万达图纸审图操作指南(第一版)
万达图纸审图操作指南 第一版
《万达图纸审图操作指南》第一版中国建筑一局（集团）有限公司万达项目管理与服务中心二零一六年一月目录前言 (7)第一章图纸“错漏碰缺”出现的原因分析 (9)第二章图纸会审总原则 (10)第三章图纸审图流程 (11)3.1结构专业总审图流程 (11)3.1.1结构专业总流程 (11)3.1.2结构专业总流程介绍 (11)3.1.2.1核对结构专业相关图纸目录 (11)3.1.2.2各种图纸相关性检查 (13)3.1.2.3结构图纸常规数据检查 (16)3.1.2.4 结构图纸常规做法检查 (19)3.1.2.5结构构件的关联数据检查 (25)3.2结构专业构件审图流程 (25)3.2.1设计总说明 (25)3.2.1.1建筑设计说明 (25)3.2.1.2结构设计说明 (25)3.2.2荷载 (26)3.2.2.1面荷载 (26)3.2.2.2线荷载 (26)3.2.3基础 (27)3.2.3.1基础开挖 (27)3.2.3.2降水 (27)3.2.3.3基坑支护 (28)3.2.3.4工程桩 (29)3.2.3.5试桩 (29)3.2.3.6集水坑、电梯坑、扶梯坑 (30)3.2.3.7沉降后浇带、温度后浇带、加强带 (30)3.2.3.8筏板基础 (30)3.2.3.9外墙 (31)3.2.3.10独立基础 (31)3.2.4构件 (31)3.2.4.1框架柱 (31)3.2.4.2剪力墙 (32)3.2.4.3框架梁、连梁 (33)3.2.4.4板 (33)3.2.4.5楼梯 (34)3.2.4.6坡道 (35)3.2.4.7消防水池 (35)3.2.4.8预埋件 (35)3.2.4.9机房层及机房顶 (36)3.2.4.10人防构件 (37)3.2.5口部井道 (38)3.2.5.1电梯井道 (38)3.2.5.2扶梯井道 (38)3.2.5.3机电专业井道或留洞 (38)3.3暖通专业审图 (39)3.3.1暖通审图总原则 (39)3.3.2审图顺序流程 (40)3.3.3设计总说明 (40)3.3.4暖通专业消防专篇 (41)3.3.5暖通绿建环保节能 (41)3.3.6施工总说明 (42)3.3.7系统图 (43)3.3.8自控原理图 (43)3.3.9平面图 (43)3.3.10机房大样图，施工详图 (43)3.4暖通专业按部位审图流程 (44)3.4.1 外管线入户 (44)3.4.2设备机房 (44)3.4.3 管线布置 (45)3.4.4 管井布置 (46)3.4.5 屋顶布置 (46)第四章审图操作演示 (47)4.1结构专业审图操作演示 (47)4.1.1恒荷载 (47)4.1.2活荷载 (48)4.1.3集水坑、电梯坑、扶梯坑 (48)4.1.4外墙 (50)4.1.5框架柱 (52)4.1.6框架梁 (53)4.1.7次梁 (55)4.1.8板 (56)4.1.9剪力墙（纯剪力墙结构） (57)4.1.10连梁 (61)4.1.11楼梯 (61)4.1.12坡道 (65)4.1.13电梯井道、楼板留洞 (67)4.1.14扶梯 (67)4.2暖通专业审图操作演示 (69)4.2.1审查设计内容漏缺演示 (69)4.2.2检查图纸间的相互关联性 (70)第五章审图宜错问题演示 (73)5.1结构专业宜错问题演示 (73)5.1.1消防水池检修口留洞问题 (73)5.1.2楼梯处外墙厚度平面图与详图不协调问题 (74)5.1.3梁上起柱的梁宽问题 (75)5.1.4上下层柱错位问题 (75)5.1.5连续次梁遇到局部降板后梁的连续性问题 (76)5.1.6剪力墙约束边缘构件Lc的计算长度问题 (77)5.2暖通专业易错问题演示 (78)5.2.1高层建筑补水泵的设置问题 (78)5.2.2锅炉排污管的设置问题 (78)5.2.3顶棚上及墙上排烟口与附近安全出口的水平距离问题795.2.4无窗房间或设固定窗房间机械排烟问题 (79)5.2.5机械排烟口距该防烟分区最远点水平距离问题 (80)5.2.6有冻结危险的楼梯间或场所设置暖气调节阀问题 (80)5.2.7机械送风系统室外进风口的位置问题 (81)5.2.8控制加压送风余压方法 (82)5.2.9加压送风新风口设置问题 (82)5.2.10小型热水锅炉安全阀的设置问题 (83)第六章图纸审图要点 (84)6.1结构专业审图要点 (84)6.1.1基础开挖审图要点 (84)6.1.2工程桩审图要点 (85)6.1.3筏板基础及外挡土墙审图要点 (89)6.1.4框架柱审图要点 (92)6.1.5框架梁、次梁审图要点 (94)6.1.6剪力墙连梁审图要点 (99)6.1.7剪力墙审图要点 (101)6.1.8结构楼板审图要点 (105)6.2暖通专业审图要点 (107)6.2.1持有物业的审图要点 (107)6.2.2销售物业的审图要点 (118)前言为适应万达的图纸管理模式，提高万达项目部审图能力，培养项目部设计部人员快速查找万达图纸“错漏碰缺”的能力，特编制本指南。
教你如何审图(DOC)
○审Ru He Shen Tu如何审图Ru He Shen Tu 图纸会审纪要应有：会议时间与地点；参加会议的单位和人员；建设单位、施工单位和有关单位对设计上提出的要求及需修改的内容；为便于施工，施工单位要求修改的施工图纸，其商讨的结果与解决的办法；在会审中尚未解决或需进一步商讨的问题；其它需要在纪要中说明的问题等。
在该阶段作为有经验的承包商应该大胆对设计可行，但施工费工、效果又差的工艺做一些对自己有利的变更，可以缩短工期，减少成本，对建设方也很有利。
