上海购房公积金贷款条件及使用方法
上海公积金贷款条件要求及额度
上海公积金贷款条件要求及额度以上是关于上海公积金贷款条件要求及额度的详细介绍。
公积金贷款是指通过使用个人公积金账户中的资金进行贷款，以满足个人购房、大修、租房等需求。
下面将针对上海公积金贷款的条件要求和额度进行详细说明。
一、条件要求1. 具有上海市户籍：申请人必须是上海市的合法户籍人口，外地户籍人员暂时无法申请上海公积金贷款。
2. 年龄要求：申请人需年满21周岁，且不超过65周岁。
3. 缴纳公积金时间：申请人需连续缴存公积金满1年以上。
4. 无不良信用记录：申请人在征信记录中不能有不良信用记录，如逾期还款、法院执行等。
5. 有稳定的工作和收入来源：申请人必须有稳定的工作，并能提供相应的工作证明和收入证明。
二、额度及计算方法上海公积金贷款额度根据申请人的公积金缴存基数、缴存年限和还款能力等因素来确定。
额度计算方法如下：1. 首套房贷款额度：最高可贷款公积金账户余额的80%，最低贷款金额为5万元。
2. 二套房贷款额度：最高可贷款公积金账户余额的60%，最低贷款金额为5万元。
3. 商业贷款额度：根据申请人的还款能力和征信情况来确定，一般情况下可贷款总额不超过购房总价的70%。
需要注意的是，根据上海市住房公积金管理中心的规定，贷款额度不得超过购房总价的90%。
上海公积金贷款还有一些其他的规定和要求，包括贷款期限、利率、还款方式等。
贷款期限一般为最长30年，利率根据市场情况和公积金管理中心的政策调整，还款方式包括等额本金和等额本息两种。
上海公积金贷款是一种方便且有利的购房贷款方式。
但是申请人在申请前需要满足一定的条件要求，同时贷款额度也有一定的限制。
因此，在申请公积金贷款前，申请人需要了解相关政策和要求，并进行合理规划和准备，以确保贷款申请的顺利进行。
上海市公积金贷款政策
上海市公积金贷款政策
上海市公积金贷款政策如下:
1. 贷款条件:
贷款对象为上海市住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)管理的住房公积金制度的职工。
贷款申请人应具有相应的职业、稳定的收入和按时还款的能力。
2. 贷款范围:
贷款范围包括住房公积金个人贷款和组合贷款。
其中,住房公积金个人贷款用于购买自住住房,组合贷款由住房公积金个人贷款和商业贷款组成。
3. 贷款额度:
根据借款人的收入水平、房价评估值等因素,公积金中心确定贷款额度。
贷款额度最高可达房屋总价的30倍,但具体额度还需根据借款人实际情况确定。
4. 贷款期限:
贷款期限由借款人和公积金中心协商确定,最长可达30年。
5. 还款方式:
还款方式为等额本息还款法。
借款人应在公积金中心指定的银行开立贷款专户,按照约定的还款计划逐步还款。
6. 贷款利率:
贷款利率按照中国人民银行同期公布的利率执行,浮动利率按照央行利率动态调整。
7. 还款能力检查:
公积金中心将对借款人的还款能力进行定期检查,借款人应积极配合并提供相关证明材料。
8. 其他政策:
借款人同时符合公积金中心规定的其他贷款条件,可以申请更高额度、更长期限的贷款。
公积金中心还可根据实际需求对贷款范围、额度、期限等进行调整。
2022年上海公积金异地贷款条件和流程有哪些
2022年上海公积⾦异地贷款条件和流程有哪些2018年3⽉30⽇上海公积⾦管理中⼼发布上海公积⾦异地贷款相关政策，符合异地转移的借款⼈向上海公积⾦管
理中⼼提出申请，受理后递交相关材料，审核通过即可办理上海公积⾦异地贷款。
2018年上海公积⾦异地贷款条件有哪些?下⽂将为⼤家详细介绍...想要了解更多关于上海公积⾦异地贷款条件和流程有哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、上海公积⾦异地贷款条件
1、职⼯连续缴纳住房公积⾦6个⽉以上;
2、购买住房符合异地相关条件;
3、拥有偿还贷款的能⼒;
4、征信⽆不良记录;
5、住房⾸付⽀付证明。
⼆、上海公积⾦异地贷款材料
1、申请⼈有效⾝份证件;
2、《上海市住房公积⾦异地转移接续申请表》⼀式两份;
同⼀单位多名职⼯同时办理住房公积⾦异地贷款的，可委托单位经办⼈代为申请，并提供以下材料：
1、《上海市集中办理住房公积⾦异地转移接续申请委托书》;
2、《上海市住房公积⾦异地转移接续申请表》⼀式两份;
3、职⼯有效⾝份证件;
4、单位经办⼈有效⾝份证件。
三、上海公积⾦异地贷款流程
⼀、上海公积⾦转⼊异地流程
1、申请
2、审核受理
3、信息与资⾦转出
4、信息接收与资⾦转⼊
⼆、上海公积⾦异地贷款流程
1、申请
2、受理
3、审核
