收房应注意事项不看后悔 收房如何巧避七大陷阱
收楼必备常识和技巧
收楼必备常识和技巧
1. 收楼的时候可得瞪大双眼呀！就好比你去买水果，不得挑个又新鲜又好的呀！比如说墙面，你得看看有没有裂缝、掉皮啥的，这可关系到以后住得舒不舒服。
要是你没注意看，日后发现了那多糟心呀！
2. 还有水电方面，这多重要呀！你想想，要是水电有问题，那岂不是跟住在麻烦堆里一样！你收楼的时候一定要试试各种开关、水龙头啥的，别嫌麻烦呀！
3. 门窗也别忽视啊！这就像人的眼睛和嘴巴，得好用才行呀！看看开关顺不顺畅，密封好不好，不然冬天漏风多冷呀！
4. 收楼时要仔细检查厨房和卫生间的设施，那可是以后天天要用的地方呀！好比打仗要有好武器，这些设施得好用呀，不然怎么愉快地做饭洗澡呢！
5. 咱得注意房子的面积对不对呀！你花了那么多钱买的房子，可不能被坑了面积呀！就像你买东西，得给够份量不是！
6. 小区的公共区域也得瞅瞅呀！那也是咱生活的一部分呀！如果到处破破烂烂的，你心里能好受吗？
7. 收楼的时候带个懂行的人一起去呀，这不就跟打仗带个军师一样嘛！人家能帮你看出很多你注意不到的问题呀！
8. 别着急签字收楼呀！这就跟做决定一样，得慎重呀！多看看多检查，没问题了再签字，可别冲动呀！
9. 一定要保存好所有的相关文件和资料呀，这可是重要的凭证呀！万一后面有啥事儿，你拿不出这些，那不就麻烦啦！
我觉得收楼真的太重要啦，一定要仔细再仔细，认真再认真，可不能马马虎虎地就过去了，不然以后后悔都来不及呀！。
收楼注意事项及对付招数
收楼注意事项及对付招数前言：1、集中验收。
人越多越好，气势占优。
时间最好选在周末，一是大家容易聚齐，二是小区里人气旺。
万一需要，已入住的业主可以随时声援。
缺点：容易给开发商留下“经理不在”的借口。
2、做好资料准备。
收集尽可能多的有关法律、法规。
多复印些，发给不明真相的业主。
发动群众、武装群众。
3、做好长期、艰苦斗争的准备。
敌人是不会善罢甘休的。
被发现了尾巴，甚至会狗急跳墙。
要有信心，因为正义在我们这里；但又不要抱幻想，无产阶级不去斗争，资产阶级就不会自动退出历史舞台。
4、战略上要藐视敌人，因为开发商理亏；战术上又要重视敌人。
开发商不是白痴，又是有备而来。
5、战略重点：房屋面积实测数据表。
(要盖测绘队公章)。
此乃开发商之软肋、七寸之所在。
6、战术技巧：千万不要轻易签字收楼。
除非确认自己的利益得到了切实的保证。
7、经验：不要为少跑几趟路，上了物业的当，收楼后肯定会后悔。
收楼注意事项及对付招数：第一步：接到收楼通知单按合同约定，发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。
发展商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出３０天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
收楼通知书一般以挂号信方式寄出（挂号信件：必须到邮局营业窗口办理登记交寄，并取得国内挂号信函收据，以便进行查询、以及信件丢失损毁时，按规定进行赔偿。
平常邮件且无收据、不接受查询、不负责赔偿）。
某些负责任的商家会在收楼通知寄出时另以电话方式通知购房者，也有商家并不管你有没有收到。
有位林生就因为出差在外没收到通知书错过收楼期，结果吃了哑巴亏。
拆解招数：购房者在购房时切记写清楚邮寄地址（一定要容易接收、能保障亲自签收的地点，如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。
二手房收房注意事项,带你远离陷阱
二手房收房注意事项,带你远离陷阱购买的二手房虽然是已经装修了的，但是也不能够忽视二手房的收房。
大家对于二手房收房有多少了解呢？今天福窝小编给大家讲讲二手房收房注意事项，下面和小编一起去了解一下详情吧。
一、设施设备细清点如果购买的二手房被上家装修和使用过，在出售时，双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。
那么，在签订房地产买卖合同时，就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。
二手房收房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。
二、费用要结清二手房收房时，买家一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。
只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。
否则，买家将有承担不必要费用的风险。
三、户口须迁出如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么二手房收房后就无法落户。
这样的纠纷，在二手房交易中并不少见。
其实，想预防此类问题很简单。
在二手房收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。
