土地变性流程

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集体土地变性流程具体是什么

集体土地变性流程具体是什么

集体土地变性流程具体是什么集体土地变性流程具体是:用地使用单位或开发建设单位向城市规划行政主管部门提出申请;城市规划行政主管部门依据城市规划和有关法律、法规审查批准,报市政府备案;重点地区的建设项目报市政府审批;对城市总体布局有重大影响的规划用地性质的变更,需报规划的原审批部门审批。

▲集体土地变性流程具体是什么1、用地使用单位或开发建设单位向城市规划行政主管部门提出申请。

2、城市规划行政主管部门依据城市规划和有关法律、法规审查批准,报市政府备案。

3、重点地区的建设项目报市政府审批。

4、对城市总体布局有重大影响的规划用地性质的变更,需报规划的原审批部门审批。

▲变更土地性质的注意问题:1、权限问题:由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准,一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长,因此当地一把手必须对此事不反对才有可能。

2、原则问题:当地规划局、国土部门分管部门、分管副局长、一把手应该支持并同意(主要是规划部门审核是否符合土地利用规划,国土部门负责变更费用的核定和是否有相应的土地利用指标核定),因此土地必须符合城市总体规划、土地利用规划;同时原则上挂牌、拍卖用地不能变更(除非上述核心政府管理层认为有相当合理的理由)3、程序问题:首先土地方向规划部门提出变更申请,规划审批—国土部门征询意见—规划管理委员会审核—国土部门费用核定—规划同意变更,与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更。

▲变更土地使用性质需要提供以下申请材料:一、土地登记申请书。

二、身份证明材料:1、自然人提供:身份证明或户籍证明,委托代理人申请土地登记的,还应当提交授权委托书和代理人身份证明;2、单位提供:营业执照及机构代码证复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明。

三、土地权属来源证明:1、土地勘测定界报告书、变更地籍调查表原件(限宗地界址发生变化的提供);2、原《国有土地使用证》原件;3、土地使用权招标、拍卖、挂牌转让成交确认书复印件(限招标、拍卖、挂牌转让土地变更登记提供);4、土地使用权出让合同或出让合同变更协议原件、出。

土地变性流程

土地变性流程

土地变性流程(总2页)--本页仅作为文档封面,使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--一、土地变更登记原则1、土地变更登记以宗地为基本单元进行登记。

拥有或者使用两宗以上土地的土地使用权人或者土地所有权人,应当分宗申请登记。

两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的,应当分别申请登记。

跨县级行政区使用土地的,应当分别向土地所在地县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。

2、土地变更登记的申请时限(1)自土地变更事实发生之日起30日内,向国土资源主管部门申请土地变更登记。

(2)土地使用权抵押、承租权及其他土地他项权利的变更登记,当事人自发生之日起15日内应当申请土地变更登记。

(3)申请人提交土地变更登记申请材料齐全后,填写《土地登记收件单》,自《土地登记收件单》签发之日起30个工作日内办结。

3、需要申请土地变更登记的种类:(1)依法改变土地所有权或土地使用权的;(2)土地使用权转让、出租、抵押、继承、分割的;(3)地上建筑物、附着物拆迁、转移引起土地权属变更的;(4)以土地作价入股致使土地权属转移、合并或者分割的;(5)企业合并、分立或者新设企业致使土地权属转移、合并或者分割的;(6)交换、调整土地,引起土地所有权、使用权变更的;(7)土地权利人更改名称(姓名)、地址或改变土地用途、现状、使用年限、和其他条件的;(8)法律、法规、规章规定需要变更登记的其他情形。

因土地权属转移引起他项权利变更的,土地权利人应当在申请土地权属变更登记的同时,申请他项权利变更登记。

二、土地变更登记申请人应提交的文件资料(1)《土地变更登记申请书》;(2)申请人为单位的:年检后的企业法人营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书原件、授权委托书原件、法定代表人身份证复印件、委托人身份证复印件(地籍调查需提供指界委托书原件及指界人身份证复印件)。

