乐山市房地产市场年报
房地产市场报告-乐山2019上半年楼市报告
2019nian2019 2019第一部分2019上半年乐山楼市之土地市场（一）乐山市中区土地市场综述※2019上半年乐山中心城区共推出7宗国有建设用地使用权，出让地块总面积166817.9平方米（约250.22亩），主要集中在柏杨坝片区（16.46亩）、通江片区（63.96亩）、青江片区（169.8亩）。
※2019上半年乐山市中心城区土地成交7宗，成交总金额达154000万元，平均楼面地价3279.7元/㎡。
数据来源：乐山土地矿权交易网微信扫码二维码，免费报告轻松领加入微信群领行研报告资料集每日领取最新免费5+份精选报告1.扫一扫二维码，添加客服微信（微信号：Teamkon2）2.添加好友请备注：姓名+单位+业务领域3.群主将邀请您进专业行业报告资源群报告整理于网络，只用于分享，如有侵权，请联系我们加入“知识星球行业与管理资源”，免费下载报告1.免费下载各领域行业研究报告、咨询公司管理方案，企业运营制度、科技方案与大咖报告等。
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这与2018上半年美的和天立楼面地价较高有关。
●环比2018下半年土地市场，2019上半年土地成交面积减少98.69亩、成交金额增加75450万元、楼面地价上涨1437.8元/㎡。
之所以在2018下半年面积多情况下成交金额和楼面地价却明显偏低，是因为在2018下半年出让的地块中高新区占据了很大比例。
（三）2019上半年乐山中心城区土地成交明细拍卖时间地块位置竞得人宗地用途及出让年限土地面积（㎡）成交价（万元）溢价率楼面地价（元/㎡）2月15日乐山市中心城区柏杨坝片区龙游路与嘉兴路交汇处[BYB(A)-07-a01号]四川弘祥房地产开发有限公司城镇住宅用地70年、零售商业用地40年1216.12㎡(合1.82亩)146079%30012月15日乐山市中心城区柏杨坝片区龙游路与嘉兴路交汇处[BYB(A)-07-a02号]王世福、高妙、胡睿琪城镇住宅用地70年、零售商业用地40年975.92㎡(合1.46亩)1600144%40992月15日乐山市中心城区柏杨坝片区龙游路与嘉兴路交汇处[BYB(A)-07-a03号]雷梦（乐山浩欣）城镇住宅用地70年、零售商业用地40年1258.12㎡（合1.89亩）144070%28612月15日乐山市中心城区柏杨坝片区龙游路与凤凰路交汇处[BYB(A)-08-a号]陈勇（阳光大地）城镇住宅用地70年、零售商业用地40年7525.12㎡(合11.29亩)950081.60%28055月8日乐山市中心城区通江片区白燕路东侧[TJ(C)-08-1号碧桂园城镇住宅用地70年、零售商业用地40年26241.77㎡（合39.36亩）2310044%3521.15月8日乐山市中心城区通江片区文星后街北侧[TJ(B)-10-b号]乐山市建华房地产开发有限公司城镇住宅用地70年、零售商业用地40年16397.07㎡（合24.6亩）1390026%3607.295月8日乐山市中心城区青江片区凤洲路西侧[QJ(B)-15-b号]碧桂园城镇住宅用地70年、零售商业用地40年113203.78㎡（合169.8亩）10300015.60%3063.51数据来源：中国土地市场网和国土资源部网（四）乐山市市中区房屋存量预估2019-20204461562902019乐山楼市目前存量统计表已售项目未售项目项目名称存量（㎡）项目名称存量（㎡）领地·澜山140000碧桂园·青江府460000麓城80000碧桂园·天悦26242领地·天屿39485龙游壹号33863中心城44623弘祥·公寓4886万达·天璟35881蘭亭12768佳乐·江屿城92800恒邦·翡翠滨江151653富力·尚悦居78049嘉州壹号院132000领地·青江蘭台27670北麓国际城1600000美的·珺御府256000邦泰·长药地块699300（约）领地·蘭台府147450天立·御景峰149188滟澜洲466200（约）总计1557346总计3120712注：①、以上存量均为目前规划建筑面积，实际体量以最终规划为准；②、以上存量统计只包含部分项目，仅供参考。
2014年8月乐山市主城区房地产市场简报
一、土地市场概况
本月乐山市中区、五通桥区和峨眉山市区均无商住类用地成交。
