最新昆明化工片区城中村改造项目定位及商业规划建议
昆明市海绵城市建设技术导则
昆明市城中村改造重建集体土地上住宅拆迁货币补偿最低标准
“城中春”—昆明城中村改造经验分析与启示（潘健茹区“三大改造”工作领导小组办公室）【导语】城中村是快速城市化进程中的产物，在一定的城市发展时期有其存在的合理性；但随着快速城市化向优质城市化的转变，城中村一直存在的基础设施薄弱、建设混乱、环境卫生差、消防隐患严重、社会治安复杂等一系列不利因素日益凸显，成为了城市进一步发展的严重阻碍。
但城中村的改造不仅意味着物理和空间形态上的重建，更意味着相关产权的重新界定和社会关系网络的重组，意味着城乡二元结构向城市一元结构的真正转变。
从这个意义上看，城中村改造问题是复杂的，改造过程是艰巨的。
即便是我们的近邻—广州和深圳，仍然在城中村改造路子上不断摸索。
我区推进三旧改造两年多，也一直将城中村改造作为重中之重，从石头村滨海御庭的成功尝试，到永新南村整体改造的探索，也在不断思索适合我区的城中村改造模式。
现在，我们将目光聚焦到春城昆明，这座现代化开放城市及山水园林生态城市，同样也正在掀起一场声势浩大的城中村改造运动。
这里不得不提昆明市委书记仇和，自2008年2月上任以来，从苛行问责的招商引资到昆明官员必须掌握5门外语，从城市建设“大跃进”到骤然的市容改造，仇和新政和仇和模式，正以更激进的形式不断改变着昆明城市固有的面貌。
我们试图分析总结昆明城中村改造经验，希望能给我区城中村改造工作带来启示。
【聚焦昆明】一、宏伟目标昆明市委、市政府对城中村改造和整治作出重大决策：计划从2008年开始，在5年时间内，对主城区范围336个城中村进行全面改造。
二、高配班子铁腕书记仇和说，“想得到的不一定办到，但想不到的永远办不到，看准的事情，砸锅卖铁也要做！”在省委省政府的领导下，昆明市确立了“一湖四环、一湖四片”的总体规划思路，同时，成立了以省委常委、市委书记仇和为政委，市委副书记、市长张祖林为组长，市政协主席田云翔、副市长陈勇、市政协常务副主席张建伟为副组长的昆明市城中村改造领导小组。
三、建立周密完善的政策支撑体系昆明相继出台了《中共昆明市委昆明市人民政府政府关于加快推进城中村改造重建工作的指导意见》、《昆明市城中村改造征地拆迁补偿安置指导意见》、《关于昆明市城中村村改居人员劳动就业和社会保障工作的意见》、《昆明市城中村改造土地公开交易办法》、《昆明市城中村改造拆迁安置补偿基准价格》等意见和办法。
昆明市城中村改造项目分析课件
城中村的非法建设和出租行为严重影响了 城市规划和开发，阻碍了城市的发展进程 。
影响社会稳定
影响居民生活品质
由于城中村存在诸多问题，如安全隐患、 社会治安问题等，容易引发社会矛盾和不 稳定因素。
城中村的环境和质量差强人意，影响居民 的生活品质和健康。
04
改造项目的技术方案
改造项目的技术路线
01
02Leabharlann 0304调查和评估
首先对昆明市城中村进行 全面的调查和评估，了解 其现状、存在的问题以及 改造的必要性。
制定改造计划
根据调查和评估结果，制 定详细的改造计划，包括 拆迁、建设、环境整治等 方面。
拆迁安置
对需要拆迁的居民进行妥 善安置，确保他们的生活 和财产安全。
建设与环境整治
根据改造计划，逐步推进 城中村的建设和环境整治 工作。
06
改造项目的风险评估
项目风险识别
识别项目可能面临的风险因素
昆明市城中村改造项目可能面临的风险因素包括政策变化、经济波动、社会影响、技术难题等。
分析风险因素对项目的影响程度
需要对每个风险因素进行分析，评估其对项目的影响程度，以便为后续的风险评估提供基础数据。
项目风险评估方法
利用概率-影响矩阵进行风险评估
基础设施不完善
城中村的基础设施普遍不完善，如道 路狭窄、交通不便、水电设施老化等 。
社会治安问题
由于城中村的特殊性质，人员流动性 大，管理难度大，存在一些社会治安 问题，如盗窃、非法活动等。
城中村对城市发展的影响
影响城市形象
阻碍城市规划和发展
城中村的低矮建筑和脏乱环境对昆明市的 城市形象造成了负面影响。
昆明市城中村改造 项目分析
昆明2025城中村拆迁计划表
昆明2025城中村拆迁计划表
（实用版）
目录
1.昆明市官渡区矣六街道广卫社区高楼房村城中村改造项目概况
2.改造项目的具体措施
3.改造项目的预期效果
4.2025 城中村拆迁计划表的相关信息
正文
近日，昆明市公共资源交易中心发布了昆明市官渡区矣六街道广卫社区高楼房村城中村改造项目的相关招标公告，标志着该城中村改造项目正式启动。
该项目位于官渡区广卫社区居委会高楼房村，东临昆玉高速，南接东绕城线，西靠子君山。
项目涉及拆迁拆除服务、项目勘测定界服务、项目测绘服务、项目造价服务、项目评估服务等五个方面，总投资高达 100 亿元。
预计开工时间为 2020 年 8 月 17 日，竣工时间为 2020 年 11 月 17 日，工期为四个月。