如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。
四、质量问题细排查由于二手房一般已有一定的历史，故买家在二手房收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。
例如，门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。
如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。
总之，有任何问题都须在二手房收房之前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后扯皮。
五、收楼证明备齐全对于一些多年未入住的新楼，买家在二手房收房时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。
同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。
另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。
巧妙化解开发商花样坑人 收房8大陷阱全解
内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样。 4、疲劳战典型的做法是先办手续再验房，并将办理交费、 入住登记等各种手续的地点特意安排在不同
的地方，更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收 房，让收房的人未进自家门已精疲力竭，恨不得早点结 束。对策：购房者莫被收房现场的人山人海吓怕，
就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压 抑的环境里。做矮层高对于开发商来说，是非常有效的 一种节约成本的方法的。7、验门窗验收的关键一
点是验收窗和阳台门的密封性。窗的密封存性验收最麻 烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏，但一般可以 通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳
台门一般要看阳台门的内外的水平差度，如果阳台的水 平与室内的水平是一样的，这样就很难避免在大雨天雨 水渗进的问题了。相信通过以上的阅读，大家对于
防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水， 那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在 装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水
什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修 一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是： 用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一
胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅 浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查 看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是
补修，但如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。 (1).实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。(2).开 发商逾期交房构成根本违约，即逾期
交房达到合同约定的退房日期。(3).开发商变更规划、设 计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。(4).开 发商预售未取得商品房预售许可证的
收新房注意事项及验房方法
收新房注意事项及验房方法买房对于很多人来说是一件大事，尤其是对于第一次购房的人来说更是如此。
购房不仅是一项重要的投资，同时也是一种生活方式的选择。
在购房过程中，选择一个合适的房源是至关重要的。
但是，即使找到了一个满意的房源，也不应该掉以轻心。
在收房之前，需要进行验房，以确保房屋的质量和安全。
本文将介绍收新房的注意事项和验房方法，帮助购房者更好地了解房屋的情况，避免后期出现各种问题。
一、收新房注意事项1.了解房屋开发商的信誉度在购房之前，需要了解房屋开发商的信誉度。
可以通过查看开发商的资质证书、了解开发商的历史记录、咨询其他购房者等方式来了解开发商的信誉度。
只有选择一个信誉良好的开发商，才能够保证房屋的质量和安全。
2.查看房屋的设计图纸和规划在购房之前，需要查看房屋的设计图纸和规划，了解房屋的面积、朝向、户型等信息。
同时，还需要了解小区的规划，包括绿化率、物业管理等情况。