(3)申请人为个人的:本人身份证复印件及共有权人的身份证复印件或者授权委托书原件及委托人身份证复印件。

土地变性流程

土地变性流程

土地变性流程土地变性是指土地的功能由原有的农用地、林地等改变为其他用途,如工业用地、商业用地等。

土地变性流程是指土地变性的具体步骤和程序。

下面将介绍土地变性流程的主要内容。

首先,进行土地变性前的调查和研究工作。

这个阶段主要是对土地的自然环境和人文环境进行综合评估,明确变性后的土地用途,并进行土地利用规划和区域规划等的配套工作。

这个阶段的调查和研究工作对土地变性后的开发利用起到了指导作用。

第二步是土地变性的申请和审批过程。

在具体申请土地变性之前,需要填写相关的申请表格,并提供与土地变性相关的各种证明文件和资料。

一般来说,土地变性的申请需要提交给地方政府的土地管理部门进行审批,审批的结果通常需要在一定的时间内给予申请者答复。

第三步是土地变性手续的办理。

在审批通过之后,申请者需要到相关的部门办理土地变性手续。

这个阶段主要包括了填写各种申请表格,缴纳相关的费用和税款,办理土地权属变更等手续。

办理土地变性手续时,申请者需要提供相关的证明文件和资料,以便核实申请的合法性和真实性。

第四步是土地规划和规划设计。

土地变性完成之后,需要制定相应的土地规划和规划设计,明确土地变性后的具体用途和规模。

土地规划和规划设计主要包括土地的整体规划和布局、分区和分块规划等。

第五步是土地变性工程的实施和建设。

土地变性完成之后,需要进行相应的工程建设和实施。

工程建设包括土地平整、基础设施建设、建筑物建设等。

土地变性工程的实施需要按照相关的法律法规和技术标准进行,以保证工程质量和安全。

最后一步是土地变性后的管理和维护。

土地变性完成之后,需要对变性后的土地进行管理和维护,以充分发挥土地的功能和效益。

土地管理和维护包括对建筑物和设施的维修和保养,对绿化和环境的管理等。

总之,土地变性流程是一个包括调查研究、申请审批、手续办理、规划设计、工程建设和管理维护等多个步骤的过程。

这个过程需要按照相关法律法规和技术标准进行,并充分考虑土地的自然环境和人文环境,以达到合理利用土地资源的目的。

土地变性实施方案

土地变性实施方案

土地变性实施方案土地变性是指通过改良土壤结构和性质,提高土壤肥力,改变土壤类型,使其适于不同的农作物生长。

土地变性实施方案是指根据土地的实际情况,采取一系列措施,以达到提高土地利用效率、增加农作物产量、改善土壤环境等目的的方案。

下面将详细介绍土地变性实施方案的内容。

首先,进行土壤测试分析。

在实施土地变性之前,首先需要对土壤进行测试分析,了解土壤的pH值、有机质含量、养分含量、结构性状等情况。

通过测试分析,可以明确土地的基本情况,为后续的土地变性措施提供科学依据。

其次,选择合适的土地变性措施。

根据土壤测试分析的结果,结合农作物的生长需求,选择适合的土地变性措施,如石灰施用、有机肥施用、磷肥施用、改良土壤结构等。

不同的土地类型需要采取不同的土地变性措施,因此选择合适的措施至关重要。

然后,科学施肥。

在进行土地变性的过程中,科学施肥是非常重要的一环。

根据土壤测试分析的结果和农作物的养分需求,科学施用氮、磷、钾等肥料,合理搭配施用有机肥,提高土壤肥力,促进作物生长,达到土地变性的效果。

接着,合理轮作休耕。

在实施土地变性方案的过程中,合理的轮作休耕也是非常重要的。

通过轮作休耕,可以有效改善土壤结构,增加土壤有机质含量,减少土壤中病虫害的发生,提高土地的生产力和持续利用能力。

最后,加强管理和监测。

在实施土地变性方案后,需要加强对土地的管理和监测。

及时调整土地管理措施,保持土地肥力和生产力的稳定提高,防止土地退化和污染。

综上所述,土地变性实施方案是一个系统工程,需要综合考虑土地的基本情况、农作物的生长需求和土地管理的实际情况,科学制定合理的方案,才能达到提高土地利用效率、增加农作物产量、改善土壤环境等目的。

希望各地相关部门和农民朋友们能够重视土地变性工作,科学实施土地变性方案,促进农业可持续发展,实现农业高质量发展的目标。

集体土地转国有土地的流程

集体土地转国有土地的流程

集体土地转国有土地的流程
集体土地转国有土地的流程分为以下几个步骤:
1.征收程序:政府征收土地前需要进行公示,听取公众意见,并向集体经济组织、农民等发出征收通知。

2.评估程序:政府对被征地的土地进行评估并确定补偿标准,补偿标准包括土地补偿费、搬家补偿费、补偿住房、补偿收益等。

3.协商程序:政府与土地集体经济组织进行协商,达成一致意见后,签订土地征收协议。

4.土地出让程序:政府进行土地出让,按规定向符合条件的开发商或企业转让土地。

5.批准程序:政府根据法律法规的规定,完成有关手续后批准集体土地转为国有土地。

6.登记程序:国家土地机构办理土地登记手续,并签发土地证。

值得注意的是,在上述流程中,政府需要对集体土地征收做好公示、听取意见、协商等程序,保障农民利益。

同时,政府需按规定对被征收的土地进行评估、补偿,确保农民得到公正补偿。

农民集体土地变成国有土地需要的手续、流程、材料

农民集体土地变成国有土地需要的手续、流程、材料

农民集体⼟地变成国有⼟地需要的⼿续、流程、材料依据我国法律的规定,我国⼟地分为集体⼟地和国有⼟地两类,⽽集体⼟地⼀般是农村集体所有的⼟地,⽽⼟地的性质⼀般是不能改变的,那么农民集体⼟地变成国有⼟地需要的⼿续、流程、材料?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。

