某公司办公用房维修项目可行性研究报告

某公司办公用房维修项目可行性

研究报告

目录

第一章总论.....................................................................................

1.1项目概况.....................................

1.2项目背景及现状............................... 第二章项目建设的必要性............................................................

2.1项目建设的必要性............................. 第三章项目改造内容 ....................................................................

3.1项目建设指导思想.............................

3.2改造内容..................................... 第四章投资估算或概算或预算......................................................

4.1资金估算..................................... 第五章项目实施工期安排及投资建议计划.................................

5.1项目实施进度.................................

5.2进度款拨付计划............................... 第六章结论和建议.........................................................................

6.1结论.........................................

6.2建议.........................................

第一章总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称：某x办公性用房维修改造项目

1.1.2项目建设地点：

1.1.3建设内容及规模：办公楼总建筑面积300平方米，层数1层。院内两个库房均为113.4平方米，院内会议室为27.3平方米，本项目对院内办公楼、库房进行屋顶防水、墙面粉刷，办公楼进行供电改造，办公楼内更换门窗及内部装修等。

1.2项目背景及现状

某某现有办公场所始建于20世纪80年代末，办公楼总面积300平方米。院内两个库房均为113.4平方米，院内会议室为27.3平方米，由于使用年限已久，近几年来，办公性用房破损现象严重，部分公共设施出现破损、陈旧性问题，渗漏水严重、墙面大面积剥落等情况，随着公司业务不断扩大，事务纷杂，工作量十分繁重，显然仅凭现有的设施以及办公环境是不能适应工作要求的，为了更好地服务大众，为此，拟决定对公司办公楼以及院内库房、会议室进行维修改造。

第二章项目建设的必要性

2.1项目建设的必要性

随着经济和社会发展对国际工程要求的不断提高，公司现有的办公楼已不能满足当前的工作条件，改善办公条件已经迫在眉睫。公司办公楼始建于20世纪80年代末，办公楼建筑面积300平方米，院内两个库房均为113.4平方米，院内会议室为27.3平方米，现使用期已超过25年，楼内破损现象严重，部分公共设施出现破损、陈旧性问题，办公渗漏水严重、墙面大面积剥落、部分电路老化，导致无法正常办公等情况。

通过对该办公楼进行维修改造，将有效改善办公条件，提高办公人员工作效率，这样，也就为提高我公司现代化管理水平，奠定了坚实的基础。进一步改善公司的外部形象。

第三章项目建设内容

3.1项目建设指导思想

立足办公楼现有条件，因地制宜、实事求是，按照“实用、够用、经济、安全”的原则，以硬件投入为重点，修建业务用房，增添基础设施，加强内部管理，通过完善、配套、充实、提高，积极配合上级部门落实责任，防止项目资金的流失，以确保专款专用。遵循可持续发展原则，在建设规模上保留一定发展空间。

3.2改造内容

办公楼建筑面积300平方米，院内两个库房均为113.4平方米，院内会议室为27.3平方米。

1、外墙装饰维修部分

(1)房顶部分

屋顶年久失修,办公楼、库房楼顶会漏水,尤其遇到雨天或冬天下雪，此次维修将屋顶做防水处理。

(2)外檐门窗部分

①窗户部分

正对院门的办公楼11个窗户由于年代长久，还是铁窗。窗框与窗口已多处出现裂缝并且常年关不紧，此次装饰维修

将原有窗户全部换成塑钢双层。

②门的改造与维修

院内2个库房大门由于破损严重，密封性差，此次换成密封性好、质量好的木门。办公楼内5个办公室门换成质量好的木门。

(3)外檐墙面部分

原建筑外檐墙面是清水墙面,现墙面砖皮已多处脱落,破旧不堪。

此次改造需按原风格颜色批灰修补刷涂料。

2、内部装修

(1)室内电路改造原办公楼楼内弱电线路布局混乱，办公环境不整。此次改造后，按照弱电规章，重新走线。

(2)办公楼内墙面

楼内墙面因房顶漏雨造成多处顶子、损坏并出现凹凸不平、灰皮多处脱落。需重新粉刷

第四章投资估算或概算或预算

1、工程概况

该项目维修改造为某万元，其中含材料费、人工费。详见项目维修改造估算表：

办公楼改造

一、项目实施进度

1、建设工期确定

本着合理安排建设工期的原则，项目建设工期拟为8月开始，一个月后结束（2014年8月—2014年9月）。项目建设要严格控制施工进度。

2、工程进度安排

本项目确定建设工期为1个月。2014年7月底，完成前期准备及开工准备，1个月内完成全部大楼维修改造，包括屋顶防水处理、房屋粉刷、线路改造、更换门窗等配套设施。

工程施工中，应加快施工进度，各工作面能交叉平行施工的，尽量交叉平行施工。

二、进度款拨付计划

签合同时，预付款总额的30%，施工中期付30%，末期完工时付30%，还有10%是工程的质保金，一年后付款。