只有了解这些信息，才能够判断房屋是否符合自己的需求。
3.检查房屋的周边环境在购房之前，还需要检查房屋的周边环境，包括交通、商业、医疗等设施的情况。
只有选择一个交通便利、生活设施完善的房源，才能够满足自己的日常需求。
4.了解房屋的品质保证在购房之前，需要了解房屋的品质保证，包括房屋的质量保证、售后服务等情况。
只有选择一个品质保证良好的房源，才能够保证房屋的质量和安全。
二、验房方法1.外观验房外观验房是指对房屋外部的墙体、门窗、阳台等进行检查。
在验房时，需要检查房屋外部是否有明显的裂缝、渗漏、变形等情况。
同时，还需要检查门窗是否安装牢固、是否有漏风、漏水等情况。
阳台是否平整、安全也需要仔细检查。
2.室内验房室内验房是指对房屋内部的墙体、地面、天花板、卫生间、厨房等进行检查。
在验房时，需要检查墙体是否有开裂、渗漏、脱落等情况。
地面是否平整、是否有裂缝、是否有起翘等情况。
天花板是否平整、是否有裂缝、是否有漏水等情况。
卫生间和厨房是否安装牢固、是否有漏水、漏气等情况。
住宅收房注意事项
住宅收房注意事项咱老百姓买房子那可是大事啊！好不容易盼到交房的时候，可不能马虎大意。
收房的时候可得瞪大眼睛，仔细瞅瞅，不然等住进去了再发现问题，那可就麻烦啦！你想想，这房子就跟咱找对象似的，不能光看外表好看，还得看看内在咋样。
那墙面平不平啊，地面有没有裂缝啊，这些都得好好瞧瞧。
要是墙面坑坑洼洼的，就像脸上长满了麻子，多难看呀！还有那门窗，得开关试试，看看顺不顺畅。
要是关不严实，冬天不就呼呼往里灌冷风嘛，那得多冷啊！这就好比衣服没扣好扣子，能不冷吗？而且门窗要是质量不好，隔音效果也差，外面有点动静在屋里听得清清楚楚，那还怎么休息呀！水电也很重要啊！水龙头都打开看看，水流大不大，有没有漏水的地方。
电闸啥的也都检查检查，别到时候三天两头跳闸，那可真闹心。
这就跟人的血管和神经似的，要是出了问题，整个身体都不舒坦啦！再看看厨房和卫生间，防水做得好不好。
要是防水不行，以后楼下的邻居可要找上门来啦，那多尴尬呀！这就像堤坝不牢固，发大水的时候可不得遭殃嘛。
收房的时候最好找个懂行的人一起去，就像找个军师一样。
人家经验丰富，能看出咱看不出来的问题。
咱可不能打肿脸充胖子，不懂装懂呀！要是自己稀里糊涂就收了房，等发现问题了再去找开发商，人家可不一定认账哦！还有啊，小区的公共设施也得看看。
绿化怎么样呀，有没有儿童游乐区呀，停车位够不够呀。
这可关系到咱以后的生活质量呢！要是小区里光秃秃的啥也没有，那多没趣呀！就像一个人光有一副空架子，没有内涵一样。
总之呢，收房可不是一件小事，咱得认真对待。
可别嫌麻烦，该检查的都得检查到。
这可是咱以后要住的家呀，得让自己住得舒心、安心、放心才行。
不然等住进去了再后悔，那可就来不及咯！大家说是不是这个理儿呀！原创不易，请尊重原创，谢谢!。
收楼注意事项及禁忌
收楼注意事项及禁忌
1. 检查房屋质量：在收楼时，应该仔细检查房屋的质量，包括墙壁、天花板、地板、门窗等。
如果发现有任何问题，应该及时与开发商或物业管理公司联系，要求进行修复或更换。
2. 检查房屋设施：除了房屋本身的质量，还应该检查房屋内的设施是否齐全，例如水电煤气、供暖、空调等。
如果发现有任何问题，应该及时与开发商或物业管理公司联系，要求进行修复或更换。
3. 检查房屋证件：在收楼时，应该检查房屋的相关证件是否齐全，例如房屋所有权证、土地证、规划许可证等。
如果发现有任何问题，应该及时与开发商或物业管理公司联系，要求进行补充或更正。
4. 注意收楼时间：在收楼时，应该注意收楼时间，避免在不合适的时间收楼，例如节假日、周末等。
同时，应该提前与开发商或物业管理公司联系，确定收楼时间和流程。
5. 不要随意签字：在收楼时，不要随意签字，尤其是在没有仔细检查房屋质量和设施的情况下。
如果签字后发现问题，可能会给自己带来不必要的麻烦。
总之，收楼是一个非常重要的过程，需要认真对待。
在收楼时，应该仔细检查房屋质量和设施，注意收楼时间和流程，不要随意签字，以确保自己的权益不受损害。
毛坯房收房注意事项
毛坯房收房注意事项1、门、窗：门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。
现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。
现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃，在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气;窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。
2、墙面、地面：在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。
我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。
如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。
卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。
为了避免并及早地发现这些问题，我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。
我们还可以拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。
看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。
3、电：在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。
每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。
如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。
收房的注意事项
收房的注意事项
1. 哇塞，收房的时候可得好好检查门窗啊！你想想，要是门窗有问题，那以后得有多麻烦，冬天漏风夏天进蚊虫！就像你买了双新鞋，结果有个洞，那多闹心呀！收房时仔细检查每一扇门窗，开关是否顺畅，密封是否良好，这可太重要啦！
2. 嘿，别忘了检查墙面和地面啊！你说要是墙皮掉了或者地面不平，这房子住起来能舒服吗？这不就跟一件漂亮衣服上面有个大补丁一样嘛！看看墙面有没有裂缝、空鼓，地面是否平整，可不能马虎哟！
3. 收房时水电也得重点关注呀！你想想，要是水电有问题，那生活多不方便呀，不是停水就是停电的！就好像汽车没有油了，跑不起来啦！看看水管有没有漏水，电线是否正常通电，一定得重视起来！
4. 哎呀呀，房子的面积也得好好核实呀！你可别花了大价钱买的房子却少了好多面积，那不就亏大啦！这就跟你买东西缺斤少两一个道理嘛！用尺子认真量一量各个房间的尺寸，心里得有个数呢！
5. 收房时小区的配套设施也很重要哦！没有好的配套设施，生活品质可就大打折扣啦！就好比你有了手机却没信号，那有啥用啊！看看小区的绿化呀，停车位呀，健身器材呀之类的，是不是都齐全。
6. 还有还有，房屋的产权问题也得搞清楚呀！别到时候房子都不是你的，那可咋办哟！这就像你去参加比赛，结果名都没报上，多荒唐呀！一定要确认
好房屋的产权归属，这样才能安心收房呀！我觉得收房真的得事事细心，这样才能住得舒心呀！。
交房验房的七大注意事项
交房验房的七大注意事项
1. 提前准备：在房间验收前，申请人应做好充分的准备，所有的材料如申请表、购房合同、收据以及注意事项等都要准备好。
2. 把握时间：交房验房的时机最好在交房之前，安排在开发商收到购房首付款之后，但是在交房之前两周的范围内。
3. 做好准备：双方应共同准备验房必备的材料，对各类材质和其它设施器具要有充分的了解。
4. 互相尊重：双方在验房过程中要互相尊重，严格按照验房注意事项的要求进行验房。
5. 做好分工：双方应做好分工，由买方检查室外和室内的设施器具，而由开发商负责提供资料和解释。
6. 细节应写入合同：在验房过程中，一旦发现有任何损毁的设施或者设备，应将其批注写入合同并且让双方签字以证明其已经检查过。
7. 深入检查：确保室内外各项设施的检查都要深入深入，细致检查，一般原则上不宜超过检查时间，但不能掉以轻心。
常见的7个收房陷阱 教你收房验房小绝招
常见的7个收房陷阱教你收房验房小绝招几十万甚至上百上千万置办的房产，收房验房时必须得小心谨慎，跟开发商交付一不留神就会被坑被骗，为防止被坑，不妨看看装修界小编总结的收房常见的7个陷阱。
陷阱1：收房时限发展商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费，收房通知书一般以挂号信方式寄出。
对策：购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址(一定要容易接收并能保障亲自签收的地点)，如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等，可通过电话或亲友咨询具体情况。
有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。
陷阱2：证件不齐要交楼“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。
而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。
对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《XXXX表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
陷阱3：先签文件后验楼上文所述的先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。
对策：针对这种陷阱，购房者在定合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房不收房。
如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。
