中级经济师考试房地产经济专业知识与实务常考题型答案附后
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试题与参考答案(2025年)
2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)模拟试题(答案在后面)一、单项选择题(本大题有60小题,每小题1分,共60分)1、以下哪项不属于建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)考试的范围?A. 房地产市场分析B. 建筑工程设计规范C. 土地使用权管理D. 房地产法律制度2、以下关于房地产估价价值的表述,正确的是:A. 房地产估价价值是指房地产的市场价值B. 房地产估价价值是指房地产的成交价值C. 房地产估价价值是指房地产的账面价值D. 房地产估价价值是指房地产的内在价值3、在房地产投资中,投资人的主要目的是追求长期稳定的现金流收入。
以下哪种投资类型最符合这一特点?A、商业房地产(如商场、办公楼)B、住宅房地产(如公寓、别墅)C、旅游房地产(如度假村、酒店)4、根据房地产经济学原理,房地产投资项目的可行性研究中,最关键的因素是?A、项目的市场定位B、项目的财务分析C、项目的区域规划5、在建设用地使用权出让过程中,以下哪一项不属于国有土地有偿使用权的出让方式?()A.招标B.拍卖C.挂牌D.直接协议6、根据我国相关法律法规,以下关于住房公积金的描述错误的是?()A.住房公积金是指单位和职工共同缴纳的住房储蓄基金B.住房公积金有较强的储蓄性质,主要用于职工个人的住房消费C.职工可以提取住房公积金账户内的资金支付房租D.住房公积金只能用于职工本人的住房消费7、在经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)中,关于房地产价格构成的说法,下列哪项是不正确的?A、土地价格B、建筑物价值C、开发成本D、折旧费8、在房地产估价中,以下哪项不属于房地产估价的主要依据?A、房地产实物状况B、房地产市场状况C、房地产法律状况D、房地产财务状况9、下列哪一项是房地产开发中前期准备工作的重要内容之一?A、市场分析B、建筑设计C、施工管理D、物业管理 10、在房地产经济中,影响房地产价格的最主要因素是?A、土地成本B、建筑材料价格C、房地产区位D、建筑施工费用11、根据《建筑工程施工质量管理条例》,以下哪个选项不属于建筑项目的质量保修期限?()A.房屋建筑工程的地基基础工程,为设计文件规定的耐用年限B.房屋建筑工程的地基基础工程,从竣工验收合格之日起计算超过50年C.房屋建筑工程的地基基础工程,从竣工验收合格之日起计算超过30年D.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年12、某房地产开发公司拟在市中心新开发一栋综合商场,下列哪项不属于该综合商场开发项目的可行性研究内容?()A. 项目市场分析B. 项目财务分析C. 项目环境影响评估D. 项目政策风险分析13、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷一、单项选择题13、某房地产开发项目总投资为2000万元,其中土地成本占30%,建筑成本占50%,其他成本占20%。
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试题及答案指导(2025年)
2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试题(答案在后面)一、单项选择题(本大题有60小题,每小题1分,共60分)1、关于房地产投资组合的风险分散,以下说法正确的是:A、房地产投资组合的风险分散效果与投资组合中资产的相关性成反比B、房地产投资组合的风险分散效果与投资组合中资产的相关性成正比C、房地产投资组合的风险分散效果不受资产相关性影响D、房地产投资组合的风险分散效果只受资产种类的影响2、下列关于房地产评估价值定义的表述中,正确的是:A、房地产评估价值是指在房地产交易过程中,买卖双方根据各自意愿确定的价格B、房地产评估价值是指在正常市场条件下,房地产所能达到的最有利的价格C、房地产评估价值是指房地产在特定目的下,根据特定条件所能实现的价格D、房地产评估价值是指房地产在特定交易主体间,根据特定条件所能实现的价格3、关于房地产投资,下列说法正确的是()A、房地产投资能带来稳定的租金收入,因此风险较小B、房地产投资具有流动性较差的特点,但通常能完全抵御通货膨胀的影响C、房地产投资的价值受市场供需影响较大,不可预测性较强D、房地产投资通常具有较高的收益,但对投资者的专业知识要求不高4、在建筑行业内,企业的财务绩效评价常采用杜邦分析法。
其中,净资产收益率(ROE)是该方法中最核心的财务比率。
若一家企业的销售(营业)利润率提升,其他因素不变,对于该企业的影响表述正确的是()A、ROE将会降低B、ROE将会升高C、销售(营业)利润率与ROE无直接关系D、ROE的变化无法确定5、在房地产开发过程中,以下哪个环节不属于前期工作?A、市场调研B、土地获取C、规划设计D、施工建设6、以下关于房地产评估准则的说法,不正确的是?A、房地产评估准则规定了房地产评估的方法和程序B、房地产评估准则适用于各类房地产评估活动C、房地产评估准则具有普遍的法律效力D、房地产评估准则对房地产评估人员具有指导作用7、在建筑工程项目管理中,项目生命周期的四个阶段正确排序应该是:A. 计划—启动—执行—收尾B. 启动—计划—执行—收尾C. 执行—计划—启动—收尾D. 收尾—启动—计划—执行8、房地产市场中,当供给量大于需求量时,市场处于什么状态?A. 卖方市场B. 平衡市场C. 买方市场D. 投机市场9、在房地产开发项目中,下列哪项不是房地产开发成本?A、土地取得成本B、前期开发费用C、建筑安装工程费D、项目融资成本 10、在房地产开发项目中,以下哪项属于市场风险?A、政策风险B、融资风险C、工程风险D、市场供需风险11、房地产开发项目成本控制应以()为中心,合理确定工程成本。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷及解答参考(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题(本大题有60小题,每小题1分,共60分)1、下列关于房地产开发项目投资决策的表述中,错误的是()。