4、到指定银⾏签订合同
5、发放贷款
6、按时偿还本息
这些就是我们在这⽅⾯的知识。
希望⼩编的这篇⽂章能给你带来帮助。
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上海申请公积金贷款流程
上海申请公积金贷款流程全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：上海市民在购房或其他大额消费时，可以通过申请公积金贷款来解决资金问题。
公积金贷款是指通过使用个人公积金账户里的金额，向公积金中心贷款购房或其他大额消费的方式。
在上海申请公积金贷款的流程相对比较简单，下面就为大家详细介绍一下。
第一步：确认符合条件申请公积金贷款的人员需要确认自己是否符合条件。
在上海市，符合以下条件的人员才可以申请公积金贷款：1. 在上海市缴纳公积金并已连续缴存满1年以上；2. 未购房或者名下没有其他住房；3. 购房或大额消费的对象必须是自己或配偶；4. 个人信用记录良好，无不良记录；5. 购房或大额消费的目的必须是合法的。
如果符合以上条件，就可以继续向公积金中心提交贷款申请。
第二步：准备相关材料在提交贷款申请之前，需要准备一些必要的材料。
根据上海公积金贷款的规定，需要提供的材料包括：1. 有效身份证明；2. 全家户口簿；3. 公积金缴存证明；4. 购房合同或大额消费明细；5. 个人信用报告。
确保准备齐全后，将这些材料一并提交到公积金中心办理贷款手续。
第三步：填写贷款申请表格在提交材料后，需要填写公积金贷款申请表格。
这个表格详细记录了贷款人的个人信息、贷款金额、还款方式等内容。
填写完表格后，将表格交至公积金中心审核。
第四步：等待审核审核过程一般需要3-5个工作日，审核通过后将会通知贷款人前去签署贷款合同。
在签署贷款合同之前，贷款人需要缴纳一定的手续费和抵押金。
第五步：签署合同签署贷款合同是整个申请流程的最后一步。
在签署合贷款人需要仔细阅读合同内容，确保了解还款方式、利率和逾期罚金等具体条款。
签署完合同后，就可以领取到贷款金额了。
上海申请公积金贷款的流程相对来说比较简单和快捷。
只要符合条件并按照规定准备材料，很快就可以成功申请到公积金贷款，解决自己的购房或大额消费问题。
希望以上这份详细的申请流程能够帮助到正在考虑申请公积金贷款的朋友们。
上海公积金贷款流程及利率
上海公积金贷款流程及利率
上海公积金贷款流程如下:
1. 借款人向公积金管理中心提交贷款申请，并提供相关资料。
2. 公积金管理中心进行审核，如果审核通过，则与借款人签订贷款合同。
3. 借款人按照贷款合同约定，向公积金管理中心缴存住房公积金，用于支付首付款。
4. 公积金管理中心将借款人的住房公积金账户余额划入贷款账户中，作为贷款资金的一部分。
5. 借款人开始偿还贷款，还款方式为每月定期还款。
6. 如果借款人出现逾期情况，公积金管理中心将依法追究其违约责任。
上海公积金贷款利率如下:
1. 首套房公积金贷款利率：五年期以上个人住房公积金贷款利
率为 4%,五年期以下 (含五年) 个人住房公积金贷款利率为 3.5%。
2. 二套房公积金贷款利率：五年期以上个人住房公积金贷款利率为 4.5%,五年期以下 (含五年) 个人住房公积金贷款利率为 4%。
需要注意的是，公积金贷款利率根据国家政策及不同时期会做出相应调整，具体利率以签订合同时为准。
上海公积金家庭贷款条件及额度
上海公积金家庭贷款条件及额度在上海，公积金家庭贷款可是不少家庭实现住房梦想的重要途径呢。
这就好比是一场通向温馨小窝的接力赛，每一个条件和额度规定都是赛道上的不同关卡。
咱们先来说说家庭贷款的条件吧。
夫妻双方得都缴存公积金才行，这就像两个人搭伙过日子，什么事儿都得一起努力，公积金缴存也不例外。
要是有一方没缴存，这接力赛就少了一棒，可能就没法顺利跑下去了。
而且缴存得有一定的时间要求，这就像是种果树，得等果子成熟了才能摘，公积金缴存没到时间，就还没达到收获的季节，自然也不能申请家庭贷款。
还有一个重要的事儿，就是信用状况。
公积金管理部门就像一个很严格的裁判，它会查看家庭里每个人的信用记录。
如果信用有污点，就好像运动员吃了兴奋剂一样，是违规的。
信用不好，公积金贷款这事儿可能就黄了。
这是为啥呢？因为信用好就代表这个家庭是可靠的，能按时还钱，要是信用差，人家怎么敢把钱借给你去买房呢？这不是把钱往水里扔吗？那关于公积金家庭贷款的额度呢？这就像是一个大蛋糕，大家都想多分一块，但得按照规则来。
它会根据家庭成员的缴存基数、缴存比例还有账户余额等好多因素来确定。
比如说，缴存基数高的家庭，就像是家里有个赚钱能力很强的顶梁柱，那这个家庭可能能分到的“蛋糕”就大一点。