农民集体⼟地变成国有⼟地的⼿续、流程和材料第四⼗四条建设占⽤⼟地,涉及农⽤地转为建设⽤地的,应当办理农⽤地转⽤审批⼿续。

永久基本农⽥转为建设⽤地的,由国务院批准。

在⼟地利⽤总体规划确定的城市和村庄、集镇建设⽤地规模范围内,为实施该规划⽽将永久基本农⽥以外的农⽤地转为建设⽤地的,按⼟地利⽤年度计划分批次按照国务院规定由原批准⼟地利⽤总体规划的机关或者其授权的机关批准。

在已批准的农⽤地转⽤范围内,具体建设项⽬⽤地可以由市、县⼈民政府批准。

在⼟地利⽤总体规划确定的城市和村庄、集镇建设⽤地规模范围外,将永久基本农⽥以外的农⽤地转为建设⽤地的,由国务院或者国务院授权的省、⾃治区、直辖市⼈民政府批准。

第四⼗五条为了公共利益的需要,有下列情形之⼀,确需征收农民集体所有的⼟地的,可以依法实施征收:(⼀)军事和外交需要⽤地的;(⼆)由政府组织实施的能源、交通、⽔利、通信、邮政等基础设施建设需要⽤地的;(三)由政府组织实施的科技、教育、⽂化、卫⽣、体育、⽣态环境和资源保护、防灾减灾、⽂物保护、社区综合服务、社会福利、市政公⽤、优抚安置、英烈保护等公共事业需要⽤地的;(四)由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居⼯程建设需要⽤地的;(五)在⼟地利⽤总体规划确定的城镇建设⽤地范围内,经省级以上⼈民政府批准由县级以上地⽅⼈民政府组织实施的成⽚开发建设需要⽤地的;(六)法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的⼟地的其他情形。

前款规定的建设活动,应当符合国民经济和社会发展规划、⼟地利⽤总体规划、城乡规划和专项规划;第(四)项、第(五)项规定的建设活动,还应当纳⼊国民经济和社会发展年度计划;第(五)项规定的成⽚开发并应当符合国务院⾃然资源主管部门规定的标准。

土地性质变更流程

土地性质变更流程

土地性质变更流程土地性质变更是指对土地使用性质进行调整,包括土地用途、土地等级、土地所有权等方面的变更。

土地性质变更涉及到国家土地利用政策和土地管理法规,需要经过一定的程序和程序。

下面将介绍土地性质变更的流程及相关事项。

首先,进行土地性质变更前,需要对土地使用性质变更的条件进行审查,包括土地利用规划、土地利用总体规划、土地利用年度计划等文件的规定。

同时,还需要对土地性质变更的合法性和必要性进行评估,确保变更符合国家土地政策和法规的要求。

其次,进行土地性质变更申请。

申请人需要向当地土地管理部门提交土地性质变更申请书,并提供相关的土地利用规划、土地利用总体规划等文件。

申请书需要包括申请人的基本信息、土地使用性质变更的原因、变更后的土地使用性质等内容,并需要加盖申请人的公章。

接着,进行土地性质变更的审查和批准。

土地管理部门会对申请进行审查,包括对申请材料的完整性、合法性和真实性进行审核。

审查通过后,土地管理部门将进行土地性质变更的批准,并颁发土地性质变更的批复文件。

然后,进行土地性质变更的公告。

土地管理部门会在规定的媒体上进行土地性质变更的公告,公告内容包括土地性质变更的基本信息、变更后的土地使用性质、变更的原因等内容。

公告期满后,土地性质变更即可生效。

最后,进行土地性质变更的登记。

土地管理部门将进行土地性质变更的登记,包括在土地登记簿上进行相应的登记,并颁发土地性质变更的证书。

土地性质变更的登记完成后,变更后的土地使用性质即正式生效。

需要注意的是,土地性质变更的流程可能会因地区和具体情况而有所不同,申请人在进行土地性质变更时,需严格按照当地土地管理部门的规定和要求进行操作,确保申请的合法性和有效性。