此次改造措施主要包括：一是实施拆迁拆除，彻底消除城中村的安全隐患；二是进行项目勘测定界，确保项目施工范围的准确性；三是开展项目测绘，为后续的造价和评估提供数据支持；四是进行项目造价和评估，以便合理确定工程造价和项目投资效益。
通过此次改造，预期能够实现以下效果：一是提升城市品质，消除城中村的脏乱差现象；二是保障居民生命财产安全，提高居民生活质量；三是促进地区经济发展，提升城市综合竞争力。
据了解，2025 城中村拆迁计划表的相关信息尚未公布。
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雁塔区城中村改造策划方案
秦二世陵遗址公园占用
后村居委会
39亩
合计
423.05亩
第一部分 后村基础资料及评价
后村地块示意图后村1亩源自第一部分 后村基础资料及评价
后村
二、项目地现状
４、房屋面积统计：
地块 后村 北
小计 后村居委会
小计
类别 1、2层 3层 4层以上
1、2层 3层 4层以上
面积 4.33万㎡ 2.16万㎡ 5.31万㎡ 11.8万㎡ 4.1万㎡ 2.05万㎡ 2.49万㎡ 8.64万㎡
➢ 后村地处正在形成的大雁塔商圈内,和城南商业中心小寨商圈相邻,到新建的 家村特色商业中心约1公里,离西安市中心商业区钟楼约4公里,去绕城高速曲 江入口仅约4公里,
➢ 地处西安房地产市场的城南板块，城南是西安发展起步最早速度也最快的区 域,是西安的文教科研区、高新技术产业区、文化产业区,是西安人居环境软 硬条件最好的地区,聚集了大部分高素质、高收入人群，因此,城南板块集绝 佳的区位优势、交通优势、人居环境、完美配套、文化气息等优势于一体, 成为西安购房者的首选区域板块，
2 交通环境
① 发达的城市路网，
西安的交通骨干道路南二环、雁塔路、小寨东路、西影路、西延路交汇于 此,距绕城高速曲江入口仅2公里之遥,交织成了一四通八达的交通路网，
② 地铁规划：目前西安市所规划的城市地铁3号线将经过大雁塔，
③ 公交线路：经过这里的公交线路有：19、游6、24、500、21、237、22、5、 521、527、610、715、30、34、609、400、408、K606、501、701、27、41、 601、320、526、224、407、212等约三十条,出行极其方便，
4 后村（ZHOU）边旅游资源极为丰厚,除大雁塔及大雁塔北广场外,还有陕西民俗大 观园、陕西戏曲大观园、陕西文学艺术大观园、大唐芙蓉园、曲江海洋馆、唐诗 博览园、欢乐大世界等优质的旅游资源,是未来后村开发的绝佳卖点，
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进入11月份以后，昆明的二手房成交量也出现了上涨，但还没有达到“恐慌性需求”入市的地步。但业内人士认为，随着优惠政策即将到期，房价迟迟不见跌等因素的影响，年内二手房市场还将呈现量价齐涨的趋势。
6、老螺蛳湾30日关闭 将停止市场内各类经营活动
为落实《昆明市政府关于螺蛳湾商业片区商业业态升级改造暨螺蛳湾中央商务区（二级CBD)建设意见》和《昆明市西山区政府关于螺蛳湾中央商务区（二级CBD）建设经营户搬迁关闭市场的通告》精神，全面引导经营户整体向螺蛳湾国际商贸城转移，实施螺蛳湾中央商务区建设，确保螺蛳湾商业片区（含云纺片区）各类市场按时、安全、全面关闭，昨日，市委、市政府召开螺蛳湾市场商业片区关闭动员会，再次明确11月30日关闭螺蛳湾商业片区市场的具体目标、任务、措施。
毕永国告诉记者，现在白领租住的小户型公寓租金一般在1200~1800元/月不等，位置好的高达2000多元/月。租金要比普通出租房贵30%到40%左右。因此，这样的租金价格也只有收入较高的白领才能承受。卞东晓也表示，白领公寓的租金确实要比普通房屋贵，而对于业主来说，当然更愿意租给白领，白领素质高，房屋租金也高。
在刚刚闭幕的房交会上，位于大理的洱海·国际生态城在昆明做了短期项目推广，策划经理告诉记者：之所以将首批房源放在昆明推广，“是因为有很多外地人和外国人会前去购房置业。”大理是重点旅游城市，受老外青睐不奇怪，但近两年来，随着昆明城市面貌的日新月异，品质楼盘雨后春笋般崛起，昆明的“宜居指数”也在不断攀升，一些品牌楼盘、生态楼盘都引来了不少老外争相置业。
7、昆明"白领公寓"租金不错 比普通出租房贵30%
昨日，在北市区江东好世界附近的一家中介公司里，记者注意到，江东好世界的一些小户型住房也都打着白领公寓的旗号在寻觅租客。销售人员告诉记者，江东好世界中有不少在附近工作的白领租住，因此，导致其中50多平方米的单身公寓的租金要比78平方米左右的租金高。“像53平方米的单身公寓租金为1400元/月，带家具要1600元/月，而78平方米的租金在1300元/月。”他说。
城中村改造可行性研究报告
目录一、总论二、市场预测三、建设规模与产品方案四、选址方案五、环境影响评价六、劳动安全卫生与消防七、组织机构与人力资源配置八、项目实施进度九、投资估算十、融资方案十一、财务评价十二、社会评价十三、风险分析十四、研究结论与建议十五、附图、附表十六、组员评价一、总论一、项目背景1、项目名称：城中村改造2、承办单位概况承办单位是定远房地产开发集团公司，注册资本2亿，开发资质为一级。
