房屋买卖合同纠纷二审代理词(终结版)
房屋买卖合同纠纷代理词
房屋买卖合同纠纷代理词尊敬的仲裁员/法官/各位评审委员会成员：我代表原告，就涉及房屋买卖合同纠纷一案，在此向贵庭陈述我们的观点和请求。
一、案件背景案件涉及双方在房屋买卖交易中产生的纠纷。
原告作为买方，与被告作为卖方签订了一份房屋买卖合同，双方约定在一定期限内完成房屋的交付和支付。
在交易过程中，被告未按照合同约定的时间和方式履行交付义务，导致原告受到了经济和时间上的损失。
二、合同违约情况根据合同条款，被告应当在约定时间内将房屋交付给原告，并提供相应的产权证明和房屋所有权证明。
被告未能按照约定时间履行交付义务，并且未能提供产权证明和房屋所有权证明，严重违反了合同约定。
三、损失和索赔要求由于被告的违约行为，原告遭受了经济损失和时间损失。
原告购房后原本计划进行装修和搬迁，但因被告的违约行为导致计划推迟，原告不得不支付额外的租金和搬迁费用，并且耽误了正常生活和工作。
原告要求被告赔偿经济损失，并承担合同违约所产生的违约责任。
四、证据和证人原告拥有相关的证据和证人来支持我们的主张。
我们将提供房屋买卖合同、通知和催告信函的复印件，证明双方曾就房屋买卖事宜进行过协商、通信和交流。
我们还将请来相关的证人，包括买卖双方的代理律师、房屋中介和其他相关人员，以陈述事实和提供证词。
五、法律依据根据我国相关法律法规，房屋买卖合同的当事人应当履行合同约定的义务，一方未能履行合同义务的，应当承担违约责任，并赔偿造成的损失。
在本案中，被告未按照合同约定履行交付义务，我们要求其承担合同违约责任并赔偿我们的损失。
六、维护合同诚实信用原则合同是双方自愿订立的，应当受到法律的保护，合同当事人有义务诚实守信地履行合同义务。
被告的违约行为严重损害了合同的诚信原则，我们要求贵庭依法维护合同的正当权益，保护诚实守信的原则，并追究被告的违约责任。
七、解决方式为了维护双方的合法权益和社会公平正义，我们请求贵庭判决被告承担合同违约责任，并赔偿我们的经济损失和其他合理费用。
房屋买卖合同纠纷 代理词
房屋买卖合同纠纷代理词尊敬的法院：
本人系原告，特委托本所为其代理此案。
双方基本信息如下：
原告：（姓名、身份证号、住址）
被告：（姓名、身份证号、住址）
根据双方签订的《房屋买卖合同》，原告已出售给被告一所房屋，并已交付相应的房屋证书。
但是，被告未在约定的时间内支付房屋款项，并且在原告催讨后，依然未能履行合同义务，致使本案产生。
各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任如下：
原告身份为房屋所有权人，享有出售权，应当按照合同约定向被告交付房屋证书，并保证该房屋的合法性。
被告身份为购房者，应当按照合同约定支付房屋款项，并按期履行合同义务。
原告应在被告支付房屋款项之日起十个工作日内将房屋证书交付给被告，并保证房屋证书的真实性。
被告应在房屋证书交付之日起十个工作日内支付房屋款项，并且应当自行承担所有相关税费。
双方应按照约定履行合同义务，如任何一方未能按时履行，应承担相应的违约责任。
各项条款符合中国相关法律法规规定。
明确各方的权力和义务：
被告应当在约定的时间内全额支付房屋款项，并且应当自行承担所有相关税费。
原告应在被告支付房屋款项之日起十个工作日内将房屋证书交付给被告，并保证房屋证书的真实性。
如任何一方未能按时履行合同义务，应承担相应的违约责任。
法律效力和可执行性：
本合同符合中国相关法律法规规定，各项条款明确，具有法律效力和可执行性。
其他
以上为原告向法院提交的《房屋买卖合同纠纷代理词》，请法院根据法律法规做出公正的判决。
房屋买卖合同(模板)纠纷代理词
房屋买卖合同纠纷代理词
一、引言
二、背景
根据我国《合同法》等相关法律法规的规定，房屋买卖合同是一种具有法律效力的合同，双方当事人应当履行合同约定。
然而，在房屋买卖过程中，常常发生合同履行过程中出现的纠纷，例如虚假宣传、商品房质量问题等。
三、代理词
尊敬的仲裁/法院/调解委员会的仲裁员/法官/调解员：
您好！我是原告（被告）X的法定代理人，我在此代表当事人向您提交本次纠纷案件的代理词，望您予以审慎考虑和公正裁决。
本案涉及房屋买卖合同纠纷，现将我方的主张及相关证据向您展示：
1.事实背景及合同内容：
（在此简要叙述合同的签订过程、主要条款等事实背景）
2.标的物瑕疵：
（标的物存在的瑕疵情况，并附上相关证据，例如房屋质量检测报告、照片等）
3.合同违约责任：
（指出对方未按合同约定提供房屋信息、交付入住相关手续或其他违约行为，并附上相关证据，例如邮件往来记录、短信截图等）
4.经济损失及索赔要求：
（详细陈述我方因对方违约而导致的经济损失，并提出相应的索赔要求）
5.请仲裁/法院/调解委员会根据相关法律法规的规定及我方提供的证据，依法公正裁决我方的权益。
我们坚信，根据我方提供的证据以及法律的公平公正性，我们的主张将得到仲裁/法院/调解委员会的支持和维护。
最后，我们对仲裁/法院/调解委员会的公正裁决表示衷心的感谢！
正文告完。
附：
1.房屋买卖合同原件及复印件
2.相关证据材料清单
3.代理人联系明
原告（被告）法定代理人：X 联系方式：X
注：此代理词仅作为范本参考，具体应根据实际情况进行修改和拓展。
在使用代理词前，请向专业律师咨询确认。
商品房买卖合同纠纷代理词范本
商品房买卖合同纠纷代理词范本尊敬的法官、各位评审官：大家好！我是某某律师事务所的代理律师，今天非常荣幸能够站在这里为我的当事人进行辩护。
本次诉讼案件涉及商品房买卖合同纠纷，我将就此问题进行详细分析和阐述。
首先，我想就商品房买卖合同的性质和法律规定进行说明。