陷阱4：疲劳战商家典型的做法是先办手续再验楼，并将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意安排在不同的地方，更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收房，造成收房人要东奔西跑排了这队排那队的现象，让收房的人未进自家门已精疲力尽恨不得早点结束，哪有耐心仔仔细细地查验所购房屋的上上下下里里外外，更没精力再就房屋出现的问题与发展商细加论理。
收房应注意事项不看后悔收房如何巧避七大陷阱
收房应注意事项不看后悔收房如何巧避七大陷阱房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。
与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。
因此，收房时有很多需要注意的事项，然而，很多人对收房注意什么相关的知识了解的不多。
下面，小编与大家分享一下收房是需要注意的几点，有哪些，不看后悔。
新房有哪些一、证书方面：1、《竣工验收备案表》；2、测绘部的实测面积文件（即房管局勘丈科出具的<<勘丈报告>>以确认房屋面积）；3、《住宅质量保证书》；4、《住宅使用说明书》以上证书缺一不可。
如开发商不能提供上述文件，则构成违约，可根据合同约定及法律规定追究违约责任！二、检验住房是否与所买的户型一致，有无规划设计变更（如层高,窗户位置，管道布线）三、市政配套与公共配套完备状况，比照商品房合同签订交付条件。
四、仔细读清交房验收单上内容，不要对没有实际检查的东西,随便签字。
另外，对室内的情况及质量不明确的，在收楼文件上可以注明“室内情况尚不清楚”等字样。
这一点需要注意。
五、实地验收：1.结构工程：钢筋是否暴露,墙面是否渗水，是否有裂缝，承重墙，梁，柱是否符合设计规范。
2.梁与柱工程：梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线。
3.层高：其尺寸是否符合图纸标称要求。
4.门窗工程：门的厚度，材质与规格；窗底部滑道是否平滑，窗框的材质与规格；门框,窗框与墙身无过大缝隙。
试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。
不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面厘米。
如果你装修要换掉就不太重要了。
5.水电工程：电气线路安装应平整，牢固，顺直，穿墙应有导管，导线加接必须紧密；应按套安装电表或预留表位，并由电器接地装置；照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全，接触良好，位置正确。
收房应注意事项
收房应注意事项
1. 收房的时候可别马虎呀！你得好好检查门窗，就像检查你最宝贝的东西一样。
比如说，看看门窗开关顺不顺畅，有没有啥缝隙会漏风，这要是没弄好，以后冬天可不得冷死啦！
2. 墙面可得仔细瞧一瞧！你想想啊，如果墙面不平整，那多难看呀。
就像人的脸坑坑洼洼的，多别扭呀！看看有没有裂缝、起皮啥的。
3. 水电也要认真检查呀！这可关系到你以后的生活呢，你总不希望灯老是忽闪忽闪的，或者水龙头一直滴水吧。
检查各个开关插座是否正常，水龙头出水顺不顺畅。
4. 防水这一块可非常重要啊！你想想，要是防水没做好，以后漏水了可咋办，那不就变成水帘洞啦？一定要好好测试一下卫生间、厨房这些地方的防水。
5. 管道也不能落下呀！看看有没有堵塞啥的，这就好比人的血管，要是堵住了，那可不得出大问题呀！
6. 房子的面积你也得核实清楚呀！要是给你少了那么一点，不就亏啦？自己带个尺子量一量嘛。
7. 小区的公共设施也瞅瞅哦！这也是你生活的一部分呀，看看绿化好不好，健身器材全不全。
不然以后想散个步都没个好地方可不行呀！
总之，收房的时候一定要认认真真、仔仔细细，可不能随便应付呀！这可是你未来的家呀，要对自己负责！。
收房注意事项及验房方法
收房注意事项及验房方法
1、收房前应提前做好准备，明确收房人员，收房地点和收房时间，确保当场进行收房。
2、收房应当注意检查房间的排水、供水、及其他水电设施，确保正确安装，检查电路是否安全，以及房内家具、墙面、墙身、天花板的工艺情况。
3、收房时应当及时检查门窗，确保窗台上没有漏水渗漏，窗框固定牢固，检查门框是否进水，检查门锁、门关是否正常。
4、检查住宅钢筋混凝土构件，包括楼梯、柱子、楼栋、墙体等，检查工程质量和完整性。
5、检查住宅设备性能，检查门禁系统、消防设施、机电设备、空调系统等性能是否正常，并确保安装正确安全。
6、检查外景，确定外景是否与销售方和收房方的描述或要求相符，确保收房后无损失。
7、检查合同文本，确保收房后不会发生任何纠纷。
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出租收房注意事项及验房方法
出租收房注意事项及验房方法宝子们，今天咱就来唠唠出租收房那点事儿。
先说说注意事项哈。