第一章. 总的审查（第一步）先粗后细：就是先看平、立、剖面图，对整个工程的概貌有一个轮廓的了解，对总的长、宽尺寸、轴线尺寸、标高、层高、总高有一个大体的印象。
然后再看细部做法，核对总尺寸与细部尺寸。
1是否无证设计或越级设计；图纸是否经设计单位正式签署。
2地质勘探资料是否齐全。
3设计图纸与说明是否齐全，有无分期供图的时间表4防火、消防是否满足要求。
5施工图中所列各种标准图册，施工单位是否具备。
6施工安全、环境卫生有无保证7.几个设计单位共同设计的图纸相互间有无矛盾；专业图纸之间、平立剖面图之间有无矛盾；标注有无遗漏。
8．材料来源有无保证，能否代换；图中所要求的条件能否满足；新材料、新技术的应用是否有问题。
9．工艺管道、电气线路、设备装置、运输道路与建筑物之间或相互间有无矛盾，布置是否合理。
10．不便于施工的技术问题，或容易导致质量、安全、工程费用增加等方面的问题。
11．核对各专业设计分工是否明确，特别是与设备供货厂家的衔接条件是否完善，设计是否到位；11、查看门窗的做法是否明确，有图籍的按照图籍，没有图籍做法的是否有大样，大样中开启方向、玻璃材质、龙骨材质等是否明确；12、一般设计容易疏忽的是窗台做法、窗帘盒做法、门窗的材质、门垛尺寸；13、从施工角度考虑，是否有施工难度大甚至不可能施工的结构节点，比如坡屋面与平屋面相交的地方，梁的交叉施工最容易出问题；14、檐口的地方标高容易出错，适当注意；15、预留洞、预埋件是否错漏；16、构造作法是否交待清楚；17、材料选用是否合理，设计是否能满足质量要求；18、基础、地沟等是否相碰；19、标准图、详图是否正确；20、门窗、构件的尺寸、规格、数量是否相符等。
合肥万达水乐园初步设计图纸审核意见-建筑(主题乐园管理部-合肥)
施工图（方案、初设）专项审核表
项目名称合肥万达水乐园专业营运规划院所别主题乐园管理部
设计阶段■初步设计□第一版施工图(A）□第二版施工图□其他
设计单位华东建筑设计研究院有限公司现代都市建筑设计院
图纸编号审查意见第页，共页意见签确
建初01-05 1、在一层A区餐厅柜台后的楼梯出入口的设置会影响厨房餐品输送到店餐台的动线，建议调整。
2、为明确厨房及备餐间功能与避免操作中动线冲突情况，在一层B 区餐厅厨房进出门口、厨房到柜台备餐间的出入口建议双门。
3、为做好营运票务监控，VIP进入园区都要经过验票机。
建议在一层验票口中残疾人验票机移到靠近VIP入口处，并把VIP进园入口
往前移。
施工图（方案、初设）专项审核表
项目名称合肥万达水乐园专业营运规划院所别主题乐园管理部
设计阶段■初步设计□第一版施工图(A）□第二版施工图□其他
设计单位华东建筑设计研究院有限公司现代都市建筑设计院
图纸编号审查意见第页，共页意见签确
建初01-06 在二层的更衣区内增加了消防楼梯，是否减少了二层更衣沐浴区的面积可用面积？更衣柜和淋浴间数量是否有改变？由于该楼梯连接着男女更衣沐浴区，是否对保障游客私密性带来影响？
建初01-04 在办公区和员工更衣室区域建筑前后各有一条通道，根据图显示是互通的。
建议可把下面的通道改为增加办公区与员工更衣室的建筑面积。
上面的通道为多功能通道。
图纸评分优□良□及格□不及格□
审图人员：薛剑敏
2014年8月20日
项目负责人（专业负责人）：。
003W南京万达茂展示中心万达第三方审图要点
A类问题 A类问题
个，B类问题 个，C类问题 个，B类问题 个，C类问题
复审结论: 设计修改人：
个，D类问题 个，E类问题 个
个，D类问题 个，E类问题 个
□ 修改设计
□
电话：
审查合格
问题类别说明： A类问题：造成安全性问题 B类问题：影响使用功能宜造成业主投诉的问题 C类问题：不符合建造标准的问题 D类问题：违反强制性规范的问题 E类问题：一般性问题
ห้องสมุดไป่ตู้
6.2
岗岩50~60MM厚，人行区域花岗岩30MM厚 □是□否□优化
等。
6.3
盲道材料颜色、材质和作法要满足无障碍 设计要求
□是□否□优化
6.4
硬铺装地面是否为消防车道，能否满足消 防车荷载要求。
□是□否□优化
问题类别小计
种植土壤厚度要满足植物生长要求，南方
7.1
地区土层厚度为150CM；北方地区土层厚 度为180-250CM；豪宅覆土2米以上。尽量
□是□否□优化
选择考虑本土树种
7.2
灌木种植密度是否满足不漏土的效果要 求，不同地区密度不一
□是□否□优化
7.3
是否出具彩色苗木选型和种植意向图册 □是□否□优化
问题类别小计
8.1
单独设计给绿化和给水水井，每隔70-80M 设置一个DN25给水点，管材采用UPVC
□是□否□优化
应结合竖向进行设计，雨水口布点是否合
A类问题 个，B类问题 个，C类问题 个，D类问题 个，E类问题 个
施工图 第三方 审查要 点
执行时间
■ 总图及景观
项目名称
晋江万达住宅景观工程
编号
时间
子项名称
审图规范流程(1)
审图详细流程及注意事项
审图详细流程及注意事项下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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万达施工图阶段审图要点---建筑
□是□否 原因： □是□否 原因：
备注 （关于设计内容修 改的日期及传真号
、OA等）
6.5 B 6.6 A
屋顶层，冷却塔距离塔楼≤25m时，应在屋面预留出隔声屏 障的基础
□是□否 原因：
