房地产户型设计分析共72页
房地产户型分析与鉴赏(图文并茂)PPT幻灯片课件
户型解析
复式结构
复式结构在概念上 是一层，并不具备完整 的两层空间，但层高较 普通住宅(通常层高2.8 米)高，可在局部拘出 夹层，安排卧室或书房 等空间，并用用楼梯联 系上下空间。其目的是 在有限的空间里增加使 用面积，提高住宅的空 间利用率。
户型解析 错层户型
是指一套房 子不处于同一平 面，即房内的厅 、 卧、卫、厨、阳 台处于几个高度 不同的平面上。
准
门，无窗。
规
范
户型解析
户
餐厅
型
构
成
元
素
独立餐厅面积不宜小于6平方米，净宽不宜小
及
于2.4米，应与厨房紧密相联。
设
计
无独立餐厅时可与客厅或厨房相联，利用软
标
隔断将一个空间分为二个空间，但其在面积上应
准
满足基本的使用要求。
规
范
户型解析
厨房
户 型
使用面积在45平方米以内的不应小于4平方米，使用面积在 68平方米以内的不应小于5平方米。
户型解析
户型按面积分类在房地产行业并没有一个准确的 界定规则。
按房屋契税征收节点来说,是以96㎡及144㎡来界定 户型大小的。
在教科书上，单室套型是小户型,2房是中户型,3房 及以上是大户型。
对于消费能力强，生活水平要求高的客户群来说， 3房算是小户型,跃层算是中户型,别墅算是大户型。所 以户型大小在不同的市场根据市场的消费习惯有着不同 的解释。
及
台甚会雕刻野兽、天使图或 精怪标奇立异。
设
欧洲在十七世纪时，受巴 洛克式风朝影响，建筑物常
计
设露台。但到十八世纪，露
户型解析
户
结 构
型
面 积
户型分析基本知识与案例解析(图文丰富)
多功能房
户型分析要点 亮点与附加值
空间的丰富性——大面宽的横厅
35
户型分析要点 亮点与附加值
空间趣味性——全跃层两居
36
户型分析要点 亮点与附加值
空间的丰富性——错层设计
通过错层布局改变室内局部层高，使 空间产生多维变化，层层叠翠； 每上下3户减少一个客厅的面积，约20 平方米，但提供了2个高近5米的高厅。
100%
65
提出设计调整方向……户型优化设计
A-I型楼
小两居 小一居
小两居
66
提出设计调整方向……户型优化设计
A-a
南侧三居室比例过高，由于此区域楼座的南 向景观价值一般，因此建议将其拆分为舒适 两居和一居的组合方式，以降低购房总价
三居室
三居室
67
提出设计调整方向……户型优化设计
A-a
舒适两居
好朝向全部给卧室，适合多代家庭的大户型 南向布置一套住宅中最重要的起居厅与主卧室，适合以业主夫妇 为主的小家庭
户型分析要点
功能分区
16
户型分析要点
功能分区
17
户型分析要点
功能分区
•分区明确：功能性房间全部朝南、辅助性房间朝北布置 •南北绝对通透
18
户型分析要点
入口空间
•登堂入室的完整入口系列 •必要的储藏空间 •主仆分入口
书房
卫生间
阳台
储藏
卧室
衣柜 梳妆间
书房
26
户型分析要点
卧室系列
书房与卧室并列，方便工作
与休息的共享
空间可变性较强，可根据业 主需要灵活划分空间
27
户型分析要点
服务性空间
房地产楼盘户型讲解图文
小区周边有优质的教育资源，如幼儿园、小学、中学 等，为孩子提供良好的教育环境。
未来发展趋势预测及投资价值评估
发展趋势
随着城市的发展和人口的增长，该区域的房 地产市场前景看好，具有较大的升值潜力。
投资价值
对于投资者而言，该楼盘具有较高的投资价 值，未来有望获得较好的投资回报。
05
购房流程与注意事项提醒
大落地窗设计
增加室内采光，提高空间通透感，营造明 亮舒适的居住环境。
独立书房
为家庭成员提供安静的学习和工作空间， 提升居住品质。
储物空间
合理规划储物空间，方便收纳家居用品， 保持室内整洁。
景观阳台
可欣赏到优美的室外景色，增加室内外互 动，提升居住体验。
03
户型详细解析与装修建议
各户型详细解析，包括面积、朝向、采光、通风等
心，采用开放式设计，增加空间
通透感。
01
厨房
采用L型或U型设计，方便操作，
提高烹饪效率。配备燃气灶、抽
03
油烟机等设备。
卧室
02 主卧配备独立卫生间和衣帽间，
提供舒适的休息环境。次卧可根
据家庭需求进行灵活调整。
卫生间
04 干湿分离的卫生间设计，提高使
用效率，保持室内干燥。配备淋