A. 投资决策是房地产开发项目管理的核心环节B. 投资决策需要考虑市场、财务、技术、法律等方面的因素C. 投资决策的目的是为了确定项目的可行性D. 投资决策的结果只包括项目的投资预算2、在房地产估价中,市场法适用的条件是()。
A. 估价对象是独一无二的不动产B. 市场上有大量相同或相似的不动产交易数据C. 估价对象的交易价格波动较大D. 估价对象的交易历史较短3、在房地产评估中,以下哪种方法主要适用于评估具有稀缺性的土地资产?A、收益法B、成本法C、市场法D、假设开发法4、在房地产投资中,下列哪项不是影响房地产投资回报率的主要因素?A、租金水平B、贷款利率C、物业管理费用D、通货膨胀率5、在房地产评估中,下列哪项不属于房地产评估的假设条件?A、持续经营假设B、交易假设C、收益假设D、使用假设6、下列关于房地产抵押贷款的说法中,正确的是:A、房地产抵押贷款的利率通常高于同期存款利率B、房地产抵押贷款的贷款期限通常不超过5年C、房地产抵押贷款的贷款额度通常不超过抵押物价值的50%D、房地产抵押贷款的还款方式只能是等额本息7、在房地产开发项目中,以下哪项不属于项目可行性研究的内容?A、市场分析B、财务分析C、环境影响评价D、施工方案设计8、在房地产估价中,以下哪种方法不适用于房地产价值评估?A、比较法B、收益法C、成本法D、市场预期法9、某房地产开发公司计划开发一片住宅用地,预计总投资为5亿元人民币。
公司计划采用分期付款的方式,第一年支付总投资的30%,第二年支付总投资的20%,第三年支付总投资的10%,第四年支付总投资的15%,第五年支付总投资的15%。
若公司计划每年等额支付利息,年利率为5%,则公司第五年应支付的利息总额为()万元。
经济师中级房地产专业知识与实务试题及答案知识
115
130
A.没有
B.有一个
C.有二个
D.有三个
32.房地产投资风险中的动态风险是由于企业的经营管理状况和带来的风险;
A.意外事件的发生
B.市场需求的变动
C.自然灾害
D.国家政策的变化
33.房地产投资风险中的动态风险可通过加以避免;
A.经营者自身努力
B.投保的方式
C.防范自然住宅价格水平的高低
B.消费者家庭结构的差异
C.消费者收入水平与债务负担的关系
D.消费者收入水平与住宅价格的关系
17.对办公楼所处地理空间位置及与相邻地块之间相互关系状况的优劣程度分析属于办公楼分析
A.区位质量
B.规模增长
C.集聚效应
D.市场竞争
18.一般认为,投资者对商业用房的需求是一种引致需求,这种需求取决于
A.甲区域住宅市场价格的离散程度较小
B.甲区域住宅市场价格的离散程度较大
C.甲区域住宅市场的集中程度较大
D.甲区域住宅市场的集中程度较小
15.某公司在研究某地住宅市场时发现,当前市场的供求比为90%,这一结果表明该市场住宅;
A.供过于求
B.供不应求
C.需求潜力较大
D.供给水平过小
16.住宅市场调研中购买力分析的关键是要确定
二、多项选择题;共20题,每题2分;每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项;错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得分
61.在我国,产权是指民事权利主体所享有的具有经济利益的权利,包括以所有权为主的等;
A.物权
B.债权
C.继承权
D.处分权
E.知识产权
62.下列关于土地使用权特征的表述中,正确的是
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试题及答案指导(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试题(答案在后面)一、单项选择题(本大题有60小题,每小题1分,共60分)1、在房地产开发过程中,以下哪个阶段是确定项目可行性、选择最优开发方案的关键阶段?A、市场调研阶段B、规划设计阶段C、投资决策阶段D、施工建设阶段2、以下哪个指标用于衡量房地产市场的供需关系?A、房地产投资回报率B、房地产价格指数C、房地产空置率D、房地产交易量3、在房地产评估中,下列哪个指标通常用来衡量房地产的收益性?A、成本法指标B、市场法指标C、收益法指标D、比较法指标4、在房地产开发项目中,下列哪个阶段通常被认为是项目成功的关键?A、前期规划阶段B、设计阶段C、施工阶段D、销售阶段5、在房地产开发项目的成本构成中,下列哪一项属于开发前期费用?A、土地出让金B、建筑设计费C、施工材料费D、物业管理费6、假设某房地产项目的总投资为1200万元,其中自有资金占30%,银行贷款利率为6%,若该项目预期年收益率为10%,那么为了保证投资方的基本收益,该项目至少应该实现的年收益是多少?A、120万元B、180万元C、240万元D、300万元7、下列关于房地产抵押贷款的说法,错误的是:A. 房地产抵押贷款是指借款人以其拥有的房地产作为抵押物向银行申请贷款B. 房地产抵押贷款的抵押物通常包括土地、房屋等C. 房地产抵押贷款的贷款期限一般较长,可达10年以上D. 房地产抵押贷款的利率通常与市场利率挂钩8、在房地产评估中,下列不属于市场法评估范围的是:A. 市场法评估B. 收益法评估C. 成本法评估D. 投资法评估9、在建筑工程项目管理中,哪一项不属于项目启动阶段的工作?A. 定义项目目标B. 制定项目范围说明书C. 进行成本效益分析D. 选定项目经理 10、关于房地产估价方法中的市场比较法,下列说法错误的是:A. 市场比较法适用于有活跃交易市场的物业类型B. 需要选取与待估价物业相似的参照物作为比较对象C. 参照物的价格可以不经调整直接应用于待估价物业D. 