塔楼屋面预留擦窗机安装、运行空间
7 7.1 A 7.2 A
幕墙切实封闭，可靠保温 幕墙 主景观立面原则上不得设置百叶
设备层/避难层，结构顶板和底板厚度不小于150mm。平时 运行的风机、空气处理机组采用有效的隔振措施
□是□否
原因：
6.3 6
6.4
B B
屋顶层，结构板厚度不小于150mm。平时运行的风机、空 墙体、楼 气处理机组采用有效的隔振措施
板 屋顶层，冷却塔基础应至少高出屋面完成面800mm，冷却 水供回水总管的管道基础高出屋面完成面200mm
全日餐厅、大堂吧、宴会前厅等长期有人停留、装修净高大 于3米、且靠外玻璃幕墙的区域，幕墙内3米的条形地带，需 □是□否 原因： 设地板辐射采暖，需降板
泳池池岸、更衣室设地板辐射采暖，需降板
□是□否 原因：
冷冻站、锅炉房、水泵房、水箱间等，利用垫层做排水沟 各层厨房，特别是有推车进出的冷库下方需降板300mm， 洗衣房水洗区，需降板 各层卫生间如采用同层排水，需降板
建筑专业施工图阶段图纸审查要点
序号 等级 图纸分类
审查内容
施工图设计院完成情况
对应图纸 项目公司审
编号
核意见
1.1 A 1.2 A
1.3 A
1 1.4 A 1.5 A 1.6 A 1.7 A 1.8 A
降板
机电图上有降板，土建图上无相应降板
□是□否 原因：
大堂旋转门处设地板辐射采暖 降板
万达文旅项目初设及施工图BIM完成标准
给排水 签字 签字 签字
签字
暖通 签字 签字
电气 签字 签字
项目名称 设计阶段 设计单位（BIM 咨询） 图纸版本
图纸编号
施工图（方案、初设）专项审核表
XX 项目
专业 BIM
■初步设计
□施工图
审核部门
审查意见
第 x 页，共 x 页
意见签确
模型评分 审核人员：
优□
专业负责人：
良 □√
及格 □ 不及格 □
修改复核 设计图修改意见 模型验证
BIM 给出标高，暖通修改。 2015.10.19：问题解决，已分层排布
XX 项目公司
项目名称 会议名称 会议纪要编号 会议主办方 参会人员
会议记要整理:
事项 内容 1 2 3 4 5 6
会议纪要（MEETING MINUTES）
XX 万达电影乐园/水乐园/室外主题乐园/滑雪乐园
版本日期
结构专业
机电专业 包装专业
Autodesk Revit 20xx, Navisworks 20xx
说明
各设计单位应确认模型使用图纸版本无误，且 BIM 模型与图纸一致后在 会签栏签字
模型提交日期 专业负责人 BIM 设计 设计院 包装单位 项目公司BIM 负责人
建筑 签字 签字
结构 签字 签字
万达文旅项目初设及 施工图 BIM 完成标准
WB-CTP-BIM-021
万达文化旅游规划研究院 2016 年 11 月 30 日
1. OA 节点上报文件含 BIM 模型、模型确认单、BIM 问题销项表和 BIM 检查报告。 2. BIM 专项会议纪要可根据需要确定是否 OA 上报，但需留档备查。 3． 所有管控成果均及时上传万达 BIM 协同平台。
万达酒店施工深化图第三方审核要点
各个位置浴缸检修门详图
□
客房门套安装详图
□
各种装饰面暗门安装详图（包括石材暗门、木饰面暗门、壁纸硬包类暗门 等）
□
电梯门套封堵详图
□
电梯轿厢吊顶详图
□
大型屏风、隔断的加固安装方案及详图
□
石材干挂安装详图（需根据最终石材分割立面完成钢骨架排布图纸）
□
石材倒挂安装详图
□
石材挂贴安装详图
□
高大玻璃安装详图
□
3.14
门需写明门编号、防火等级、洞口尺寸（门扇尺寸）、使用部位、绘制正
反两个立面、五金件型号（包括配重等）及数量等，并有门及门套的横剖
□
、竖剖面详图及与周边材料收口详图，并真实反映五金安装定位。
四、安全类（第三方审核）
4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9 4.10 4.11 4.12 4.13 4.14 4.15 4.16 4.17
□
性问
2.6
题 根据墙体及天花详图深化金属类（包括：不锈钢、铜板、铝板等）的基层 做法，并明确装饰面厚度等基础做法；
□
2.7
需有地面防水区、地暖区、回填区做法图纸。
□
所有固装家具的深化加工图纸需根据设备专业、酒管提供的实际采购的设
2.8
备尺寸深化（如：壁炉、屏风、服务台、吧台、餐台等的造型、尺寸、材 料、设备预留空间尺寸、设备散热方式、五金安装及与周边装饰材料的收
所有地面不同材料交接、不同高差之间的精装收口详图
□
3.11 3.12
所有墙面不同材料交接收口、不同高差之间收口、阴阳角收口、所有线条 套线的加工安装大样图纸
□
所有顶面不同材料的交接精装收口、不同高差之间收口、阴阳角收口、所 有线条套线的加工安装大样图纸；
万达地产强弱电专业施工图阶段审图要点
□是□否 原因：
g、各层分配电室设计； 应急照明双电源切换箱：分层并按防火分区设置 ，负荷指标10VA/m2。 每层照明配电箱的预留容量，是否不小于50W/㎡。
□是□否 原因： □是□否 原因： □是□否 原因：
其余部分的电源，负责根据家居提供（随后提供）的用电回路表中的回路及容量，从变电所的低压配电柜敷设电缆到 每层配电小间或区域配电柜，且保证其开关整定值和回路电缆符合家居的设计要求。
□是□否 原因： □是□否 原因： □是□否 原因： □是□否 原因： □是□否 原 因： □是□否 原因： □是□否 原因： □是□否 原因： □是□否 原因： □是□否 原因：
是否设有智能照明集中控制
□是□否 原 因：