总的来说,土地性质变更是一个需要经过一定程序和程序的过程,申请人需要认真了解相关的法规和政策,按照规定的流程进行操作,以确保土地性质变更的合法性和有效性。

希望以上内容能够帮助申请人更好地了解土地性质变更的流程和相关事项。

土地变性质办理流程

土地变性质办理流程

土地变性质办理流程英文回答:Land change of use refers to the process of converting the designated use of a piece of land from one category to another. This change can involve a variety of purposes, such as from agricultural land to residential land, or from commercial land to industrial land. The process of handling land change of use typically involves several steps and requires the submission of certain documents and approvals from relevant authorities.The first step in the process is to determine the desired change in land use and the specific category itwill be converted to. For example, if I want to convert agricultural land into residential land, I would need to specify this in my application. It is important to ensure that the intended change in land use aligns with the local zoning regulations and land use plans.Next, I would need to gather all the necessary documents and information required for the application. These documents may include a land survey report, environmental impact assessment, architectural plans, and any other relevant reports or studies. It is important to provide accurate and comprehensive information to support the application.Once I have gathered all the required documents, I would need to submit my application to the appropriate government agency or local planning authority. This may involve filling out an application form and paying any required fees. The application will then be reviewed by the authorities, who will assess the proposed change in land use and its potential impacts.During the review process, the authorities may conduct site visits, consult with relevant stakeholders, and evaluate the environmental, social, and economic implications of the proposed land use change. They may also consider factors such as infrastructure availability,traffic impact, and the compatibility of the proposed landuse with the surrounding area.After the review process, the authorities will make a decision on whether to approve or reject the application.If the application is approved, I would receive a formal notification and may be required to fulfill certain conditions or obligations. These conditions could include the provision of additional infrastructure, the payment of development fees, or the implementation of mitigation measures.Once all the necessary conditions have been met, the land change of use can be implemented. This may involve physical changes to the land, such as the construction of buildings or the installation of utilities. It is important to ensure that all the necessary permits and approvals are obtained before commencing any construction or development activities.In summary, the process of handling land change of use involves determining the desired change, gathering the necessary documents, submitting the application, undergoinga review process, fulfilling any conditions, and implementing the approved change. It is important to follow the regulations and guidelines set by the authorities and provide accurate and comprehensive information to support the application.中文回答:土地变性质是指将一块土地的指定用途从一种类别转变为另一种类别的过程。

工业用地的变性流程和法律解释

工业用地的变性流程和法律解释

中国房地产金融联盟宗旨为提供房地产项目+资金+资源+智慧合作及信息交流平台。

本联盟由思源资本负责管理,联盟微信公众号为CNREFU。

1、前提条件:必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准,需要土地部门的领导签字意见。

2、如果符合城市规划可以改变为商业用途的,按照现行土地出让办法的规定,其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行,工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

但有一个问题就是,把土地拿出去拍拍挂如何保证我们还能拿的到呢?到时候又是很多家公司竞争怎么办?学学人家高手吧,碧桂园能做的到的(书上可没写教你如何拿地哦)!如果用途的变更符合城市规划,按政策只要按市场价格补交差价就可以了,这是一个基本的原则(如果不想交差价,那就另当别论了)。

但是,在实际操作中,不同的地方政府对这一原则的理解程度和政策执行方式都不尽相同,比如规定对这类土地必须进入市场公开交易(招拍挂),又如只要按经认可的市场评估价格补交清出让金即可进入市场等等。

归总起来,这些操作的差别实际上可以理解为“应补交的市场价”如何实现的问题,政策对此并没有规定得很具体,地方如何操作就有了很大的灵活性,也就是说如果地方在执行上头的政策时可以采取更为严格的措施,比如“必须招拍挂”等等。

但是“必须招拍挂”需要有一定的前提,那就是土地使用权的取得方式,如果是以出让方式取得的工业用地,由于使用权已经被买断,因此强制性要求“招拍挂”的做法不妥当,有违物权的基本准则;但如果是划拨用地,那政府就完全有权利要求进入有形市场公开交易。

司法解释:《国务院办公厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知》(国办发[2003]70号)第四点中的部分原文:“协议出让的土地改变为经营性用地的,必须先经城市规划部门同意,由国土资源行政主管部门统一招标拍卖挂牌出让。

”3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系,由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