公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。
公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承"诚信、创新、合作、"的经营理念，开拓进取。
定远房地产开发集团公司的经营宗旨是：为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩；为社会创造价值--服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现定远房地产集团的社会价值；为员工创造机会--创造发展空间，提升员工价值，提高定远集团人的工作生活质量；为股东创造回报--以长远利益回报定远集团股东。
3.可行性研究报告编制依据（1）项目建议书及其批复文件（2）国家及昆明市颁布的相关法律、法规、政策（3）昆明市国民经济和社会发展“十五”计划和远景目标纲要（4）昆明市2009、2010年国民经济和社会发展统计公报（5）昆明市城市总体规划大纲（2000—2020年）（6）大白庙城中村的经济和社会发展规划（7）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额（8）《昆明市市区基准地价》（9）昆明市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料（10）投资项目方签定的协议书或意向书（11）编制《报告》的委托合同（12）其他有关依据资料4.项目提出的理由与过程房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。
发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。
现在房地产经济（尤其住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。
云南省人民政府办公厅关于印发云南省高质量推进城镇老旧小区和城中村改造升级若干政策措施的通知
云南省人民政府办公厅关于印发云南省高质量推进城镇老旧小区和城中村改造升级若干政策措施的通知文章属性•【制定机关】云南省人民政府办公厅•【公布日期】2022.02.11•【字号】云政办发〔2022〕6号•【施行日期】2022.02.11•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设,村镇建设正文云南省人民政府办公厅关于印发云南省高质量推进城镇老旧小区和城中村改造升级若干政策措施的通知各州、市人民政府，省直各委、办、厅、局：《云南省高质量推进城镇老旧小区和城中村改造升级若干政策措施》已经省人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
云南省人民政府办公厅2022年2月11日云南省高质量推进城镇老旧小区和城中村改造升级若干政策措施城镇老旧小区和城中村改造是重大的民生工程、民心工程和发展工程，对于改善民生、拉动投资、扩大内需、推动发展具有重要作用。
为切实解决我省城镇老旧小区和城中村改造系统规划缺乏、资金保障不足、体制机制不顺等问题，加快推进城镇老旧小区和城中村改造升级工作，制定以下政策措施。
一、总体要求（一）指导思想。
以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻落实习近平总书记关于城市工作的重要论述和考察云南重要讲话精神，按照党中央、国务院决策部署和省委、省政府工作要求，完整、准确、全面贯彻新发展理念，坚持以人民为中心的发展思想，坚持人民城市为人民，把城镇老旧小区和城中村改造升级作为经济工作和民生工作的重大工程，敬畏历史、敬畏文化、敬畏生态，尊重规律、尊重群众，与破解“城市病”、提升城市品质、改善群众生活条件、扩大内需、稳定增长有机结合，下大力气抓紧抓好城镇老旧小区和城中村改造升级工作，着力提高城市发展的持续性、宜居性。
（二）工作要求。
从人民群众最关心最直接最现实的利益问题出发，科学确定改造升级目标，既尽力而为又量力而行，统筹生活空间、生产空间、生态空间，推动“城市病”治理，着力解决停车难、架空线、城市内涝等问题，实施烂尾楼动态清零；完善城市功能、传承城市历史，落实历史建筑保护修缮要求，保护历史文化街区，在改善居住条件、提高环境品质的同时，展现城市特色，延续历史文脉，推动建设安全健康、设施完善、管理有序、底蕴深厚的城市社区、街区；严格落实国家防止大拆大建有关要求，防止城镇老旧小区和城中村改造变形走样，杜绝大规模迁移砍伐城市树木、破坏城市自然生态环境和历史文化风貌，严禁随意拆除老建筑、搬迁居民、砍伐老树，坚决防止“摊大饼”、破坏性“建设”等行为发生。