2013年第12周广州市房地产市场周报(终稿)
2013年2月广州市10区房地产市场运行情况的通报
（三）住宅批准预售各区情况三、新建商品房网上签约情况2013年2月，全市10区新建商品房网上签约6244宗，同比增加53.9%，环比减少48.8%；网上签约62.73万平方米，同比增加80.6%，环比减少48.6%；网上签约金额108.86亿元，同比增加98.4%，环比减少49.1%。
（一）网上签约面积情况1．各用途新建商品房网上签约面积情况2013年2月各用途新建商品房网上签约面积情况面积单位：万平方米2013年2月，新建商品住宅网上签约面积51.86万平方米，同比增加104.6%，环比减少46.5%。
新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的82.7%。
各用途占比见下图：2．各区新建商品房网上签约情况2013年2月各区新建商品房网上签约情况如下图：2013年2月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图:3．中心六区和外围四区新建商品住宅网上签约面积情况2013年2月，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区（以下简称中心6区）新建商品住宅网上签约面积14.1万平方米，同比增加31.3%，环比减少51.4%，占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的27.2%，与去年同期相比比重减少15.2个百分点，与上月相比比重减少2.7个百分点；花都、番禺、南沙、萝岗区（以下简称外围4区）新建商品住宅网上签约面积37.76万平方米，同比增加158.4%，环比减少44.4%，占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的72.8%，与去年同期相比比重增加15.2个百分点，与上月相比比重增加2.7个百分点。
（二）网上签约均价情况2013年2月，全市10区新建商品住宅网上签约均价16298元/平方米，同比上升15.1%，环比上升2.2%。
1．各用途新建商品房网上签约均价情况2013年2月各用途新建商品房网上签约均价情况均价单位：元/平方米2．各区新建商品住宅网上签约均价对比2013年2月，各区新建商品住宅网上签约均价对比见下图：2013年2月各区存量住宅交易登记面积情况如下图:（三）存量房交易登记均价1.各用途房屋月均价情况2013年2月各用途存量房月均价均价单位：元/平方米2.各区存量住宅月均价对比2013年2月各区存量住宅均价对比见下图：[1]统计月：上月26日至本月25日。
2013年上半年广东房地产开发投资平稳增长
2013年上半年广东房地产开发投资平稳增长发布日期：2013-07-24 来源：投资处阅读数：1422013年上半年，广东房地产开发投资平稳增长，开发建设规模和土地成交量逐步回升，开发企业资金到位情况充裕。
在“国五条”政策实施影响下，购房者入市步伐放缓，商品房销售面积高位回落，快速增长势头得到初步遏制。
一、房地产开发投资平稳增长上半年，广东房地产开发企业共完成开发投资2708.36亿元，同比增长23.5%，增幅比一季度提高6.6个百分点，比上年同期高13.5个百分点（见图1）。
房地产开发投资额占固定资产投资的29.4%，占比同比提高0.9个百分点，开发投资增幅比固定资产投资增幅高4.9个百分点。
图1 广东房地产开发投资完成情况趋势图建安工程投资稳定增长，土地购置费增幅由负转正。
上半年，广东房地产开发投资中建安工程投资2048.86亿元，增长29.8%，增幅比1-5月提高3.5个百分点。
其他费用投资中的土地购置费343.54亿元，增长 6.8%，增幅比1-5月和一季度分别提高20.6个和33.6个百分点，由年初的大幅下降逐步回升并首度转正。
住宅投资增幅稳定，办公楼和商业营业用房投资增幅较快。
上半年，广东房地产开发投资中商品住宅投资1905.93亿元，增长23.5%，增幅比1-5月提高3.6个百分点，其中90平方米以下住宅投资增长31.0%。
办公楼投资124.87亿元，增长52.3%，商业营业用房投资284.09亿元，增长31.2%，分别比住宅投资增幅快28.8个和7.7个百分点。
分地区看，珠三角和西翼增长较缓，东翼和山区增长较快。
上半年，珠三角地区房地产开发投资增长22.5%，其中江门市增长57.2%；西翼房地产开发投资增长18.6%。
东翼房地产开发投资增长34.3%，其中潮州市增长81.0%；山区房地产开发投资增长32.1%，其中河源市和梅州市分别增长77.8%和70.9%。
二、建设规模和土地成交量逐步回升受商品房销售畅旺的带动，房地产开发建设规模和土地成交量逐步回升。
2013年1-4月广东房地产市场简析
2013年1-4月广东房地产市场简析2013/05/28 13:58:00 访问人数：22广东房协市场研究部1、商品房供求关系日渐紧张1-4月，全省商品房销售面积2513.82万平方米，同比增长47.9%；销售额2268.61亿元，同比增长69.1%，增速相比一季度均有小幅回落。
其中，4月份商品住宅销售面积638.1万平方米，销售额563.13亿元，同比分别增长38.3%和49.2%，绝对值和同比增速均低于第一季度各月份。
与去年相比，今年4月住宅销售量基本高于去年上半年各月水平，与6-9月各月水平相当，但比第四季度则有较大差距，处于相对较为活跃的状态。
图 1 2012年以来广东商品房销售面积、销售额累计走势图 2 2012年以来广东商品住宅销售面积、销售额各月走势房价方面，1-4月商品房销售均价9025元/平方米，同比上涨14.4%；住宅8590元/平方米，同比上涨14.1%，均创下新高。
由于去年前4个月市场尚处于降价阶段，而今年以来基本延续着去年下半年稳中趋升的态势，导致目前房价涨幅较大。
图 3 2012年以来广东商品房销售均价走势房价的持续上涨，无疑增加了地方政府的控价压力，以致出现了预售房屋接受政府指导价、售价过高不予批准预售等新的调控措施。
然而，政府限制对预售证申请、发放的结果，就是在短期内抑制了房价过快上涨的同时也减少了市场供应。
数据显示，今年1-4月全省商品房批准预售面积3428.37万平方米，其中住宅3075.64万平方米，同比分别下降24.6%和24.8%；而销售率（实际销售面积/批准预售面积）分别为73.3%和74.5%，同比分别大幅提高35.9个和37.5个百分点。
市场销售依然活跃，而市场供应却大幅下降，大大加剧了市场供求关系的失衡，这将进一步增加后续房价上涨的压力。
表1 2012、2013年1-4月广东商品房销售率对比单位：万㎡2、开发商资金状况总体无忧当前房价处上升通道已是不争的事实，尤其是近期全国各地主要城市土地拍卖市场异常活跃，更是增强了房价上涨的预期。
房地产行业数据周报2013年50期
第33周
第35周 第37周 第39周
第41周
第43周 第45周 第47周
2013（上周天津商品房成交面积为 29.62 万平方米，环比回升 37.25% ）
数据来源：Wind资讯
第49周
第51周
华北地区成交——济南
2013（上周济南商品房销售套数为 980 套，环比回升 10.24% ） 2011 2012
青岛
12-01-02 12-02-02 12-03-02 12-04-02
广州
12-05-02
12-06-02
12-07-02 12-08-02
12-09-02
12-10-02
12-11-02 12-12-02
13-01-02
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数据来源：Wind资讯
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11-05-02
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11-07-02 11-08-02
二线重点城市销售率
11-09-02
苏州
11-10-02 11-11-02
11-12-02
行业数据周报【房地产】
2013年50期 （更新至12月22日） Wind资讯 金融情报所
房地产行业数据变动汇总表
指标类型 指标名称
W i n d 房地产行业指数 国房景气指数 百城住宅价格指数: 环比 % 百城住宅价格指数: 环比上涨城市数 北京: 新建住宅价格指数：环比 % 上海: 新建住宅价格指数：环比 % 深圳: 新建住宅价格指数：环比 % 1 5 大中城市商品住宅平均成交量 北京商品住宅签约成交面积：期房 上海商品房预售面积 广州商品住宅签约成交面积 深圳商品房成交面积 天津商品房成交面积 青岛商品住宅成交面积 杭州商品房成交面积 南京商品住宅成交面积 苏州商品住宅成交面积 福州商品住宅成交面积 厦门商品住宅成交面积 成都商品房成交面积 重庆商品房成交面积 武汉商品房销售面积 长沙商品住宅成交面积 房地产投资完成额：累计同比 % 房屋新开工面积：累计同比 % 房屋施工面积：累计同比 % 房屋竣工面积：累计同比 % 1 2 个城市: 居住用地: 供应面积：公顷 1 2 个城市: 居住用地: 成交面积：公顷 本年购置土地面积: 累计同比 % 待开发土地面积: 累计同比 % 万科商品房销售面积 保利地产商品房销售面积 金地集团商品房销售面积 中国海外发展商品房销售面积 恒大地产商品房销售面积
广州房地产市场信息集成-2013年3月
广州房地产市场信息集成-2013年3月————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2市场概述♦土地市场:本月公告土地20幅，公告土地面积111万平方米，环比312%，同比221%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地3幅，面积21万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地18幅，面积97万平方米。
本月土地成交14幅，成交占地面积63万平方米，环比-45%，同比287%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地5幅，面积20万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地10幅，面积47万平方米。
土地成交楼板价978元/平方米，环比-74%，同比-22%。
♦商品房市场:本月商品房供求比为0.51，其中供应面积79万平方米，环比-24%，同比-26%；成交面积155万平方米，环比107%，同比57%。
成交均价15,197元/平方米，环比3%，同比19%。
♦商品住宅市场:本月商品住宅新开盘3个。
商品住宅供求比为0.51，其中供应面积73万平方米，环比-20%，同比-24%，成交面积144万平方米，环比103%，同比68%。
成交均价14,705元/平方米，环比5%，同比25%。