二、商品房市场
(一)房管局数据
根据乐山市房管局公布数据：2014年7月，乐山市主城区商品房成交面积13．82万平方米，其中住宅成交1173套，成交面积9．93万平方米。
(二)中原数据
本月，乐山市主城区商品住宅供应套数为6054套，成交1276套，较上月增加100套，环比上涨8．5％，同比下滑33．9％，去化率为21．1％。
本月，本市主城区商品住宅市场成交均价为4421元／平方米，较7月略有下降。
近期属于房地产市场的传统淡季，各大房企为保证销量，频繁做暖场活动，拉升人气，同时推出特价房源配合销售，导致市场价格略有下降。
(三)各版块成交分析
本月，市场整体格局与6月相差不大，青江片区依旧头筹，城南销量紧迫，通江再次超越城东。
其中，青江新区由于“时代青江”项目加推房源，成交量一路领跑。
除城南和青江新区外，各板块成交均价与上月相比均无较大变化。
其中，城南的“M 公馆”公寓清水成交均价4100元／平方米，但销量占该片区约40％的份额，从而拉低了片区均价；青江新区的“邦泰中心”项目的二期住宅直接9折入市，相较一期价格也有所调低，对片区均价也有一定影响。
《乐山房地产市场快报(2020年12月)》
房地产政策
房地产政策
土地市场
整体市场 排行榜
宅地市场 热门地块
房产市场
市场成交 排行榜
商办市场
目录
房地产政策
房地产政策
政策类型 --
发布时间 --
限制区域
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乐山市2020年12月政策法规 政策概述
土地市场
整体市场|成交结构
2020年1-12月，乐山市以住宅用地成交为主，占比75.6%，其次，商办用地成交占比24.4%。2020年12月，乐山市以住宅用地成交为主，占 比57.7%，比去年同期下降0.7个百分点。
乐山市土地供求价走势
万㎡
元/㎡
整体市场|土地出让金
2020年1-12月，乐山市成交土地出让金达62.42亿元，平均溢价率为17.1%。2020年12月乐山市土地出让金为8.93亿元，同比下降68.6%， 溢价率为29.4%，较去年同期提高22.2个百分点。
乐山市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
宅地市场|供求分析
技术经济指标
地块名称 乐山市市中区牟子镇槐子村3、4组[乐中挂〔2020〕14号]
地块编号 2020-挂-80号
用地性质 零售商业用地
出让方式 挂牌
规划建筑面积 7213m²
容积率 小于或等于0.8
建筑密度 小于或等于35
绿化率 大于或等于20
限高
小于或等于15
截至时间 2020-12-23 公告时间 2020-11-19 起始价 1155万元 推出特殊政策 --
乐山市土地成交结构走势（按规划建面）
整体市场|成交结构
2020年1-12月，乐山市共成交各类用地146宗，共计856.59万㎡，同比减少19.36%。其中，成交住宅用地56宗，共计338.18万㎡，同比减 少45.24%；商办用地43宗，共计109.36万㎡，同比减少60.85%。2020年12月，乐山市累计成交各类用地27宗，共计86.62万㎡，环比减少 7.47%，同比减少69.3%。其中，成交住宅用地12宗，共计46.99万㎡，环比增长38.2%，同比减少68.87%；商办用地13宗，共计34.43万㎡ ，环比增长926.14%，同比减少70.66%。
乐山房产市场报告汇总
２、商品房销售和待售情况
１-1１月份,商品房销售面积1１０８07万平方米,同比增长20.8%，增速比1-1０月份回落1个百分点；其中，住宅销售面积增长２1.3％,办公楼销售面积增长２6.6%,商业营业用房销售面积增长12．1%。
2012年乐山市城镇居民人均可支配收入增长1５.６%，保持全省排名第9位；
小结:
世界经济缓慢复苏,增长乏力;
中国经济总体稳定、增速放缓，在全球经济发展中依然处于前列;
四川经济连续13年保持两位数增长，在国内排名稳定济发展形势整体向好。
世界经济
２．9％
3.2%
发达经济体
1．2％
１．5%
新兴市场和发展中国家
4.5%
4.9%
中国
增速放缓,与其它国家相比仍增长较快
7．8%
2、中国经济
20１３年，党中央、国务院坚持稳中求进的工作总基调,整体宏观经济基本维持平稳格局,ＧDＰ增长完成7．5％的目标。