商品房买卖合同是指开发商或房地产公司与购房者之间签订的一种合同，涉及到双方的权利和义务。
根据我国《合同法》的规定，商品房买卖合同属于一种特殊合同，具有合同自由、平等自愿、公平交易等基本原则。
在合同签订过程中，双方应当遵守诚实信用原则，履行合同约定的各项义务。
然而，本案中涉及的商品房买卖合同纠纷却是由于开发商未按照合同约定交付房屋，或者房屋存在质量问题等原因引起的。
这种情况下，购房者有权要求开发商承担相应的责任，并要求返还已支付的购房款项。
根据《合同法》的规定，购房者可以通过诉讼途径来维护自己的合法权益。
在本次诉讼中，我的当事人作为购房者，与被告开发商签订了一份商品房买卖合同。
然而，被告未按照合同约定的时间交付房屋，并且房屋存在严重的质量问题。
在购房者多次协商和催促无果的情况下，我代表当事人向法院提起了诉讼，要求被告承担相应的违约责任，并返还已支付的购房款项。
针对本案，我想重点阐述以下几个方面的问题：首先，被告未按照合同约定的时间交付房屋。
根据合同约定，被告应当在某某日期之前将房屋交付给购房者。
然而，被告未能按时履行合同义务，导致购房者无法按时入住。
这严重影响了购房者的正常生活和工作，造成了经济损失和精神困扰。
其次，房屋存在严重的质量问题。
购房者在入住后不久就发现房屋存在严重的质量问题，如墙体渗水、地板开裂等。
这些问题不仅影响了购房者的居住环境，还对购房者的身体健康造成了威胁。
购房者多次向被告反映问题并要求解决，但被告未能积极采取措施进行修复和整改。
最后，购房者要求被告承担相应的违约责任，并返还已支付的购房款项。
根据合同约定，被告未能按时交付房屋，且房屋存在质量问题，已构成违约。
房屋买卖合同纠纷代理词简洁范本
房屋买卖合同纠纷代理词房屋买卖合同纠纷代理词引言尊敬的仲裁庭主席、仲裁员们：大家好！我作为原告代理律师，荣幸地站在这里向贵庭提交我方的申诉。
本案涉及的是一起房屋买卖合同纠纷，我将在以下几个方面阐述我方的观点和诉求。
事实阐述我方作为买方，与被告签订了一份《房屋买卖合同》（合同编号：），合同明确规定了房屋的交付时间、交付方式、价款金额等条款。
被告未按照合同约定的时间和方式交付房屋，并且未解释原因或提供任何合理的解决措施。
在此，我要重申，我方已按合同规定的时间和方式支付了全部款项，并且一直保持了合同的诚信履行。
被告的违约行为导致我们无法正常获得该房屋的所有权和使用权，给我方造成了重大的经济损失和法律纠纷。
法律分析根据我国法律《合同法》第一百零四条的规定：“当事人约定房屋买卖合同中的交付时间的，应当按照约定的时间交付。
当事人未约定交付时间的，买受人在支付全部价款后，卖方应当及时交付”。
而根据合同的约定，被告明确承诺在合同规定的时间内交付房屋。
被告未按合同规定的时间履行交付义务，严重违反了合同的约定和我们之间的交易意图。
，根据《合同法》第一百一十四条的规定：“买受人交付出价款后，没有财产所有权的房屋，属于合同不合格的情形”。
被告未按合同规定交付房屋，我们有权对合同的不合格行为提出索赔和解除合同的请求。
我方的诉求基于上述事实和法律分析，我方提出以下诉求：1. 被告立即按合同约定的方式和时间交付房屋，并确保房屋的财产所有权和使用权合法有效；2. 被告赔偿我方因房屋交付延误所导致的一切经济损失，包括但不限于利息、滞纳金、违约金等；3. 被告支付我方的诉讼费用和律师费用；4. ，如果被告拒绝履行合同或无法履行合同，我们要求贵庭支持我们解除该房屋买卖合同，并返还我方已支付的全部价款。
在本次仲裁过程中，我会紧密结合事实和法律依据，充分论述我方的观点和诉求。
希望贵庭公正、客观地审理本案，给予我方应有的权益保护。
谢谢！。
2024版买卖合同纠纷代理词
2024版买卖合同纠纷代理词
尊敬的仲裁员/法官：
我是本案原告/被告的代理人。
在此，我代表我的当事人，就2024版
买卖合同纠纷一案，提出以下代理词：
一、合同的成立与生效
本案中，买卖合同于2024年X月X日由双方当事人自愿签订，合同内
容明确，符合相关法律法规的规定，且双方当事人均已履行了合同约
定的义务，因此该合同依法成立并生效。
二、合同的履行情况
1. 原告已按照合同约定，于2024年X月X日向被告支付了合同总价
款的X%作为定金。
2. 被告应于2024年X月X日交付合同约定的货物，但被告未能如期
交付，构成违约。
三、违约责任
1. 根据合同第X条的规定，被告逾期交付货物，应向原告支付违约金，违约金的计算方式为：逾期天数×合同总价款的X%。
2. 被告的违约行为给原告造成了直接经济损失，包括但不限于仓储费用、运输费用、预期利润损失等。
四、争议解决
1. 双方当事人在合同中约定了争议解决方式为仲裁/诉讼。
2. 本案争议已提交至贵庭/仲裁委员会，请求依法裁决。
五、请求事项
1. 请求贵庭/仲裁委员会依法判决被告支付违约金。
2. 请求贵庭/仲裁委员会依法判决被告赔偿原告因违约造成的直接经济损失。
六、证据清单
1. 买卖合同原件及复印件。
2. 付款凭证。
3. 货物交付通知及逾期交付证明。
4. 经济损失计算明细及证明文件。
综上所述，请求贵庭/仲裁委员会依法支持原告的诉讼请求。
代理人：[代理人姓名]
[日期]。
赵志娟律师房产纠纷案件二审代理词
郭*诉乔**房屋买卖合同纠纷一案二审代理词审判长、审判员：上诉人郭*与乔**房屋买卖合同纠纷一案，根据法律规定和上诉人委托，本人作为郭*的诉讼代理人，依法参与本案的诉讼活动，代理人认为一审判决对案件事实未查清，对已查清事实遗漏，导致事实认定错误，同时判决所依据法律错误，所做判决必然错误，理应改判，依法支持郭*一审的诉讼请求。