缴存比例高呢，就好比是在这个赚钱的过程中，你愿意拿出更多的钱来为未来的房子做准备，那自然也能在额度上有一些优势。
账户余额多就更不用说了，这就像是自己的小金库，小金库丰厚，能借到的钱可能就多一些。
另外，不同区域可能也会有一些细微的差别。
这就像是不同的村子有不同的村规，虽然大原则是一样的，但在具体执行上可能会有一点点不同。
比如说，有的区可能对首套房的家庭贷款额度会更宽松一点，这就像是对初来乍到想要安家的小家庭的一种鼓励，欢迎你们在这个区扎根呀。
公积金家庭贷款的额度还和房屋的情况有关。
如果是买二手房，就像买一个已经被别人用过的旧宝贝，这个时候公积金贷款额度可能就会和买新建的房子有所不同。
上海奉贤区公积金贷款条件
上海奉贤区公积金贷款条件
上海奉贤区公积金贷款条件包括：
1. 申请人需为在职职工，并在奉贤区缴纳社保和住房公积金；
2. 申请人需符合当地公积金贷款政策规定的最低还款能力；
3. 申请人需提交相关证明材料，如身份证、工作证明、社保和住房公积金缴纳证明等；
4. 申请人需提供购房合同或者预售合同等购房相关证明文件；
5. 贷款额度按照当地公积金贷款政策规定，具体数额根据申请人还款能力和房屋情况而定；
6. 贷款期限一般为20-30年不等，具体期限也根据申请人还款能力而定；
7. 贷款利率按照当地公积金贷款政策规定，一般低于商业贷款利率。
值得注意的是，公积金贷款只能用于购买住房，不能用于其他用途。
申请人在还款期间也需按时缴纳公积金和社保，否则将影响贷款的正常还款。
同时，申请人还需注意个人信用记录的建立和维护，这对于日后的贷款申请和信用评级有着重要的影响。
上海公积金贷款条件要求及额度
上海公积金贷款条件要求及额度上海公积金贷款是指在满足一定条件的前提下，将公积金账户中的存款作为抵押物向银行或公积金管理中心申请的贷款。
公积金贷款具有低利率、低担保费、低首付等优势，是购房者和其他有购房需求的人群较为理想的选择之一、下面将详细介绍上海公积金贷款的条件要求及额度。
1.公积金缴存要求：申请贷款人必须已在上海地区的单位正常缴存公积金，缴存时间一般要求至少连续缴存12个月以上。
2.年龄要求：申请贷款人的年龄通常要求在22周岁以上，不超过65周岁或者单位规定退休年龄。
3.贷款用途：公积金贷款主要用于购房，包括普通住房、限价房、公租房、经济适用房等。
4.个人信用：申请贷款人没有被其他金融机构列入负面信用记录，个人信用状况良好。
1.缴存比例：上海地区公积金缴存比例为个人缴存比例8%，单位缴存比例12%。
贷款额度一般是通过缴存比例计算得出，个人账户资金可以作为贷款的首付或者贷款总额的一部分。
2.公积金账户余额：贷款额度还与公积金账户余额有关，账户余额越多，获得的贷款额度也会相应增加。
3.还款能力：贷款额度也需要根据申请人的还款能力来确定，收入稳定、负债率合理的申请人有机会获得更高的贷款额度。
4.购房类型：不同类型的房屋购买相应有不同的贷款额度，普通住房的贷款额度较高，公共租赁住房和经济适用房的贷款额度较低。
根据上述条件要求和额度影响因素，以上海地区为例，一般情况下，上海公积金贷款额度为购房总价的70%左右，其中公积金账户中的存款可以用于支付首付费用，剩余部分则需要通过贷款来支付。
总之，上海公积金贷款是购房者获得低利率、低首付等优惠条件的一种贷款方式。
符合条件的申请人可以通过公积金账户中的存款作为抵押物，按照一定比例和额度来获取贷款，满足购房需求。
2024年上海市公积金贷款条件及办理流程有哪些
2024年上海市公积金贷款条件及办理流程有哪些上海住房公积金贷款流程一、上海住房公积金贷款流程1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供所需要的资料；2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送上海公积金中心；上海公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
4、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
二、上海住房公积金贷款办理需携带的资料申请纯住房公积金贷款，按业务预约提示要求的所有共同申请人及共同借款人须到场签字；如因身体健康等原因无法到现场办理面签手续的，应出具相关公证证明。