2013年一季度
7．７％
20１3年二季度
7.5%
关键词:新国五条、细则
2013年2月20日，温家宝总理主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作，提出五条措施:一是完善稳
定房价工作责任制；二是坚决抑制投机投资性购房，对其他城市房价上涨过快的，升级政府应要求其及时采取限购等措施;三是增加普通商品住房及用地供应；四是加快保障行安居工程规划建设,落实2013年城镇保障行安居工程基本建成47０万套，新开工630万套的任务；五是加强市场家馆，推进城镇各个人住房信息系统建设。此次出台的五条政策没有超出已有的调控框架,对市场影响需观测具体的细则跟进落实。
乐山房地产市场快报(2020年05月)
乐山市土地供求价走势
万㎡ 600
元/㎡ 2000
1800
500
1600
400
1400
1200
300
1000
800
200
600
100
400
200
0 19-05 19-06 19-07 19-08 19-09 19-10 19-11 19-12 20-01 20-02 20-03 20-04 20-05 0
成交楼面价 1196 1486 801 221 666 1360 1833 979 1115 674 676 1030 1844
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
整体市场|土地出让金
2020年1-5月，乐山市成交土地出让金达21.83亿元，平均溢价率为20.3%。2020年5月乐山市土地出让金为 9.16亿元，同比下降56.2%，溢价率为11.8%，较去年同期降低16.7个百分点。
住宅用地 商办用地 工业用地 其他用地
整体市场|供求分析
2020年1-5月，乐山市共推出土地规划建面342.47万㎡，成交189.10万㎡，成交楼面均价1154元/㎡。2020年
5月，共推出土地规划建面135.88万㎡，成交49.65万㎡，同比下降71.61%，成交楼面均价1844元/㎡，同比
增长54.2%。
降4.9%。
ห้องสมุดไป่ตู้
乐山市土地供求价走势
万㎡
元/㎡
300
6000
250
5000
200
4000
150
3000
100
2000
50
1000
0 19-05 19-06 19-07 19-08 19-09 19-10 19-11 19-12 20-01 20-02 20-03 20-04 20-05 0 推出规划建面 105.75 113.88 65.6 50.07 69.28 40.15 239.4 252.83 40.16 19.39 22.84 18.37 91.03 成交规划建面 105.75 113.88 23.24 0 19.21 5.42 132.14 150.96 28.36 0 3.45 18.37 49.65 成交楼面价 1939 1469 1041 0 1517 916 2399 1284 1396 0 4923 864 1844
乐山房产市场报告汇总
乐山房产市场报告汇总引言本报告旨在综合分析乐山市房产市场的最新数据和趋势，为房地产行业从业者、投资者和普通购房者提供参考和决策依据。
通过对市场供需、房价走势、政策影响等方面的深入研究，希望为读者提供一份全面而准确的乐山房产市场情况概览。
1. 市场供求状况乐山市房产市场供求状况是评估市场活跃程度、价格涨跌趋势的重要指标之一。
根据最新数据显示，乐山市房屋供应量呈逐年增长趋势，但增幅逐渐放缓。
与此同时，房屋销售量同样呈上升趋势，但增速较为稳定。
房屋供需比例保持在一个相对平衡的状态，没有出现明显的过剩或供需不足的情况。
2. 房价走势分析乐山市房价走势是市场参与者最为关注的指标之一。
根据市场数据显示，乐山市房价在过去两年持续上涨，并且涨幅逐年放缓。
其中，城市核心区域的房价上涨幅度较大，而郊区的房价上涨幅度相对较小。
这与城市发展规划、交通、教育等因素有密切关系。
需要注意的是，由于政策调控和市场风险等因素的影响，房价上涨的速度可能会逐渐减缓。
3. 政策影响分析政策影响是决定房产市场发展趋势的重要因素之一。
近年来，乐山市政府出台了一系列调控政策，旨在稳定市场价格、规范市场秩序、促进市场健康发展。
这些政策包括限购政策、差别化住房信贷政策、土地供应政策等。