一．一审法院事实方面存在以下的错误。
1.一审法院在未查清旧的房屋产权证是否影响办理网签手续及办理资金托管，以及购房资质是否影响办理网签手续及资金托管的情况下，忽略乔**的资质审核通过时间是2016年4月13日的事实，主观的认为“按照房屋买卖交易的通常习惯，2016年4月5日即应是房屋过户日期”，属于事实认定错误。
一审法院未查清郭*的产权证对于办理网签手续和资金托管的影响，以及购房资质未审核通过是否对办理网签和资金托管有影响。
据我方向昌平建委（）询问，建委工作人员解释说，购房资格是双方买卖房屋的第一步关键环节，建委的工作人员明确表示如果购房人资格审查没通过之前，后续相关的一切手续都办理不了，也就是说乔**的购房资格审核时间是影响其决定付款时间的唯一因素。
其2016年4月13日资格审核通过之前，是不可能履行合同的。
同时，经我方向光大银行海淀支行（房天下全国资金托管的业务银行）询问，旧房本对于资金托管是否有影响的问题，光大银行工作人员对资金托管做了详细的说明，说道“中介在办理双方资金托管的时候，应把双方的原件上传到银行的系统，银行就中介上传的内容进行核对，核对一致后就可以办理资金托管。
根据银行工作人员的解释，即便上传的是旧房本的地址，后因需要变更新的地址，在银行托管的系统里都可以进行修改，并不影响买卖双方的资金托管。
”由此可见，虽然双方房屋买卖合同约定的最终付全款的时间为2016年4月5日，因乔**的购房资格审核通过时间为2016年4月13日，第三人于2016年4月14日才通知我方办理手续（当天办理了房本新地址的变更），在2016年4月14日满足了办理网签，支付全款的条件，于是双方于2016年4月15日即双方房屋买卖合同约定的付全款的宽限期内，到光大银行签订了资金托管协议书，并约定办理支付全款的手续，但乔**并未按照约定付清全款，违约事实显而易见。
房屋合同买卖纠纷诉讼代理词
房屋合同买卖纠纷诉讼代理词房屋合同买卖纠纷诉讼代理词一、案情回顾尊敬的法官：首先，感谢贵庭给予本案审理的机会。
本案涉及房屋合同买卖纠纷，我作为被告的诉讼代理人，现在向贵庭陈述我方的观点和理由。
根据我方的主张，本案的事实经过是这样的：原告和被告于xxxx年xx月xx日签订了一份房屋买卖合同，合同明确规定被告将一栋位于xxxx街道的房屋出售给原告。
双方在合同中约定了房屋交付时间、交付标准、购买价格等关键条款。
然而，在合同生效后，被告未按照约定时间将房屋交付给原告，且房屋的实际交付标准与合同约定存在明显差异。
鉴于被告的违约行为，原告提起本诉，要求被告支付违约金并履行合同。
二、法律依据根据我方的观点，本案适用的法律为《合同法》和相关司法解释。
根据合同法第54条的规定，买卖合同的当事人应当按照合同约定的时间、地点履行各自的义务。
而被告未按照约定时间履行房屋交付义务，属于违约行为。
根据合同法第94条、第113条的规定，原告有权要求被告支付违约金，并且可以要求被告履行合同。
同时，根据相关司法解释的规定，如果合同的实际交付标准与约定存在明显差异，原告有权要求被告承担相应的违约责任。
此外，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第53条的规定，我作为被告的诉讼代理人有权代表被告参与诉讼活动，并在法庭上陈述事实和理由。
三、我方主张基于以上事实和法律依据，我方主张如下：1. 被告确实存在违反合同约定的行为，未按约定时间交付房屋，且实际交付标准与约定存在明显差异。
这些行为构成了合同违约。
2. 根据《合同法》和相关司法解释的规定，原告有权要求被告支付违约金，并要求被告履行合同。
3. 被告应当对其违约行为承担相应的法律责任，包括支付违约金和赔偿原告因此产生的损失。
4. 本次诉讼中，我作为被告的诉讼代理人，将坚决捍卫被告的合法权益，并根据法律法规的规定提出相应的答辩意见。
四、诉讼请求基于上述观点和主张，我方提出如下诉讼请求：1. 要求贵庭判决被告支付原告违约金，并履行合同义务；2. 要求贵庭判决被告赔偿原告因此产生的损失，包括诉讼费用和其他合理费用；3. 建议贵庭对本案进行公正、公平的审理，确保被告的合法权益得到维护。
房屋买卖合同纠纷案件代理词
房屋买卖合同纠纷案件代理词尊敬的审判长、审判员：我作为本案原告的代理人，根据案件事实和相关法律规定，现发表如下代理意见，恳请法庭予以审慎考虑，并依法作出公正裁判。
一、案件基本事实本案原告与被告签订了《房屋买卖合同》，约定被告将普通商品房住宅1套出售给原告，房屋总价为XX万元。
合同中明确约定了房屋的交付时间，并由被告负责办理房产证。
然而，在约定的时间内，被告未能按期交付房屋，且至今未能协助原告办理房产证，导致原告的合法权益遭受了严重损害。
二、关于房屋交付问题的代理意见1. 被告未按时交付房屋构成违约根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，合同双方应当依约履行合同义务。
本案中，原告与被告明确约定了房屋的交付时间，但被告未能按照合同约定的时间将房屋交付给原告，已构成严重违约。
被告的无故拖延给原告带来了居住、租赁收入等方面的直接损失。
2. 房屋交付延迟的法律后果根据《民法典》第五百九十条的规定，因债务人迟延履行债务给债权人造成损失的，债权人有权要求赔偿损失。
本案中，被告未按期交付房屋，原告有权要求被告承担迟延履行期间的违约责任，并赔偿由此产生的经济损失，包括但不限于居住成本增加、租金损失、利息损失等。
3. 房屋交付条件的争议若被告主张已交付房屋，需提供充分的证据予以证明。