(一)申请贷款需提供如下材料：1、住房公积金借款人的住房公积金帐号；2、身世分量证原件和复印件(正反面3份)注：18周岁以下未成年人提供出生证、无民事行为能力的成年人需提供监护人证明；3、户口簿原件和复印件(整本全部1份);4、婚姻证明(结婚证、离婚证/离婚协议/法院判决书、民政局单身(未婚)证明等)或其他关系证明原件(民政局、派出所等开具);5、借款人和共同借款人私章；6、提供房屋及开发商相关贷款材料7、借款人还款银行卡、存折(建设银行或上海农商银行)(二)办理贷前提取需提供如下材料：若申请人需办理贷前提取的，应携带以下材料办理提取手续：1、提取申请人的身世分量证明；2、《上海市住房预(出)售合同》原件和复印件；3、房价20%以上首付款发票原件和复印件；4、提取申请人住房公积金账户所在单位出具的《上海市住房公积金提取证明》;5、在申请提取本人住房公积金账户余额不足，申请提取共同提取人住房公积金时，还需提供相互之间的关系证明(结婚证、户口簿或能够证明相互之间关系的户籍证明)、共同提取人的身世分量证明和共同提取人出具的同意提取确认书；(注：共同提取人仅限于经适房产权人的配偶、直系血亲或同户成员中的共同借款人。
上海公积金最新政策
上海公积金最新政策一、公积金贷款政策1. 提高贷款额度：根据上海市公积金管理中心的规定，职工家庭首次申请公积金贷款购买首套住房的，最高可贷款额度由原先的60万元/户提高到80万元/户。
对于购买第二套住房的职工家庭，最高可贷款额度调整为50万元/户。
2. 降低首付比例：对于首次申请公积金贷款购买首套住房的职工家庭，最低首付比例由原先的30%调整为20%。
购买第二套住房的首付比例维持在30%不变。
3. 调整还款方式：上海市公积金管理中心新增了等额本息及等额本金两种还款方式，职工可根据自己的偿还能力选择合适的还款方式。
二、公积金提取政策1. 扩大提取范围：职工在购买、建造、翻修、置换自住住房时，均可提取公积金账户中的存储余额。
职工偿还购房贷款本息期间，也可按年度提取公积金。
2. 提高提取额度：职工提取公积金的额度由原先的不超过购房款的30%，调整为不超过购房款的50%。
对于偿还购房贷款本息的职工，提取额度不超过当年还款额的20%。
三、公积金转移政策1. 简化转移流程：职工在上海市范围内转移公积金账户时，不再需要提供纸质材料，可通过网上服务平台办理转移手续，提高办理效率。
2. 同步转移贷款信息：职工在转移公积金账户的同时，其公积金贷款信息也将同步转移至新单位，便于职工继续还款。
四、公积金账户管理政策1. 放宽账户合并条件：职工可将原先在不同单位缴纳的公积金账户合并到一个账户中，便于管理。
合并账户时，不再要求职工提供纸质材料，可通过网上服务平台办理。
2. 延长账户封存期限：职工账户封存满两年后，可申请重新激活账户，继续缴纳公积金。
五、扶持政策1. 支持职工住房租赁：上海市政府鼓励职工通过租赁方式解决住房问题，对于租赁住房的职工，可提取公积金支付租金。
提取额度不超过职工家庭月租金的50%。
2. 扶持人才住房：对于上海市认定的各类人才，公积金政策将给予一定的优惠，如提高贷款额度、扩大提取范围等。
上海市公积金最新政策在贷款、提取、转移、账户管理等方面进行了调整和完善，旨在更好地满足职工的住房需求，促进上海市房地产市场的稳定发展。
上海住房公积金贷款指南2024年
上海住房公积金贷款指南2024年合同目录第一章：贷款概述1.1 住房公积金贷款定义1.2 贷款目的与原则1.3 贷款政策依据第二章：贷款对象与条件2.1 贷款申请人资格2.2 贷款条件2.3 禁贷情形第三章：贷款额度与期限3.1 贷款额度的确定3.2 贷款期限的规定3.3 额度与期限的调整第四章：贷款利率与还款方式4.1 贷款利率标准4.2 利率调整机制4.3 还款方式选择第五章：贷款申请与审批流程5.1 申请材料准备5.2 贷款申请流程5.3 贷款审批流程第六章：贷款发放与使用6.1 贷款发放条件6.2 贷款资金使用范围6.3 贷款资金监管第七章：贷款担保与保险7.1 贷款担保方式7.2 担保责任与解除7.3 贷款保险要求第八章：贷款偿还8.1 还款计划制定8.2 还款方式与时间8.3 提前还款与逾期处理第九章：合同变更与转让9.1 合同变更条件9.2 合同转让规定9.3 变更与转让的程序第十章：违约责任10.1 违约情形10.2 违约处理10.3 违约责任的免除第十一章：争议解决11.1 争议解决方式11.2 争议解决程序11.3 法律适用第十二章：附则12.1 合同生效条件12.2 合同解释权12.3 其他补充规定第十三章：签字盖章13.1 贷款人签字盖章13.2 借款人签字13.3 签订时间与地点合同编号_______第一章：贷款概述1.1 住房公积金贷款定义住房公积金贷款是指为解决职工住房问题，由住房公积金管理部门委托银行发放的专项贷款。
