开发企业开发资质证书复印件
28、小区物业管理用房和社区用房配置清单、所在部位图示及面积计算依据
29、开发项目手册
30、两书（使用说明书及质量保证书）
请注意：把竣工验收备案申请表最后一页替换成下表：
（资料一式三份分别装订成册，其中一份资料为原件，要求胶装、硬面、侧边有公司及项目名称）。

消防验收需要提供的资料

消防验收需要提供的资料一、该项目建设方的国有土地证，用地规划许可证，工程规划许可证，施工许可证。

二、该项目工程竣工验收报告和全套的工程竣工图纸(图纸加盖设计单位出图专用章，施工单位竣工章)三、消防产品质量合格证明文件（复印件）；四、具有防火性能要求的建筑构件、建筑材料（含建筑保温材料）、装修材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证；五、消防设施检测合格证明文件（原件）；这个是指，工程竣工后，我们自主找的第三方专门进行消防设施检测的机构对完工的消防设施进行检测后，出具的合格证明文件。

六、施工（土建、消防）、设计（土建、消防）、工程监理、消防检测单位的工商营业执照、资质等级证明文件、组织机构代码、相关执业人员身份证复印件及相关的执业证明文件等合法身份证明文件（复印件加盖行政公章）；七、建设单位的工商营业执照或工商行政管理机关出具的企业名称预先核准通知书等合法身份证明文件（复印件加盖行政公章）；这个建设单位通常指：房地产开发商。

八、建设单位法人及被委托人身份证复印件，委托书；建设单位为开发商，被委托人必须为开发商公司内部员工。

九、消防部门出具的设计抽查备案凭证/审核意见书（复印件）；之前2012年已经通过的图审意见书，看原件，要复印件。

十、施工图审查机构出具的审查合格文件及其工商营业执照、资质等级证明文件、组织机构代码、相关执业人员身份证复印件及相关的执业证明文件等合法身份证明文件（复印件加盖行政公章）。

根据《关于印发河南省建设工程消防质量终身负责制实施办法的通知》（豫公通[2013]143号），以上各项材料除图纸和第二、七、八、九项提供一套外，其他均需两套。

以上不符合要求的材料请尽快补正,重新申请。

十一、装修设计单位合法身份证明和资质等级证明文件，相关执业人员身份证复印件及相关执业证明文件。

十二、室内装修消防设计文件（消防图纸和场所平面装修图）十三、酒店方租房合同或房产证明。

十四、建设工程竣工验收消防备案凭证或者建设工程消防验收凭证、消防验收意见书。

规划、消防、人防、市政、绿化等专项验收

电梯、人防、消防、环保、节能是主管机构单独验收。

质量验收是质量监督站、设计、监理、甲方、乙方、勘察等单位派出的代表组成的验收组进行验收。

综合验收合格，单项验收合格后，才能拿到竣工验收备案证，然后把工程档案送城市档案馆即可。

首先是质量监督站在工程竣工后进行质量验收，人防、消防、环保是单独的单位进行验收，全部验收合格后就可以交付使用了规划、消防、人防、市政、绿化等专项验收1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。

有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。

这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。

目前我国法律也没有很好的规范这个问题。

恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。

一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。

这绝对应该是必须的程序。

因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。

但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。

因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。

然后给人家办出商住用地土地使用权证。

这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。

然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。

房地产综合验收流程

房地产综合验收流程1.开始验收前，应当准备好验收资料和相关文件。

Before starting the acceptance inspection, the acceptance documents and related files should be prepared.2.首先进行房屋外部的验收，检查外墙、屋顶、门窗等部位。

First, the exterior of the house should be inspected, including the outer walls, roof, doors, and windows.3.验收人员应当仔细检查房屋内部的装修和设施，如地板、壁纸、灯具等。

The inspectors should carefully examine the interior decoration and facilities, such as floors, wallpaper,lighting fixtures, etc.4.对于公共区域，如楼道、电梯等，也需要进行验收。

The acceptance inspection also includes public areas such as corridors, elevators, etc.5.物业设施的运行情况也需要进行检查，包括水电气设施和消防设备。