根据《民法典》的相关规定，房屋交付的标准应包括房屋具备居住条件、房屋权属证明文件齐全、配套设施和基础设备达到使用条件等。
若被告的交付不符合合同约定的条件，即便其声称已交付，该交付行为也不具备法律效力，应视为未履行交付义务。
三、关于房产证办理问题的代理意见1. 被告未能及时办理房产证构成违约根据《民法典》第五百九十七条的规定，出卖人应当按照合同约定办理所有权转移登记手续。
本案中，双方明确约定由被告负责协助原告办理房产证，但被告至今未能提供必要的文件，导致原告无法获得合法的房屋所有权，严重损害了原告的合法权益。
2. 房产证办理迟延的法律责任被告未按时办理房产证的行为已构成违约。
房屋买卖合同纠纷代理词精简版范文
房屋买卖合同纠纷代理词
房屋买卖合同纠纷代理词
尊敬的法官：
我作为原告的法律代理，谨代表原告提出以下观点和请求，就房屋买卖合同纠纷一案，诚请法庭予以审议和裁决：
1. 案件背景
原告和被告签订了一份房屋买卖合同，合同明确约定原告将房屋转让给被告，并约定了双方的权利和义务。
被告未按合同约定的时间履行付款义务，导致合同无法履行，从而引发了本次纠纷。
2. 原告主张
原告认为被告未按合同约定的时间履行付款义务，严重违约。
根据合同的规定，原告要求被告支付违约金，并要求解除合同并退还原告已经支付的定金。
3. 法律依据
根据《合同法》第二百〇五条的规定，当事人约定违约金的，一方违约应当支付约定的违约金。
根据合同的约定，被告应当支付违约金。
根据《合同法》第六十条和第九十条的规定，当事人一方不履
行合同义务，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。
原告已
经支付了定金，但被告未按时履行付款义务，导致合同无法履行，
原告要求退还已支付的定金。
4. 请求裁判
基于上述事实和法律依据，原告诉请法庭：
1. 判决被告支付违约金，金额为合同约定的违约金；
2. 判决解除房屋买卖合同，并要求被告退还原告已支付的定金。
5. 附加证据
原告已准备了以下证据：
房屋买卖合同及其附件
支付凭证
相关书面往来函件和邮件
望法庭予以认定并给予支持。
谢谢法庭！
原告代理人：[代理人姓名]。
房屋买卖合同纠纷代理词
房屋买卖合同纠纷代理词
尊敬的法官：
我代表原告（或被告）在此房屋买卖合同纠纷案件中发表代理词。
一、案件事实概述：
本案涉及原告（或被告）与被告（或原告）之间的房屋买卖合同。
合同签订于XXXX年XX月XX日，双方约定原告（或被告）以人民币XXXX 元的价格购买被告（或原告）位于XX市XX区XX路XX号的房屋。
合同中明确了房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。
二、原告（或被告）诉求：
原告（或被告）请求法院判决被告（或原告）履行合同义务，交付房屋，并承担因违约产生的违约金人民币XXXX元。
三、代理意见：
1. 合同真实有效：双方签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定为有效合同。
2. 被告（或原告）违约：根据合同约定，被告（或原告）应于XXXX 年XX月XX日前交付房屋，但至今未履行交付义务，构成违约。
3. 违约金合理：原告（或被告）主张的违约金数额是基于合同约定及实际损失合理计算得出，应予以支持。
4. 证据充分：原告（或被告）提交了合同文本、付款凭证、房屋权属证明等证据，足以证明其主张。
四、请求判决：
基于以上代理意见，请求法院依法判决支持原告（或被告）的诉讼请求，维护其合法权益。
此致
XX人民法院
代理人：[代理人姓名]
[代理人联系电话]
[日期]
请注意，以上内容仅为模板示例，具体案件需要根据实际情况进行调整。
房屋买卖合同纠纷代理词
房屋买卖合同纠纷代理词
尊敬的客户，。
我是一位经验丰富的合同范本专家，专业精通各种合同类型和法律条款。
我理解您在房屋买卖合同纠纷中所面临的挑战，我将竭诚为您提供高质量的合同范本，确保合同的合法性和有效性。
在房屋买卖合同纠纷中，我将根据您的具体情况定制合适的范本，以确保您的权益得到充分保障。
我将解答您在合同起草过程中的疑问，并确保您对合同条款的理解和满意。
无论是房屋买卖合同的法律术语和条款，还是相关法律程序和规定，我都能够提供准确而全面的建议和指导。
您可以放心地依靠我，我将竭尽所能为您解决房屋买卖合同纠纷所面临的挑战。
期待能够为您提供帮助，谢谢！
此致。
合同范本专家。
买卖合同纠纷二审代理词
篇一：买卖合同纠纷代理词代理词尊敬的审判员：根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关之规定，安徽至达律师事务所接受本案原告的委托，担任其与吴勇买卖合同纠纷案的一审诉讼代理人，今天依法出庭，履行代理人职责。
根据相关法律法规的规定及本案庭审调查已查明的基本事实，本代理人发表如下代理意见，供法庭参考：一、本案事实清楚、证据充分，原、被告双方之间具有合法的买卖合同关系。
被告自2012年7月18日至9月16九次从原告处购买电力护套管，每次原告将货物送至被告指定的地点，被告验收合格并在销售单上签字确认。
销售单明确记载了买卖双方、日期、商品名称、数量、价款等事项，经过被告签字确认后，是合法有效的，且原告提供的被告电话录音也证实了原、被告双方的买卖合同关系及被告尚欠货款131376元的事实。
二、被告主张原告货物存在质量问题的抗辩理由不能成立。
1、原告提供的货物完全合格，双方口头约定当场验货，被告在接受时已经检验完毕并签字确认。
根据该货物的性质及交易习惯，产品的规格及厚度是能够及时检验的，也不存在隐藏的瑕疵。