1.2 贷款目的与原则本贷款旨在帮助职工购买、建造、翻建或大修自有住房，遵循公平、公正、公开的原则。
1.3 贷款政策依据本贷款依据《住房公积金管理条例》及相关政策规定执行。
第二章：贷款对象与条件2.1 贷款申请人资格申请人应为本市住房公积金缴存职工，具有完全民事行为能力。
2.2 贷款条件申请人应满足连续缴存住房公积金达到规定期限等条件。
2.3 禁贷情形申请人存在未结清的住房公积金贷款等情形的，不得申请贷款。
上海公积金买房规则
上海公积金买房规则摘要：一、上海公积金买房规则概述二、公积金贷款的条件和流程三、使用公积金买房的注意事项四、结论正文：上海公积金买房规则：上海公积金贷款买房的条件和流程在上海市，公积金贷款是一种常见的购房方式。
通过公积金贷款，购房者可以享受到较低的利率和较高的贷款额度。
以下是上海公积金买房规则的详细介绍。
一、上海公积金买房规则概述上海公积金买房规则主要包括以下几点：1.购房者需具备上海市常住户口或其他有效居留身份，具有完全民事行为能力。
2.购房者需正常缴存住房公积金，并具备按时偿还贷款本息的能力。
3.购房者需在申请贷款前六个月按月足额缴存住房公积金。
4.购房者需提供担保中心担保，或符合其他担保要求。
二、公积金贷款的条件和流程1.条件购房者需满足以下条件：- 具有上海市常住户口或其他有效居留身份，具有完全民事行为能力。
- 已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款。
- 有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力。
- 申请贷款时前六个月按月足额缴存住房公积金。
- 个人信用良好。
2.流程公积金贷款的流程如下：- 购房者向公积金管理中心提交贷款申请及相关材料。
- 公积金管理中心审核购房者提交的申请材料，确认符合贷款条件后，通知购房者进行下一步操作。
- 购房者按照公积金管理中心的要求，办理担保手续或提供其他担保。
- 公积金管理中心批准贷款申请，并与购房者签订贷款合同。
- 贷款发放至购房者指定的账户，用于支付购房款。
三、使用公积金买房的注意事项1.了解公积金贷款的政策和流程，确保自己在申请贷款前满足所有条件。
2.在办理公积金贷款时，提供真实、完整的申请材料，避免因材料不齐或虚假信息导致贷款申请被拒。
3.在选择担保方式时，要根据自己的实际情况选择合适的担保方式，确保能够满足担保要求。
4.在签订贷款合同时，要认真阅读合同条款，了解贷款利率、期限、还款方式等相关内容，确保自己的权益。
综上所述，上海公积金买房规则主要包括公积金贷款的条件和流程，以及在使用公积金买房时需要注意的事项。
上海住房公积金贷款条件、限贷及认贷标准
③家庭名下在上海有1套住房，如果人均面积＞37.2㎡，限贷；
（人均指夫妻＋未成年小孩）；
④家庭名下在上海已经有2套（含）以上住房的，限贷；
⑤家庭名下在上海有正在还款的公积金贷款或已有2次公积金贷款记录，限贷。
3、公积金贷款首套和二套的认定标准
贷标准
（2023年最新版）
1、住房公积金贷款的准入条件
①在上海正常缴纳住房公积金的用户；
②申请住房公积金贷款前，已连续缴纳公积金至少6个月；
③办理住房公积金贷款前，夫妻双方在上海均无正在受理或正在还款的公积金贷款。
2、住房公积金贷款的限贷情况
①非在上海缴纳住房公积金的用户，限贷；
①家庭名下在上海无房；
②家庭名下在上海无住房公积金贷款；
③夫妻双方在婚前与各自父母共有的住房，各自最多可剔除1套，并且家庭名下无房的情况下为首套。
二套
认定
①家庭名下在上海无住房，有一次本市公积金贷款记录，但已还清；
②家庭名下在上海有1套住房，且人均面积＜37.2m，无本市公积金贷款记录；
③家庭名下在上海有1套住房，且人均面积≤37.2m，有一次本市公积金贷款记录，但已结清。
上海公积金办理指南
上海公积金办理指南公积金作为一种个人住房资金积累的方式，是我国城市居民的一项重要福利制度。
上海作为中国的经济中心城市，公积金制度在这里得到了广泛推行和应用。
对于准备在上海购房或者已经在上海工作的人士来说，了解并办理上海公积金是非常重要的。
下面是一份上海公积金办理指南，以帮助大家更好地了解和使用该制度。
一、什么是上海公积金二、上海公积金的缴存比例与基数三、办理上海公积金的条件1.在上海购房的个人需满足以下条件：年满18周岁且未超过70周岁，具有完全民事行为能力，在上海市户籍或者在上海连续缴存公积金满一年。
2.在上海工作的个人需满足以下条件：年满16周岁且未超过70周岁，与用人单位签订了劳动合同或者有用人单位落户上海的劳务派遣协议，在上海市连续工作满6个月。