1 土地市场1.1 公告土地月度供应量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2013年03月1,198,956 2,549,873 24 2013年02月268,279 733,018 6 2013年01月1,577,866 4,863,361 24 2012年12月1,720,522 4,465,387 19 2012年11月2,619,062 4,136,319 37 2012年10月1,163,304 2,344,709 27 2012年09月1,939,420 4,141,091 34 2012年08月911,693 2,353,699 19 2012年07月510,836 525,992 3 2012年06月1,112,780 1,195,457 13 2012年05月705,646 1,565,944 23 2012年04月336,008 629,730 11 2012年03月344,232 684,965 14 建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)♦公告土地当月供应区域分布区域幅数花都区16 白云区 4 萝岗区 2 天河区 1 增城市 1 幅数：(幅)面积段幅数1万平方米以下 31-5万平方米14 5-10万平方米 2 10万平方米以上 5 幅数：(幅)月份建设用地面积规划建筑面积幅数2013年03月633,640 1,541,823 14 2013年02月1,162,306 3,978,443 13 2013年01月1,550,088 4,143,342 13 2012年12月2,650,505 4,043,977 35 2012年11月645,804 1,630,482 17 2012年10月844,324 2,140,259 18 2012年09月669,652 1,831,404 14 2012年08月265,726 517,900 5 2012年07月454,915 537,592 9 2012年06月725,497 1,559,426 24 2012年05月103,497 166,213 3 2012年04月509,606 746,110 10 2012年03月163,931 501,110 5 建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)月份楼板价成交金额2013年03月978 1,507,440,000 2013年02月3,786 15,062,700,000 2013年01月304 1,259,330,000 2012年12月1,054 4,260,840,000 2012年11月4,683 7,635,710,000 2012年10月1,518 3,249,610,000 2012年09月2,088 3,824,010,000 2012年08月409 211,970,000 2012年07月747 401,360,000 2012年06月2,223 3,466,914,510 2012年05月904 150,270,000 2012年04月1,980 1,477,660,000 2012年03月1,248 625,570,000成交金额：(元) 楼板价：(元/平方米)♦公告土地当月成交区域分布区域幅数增城市 6 白云区 5 萝岗区 2 黄埔区 1 幅数：(幅)面积段幅数1万平方米以下 11-5万平方米85-10万平方米 4 10万平方米以上 1 幅数：(幅)2 商品房市场2.1 商品房月度供求比月份供应面积成交面积供求比2013年03月792,305 1,550,251 0.51 2013年02月1,038,571 748,371 1.39 2013年01月883,200 1,501,008 0.59 2012年12月2,070,603 1,644,773 1.26 2012年11月1,417,709 1,333,050 1.06 2012年10月829,873 1,329,410 0.62 2012年09月1,693,147 1,141,727 1.48 2012年08月1,158,327 1,144,485 1.01 2012年07月924,272 1,111,743 0.83 2012年06月934,343 1,228,198 0.76 2012年05月587,285 1,239,000 0.47 2012年04月1,242,787 904,739 1.37 2012年03月1,075,100 989,982 1.09 供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)2.2 商品房月度供应量月份供应面积供应套数2013年03月792,305 7,731 2013年02月1,038,571 8,531 2013年01月883,200 8,713 2012年12月2,070,603 18,939 2012年11月1,417,709 11,900 2012年10月829,873 7,336 2012年09月1,693,147 13,073 2012年08月1,158,327 10,513 2012年07月924,272 8,228 2012年06月934,343 8,365 2012年05月587,285 3,780 2012年04月1,242,787 9,942 2012年03月1,075,100 10,080 供应面积：(平方米) 供应套数：(套)区域供应面积供应套数白云区74,113 806从化市66,124 411番禺区159,095 1,604 海珠区0 0花都区289,948 2,726 黄埔区0 0荔湾区0 0萝岗区17,719 192南沙区46,506 445天河区19,448 258越秀区30,773 215增城市88,577 1,074 供应面积：(平方米) 供应套数：(套)区域供应面积供应套数环城高速内50,222 473环城高速外742,083 7,258 供应面积：(平方米) 供应套数：(套)2.5 商品房当月供应物业属性分布用途供应面积供应套数普通住宅645,741 6,138 别墅46,850 190酒店式公寓38,123 703政策性住宅0 0商业43,648 504办公17,943 196工业0 0车库/车位0 0其他0 0供应面积：(平方米) 供应套数：(套)月份成交面积成交套数2013年03月1,550,251 16,368 2013年02月748,371 7,756 2013年01月1,501,008 14,566 2012年12月1,644,773 17,737 2012年11月1,333,050 13,030 2012年10月1,329,410 12,732 2012年09月1,141,727 11,956 2012年08月1,144,485 11,170 2012年07月1,111,743 11,626 2012年06月1,228,198 12,066 2012年05月1,239,000 11,845 2012年04月904,739 7,916 2012年03月989,982 10,741 成交面积：(平方米) 成交套数：(套)月份成交均价成交金额2013年03月15,197 23,558,486,000 2013年02月14,718 11,014,249,500 2013年01月15,016 22,538,858,500 2012年12月14,696 24,171,700,000 2012年11月13,875 18,495,690,000 2012年10月12,850 17,082,840,000 2012年09月13,851 15,813,708,800 2012年08月13,329 15,254,991,900 2012年07月14,144 15,724,241,900 2012年06月14,093 17,309,067,300 2012年05月13,632 16,890,191,900 2012年04月14,368 12,999,468,000 2012年03月12,823 12,694,186,000 成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元)2.8 商品房当月成交区域分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额白云区139,718 1,519 20,208 2,823,384,000 从化市78,191 689 6,976 545,469,000 番禺区289,829 2,871 15,702 4,550,800,000 海珠区75,105 1,380 28,793 2,162,484,000 花都区241,073 2,456 8,762 2,112,165,000 黄埔区39,420 418 15,467 609,708,000 荔湾区67,171 671 20,457 1,374,135,000 萝岗区30,469 318 19,448 592,571,000 南沙区118,186 981 10,744 1,269,788,000 天河区112,466 1,291 34,156 3,841,364,000 越秀区17,617 343 33,435 589,016,000 增城市341,006 3,431 9,054 3,087,603,000 成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)2.9 商品房当月成交物业属性分布用途成交面积成交套数成交均价成交金额普通住宅1,224,731 10,765 14,557 17,827,792,900 别墅79,699 254 15,209 1,212,123,000 酒店式公寓131,217 2,157 15,788 2,071,658,000 政策性住宅0 0 0商业55,578 572 21,419 1,190,408,000 办公27,623 220 22,569 623,413,000工业0 0 0车库/车位29,608 2,362 20,326 601,809,000其他1,796 38 17,415 31,284,000成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)2.10 商品房当月成交环线分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额环城高速内252,415 3,379 31,387 7,922,603,000 环城高速外1,297,837 12,989 12,048 15,635,884,400 成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)3 商品住宅市场3.1 商品住宅月度供求比月份供应面积成交面积供求比2013年03月730,713 1,435,647 0.51 2013年02月912,696 705,932 1.29 2013年01月834,988 1,365,292 0.61 2012年12月1,881,015 