调整因素主要包括位置、面积、使用年限等因素11、关于房地产价格构成,以下说法正确的是:A、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和物业管理费用构成B、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和税费构成C、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和开发费用构成D、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和运营成本构成12、关于房地产市场需求,以下说法错误的是:A、房地产市场需求是指在一定时期内,消费者愿意并有能力购买的房地产商品总量B、房地产市场需求受人口、收入、利率等因素影响C、房地产市场需求与房地产供给呈正相关关系D、房地产市场需求与房地产价格呈负相关关系13、某房地产项目在建设过程中,因设计变更导致成本增加,为了控制总成本,开发商决定压缩其他非关键部分的成本。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷及解答参考(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题(本大题有60小题,每小题1分,共60分)1、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷一、单项选择题1、在房地产市场中,下列哪项不是房地产价格的影响因素?A、房地产自身因素B、市场供求关系C、金融政策D、政治因素2、房地产价格指数是衡量房地产市场价格变化的重要指标,以下哪项不是编制房地产价格指数时常用的指标?A、定基指数B、环比指数C、同比指数D、综合指数3、在房地产开发项目投资估算时,下列哪一项不属于直接工程费?A. 人工费B. 材料费B. 施工机械使用费D. 勘察设计费4、某房地产开发项目的总投资为5000万元,其中自有资金占30%,银行贷款占70%。
若项目完工后总售价为8000万元,不考虑其他因素,则开发商的利润率(即利润/总投资)是多少?A. 60%B. 51%C. 40%D. 30%5、在房地产市场中,以下哪项不属于房地产市场供求关系中的“供”?A、房地产供给B、房地产需求C、房地产价格D、房地产购买力6、关于房地产评估,以下说法正确的是:A、房地产评估是指对房地产的价值进行预测B、房地产评估是指对房地产的价值进行估算C、房地产评估是指对房地产的价值进行确定D、房地产评估是指对房地产的价值进行审计7、在建筑工程项目的成本控制中,以下哪一项不是直接成本?A. 人工费B. 材料费C. 机械使用费D. 管理人员工资8、下列哪种合同类型最有利于建设单位控制工程造价?A. 成本加酬金合同B. 固定总价合同C. 单价合同D. 可调价格合同9、在房地产估价中,以下哪个指标反映了房地产价值的变动趋势?A. 容积率B. 土地使用年限C. 房地产价格指数D. 房屋面积11、下列关于建筑工程项目成本控制的说法,正确的是:A. 成本控制仅在项目施工阶段实施。
B. 成本控制的目标是在保证工程质量的前提下,尽可能降低项目成本。
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试题及解答参考(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)模拟试题(答案在后面)一、单项选择题(本大题有60小题,每小题1分,共60分)1、下列关于房地产市场周期的描述,正确的是:A. 扩张期B. 繁荣期C. 衰退期D. 萧条期2、在房地产投资中,下列哪种税赋通常被视为“轻赋”:A. 所得税B. 房产税C. 土地增值税D. 印花税3、下列关于施工承包方式的描述,正确的是( )。
A.施工承包费用固定,无论工程质量如何,承包方均承担全部风险。
B.合同价款支付方式灵活,可根据工程进度及验收情况一次性支付,也可分期支付。
C.施工总承包的方式效率低,不利于风险的有效控制。
D.全过程承包首选见发表度的管理模式,但容易导致施工质量不稳定。
4、在土地市场交易中,下列哪项不属于土地用途规定的要素( )。
A.土地使用功能B.建筑容积率C.土地所有权D.土地单体经济规模5、在建筑与房地产经济中,以下哪个选项不属于房地产的供给影响因素?A. 政府政策B. 土地供给C. 需求增长D. 利率水平6、以下哪个选项是关于房地产估价的常用方法?A. 现值法B. 动态贴现现金流法C. 名义贴现现金流法D. 成本法7、下列中属于房地产开发特点的是:A. 经营周期长B. 产品同质化C. 风险等级低D. 成本控制严格8、以下哪种指标不属于房地产市场供求关系分析指标?A. 房地产净供给量B. 投资总额C. 空置率D. 租金水平9、影响城市土地级别确定的主要因素不包括()。
A.该范围内人口的密集程度B.该范围内街道的宽度与高程C.该范围内地下管网的完善程度D.该范围内商业网点的位置与规模 10、在市场化建设和经营理念的出现后,房地产市场出现了现代意义上的以()为代表的市场形态。
A.产权明晰化B.功能复杂化C.土地规模化D.规模标准化11、根据《中华人民共和国民法典》规定,建筑物区分所有权中业主的权利包括()。
A. 使用建筑物及其附属设施B. 共同决定物业管理区域内具有重大影响的事项C. 获得物业管理服务D. 物业维修13、下列关于房地产业的哪些说法是正确的?A. 房地产业是国民经济的主体产业B. 房地产业的发展对国民经济的贡献主要体现在增加地租收入上C. 房地产业具有周期性波动D. 房地产业企业数量稳定,竞争程度低14、在房地产市场中,影响房屋价格的因素主要有以下哪些?A. 地段、房屋面积、装修情况B. 货币政策、银行贷款利率、市场供需C. 房屋用途、房屋结构、房屋年代D. 以上所有选项15.建筑项目经济评价常用的静态指标不包括()。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷及答案指导(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题(本大题有60小题,每小题1分,共60分)1、在建筑与房地产经济中,以下哪项不属于影响房地产价格的主要因素?A、地理位置B、房屋结构C、市场需求D、政治稳定性2、某房地产开发企业拟开发一住宅项目,预计总投资为1000万元,其中土地成本占50%,建筑成本占30%,其他成本占20%。