这些政策的实施对于购房者、房地产开发商、中介机构等市场参与者都产生了重要影响，进一步推动了市场的平稳发展。
4. 未来趋势展望基于对市场数据和政策影响的分析，可以预见乐山房产市场未来的发展趋势。
首先，市场供需关系将继续保持平衡，房屋供应量和销售量都将保持稳定增长。
其次，由于政策调控的影响，房价上涨速度将逐渐减缓，市场将逐渐进入相对稳定的阶段。
此外，未来乐山市将继续加大对房地产市场的监管和规范力度，进一步提升市场的透明度和公平竞争环境。
结论通过对乐山房产市场的供求状况、房价走势、政策影响和未来趋势的综合分析，可以得出以下结论：•乐山市房屋供求状况保持平衡，市场供应量和销售量稳定增长。
乐山房地产业的现状分析及发展对策探讨
乐山房地产业的现状分析及发展对策探讨乐山是一个历史悠久、文化底蕴深厚的城市，但在房地产行业的发展中，乐山的市场与发展状况却不尽如人意。
本文将对乐山房地产的现状进行分析，并提出可行的发展对策。
一、现状分析1、市场状况随着国家对房地产市场调控政策的不断加强，乐山房地产市场也逐渐降温。
2017年以来，乐山市房地产市场成交量和价格普遍下降，供应量不断增加，竞争日益激烈。
根据乐山市房地产管理局的数据，2019年前三季度，乐山市商品房销售面积为784.64万平方米，同比下降24.8%。
其中住宅销售面积为656.67万平方米，同比下降26.2%。
2、产业结构乐山的房地产开发主要集中在住宅、商业用房和写字楼等领域，农村土地流转也成为发展热点。
然而，以住宅为代表的城市房地产市场已经出现饱和状态，市场份额瓶颈已经显现。
因此，乐山房地产开发应当及时调整行业结构，向商业地产转型发展。
3、品牌问题乐山房地产开发企业大多规模较小，缺乏知名度和品牌优势。
在面对日益激烈的竞争市场中，乐山房地产企业需要加强品牌建设，提高市场竞争力。
二、发展对策1、多元化发展乐山市房地产开发应加快发展商业地产和其他类型房地产，减少同质化住宅的开发。
此外，还应倡导和支持房地产企业向农村、特色小镇等领域进行布局和拓展，积极探索新的发展模式和业态，实现产业结构升级、增加就业岗位等多重目标。
2、更新理念乐山房地产开发企业应该以市场需求为导向，注重城市规划、环保、农村新型城镇化建设等方面的需求，采用灵活的投资方式和运营模式，提升企业核心竞争力。
此外，注重建筑设计美观、符合当地特色等方面，提升品牌形象。
3、国际化发展随着社会经济全球化的进展，乐山房地产开发企业应及时跟进国际化的发展趋势，在海外市场积极拓展业务，提高市场知名度。
同时，寻求海外企业的资源与合作机会，为本地企业提供更多发展空间。
总之，乐山房地产业在未来的发展中应切实提高企业自身品牌形象和市场知名度，注重产业结构调整与多元化布局，推动企业改变传统经营模式，坚持可持续发展战略，实现企业转型升级和可持续发展。
四川省乐山市房地产市场调查报告.doc
皮匠网——开放、共享、免费的咨询方案报告文库咨询人士学习成长与交流平台本资料由皮匠网制作整理，更多方案下载请点击： /年乐山市房地产市场调查报告目录：第一章 乐山市宏观情况调查......................................................................................................................................................................................................................一 、乐山概况 .................................................................................................................. 二 、乐山市城区概况 ............................................................................................................ 三 、乐山经济 .................................................................................................................. 