1,443,671 1.3 2012年11月1,345,361 1,229,920 1.09 2012年10月778,014 1,242,892 0.63 2012年09月1,534,802 1,050,088 1.46 2012年08月1,069,123 1,063,291 1.01 2012年07月900,909 993,494 0.91 2012年06月814,656 1,093,835 0.74 2012年05月572,488 1,079,074 0.53 2012年04月1,131,146 740,949 1.53 2012年03月966,069 855,252 1.13 供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)3.2 商品住宅月度供应量月份供应面积供应套数2013年03月730,713 7,031 2013年02月912,696 7,733 2013年01月834,988 7,313 2012年12月1,881,015 17,291 2012年11月1,345,361 11,303 2012年10月778,014 6,936 2012年09月1,534,802 12,059 2012年08月1,069,123 9,616 2012年07月900,909 7,916 2012年06月814,656 7,251 2012年05月572,488 3,692 2012年04月1,131,146 9,371 2012年03月966,069 8,697 供应面积：(平方米) 供应套数：(套)区域供应面积供应套数白云区74,113 806从化市66,124 411番禺区120,916 1,132 海珠区0 0花都区286,997 2,690 黄埔区0 0荔湾区0 0萝岗区17,719 192南沙区46,506 445天河区9,445 127越秀区24,597 212增城市84,295 1,016 供应面积：(平方米) 供应套数：(套)区域供应面积供应套数环城高速内34,042 339环城高速外696,671 6,692 供应面积：(平方米) 供应套数：(套)3.5 商品住宅当月供应结构♦商品住宅当月供应面积结构面积段供应面积50以下14447 50-70 48111 70-90 85669 90-110 223450 110-130 132581 130-150 95793 150-200 86639 200-250 20638 250-300 1645 300-400 17364 400以上4377供应面积：(平方米)♦商品住宅当月供应户型结构房型供应面积一房59168 二房153038 三房326394 四房128914 五房及以上9426复式5772别墅46850 其他1151供应面积：(平方米)月份成交面积成交套数2013年03月1,435,647 13,176 2013年02月705,932 6,484 2013年01月1,365,292 12,285 2012年12月1,443,671 13,456 2012年11月1,229,920 10,922 2012年10月1,242,892 11,135 2012年09月1,050,088 9,465 2012年08月1,063,291 9,919 2012年07月993,494 8,911 2012年06月1,093,835 9,458 2012年05月1,079,074 9,573 2012年04月740,949 6,327 2012年03月855,252 8,073 成交面积：(平方米) 成交套数：(套)月份成交均价成交金额2013年03月14,705 21,111,572,500 2013年02月14,012 9,891,820,000 2013年01月14,143 19,309,248,500 2012年12月13,404 19,351,197,700 2012年11月12,821 15,769,110,000 2012年10月12,486 15,518,180,000 2012年09月12,984 13,634,228,200 2012年08月12,566 13,361,299,500 2012年07月13,217 13,131,255,800 2012年06月13,095 14,323,809,300 2012年05月12,367 13,345,097,700 2012年04月12,288 9,104,642,000 2012年03月11,794 10,086,933,500 成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)区域成交面积成交套数成交均价成交金额白云区136,568 1,347 20,289 2,770,802,000 从化市76,888 659 6,888 529,620,000 番禺区272,858 2,649 15,297 4,173,990,000 海珠区63,262 464 28,793 1,821,510,000 花都区225,866 2,016 8,571 1,935,806,000 黄埔区38,730 404 15,578 603,319,000 荔湾区66,833 647 20,257 1,353,847,000 萝岗区30,326 308 19,497 591,276,000 南沙区110,761 916 10,946 1,212,409,000 天河区83,875 694 36,159 3,032,875,000 越秀区13,937 127 32,890 458,392,000 增城市315,742 2,945 8,322 2,627,727,000 成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)区域成交面积成交套数成交均价成交金额环城高速内210,429 1,652 31,552 6,639,477,000 环城高速外1,225,218 11,524 11,812 14,472,095,700 成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)3.10 商品住宅当月成交结构♦商品住宅当月成交面积结构面积段成交面积50以下41579 50-70 89712 70-90 165692 90-110 355570 110-130 222398 130-150 207133 150-200 166684 200-250 51216 250-300 57482 300-400 46004 400以上32176 成交面积：(平方米)房型成交面积一房147127 二房223456 三房682989 四房191944 五房及以上99056 复式9464别墅79699 其他1912成交面积：(平方米)单价段成交面积4000以下3684 4000-6000 65581 6000-8000 288369 8000-10000 234051 10000-12000 132941 12000-15000 206832 15000-20000 236053 20000-25000 101595 25000-30000 55888 30000-35000 34069 35000-40000 34389 40000以上42196 成交面积：(平方米)总价段成交面积50以下64217 50-100 383386 100-150 375591 150-200 206809 200-300 153798 300-400 60788 400-500 48467 500-600 38518 600-700 24248 700-800 14029 800-900 14329 900以上51466 成交面积：(平方米)4.1 办公月度供求比月份供应面积成交面积供求比2013年03月17,943 27,623 0.65 2013年02月92,967 7,134 13.03 2013年01月0 61,640 0 2012年12月117,961 86,710 1.36 2012年11月0 40,150 0 2012年10月0 14,318 0 2012年09月97,484 42,312 2.3 2012年08月38,726 47,395 0.82 2012年07月745 56,754 0.01 2012年06月67,625 37,776 1.79 2012年05月562 103,991 0.01 2012年04月66,735 52,962 1.26 2012年03月36,218 56,219 0.64 供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)月份供应面积供应套数2013年03月17,943 196 2013年02月92,967 579 2013年01月0 02012年12月117,961 664 2012年11月0 02012年10月0 02012年09月97,484 503 2012年08月38,726 400 2012年07月745 22012年06月67,625 587 2012年05月562 12012年04月66,735 253 2012年03月36,218 448供应面积：(平方米) 供应套数：(套)月份成交面积成交套数2013年03月27,623 220 2013年02月7,134 44 2013年01月61,640 279 2012年12月86,710 568 2012年11月40,150 248 2012年10月14,318 95 2012年09月42,312 235 2012年08月47,395 336 2012年07月56,754 339 2012年06月37,776 222 2012年05月103,991 356 2012年04月52,962 302 2012年03月56,219 286成交面积：(平方米) 成交套数：(套)月份成交均价成交金额2013年03月22,569 623,413,000 2013年02月36,348 259,291,000 2013年01月27,964 1,723,727,000 2012年12月28,215 2,446,552,000 2012年11月32,303 1,296,956,000 2012年10月28,456 407,439,000 2012年09月29,177 1,234,561,000 2012年08月30,234 1,432,916,000 2012年07月28,567 1,621,311,000 2012年06月24,602 929,372,000 2012年05月23,962 2,491,802,000 2012年04月25,387 1,344,562,000 2012年03月19,205 1,079,679,000 成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)5.1 商业月度供求比月份供应面积成交面积供求比2013年03月43,648 55,578 0.79 2013年02月32,908 23,109 1.42 2013年01月48,212 56,842 0.85 