若该项目预计销售价格为1500万元,则该项目的投资回报率是多少?A、30%B、40%C、50%D、60%3、在房地产开发过程中,以下哪一项不是影响房地产项目选址的主要因素?A. 交通便利性B. 市场需求C. 政策法规D. 项目经理的经验4、以下哪项不属于房地产投资的风险类型?A. 市场风险B. 政策风险C. 财务风险D. 投资者风险5、在房地产开发项目中,以下哪项不属于影响项目经济效益的主要因素?()A. 土地成本B. 融资成本C. 市场需求D. 建设周期6、某房地产项目总建筑面积为10万平方米,其中住宅面积为8万平方米,商业面积为2万平方米。
若住宅部分每平方米售价为8000元,商业部分每平方米售价为15000元,则该项目的平均售价是多少?()A. 10000元/平方米B. 11000元/平方米C. 12000元/平方米D. 13000元/平方米7、在建筑项目的成本控制过程中,以下哪一项是直接成本的一部分?A. 项目管理费用B. 建筑材料费用C. 设计变更费用D. 贷款利息8、关于房地产经济周期,下列说法正确的是:A. 房地产市场的波动独立于宏观经济环境。
B. 房地产市场周期性变化主要由政府政策驱动。
C. 在经济衰退期间,住宅房产的需求通常会增加。
D. 长期来看,人口增长对房地产需求有正面影响。
9、在房地产开发项目中,下列哪个阶段是房地产开发成本控制的关键环节?A. 项目可行性研究阶段B. 土地取得阶段C. 设计阶段D. 工程施工阶段 10、在建筑与房地产经济专业中,房地产估价的基本要素不包括以下哪个方面?A. 估价目的B. 估价对象C. 估价时点D. 估价方法11、我国现行土地使用制度中,出让国有土地使用权最高年限为70年的是哪一类用途的土地?A. 商业用地B. 工业用地C. 居住用地D. 教育、科技、文化卫生、体育用地12、在房地产开发项目成本控制中,属于前期费用的是下列哪一项?A. 建筑安装工程费B. 土地征用及拆迁补偿费C. 管理费用D. 销售费用13、在房地产投资中,以下哪个指标可以反映投资者期望的投资回报率?A. 投资回报率B. 投资回报期C. 投资回收期D. 投资利润率14、在房地产评估中,以下哪个方法主要用于评估土地价值?A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 预测法15、下列哪一项不属于房地产开发项目成本控制的主要措施?A. 严格控制设计变更B. 提高施工效率C. 增加项目贷款额度D. 加强合同管理16、在建筑工程项目管理中,下列哪种方法可以用来评估项目的进度和成本绩效?A. 挣值分析法(EVM)B. 关键路径法(CPM)C. 因果分析法D. 德尔菲法17、在房地产开发过程中,以下哪项不属于项目可行性研究阶段的主要任务?()A. 市场分析B. 投资估算C. 财务评价D. 项目决策18、关于房地产价格评估,以下哪种方法不考虑房地产的个别因素?()A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 比较法19、在建筑项目成本控制中,下列哪一项不属于直接成本?A. 材料费用B. 人工费用C. 施工机械使用费D. 管理人员工资 20、根据《建设工程质量管理条例》,建设单位应当将施工图设计文件报()审查。
2024年经济师考试建筑与房地产经济(中级)专业知识和实务试卷与参考答案
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题(本大题有60小题,每小题1分,共60分)1、在我国,房地产市场的调节主体是()。
A、政府B、房地产企业C、金融机构D、消费者2、以下关于房地产估价原则的说法,正确的是()。
A、最高最佳使用原则要求估价结果必须与最高最佳使用情况相符B、合法原则要求估价结果必须符合法律法规的要求C、替代原则要求估价结果必须与市场上相似的房地产价格相当D、供需原则要求估价结果必须与市场上房地产的供需关系一致3、在房地产评估中,以下哪个不是影响房地产价格的因素?A、房地产的区位B、房地产的用途C、房地产的产权D、房地产市场的供求关系4、在建筑与房地产经济专业中,以下哪种经济现象不属于泡沫经济的表现?A、房价的持续上涨B、过度投资房地产C、银行信贷过度扩张D、房地产市场的供需平衡5、关于房地产开发项目可行性研究,下列说法错误的是:()A. 可行性研究是房地产开发项目决策的依据B. 可行性研究包括技术可行性、经济可行性、市场可行性等C. 可行性研究应遵循科学性、客观性、可行性原则D. 可行性研究应在项目立项前进行,不得在项目实施过程中进行6、在房地产估价中,成本法估价的适用条件不包括:()A. 新建房地产估价B. 已有房地产估价C. 特殊房地产估价D. 房地产价格评估标准缺失7、在房地产评估中,以下哪种方法不考虑房地产的未来收益?()A. 收益法B. 成本法C. 市场法D. 折现现金流法8、关于房地产市场的周期性波动,以下哪个说法是正确的?()A. 房地产市场波动是偶然现象,不具有周期性B. 房地产市场波动与经济周期完全同步C. 房地产市场波动与经济周期不完全同步,存在一定滞后性D. 房地产市场波动与经济周期无关9、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,下列哪一项不属于土地使用权出让的方式?A. 招标B. 拍卖C. 划拨D. 协议 10、在建筑工程项目的成本控制中,下列哪一项措施最不可能直接降低项目成本?A. 优化设计方案,减少材料浪费B. 加强施工管理,提高工作效率C. 增加项目团队成员,加快施工进度D. 采用节能建筑材料,降低长期运营成本11、在房地产投资中,以下哪项不属于房地产投资风险?()A. 市场风险B. 运营风险C. 法律风险D. 自然灾害风险12、下列关于房地产估价中市场法的说法,正确的是()。