根据《合同法》第一百五十七条“买受人收到标的物时应当在约定的检验期间内检验。
没有约定检验期间的，应当及时检验。
”及《买卖合同司法解释》第十五条“当事人对标的物的检验期间未作约定，买受人签收的送货单、确认单等载明标的物数量、型号、规格的，人民法院应当根据合同法第一百五十七条的规定，认定买受人已对数量和外观瑕疵进行了检验，但有相反证据足以推翻的除外。
”之规定，被告已经对货物检验完毕。
2、原告截至至2014年2月26日之前未收到被告关于货物质量问题的任何通知。
自2012年9月16日之后原告多次向被告催要货款，被告一直拖欠但并没有以质量为由进行抗辩，从电话录音中可以证实。
现被告以此为借口并提供了一系列证据来加以佐证，既不符合法律规定也不符合事实，首先被告提供的证据有伪造之嫌，达不到证明目的；其次海欣机械发出的函为2013年4月16日，一般该货物的使用是及时掩埋，为何会堆积暴晒达半年之久，我相信假如属实市政早就会将货物拖走，因此不符合事实常理。
买卖合同纠纷二审代理词
买卖合同纠纷二审代理词
尊敬的审判长、审判员：
我是本案上诉人（或被上诉人）的代理人，现就本案的二审提出以下
代理词：
一、案件概述
本案为买卖合同纠纷，一审法院判决（简要概述一审判决结果）。
上
诉人（或被上诉人）不服一审判决，依法提起上诉。
二、上诉请求
1. 撤销一审法院的判决。
2. 请求二审法院依法改判，支持上诉人的诉讼请求（或驳回上诉人的
上诉请求）。
三、事实与理由
1. 关于合同的成立与效力
- 合同签订的具体情况（包括合同的签订日期、双方当事人、合同
的主要条款等）。
- 合同是否符合《合同法》的规定，是否为有效合同。
2. 关于合同履行的争议
- 双方在合同履行过程中的具体行为，包括货物交付、货款支付等。
- 双方对合同履行的争议焦点，如货物质量、交付时间、支付方式等。
3. 一审法院认定事实的错误
- 指出一审法院在事实认定上的错误或遗漏，并提供相应的证据予
以证明。
4. 一审法院适用法律的错误
- 指出一审法院在适用法律上的不当之处，并提出正确的法律依据。
5. 新证据的提交
- 如果存在新证据，说明新证据的来源、内容以及对案件的影响。
四、法律依据
列举本案适用的相关法律条文，如《中华人民共和国合同法》相关条款。
五、结论
基于上述事实和理由，请求二审法院依法撤销一审判决，并依法改判（或驳回上诉请求）。
代理人：[代理人姓名]
[代理人所属律师事务所]
[日期]
（注：以上内容为模板性质，具体案件的代理词应根据案件的实际情
况和法律规定进行详细撰写。
）。
2024年商品房买卖合同纠纷代理词范本
2024年商品房买卖合同纠纷代理词范本尊敬的法庭，尊敬的审判长，尊敬的陪审团成员：我代理原告在此就2024年商品房买卖合同纠纷向法庭作陈述。
在此之前，我要感谢法庭给予我表达的机会，也感谢审判长和陪审团成员在此案件上的公正审理和审判。
本案的涉案双方是原告（以下简称为“买方”）和被告（以下简称为“卖方”）。
在2024年，买方与卖方签订了一份商品房买卖合同，约定买方购买卖方位于XX小区的一套房屋。
然而，卖方未能按照合同约定的时间将房屋交付给买方，并且在交付后房屋的质量也存在严重问题，给买方的正常居住和生活造成了很大的困扰。
首先，我要强调的是，买方作为购房人，按照合同约定的时间和条件支付了全部房款，并履行了购房合同中的其他义务。
然而，卖方未能按照合同约定的时间将房屋交付给买方，严重违反了合同的约定。
根据我所掌握的证据，卖方在该小区的房屋交付上存在严重的拖延问题，这不仅违反了合同的约定，也严重侵犯了买方的权益。
其次，关于房屋质量问题，买方提供了充分的证据证明，房屋存在严重的质量问题，如墙体渗水、管道漏水、电线老化等。
这些问题不仅影响了买方的正常居住和生活，还给买方带来了经济损失。
根据国家法律法规关于商品房质量的规定，卖方有义务提供符合标准的商品房给买方，并为存在质量问题的房屋承担相应的责任。
第三，我要强调的是，根据合同约定，卖方有义务在房屋交付后提供售后服务，并保证在一定期限内修复房屋存在的质量问题。
然而，卖方未能履行这一义务，对买方的投诉和要求置之不理。
根据我所掌握的证据，买方多次与卖方沟通要求解决房屋质量问题，但卖方始终没有给予积极的回应和处理。
最后，我要强调的是，买方迫于无奈只能向法院提起诉讼，并要求法院依法判决卖方退还购房款并承担相应的违约责任。
买方作为购房人，在购房过程中付出了巨大的努力和付出，合理地期待得到一个安全、舒适的居住环境。
然而，卖方的违约行为严重侵害了买方的合法权益，给买方带来了经济和精神上的损失。
房屋买卖合同纠纷代理词
房屋买卖合同纠纷代理词尊敬的法院：本案我事务所代理人系某某律师，现就本案向贵庭提出我方代理词如下：（一）双方基本信息甲方：×××，身份证号：×××，住所地：×××。
乙方：×××，身份证号：×××，住所地：×××。
（二）各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任1.甲方是房屋的所有人，具有无限制的房产权利。
乙方为经营房地产中介业务的公司，具有对外销售房产的权利。
2.双方在签署本合同后，乙方需要在规定的期限内完成房屋产权过户手续，并向甲方支付房屋购买款。
3.如甲方未按照本合同规定的方式及时交付房屋，乙方有权要求解除本合同并返还全部预交定金。
4.如乙方未按照本合同规定的方式及时支付房屋购买款，甲方有权要求解除本合同并要求支付违约金。
5.甲乙双方应按照《合同法》和《不动产登记条例》等相关的法律、法规的要求，对本合同所涉及的事项进行约定和履行。
6.本合同的有效期为××天，自签署之日起计算。
