酒店项目可行性研究报告全版

酒店项目可行性研究报

告全版

Coca-cola standardization office【ZZ5AB-ZZSYT-ZZ2C-ZZ682T-ZZT18】

酒店项目可行性研究报告

目录

附件:

1.某某投资股份有限公司营业执照、税务登记证、代码证

2.建设用地规划意见

3.建设工程规划证

4.本项目地块土地使用权证书

5.环评意见

附图:

1. 项目地理位置图

2. 总平面布置图

第一章总论

1．1项目名称与承办单位

1．1．1项目名称

某假日酒店

1．1．2承办单位

承办单位名称：某某投资股份有限公司

法定代表人：某

1．1．3项目拟建地点：

“某假日酒店”项目位于某县永宁大道以北，建设路以东，东临某县检察院、祥瑞小区。

1．2申请报告编制的依据和研究范围

1．2．1申请报告编制依据：

(1)项目申请报告编制委托合同；

(2)项目承办单位提供的相关基础数据、技术资料；

(3)专业技术人员现场勘察的有关资料、数据等；

(4)国家有关部门对项目申请报告编制的深度要求。

1．2．2申请报告的研究范围

根据国家有关部门对申请报告的工作范围规定，本报告研究工作的范围及内容如下：

(1)探讨项目建设的意义和必要性；

(2)论证建设条件；

(3)确定建设规模与工程方案；

(4)安排项目建设进度；

(5)研究环保、消防、安全卫生及节能措施：

(6)进行项目投资估计和确定资金筹措方式。

(7)对项目的经济效益进行初步分析

(8)提出投资建议及研究结论

1．3承办单位概况

某某投资股份有限公司成立于2010年10月，公司注册资金5000万元，。公司现有各类工程技术人员50人，其中具有高、中级职称的技术人员38人。公司积极投身于某地区房地产开发，通过协商成功取得某县永宁大道与建设路交叉口东北角地块的开发

权。公司正面向未来，以信誉求发展，以更高品质的工作实现“创造完美，服务用户，奉献社会”的追求。

1．4项目提出的理由

随着某县发展“特色产业强县，旅游强县”战略目标的实施，政府开发力度将进一步增强。某县政府出台一系列优惠政策招商引资，大力开发新城区。

某县经济的蓬勃发展，推动城区人口规模急剧膨胀，带来由此将引发对住宅和写字楼及商业铺面的极大需求，造成供不应求的状况，某某投资股份有限公司“某假日酒店”商住区适时的推出，它所提供的住宿服务、住宅和办公楼、商业铺面等，将极大地缓解这一情况，适应了城市发展的需要，它将按照现代商住模式，创造可持续发展的高品位精品商住社区。

1．5研究工作概况

我院在接受某某投资股份有限公司的委托后，即组织有关专家及技术人员对某某投资股份有限公司进行了考察和了解，对基地及其周边环境进行了实地考察，重点了解该项目建设条件及某某投资股份有限公司的现状。在充分、细致调查的基础上，就编制本申请报告的有关问题与某某投资股份有限公司领导及相关人员进行了交流，充分征询了项目承办单位及有关专家的意见。在反复论证和研究的基础上，依据国家有关部门对建设项目申请阶段工作范围和深度的规定，结合了某某投资股份有限公司现

状和发展规划及建设基地的自然条件和其周边环境等因素，对本项目的背景及概况、建设的必要性、建设内容及方案环境保护与劳动安全及节能措施、项目管理及实施计划安排、投资估计与资金筹措等方面进行了综合研究和分析。并重点研究和论述了项目建设的必要性、建设内容及方案、投资及资金筹措等内容，为本项目建设决策提供了参考依据。

1．6建设条件

本项目地点位于某县永宁大道的北侧，位于永宁大道与建设路交叉口的东北角，项目总占地77024.55平方米。其中：酒店占地 10983.6平方米（约16.5亩）。项目所在位置交通、通讯方便，给排水管网完善，用电由市供电部门双回路供应，项目建设对自然环境不会造成污染和破坏，某县城区水、电、路、环保和建设等政府管理部门将给予大力支持，项目建设的各方面条件已经成熟。

1．7建设内容及投资估算

本项目由房屋建筑，场地工程和配套公用工程三部分组成，“某假日酒店”项目工程总建筑面积：49849.3m2。其中:酒店:34049.3平方米, 地下室：15800平方米。

项目总投资21225.6万元，资金来源于银行贷款及企业自有资金。

1．8结论及建议

1．8．1结论

通过对本项目各项设计内容进行分析研究，本报告认为此项目是可行的，其中主要理由如下：

(1)项目建设非常必要且具有重要意义。

“某假日酒店”项目建设基地位于某县建设路以东、永宁大道北侧，由于其周边多为行政单位、高档住宅区，同时又紧邻交通要道，人口大量集中，项目的建成，适时的为区域经济发展提供了硬件设施，避免了各种资源的浪费，它提供的商住空间、商业用房对吸引外来资金和繁荣周边经济起到巨大的作用。为提高城市形象，提高人民生活水平，加强城市现代化进程，全面建设小康社会，“某假日酒店”项目势在必行。

本项目的实施将在该区域形成一个崭新的商住中心，对于提高城市形象，改善人民生活水平，发展区域经济促进社会繁荣均具有重要意义。

(2)项目所处地理位置优越

本项目位于某市某县城南部新区，永宁大道与建设路交叉口的东北角，项目周边都是某县城市交通要道，交通条件非常便利，闹中取静，为商住的绝佳场所。

(3)建筑条件充足

本项目建设的水文、地质、气象等自然条件，以及用水、用电、用地、交通、通讯等基础设施条件具备或比较容易达到，加之省市有关部门和当地政府的支持等，可以确保项目建设顺利实施。

1．8．2建议

本项目位于某县永宁大道沿线，项目的建成对于促进某县城区经济的发展具有重要意义。为确保项目的顺利实施，建议承办的单位切实抓好项目建设的组织管理工作，对项目建设的方针、承建等工作内容，应严格执行规范的设计、施工、监理等程序，严把质量关，使项目尽快发挥应有作用。

1．9主要技术经济指标

详见技经专业(第8章)文件。

效益指标计算表