The operation of property facilities needs to be checked, including water, electricity, gas facilities, and fire-fighting equipment.6.验收人员应当记录下发现的问题和不合格项，并及时通知开发商进行整改。

The inspectors should record the problems and non-compliance items found and inform the developer forrectification in a timely manner.7.验收人员应当与开发商协商整改措施，确保问题得到有效解决。

规划、消防、人防、市政、绿化等专项验收[管理资料]

电梯、人防、消防、环保、节能是主管机构单独验收。

质量验收是质量监督站、设计、监理、甲方、乙方、勘察等单位派出的代表组成的验收组进行验收。

综合验收合格，单项验收合格后，才能拿到竣工验收备案证，然后把工程档案送城市档案馆即可。

首先是质量监督站在工程竣工后进行质量验收，人防、消防、环保是单独的单位进行验收，全部验收合格后就可以交付使用了规划、消防、人防、市政、绿化等专项验收1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。

有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。

这三样东西涉与到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。

目前我国法律也没有很好的规X这个问题。

恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途与使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途与用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。

一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。

这绝对应该是必须的程序。

因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能与土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途与年限。

但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。

因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。

然后给人家办出商住用地土地使用权证。

这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。

然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。

房地产开发流程(拿地、立项、报建、竣工验收、预售)

房地产开发流程(拿地、立项、报建、竣工验收、预售)房地产开发流程潜规则详解中华人民共和国城乡规划法将于明年1月1日实施，作为曾经的房地产管理部门的小混混以及现在的下海流浪人员，我看了其中与房地产开发报建有关的内容，有些感慨，在这里讲一讲。

涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。

下面基本上是按照报建的先后顺序来说。

1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。

有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。

这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。

目前我国法律也没有很好的规范这个问题。

恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。

一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。

这绝对应该是必须的程序。

因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。

但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。

因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。

然后给人家办出商住用地土地使用权证。

这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。

然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。

小区物业消防承接查验流程及标准规范

小区物业消防承接查验流程及标准规范1. 引言1.1 概述在小区管理中，物业消防工作承担着重要的责任。

保障小区居民的生命安全和财产安全是物业消防工作的首要任务。

为了确保消防设施的正常运行和使用，小区物业需要进行消防承接查验，并依据相关标准规范进行检查和维护。

本文将详细介绍小区物业消防承接查验流程及标准规范，并探讨物业管理的责任与义务。

通过深入了解这些内容，可以帮助小区物业提高消防设施管理水平，预防火灾事故的发生。

1.2 文章结构本文分为五个部分：第一部分是引言，主要对文章进行概述，并介绍文章的结构。

第二部分将详细介绍小区物业进行消防承接查验的流程。

包括查验流程概述、查验内容以及负责部门和人员等方面的内容。

第三部分将详细介绍消防设施检查的标准规范。

其中包括定期检查要点、突发事件应急处理程序以及检查报告和记录保存等方面的规定。

第四部分将探讨物业管理的责任与义务。

主要从法律法规依据、日常维护保养措施以及协调与配合职责等方面进行介绍。

第五部分是结论，总结本文的主要观点和建议，展望未来的发展方向，并提出改进建议和对策。

1.3 目的本文旨在全面介绍小区物业消防承接查验流程及标准规范，帮助物业管理人员深入了解相关内容，提高消防设施管理水平。

通过正确进行消防承接查验，并遵守相应的规范和标准，可以有效预防火灾事故的发生，保障小区居民的生命财产安全。

同时，本文还旨在指导物业管理人员履行其法定职责与义务，确保小区消防安全工作能够得到有效推进和实施。

2. 小区物业消防承接查验流程：2.1 流程概述：小区物业消防承接查验是指在小区物业交接过程中，对消防设施进行检查和验收的程序。

该流程主要包括以下几个步骤：1. 备案材料准备：物业公司准备相关的物业管理合同、建筑设计方案、施工图纸、竣工验收文件等相关资料。

2. 预审与初核：由消防监督部门对备案材料进行预审与初核，确保相关文件符合法律法规的要求。

3. 现场勘察：消防监督部门安排专业人员进行现场勘察，对小区内的消防设施进行实地查看和检验。

房地产开发经营工作中的项目验收与交付

房地产开发经营工作中的项目验收与交付随着房地产行业的不断发展，项目验收与交付成为了关乎房地产开发的重要环节。

本文将从项目验收的意义、流程和步骤以及项目交付的要求和注意事项等方面进行阐述。

一、项目验收的意义项目验收是房地产开发中的一项重要工作，其主要目的是确保房地产项目按照规划和设计要求，以及相关法律法规进行建设和交付。

项目验收的意义体现在以下几个方面：1. 确保项目质量：项目验收可以对项目的质量进行评估和检验，确保项目符合相关标准和要求。

2. 保障合法性：项目验收是对项目建设过程中各项规章制度、法律法规的贯彻执行，以确保项目的合法性，避免出现违规建设的情况。

3. 保障用户权益：项目验收是保障购房者权益的重要环节，确保购房者购买的物业符合其合同约定的要求。

4. 完善建设工序：项目验收是发现和解决建设过程中存在的问题，并及时纠正和改进，提高建设质量。

二、项目验收流程与步骤项目验收的流程一般包括前期准备、验收组织、验收调查、验收意见反馈和验收报告几个阶段。

具体步骤如下：1. 前期准备：明确项目验收的具体任务、要求和标准，确定验收的范围、时间和人员，准备相关文件和资料。

2. 验收组织：组织相关部门和专业人员形成验收组，确定工作分工和责任。

3. 验收调查：对项目进行实地勘察和检查，了解项目的建设情况、质量以及合规性，发现问题并记录。

4. 验收意见反馈：根据实地勘察和检查情况，形成验收意见，与开发商进行沟通和反馈，提出存在的问题和具体要求。

5. 验收报告：整理验收意见和调查资料，形成验收报告，记录验收结果和意见，作为项目最终验收的依据。

三、项目交付的要求和注意事项项目验收完成后，开发商需要按照相关约定将房地产项目正式交付给购房者。

在项目交付过程中，需要注意以下要求和事项：1. 合同约定的交付标准：开发商需要按照购房合同的约定，将房屋交付给购房者，包括建筑质量、装修标准、设备设施等。

2. 交房时间和程序：开发商应按照约定的时间和程序进行项目交付，确保按时交付给购房者。

房地产开发流程(拿地、立项、报建、竣工验收、预售)

房地产开发流程(拿地、立项、报建、竣工验收、预售)房地产开发流程潜规则详解中华人民共和国城乡规划法将于明年1月1日实施，作为曾经的房地产管理部门的小混混以及现在的下海流浪人员，我看了其中与房地产开发报建有关的内容，有些感慨，在这里讲一讲。

涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。

下面基本上是按照报建的先后顺序来说。

1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。

有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。

这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。

目前我国法律也没有很好的规范这个问题。

恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。

一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。

这绝对应该是必须的程序。

因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。

但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。

因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。

然后给人家办出商住用地土地使用权证。

这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。

然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。

房地产项目竣工验收规范

房地产项目竣工验收规范房地产项目的竣工验收是项目开发过程中的一个重要环节，它不仅关系到项目的质量和合规性，也直接影响到业主的使用和开发商的声誉。

为了确保房地产项目能够顺利通过竣工验收，以下将详细介绍房地产项目竣工验收的规范。

一、竣工验收的条件在进行竣工验收之前，房地产项目需要满足一定的条件。

首先，项目必须按照设计文件和施工合同的要求全部完成，包括建筑工程、安装工程、装饰装修工程等。

其次，项目的质量必须符合国家和地方的相关标准和规范，如建筑结构的安全性、消防设施的完备性、给排水系统的正常运行等。

同时，项目的各种技术资料和文件也需要齐全，包括工程地质勘察报告、施工图设计文件、施工过程中的各种记录和检验报告等。

此外，项目的环境保护、节能等方面也需要符合相关要求。

二、竣工验收的程序1、施工单位自检施工单位在完成项目施工后，首先需要进行自检。

自检的内容包括工程质量、技术资料、安全和功能检验等方面。

自检合格后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请竣工验收。

2、建设单位组织初验建设单位收到施工单位的竣工报告后，组织勘察、设计、施工、监理等单位进行初验。

初验的重点是检查工程是否符合设计要求和施工质量标准，以及技术资料是否齐全。

对于初验中发现的问题，建设单位要求施工单位限期整改。

3、正式竣工验收初验合格后，建设单位向当地建设行政主管部门申请正式竣工验收。

建设行政主管部门收到申请后，组织相关部门和专家组成验收组，对项目进行正式验收。

验收组通过听取汇报、查阅资料、实地查看等方式，对项目的工程质量、规划、消防、环保等方面进行全面检查和评估。

验收合格后，颁发竣工验收备案表。

三、竣工验收的内容1、工程质量验收工程质量验收是竣工验收的核心内容。

验收组需要对建筑结构、屋面防水、墙体保温、门窗安装、水电安装等工程的质量进行检查和测试。

检查的方法包括目测、实测、抽样检测等。

对于重要的工程部位和隐蔽工程，需要进行详细的检查和验收。

重庆市房地产开发项目竣工验收内容及程序(免费)

重庆市房地产开发项目竣工验收内容一、防雷检测：向当地防雷办申报防雷检测，获得防雷合格证。

二、建筑节能验收:建筑节能验收是重庆房地产项目竣工验收的第一步。

节能验收分为两步：1、建筑能效评测：建设单位将以下资料收集完善后交质量监督站。

A、重庆市建筑能效测评申请表（附件1）。

B、建筑竣工图或建筑施工图，应提供CAD电子文档。

C、工程中已使用的各种材料参数门窗、（窗框及玻璃的传热系数及遮阳系数）外墙及屋面保温材料等。

D、原设计节能计算模型及节能设计计算报告书。

E、工程中有关节能设计及施工中建筑的重大变更通知或说明，以及变更后的节能合格书专篇及相关的节能设计计算报告书，计算模型光盘等相关文件。

2、建筑节能验收：在获得质监站建筑节能评测意见之后，方可在质监站申报建筑节能验收。

建筑节能验收的资料大概有两个档案盒，由施工单位提供资料和报验。

三、规划竣工验收：1、竣工验收申请表及书面申请一份2、具有测绘资质单位编制的建筑工程竣工实测面积报告及实测图（原件1套及电子文档，实测图要求反应各层平面的功能及尺寸、面积，比例尺为1：100—1：300）；【重庆市勘测院提供原件】3、经重庆测绘产品质量监督站验收合格的建设工程（含管网）实测地形图及文本资料（原件1份及电子文档，比例尺为1：500）。

【重庆市勘测院提供原件】4、工程竣工验线回单：（签字）【重庆市勘测院提供原件】5、工程竣工图（建筑专业部分）【装订成档案】；6、房屋面积测量报告书；【重庆市房屋勘测院提供】；7、竣工实景照片；【冲洗成5寸照片，贴于A4纸上，表明栋号及方向】8、《建设工程规划许可证》复印件到规划局领取竣工验收申请表，并了解相关流程。

规划验收分为三步走：第一步，到重庆市房屋勘测院申报面积实测，获得实测报告。

注意这里的面积实测报告即是房屋产权证上的面积；所需资料建筑竣工图等；大概需要10个工作日，可提前走这一步。

第二步，到重庆市勘测院申请建筑工程竣工实测、管网实测及验线。

房地产消防验收

房地产消防验收房地产消防验收是指在房地产建设的过程中，对其消防设施和器材进行审核、检验及验收的过程。

随着人们消防意识的提高，房地产消防验收也越来越受到重视。

在此背景下，本文将详细介绍房地产消防验收的相关知识，以及如何顺利通过验收。

一、房地产消防验收的目的房地产消防验收的目的主要是确保建筑物的消防设施和器材的安全、有效运行，保障建筑物的消防安全。

通过对建筑物的消防设施和器材进行审核、检验、验收，可以有效地避免因消防设施不完善、操作不当等因素导致的火灾事故发生。

二、房地产消防验收流程1、提前准备在进行房地产消防验收之前，应提前做好准备工作，包括对建筑物的消防规划和消防设计进行审查，审核消防设施和器材的合规性、有效性等情况。