四 、乐山城市发展规划 .......................................................................................................... 第二章 乐山房地产市场调查 ..................................................................................................................................................................................................................一、年乐山市土地供量与价格 ..................................................................................................... 二、乐山市住宅销售状况 ......................................................................................................... 三、各版块楼盘情况分析 ......................................................................................................... 四、乐山房地产价格状况、价格情况调查 ........................................................................................... 五 、项目类比楼盘分析 .......................................................................................................... 六 、物业形态与户型配比调查 .................................................................................................... 七、消费者特征分析 .............................................................................................................皮匠网——开放、共享、免费的咨询方案报告文库咨询人士学习成长与交流平台本资料由皮匠网制作整理，更多方案下载请点击： /年乐山市房地产市场调查报告第一章 乐山市宏观情况调查一 、乐山概况乐山位于四川省西南部，北与眉山接壤，东与自贡、宜宾毗邻，南与凉山相接，西与雅安连界。
乐山市房地产市场年报
目录
CONTENTS
第一部分 第二部分 第三部分 第四部分 第五部分
引言 土地市场 住宅市场 2020楼市预判 彩蛋环节
Part 2
土地市场
土地市场动态
2019年对比2018年乐山市中区土地市场大数据
1146695
平方米 出让面积
同比上涨 18%
746960
平方米 成交面积
8
11月13日 乐山市中心城区蟠d龙-0片6区号瑞] 云路东侧[PL(II)-21033.3（合31.55亩）城镇住商宅业用用地地7400年年、零售
11100
3.60%
2639
乐山市华泰房地产开发有 限公司
9
11月27日
乐山市中心城区通江片区瑞祥路东侧[TJ(A)- 86272.36（合129.41 城镇住宅用地70年、零售
土地市场动态 商住用地为主，少量纯商业用地拍出
▶ 2019年供地面积1146695㎡，同比上涨18%；成交楼面价3140元/㎡，同比上涨36%。 ▶ 本年土地供应主要集中在下半年，全年成交总金额达48.05亿元，同比上涨98%，溢价率45%。