2012年12月71,627 80,411 0.89 2012年11月72,347 45,099 1.6 2012年10月51,859 60,561 0.86 2012年09月60,860 22,882 2.66 2012年08月50,478 24,170 2.09 2012年07月22,618 35,334 0.64 2012年06月52,062 66,325 0.78 2012年05月14,235 34,869 0.41 2012年04月44,907 102,271 0.44 2012年03月72,813 33,253 2.19 供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)月份供应面积供应套数2013年03月43,648 504 2013年02月32,908 219 2013年01月48,212 1,400 2012年12月71,627 984 2012年11月72,347 597 2012年10月51,859 400 2012年09月60,860 511 2012年08月50,478 497 2012年07月22,618 310 2012年06月52,062 527 2012年05月14,235 87 2012年04月44,907 318 2012年03月72,813 935供应面积：(平方米) 供应套数：(套)月份成交面积成交套数2013年03月55,578 572 2013年02月23,109 350 2013年01月56,842 639 2012年12月80,411 1,126 2012年11月45,099 556 2012年10月60,561 673 2012年09月22,882 256 2012年08月24,170 183 2012年07月35,334 315 2012年06月66,325 491 2012年05月34,869 262 2012年04月102,271 611 2012年03月33,253 472成交面积：(平方米) 成交套数：(套)月份成交均价成交金额2013年03月21,419 1,190,408,000 2013年02月29,289 676,850,000 2013年01月21,521 1,223,291,000 2012年12月23,306 1,874,084,000 2012年11月24,549 1,107,133,000 2012年10月16,145 977,758,000 2012年09月20,757 474,972,000 2012年08月12,883 311,369,000 2012年07月13,659 482,614,000 2012年06月24,946 1,654,528,000 2012年05月21,920 764,327,000 2012年04月23,177 2,370,361,000 2012年03月23,808 791,702,000 成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)6 附表6.1 当月土地楼板价排行榜土地名称板块成交时间占地面积规划建筑面积容积率楼板价成交总价溢价率2013挂-0206（增城市83101206A13013(增国房挂牌告字（2013）06号)）新塘板块2013-03-1441713.92125141.763 3803.694760102.552013挂-0206（增城市83003210A13002(增国房挂牌告字（2013）05号)）市区板块2013-03-1467343.24181826.752.72225.2 404664.732013挂-0228（萝岗区YP-E-1（穗开国土出告字〔2013〕12号））经济开发区板块2013-03-2916000 40000 2.51730 6920 02013挂-0130（白云区太和镇北太路以北AB1208079地块（穗国房挂出告字〔2013〕7号））太和板块2013-03-1334468 108260 4 1367.0814807.642013挂-0206（增城市83104219A11010(增国房挂牌告字（2013）07号)）市区板块2013-03-1436026.6772053.34 2 749.44 5400 02013挂-0130（白云区AB0807099（穗国房挂出告字[2013]6））太和板块2013-03-1365881 105409.6 1.6726.59 7659 02013挂-0130（白云区AB0807088（穗国房挂出告字[2013]6））太和板块2013-03-1366499 106398.4 1.6687.51 7315 02013挂-0130（白云区AB0807047-1、AB0807053-1（穗国房挂出告字[2013]6））太和板块2013-03-1345665 73064 1.6675.57 4936 02013挂-0125（黄埔区云埔工业区（东诚片）AP040212地块）开发区板块2013-03-074623 4623 1 618.65 286 02013挂-0130（白云区AB0807098-1（穗国房挂出告字[2013]6））太和板块2013-03-1324017 38427.2 1.6577.46 2219 0占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%)6.2 当月土地溢价率排行榜土地名称板块成交时间占地面积规划建筑面积容积率溢价率楼板价成交总价2013挂-0206（增城市83101206A13013(增国房挂牌告字（2013）06号)）新塘板块2013-03-1441713.92 125141.763 102.553803.6947602013挂-0206（增城市83003210A13002(增国房挂牌告字（2013）05号)）市区板块2013-03-1467343.24 181826.752.764.73 2225.2 40462013挂-0130（白云区太和镇北太路以北AB1208079地块（穗国房挂出告字〔2013〕7号））太和板块2013-03-1334468 108260 4 7.64 1367.0814802013挂-0130（白云区AB0807099（穗国房挂出告字[2013]6））太和板块2013-03-1365881 105409.6 1.60 726.59 76592013挂-0130（白云区AB0807098-1（穗国房挂出告字[2013]6））太和板块2013-03-1324017 38427.2 1.60 577.46 22192013挂-0130（白云区AB0807047-1、AB0807053-1（穗国房挂出告字[2013]6））太和板块2013-03-1345665 73064 1.60 675.57 49362013挂-0130（白云区AB0807088（穗国房挂出告字[2013]6））太和板块2013-03-1366499 106398.4 1.60 687.51 73152013挂-0204(增城市83102238A13003(增国房挂牌告字（2013）04号)) 新塘板块2013-03-1392014.4 276043.2 3 0 119.91 33102013挂-0130（增城市83102213A12032（增国房挂牌告字（2013）02号））新塘板块2013-03-07104207.67312623.013 0 255.9 80002013挂-0125（黄埔区云埔工业区（东诚片）AP040212地块）开发区板块2013-03-074623 4623 1 0 618.65 286占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%)6.3 当月新盘项目名称开盘时间区域板块环线总建面积物业类型和顺花园2013-03-31 增城市市区板块环城高速外12248 普通住宅;富力金沙洲保障房项目2013-03-30 白云区金沙洲板块环城高速内208608 经济适用房;限价房;深业江悦湾2013-03-23 白云区金沙洲板块环城高速外54645.36 普通住宅;中环品悦2013-03-16 番禺区华南板块环城高速外23849.24 普通住宅;文冲悦时代花园2013-03-10 黄埔区开发区板块环城高速外31252.96 普通住宅;华景锦苑2013-03-01 天河区天河公园板块环城高速内37690.1 普通住宅;总建面积：(平方米)项目名称区域成交面积成交均价成交金额翡翠绿洲增城市50919.6999999999 7822.139******** 398301000 白云区39630.08 14665.2239914731 581184000 深业江悦湾增城市30828.93 8367.2706123761 257954000 景东国际城白云区30615.51 19139.0899579984 585953000 保利西海岸增城市30050.6300000001 9233.21740675651 277464000 增城万达广场保利琶洲海珠区29911.11 34023.3779354895 1017677000湾锦绣半岛番禺区27931.12 15200.8583973718 424577000 增城市26573.38 7731.27091849061 205446000 东方名都花园文冲悦时黄埔区24410.59 15493.7672542941 378212000代花园增城市23664.13 11749.0480317679 278031000 保利东江首府成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)项目名称区域成交金额成交面积成交均价保利琶洲海珠区1017677000 29911.11 34023.3779354895 湾白云区585953000 30615.51 19139.0899579984 保利西海岸深业江悦白云区581184000 39630.08 14665.2239914731 湾锦绣半岛番禺区424577000 27931.12 15200.8583973718 天河区415868000 6034.35 68916.7847406929 凯旋新世界翡翠绿洲增城市398301000 50919.6999999999 7822.139******** 黄埔区378212000 24410.59 15493.7672542941 文冲悦时代花园白云区372784000 9463.45 39391.9764990569 中海云麓公馆保利公园荔湾区316323000 17225.37 18363.7855093969 九里荔湾区302433000 18376.45 16457.6400773816 保利塞纳维拉成交金额：(元) 成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米)。
2013年广州房地产市场分析
开篇导言2013 年新一届政府上台之后，在经济建设领域简政放权，更加市场化的取向更加明显，而房地产调控长效机制日益清晰，预期基本保持稳定，限购和限贷保持不变，房地产税推进谨慎，上市房企再融资放开，区域调控差别化。