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷及答案指导(2025年)
2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)模拟试卷(答案在后面)一、单项选择题(本大题有60小题,每小题1分,共60分)1、关于房地产市场的基本特征,以下哪项描述是不正确的?A. 房地产市场具有区域性特征,不同地区的房价和供求关系存在差异。
B. 房地产市场是完全竞争的市场,价格波动受供求关系影响。
C. 房地产市场受宏观经济、政策、法律等多种因素影响。
D. 房地产商品具有不可移动性,但房地产服务是可以移动的。
3.在房地产市场中,决定房地产价格高低的主要因素是A. 土地使用权期限B. 建筑物使用寿命C. 市场需求D. 土地位置4.下列关于房地产开发项目成本管理的描述,正确的是A. 成本管理主要是对成本进行核算和控制B. 成本管理不包括对项目经济效益的分析C. 成本管理应贯穿于项目策划、设计、施工、销售全过程D. 成本管理只需关注直接成本,忽略间接成本5、建筑企业对于( ) land should be particularly cautious in its selectionand use.A、工业B、教育C、商业D、农业6、下列关于房地产税费表述正确的是()。
A、房地产税是指不动产使用者在对其使用过程中所发生的税费B、房地产税收包括房产税和土地使用税C、房地产开发过程中产生的税费属于房地产税7.在建筑与房地产经济中,下列哪项费用通常不计入直接成本?A. 直接材料成本B. 人工成本C. 利润D. 间接费用8.在房地产投资中,下列哪种投资方式的回报率最高?A. 股票投资B. 债券投资C. 实物房地产投资D. 黄金投资9.在中国房地产市场中,下列哪种房地产类型通常被称为“不动产”?A. 土地B. 建筑物C. 机器设备D. 交通工具 10.在建筑与房地产经济中,下列哪项不是决定房地产价格的因素?A. 供求关系B. 通货膨胀率C. 城市规划D. 人口数量11、下列哪一项不属于房地产资产的特征?A.稀缺性B.耐久性C.流动性高D.复合性12、市场调控相对于市场自调节,主要存在哪些优势?A. 更快地达到市场均衡B.更有效地解决市场失灵问题C.有利于维护社会公平正义D. 全部都是13.在房地产开发项目成本管理中,下列各项不属于直接成本的是()。
中级经济师房地产专业知识与实务真题答案附后
内部真题资料,考试必过,答案附后[试题点评]本题考查古典地租理论,参见教材P26[试题点评]此题考查国有建设用地使用权的转让方式。
参见教材P63B. 互换的标的物之一必须是建设用地使用权C. 互换后的建设用地使用权人不发生变化D. 互换的建设用地使用权应当是等值的[答案]B[解析]建设用地使用权互换是指当事人双方约定互相转移建设用地使用权或一方转移建设用地使用权,另一方转移金钱以外的标的物的行为。
所以B的说法是的。
[试题点评]本题考查建设用地使用权互换的内容。
参见教材P63-64。
12. 下列建设用地使用权中,不得设定抵押的是()。
A. 通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权B. 通过协议出让方式取得的建设用地使用权C. 通过转让方式取得的建设用地使用权D. 已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权[答案]D[解析]属于下列范围的建设用地使用权不得设定抵押:已依法公告列入拆迁范围的房地产。
[试题点评]此题考查建设用地使用权不得设定抵押的情况。
参见教材P67。
13. 建设用地使用权抵押后,下列关于该土地上新增的建筑物的说法中,的是()。
A. 新增建筑物属于抵押财产B. 在建设用地使用权实现抵押权时,新增建筑物应与建设用地使用权一并处分C. 新增建筑物转让时,建设用地使用权不随之转让D. 实现抵押权时处分所得的价款,抵押权人有权优先受偿[答案]B[解析]《物权法》第二百条规定:“建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。
该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。
”[试题点评]本题考查抵押建设用地使用权处分的受偿相关内容。
参见教材P68-69。
14. 下列关于集体建设用地使用原则的说法中,错误的是()。
A. 维护社会主义公有制,保护土地所有者和使用者的合法权益B. 按规划用地、节约用地、保护耕地C. 按计划用地,可以适当突破计划控制指标D. 如果涉及占用农用地的,必须依法办理农用地转用审批手续[答案]q解析]按计划用地,不得突破计划控制指标。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷及解答参考(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题(本大题有60小题,每小题1分,共60分)1、以下哪项不是房地产经济的基本职能?A. 评估价值B. 管理风险C. 提供咨询D. 交易中介2、下列哪项不是房地产投资决策的主要影响因素?A. 市场供求关系B. 利率水平C. 政策因素D. 个人偏好3、单项选择题:影响房地产开发项目经济效果的重要因素不包括()。
A、土地成本B、建筑成本C、管理费用D、市场需求4、单项选择题:下列关于房地产开发项目盈利的分析方法中,核心要素是“利润”的分析方法是()。
A、直接成本法B、项目盈利分析法C、净现值法D、成本费用法5.(本题共五个选项,只有一个正确)关于房地产市场供求变化的说法,正确的是:A.房地产市场供应充足时,需求一定减少。
B.房地产市场价格总是由供给和需求共同决定的。