客梯、货梯厅加应急照明。普通照明是否就地可控。 如当地消防部门不强制，不采纳集中控制型应急照明系统。可注明装修时，地面粘贴蓄光。
58
b、电梯及扶梯配电；
□是□否 原因： □是□否 原因：
59
c、空调配电与控制;
□是□否 原因：
60
d、二次装修电源预留；
□是□否 原因：
61
e、放映夹层配电
影城
62
最上层专至影城的扶梯应由影城供电，并计量。
□是□否 原因： □是□否 原因：
63
影厅外的公共区域装修照明按照50W/m2，放映夹层按20W/m2。
□是□否
原因：
专业负责人 设计院总工
专业工程师/设计经理
项目公司规 划副总
□是□否 原因： □是□否 原因： □是□否 原因：
百货、超市、家居、万达物业、写字楼、酒店等主力店是否高压单独计量。公寓分户计量，一户一表,公共回路分路 计量。
□是□否 原因：
万达施工图阶段审图要点模板
根据机组选型配臵设备基础，冷冻水、冷却水水泵设砼减震平台，减震平台的规格按规范要求，平台下安装减震 □是□否 原因： 弹簧。 应考虑设备可能需要的安装、维修、更换路线和空间。 紧邻卖场的制冷机房做隔音、消音处理 □是□否 原因： □是□否 原因：
布臵原则：按业态布臵，同一业态空调机房不能布臵在其他业态内；同一业态有多层，若含有首层，机房不布臵 □是□否 原因： 在首层。 机房内根据设备选型设计设备基础，基础高度不低于150mm。 机房地面做柔性防水，预留DN100地漏。 电器控制箱设计在方便操作的门口位臵。 地下车库设风机房，风机吊装 超市预留管井: 熟食加工间：预留独立的排油烟和补风竖井； 每个饮食出租区：按超市要求预留排油烟和补风竖井。 压缩机房预留送、排风管井，每个管井的面积按通风量要求计算确定。 压缩机房预留截面净尺寸为4200500mm的冷媒管井，管井至冷柜所在楼层。 压缩机房预留1200500mm的冷凝管井，冷凝管井上屋面。 以上各竖井内应无结构梁及其它障碍物。 百货：在建筑物3个角各留一个1.0m2的排油烟井，同时预留相应的补风井。 □是□否 原因： □是□否 原因： □是□否 原因： □是□否 原因： □是□否 原因： □是□否 原因： □是□否 原因： □是□否 原因： □是□否 原因： □是□否 原因： □是□否 原因： □是□否 原因：
58
59
60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 空调
送风风速：散流器喉部风速2~3m/s， 新风经过处理后直接送入房间，不要经过风机盘管后再进入房间。 过渡季节采用全新风运行，新风量至少要求70%以上。
49 50 51 52 53 54 55 56 57
合肥万达水乐园一版图图纸审核意见-营运(主题乐园管理部-合肥)
合肥室内水乐园一版图（施工）专项审核表项目名称合肥万达水乐园专业营运规划院所别主题乐园管理部设计阶段□初步设计■第一版施工图(A）□第二版施工图□其他设计单位华东建筑设计研究院有限公司现代都市建筑设计院图纸编号审查意见第页，共页意见签确建施01-01建施01-02 1、负一层的办公室需设置总经理与总监办公室（已于2014年7月3日OA提交需求）2.1.1、团体售票室需双开门，不用设置排队栏杆，内设置团体售票柜台和。
2.1.2、在财务办公室（售票办公室）开门进入散客与团体售票柜台。
2.1.2、散客售票柜台外严禁开门，把现开门面积用于增加售票窗口。
2.2、漂流河与造浪池之间的卫生间需注意与漂流河的隔断，防止卫生间污水渗漏污染漂流河。
合肥室内水乐园一版图（施工）专项审核表项目名称合肥万达水乐园专业营运规划院所别主题乐园管理部设计阶段□初步设计■第一版施工图(A）□第二版施工图□其他设计单位华东建筑设计研究院有限公司现代都市建筑设计院图纸编号审查意见第页，共页意见签确建施01-03 2.3、厨房内部的深化设计，应尽快要求专业厨房设计公司根据提资进行深化，确保后期运营的需求。
2.4、冲浪模拟器是一个很多人观赏的项目，建议救生圈租赁的建筑可往下挪动，留有更多空间给游客观赏。
3.1前期已对园区功能布局进行微调，但01-03图与01-02图的功能布局不同，需留意。
3.2需注意每设备的排队区设置，建议组会讨论落实，特别是关于需要救生圈、皮筏或毯作为参玩设备的项目动线设置；另需考虑各项目皮艇、救生圈和毯的摆放空间（皮艇：大碗2人，大喇叭4人，漂流河2人或1人，过山车4人；毯：竞速滑梯）3.3、各滑梯项目需考虑信号传送按钮的位置（下水点位置：游客离开合肥室内水乐园一版图（施工）专项审核表项目名称合肥万达水乐园专业营运规划院所别主题乐园管理部设计阶段□初步设计■第一版施工图(A）□第二版施工图□其他设计单位华东建筑设计研究院有限公司现代都市建筑设计院图纸编号审查意见第页，共页意见签确建施01-05 下水点后工作人员向下客站台发出安全信号）。
图纸审核流程及要求ppt课件
.
25
详图索引标志
1．索引图、索引剖切图图标表示如 下，圆用细实线，直径8mm（见图七）。
2．索引详图：圆用粗实线，直径 14mm，圆内横线用细实线绘制（见图
八）。
.
26
剖切的表示方法
整体性剖切：
A沿图面上下方或左右方，进行整体性的 剖切。剖切线尽量不穿越图面上的 线条，当剖切线需要转折时，以一次为限； B详图标志：在剖切图的图下方注明剖切
图面标志、图名等；
中实线：平、立、剖面图及详图中物体的主要结
构轮廓线；
细实线：平、立、剖面图中可见的次要结构轮廓线，
电位图中开关与灯位的控制关系线，标注尺寸线、折断线、引 出线、图例线、索引图标、标高图标等；
.