【全年供应】 土 地 供应 量 ： 2019 全 年土 地 供应 26 宗 ，面 积 约 1146695㎡，同比上涨18%。 供应分布区： 主要集中在城北片区，共计推出11宗 地，面积348271㎡。高新区和青江片区都供应了5 宗地，面积分别是423107㎡和212881㎡。 【全年成交】 土地成交量： 本年成交主要集中在下半年，全年成 交面积746960㎡，成交总金额达48.05亿元。 成交楼面价： 11月27日拍出的苏稽片区北部地块， 楼面地价5000.59元/㎡，再次刷新了记录。
亩）
四川乐山房地产市场分析报告
2008 年乐山房地产市场分析报告2008年3月2日目录第一部分乐山经济圈经济概况------------3第二部分乐山房地产07年市场动态--------6第三部分乐山房地产区域板块分析---------8第四部分市场分析结论------------------12第五部分市场客户分析------------------13附2008年房地产项目开发注重要点---------17第一部分乐山经济圈经济概况一、乐山经济圈地理位置乐山市地处四川省中南部，北连眉山市，东邻自贡市，南接宜宾市，西靠凉山彝族自治州和雅安市。
距成都162公里。
乐山在四川盆地向西南山地的过渡地带，总体趋势西南高，东北低。
乐山市位于四川盆地西南的岷江、大渡河、青衣江汇合处。
乐山市面积12826平方公里。
辖市中区、五通桥、沙湾、金口河4个市区，犍为、井研、夹江、沐川4个县，峨边、马边2个彝族自治县，代管峨眉山市（县级市），共计11个区、市、县。
乐山，古称嘉州，历史上属古蜀国地。
乐山风光秀丽，古迹众多，经济繁荣，物产富庶，是中国乃至全世界著名的旅游胜地。
二、乐山市经济概况乐山市年经济指数基本情况根据2007年乐山市人口普查数据显示，乐山市目前总人口347万人，中心城区现状总人口30.7万人。
其中非农业人口20.9万人，农业人口6.7万人，暂住人口3.1万人。
根据人口专题报告预测的结果：2010年中心城区人口为40万人，2020年中心城区人口为52万人。
成乐高速公路的建成，使成都至乐山一线经济得到迅猛发展，现已形成了以成昆铁路、成乐高速公路为主通道，国道213线、305线等公路为主骨架，岷江、大渡河水运为辅助的交通网络。
从2005年到2007年的GDP实现情况分析，2005年，乐山市GDP实现306.72亿元，同比增长12.8％。
2006年1—9月，乐山市GDP实现275.80亿元，完成全年奋斗目标任务的76.19%，同比增长14.2%，总量居全省第7位。
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➢ 高新片区：一直以来以高性价比吸引客户，2019年有4宗土地供 应，其中有3宗纯商服用地。
➢ 苏稽新区：长久以来只有西岸第壹城在售，目前房源不多，根据 规划，未来前景值得期待。2019年供应3宗商住用地，在所有片 区中平均成交楼面价最高。
土地市场动态 商住用地为主，少量纯商业用地拍出
▶ 2019年供地面积1146695㎡，同比上涨18%；成交楼面价3140元/㎡，同比上涨36%。 ▶ 本年土地供应主要集中在下半年，全年成交总金额达48.05亿元，同比上涨98%，溢价率45%。
【全年供应】 土 地 供应 量 ： 2019 全 年土 地 供应 26 宗 ，面 积 约 1146695㎡，同比上涨18%。 供应分布区： 主要集中在城北片区，共计推出11宗 地，面积348271㎡。高新区和青江片区都供应了5 宗地，面积分别是423107㎡和212881㎡。 【全年成交】 土地成交量： 本年成交主要集中在下半年，全年成 交面积746960㎡，成交总金额达48.05亿元。 成交楼面价： 11月27日拍出的苏稽片区北部地块， 楼面地价5000.59元/㎡，再次刷新了记录。
土地市场动态 2019年土地成交详情
序号 1 2
拍卖时间
地块位置
建筑面积（㎡）
宗地用途及出让年限 成交价（万元）
2月15日
乐山市中心城区柏杨坝片区龙游路与嘉兴路 交汇处[BYB(A)-07-a01号]
1216.12(合1.82亩)
城镇住宅用地70年、零售 商业用地40年
1460
2月15日
乐山市中心城区柏杨坝片区龙游路与嘉兴路 交汇处[BYB(A)-07-a02号]
➢ 2015年更是跌入谷底，直到2016年土地市场开始回暖，楼面地价、溢价率均逐步提升。去库存后供应下降，2017大型房企进入乐山参与土 拍，造成了开发商对土地的争抢局面，楼面均价及溢价创历史新高。