C.房地产市场不存在周期性波动。
D.政府对房地产市场的调控对供求变化没有影响。
E.房地产市场萧条时期,投资者仍应投资房地产市场。
6.(本题共五个选项,只有一个正确)关于建筑成本与房地产价格的关系,以下说法正确的是:A.建筑成本越高,房地产价格必然越高。
B.建筑成本是决定房地产价格的唯一因素。
C.不同地区的建筑成本差异不影响房地产价格。
D.房地产价格不仅受建筑成本影响,还受其他多种因素影响。
E.建筑成本对房地产价格的影响可以忽略不计。
7.在中国房地产市场中,下列哪种房产属于商业地产?A. 住宅B. 写字楼C. 酒店D. 学校8.根据经济学原理,以下哪种情况最有可能导致需求增加?A. 价格上升B. 生产成本下降C. 消费者收入增加D. 技术进步9、下列关于房地产市场周期波动的原因,哪一项是错误的?A. 政府政策的影响B. 利率水平的变化C. 生产力增长的波动D. 房产供给的随机变化 10、关于房地产开发项目的成本管理,下列哪一项描述是正确的?A. 成本预算的编制可以忽略不可预见的成本因素B. 成本控制的主要目的是为了降低成本价格C. 成本分析是成本控制的基础,是通过成本审计进行的D. 成本预测是对成本预算的替代11.下列关于房地产交易的税费,说法错误的是:A. 买方需支付契税和印花税B. 卖方需支付个人所得税和营业税C. 交易过程中发生的所有税费均由买方承担D. 具体税率根据地区及交易类型有所不同12.关于建筑容积率,以下说法正确的是:A. 建筑容积率越高,居住舒适度越高B. 建筑容积率越低,土地使用效率越低C. 建筑容积率是决定房价的重要因素之一D. 不同地区的建筑容积率标准是一致的13.以下关于房地产市场的说法,正确的是:A. 房地产市场是实物市场,不是金融市场。
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷与参考答案(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题(本大题有60小题,每小题1分,共60分)1、在房地产开发项目中,下列哪项不属于房地产开发项目的可行性研究内容?A、市场分析B、财务分析C、环境影响评价D、规划设计方案2、房地产价格构成中,下列哪项不属于房地产价格的成本构成?A、土地取得成本B、建设成本C、管理费用D、投资利息3、根据我国《房产测绘管理办法》,房产测绘主要包括房产调查、房产测量和房产数据处理。
那么,房产测量的核心内容是确定()。
A、建筑结构类型B、建筑层数C、房屋面积D、房屋使用性质4、根据我国《城市房地产管理法》,房地产转让的主要方式不包括()。
A、买卖B、赠与C、继承D、抵押5、在房地产开发管理中,以下哪项不是前期工作的内容?A. 定案规划设计B. 投资估算C. 市场调研D. 工程施工6、在房地产项目前期可行性研究中,以下哪项指标不能用来评价项目的盈利能力?A. 投资回报率B. 投资回收期C. 资产负债率D. 房地产抵押贷款价值比7、在房地产开发项目中,以下哪项不属于影响项目选址的主要因素?()A. 交通便利性B. 市场需求C. 政策法规D. 建筑风格8、某房地产开发公司计划开发一个住宅项目,预计总投资为10亿元,其中自有资金为2亿元,其余资金通过银行贷款解决。
若银行贷款年利率为5%,项目预计销售周期为3年,预计销售收入为12亿元。
不考虑其他费用,以下哪个选项是正确的项目投资回报率?()A. 5%B. 10%C. 15%D. 20%9、在房地产开发项目中,当资金时间价值、投资风险及通货膨胀等被考虑在内时,为了维护资产的等值购买力,所确定的资金在预算期间所需增加的最低比例被称为:A、名义利率B、计划利润率C、实际利率D、通货膨胀率 10、我国房地产开发项目资金筹集中,对于国有土地使用权的获取方式中,企业在提出建设用地申请,获得批准后取得使用权的土地出让方式是:A、授权经营B、行政划拨C、出让D、兼并取得11、以下关于房地产租赁市场的说法,正确的是()。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试题及答案指导(2025年)
2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试题(答案在后面)一、单项选择题(本大题有60小题,每小题1分,共60分)1、在房地产评估中,以下哪项不属于成本法的直接成本?A、土地取得成本B、建筑物建造成本C、物业管理费D、贷款利息2、在房地产市场分析中,以下哪项指标最能反映市场的供需关系?A、平均房价B、市场成交量C、空置率D、房地产投资回报率3、在房地产开发项目中,下列哪个不属于前期工作阶段的工作内容?A、项目可行性研究B、土地征用与拆迁C、工程勘察设计D、工程竣工验收4、在房地产评估中,下列哪个不属于市场法的基本假设?A、房地产的市场是充分竞争的市场B、房地产的价值是由其未来收益决定的C、房地产的成交价格能够反映其真实价值D、房地产的交易是持续进行的5、题干:在房地产开发项目投资决策中,以下哪个指标通常用来衡量项目的盈利能力?A、投资回报率B、净现值C、内部收益率D、偿债能力6、题干:根据我国《城市房地产管理法》,以下哪项不是房地产开发企业的设立条件?A、有符合国家规定的注册资本B、有符合国家规定的专业技术人员C、有符合国家规定的注册资金来源证明D、有符合国家规定的经营场所7、建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷7、以下哪项不属于房地产估价中的成本法?A. 建筑物重置成本B. 土地取得成本C. 间接费用D. 市场价格8、以下关于房地产投资组合管理的说法,错误的是:A. 投资组合管理可以提高投资者的风险承受能力B. 投资组合管理可以通过分散投资来降低风险C. 投资组合管理强调房地产投资的长期性D. 投资组合管理不关注市场波动对投资组合的影响9、在房地产开发过程中,以下哪项不属于影响土地价格的因素?A、地理位置B、基础设施C、土地用途D、开发商品牌 10、在房地产投资分析中,以下哪种投资回报率计算方法不考虑资金的时间价值?A、现值法B、净现值法C、内部收益率法D、投资回收期法11、在房地产开发项目中,下列哪项属于前期工作的关键环节?A. 