电梯日常维保收费标准(商会)

北京市电梯日常维护保养收费标准

一、为了规范本市电梯日常维护保养市场的价格行为，防止低价恶性竞争和垄断经营，保护消费者和经营者的合法权益，促进我市电梯日常维护保养市场的健康发展，保证电梯的安全运行，特制定本标准；

二、本标准为本市电梯日常维护保养收费的基础标准，当电梯业主有特殊服务要求时，在不违反相关法律、法规的原则下，双方应在此标准基础上协商解决；

三、本标准适用于乘客电梯、自动扶梯和自动人行道、医梯、载货电梯和杂物梯日常维护保养的收费计算；

四、电梯日常维护保养的项目、内容和要求应满足北京市地方标准《电梯日常维护保养规则》DB11/418－2007 的规定；

五、本标准自公布之日起执行。

附件：收费计算表一、乘客电梯维护保养收费标准（元/台/年）：

收费=基本收费X（1+楼层系数+企业系数+速度系数+使用年限系数+使用场所系数+产地系数一集中度系数）

注:

1、楼层系数：以10层/10站为准，每增加五层加10%;

2、企业系数：以C级企业资质为准，B级增加1%, A级增加2%;

3、速度系数：以w 1 m为准，>1m增加5% >2m增加10% 3m以上另议;

4、使用年限系数：》5年增加10% >8年增加20%

5、使用场所系数：公建增加20%

6、集中度系数：同一地区超过30台减少5%

7、产地系数：原装进口的增加系数另议。

&不含驻场人员费用。

二、自动扶梯、自动人行道维护保养收费标准（元/台/年）：

收费=基本收费X【1+高（长）度系数+企业系数+使用年限系数+产地系数一集中度系数】

注:

1、高度系数：自动扶梯以提升高度4.5m为准，超过的部分每米加收5%, 自动人行道长度以8m为准，每增加1m加收1%,最多加20%;

2、企业系数：以C级企业资质为准，B级增加1%, A级增加2%;

3、使用年限：》5年增加10% >8年增加20%

4、产地系数：原装进口的增加系数另议；

5、集中度系数：同一地区超过30台减少5%

三、货梯维护保养收费标准（元/台/年）：

收费=基本收费X （1+楼层系数+企业系数+距离系数+载重量系数+使用年限系数）

注：

1、楼层系数：以5层/5站为准，每增加五层加10%;

2、企业系数：以C级企业资质为准，B级增加1%, A级增加2%;

3、载重量系数：以1吨载重量为准，每增加1吨增加5%;

4、使用年限系数：》5年增加10% >8年增加20%

四、医梯维护保养的收费按相应层站客梯收费的110%计算。

五、杂物梯维护保养的收费按相应层站客梯收费的35%计算。

北京市电梯日常维护保养收费标准编制说明

一、适时出台《北京市电梯日常维护保养收费标准（市场指导价）》的必要性

长期以来电梯维保市场没有一个相对明晰、统一的收费参照依据，各企业自己的收费定价依据也不一致，致使目前电梯日常维保的收费差距很大。不同的企业相同的付出回报相差很大，这无论对于经营者和消费者来说都是不公平的。大多数电梯业主都希望有一个公平、透明的收费标准，在签订电梯维保合同时有依可循。很多电梯企业也期盼着能有一个公平合理的取费依据，可以在一个公平竞争的市场环境下，提高服务水平，取得合理利润，使企业得到健康平稳的发展。但是，最近几年，随着市场供求关系的不断变化，低价竞争的情况越来越厉害。据测算，按照市场上的最低收费，其电梯的日常维护保养很难保证按照北京市地方标准《电梯日常维护保养规则》DB11/418－2007 的要求逐项的去维护保养电梯设备，致使电梯带病运行，不坏不修，存在着大量的安全隐患，引起了社会和监管部门的高度重视。

为了保证电梯的安全运行，北京市于2007年出台了北京市地方标准《电梯日常维护保养规则》DB11/418—2007。这一标准的颁布预示着，电梯的日常维护保养，其项目、内容、合格标准等都不再是一般的市场行为，而是具有重要的公用事业性质的强制行为。根据《中华人民共和国价格法》第十八条之规定，政府在必要时可以实行政府指导价。

实践证明，只有电梯维保企业在电梯日常维保工作中有足够的人力、物力、财力的投入，才能保证按照《电梯日常维护保养规则》的项目和要求做好电梯的维护保养，确

保电梯的运行安全。然而在目前低价竞争的市场环境下，这一点是很难做到的。因此适时的出台《北京市电梯日常维护

保养收费标准（市场指导价）》是非常必要的。

二、出台并实施《北京市电梯日常维护保养收费标准（市场指导价）》的可能性

事实上，为了保证电梯的安全运行，绝大多数电梯业主是非常重视和支持电梯的日常维护保养工作的，他们在这项工作上也投入了大量的精力，因此对于合理、必要的投入他们是支持的。对于使用住宅梯的广大居民，他们已经按照政府的相关标准，缴纳了物业费，物业费其中就包括了电梯维修保养的费用。根据目前正在实施的北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准［京发改〔2005〕2662号］文规定的经济适用住房小区电梯运行维护费指导价标准（详见下表），就包括了电梯运行中的各种费用（如：电梯日常维护保养费用、电费、管理费等）。本《指导价》相同层站电梯的日常维护保养收费只占了物业收费中电梯运行维护费的30%左右。相信，物业部门是可以接受的。广大居民在不需要增加任何负担的前提下换取了更加优质的服务和安全保障，也是深得人心的。因此，本《指导价》的实施具有很强的可行性。

经济适用住房小区电梯运行维护费指导价标准（单位：元/部 /年）：

注：（1）电梯运行维护费已含营业税和附加，不能上浮，下浮不限;

（2）电梯运行维护费按住宅建筑面积分摊

三、编制的依据

1、电梯日常维护保养的项目和内容

电梯日常维护保养的项目和内容应满足北京市地方标准《电梯日常维

护保养规则》DB11/418—2007。

2、电梯日常维护保养人工费的测算

1）根据北京市地方标准DB11/418，电梯日常维护保养工作中，现场作业人员不得少于两人。

2）根据现场实测，维保一台10层/10站的乘客电梯，两人完成上述标准的所有项目约用3.5 —4小时，即1个工作日。按照15天一个保养周期计算，每台电梯一年的保养工作量是24个工作日。按照两个人一年的法定工作日核算，每两个维修工全年可以承担22台电梯（10层/10站）的日常维护保养工作。按照北京市统计局2010年7月16日公布的2009年北京市职工年平均工资48444元，法定月均劳动时间21.75天（每周40小时）测算，保养一台（10层/10站）乘客电梯每年应支付的维修工工资为4454元。

3）每台电梯应支付的法定节假日加班费：

两名维修工法定节假日加班费：

平均日工资：48444/12/21.75=185 元

加班费：185X 10X 300%x 2= 11100元

每台电梯应支付的法定节假日加班费：

11100/22 = 505 元