年初开始，央行的货币政策偏松，外汇占款的增长和信贷的大量投放提供了充足的流动性，多家银行的贷款政策偏松，除个别银行的贷款政策有所收紧外，多数银行都存在优惠政策，首套房贷款利率85折成为普遍现象。
此外，个别城市出现了针对房地产市场做出适当的微调，在这种局面下，需求不断释放，行业延续2012 年来的复苏，呈现跨年热销的局面，但成交量的攀升推动热点城市房价过快上涨的势头特别明显。
为稳定市场预期，中央在2 月底出台了“新国五条”。
政策的出台一度让市场风声鹤唳，预期一度陷入混乱，世联一季度世联购房者信心指数也因政策的出台而小幅下降，但最终政策落地性不强，需求整体没有受到多大的影响，即使在6 月份爆发“钱荒”事件，市场仍能维持高度景气。
在下半年，央行货币政策定调中性偏紧，同时也受到国外经济一些因素的影响，银行间拆放利率中枢逐步上移，全社会融资总量增速下移。
在流动性逐步收紧的影响下，叠加去年同期高成交基数因素，下半年起商品房成交增速开始下移，但依然处于让人满意的高位，自然也会带动价格的攀升。
在资产价格逐步上移压力下，8 月起部分银行由于信贷额度受限，开始取消首套房贷利率优惠，甚至套房贷利率较基准上浮10%-20%，但需求仍旧旺盛，商品房成交量始终维持在高位，房价上涨趋势不改进入11月，市场资金面偏紧，银行信贷额度大幅收紧，贷款利率持续上浮使得需求有所衰弱，叠加一二线热点成交城市纷纷出台政策抑制需求，导致观望情绪开始加重，虽然楼盘上门量仍维持高位，但成交率开始有所下行。
最后，随着新的一年到来广州世联地产认为：2014年房地产行业应以更积极的、更务实的态度在房地产行业前行中理解国家的调控政策，在行业变革中找到发展的方法。
仲量联行：2013年广州房地产市场年度回顾
仲量联行：2013年广州房地产市场年度回顾楼全市平均租金止跌回升，全年平均录得154元每月每平方米，同比增长1.7%。
此外，本年度甲级写字楼平均资本值达36,100元每平方米，同比增长8.8%，增速较去年同期加快，反映了投资者的投资热情以及企业自用买家的旺盛需求。
可售优质写字楼项目供不应求，投资市场活跃。
甲级写字楼买卖市场气氛活跃，售价见涨。
其中，为满足企业发展需要与总部自用需求，现金流充足的企业买家纷纷购买优质写字楼项目。
本年度写字楼投资呈以下三个特点：一，由于供应有限，一万平方米以上大宗交易下滑，以全层交易为主；二，买家主要为国内企业，除自用需求外，投资需求增加；三，优质甲级写字楼单价上升，江景、超高层写字楼的一手售价不断攀升，而且成交活跃。
主要由于该类供应供不应求导致。
预计2014年至2017年间，将有环球都会广场、天盈广场、珠控国际中心、富力盈耀大厦等分散物权项目入市。
2014年市场展望：市场有望供求平衡，业主叫价能力增强曾丽预期2014年甲级写字楼市场上升势头明显，将走出过去几年由于需求下滑和供应剧增导致的局面，有望达至供求平衡。
预计2014年全年将有24万平方米新增供应竣工，新增供应以单一业权项目为主，全部集中在珠江新城。
2014年供应约为2013年的一半，是自2009年以来最少供应的一年，且新增供应的预租率较高，已超过50%。
需求方面，由于国内经济前景趋稳定，部分企业重启去年冻结的扩张计划。
再加上，由于部分新落成写字楼相对于区域内其它高端写字楼的租金具有竞争力，，预计会持续吸引有搬迁或升级需求但预算有限的本地和部分外资租户。
预计稳定的新增写字楼需求将带动空置率下降。
曾丽表示，考虑到全市整体空置率将继续保持下降，而明年新增供应预租率较高，对现有大厦业主的压力大为减弱，位于天河区、越秀区空置率较低的写字楼业主的租金叫价能力将增强，而优质写字楼项目将持续支撑珠江新城写字楼的租金上涨。
因此，预期明年整体租金保持上升。
全国房地产市场2013总结及2014展望
10.12%
13.98%
14.10%
21.8%
23.4%
2011
2012
2013
分化时代，花开花落
500
0
1000
1500
1000
1500
2000
500 可售面积（万平米） 可售面积（万平米）
0
广州商品房库存及去化时间
北京商品住宅库存及去化时间
去化时间(月,右轴）
2010-01 2010-03 2010-05 2010-07 2010-09 2010-11 2011-01 2011-03 2011-05 2011-07 2011-09 2011-11 2012-01 2012-03 2012-05 2012-07 2012-09 2012-11 2013-01 2013-03 2013-05 2013-07 2013-09 2013-11 去化时间(月，右轴） 30 0 10 100 200 300 20 0 2010-01 2010-03 2010-05 2010-07 2010-09 2010-11 2011-01 2011-03 2011-05 2011-07 2011-09 2011-11 2012-01 2012-03 2012-05 2012-07 2012-09 2012-11 2013-01 2013-03 2013-05 2013-07 2013-09 0 5 10 0 10 20 30
2012-…
2012-… 2012-… 2012-… 2013-… 2013-… 2013-… 2013-… 2，相对于2009-2010年土地市场的火爆局面 ，2013年土地回暖并没有丧失理性
40大中城市成交土地溢价率走势
10%
2013年7月广州市房地产市场周报-调查研究总结
地方财政收入增长，主要是前几个月房地产市场成交额大幅增加，相关地方税收相应增加。 而下半年，受经济缓慢回升、进一步扩大营改增试点加大减税力度、后期房地产相关税收 增幅可能有较大回落等影响，全国财政收入增幅也不会太高，其中中央财政收入因去年第 三季度基数较低，下半年增长可能好于上半年，但完成全年收入预算任务仍很艰巨。
7
PART
3
政策资讯
房企动态 – 拿地情况（2013.7.8-2013.7.14）。
开发商 拿地城市
土地
属性 商业；公建配套&其 它
占地面积
（万㎡） 14.39
容积率
总建面积
（万㎡） 6.48
楼板价
（元/㎡） 11228
总价
（亿元） 7.27
溢价率
保利地产
大连
0.45
0.00%
大连
中海地产 上海 上海 东莞 广州 昌江 昌江
19754 3.5 3560 47804 （需配建 400㎡保 障房） 0 1802
受让方
成交日期
广州市景鑫房地产 2013-7-10 开发有限公司
花都区新华街九潭村J11-SJ05（穗国房挂 出告字〔2013〕25、26、27、28号）
花都
住宅
105481.6
3.2
45%
4532 （减去保障 广东保利置业有限 房面积，折 公司 合楼面地价 4549元/㎡） 3170 广州市荔柏园投资 有限公司、广州市 吉泰投资有限公司 广州市名威房地产 开发有限公司 广州市万科房地产-30%
-40%
成交面积（万㎡） 增幅（%）
208.93
数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统 备注：十大重点城市为北京、成都、广州、杭州、南京、上海、深圳、天津、武汉、重庆。重庆为商品房数 据，其它城市为商品住宅数据
广州市房地产市场报告-2013年1月
广州房地产市场报告2013年1月市场概述♦土地市场:本月公告土地21幅，公告土地面积142万平方米，环比-18%，同比-30%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地7幅，面积109万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地16幅，面积113万平方米。
本月土地成交13幅，成交占地面积155万平方米，环比-42%，同比2,999%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地7幅，面积30万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地6幅，面积125万平方米。
土地成交楼板价304元/平方米，环比-71%，同比-85%。
♦商品房市场:本月商品房供求比为0.59，其中供应面积88万平方米，环比-57%，同比140%；成交面积150万平方米，环比-9%，同比210%。
成交均价15,016元/平方米，环比2%，同比4%。
♦商品住宅市场:本月商品住宅新开盘10个。
商品住宅供求比为0.61，其中供应面积83万平方米，环比-56%，同比141%，成交面积137万平方米，环比-5%，同比245%。
成交均价14,143元/平方米，环比6%，同比11%。
1 土地市场1.1 公告土地月度供应量♦公告土地当月供应区域分布幅数：(幅)♦公告土地当月成交区域分布幅数：(幅)2 商品房市场2.1 商品房月度供求比2.2 商品房月度供应量供应面积：(平方米) 供应套数：(套)供应面积：(平方米) 供应套数：(套)2.5 商品房当月供应物业属性分布2.8 商品房当月成交区域分布2.9 商品房当月成交物业属性分布成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)2.10 商品房当月成交环线分布3 商品住宅市场3.1 商品住宅月度供求比3.2 商品住宅月度供应量供应面积：(平方米) 供应套数：(套)供应面积：(平方米) 供应套数：(套)3.5 商品住宅当月供应结构♦商品住宅当月供应面积结构供应面积：(平方米)♦商品住宅当月供应户型结构供应面积：(平方米)3.10 商品住宅当月成交结构♦商品住宅当月成交面积结构成交面积：(平方米)♦商品住宅当月成交户型结构成交面积：(平方米)4.1 办公月度供求比5.1 商业月度供求比6 附表6.1 当月土地楼板价排行榜价：(万元) 溢价率：(%)6.2 当月土地溢价率排行榜价：(万元) 溢价率：(%)6.3 当月新盘总建面积：(平方米)成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)。
广州1月第一周周报
城、南沙为本周商品住宅成交的主要区域。
近一周内广州市商品住宅成交价格是13965元/ ㎡ ，中心六区新建商品住宅网上签约 均价25221元/㎡；外围四区均价在13011元/㎡；增城、从化两市均价在7390元/㎡左 右。其中越秀区成交价格位于榜首，均价为33737元/㎡。广州十区中花都区成交均价最
低，仅8505元/㎡。
（数据来源：广州阳光家园，市场开发部）
450
400 350 300 250 374 300 284 267 273 285 428 200 150 100 50 0 5日 6日
42615 37190 31585 29723 30531 33600
2013年1月第一周，广州十区两市新建商品房住宅网上签约面积25.53万㎡，成交环 比下跌32.26%；新建商品房住宅网上签约2211套，与上周的3264相比减少了1053 套，环比下跌32.26%。
第一部分土地市场分析目录:
1
土地供应
2
土地成交
中铁二十五局集团房地产开发有限公司.