在去收房之前呢，你得把租房合同拿出来好好看看，明确一下收房的时间、房子应该有的状态这些细节。
要是合同里有啥特殊约定，比如说租客要把墙面恢复原状之类的，心里得有数。
然后就是要提前跟租客沟通好收房的事儿，可别搞突然袭击，给人家租客弄得措手不及。
大家都客客气气的，多好。
到了收房的时候，验房可是个重要环节呢。
咱先从大门开始看起。
看看钥匙好不好使，能不能顺利开锁。
门要是有啥损坏，比如说有划痕或者关不严实，那可得记清楚了。
这门就像房子的脸，脸要是破相了，多难看呀。
走进屋里，先瞅瞅墙面。
有没有多出的洞洞啊，或者是被弄脏、画花的地方。
要是租客贴了很多乱七八糟的贴纸，那也得让他清理干净。
墙面就像房子的衣服，得整整齐齐、干干净净的。
再看看地板，有没有翘起的地方，或者是被刮花得很严重的。
要是地板上有污渍擦不掉，那也得说道说道。
这地板就像房子的鞋子，要是破破烂烂的，也不合适呀。
窗户也不能放过哦。
看看能不能正常开关，玻璃有没有破损。
要是窗户密封不好，那冬天冷夏天热的，多遭罪呀。
电器设备可得好好检查。
像电灯，每个房间的都打开试试，有没有不亮的。
还有空调，制冷制热都试一下，要是有问题，修起来可费钱了呢。
冰箱也是，看看制冷效果咋样，里面有没有异味。
这些电器就像房子的小助手，要是小助手不好使了，那多不方便呀。
卫生间也得仔细瞧。
水龙头出不出水，下水通不通畅，要是马桶堵了，那可就麻烦了。
浴室的喷头有没有坏，浴霸能不能正常工作。
这卫生间就像房子的小澡堂子，要是小澡堂子不好用，多闹心呀。
厨房也很关键呢。
炉灶能不能打火，抽油烟机吸力咋样。
橱柜的门好不好开关，要是有损坏，也得让租客负责。
这厨房就像房子的小食堂，小食堂要是设备不行，做饭都没心情了。
宝子们，出租收房的时候一定要细心，把这些地方都检查到，这样才能保证咱的房子完好无损，也能避免和租客产生不必要的纠纷呢。
年底收房注意什么
年底收房注意什么随着房屋交付日的临近，很多购房者会开始关心年底收房需要注意什么问题。
毕竟，房子作为人们生活中重要的资产之一，收房时不注意可能会带来后续的麻烦。
在此，笔者为大家总结了年底收房需注意的问题，供大家参考。
一、验收房屋在收房之前，首先需要仔细地验收房屋。
检查房屋是否存在质量问题，如渗水、漏电、地面平整度、卫生间、厨房等使用功能是否正常等。
并且，需要确认装修的质量是否符合合同规定的标准。
如果发现问题，要及时联系房屋开发商或者装修商，并留下书面证明。
若开发商或装修商不予解决，可向物业管理部门反映。
二、交付房屋材料一般而言，房屋的配套材料会和房屋一并交付。
如锁、钥匙、水表、电表等。
这些材料应当在收房时认真核对，并做好记录，以免产生日后纠纷。
同时需要向开发商或物业公司索取房屋使用及管理的说明，以便后续的使用及维护。
三、缴纳各种费用在房屋交接过程中，需要缴纳一些相关费用，如房款、物业管理费、车位费用等。
购房者需要仔细核对，切勿贪图小便宜，避免因为欠费等原因引发后续的纠纷。
四、了解住户管理在收房时，需要详细了解各种住户管理制度和规定，如小区访客登记制度、垃圾分类制度、停车管理制度等。
并且要遵守相关规定，不违反小区的公共秩序和安全。
五、保险及物业委托在房屋收房后，购房者应当及时办理房屋保险，保障房屋安全。
同时，考虑是否委托物业公司管理房屋，以保证房屋的日常维护和安全。
总之，年底收房需要购买者对自己的房子进行仔细的验收，核对房屋材料，并缴纳相关费用，遵守住户管理制度和规定，及时办理保险及考虑是否委托物业公司管理房屋等。
只有这样，才能确保房屋交接安全并顺利完成。
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收房应注意事项不看后悔收房如何巧避七大陷阱房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。
与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。
因此，收房时有很多需要注意的事项，然而，很多人对收房注意什么相关的知识了解的不多。
下面，小编与大家分享一下收房是需要注意的几点，收房应注意事项有哪些，不看后悔。
新房收房应注意事项有哪些？一、证书方面：1、《竣工验收备案表》；2、测绘部的实测面积文件（即房管局勘丈科出具的<<勘丈报告>>以确认房屋面积）；3、《住宅质量保证书》；4、《住宅使用说明书》以上证书缺一不可。
如开发商不能提供上述文件，则构成违约，可根据合同约定及法律规定追究违约责任！二、检验住房是否与所买的户型一致，有无规划设计变更（如层高,窗户位置，管道布线）三、市政配套与公共配套完备状况，比照商品房合同签订交付条件。
四、仔细读清交房验收单上内容，不要对没有实际检查的东西,随便签字。
另外，对室内的情况及质量不明确的，在收楼文件上可以注明“室内情况尚不清楚”等字样。
这一点需要注意。
五、实地验收：1.结构工程：钢筋是否暴露,墙面是否渗水，是否有裂缝，承重墙，梁，柱是否符合设计规范。
2.梁与柱工程：梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线。
3.层高：其尺寸是否符合图纸标称要求。