耕地变为建设用地的流程

耕地变为建设用地的流程

耕地变为建设用地的流程耕地变为建设用地,这事儿可有点复杂呢,咱慢慢唠。

一、规划调整。

耕地在咱们国家是有严格保护的,不是说变就能变的。

得先看这个地方的土地利用总体规划。

如果规划里这块耕地本来是要一直做耕地的,那就得先调整规划。

这就像是给土地换个发展方向的“剧本”。

政府部门得经过好多研究、讨论,看看这一片区域未来的发展需求到底是啥。

比如说这附近要建个新的工业园区,能带动好多就业,对经济发展特别重要,那才有可能考虑把这块耕地调整成建设用地的规划。

这个过程啊,就像一群人商量着怎么给家里重新布局一样,得考虑各种情况,不能随便就下决定。

二、农用地转用审批。

规划调整好了,下面就是农用地转用审批啦。

这一步可严格着呢。

要层层上报,从村里、镇里,再到县里、市里,甚至可能到省里或者国务院呢。

就像小朋友要上学,得经过好多老师的同意一样。

不同级别的部门会根据相关的法律法规和政策来审查。

他们会看这块地转成建设用地是不是真的必要,会不会对周边的生态环境、农民的利益有啥不好的影响。

这个审批过程要提交好多材料,像土地的现状图、规划图、转用的可行性报告之类的。

就好比是学生要交好多作业,才能证明自己有资格升学。

三、征收土地(如果涉及)要是这耕地是要被用来做公共设施或者商业开发之类的,很多时候还涉及到征收土地。

这就跟农民伯伯们息息相关啦。

政府得给农民合理的补偿呢。

补偿的标准可不是随便定的,得根据这块地的产量、土地的质量、当地的经济水平等好多因素来综合确定。

不能让农民吃亏呀。

而且这个过程得公开透明,让农民心里都有数。

就像大家一起分蛋糕,得公平公正,每个人都能拿到自己该得的那一份。

在征收土地的时候,还得征求农民的意见呢,如果农民不同意,还得再商量商量,看看有没有更好的解决办法。

四、土地供应。

经过前面那些复杂的程序后,这块地就可以进行土地供应啦。

如果是用来做商业开发的,可能会通过招标、拍卖、挂牌这些方式,让那些有实力、有想法的企业来竞争这块地。

工业用地“变性”操作流程及需要注意事项

工业用地“变性”操作流程及需要注意事项

在存量土地变现综合利用的大背景下同,如何盘活手里的核心工业地产,是许多企业头疼的事情,本文只是一般的操作流程及注意事项盘点,仅供参考。

工业用地土地性质变更得合法合规1、前提条件:必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准,需要土地部门的领导签字意见。

2、如果符合城市规划可以改变为商业用途的,按照现行土地出让办法的规定,其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行,工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

但有一个问题就是,把土地拿出去拍拍挂如何保证我们还能拿的到呢?到时候又是很多家公司竞争怎么办?学学人家高手吧,碧桂园能做的到的(书上可没写教你如何拿地哦)!如果用途的变更符合城市规划,按政策只要按市场价格补交差价就可以了,这是一个基本的原则(如果不想交差价,那就另当别论了)。

但是,在实际操作中,不同的地方政府对这一原则的理解程度和政策执行方式都不尽相同,比如规定对这类土地必须进入市场公开交易(招拍挂),又如只要按经认可的市场评估价格补交清出让金即可进入市场等等。

归总起来,这些操作的差别实际上可以理解为“应补交的市场价”如何实现的问题,政策对此并没有规定得很具体,地方如何操作就有了很大的灵活性,也就是说如果地方在执行上头的政策时可以采取更为严格的措施,比如“必须招拍挂”等等。

但是“必须招拍挂”需要有一定的前提,那就是土地使用权的取得方式,如果是以出让方式取得的工业用地,由于使用权已经被买断,因此强制性要求“招拍挂”的做法不妥当,有违物权的基本准则;但如果是划拨用地,那政府就完全有权利要求进入有形市场公开交易。

司法解释:《国务院办公厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知》(国办发[2003]70号)第四点中的部分原文:“协议出让的土地改变为经营性用地的,必须先经城市规划部门同意,由国土资源行政主管部门统一招标拍卖挂牌出让。

”3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系,由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

自然资源部工作人员的土地利用变更与审批流程

自然资源部工作人员的土地利用变更与审批流程

自然资源部工作人员的土地利用变更与审批流程自然资源部是我国负责土地利用管理的职能部门,拥有权威的地位和专业的知识。

土地利用变更与审批流程是自然资源部工作人员需要熟悉和掌握的重要内容。

本文将介绍土地利用变更与审批的流程,以及工作人员在其中的角色和职责。

一、土地利用变更流程1. 变更申请:土地利用变更需要由土地使用者或者相关单位向自然资源部提出申请。

申请人需要提供详细的变更理由和相关的资料,如土地利用状况、规划方案等。

2. 材料审核:自然资源部工作人员在收到申请后,将对提供的申请材料进行审查。

工作人员需要核实材料的真实性、完整性和合规性,确保申请的合法性和合理性。

3. 土地调查:工作人员将根据申请资料和实际情况,进行现场调查和勘测,了解土地的实际使用情况、周边环境等因素。

调查结果将被用于后续的决策和审批过程。

4. 决策和审批:自然资源部会根据材料审核和土地调查的结果,进行决策和审批工作。

工作人员需要根据法律法规和相关政策,判断变更申请的合理性和可行性,并作出决策。

方的权益保护。

在某些情况下,自然资源部会进行公示和听证,邀请公众和相关方参与讨论和发表意见。

6. 变更登记:一旦土地利用变更申请获得批准,自然资源部工作人员会进行变更登记,更新土地使用权状况和其他相关信息。

这一步是土地利用变更的最终结果,也是工作人员工作中的重要环节。

二、土地审批流程1. 申请提交:土地利用审批需要由土地使用者或相关单位向自然资源部提交申请。

申请人需要提供详细的相关资料,如土地规划设计、环境评估报告等。

2. 材料审查:自然资源部工作人员在收到申请后,将对提供的申请材料进行审查。

工作人员需要核实材料的真实性、完整性和合规性,确保申请的合法性和合理性。

3. 技术评估:审批过程中,工作人员会根据申请的具体内容进行技术评估。

评估内容可能包括土地可持续利用性、环境影响评估等,以保证土地利用的合理性。

4. 决策和审批:自然资源部会根据材料审查和技术评估的结果,进行决策和审批工作。

土地使用权的变更流程

土地使用权的变更流程

土地使用权的变更流程1. 申请变更土地使用权
•审查土地使用权证
•准备申请材料
•提交土地使用权变更申请
2. 审批土地使用权变更申请
•设立审批机构
•提交申请材料
•审查申请材料的真实性和完整性
•对申请进行审批决策
3. 公示通知
•公示土地使用权变更事项
•发出公示通知书
•公示期限为30天
4. 相关程序
•相关部门进行审批
•属地法院进行审判
•土地管理部门办理土地证书的变更手续5. 批准变更土地使用权
•审批机构进行批准
•发放新的土地使用权证书
•完成土地使用权变更手续
6. 注册登记
•申请土地使用权登记
•土地管理部门审核登记申请
•颁发土地使用权证书
7. 监督检查
•监督土地使用权变更的合法性和规范性
•对不符合规定的行为进行责任追究
以上是土地使用权的变更流程,采用Markdown格式编写,并使用了标题和副标题的形式进行分层呈现,以便清晰、易读。