201 3年1月第1周（2012年12月31日-2013年1月6日）广州地区无商住类土地成 交。
2012年12月第三周广州房地产市场土地成交一览表·住宅
土 占地面 占地面积 占地面积 容积 建筑面积 地 积（公 （㎡） （亩） 率 （㎡ ） 性 顷） 质 / / / / / / 成交 楼面地 成交价 成交时 单价 价（元 （万元） 间 （万 /㎡） 元/亩） / / / /
400
350 300 250 200
150
100 50 0
越秀区 荔湾区 海珠区 天河区 白云区 黄浦区 番禺区 花都区 南沙区 萝岗区 面积（单位：㎡） 套数（单位：套）
广州市房地产成交明细情况2013.1—2014.3
荔
荔湾区 成交面积环比 成交套数 44.87 -58.29 -88.43 74.66 362.94 2267.61 -97.66 -31.39 1454.75 -84.67 -22.33 70.26 1017.11 -53.12 -89.58 成交面积环比 -29.31 -55.82 121.29 -22.08 -11.19 46.81 35.98 -59.65 -24.76 41.58 -6.12 190.67 -20.05 -65.39 58.87 成交面积环比 -8.74 27 8 2 4 12 778 9 12 79 28 31 53 793 373 26 成交套数 639 372 572 453 579 1204 931 543 634 528 350 1412 1915 676 494 成交套数 14566 -
11736844300 23558486000 12382494700 14218091500 14412383200 15070540000 12083620000 15046827000 17656900000 14748740000 19367661600 14984281100 9238260000 14819152900 成交金额 1386451000 588048000 1374135000 612376000 859202000 1354806000 683316000 858937000 1011612000 804235000 661079000 579847000 586272000 491854000 947540000
-70.37 -75 100 200 6383.33 -98.84 33.33 558.33 -64.56 10.71 70.97 1396.23 -52.96 -93.03 成交套数环比 -43.25 -41.78 53.76 -20.8 27.81 107.94 -22.67 -41.68 16.76 -16.72 -33.71 303.43 35.62 -64.7 -26.92 成交套数环比 -17.88
广州市2013年国民经济和社会发展统计公报（广东）
广州市2013年国民经济和社会发展统计公报（广东）2013年，全市人民在市委、市政府的正确领导下，认真贯彻落实党的十八大和十八届三中全会精神，紧紧围绕市委、市政府“全面推进新型城市化发展、加快发展促转型”的工作主题，真抓实干，力促经济发展既快又好，努力打造广州经济升级版。
全年经济总体平稳增长，结构调整呈现积极变化，经济运行的质量效益进一步提升，各项社会事业取得新进步。
一、综合2013年，广州市实现地区生产总值（GDP）15420.14亿元，按可比价格计算，比上年（下同）增长11.6%。
其中，第一产业增加值228.87亿元，增长2.7 %；第二产业增加值5227.38亿元，增长9.2%；第三产业增加值9963.89亿元，增长13.3%。
第一、二、三次产业增加值的比例为1.48∶33.90∶64.62。
三次产业对经济增长的贡献率分别为0.4%、29.0%和70.6%。
全年城市居民消费价格总水平上升2.6%，其中，消费品价格上升2.1%，服务项目价格上升3.7%。
工业生产者出厂价格下降2.0 %，其中,能源类持平，高技术类下降2.2%；轻工业下降1.3 %，重工业下降2.4%；生产资料下降1.8%，生活资料下降2.2%。
工业生产者购进价格下降1.8%，其中,燃料、动力类下降3.3%，黑色金属材料类下降3.7%，有色金属材料及电线类下降4.1%，化工原料类下降1.3%。
固定资产投资价格上涨0.6%。
表1： 2013年广州市城市居民消费价格指数单位：%全年城镇新增就业27.75万人，就业困难人员实现再就业11.82万人。
全市城镇登记失业人员30.50万人，比上年增加2.21万人；城镇登记失业率为2.15%，同比下降0.26个百分点。
全年安置城镇登记失业人员22.09万人。
城镇登记失业人员就业率达72.43%。
年末，全市经人力资源社会保障部门批准的人力资源服务机构共925家（包括人才中介机构、职业介绍机构），组织农村劳动力培训6.26万人，农村劳动力转移就业人数6.90万人。
2013年12月份全国房地产开发和销售情况
2013年1-2月份全国房地产开发和销售情况一、房地产开发投资完成情况2013年1-2月份，全国房地产开发投资6670亿元，同比名义增长22.8%，增速比去年全年提高6.6个百分点。
其中，住宅投资4583亿元，增长23.4%，增速提高12个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。
1-2月份，东部地区房地产开发投资4024亿元，同比增长20.9%，增速比去年全年提高7个百分点；中部地区房地产开发投资1241亿元，增长24.6%，增速提高6.3个百分点；西部地区房地产开发投资1405亿元，增长26.8%，增速提高6.4个百分点。
1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积455422万平方米，同比增长15.3%，增速比去年全年提高2.1个百分点；其中，住宅施工面积335746万平方米，增长12.8%。
房屋新开工面积23001万平方米，增长14.7%，去年全年为下降7.3%；其中，住宅新开工面积17431万平方米，增长17.5%。
房屋竣工面积13524万平方米，增长34.0%，增速提高26.7个百分点；其中，住宅竣工面积10360万平方米，增长30.5%。
1-2月份，房地产开发企业土地购置面积3813万平方米，同比下降18.6%，降幅比去年全年缩小0.9个百分点；土地成交价款919亿元，下降12.0%，降幅缩小4.7个百分点。
二、商品房销售和待售情况1-2月份，商品房销售面积10471万平方米，同比增长49.5%，增速比去年全年提高47.7个百分点；其中，住宅销售面积增长55.2%，办公楼销售面积增长43.3%，商业营业用房销售面积下降1.4%。
商品房销售额7361亿元，增长77.6%，增速比去年全年提高67.6个百分点；其中，住宅销售额增长87.2%，办公楼销售额增长91.6%，商业营业用房销售额增长17.6%。
1-2月份，东部地区商品房销售面积5415万平方米，同比增长63.6%，增速比去年全年提高57.9个百分点；销售额4820亿元，增长92.3%，增速提高79.4个百分点。
2013年前三季度广东商品房销售价格走势分析
2013年前三季度广东商品房销售价格走势分析发布日期：2013-11-06 阅读数：154内容摘要:本文分析了2013年前三季度广东商品房销售价格走势和快速上涨的原因,论述了房价快速上涨对经济和社会产生的不利影响,并提出相关政策建议。
关键词:商品房销售价格分析“国五条”政策实施后,潜在购房者放缓入市步伐,市场观望情绪浓厚,商品房销售面积和销售额增幅自年初高位逐月回落,显示了一定的政策效果。
但近期商品房销售价格快速上涨,处于高位运行态势,房租价格也稳步增长,土地市场火热,高溢价率地王频现,调控形势不容乐观,调控效果有待进一步巩固。
在尚未有新调控政策出台的情况下,市场各方处于调整僵持阶段,等待政策的进一步清晰和明朗。
一、基本情况(一)商品房销售面积逐月回落。
前三季度,广东商品房销售面积6613.96万平方米,同比增长30. 5%,增幅比上半年回落11.3个百分点;商品房销售额6143.45亿元,增长48.1%,增幅比上半年回落11.7个百分点(见图1)。
其中,商品住宅销售面积5960.47万平方米,增长29.4%,占商品房销售面积的90. 1%;商品住宅销售额5162.80亿元,增长44.7%。