4.门窗工程：门的厚度，材质与规格；窗底部滑道是否平滑，窗框的材质与规格；门框,窗框与墙身无过大缝隙。
试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。
不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。
如果你装修要换掉就不太重要了。
5.水电工程：电气线路安装应平整，牢固，顺直，穿墙应有导管，导线加接必须紧密；应按套安装电表或预留表位，并由电器接地装置；照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全，接触良好，位置正确。
A. 防水检查：卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否渗漏。
这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
B.给排水检查：上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。
每个地漏要做通水试验，可用桶装满水往里倒，看是否畅通。
C.卫生间用电——卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
D. 厨卫通风——是否有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
6.室外工程：阳台是否与事先承若及设计图相符，楼宇标识，门牌标识，层位标识，房屋标识是否与实际相符，是否有邮政接收箱，电话线是否进户等，给水情况，水质如何，水流状况,水表计量和供电是否正常。
7.墙地面空裂——墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。
若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
8.阳台裂缝——这是比较容易被忽视的地方。
房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知发展商。
9.电气设备——A.检查电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
B.开关接口——检查一下开关、插座的牢固程度，别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否结实。
10.插座——检查每个插座的数量及是否已通电。
为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
11.查抄水表、电表底度。
收房应注意事项收房过程见招拆招陷阱一：收房时限发展商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
收房通知书一般以挂号信方式寄出。
对策：购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址（一定要容易接收并能保障亲自签收的地点)，如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等，可通过电话或亲友咨询具体情况。
有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。
陷阱二：证件不齐要交楼“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。
而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。
对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《ＸＸＸＸ表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
陷阱三：先签文件后验楼上文所述的先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。
对策：针对这种陷阱，购房者在定合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房不收房。
如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。
陷阱四：疲劳战商家典型的做法是先办手续再验楼，并将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意安排在不同的地方，更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收房，造成收房人要东奔西跑排了这队排那队的现象，让收房的人未进自家门已精疲力尽恨不得早点结束，哪有耐心仔仔细细地查验所购房屋的上上下下里里外外，更没精力再就房屋出现的问题与发展商细加论理。
于是，对于发展商来说，最关键的验房一关便轻松过去。