四、办理上海公积金的流程2.公积金缴存：开户成功后，个人和单位需要按照规定的比例缴存公积金。
工资会自动扣除个人缴存部分，单位则需通过银行将缴存部分汇入个人公积金账户。
3.公积金提取：个人在购房、还款、大修住房等情况下，可以向公积金管理中心提取公积金。
需要提供购房合同、还款证明、住房大修发票等相关材料。
申请成功后，公积金会直接划入个人指定的银行账户。
五、上海公积金的用途1.购买普通商品住房：购买在上海市范围内的普通商品住房，可以使用公积金进行支付。
2.个人自建住房：个人在上海自行建设住房时，可以申请提取公积金。
3.个人大修住房：个人住房需要进行大修时，可以申请提取公积金。
六、上海公积金的注意事项1.公积金缴存是每月底之前进行的，如果超过缴存期限则需要缴纳滞纳金。
2.个人提取公积金时，需要提前了解申请材料和手续，并按照要求准备相关证明文件。
3.公积金提取时间较长，通常需要数月的时间，因此提取前需提前规划。
4.公积金账户必须定期查询和核对，以确保账户余额正确无误。
综上所述，了解和办理上海公积金对于在上海购房或工作的个人来说非常重要。
希望以上海公积金办理指南能够帮助大家更好地利用和管理自己的公积金，达到个人住房积累的目标。
上海公积金贷款流程
上海公积金贷款流程上海公积金贷款申请条件1、具有城镇常住户口;2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
上海公积金贷款办理场所1、实地申请办理：申请住房公积金个人购房贷款纯公积金贷款的,借款人可以到购买房屋所在地的上海市公积金管理中心业务网点、市住房置业担保有限公司业务网点申请办理;申请住房公积金个人购房贷款组合贷款，借款人可到住房公积金个人贷款业务受托银行业务网点申请办理;2、网上申请办理：借款人可登录上海住房公积金，通过住房公积金网上贷款业务受理平台申请办理。
上海公积金贷款办理流程借款人提供要件材料——受理网点或住房公积金网上贷款平台受理——审核通过的签订合同——办理担保及抵押手续——受托银行发放贷款。
上海二手房公积金贷款流程办理流程：到“核心”咨询、登记→ 提交申请资料→“核心”受理、审批→ 买卖双方交易过户→ 与银行签订合同→ 办理抵押登记→ 贷款资金发放→ 借款人按月还款→结清贷款→注销抵押。
第1步“核心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶未婚或离异应出具证明，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金核心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
第2步借款人向市资金核心提交以下贷款资料：1公积金贷款申请表;2公积金缴存证明或住房公积金对账簿及经济收入证明;3所购房屋的评估报告书;4买卖双方签定的《存量房购房合同》;5原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;6夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明原件及复印件，单身职工应提供单身证明。
第三步“核心” 受理审批：市资金核心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
第四步交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
第五步签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票原件及复印件到市资金核心，由市资金核心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
上海住房公积金贷款的条件有哪些
上海住房公积⾦贷款的条件有哪些上海住房公积⾦贷款：具有本市城镇常住户⼝;申请前连续缴存住房公积⾦的时间不少于六个⽉、累计缴存住房公积⾦的时间不少于两年;所购买的房屋符合市公积⾦中⼼规定的建筑设计标准;购房⾸期付款的⾦额不低于规定⽐例...想要了解更多关于上海住房公积⾦贷款的条件有哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
上海住房公积⾦贷款：1、贷款条件：(1)具有本市城镇常住户⼝;(2)申请前连续缴存住房公积⾦的时间不少于六个⽉、累计缴存住房公积⾦的时间不少于两年;(3)所购买的房屋符合市公积⾦中⼼规定的建筑设计标准;(4)购房⾸期付款的⾦额不低于规定⽐例;(5)具有较稳定的经济收⼊和偿还贷款的能⼒;(6)没有尚未还清的数额较⼤、可能影响贷款偿还能⼒的债务。