20
各种线型的运用
细虚线：家具图中不可见的隔板，门窗的开启方式
及图例线等；
点划线：中心线、对称线、定位轴线； 折断线：不需画全的断开界限； 引出线：用于对各种需要说明的部位详细说明。
平面图中方向性图标：用于平面图中各立面的标识，放置在平面图
的左或右下方，见图十一
.
28
部门：
序号 1 2
3
北京龙发装饰集团公司
家装设计图纸、工程预算报价审核项目及内容
被考核人：
考核人：
考核日期： 年 月 日
项目
分值
审核内容
封面
3分
客户姓名：填写全名、有尊称□ 填写全名、无尊称□ 有姓无名□ 无姓名□ 全无内容□
.
21
尺寸标注
1. 尺寸线及尺寸界限应以细实线绘制，尺寸起止 符号的斜短线，应以中粗线绘制，长度为2-3mm,并与 尺寸线右方向成45º角； 2. 尺寸线应与被注长度平行，两端不宜超出尺寸 界限，尺寸界限应与尺寸线垂直； 3. 尺寸数字应注写在尺寸线读数上方的中部，数 字间不要有逗号，相邻的尺寸数字如注写位置不够， 可错开或引出注写；
施工图审核指引
施工图审核指引施工图审核指引目录一、审图原则 (2)二、审核流程 (2)一)工程师对照图纸目录对图纸完整性进行初步核查 (2)二)通读图纸，对所审核工程有初步认识 (2)三)详细审核 (2)一、审图原则一）审图工程师审图总原则：从施工及施工管理的角度进行图纸审核（即：假定审图工程师是项目技术负责人或项目经理，从施工预演的视角进行审核）。
二）从设计角度解决施工问题、保证施工质量进行审核。
三）以国家及地方的法律、法规、规范、标准为依据进行审核。
二、审核流程一）工程师对照图纸目录对图纸完整性进行初步核查：1)图纸目录的齐全性，是否包含：设计说明、门窗表、各平面图、各立面图、剖面图、局部（如电梯和楼梯）详图、大样图。
2)图纸名称与实际图是否一致，是否与审图单一致、版本是否正确。
二）通读图纸，对所审核工程有初步认识。
确认图纸深度是否达到设计阶段的深度。
招标阶段应能明确各部位材料，能进行施工图预算及施工（方案）组织设计编制；施工图阶段应能满足施工的要求（细部做法明确，索引、详图齐全）。
三）详细审核1、建筑设计总说明及材料做法表1）审核要点：仔细阅读建筑总说明及做法表，了解建筑的功能，看各分部描述是否全面，所采用的材料及构造做法是否满足功能要求，是否与常规做法不一致。
如不一致是否存在施工工艺和技术方面困难。
2）常见问题A、地下室底板施工各道工序不利保证防水层施工质量（如防水层上直接做混凝土保护层，混凝土中石子可能破坏防水层、地下室底板与外墙防水搭接处无法施工）。
B、外墙采用空心砌块砌筑。
C、玻璃幕墙所材用材料不明确或型材表面处理方式不明确（如是油漆还是氟碳喷涂）。
D、卫生间地面未采用耐久性长的防水材料而采用聚合物水泥基防水，地下室顶板或外墙未能采用有一定柔性的防水材料而采用渗透结晶防水。
未注明防水材料材质及厚度。
2、总平面图1）审查要点A、各角点坐标、尺寸标注是否齐全，满足定位放线的要求。
B、各区域标高是否分区进行标注，标高是否与道路及排水坡向一致。
合肥万达电影乐园包装一版包装图图纸审核意见-营运(主题乐园管理部-合肥)
电影乐园包装一版图专项审核表项目名称合肥万达水乐园专业营运规划院所别主题乐园管理部设计阶段■一版包装施工图□二版包装施工图□三版包装施工图□其他设计单位华东建筑设计研究院有限公司现代都市建筑设计院图纸编号审查意见第页，共页意见签确包装一版1、所有的排队区宽度均为1.1米。
2、飞行影院的控制室对着设备的墙体需要可视玻璃窗,确保可视设备及游客活动空间，宽度不少于2米。
建施2-043、互动影院商店尽可能留多点空间作为商品展示空间，强电室的门口和消防栓设置尽量不要在商店范围。
4、互动影院外的扩展排队区过宽，影响中庭游客活动空间，建议把末端的拉长到互动影院的商店出入口附近。
电影乐园包装一版图专项审核表项目名称合肥万达水乐园专业营运规划院所别主题乐园管理部设计阶段■一版包装施工图□二版包装施工图□三版包装施工图□其他设计单位华东建筑设计研究院有限公司现代都市建筑设计院图纸编号审查意见第页，共页意见签确5、后勤区域的功能房确定：1）飞行影院屏幕后设置设备工程办公室，2）请在飞行影院左上角与互动影院右侧后勤功能房各安排一线员工休息间，每个约50平米；另在飞行影院员工休息间附近安排一个员工洗手间，洗手间内有工具与拖把清洗池，3）互动影院出口右侧设置商店仓库，4）互动影院后方设置设备工程维修间，5)互动影院后勤设置一线员工休息间，6）增加1会议室，7）设置一个游客投诉室，8）设置前场储物间电影乐园包装一版图专项审核表项目名称合肥万达水乐园专业营运规划院所别主题乐园管理部设计阶段■一版包装施工图□二版包装施工图□三版包装施工图□其他设计单位华东建筑设计研究院有限公司现代都市建筑设计院图纸编号审查意见第页，共页意见签确6、图纸评分优□良□及格□不及格□审图人员：合肥团队2015年01月13日项目负责人（专业负责人）：。
万达施工图审查要点--支吊架
D
7
结构设计说明应明确锚栓的规格、级别、力学性能、埋置深度等规定，满足规范要求， 不同部位锚栓应在图纸中分别提供其承载力设计值及对应的检测荷载值。
A
8
结构设计说明中应明确锚栓施工的技术要求，明确钢材、锚栓、锚筋等材料检测的要 求，均需满足规范要求。
A
9
结构设计说明应明确对焊接工艺的要求，支吊架的工厂和现场焊接应给出明确的焊接质 量控制标准。
A
10