9月当月商品房销售面积881.35万平方米,同比增长22.6%,环比增长18.4%。
图1 2013年前三季度广东商品房销售情况走势(二)商品房销售价格高位运行。
前三季度,根据商品房销售额除以销售面积计算的广东商品房平均销售价格9289元/平方米,达到本年和同期历史新高,每平方米比上半年和上年同期提高213元和1102元,同比增长13.5%(见图2),增幅比上年同期高11.5个百分点。
其中,商品住宅平均销售价格每平方米8662元,增长11.9%。
图2 2013年前三季度广东商品房平均销售价格走势按区域分,前三季度,珠三角地区销售均价每平方米10736元,同比增长13.4%;东翼和西翼销售均价每平方米5915元和4929元,分别增长30.8%和10.8%;山区销售均价每平方米4673元,增长6.8%。
2013年12月全国各城市房价排名
1 北京37,469元/㎡+3.01%+29.39%2 上海28,482元/㎡-0.57%+11.19%3 深圳23,906元/㎡-1.85%+14.40%4 厦门21,179元/㎡+0.29%+22.48%5 三亚20,151元/㎡+0.79%-2.15%6 温州20,110元/㎡-3.27%-7.37%7 杭州19,415元/㎡-0.73%+0.51%8 广州18,406元/㎡-1.56%+11.10%9 南京17,400元/㎡+1.46%+20.20%10 天津14,500元/㎡+1.26%+7.69%11 福州13,829元/㎡+1.33%+17.60%12 宁波13,827元/㎡-1.14%-0.75%13 金华13,399元/㎡+18.15%+20.16%14 珠海12,451元/㎡+2.85%+18.58%15 青岛12,105元/㎡-0.57%+4.25%16 台州11,049元/㎡-2.14%+3.41%17 大连10,766元/㎡+0.34%+1.11%18 绍兴10,687元/㎡-1.49%-5.67%19 苏州10,144元/㎡+2.59%+4.30%20 济南9,461元/㎡+0.87%+12.79%21 成都9,412元/㎡+3.21%+6.13%22 南昌9,307元/㎡+0.20%+9.39%23 昆明8,940元/㎡-1.37%-1.46%24 郑州8,931元/㎡+0.65%+14.46%25 武汉8,900元/㎡+0.80%+10.89%26 廊坊8,714元/㎡+2.04%+32.82%27 兰州8,471元/㎡+0.18%+6.58%28 南通8,424元/㎡+4.46%+3.30%29 湖州8,331元/㎡-0.96%-1.43%30 佛山8,122元/㎡-0.11%+1.33%31 泉州8,119元/㎡-0.95%+9.73%32 扬州7,893元/㎡+0.50%+8.84%33 石家庄7,878元/㎡+1.13%+12.96%34 无锡7,868元/㎡+2.69%-0.58%35 沈阳7,798元/㎡+0.71%+1.75%36 东莞7,775元/㎡+0.91%+9.51%37 烟台7,730元/㎡+1.66%+8.34%38 太原7,664元/㎡+2.68%+5.80%39 嘉兴7,649元/㎡-0.13%+1.03%40 乌鲁木齐7,560元/㎡+1.96%+14.68%41 常州7,516元/㎡+1.16%-1.36%42 重庆7,505元/㎡+2.53%+4.35%43 海口7,435元/㎡-0.07%+4.06%44 哈尔滨7,325元/㎡-0.19%-0.75%45 镇江7,227元/㎡+1.77%+10.62%46 合肥7,200元/㎡-0.35%+10.18%47 汕头7,191元/㎡-0.39%+9.52%48 秦皇岛7,117元/㎡-1.51%-3.09%49 西安7,034元/㎡-0.97%-3.95%50 长春7,033元/㎡+1.28%+8.17%51 南宁7,017元/㎡-0.92%-0.23%52 柳州7,016元/㎡+2.08%+17.36%53 泰州6,989元/㎡+1.82%+4.28%54 徐州6,801元/㎡+0.40%+2.84%55 日照6,668元/㎡+0.82%+9.46%56 唐山6,656元/㎡-0.61%+2.84%57 长沙6,622元/㎡+0.53%+1.75%58 呼和浩特6,519元/㎡-0.94%-0.02%59 泰安6,509元/㎡+0.62%+10.94%60 东营6,481元/㎡-0.43%+8.56%61 赣州6,427元/㎡+4.78%+11.95%62 桂林6,372元/㎡-2.25%+4.66%63 宜昌6,351元/㎡+1.37%+8.53%64 拉萨6,268元/㎡+4.19%+46.62%65 芜湖6,191元/㎡+1.54%+0.73%66 包头6,145元/㎡+0.34%+8.09%67 蚌埠6,133元/㎡+0.36%+11.37%68 贵阳6,120元/㎡+2.98%+5.23%69 济宁6,087元/㎡+3.01%+11.79%70 盐城6,073元/㎡-0.51%+1.54%71 淄博5,946元/㎡-0.13%+6.87%72 湛江5,874元/㎡-2.08%+1.78%73 聊城5,863元/㎡+0.72%+10.33%74 安庆5,818元/㎡+0.99%+9.38%75 铜陵5,811元/㎡+1.18%-0.68%76 连云港5,797元/㎡+3.39%+7.91%77 中山5,760元/㎡-1.34%+7.42%78 玉溪5,721元/㎡+0.19%+11.63%79 泸州5,707元/㎡+1.04%+15.36%80 丹东5,654元/㎡+0.62%+6.96%81 马鞍山5,617元/㎡-2.30%-3.85%82 惠州5,576元/㎡+0.14%-4.73%83 西宁5,561元/㎡-0.34%+2.77%84 襄阳5,556元/㎡-0.31%+5.41%85 威海5,555元/㎡+2.98%+5.23%86 德州5,535元/㎡+0.14%+6.28%87 长治5,487元/㎡+0.66%+5.20%88 沧州5,454元/㎡-0.13%+14.34%89 锦州5,446元/㎡+1.64%+4.41%90 银川5,423元/㎡+0.54%+2.13%91 保定5,375元/㎡+0.54%+4.69%92 洛阳5,322元/㎡+0.11%+10.67%93 吉林5,297元/㎡+2.69%+7.51%94 江门5,245元/㎡0.00% +2.88%95 宿迁5,184元/㎡-3.59%+8.72%96 九江5,047元/㎡-1.04%-1.17%97 南充4,969元/㎡+1.93%+3.13%98 绵阳4,929元/㎡-0.48%+4.52%99 平顶山4,835元/㎡-0.72%+6.95%。
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60 50 40 30 20 10 0 近2个月周平 均值 供应面积 成交面积 19.9 23.09
2013年5周 28.42 25.66
2013年6周 57.01 10.73
2013年7周 0.00 3.00
2013年8周 16.73 24.15
数据楼市 本周视点 政策资讯 土地市场 房产市场 媒体分析
2
PART
1
数据楼市
本周十大重点城市新建住宅成交总面积315.08万㎡
十大重点城市成交面积走势图
350 600% 500% 400% 300% 200% 100% 0%
300
250
200
150 100 50 0
-100% 近2个月周平
均数 249.05 2013年第5周 2013年第6周 2013年第7周 2013年第8周 2013年第9周 249.05 -0.34% 116.27 -53.31% 30.65 -73.63% 191.1 523.49% 254.68 33.27%
万通地产
2012年公司净利润为3.75亿元，同比增 长20.35%
中海地产
中海近日发布的2月运营数据显示，其上个月实现合约房地产销售额107.4亿港元，实 中海近日发布的2月运营数据显示，其上 现合约销售面积66.6万平方米，其中珠三角地区则为合约销售面积最多地区，合约销 个月实现合约房地产销售额107.4亿港元， 售面积达20 .8万平方米。今年1-2月份，中海实现累计合约销售254.8亿港元，合约销 实现合约销售面积66.6万平方米 售面积达159.6万平方米。