各个步骤按顺序列出,并使用了列点的方式呈现,以提高信息的整体性和可读性。

这个流程包括了申请变更土地使用权、审批土地使用权变更申请、公示通知、相关程序、批准变更土地使用权、注册登记、监督检查等关键步骤,以满足变更土地使用权的法定程序要求。

土地性质变更的详细流程和注意事项

土地性质变更的详细流程和注意事项

土地性质变更的详细流程和注意事项下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成,希望大家下载以后,能够帮助大家解决实际的问题。

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变更土地使用权的流程有哪些

变更土地使用权的流程有哪些

变更土地使用权的流程有哪些1. 概述变更土地使用权指的是对已经规划使用的土地进行规划用途的调整或所有权的转让。

在进行土地的使用权变更时,需要按照一定的程序和规定来进行操作。

2. 变更土地使用权的流程变更土地使用权的流程大致分为以下几个步骤:2.1. 准备阶段•审查规划要求和政策文件,了解土地使用权变更的条件和要求•搜集相关的文件和资料,如土地使用证、规划许可证等•编制土地使用权变更申请报告,包括土地准备、用地意图等信息2.2. 提交申请•将土地使用权变更申请报告提交到相关部门•根据所在地区的规定,可能需要支付一定的申请费用•在申请提交后,等待相关部门的审批和批复2.3. 审批阶段•相关部门进行审查,包括对申请报告的内容的审查、对土地使用权变更的可行性进行评估等•如有需要,相关部门可能会对申请人进行现场考察•审批通过后,会发放土地使用权变更的批复文件2.4. 公告披露•根据相关规定,需要在指定媒体上进行公告披露,以公开土地使用权变更的信息•公告期一般为30天,以便听取公众对土地使用权变更的意见和建议2.5. 签订协议•申请人和土地使用权变更的管理部门签订土地使用权变更协议•协议内容包括土地使用权变更的详细信息、使用期限、使用条件等2.6. 完成登记手续•申请人需要将土地使用权变更协议、批复文件等材料提交给土地管理部门•土地管理部门会对提交的材料进行审核,并完成土地使用权变更登记手续•完成登记手续后,申请人正式取得土地使用权的变更3. 注意事项在进行土地使用权变更流程时,需要注意以下事项:•根据不同地区的规定,流程和要求会有所差异,请仔细阅读相关政策文件和规定•需要提前了解土地使用权变更的条件和要求,并进行充分准备•提交申请时,需要提交完整的申请材料和报告,并确保其真实、准确、合法•在进行土地使用权变更的过程中,应与相关部门保持良好的沟通和合作•遵守公示公告的相关规定,按时进行公告披露•在签订土地使用权变更协议前,应仔细阅读协议内容,并如有疑问可以请专业人士进行咨询4. 结论变更土地使用权的流程涉及多个环节,包括准备阶段、提交申请、审批阶段、公告披露、签订协议和完成登记手续等。

更改土地性质流程理

更改土地性质流程理

更改土地性质流程理下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成,希望大家下载以后,能够帮助大家解决实际的问题。

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一、申请环节。

1. 准备材料,土地利用总体规划情况说明、项目用地规划条件或计划选址意见书、项目建议书或可行性研究报告、环境影响评价文件、申请人主体资格证明等材料。

土地变性摘牌流程

土地变性摘牌流程

土地变性摘牌流程第一篇:土地变性摘牌流程土地变性摘牌流程一、网挂1、网挂日期约一个月左右(二一七队网挂是5月9日至6月7日);在土地基本情况中有一栏交地标准,最好写三通一平,以后摘牌后交纳契税时可以省契税。

2、竞买单位要进行网上注册、办理数字证书(在国土局办理)3、交纳竞买保证金(约土地起始价的20%左右)4、网上竞拍,最好是只有你一家单位报名,就可以起始价招牌。

二、摘牌后交纳土地款时要先跟当地财政局的非税局沟通好,土地价款不要打入当地财政国库户头,打入临时户头,再到湖南省财政厅非税局征管一处开湖南省非税收入缴款通知单,然后要当地财政局的非税局将土地款打入湖南省财政厅非税局收入账户。