直径在300mm以上的大型管道支吊架，在出机房、横穿车道、管线转弯等处，必须优先 采用落地支架；当不具备设置落地支架时，必须在梁两侧同时设置支吊架或在柱间增设
D
11 制冷机房内的空调水管必须采用落地支架
D
12 设计总说明必须明确支吊架的材料性能指标、检测要求、加工及安装要求。
D
13 采用的计算软件应在图纸总说明、计算书中注明。
A
3
支吊架深化图纸应满足国家规范、图集和图纸设计文件深度的要求。图纸总说明应注明 所依据的所有现行国家规范、规程、图集及万达标准。
A
4 支吊架平面布置应满足机电管线综合及机电设计总说明相关要求。
B
5 吊架施工图与计算书结果应一致。
A
6
支吊架、连接钢板、机械锚栓等均必须采取除锈、防腐处理。结构设计说明中应明确并 满足规范要求。
EHale Waihona Puke 支吊架计算书设计荷载取值应满足规范要求：荷载应包括但不限于竖向荷载、水平推力
14 、侧向荷载和地震作用；其中竖向荷载主要包括管道自重、介质重（满管水重等）、保 A
温层重、支吊架自重以及附加重量等。
支
15 荷载分项系数、荷载组合应满足规范要求。
A
吊 架
02 商业综合体项目施工图出图流程指引
14 商业综合体项目施工图出图流程指引14.1 说明14.1.1 根据万达项目开发特点，将施工图出图流程作以下规定，规划院配合项目公司完成各阶段施工图的出图及把控。
14.1.2本出图流程只规定两版施工图的概念，主要原因是希望通过控制出图次数来保证设计人员能够有充足的时间来进行分析研究，确保出图的质量，以避免为了完成出图计划而导致图纸深度不够等问题的出现。
14.1.3第一版施工图是在技术对接、专项设计尚未全部完成，为了保证土建的施工、各类主要机电招投标工作的开展而完成的。
第一版施工图的一些设计条件可能是暂定的，可分阶段出图，每个阶段出图的目的非常明确，并规定图纸的深度要求和审核要点。
对设计院工作成果的约定，可描述为“在暂定设计条件下完成的包含各专业的图纸完整地完成后，视为完成了第一版施工图。
”14.1.4 第一版施工图必须达到应有的深度要求，项目公司必须严格把关，如因工期紧等原因，可分专业分批次出图。
14.1.5 第二版施工图是技术对接基本完成，所出图纸可保证各专业全面施工的完整版图纸，其出图前提应是在所有设计条件基本确定的情况下完成的施工图，时间节点的把握由项目公司和规划院协商确定。
14.1.6 第二版施工图出图之前出的图（不管分几批、次），均视为第一版施工图的分阶段图纸。
14.1.7 各阶段图纸必须规划院审核后方可施工或开展其他工作，规划院会安排图纸设计过程的控制，如出现工期非常紧张的情况，项目公司应制定相应的预案来保证图纸的审核。
14.1.8 项目公司报批报建的图纸与本出图流程无关，项目公司不应将报批报建的出图计划与本出图流程结合。
项目公司自行安排设计院完成报批报建图纸，图纸需报规划院审核备案。
14.1.9 项目的开发计划书中与出图有关的时间节点（包括设计节点、招投标节点等）均需规划院参与制定。
14.2 第一版施工图14.2.1 第一阶段：开挖图和基础图1 出图目的：满足开工需要。
2 图纸内容：结构图。
万达BIM模型第三方审查要点
企业标准版权所有万达BIM模型
第三方审查要点
大连万达商业地产股份有限公司
2016年12月
万达BIM模型第三方审查要点
目录
1. 施工图审查问题统计 (1)
2. 施工图审查要点—BIM—通用 (3)
3. 施工图审查要点—BIM—建筑专业 (10)
4. 施工图审查要点—BIM—结构专业 (21)
5. 施工图审查要点—BIM—给排水专业 (29)
6. 施工图审查要点—BIM—暖通专业 (34)
7. 施工图审查要点—BIM—电气专业 (38)
8. 施工图审查要点—BIM—智能化专业 (42)
9. 施工图审查要点—BIM—内装&导向标识专业 (45)
10. 施工图审查要点—BIM—景观专业 (54)
11. 施工图审查要点—BIM—夜景照明专业 (61)
12. 施工图审查要点—BIM—幕墙&采光顶专业 (64)
1.施工图审查问题统计
2.施工图审查要点—BIM—通用
3.施工图审查要点—BIM—建筑专业
4.施工图审查要点—BIM—结构专业
5.施工图审查要点—BIM—给排水专业
6.施工图审查要点—BIM—暖通专业
7.施工图审查要点—BIM—电气专业
8.施工图审查要点—BIM—智能化专业
9.施工图审查要点—BIM—内装&导向标识专业。
昆明万达城A4地块设计总包操作手册
昆明万达城A4地块宿舍区方案及施工图设计总包操作手册大连万达商业地产股份有限公司目录总则 (4)第1章管理体系 (6)1。
1总体概述 (6)1。
2管控范围 (6)1.3管控阶段 (7)1。
4管控重点 (8)1.5服务配合 (19)第2章权责界面 (23)第3章管理流程 (33)3。
1设计审批流程 (33)3.2设计发包流程 (60)3.3设计变更流程 (65)第4章考核评估 (68)4.1考核评估体系 (68)4.2考核评估办法 (69)4.3奖惩措施 (74)24.4分包考核 (74)第5章调解机制 (85)3总则为了与“总包交钥匙"管理模式相匹配，结合BIM总发包工作的要求,提高工作效率、节约管理成本、增加技术管控力度，万达商业地产商业项目持有物业推行设计总包和第三方审图管控模式，即整个项目的规划设计全过程由设计总包单位负责，总包在万达品牌库中选择分包或自行设计（设计分项需在万达集团品牌库内），万达负责品牌库建设与完善，万达不直接对接设计分包,设计分包原因造成的任何问题都不能作为总包对业主的免责理由。