前款第(三)项中的建筑设计标准、第(四)项中的规定⽐例由市公积⾦中⼼拟订，经上海市住房委员会批准后执⾏，并向社会公布。
2、贷款利率：(1)住房公积⾦个⼈贷款利率五年期以下(含五年)由现⾏的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现⾏的4.86%调整为4.59%，分别下调0.27个百分点。
(2)2008年10⽉27⽇(含10⽉27⽇)以后发放的贷款，执⾏住房和城乡建设部和⼈民银⾏通知的规定。
2008年10⽉27⽇前发放的未到期贷款，从2009年1⽉1⽇起按上述通知的规定执⾏。
3、计算公式：(1)贷款⾦额的计算⽅法每项公积⾦贷款的具体⾦额，按照借款⼈的申请⾦额和第九条规定的限额标准计算。
申请⾦额不超过所有限额的，以申请⾦额作为贷款⾦额;申请⾦额超过任意⼀项限额的，以其中最低的限额作为贷款⾦额。
(2)每⽉还款额的计算⽅法⼀年期以内的公积⾦贷款，应当于到期时⼀次还本付息;⼀年期以上的公积⾦贷款，应当按⽉偿还贷款本息。
按⽉偿还贷款本息的借款⼈，可以选择按照每⽉等额本息还款法、每⽉等额本⾦还款法或者市公积⾦中⼼认可的其他⽅法计算每⽉还款额。
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2023年上海住房公积金贷款政策最新
2023年上海住房公积金贷款政策最新上海住房公积金贷款政策1、认房认贷指的是购房者在申请贷款买房时，会审核贷款人名下房屋购买记录或住房贷款记录，判断说购买的房屋属于首套房还是二套房等。
通常我们在当地房屋登记系统中有登记信息，或者是在征信系统中有贷款买房记录，再次购买商品房时，该房会被认定为二套房或以上。
2、上海于2016年11月开始执行认房认贷政策，根据政策相关规定居民家庭名下在上海没有住宅，并且没有商业或公积金贷款记录，购买商品房时，该房屋会被认定为首套房，申请首套房商业贷款最低首付比例为35%;申请首套房公积金贷款，房子面积不超过90平，最低首付比例为20%;面积超过90平，最低首付比例为30%。
3、如果贷款申请人在本市已经一套住宅，或者是在本市无住房但是有商业或公积金贷款记录的家庭，申请商业贷款或是公积金贷款买房，如果购买的是普通住宅，其首付比例最低为50%;如果购买的是非普通住宅，其最低首付比例70%。
如果贷款申请人在全国范围内已有两次公积金贷款记录，是不能再次申请公积金贷款买房的。
公积金认房不认贷是什么意思?认房不认贷是指只要购房人名下无房，即使名下有过住房贷款记录(须已结清)，购房时也被认定为首套房，可以享受首套房的首付比和贷款利率。
与之相对应的是认房又认贷，既要求购房人名下无房，又要求没有过住房贷款记录，才能享受首套房的首付比和贷款利率。
上海公积金二套房贷款政策是什么第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付最低50%，利率上浮10%。
对二套房，公积金贷款的条件和限制，若借款人购买第1套房使用公积金贷款，并且还完贷款，则购买第二套房就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;3、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则-沪房委会发[1999]第8号
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上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则（1999年11月5日沪房委会发[1999]第8号）第一条（目的）为了便于《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》（以下简称《贷款管理办法》《贷款管理办法》载于本刊1999年第10期）的顺利实施，制订本实施细则。
第二条（受托银行）经市住房委员会同意，下列银行受上海市公积金管理中心（以下简称市公积金中心）委托承办个人住房公积金购房贷款（以下简称公积金贷款）金融业务：（一）中国建设银行上海市分行；（二）中国工商银行上海市分行；（三）上海银行；（四）上海浦东发展银行；（五）中国农业银行上海市分行；（六）交通银行上海分行；（七）中国银行上海市分行。
第三条（商业银行贷款额度确定）受市公积金中心委托的商业银行（以下简称受托贷款银行）应当于每年10月底之前向市公积金中心申请下一年度的公积金贷款资金的计划额度。