三、到税务局缴纳土地契税4%,土地款、契税等各项款缴纳完后,到当地国土局地产科签订国土出让合同。

四、到国土资源厅土地直属管理局和地籍处办理新国土证第二篇:工业土地变性流程1、事实依据:国务院55号令第18款,城市房地产管理法第27条,土地管理法56条;2、承办部门:乡级以上国土资源局土地利用部门、地籍管理部门;3、办理条件:(1)申请人资格:土地所有人或者使用权人(2)申请时限:土地批准变更之日起30日内 4.办理人需提交材料目录: a、改变土地用途申请; b、计委立项文件;c、规划部门统一改变用途的规划用地许可证;d、上级主管部门意见;e、地价评估报告;f、《国有土地使用证》原件;g、法人代表身份证复印件,委托办理的要有委托书和委托代理人身份证复印件;h、《营业执照》(组织机构代码证);i、其他资料。

5、程序、期限:1、申请国有土地使用权人应向县级以上国土管理部门提交改变土地用途申请,并告知申请人办理改变土地用途应提交的有关资料。

2、审查受理县级以上国土管理部门对办理改变土地用途的单位或个人提交的有关资料进行审查。

对申报资料齐全的符合申请条件的予以受理;3、地籍部门办理(1)地籍测量。

对该宗土地进行地籍测量,绘制宗地图,按照规定缴纳地籍测量费(2)组卷上报。

土地变性程序

土地变性程序

土地变性程序第一篇:土地变性程序划拨土地使用权协议出让报批程序(出让合同):办事流程:申报—国土分局初审—市国土资源局审核-政府预审—规划用地—缴费—市政府批复申报材料:1、原土地使用者的申请报告2份(主管部门签署意见)2、提交《国有土地使用证》并复印1份3、提交原宗地图并复印1份4、土地使用权转让协议书2份5、属房地产转让的应提供受让方的房产证复印件2份(交验房产证原件)6、土地使用权评估报告2份7、交验《建设用地规划许可证》并复印2份8、规划部门《关于审批建设用地的联系函》原件、复印件各1份9、规划部门的建设用地绿线范围图纸2份10、计委立项批文2份11、宗地图3份(分割出让的提供)12、受让方的营业执照复印件2份13、受让方组织机构代码证复印件2份14、受让方的法定代表人证书复印件2份15、受让方是个人的提供居民身份证或居民户口证复印件2份16、受让方是房地产开发企业的应提供房地产开发资质证书复印件2份17、其他文件材料收费标准1.出让金:不低于基准地价或宗地评估价的40%计收;营业税:不低于基准地价或宗地评估价的7.5%计收;契税:不低于基准地价或宗地评估价的4%计收;交易手续费:每宗地2600元。

(注:赣州市章贡区国有土地出让最低价标准为252元/平米。

)税额×7%;教育费附加:营业税额×3%。

第二篇:土地变性程序划拨土地使用权协议出让报批程序(出让合同):办事流程:申报—国土分局初审—市国土资源局审核-政府预审—规划用地—缴费—市政府批复申报材料:1、原土地使用者的申请报告2份(主管部门签署意见)2、提交《国有土地使用证》并复印1份3、提交原宗地图并复印1份4、土地使用权转让协议书2份5、属房地产转让的应提供受让方的房产证复印件2份(交验房产证原件)6、土地使用权评估报告2份7、交验《建设用地规划许可证》并复印2份8、规划部门《关于审批建设用地的联系函》原件、复印件各1份9、规划部门的建设用地绿线范围图纸2份10、计委立项批文2份11、宗地图3份(分割出让的提供)12、受让方的营业执照复印件2份13、受让方组织机构代码证复印件2份14、受让方的法定代表人证书复印件2份15、受让方是个人的提供居民身份证或居民户口证复印件2份16、受让方是房地产开发企业的应提供房地产开发资质证书复印件2份17、其他文件材料收费标准1.出让金:不低于基准地价或宗地评估价的40%计收;营业税:不低于基准地价或宗地评估价的7.5%计收;契税:不低于基准地价或宗地评估价的4%计收;交易手续费:每宗地2600元。

土地变性知识

土地变性知识

很多人不明白工业用地如何转商业用地,其实工业用地如何转商业用地大有门道,了解工业用地如何转商业用地对土地性质会有更深刻的熟悉,搜房网为您整理工业用地如何转商业用地的知识——一、土地法中明确规定改变用途的条款:建设单位利用国有土地的,应当依照出让等有偿利用合同的约定或土地利用权划拨批准文件的规定利用土地;确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民政府土地行政主管部门同意,报原批准用地的人民政府批准。

其中,在内改变土地用途的,在报批前,应当先经有关城市计划行政主管部门同意。

二、改变用途的大致程序一、写个变更用途的申请,然后报送到土地局,逐级上报到主管土地计划的副市长签字二、然后拿着批复到计划部门办理计划变更3、和土地局从头签定土地出让合同或变更土地合同,然后补交三、此刻的情况一、可是此刻变更土地用途没有特别充分的理由,一般是不会批下来的,因为国家此刻对于城市计划管理的超级严,若是不合规定变性了,到时候计划审查的时候所以签字的人都得受连累,所以他们一般不会冒这个风险二、所以极可能的结局就是,若是要变性就是政府收回土地利用权,从头公开出让两证是房产权证和土地出让一般分五类:商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。