在项目总成本不增加的前提下由总包“总负责、总管理、总协调”。
万达项目公司不越权管理，集中精力做好销售、质量监控、计划监控；万达总部各部门重点做好各项设计标准的制定与研究、项目关键事项及节点的监控与协调、质量体系的完善和落实、业务的指导与培训等，为万达项目公司提供支持与服务；规划设计系统负责维护管理品牌库，监督品牌库的使用，以保障设计总包模式的顺利实施。
设计总包对整个项目规划设计工作的计划、质量、成本、品质等负全责,最终实现对设计工作的系统管控。
设计总包的管控重点包括设计计划管理、设计安全管理、设计质量管理、设计成本管理、设计品质管理、绿建节能管理、设计合约管理、设计档案管理与设计分包管理.设计总包的设计范围包括土建类施工图设计、外立面方案深化及初步设计、外幕墙采光顶及钢结构施工图设计、夜景照明方案深化及施工图设计、室内步行街公共空间内装方案深化及施工图设计、景观方案深化及施工图设计、弱电智能化方案及施工图设计、导向标识方案深化及施工图设计、车库动线方案设计。
设备施工图设计审图的指南
设备施工图设计审图的指南1.目的对给排水、燃气、采暖通风施工图设计质量进行有效的控制，满足客户、国家规规定要求，使设计经济合理。
2.围适用万韬所有项目的建筑给排水、燃气、采暖通风施工图。
3.职责安装施工图设计审查工作由工程管理部、设计部负责，项目部、成本部配合。
4.检查依据4.1.《万韬施工图设计任务书》4.2.《万韬施工图设计指导书》4.3.《万韬施工图设计深度》4.4.《缺陷手册》4.5.国家相关设计规、验收规5.审查容5.1.图纸目录及图纸的完整性5.1.1.图纸目录应列明图号、图纸名称和图幅。
5.1.2.底层平面图、标准层平面图、顶层平面图、系统图、大样图等是否完整。
5.1.3.重点检查配套图纸是否齐全，如燃气施工图是否已设计，室外管线图纸是否已设计，人防图纸是否已设计。
5.2.设计总说明5.2.1.主要设备材料表、图例在说明中要详尽说明。
5.2.2.主要设备及材料表包括：主要设备仪表的规格、型号及数量，DN50以上给水管材的数量，DN75以上排水管材的数量。
5.2.3.图例：图中出现的符号在图例中都应表示清楚。
5.2.4.列明所采用的国家标准图集的编号、名称和页次。
5.2.5.设计依据是否列明。
5.2.6.设计围是否说明。
5.2.7.管道的系统设计要点是否给予总体上说明。
5.2.8.管材及管道接口是否有详尽的交底，检查选材是否合理经济。
5.2.9.阀门及附件的选择和安装注意事项是否有说明。
5.2.10.管道敷设方式是否有交底说明，并检查其合理性。
5.2.11.防腐及油漆是否说明。
5.2.12.管道试压、管道冲洗的方法与要否有说明。
5.3.首层平面图5.3.1.房间名称、主要轴线号、主要标高、室外相对标高是否齐全。
与建筑图是否一致。
5.3.2.首层的出户管径、相对平面尺寸、系统标号、立管编号是否标注，并检查和系统图是否一致。
5.3.3.平面图的出户管方向与系统图的管道方向是否一致，管径大小是否一致。
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《万达图纸审图操作指南》
第一版
中国建筑一局（集团）有限公司
万达项目管理与服务中心
二零一六年一月
目录
前言 (7)
第一章图纸“错漏碰缺”出现的原因分析 (9)
第二章图纸会审总原则 (10)
第三章图纸审图流程 (11)
3.1结构专业总审图流程 (11)
3.1.1结构专业总流程 (11)
3.1.2结构专业总流程介绍 (11)
3.1.2.1核对结构专业相关图纸目录 (11)
3.1.2.2各种图纸相关性检查 (13)
3.1.2.3结构图纸常规数据检查 (16)
3.1.2.4 结构图纸常规做法检查 (19)
3.1.2.5结构构件的关联数据检查 (25)
3.2结构专业构件审图流程 (25)
3.2.1设计总说明 (25)
3.2.1.1建筑设计说明 (25)
3.2.1.2结构设计说明 (25)
3.2.2荷载 (26)
3.2.2.1面荷载 (26)
3.2.2.2线荷载 (26)
3.2.3基础 (27)
3.2.3.1基础开挖 (27)
3.2.3.2降水 (27)
3.2.3.3基坑支护 (28)
3.2.3.4工程桩 (29)
3.2.3.5试桩 (29)
3.2.3.6集水坑、电梯坑、扶梯坑 (30)
3.2.3.7沉降后浇带、温度后浇带、加强带 (30)
3.2.3.8筏板基础 (30)
3.2.3.9外墙 (31)
3.2.3.10独立基础 (31)
3.2.4构件 (31)
3.2.4.1框架柱 (31)
3.2.4.2剪力墙 (32)
3.2.4.3框架梁、连梁 (33)
3.2.4.4板 (33)
3.2.4.5楼梯 (34)
3.2.4.6坡道 (35)
3.2.4.7消防水池 (35)
3.2.4.8预埋件 (35)
3.2.4.9机房层及机房顶 (36)
3.2.4.10人防构件 (37)
3.2.5口部井道 (38)
3.2.5.1电梯井道 (38)
3.2.5.2扶梯井道 (38)
3.2.5.3机电专业井道或留洞 (38)
3.3暖通专业审图 (39)
3.3.1暖通审图总原则 (39)