市公积金中心根据各受托贷款银行当年度实际发放的公积金贷款金额及全市住房公积金的年可使用资金确定各受托贷款银行下一年度公积金贷款最高计划额度。
市公积金中心根据实际情况调整前款规定的各受托贷款银行的公积金贷款额度计划。
市公积金中心确定及调整的公积金贷款额度计划应报市住房委员会批准。
第四条（签订委托合同）市公积金中心与承办公积金贷款的各受托贷款银行签订的委托合同应当包括以下内容：（一）委托双方当事人的名称；（二）委托的事项；（三）贷款资金计划额度的确定及调整原则、方式；（四）贷款资金的划拨时间、方式；（五）贷款资金使用情况的监管责任；（六）公积金贷款统计报表的编制；（七）公积金贷款的风险责任承担；（八）委托的费用及支付的条件、时间、方式；（九）委托的期限；（十）违约责任；（十一）当事人认为需要约定的其它事项。
上海公积金贷款额度计算
上海公积金贷款额度计算
首先，上海市公积金实施了一系列限购政策，规定购房者必须满足一
定的条件才能贷款购房。
其中包括购房者必须连续缴纳公积金满一年以上，且公积金账户余额不少于30个月的缴存基数。
购房者的名下不能有其他
房产等。
然而，根据上海市的政策规定，购房者的贷款额度还需要符合以下条件：
1.贷款额度不得大于购房总价的70%。
2.贷款额度加上购房者本人的首付款金额不得超过购房总价。
3.购房者的月供不得超过其家庭月收入的50%。
综上所述，上海公积金贷款额度的计算主要是根据购房者缴存公积金
的金额以及相关政策规定来测算的，同时还需符合一定的额度限制和其他
条件。
购房者可以根据自身的情况了解具体的贷款额度计算方式，并提前
准备好相关的材料，以便顺利申请到公积金贷款。
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上海购房公积金贷款条件及使用方法
导读:本文介绍在房屋卖房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
上海如何使用公积金购房？个人住房公积金贷款，是指按规定实行了住房公积金制度的人，以其在本市购买的普通自住住房作为抵押所申请的住房公积金政策性低息贷款。
使用公积金贷款购房需要符合以下条件：
(1)具有本市城镇常住户口或有效居留证件；
(2)申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；
(3)自筹资金达到所购住房总价的30%以上（含30%）；
(4)具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；
(5)签定了购买住房的合同或协议；
(6)符合委托人和受托人规定的其他条件
使用公积金贷款购房需要提交哪些资料？
（1）住房公积金个人借款申请书；
（2）身份证件（居民身份证、户口本或其他身份证件）；
（3）所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明；
（4）合法有效的购房合同、协议或其他批准文件；
（5）抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明；
（6）住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告；
（7）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
（8）借款人用于支付购买住房首付款的自筹资金的有关证明；
（9）住房公积金管理部门规定的其他文件和资料
使用公积金贷款购房步骤：
（1）借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
（2）经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
（3）贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
（4）借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
（5）贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清
证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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