物业管理用房设计标准(草案

物业管理用房的设计标准

一、物业管理用房装修设计原则

物业管理用房的装修设计必须遵守国家相关法律法规及设计规范的要求，满足国家法律法规要求和设计规范的基础上，根据本项目档次、服务定位等因素综合考虑，其标准略高于国家法律法规规定和设计规范的要求。

二、物业管理用房具体设计标准

一）功能要求

物业管理用房包括以下的功能：

1、服务接待区：主要用于接待来访客户、客户办理各类物业

服务手续。

2、办公区：物业管理员工及业主委员会的办公场所，有配套

的卫生间。

3、宿舍区：须有必要的生活配套功能，如卫生间、淋浴间、

晾晒衣物场所等。

4、操作区：维修工程操作间。

5、仓储区：物业管理物资仓库，主要有三防物资、维修材料、

清洁绿化物品等。

6、厨房：物业管理人员就餐场所，根据具体需求考虑是否设

计。

二）面积要求

物业管理用房面积必须满足国家法律法规的要求，根据物业管理

注：宿舍的人均面积应为3~4M2/人。

三）位置及布局要求

物业管理用房各功能区域的位置及布局直接关系到对客户服务品质和办公效率，在设计时应综合考虑。

1、服务接待区需设计一个开放式前台，减少客户办事奔走距

离。

其中：

（一）屋顶：

吊顶，灯具为格栅灯。光源为T8管，28W。

（二）地面：

铺装800mm×800mm浅颜色地砖。

（三）墙面：

粉刷白色乳胶漆涂料。

（四）前台及背景墙：

依据装饰公司提供并经核准后的方案，并安装网线面板、电源插座面板及电话面板。

要求：背景墙设计使用磨砂玻璃，尺寸以设计后效果图审批为

依据。背景墙贴公司LOGO，并下附公司名称及客户服务中心字帖。（五）电源：

具备使用容量不小于10KW，按原建筑设计提供插座面板（五

孔插座不少于5个）、电话面板及网线面板。

（六）门：

均采用深棕色成套木门（红樱桃或沙比利）。

2、宿舍区的位置及布局：

1）宿舍区设置于地下室办公区西侧，避开客户主要活动区域；

2）为保证居住环境质量，应设置多个宿舍隔间，每个宿舍隔间居住人数应控制在8人以下；

3）宿舍内不吊顶，安装单只日光灯2盏，光源为T8管，28W。

4）宿舍有配套的淋浴间和卫生间；洗手间内设置有洗衣槽供员工洗刷衣物、餐具等使用；

（一）、卫生间墙面铺装白色墙砖，地面浅色防滑地砖，蹲便并

加装隔段板（独立空间），男卫加装小便器，男女卫共用盥洗盆，盥洗台上加装镜子一面。卫生间及盥洗处，均有独立照明，且

卫生间内安装排风扇。洗手间内设置墩布池一个，具体位置不

限，以实际排水管线位置确定。淋浴间分别设在男女卫生间里

测，男淋浴间设淋浴喷头3个，女淋浴间设淋浴喷头2个，每

个淋浴喷头以混水龙头控制。

（二）、卫生间及淋浴间做可靠防水，卫生间采用聚氨酯防水设

计，做全部地面及踢脚上方一米。淋浴间地面及墙面使用聚氨

酯防水涂料做完全防水。

3、休息区：员工休息室主要是员工交接班、更衣、饮水、休

息处。

4、操作区可综合工程维修部办公室进行设计，办公区和操作

间应分隔。

5、休息区、操作区、仓储区、厨房在地下室西北侧的位置设

计，此设置于偏僻位置可避开业主主要活动区域。

6、厨房设计为禁用明火，使用电磁炉为烹饪灶具，不吊顶。

墙面铺装白色墙砖，地面浅色防滑地砖，厨房内做地面防水，并高出踢脚板60厘米。厨房北侧靠天井位置设人造大理石台

板为灶台，靠西侧位置设人造大理石台板为操作台。安装双池

不锈钢菜盆，接引上下水管线。灶台左右分别设插座面板，容

量不小于10KW。

四）通风采光要求

除仓库、财务室之外，其他物业管理用房（特别是员工宿舍）应有良好的自然通风。

五）装修及其他要求

1、物业管理用房的服务接待区、办公区等结合项目档次、服

务定位等因素，确定为中等装修档次。

2、房间分割采用轻钢龙骨附石膏板做隔断形式，吊顶采用黑

色格栅吊顶。所有电源线采用ZRBV系列线材，穿JDG金属

管。保安岗亭应设置供暖系统、空调电源。

3、卫生间采用蹲厕。男卫生间应设置小便斗。

4、宿舍区的装修要求：

1）宿舍中应设计空调电源，应有供暖系统；

2）宿舍设置电源插座面板两个、有线电视端口，如有可能可在宿舍设置网络端口。