3.3.2审图顺序流程 (40)
3.3.3设计总说明 (40)
3.3.4暖通专业消防专篇 (41)
3.3.5暖通绿建环保节能 (41)
3.3.6施工总说明 (42)
3.3.7系统图 (43)
3.3.8自控原理图 (43)
3.3.9平面图 (43)
3.3.10机房大样图，施工详图 (43)
3.4暖通专业按部位审图流程 (44)
3.4.1 外管线入户 (44)
3.4.2设备机房 (44)
3.4.3 管线布置 (45)
3.4.4 管井布置 (46)
3.4.5 屋顶布置 (46)
第四章审图操作演示 (47)
4.1结构专业审图操作演示 (47)
4.1.1恒荷载 (47)
4.1.2活荷载 (48)
4.1.3集水坑、电梯坑、扶梯坑 (48)
4.1.4外墙 (50)
4.1.5框架柱 (52)
4.1.6框架梁 (53)
4.1.7次梁 (55)
4.1.8板 (56)
4.1.9剪力墙（纯剪力墙结构） (57)
4.1.10连梁 (61)
4.1.11楼梯 (61)
4.1.12坡道 (65)
4.1.13电梯井道、楼板留洞 (67)
4.1.14扶梯 (67)
4.2暖通专业审图操作演示 (69)
4.2.1审查设计内容漏缺演示 (69)
4.2.2检查图纸间的相互关联性 (70)
第五章审图宜错问题演示 (73)
5.1结构专业宜错问题演示 (73)
5.1.1消防水池检修口留洞问题 (73)
5.1.2楼梯处外墙厚度平面图与详图不协调问题 (74)
5.1.3梁上起柱的梁宽问题 (75)
5.1.4上下层柱错位问题 (75)
5.1.5连续次梁遇到局部降板后梁的连续性问题 (76)
5.1.6剪力墙约束边缘构件Lc的计算长度问题 (77)
5.2暖通专业易错问题演示 (78)
5.2.1高层建筑补水泵的设置问题 (78)
5.2.2锅炉排污管的设置问题 (78)
5.2.3顶棚上及墙上排烟口与附近安全出口的水平距离问题79
5.2.4无窗房间或设固定窗房间机械排烟问题 (79)
5.2.5机械排烟口距该防烟分区最远点水平距离问题 (80)
5.2.6有冻结危险的楼梯间或场所设置暖气调节阀问题 (80)
5.2.7机械送风系统室外进风口的位置问题 (81)
5.2.8控制加压送风余压方法 (82)
5.2.9加压送风新风口设置问题 (82)
5.2.10小型热水锅炉安全阀的设置问题 (83)
第六章图纸审图要点 (84)
6.1结构专业审图要点 (84)
6.1.1基础开挖审图要点 (84)
6.1.2工程桩审图要点 (85)
6.1.3筏板基础及外挡土墙审图要点 (89)
6.1.4框架柱审图要点 (92)
6.1.5框架梁、次梁审图要点 (94)
6.1.6剪力墙连梁审图要点 (99)
6.1.7剪力墙审图要点 (101)
6.1.8结构楼板审图要点 (105)
6.2暖通专业审图要点 (107)
6.2.1持有物业的审图要点 (107)
6.2.2销售物业的审图要点 (118)
前言
为适应万达的图纸管理模式，提高万达项目部审图能力，培养项目部设计部人员快速查找万达图纸“错漏碰缺”的能力，特编制本指南。
万达图纸审图操作指南主要介绍结构专业及暖通专业图纸的审图方法、审图流程、审图要点，同时给出万达图纸审图操作演示及容易出错部位的演示。
本指南有3个特点：一是在内容上避免了与图纸会审管理制度的重复性；二是在审图方法上强调了流程；三是给出了审图的全过程的实例。
本指南共分6章。
第1章为“错漏碰缺”出现的原因分析，主要从工程设计阶段出现“错漏碰缺”的原因着手，分析如何快速查找“错漏碰缺”。
第2章为图纸会审总原则，介绍了各专业合图的重点内容。
第3章为图纸审图流程，介绍了结构专业及暖通专业图纸审图的流程。
第4章为审图操作演示，结合图纸审图流程，用CAD 图纸局部截图并附带说明的方式介绍了具体的审图操作过程。
介绍了各图纸之间的相关性。
第5章为易错图纸问题演示。
介绍了重点区域易错的图纸问题。
第6章为图纸审图要点，结合图纸审图流程，有条理的介绍了结构专业和暖通专业的审图的重点内容。
在《万达图纸审图操作指南》一书撰写过程中，我们得到了局领导及管服中心领导的鼎力支持和帮助。
中建一局设计院、宜春万达项目部、南平万达项目部也提出了很多宝贵意见。
在此，我们对所有给予我们支持和帮助的专家和各万达项目部表示衷心的感谢。
同时希望未来有更多的万达项目部参与到我们的编制工作中来，更好地为万达图纸审图提供技术支撑和服务。
由于编写整理时间仓促，特别是编写整理人员业务水平有限，在编写整理过程中，难免存在缺点和不足，特恳请领导和同志们批评指正。
第一章图纸“错漏碰缺”出现的原因分析
一、原因列举
图纸在设计过程中经常出现“错漏碰缺”，主要原因还是
设计工程师的专业技能和工作细度问题。
具体原因如表
一：
二、解决方法
1.由于万达管理特点，造成移交到施工总承包单位的图纸没有
来得及进行图纸外部审核，因此图纸上会出现违反规范强条的内容。
现在，违反强条的内容可通过《指南》第6章的审图要点来逐一排查。
2.由于万达出图时间短，出现图纸设计错误、图纸存在缺项、
图纸各专业间不协调等问题在所难免。
对于设计错误及不协调的问题，需要站在专业设计工程师工作方法的角度分析排查图纸的问题。
这方面的内容可先通过《指南》的第3章审图流程逐一排查。
然后结合《指南》的第4章审图操作演示来核实各设计数据的相关性是否正确。