土地征用B. 项目规划C. 工程施工D. 销售管理12、下列关于房地产价格构成的说法,错误的是:A. 房地产价格由土地价格、房屋建筑成本、税费、利润等构成B. 土地价格是房地产价格构成中的主要因素C. 房屋建筑成本是房地产价格构成中的直接成本D. 利润是房地产价格构成中的附加成本13、在建筑与房地产经济专业中,关于房地产项目的投资回报分析,以下哪项指标通常不被作为主要考虑因素?A. 投资回收期B. 投资收益率C. 贷款利率D. 净现值14、在房地产市场中,以下哪种情况会导致房价上涨?A. 市场供应量增加B. 市场需求量减少C. 市场供应量减少D. 市场需求量增加但供应量不变15、在房地产估价中,下列哪一项属于成本法的应用范围?()A. 土地估价B. 房地产抵押贷款价值评估C. 房地产咨询D. 房地产投资分析16、在房地产评估中,市场法、收益法和成本法是三种基本的评估方法。
中级经济师考试房地产经济专业知识与实务,提分卷答案附后
D.单位目标正确答案:C,第25题 (某投资项目有E、F两个互斥方案,各年的净现金流量如下表所示,基准收益率为10%,经比较选优应为().A.两者均可B.两者均不可正确答案:D,第26题 (某间房屋价值100万元,房主向甲保险公司投保该房屋的火灾保险,保险金额为84万元,同时又向乙保险公司投保该房屋的火灾险,保险金额是36万元.如果该房屋确实发生了火灾,则甲保险公司赔偿的上限为()万元。
正确答案:A,第27题 (国有建设用地使用权租赁合同中,下列不属于承租方义务的是()。
A.保管义务B.支付租金义务C.修缮义务D.租赁标的物返还义务正确答案:C,第28题 (消费者需要什么房地产产品,企业就应当开发和销售什么房地产产品,这种观念属于()。
A.生产观念B.产品观念C.推销观念D.市场营销观念正确答案:D,第29题 (国有土地上房屋征收的主体是()。
A.乡政府B.镇政府第77题房地产营销方式包括()。
A.房地产开发企业自行租售B.加盟连锁C.传销D.直销E.房地产委托代理租售正确答案:A,E,第78题开标时,投标文件出现()情形的.应作为无效投标文件,不得进入评标。
A.投标函未加盖投标人的企业法定代表人印章B.投标文件的关键内容字迹模糊无法辨认C.招标文件未标明工程价格D.投标人未按照要求提供投标保函E.投标人未按照招标文件的要求予以密封正确答案:A,B,D,E,第79题取得建设用地使用权的方式主要有()。
A.征收集体土地B.划拨国有建设用地所有权C.国有土地租赁D.国有建设用地使用权作价出资(入股)或授权经营E.国有建设用地使用权出让正确答案:A,C,D,E,第80题征收与征用的主要区别有()。
A.前提条件不同B.适用对象不同C.所有权转移不同D.补偿措施不同E.实施主体不同正确答案:A,B,C,D,三、不定项选择题(每题2分)第81题 (一)兴华房地产开发公司承揽开发一普通住宅项目.该项目预计投资3000万元,其现金流量现下表,基准收益率为10%,请回答下列问题.该项目的净现值为()万元。
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B.主干家庭
C.联合家庭
D.其他家庭
正确答案:B,
第52题
是风险分析的第一步;
A.风险识别
B.风险估计
C.风险评价
D.风险应对
正确答案:A,
第53题
城镇土地使用税根据不同地区和各地经济发展状况实行等级幅度税额标准,那么北京的税额标准为;
A.每平方米1.50~30.00元
B.每平方米1.20~24.00元
A.美国
B.日本
C.英国
D.澳大利亚
正确答案:A,
第58题
物业服务企业的最低等级的注册资本为;
万元以上
万元以上
万元以上
万元
正确答案:D,
第59题
下列不属于土地开发成本的是;
A.土地使用权出让金
B.城市基础设施建设费
C.土地使用权取得税费
D.建筑安装工程费
正确答案:D,
第60题
收益法的本质是以房地产的为导向求取估价对象的价值;
第40题
一般应用于政府工程或规模较大的工程;
A.公开招标
B.邀请招标
C.不定向议标
D.定向议标
正确答案:A,
第41题
预售是房地产开发商普遍采用的营销方式.从风险应对的角度看,该营销方式采用了的方法;
A.风险回避
B.风险组合
C.风险转移
D.风险自留
正确答案:C,
第42题
消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的;
D.新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润
正确答案:D,
第4题
项目投资现金流量表也称为全部投资现金流量表,以作为计算基础;
A.投资者的出资额
B.全部投资
C.现金收支
D.以上都不对
正确答案:B,
第5题
对于商品住宅,业主首次交存的住宅专项维修资金应该为;
B.支付处分抵押建设用地使用权的费用
C.扣除抵押建设用地使用权应缴纳的税费
D.赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害
正确答案:B,
第33题
某人用80万元购买一套已使用了20年的住房,该住房的耐用年限为70年,当基准收益率为10%时,假设残值为零,则每年平均住房费用为万元;
.34
.45
.26
.07
B.估算重新构建价格
C.估算折旧
D.求取积算价格
E.求取估价对象价值
正确答案:B,C,D,
第63题
下列各种用地中使用年限最高为40年的是;
A.居住
B.商业
C.旅游
D.教育
E.娱乐
正确答案:B,C,E,
第64题
建设用地使用权转让中具有突出市场特性的形式有;
A.赠与
B.出售
C.交换
D.划拨
E.招标
正确答案:B,C,
第65题
下列选项中,不属于开发建设计划的主要内容的是;
A.工程建设计划
B.建筑规划方案的选择
C.项目总投资估算
D.开发成本估计
E.施工队伍的选择