（三）遵守中国的相关法律法规1.甲乙双方应当遵守中华人民共和国的《合同法》、《不动产登记条例》、《物权法》、《担保法》等法律、法规的规定，保障合同双方的合法权益。
2.如因甲乙双方违反相关法律、法规规定造成损失，应当依法承担相应的法律责任。
（四）明确各方的权力和义务1.甲方的权力：要求乙方在规定期限内完成房屋过户手续，并向甲方支付房屋购买款，如未能按时履行，可以要求解除合同并要求支付违约金。
2.乙方的权力：要求甲方及时交付房屋并配合完成房屋过户手续，如未能按时履行，可以要求解除合同并返还全部预交定金。
3.甲方的义务：将房屋及相关产权证明文件等交付乙方，并协助完成过户手续。
4.乙方的义务：按照本合同规定的方式完成过户手续，并及时支付房屋购买款。
买卖合同纠纷二审代理词
买卖合同纠纷二审代理词尊敬的法院领导、尊敬的审判员：我代表被告，就本案买卖合同纠纷二审，向贵庭作如下代理词。
首先，我们坚信原审法院在审理本案时存在错误判决，现向贵庭提出上诉，希望得到公正的二审审判。
本案发生在被告与原告之间的一次购买协议，根据合同的约定，买方应支付相应的购买款项并收到相应的商品，双方各有权利和义务。
然而，在此购买交易中，被告已按照合同约定向原告支付了全部购买款项，但原告却未交付相应商品，且一直以来未能履行合同义务，因此我们坚信原告应担负违约责任。
其次，原审法院在审理本案时未充分考虑具体情况和相关证据，其判决结果严重损害了被告的合法权益。
我们提供了相应证据，证明了被告按照合同约定履行了支付购买款的义务，且已经履行了提供相应购买凭证的义务。
然而，原告并未履行提供相应商品的义务，导致购买合同无法执行。
我们提供了购买合同、付款凭证等相关证据，以证明我们的主张。
然而，原审法院未对这些证据进行充分审查和考虑，从而导致错误的判决结果。
再次，原审法院对于相关法律条文的解释和适用也存在错误。
根据我国合同法的相关规定，合同是双方约定，对于合同的履行，应当依法履行各自的义务。
根据合同的约定和法律的规定，被告已支付了全部购买款项，履行了自己的义务，但原告未履行提供商品的义务，由此造成了合同的无法执行。
因此，被告无需承担额外的责任和违约责任，合同违约责任应当由原告来承担。
最后，我们希望贵庭能公正审理本案，并依法判决。
我们上述的辩护意见，坚持合法合规的原则，本案的合同纠纷应当由原告承担违约责任。
我们希望贵庭充分考虑相关证据，综合考虑各项因素，做出公正的判决，维护被告的合法权益。
感谢贵庭的审理。
以上就是本案买卖合同纠纷二审代理词，请贵庭审慎考虑，并作出公正的判决。
非常感谢！。
2024年商品房买卖合同纠纷代理词范文（二篇）
2024年商品房买卖合同纠纷代理词范文审判长、审判员：作为本案被告(河南_____置业有限公司)的委托代理人，参加了整个庭审，进行了质证、辩论，对本案有了一个全面的了解。
针对本案，现依据事实和法律提出以下代理意见，请合议时予以采信。
一、被告要求法院撤销该争议的____个条款，自认为是欺诈、显失公平的情况下签订的，没有法律依据，且与事实不符。
按合同法第____条的规定，显失公平：是指一方当事人在紧迫或者缺乏经验的情况下而订立的明显对自己有重大不利的合同行为。
按最高人民法院《民法通则意见》第____条规定：“双方签订合同时致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的可以认定为显失公平”，也就是说该协议条款不但明显违反公平原则，而且也得必须明显违反等价有偿原则，才可以认定为显失公平。
其主要构成要件：该合同必须是双务合同，并且必须是等价有偿的，没有等价有偿就不存在显示公平。
本案中被告是无偿代为收取安装费用的，并没有获利一分，故不存在什么显失公平。
按《合同法》解释(二)第____条规定：“提供格式条款的一方当事人违反合同法第____条第一款提示和说明义务的规定，导致对方没有注意免除或者限制其责任的条款，对方当事人申请撤销该格式条款的，人民法院应当支持”。
那么，原被告双方在签订合同时，是原告一次性同时所签。
而补充协议又是作为附件同时所签，均充分说明被告也作到了独立提示和说明义务，并充分证明了原告绝对知道、绝对注意道该补充协后才签订该协议的。
而该争议的二个条款，其文字也并不复杂，而是通俗语言，又好理解，原告签订合同之前和同时被告对合同的每个条款，包括补充协议都向每个购房者进行了解答和说明。
如果说原告没有注意到该补充协议内容，请问为什么要签字?如果说被欺诈、被胁迫，其被欺诈的证据又是哪些?如果说原告被欺诈、被欺骗，为什么没有将“安装费”签字时交清?作为一个普通一般善良人，买房是人生中的一件大事，因涉及大量资金，在购房时会一定多处看房进行比较和鉴别的，特别是在签订购房合同时，肯定是比较慎重的。
合同纠纷二审代理词范文
合同纠纷二审代理词范文尊敬的法院：本案原审法院依法终审判决后，被申请执行人XXX未履行法律判决，故申请人XXX委托本律师事务所为其代理进行本合同纠纷二审程序，现提出如下代理词：一、双方基本信息申请人：XXX被申请执行人：XXX二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任1、申请人的身份：XXX为本合同的申请人，依法享有在合同纠纷中维护自己权益的权力并承担相应义务。
2、被申请执行人的身份：XXX为本合同的被申请执行人，根据法律判决应履行相应的义务。
3、本合同的权利和义务：该合同是双方自愿签订，约定了双方的权利和义务。
合同约定的内容包括提供货物的种类、数量、质量、价格、交货期限、付款方式等。