南京
上海 深圳 天津 武汉 重庆（商品房）
18.65
21.40 9.47 28.96 30.56 55.66
0.59%
5.34% 31.61% 5.22% 4.23% 8.44%
1683
2538 1045 2895 3072 6278
0.96%
2.42% 28.54% 6.59% 4.74% 15.17%
标杆房企
保利、龙湖、金地地产等房企纷纷拿地。
土地市场
本周商住办用地无供应无成交。
一手住宅市场
商品住宅供应面积为27.87万平方米，环比上升220% ； 成交面积29.57万平方米，环比下降21.21% 。
广告投放
本周媒体广告投放总金额1842.3050万元，环比下降18.26%。
5
PART
3
政策资讯
数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统
本周商品房供应量扭转前三周低迷的趋势，供应面积骤升降，供应面积为31.32万平方米， 环比上升197%。 本周商品房成交面积为36.69万平方米，环比上升34%。
12
PART
5
房产市场
本周商品住宅供应量环比上升超220%，成交量环比小幅上升
广州近八周商品住宅供应、成交面积走势图
批准套数（套） 商品房
484 384 296 200 139 208 861 96 216 209 3093
批准面积（万 ㎡） 商品房
6.11 3.49 2.73 1.96 1.24 2.40 9.19 0.91 0.86 2.43 31.32
开发商
广州保盈置业有限公司 保利房地产（集团）股份有限公司 广州市深业房地产有限公司 君华集团有限公司 广州市番禺区禺城建设综合开发公司 广州南金房地产开发有限公司 广州市佳俊房地产开发有限公司 广州市港龙实业有限公司 广州市万合房地产有限公司
数据来源： 阳光家缘 广州星力动漫游戏产业园有限公司
住宅
484 384 296 178 139 208 861 96 0 0 2646
住宅
6.11 3.49 2.73 1.80 1.24 2.40 9.19 0.91 0 0 27.87
——
本周供应商品住宅占比大幅回升，为89%；商业占比8.8%；办公占比2.2%； 。 本周新增商品住宅供应有十个项目，其中花都区狮岭奕翠园供应量最大，共供应861套洋房，供应面积 达到9.19万平方米，供应主力是93-117平方米二房。其次是花都区保利花城花园，共供应484套，供 应面积6.11万平方米，供应主力是93-126平方米三房。本周供应主力区域依然是番禺区和花都区，供 应主力户型依然以90-120平方米二三房，可见，刚需依然支撑市场一片天。
3
PART
1
数据楼市
十大重点城市仅上海和武汉成交面积环比下降
十大重点城市周成交情况表
分类 城市 北京 成都 广州 十 大 重 点 城 市 杭州 2013.3.18-2013.3.24(2013年第12周) 成交面积（万㎡） 74.44 25.93 29.56 20.44 成交面积环比（%） 79.99% 14.96% 21.21% 22.18% 成交套数（套） 8584 2607 2484 1860 成交套数环比（%） 117.21% 13.40% 14.63% 25.68%
数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统 备注：重庆为商品房数据，其它城市为商品住宅数据
十大重点城市一手住宅成交33046套、 315.08万平方米，环比
本周视点
本周房地产市场总体概况回落。
行业环境
京国五条意见征询稿瞄准假离婚：单身离异人士限购加码。
2013年第10 2013年第11 2013年第12
周 264.08 3.69% 周 264.14 0.02% 周 315.08 19.28%
-200%
成交面积（万㎡） 增幅（%）
数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统 备注：十大重点城市为北京、成都、广州、杭州、南京、上海、深圳、天津、武汉、重庆。重庆为商品房数 据，其它城市为商品住宅数据
自国五条新政出台后，全国各地依旧出现假离婚、排队办证、二手房交易火爆的现象。 作为首次落实细则的城市-北京，在一定程度上保证了一部分改善型买家，但仍有相当一批 人通过假离婚等方式去投机投资，以期占有更多房产，若此意见征询稿能顺利通过，在一 定程度上是可以抑制部分人群的投机投资行为。
6
PART
3
政策资讯
2013年7周
2013年8周
2013年9周
2013年10周
2013年11周
2013年12周
3.45
0
14.51
91.58
0
0
0
0
0
0
1.02
0
0
2.71
0
0
10
PART
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房产市场
本周新增商品住宅3093套，31.32万平米
本周批准预售情况
项目名称
保利花城花园 保利江岸花园 金翠湾 君华香柏华府 敏建锦绣世家 南沙云山诗意人家 狮岭奕翠园 太阳城御园 新光城市花园 星力时代豪庭 总计
龙湖地产
上海
商业
8.16
4
32.65
3302
10.78
0%
金地集团
沈阳
住宅
6.40
2
12.81
1502
1.92
0.13%
阳光城集团
上海
商业
1.53
1
1.53
9741
1.49
1.36%
8
PART
3
政策资讯
房企动态 – 业绩发布回落。
企业 业绩发布 详情
万通地产今日公告称，2012年公司净利润为3.75亿元，同比增长20.35%，每股收益 为0.3081元，拟实施每10股派发现金红利0.7元（含税）利润分配方案。2012年万通 地产营业收入为40.7亿元，同比下降15.52%，原因是结转项目收入规模小于上年。 2013年公司计划完成新项目拓展2-3个。
绝对保密
广州市房地产市场周报
（2013年第12周）2013.3.18-2013.3.24
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PART 1 PART 2 PART 3 PART 4 PART 5 PART 6
龙湖地产：龙湖今年销售目标460亿 今后会 保持适度增长 3月15日，龙湖地产首席执行官邵明晓在 2012年度业绩会上表示，今年集团合约销售 目标为460亿元，较去年实现销售额401亿元 增加15%，属相对稳健的目标，龙湖也会继 续保持适度增长。
碧桂园：今年销售目标增三成至620亿 相对于大多房企在政策调控时期的保守， 碧桂园今年的目标显得格外瞩目。公司总 裁兼执行董事莫斌在昨日的业绩会上透露， 今年销售目标将会较去年提升30%，达到 620亿元，交付面积目标达到800万平方米。 此外，碧桂园位于马来西亚的3个项目将于 年内开售，开始为公司销售额作贡献。
京国五条细则瞄准假离婚 单身离异限购或加码
主角 政策与法规 内容要点
北京市住建委
京国五条意见征询稿瞄准假离婚：单 身离异人士限购加码
“意见征询稿”中较重要的条款包括：执行20%个税征收比率时，会针对持有房屋的时间 (如，五年以内以及五年以上)和其他条件设置不同标准；尊重人民可以获得财产性收入的 历史因素。对北京户口单身含离异人士进一步限购，过去京籍家庭可拥有两套住房，有购 房者采取“假离婚”应对，未来则可能仅鼓励单身或离异人士持有一套房。
万通地产：万通18亿融资跨年空置 立体之 城基金酝酿转投 3月18日，记者从知情人士处独家获悉，万 通控股董事长冯仑上周在上海与立体之城 发展基金的投资者开始沟通基金的后续处 理事宜。记者了解到，万通方面向投资人 提出两个解决方案，一是将基金投向转移 到陕西西咸新区的立体城市项目；二是直 接将本金退还给投资者。
房企动态 – 经营快讯回落。
华润置地：华润今年销售目标570亿 已实现 签约额137亿 华润置地于香港召开2012年度业绩发布会， 其财务总监王国华表示，华润置地今年的全 年销售目标是570亿元人民币，拿地目标大 约150-170亿元。 此外，王国华预计，华 润置地今年的建安成本大概为273-275亿元， 管理及财务费用成本40亿元，税费支出105 亿元，利息20-22亿元。