而买家累惨之余，也往往亏透了！对策：应对这种伎俩的方法是莫被收房现场的人山人海吓怕，最好与发展商另约时间；如没法再约时间，可采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得。
陷阱五：灰尘满积清洁明净一般较讨好人，因此大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净，以博个印象分。
但也有商家例外，有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。
可别小看这层土，往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题就全在这土底下了。
因为这层土，你可能就忽略了好多质量问题。
对策：扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。
陷阱六：大事化小无论你在验房时发现了什么问题，陪同验房的人员第一句话总会说：“这没什么，小问题啦，我们到时让人整一整就可以了。
”还直拍胸口让购房人放心，不用写进验收文件里。
这其实又是商家的一个陷阱，将房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题等故意说得无足轻重，让不明就里的你麻痹大意，又以“私人感情”动之以情，目的就是不将缺陷写进验楼文件里。
如果轻信了他轻易收了楼，到时小问题极有可能因无人管而变成大问题。
对策：不管陪同人员如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件与表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录，并写清自己的意见，再与发展商交涉。
陷阱七：巧立名目的收费虽然物价局已对入住费的相关费用有明文规定，《商品房销售管理办法》也对发展商样板间及附送物品等有较明确行文，但发展商往往在签合同时对购房者大加承诺，而到收房入住时又巧立名目乱收费用。
如天河的张生在看楼时，发展商在样板间的门上贴出说明，明示此门“随楼附送”，签合同时，张先生没有将这件小事写进合同附件。
结果收房时，开发商未装防盗门却提出收防盗门安装费，理由是门确实附送了，但锁是具备防盗功能的进口货，因此要收费，且他们的收费也符合物价局的标准，发展商把无理的事情说的似乎头头是道。
王小姐在楼盘的认购须知里，发展商明确标出了入住收费的价格，其中一项收售费让王小姐甚为不解，楼小姐明明说可视对讲系统是赠送的，但收房时却要交3500元的开通费。
还有物价局明文规定的邮箱不列入收费项目，而发展商解释说邮箱作为小区的一项配套是不收费，但要化400元购买长期所有权。
对策：发展商的解释无非都是在玩文字游戏，订合同时最好请律师帮你逐个分析各项收费条款，少花冤枉钱，另外，收房时也要不怕麻烦，与发展商据理力争，不该交的钱坚决不交，必要时可向物价局、房管局投诉，向新闻媒体爆光，更好保护自身利益。
收房应注意事项查房验楼有技巧户外环境要看清，面积仔细量首先要看房子是否经过政府部门验收备案。
一般规范的发展商在交房前都要给购房人提供政府部门的验收备案表和面积实测文件，购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差，该误差是否可以接受。
据《商品房销售管理办法规定》，如面积误差比绝对值在正负0.06％（含0.06％)的购销双方不作任何补偿，0.06％（含0.06％)至3％以内（含3％)的，据实结算房价款，超出3％的，买房人有权退房。
买家如对房屋面积有疑问，可先自行测定房内面积，确有问题，再请房地产测绘机构测绘，以其认定的房屋建筑平面图为准。
地面需平坦无裂漏如是未装修地面，地面应光整、起伏小。
可在室内地面上薄铺一层水，若水向一面聚集，说明地面有倾斜。
如是已铺砖地面，要看地面砖灰缝大小是否均匀；看地面砖拼接线的曲、直程度，拼接线要整齐笔直；另外，还要看每块地面砖是否粘牢，地板下是否空心。
具体办法是用一木槌轻敲地面砖，如出现空洞声响，说明下面水泥砂浆未抹均匀或用量不够，地面砖部分面积下面是虚空的。
墙体和墙面，笔直均匀是关键检查墙角，墙体转角线是否笔直；带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正，用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度；查一查墙脚部分硬度是否高于墙面，地否平整，是否在一个平面上。
墙脚的高度以12～15公分为宜，色彩最好与地面相同。
不同等级的建筑，其墙面处理也不同。
墙面处理方式有：抹灰、喷塑、贴墙纸。
贴墙布等。
对于抹灰，可从侧面看墙上的印迹是否均匀，若墙面上留有较大、较租的颗粒或印迹大，说明质量低。
喷塑的要看墙面的整体性，色点大小应均。
查看墙纸、墙布是否有气泡，纸与纸，布与布的交接处是否平整。
门窗材质挺重要首先看户门是否与发展商的承诺相符包括功能、品牌、材质，注意户门周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用；看门开启是否自如，关闭严不严。