墙面发霉的原因

房子“冒汗”—“冷桥”现象

一、"冷桥"现象

房屋外墙转角、内外墙交角、楼屋面与外墙搭接角的区域范围，在室内温度高于室外温度时，产生水雾吸附于墙面的现象称为"冷桥"现象，大多出现在冬季。

北方是"冷桥"现象多发的地区，因为冬天北方天气比较寒冷，室内外温差较大，冷空气进入房屋后与热空气结合而形成水雾吸附于墙体，便会出现房屋潮湿、霉变的现象。

钢筋混凝土结构的房屋"冷桥"现象多发生于柱子和梁处；而砖混结构的房屋多发生于圈梁处，继而出现渗水、墙皮脱落、发霉等现象。

二、原因：

1、房屋质量问题

对于"冷桥"现象，有些开发商说"这不是房屋质量问题造成的，而是由于现在的建筑标准不适宜当地的气候造成的。据专家说，"冷桥"现象在施工过程中是完全可以避免的。

避免"冷桥"现象的出现，房屋保温是最重要的。房屋建造时是否设计这方面的内容，是否在房屋保温这方面偷工减料，保温材料质量的高低，都直接影响到房屋的保温效果。现在的很多工程因为要降低成本，都不做墙体保温，墙体铺设厚度不够。按标准，墙主体应该加12厘米的砖来进行墙体保温。因为砖是由泥土烧制成的，隔热性能好，是很好的外墙保温材料，也是建筑工程中最简单的保温方法。如果在承重墙、保温层与女儿墙根接合部位做保温缝，可以防止女儿墙根部横向裂缝。

其次，保温材料的优劣也是防止"冷桥"现象产生的一个重要因素。很多房产公司使用最便宜

的保温材料，虽然价低，但保温效果很差。

还有，目前在建筑工程中要求不用砖，大多楼房都是混凝土浇灌而成，这样房屋内就容易出现凝结水。另外，就是一些人为因素了。如：设计人员不了解保温材料的性能，什么材料该用多厚心中无数，修改图纸不通知设计人员等。

2、措施穿上"保暖衣"

给墙体穿上"保暖衣"，实际上就是在建筑外围加上保温材料。同时，在保持墙体好的保温效果时，共同构成外围结构的外门窗，也是不可忽视的环节，"冷桥"现象容易出现在此处。

冷空气多从窗与墙的交接处进入室内，在墙体和保温材料之间形成潮气、霉斑，甚至会破坏装修层，这就会给房屋日后埋下质量隐患。所以，墙与窗的交接处需要特别精心的设计和施工。

由于"冷桥"多出现于房屋外墙转角、内外墙交角、楼屋面与外墙搭接角的区域，如果能在这些区域通过保温材料抵挡住外界寒冷的空气，基本上就可以杜绝冷桥现象。

3、怎么解决“冷桥”现象

解决"冷桥"现象，需要房屋整体加保温层，或重新做保温层。

解决"冷桥"现象，最简单的办法就是加苯板，增加房屋的保温层。同时还可以在房屋墙体外加抹一层保温砂浆来代替砖的保温功能。另外，房屋保持通风，其实并不能解决"冷桥"现象。

三、"冷桥"现象"大碰撞"

从投诉中我们发现高层、小高层、房改房、公房、经济适用房中房屋渗水、发霉的现象十分普遍。

新入住的房屋因渗水墙皮大面积脱落；装修后房屋墙体被损坏；衣橱、柜橱、窗台上出现霉点；房屋里散发着霉味儿。

房屋出现这些情况是否属于房屋质量问题？在施工过程中究竟能否避免？住户能采取哪些有效的措施弥补？

四、在春天告别"冷桥"

1、根源-----设计缺陷

乌鲁木齐市建筑设计研究院高级建筑师管涛先生直言不讳：

"产生冷桥的根本原因是建筑物在设计时就存在缺陷"。

管涛分析说，上个世纪40年代至50年代由前苏联专家在乌鲁木齐盖的房子没有发生过

"冷桥"现象，仔细分析其中原因之后发现，1958年之前新疆所盖房子的墙体沿用的是五零墙的设计规范，而1958年之后，墙体因改用三七墙的设计规范，"冷桥"现象就出现了。

由于墙体变薄，房屋保温性能变差，当室内温度高于摄氏18度时，在外墙的墙体内就会出现露水凝结现象，则室内就会出现诸如"流泪"、"冒汗"、"发霉"的现象。具体分析，由于建筑材料采用粘土砖、空心砖、混凝土以及钢筋等材料，其导热系数不同，建筑物的顶面、底面、山墙处、端墙处都有出现"冷桥"现象的可能。

2、办法

（1）晾晾房子

新疆建工集团的陈枫工程师认为，乌鲁木齐地区的建筑工程大多在7月至8月进行抹灰，工程一般都在11月、12月交工。

一般住户买了房子就装修，入冬之后气温本身就很低，再加上刚装修的房子室内湿度较大，使用暖气后，温度升高，使得墙体、地面、天棚内的水分蒸发，空气湿度进一步加大，当室内空气流动较小时，就容易在热桥部位结露。

面对这种情况，新房子别急着装修，让室内空气保持流通，降低空气相对湿度，使室内与外墙内侧面温差变小，新房子晾上一个夏天就好了。

（2）做做保温

如果是由于房屋本身"体弱多病"，保温性能太差而出现"冷桥"，那么解决的办法也只有：第一给房子穿棉袄------加外保温层；第二在自己的房子内侧做内保温。

（3）通通风

有的房主投诉顶楼的房子夏天有"出汗"的情形，陈工程师分析，由于施工或设计的原因。保温层内水分较高，夏天外界气温高，防水层温度也高，而保温层底部温度较低，防水层与保温层形成温差。

当保温层内的水蒸气凝结成水，而顶楼的房子房间空气不流通，室内相对湿度较大，气温较低，水滞留在天棚顶，从而会造成天棚发霉，涂料层起皮。解决办法是保持室内通风，在屋顶防水层与保温层内增设排气帽，在施工防水层时，在屋面设排气沟和排气孔。

五、新墙体抵制"冷桥"现象

在很多"康居示范工程"中，开发商为了避免"冷桥"现象的发生，采用了一种新的墙板：水泥轻质保温防水墙板。

它是以"钢塑板"（钢丝网架聚苯乙烯芯板）为骨架，外包轻质砂浆（陶粒砂浆）或用细石混凝土复合而成，是一种具有保温、隔音、防水功能的新型墙板。钢塑板由三维空间焊接钢丝网架、内填阻燃型聚苯乙烯泡沫板条或整板而构成。

通过墙板内设有的预埋件与梁柱等进行焊接，连接牢固可靠，缝隙间填充泡塑板并与聚氨酯了泡同时使用，解决了墙体的"冷桥"问题。