同时，还需要提前对消防设施进行检测、检验，确保其符合国家、地方消防法规的要求。

2、验收前现场勘察在验收前，需要现场勘察建筑物的消防设施和器材设置情况，包括室内和室外的消防器材、灭火器、逃生通道、消防栓、消防水池等。

勘察要求全面、细致，同时结合建筑物消防设计图纸，对消防设施和器材的位置、布局等进行审核。

3、完善消防设施和器材勘察完成后，根据现场情况和勘察结果，对消防设施和器材进行完善和调整。

默认存在的问题需要予以整改，在保证建筑物消防安全的同时，满足验收的相关要求。

4、向消防机构申请验收消防设施和器材审查、调整完善后，需要向消防机构申请验收。

消防机构会安排专业技术人员对建筑物消防设施和器材进行观察、检查。

一般来说，消防机构的验收侧重于消防设计图纸的执行情况、消防设施和器材的执行情况、消防系统的联动性和应急预案的编制等方面。

5、验收合格或不合格消防机构对建筑物消防设施和器材进行检查后，会根据验收结果做出合格或不合格的结论。

如果通过验收，则意味着建筑物的消防设施和器材能够符合消防法规要求、安全有效地运行，不会造成火灾事故。

若未通过验收，则需要对验收中存在的问题进行整改，并再次进行验收。

三、如何顺利通过验收1、全面了解消防设计规范。

房地产开发消防报建须知201212

方案阶段建设工程消防审查事项审批范围：新建、扩建、改建（含室内外装修、建筑保温、用途变更）等建设工程，不适用住宅室内装修、村民自建住宅、救灾和其他非人员密集场所的临时性建筑的建设活动。

审批权限：（一）市公安局消防局负责审查范围：1、建筑高度超过一百米（含本数）的一类高层公共建筑；2、地下商业建筑面积超过二万平方米（含本数）的建筑；3、国家及市级重点项目中的社会民生项目、房地产项目和工业项目；（以市政府每年下发的市级重点项目名单为准）；4、以上项目未经消防验收合格前的调整。

（二）除第（一）项以外的建设项目消防行政审批由所属地公安消防支队、大队办理。

申报材料：（一）建设工程消防设计审核申报表（在重庆消防网上下载）；（二）建设单位（个人）的工商营业执照等合法身份证明文件或个人身份证明文件（复印件），属单位的应加盖单位公章，属个人的应当签名确认，并注明“此件与原件核对无误”；（三）设计单位资质证明文件；（四）消防设计文件（含：实测1：500现状地形蓝图上布置的总平面图；建筑各层平面图，主要立面图、剖面图，方案设计说明文本，其中包括消防专篇。

总平面图纸上加盖图说专用章、注册建筑师执业章、设计单位行政印章），设计内容和深度应符合《重庆市建设工程消防设计文件编制深度规定》的要求；（五）依法需要办理建设工程规划许可的，应当提供建设工程规划许可证明文件；依法需要城乡规划主管部门批准的临时性建筑，属于人员密集场所的，应当提供城乡规划主管部门批准的证明文件；（六）设计单位自审小组意见；（七）法律、行政法规规定的其他材料。

办理时限：10个工作日。

收费依据及标准：不收费。

消防设计阶段建设工程消防设计审核事项审批范围：（一）下列大型人员密集场所：1.建筑总面积大于二万平方米的体育场馆、会堂，公共展览馆、博物馆的展示厅；2.建筑总面积大于一万五千平方米的民用机场航站楼、客运车站候车室、客运码头候船厅；3.建筑总面积大于一万平方米的宾馆、饭店、商场、市场；4.建筑总面积大于二千五百平方米的影剧院，公共图书馆的阅览室，营业性室内健身、休闲场馆，医院的门诊楼，大学的教学楼、图书馆、食堂，劳动密集型企业的生产加工车间，寺庙、教堂；5.建筑总面积大于一千平方米的托儿所、幼儿园的儿童用房，儿童游乐厅等室内儿童活动场所，养老院、福利院，医院、疗养院的病房楼，中小学校的教学楼、图书馆、食堂，学校的集体宿舍，劳动密集型企业的员工集体宿舍；6.建筑总面积大于五百平方米的歌舞厅、录像厅、放映厅、卡拉ＯＫ厅、夜总会、游艺厅、桑拿浴室、网吧、酒吧，具有娱乐功能的餐馆、茶馆、咖啡厅。