申请人已经按照合同约定的条款履行了自己的义务，但被申请执行人未按照约定的期限履行自己的义务，严重影响了申请人的合法权益。
4、履行方式和期限：申请人已经按照合同约定的条款提供了货物，被申请执行人应在约定的期限内付款，但被申请执行人并未履行合同约定的义务。
因此，本律师事务所代理申请人要求被申请执行人立即履行未履行的义务，按照合同约定的方式和期限全额支付货款。
5、违约责任：若被申请执行人未按照约定履行义务，应承担合同约定的违约责任。
同时，在未能履行合同约定的情况下，本律师事务所代理申请人要求对方承担违约金责任，并赔偿因未能按期收到货款而产生的损失。
三、需遵守中国的相关法律法规本合同的签订和履行均应遵守中华人民共和国相关法律法规，若有任何违法行为，双方均有权要求另一方承担相应的法律责任。
四、明确各方的权力和义务双方在本合同约定的期限内应当互相履行各自的权利和义务，确保合同的顺利履行。
如有任何未约定的事项，各方应本着公平、合理、协商一致的原则进行解决。
五、明确法律效力和可执行性本合同是双方自愿签订，在具有法律效力的前提下，应当尽力实现双方的约定，确保合同具有可执行性。
六、其他1、本代理词由本律师事务所代理申请人提出，遵循客观公正、事实真实、法律合理的原则，希望法院依法判决被申请执行人履行合同义务。
房屋买卖合同纠纷代理词
房屋买卖合同纠纷代理词尊敬的仲裁员，各位听证人，大家好！我作为甲方的法律代理人，今天在此为您呈上关于房屋买卖合同纠纷的代理词。
本案的甲方与乙方之间的房屋买卖合同纠纷，涉及了重大的财产利益及法律关系，对于双方来说都具有重要的意义。
我将在下文中逐一阐述甲方的诉求和理由，希望您能认真审视并公正裁决。
首先，兹述本案的基本事实。
甲方与乙方在20XX年XX月XX 日签订了一份关于房屋买卖的合同，根据合同约定，乙方应当以XXX万元的价格出售位于XXXX地段的房屋，并在XX年XX月XX日之前完成过户手续。
然而，乙方违反了合同约定，未能按时过户，导致甲方遭受了重大的经济损失。
甲方认为，乙方的违约行为已经构成了合同违约，并追究乙方的相应责任。
其次，根据我方的研究和法律分析，我们可以得出以下结论：根据合同法第XX条的规定，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。
而根据本案的实际情况，乙方未能按照合同约定完成过户手续，明显违反了合同的约定，并对甲方造成了经济损失。
在这种情况下，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，并要求乙方赔偿因此而产生的损失。
此外，根据我方对合同的详细分析，发现合同中并未对违约方的违约责任进行具体约定。
然而，根据合同法第XX条的规定，未约定或约定不明确的，适用该条例的有关规定。
根据合同法第XX 条，违约方应当赔偿因违约所造成的损失。
因此，乙方应当承担违约责任，赔偿甲方因此而遭受的损失。
最后，我方要求仲裁机构作出以下裁决：一是确认乙方存在合同违约的事实，并要求乙方承担相应的违约责任；二是要求乙方按照甲方的损失进行赔偿，包括因逾期过户未能及时入住导致的住房租金损失、装修折旧损失等；三是要求乙方支付仲裁费用和必要的律师费用。
在结束陈述之前，我代表甲方向各位仲裁员致以最诚挚的敬意，并对您的公正裁决表示衷心的感谢。
同时，我也希望乙方能认真对待本案，尊重法律、诚信履行合同，以解决本次纠纷，保障甲方的合法权益。
再次感谢各位的聆听和仔细审查，相信您们会做出公正、合理的裁决。
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代理词
尊敬的XX市中级人民法院审判长、审判员：
根据《民事诉讼法》有关规定，我接受本案上诉人蒋XX、刘XX 的委托，担任其诉讼代理人，出席参与本案二审诉讼活动。
现在依据本案事实和有关法律规定发表以下代理意见，请合议庭予以充分考虑：
一审法院对房屋权属认定事实不清，适用法律存在错误。
一审法院通过上诉人，被上诉人及第三人陈述，经审查证据后认为2006年12月26日曹XX、李XX与被上诉人签订的房屋购房合同的房屋的权属应该属于被上诉人，与具体事实不符。
一、关于诉争房屋装修问题。
一审法院认定2009年被上诉人对房屋装修后，将钥匙交给第三人，并委托第三人代其看管，但是本案诉争房屋在2014年的案件（（2014）XX民初字第2404号）审理过程中被上诉人提交了闫冬民的调查笔录，证实该房屋装修系第三人负责，与法院认定的事实不符。
在2013年9月9日对诉争房屋案件（（2013）XX民初字第1136号）的审理中(庭审笔录第18页)，审判员问：被上诉人装修房屋，被上诉人是否在场？第三人说被上诉人在场，她一个人在场，与被上诉人的代理人在2014年案件（2014）XX民初字第2404号）（庭审笔录第6页）审理中（庭审笔录第6页）说的任YY帮忙装修房屋相矛盾。
2014年诉争房屋案件（（2014）XX民初字第2404号）审理中（庭审笔录第6页）被上诉人的代理人说第三人帮忙装修的房子;（庭
审笔录第10、11页）被上诉人却坚持说让任YY帮忙看一下水电，我们装的房子。
2017年诉争房屋案件（（2017）川1622民初字第3422号）审理中（庭审笔录第9页）被上诉人却又说是她自己装修的房子，被上诉人在几次案件的审理中对房屋装修问题反复无常的改变说法，只能说明诉争房屋的装修并非其本人亲自在负责或者说根本就是虚构、编造的，其真实的装修负责人是第三人任YY，房屋也是第三人任YY的。
二、关于诉争房屋被售后2009年-2013年被上诉人是否在XX生活居住的问题。