按照《中华人民共和国城镇国有土地利用权出让和转让暂行条例》,各类用地出让的最高年限为:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。

在没有办理土地手续前,原土地性质维持不变.你说的工业基地,是指本地政府通过计划\土地等部门肯定的城市计划.简单的说,只是一种指导性政策.只有政府征用或有具体项目办理土地征用手续以后,土地性质才会发生改变.工业用地改变土地利用性质变成商业用地,怎么弄?变更用途,一要看城市计划是不是允许,二要到土管局办理变更,三要补钱.土地利用性质由工业用地变更为住宅用地,需要补交多少地价和契税,是怎么核算的??通过计划部门审查,市政府同意的前提下,需要补交土地出让金改变用地性质,价钱与此地块价钱有关,没有明确的标准,各个地市也不同,建议您去国土部门咨询《土地证》不等同于《项目用地预审意见》,土地计划用途性质分类有多种,如居住用地、商业用地、工业用地等等。

土地变性知识

土地变性知识

很多人不明白工业用地如何转商业用地,其实工业用地如何转商业用地大有门道,了解工业用地如何转商业用地对土地性质会有更深刻的认识,搜房网为您整理工业用地如何转商业用地的知识——一、土地法中明确规定改变用途的条款:建设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民政府土地行政主管部门同意,报原批准用地的人民政府批准。

其中,在城市规划区内改变土地用途的,在报批前,应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

二、改变用途的大致程序1、写个变更用途的申请,然后报送到土地局,逐级上报到主管土地规划的副市长签字2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同,然后补交土地出让金三、现在的情况1、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由,一般是不会批下来的,因为国家现在对于城市规划管理的非常严,如果不合规定变性了,到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连,所以他们一般不会冒这个风险2、所以很可能的结局就是,如果要变性就是政府收回土地使用权,重新公开出让两证是房产权证和土地使用权证土地出让一般分五类:商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,各类用地出让的最高年限为:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。

在没有办理土地手续前,原土地性质保持不变.你说的工业基地,是指当地政府经过规划\土地等部门确定的城市规划.简单的说,只是一种指导性政策.只有政府征用或者有具体项目办理土地征用手续以后,土地性质才会发生改变.工业用地改变土地使用性质变为商业用地,怎么弄?变更用途,一要看城市规划是否允许,二要到土管局办理变更,三要补钱.土地使用性质由工业用地变更为住宅用地,需要补交多少地价和契税,是怎么核算的??经过规划部门审查,市政府同意的前提下,需要补交土地出让金改变用地性质,价格与此地块价格有关,没有明确的标准,各个地市也不同,建议您去国土部门咨询《土地证》不等同于《项目用地预审意见》,土地规划用途性质分类有多种,如居住用地、商业用地、工业用地等等。

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一、土地变更登记原则
1、土地变更登记以宗地为基本单元进行登记。

拥有或者使用两宗以上土地的土地使用权人或者土地所有权人,应当分宗申请登记。

两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的,应当分别申请登记。

跨县级行政区使用土地的,应当分别向土地所在地县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。

2、土地变更登记的申请时限
(1)自土地变更事实发生之日起30日内,向国土资源主管部门申请土地变更登记。

(2)土地使用权抵押、承租权及其他土地他项权利的变更登记,当事人自发生之日起15日内应当申请土地变更登记。

(3)申请人提交土地变更登记申请材料齐全后,填写《土地登记收件单》,自《土地登记收件单》签发之日起30个工作日内办结。

3、需要申请土地变更登记的种类:
(1)依法改变土地所有权或土地使用权的;
(2)土地使用权转让、出租、抵押、继承、分割的;
(3)地上建筑物、附着物拆迁、转移引起土地权属变更的;
(4)以土地作价入股致使土地权属转移、合并或者分割的;
(5)企业合并、分立或者新设企业致使土地权属转移、合并或者分割的;
(6)交换、调整土地,引起土地所有权、使用权变更的;
(7)土地权利人更改名称(姓名)、地址或改变土地用途、现状、使用年限、和其他条件的;
(8)法律、法规、规章规定需要变更登记的其他情形。

因土地权属转移引起他项权利变更的,土地权利人应当在申请土地权属变更登记的同时,申请他项权利变更登记。

二、土地变更登记申请人应提交的文件资料
(1)《土地变更登记申请书》;
(2)申请人为单位的:
年检后的企业法人营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书原件、授权委托书原件、法定代表人身份证复印件、委托人身份证复印件(地籍调查需提供指界委托书原件及指界人身份证复印件)。

(3)申请人为个人的:本人身份证复印件及共有权人的身份证复印件或者授权委托书原件及委托人身份证复印件。

(4)地上建筑物、附着物的权属证明。

(5)变更依据或批准机关的文件。

(6)原国有土地使用证原件及复印件。

(7)其它需要提交的资料。

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