➢ 2018年土地推出量大，流拍率也高，个别地块楼面价破“4”，房价也跟着水涨船高，正式进入“6”字头。2019年楼面价和房价均有所下降， 但是幅度不大，溢价率却有所上升。
2019年逐月土地成交年度走势
600
500
400
300
200
100
0 1月 2月 3月 0
0 233.76 0
0
0
楼面价（元/㎡） 0 3192 0
0 3397 0
0
0
4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 9月 10月 11月 12月
同比上涨 86%
3140
元/㎡ 楼面地价
同比上涨 36%
48.05
亿元
成交金额 同比上涨
98%
45%
溢价率
同比上涨 114%
23%
流拍率
同比下降 61%
土地市场动态 供地分布不均，整体量价齐涨
2019年乐山土地供应分布图
根据乐山市中区土地供应分布，将城区划分为以下几个区域：
➢ 青江片区：临近高铁，乐山重点打造区域，楼盘相对集中，目前乐 山购房热点区域之一。
975.92(合1.46亩)
城镇住宅用地70年、零售 商业用地40年
1600
溢价率 79% 144%
楼面地价（元/㎡）
竞得人
3001
四川弘祥房地产开发有限 公司
（弘祥公寓）
4099
王世福、高妙、胡睿琪
3
2月15日
乐山市中心城区柏杨坝片区龙游路与嘉兴路 交汇处[BYB(A)-07-a03号]
1258.12（合1.89亩）
2019年度 乐山楼市年报
目录
CONTENTS
第一部分 第二部分 第三部分 第四部分 第五部分
引言 土地市场 住宅市场 2020楼市预判 彩蛋环节
Part 2
土地市场
土地市场动态
2019年对比2018年乐山市中区土地市场大数据
1146695
平方米 出让面积
同比上涨 18%
746960
平方米 成交面积
2013-2019年乐山主城区商住类土地溢价率走势
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0% 溢价率
2013年 43%
2014年 9%
2015年 4%
2016年 14%
2017年 74%
2018年 21%
2019年 45%
➢ 2013年正值乐山楼市“巅峰”时期，土地成交量、新建商品房等均迎来一个高峰，由于新开工项目较多，造成了大批量库存，使得 2014年 土地成交量锐减，各项目纷纷降价，以达到快速区划的目的，造成开发商对新增项目持观望状态。
2000 1500 1000
500 0
土地供应（亩） 土地成交（亩）
2013-2019年乐山主城区商住类土地供需情况
2013年 1576 1517
2014年 1526 1013
2015年 750 70
2016年 836 836
2017年 394 394
2018年 1457 602
2019年 1720 1120
➢ 新城片区：地段发展成熟，在售楼盘数量少，目前仅中心城在 售，土地供应也相对较少，只有2宗。
➢ 城北片区：近年诸多江景盘售罄，外来房企聚集地，目前以改善型 产品为主， 随着商业的崛起，众多项目落地，片区潜力较大，土地 供应数量和面积最多。
➢ 城东片区：江景房供应，2019新入市翡翠滨江项目，无新增土地 供应。
苏稽新区
数量：3宗 面积：159.1亩 楼面价：4671元/㎡
城北片区
数量：8宗 面积：246.69亩 楼面价：3484元/㎡
青江新区
数量：3宗 面积：240.57亩 楼面价：3539元/㎡
新城区
数量：2宗 面积：84.55亩 楼面价：3091元/㎡
高新区
数量：4宗 面积：389.52亩 楼面价：1028元/㎡
0
0 551.88 318.33
0
0 3756 758
土地市场动态 房价与楼面价走势基本保持一致
2013-2019年乐山主城区商住类土地楼面价走势情况
3500
7000
3000
6000
2500
5000
2000
4000
1500
3000
1000
2000
500
1000
0 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 0 平均楼面价（元/㎡） 1063 750 625 644 2346 2314 3140 平均房价（元/㎡） 5029 4515 4371 4376 5074 6336 6228