2013年5月8日诉争房屋案件（（2013）XX民初字第1136号）审理中（庭审笔录第6页）被上诉人说：我在重庆、深圳跟随我女儿，给我女儿带娃娃，女儿给我钱；（庭审笔录第9页）被上诉人说：一直在重庆、深圳给我女儿带娃娃、扫地，我女儿去香港2年了，我今年嫁孙女才回来的。
2013年9月9日诉争房屋案件（（2013）XX民初字第1136号）的审理中（庭审笔录第16页）审判员问被上诉人2009年至2013年1月之间，你回来了几次？被上诉人回答的是：我没有回来过。
2014年诉争房屋案件（（2014）XX民初字第2404号）的审理中（庭审笔录第9页）被上诉人却说2012年2月29日在XX，8月份也在XX；（庭审笔录第13页）被上诉人陈述2012年回来了一趟，2013年春节才晓得蒋刘在房屋居住。
被上诉人反复错乱回答是否在XX居住的事实，胡乱编造自己生活居住情况，是有意的掩盖本案的真相。
诉争房屋在2014年的案件（（2014）XX民初字第2404号）审理中上诉人提供了肖忠彬、何建琼、杨云书的调查材料，证实2005
年至2010年被上诉人一直居住在XX县下东街，与任YY经常有往来；关于被上诉人在相关银行的三张银行卡2009年至2012年的交易明细，被上诉人对此无异议，并承认2010年3月18日系其取钱；关于银行卡尾号6718银行卡的取款凭条和交易明细在2009年至2010年交易次数频繁，也充分证明了被上诉人2009年外出离开XX，2013年才回来是不真实的，其有充足的时间了解房屋的现状，对房屋出售的事实应该是知晓的。
三、关于诉争房屋的真实权属。
一审法院认为第三人与上诉人刘XX签订房屋买卖合同时，上诉人明知诉争房屋不是第三人购买，与具体事实不符。
在2013年9月9日因诉争房屋的案件((2013)XX民初字第1136号)审理中，第三人辩称：2009年9月30日上诉人刘XX交付第三次购房款时，第三人将合同上的出售方改为被上诉人任光琼，由此可知，上诉人从开始购房到第二次付款完毕，直到第三次开始交付房款，合同上的出售方显示的都是第三人，上诉人对房屋的情况并不是真正的了解情况。
诉争房屋在2014年案件（（2014）XX民初字第2404号）的审理中（庭审笔录第7页），上诉人提交了李碧华的笔录，证人李碧华并出庭作证，可以证实是第三人叫李碧华帮忙介绍上诉人刘XX到第三人那里购买诉争房屋，这也与第三人在一审案件审理中辩称两上诉人是因为第三人在卖二楼的房子，听说一楼也有房子要卖，才提出购房的事实相矛盾。
真相就是诉争房屋系第三人的，是第三人负责装修好，也是第三人叫证人帮忙介绍上诉人来购买。
2014年诉争房屋案件（（2014）XX民初字第2404号）的审理
中（庭审笔录第4页）被上诉人提供证据证实分别于2006年12月
26日、2007年3月17日、2007年7月26日缴纳1万、5万、2万
（庭审笔录第五页）但是被上诉人又说2004年7月还交了1万，，房款；
那么房款岂不是一共缴纳了9万元现金？同时证据(XX县国土资源局
用笺明细)付房款金额与房屋未余额与实际数据也有错误，按照付款
先后顺序已经付了的房款应该是7万，而不是8万（房屋总价88927.5
元，已经付款8万，未付余款10806元），同时预购合同上显示2013
年1月16日收房款余额10806元，按这个方式计算下去房价岂不是
收了100806元，这个与事实严重不符合！只能说明被上诉人事后在
胡乱编造虚假数据掩盖事实真相，诉争房屋不是其本人所有，他们的
目的合法损害上诉人的合法权益，被上诉人根本就不知道房屋的真实
购房经历和装修过程，一直在反复说假话。
诉争房屋是第三人所有，
只是挂靠第三人为了重新索要房屋而挂名在被上诉人名下。
诉争房屋在2014年的案件（（2014）XX民初字第2404号）审
理中，诉争房屋的《房屋预售合同》即一楼房屋购房人的名字实为第
三人任YY，在房屋“乙方法人”部位“蒋小青”、“任光琼”押名
指印是被上诉人的右手指指纹捺印形成，这并不能排除“蒋小青”“任
光琼”及指纹系后续为了掩盖事实真相而添加。
上诉人提交的XX爱
众水务公司证明：证明诉争房屋2006年1月1日开通户名为第三人
之名（任YY）；在调查曹XX的笔录中也得以证实，本案诉争房屋实
为第三人所有，第三人为防范当年欲离婚的丈夫分割财产才在预售合
同上签被上诉人的名字；2011年3月4第三人和其前夫幸明离婚纠
纷案件（（2011）XX民初字第297号）审理中（庭审笔录第5页）幸明（第三人前夫）说：她（任YY）把我沿口镇汇丰街的两套房子都卖了，一个22万、一个29万，钱在她那里。
多方证据都能充分证明诉争房屋存在登记不规范，实际购房人不是被上诉人，而是第三人。
四、综述。
合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。
依法成立的合同，受法律保护。
本案中上诉人刘XX与实际购房人任YY签订住房买卖合同，出售方为任YY，购买方为刘XX，合同约定了房屋座位位置、购房款金额、付款时间等，从中我们可以看出上诉人与第三人之间达成了一个房屋买卖合同的关系，并不能因为诉争房屋因为增值，而在利益的诱惑下通过其他途径变更房屋权属而要求上诉人返还。
一审法院根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十六条、第十七条、第三十四条和《中华人民共和国合同法》第四十九条规定作出判决存在错误。
综上所述，一审法院的判决认定事实不清，适用法律错误，请求贵院依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，撤销一审判决，依法予以改判。
上诉代理人：
四川XX律师事务所律师XX
2018年2月5日。