正确答案:B,C,D,
第66题
下列属于市场法估价步骤的有;
D.通行权
正确答案:A,
第29题
2010年关于使用集体建设用地的说法,正确的是;
A.使用集体建设用地不超过一定面积的,可不办理审批手续
B.使用集体建设用地应按规划用地,节约用地,保护耕地
C.使用集体建设用地应按计划用地,突破计划控制指标时应报当地土地管理部门备案
D.占用集体所有的农用地的,不用办理农用地转用审批手续
B.资产处置收益分配
C.租赁费收入
D.实分利润
正确答案:B,
第49题
全部用于出租、自营的商用房开发贷款的贷款期限一般不超过年;
正确答案:D,
第50题
消费者需要什么房地产产品,企业就应当开发和销售什么房地产产品,这种观念属于;
A.生产观念
B.产品观念
C.推销观念
D.市场营销观念
正确答案:D,
第51题
王平刚刚结婚,和父母住在一起,这样的家庭属于;
A.主体
B.动力
C.保障
D.结果
正确答案:B,
第43题
借款人为房地产开发企业的土地储备贷款,要求企业净资产要达到以上;
万
万
亿
亿
正确答案:D,
第44题
某房地产,收益年限为无限,报酬率为8%,每年可以获得净收益40万元,则该房地产的价格应该为万元;
.36
.56
.21
正确答案:A,
第45题
关于房地产开发项目市场定位的策略说法正确的是;
D.同一时点上的现金流入和流出的代数和称为净现金流量
正确答案:C,
第27题
某项目的总投资为600万元,其年平均销售利润为150万元,则该项目的投资利润率是;
%
%
%
%
正确答案:C,
第28题
集体土地征收是国家为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序.强制取得集体土地的行为;
A.所有权
B.使用权
C.继承权
万件
万件
万件
万件
正确答案:A,
第17题
2010年某套住宅的成交价格为5000元/㎡,交易中的营业税和契税等税费均由买方负担.已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6%,应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2%.该套住宅的正常价格为元/㎡;
.00
.00
.15
.00
正确答案:C,
第18题
C.资金来源与运用表
D.现金流量表
正确答案:C,
第25题
城镇土地使用税的征收范围不包括;
A.城市
B.行政村
C.建制镇
D.工矿区
正确答案:B,
第26题
下列说法错误的是;
A.经济活动的类型不同,现金流量的具体表现形式也不一样
B.对于房地产开发投资来说,现金流入通常包括销售收入,出租收入和其他经营收入等
C.现金流出主要包括土地费用、固定资产投资、股票债券等方面的投资
A.销售价格的3%~5%
B.营业税的5%~8%
C.销售税费的3%~5%
D.当地住宅建筑安装工程造价5%~8%
正确答案:D,
第6题
搜集交易实例的内容不包括;
A.交易双方
B.交易目的
C.交易方式
D.交易地点
正确答案:D,
第7题
在房地产抵押贷款关系中,贷款人称为;
A.中介人
B.担保人
C.抵押权人
D.抵押人
A.偿还抵押权人的债权本息
B.赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害
C.支付处分抵押建设用地使用权的费用
D.缴纳相关税费
正确答案:C,
第37题
按是否有获利机会,投资风险可分为;
A.纯粹风险和投机风险
B.静态风险和动态风险
C.基本风险和特定风险
D.系统风险和非系统风险
正确答案:A,
第38题
建设用地使用权出租的程序是;
正确答案:B,
第30题
房地产税收最基本的功能是;
A.调节收入水平
B.保障财政收入
C.发挥经济杠杆的调节作用
D.抑制房地产投机行为
正确答案:B,
第31题
需求导向定价法的理论基础是;
A.价值理论
B.市场理论
C.差异理论
D.效用理论
正确答案:D,
第32题
处分抵押的建设用地使用权所得金额,应最先;
A.偿还抵押权人的债权本息及支付违约金
正确答案:D,
第34题
在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时,通常采用的方法是;
A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法
正确答案:C,
第35题
在资格预审合格的投标申请人过多时,可以由招标人从中选择不少于家资格预审合格的投标申请人;
正确答案:C,
第36题
2010年处分抵押的建设用地使用权所得金额,首先用于;
B.通过协议出让方式取得的建设用地使用权
C.通过转让方式取得的建设用地使用权
D.已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权’
正确答案:D,
第56题
下列方案中,适于采用最小公倍数法进行方案评价的是;
A.独立方案
B.寿命期不同的互斥方案
C.单一投资方案
D.混合方案
正确答案:B,
第57题
房地产投资信托基金起源于;
B.按规划用地、节约用地、保护耕地
C.按计划用地,可以适当突破计划控制指标
D.如果涉及占用农用地的,必须依法办理农用地转用审批手续
正确答案:C,
第3题
下列公式错误的是;
A.房地产价值=重新构建价格一建筑物折旧
B.旧的房地价值=房地重新构建价格一建筑物折旧
C.旧的建筑物价值=建筑物重新构建价格一建筑物折旧
精品汇编资料
内部真题资料,考试必过,答案附后
一、单项选择题每题1分
第1题
除了用净将来值、净年值等指标进行方案比选外,还可以用进行方案比选;
A.净现值率
B.差额净现值
C.净现值
D.算术平均值
正确答案:C,
第2题
下列关于集体建设用地使用原则的说法中,错误的是;
A.维护社会主义公有制,保护土地所有者和使用者的合法权益
第10题
房地产估价的方法中,也称为积算法;
A.假设开发法
B.收益法
C.市场法
D.成本法
正确答案:D,
第11题
房地产市场调研不具有的特点;