浴、浴缸等设施。
户型亮点与特色分析
开发商介绍及项目背景
开发商
XX房地产开发有限公司
项目背景
该公司致力于打造高品质的住宅小区，注重生态环境和居住体验，拥有丰富的 房地产开发经验。
楼盘特点与优势分析
特点
采用现代简约建筑风格，注重绿化和 景观设计，提供多种户型选择，满足 不同家庭需求。
优势分析
房地产住宅户型设计解析
房地产住宅户型设计解析精心的规划和合理的户型设计会使房地产开发建设从量的满足转向质的提高，户型设计是住宅市场上的核心竞争力。
本文分析了影响户型设计的因素，介绍了人性化的住宅室内设计，探讨了设计过程中需要注意的细节事项。
标签：房地产;住宅;户型;设计前言：作为一个好的户型，首先应该最大限度满足经济性、功能性、舒适性要求，这就要求户型设计做到细部精细化。
因此户型设计是住宅设计中最为重要的环节之一，它的优劣直接影响人们的居住生活质量。
一、影响户型设计的因素1、地域和环境因素户型设计应适应不断变化的生活方式，从60年代的一梯多户的多层住宅到80年代高容积率的板式和塔式高层住宅;从90年代的带电梯的小高层到现今风行南北的TOWNHOUSE，住宅户型设计与居住区规划设计一样反映了时代的进步和社会需求。
住宅的户型设计除了需要具有时代性外，还主要受地域和环境的影响，主要表现在以下几方面：（1）日照和通风。
依据气候区的不同，东北、华北地区较华南和华中地区更注意保暖和朝南向，通风处于次要地位，由于较难提高容积率，北方较南方更易接受大进深的住宅、暗厕及暗厅，提供更大的居室以储存冬衣，提供封闭的洗衣阳台等。
（2）居住密度。
在寸土寸金的旧城改造项目与郊区楼盘比较，由于具有更高的容积率，户型设计上更少注重朝向和景观，更多注重户型和商业群楼的关系，更多采用小户型和一梯多户的设计。
（3）區域景观。
具有城市性景观的开发项目，如山景、水景、园景等，尤其在南方体现更为明显，户型围绕景观展开，大户型的主厅和主房均朝向景观，每个项目所占的城市性景观是有限的，能否充分利用有限的景观，是能否实现最大开发利润的关键。
2.政策的导向性首先，户型设计受国家规范的影响如：《住宅设计规范》《防火设计规范》等，使9层（多层住宅）、12层（一电梯一楼梯的小高层）、18层（两电梯一楼梯的中高层）、30层（多电梯两楼梯的高层）的住宅居多，其次，各地地方查账销售面积的方法有微差也对户型产生较大的影响，如深圳的双层高的景观阳台不计面积，层高低于2.2的夹层不计建筑面积，封闭阳台计半面积等。
房地产户型分析总结（改）
房地产户型分析总结（改）别墅五大标准（国际惯用的5S别墅标准）1、景观（SCENERY）一般都是依山傍水建造，不仅有优美的自然景观，而且还要有私家花园，使居住环境和自然环境融为一体。
2、逸事（STORY）周边应有浓厚的人文气息和悠远的历史沉淀，充分体现社区人杰地灵的底蕴3、阳光（SUN）由于别墅的建造大多选择在市郊或远郊，上有天下有地，或间接造景，或依山傍水，与大自然相得益彰，阳光更是相伴左右。
4、运动（SPORT）别墅作为一个极具个性化（尖端）的消费产品，无论在室内或室外，应有充足的自由和生活空间，让业主充分展现自我。
5、溪流（STERAM）自古人们就有靠水而居的习惯，谁能给人带来灵气和财气。
别墅的建造往往也因有溪流（河渠）而倍显尊贵。
别墅的主要功能：养生——首先必须是健康的，这是别墅的第一原则休闲——其次应该是悠闲的。
居住——再次，作为有足够空间组合、能满足不同家庭成员共同居住的别墅而言，应该创造一种新式的建筑空间伦理。
比如专设一层主卧室，与室外园林连接，方便老年人居住，而把年轻夫妇的主卧室设在楼上。
享受——理想的别墅应该提供一种境界生活。
新别墅需要具有的特点：别墅各功能空间的规划和设计应充分考虑目标群体的定位，实现空间价值最大化。
■双主卧■大健身房■大家庭影院■大面积卫浴空间■增加走入式衣帽间■景观面积和休闲面积增加别墅风格，品质生活的基石审美：外立面的质感别墅的风格更不是可以盲目照搬的，而是要综合考虑当地的日照、湿度、风向、风力、降水等气候环境以及人文特点。
中式风格在于古风古韵、曲径通幽的古典意境；西班牙风格讲究地中海式的浪漫风情；北美风格则更多的是由阳光而联想到的舒适与自由……尺度与空间，品质生活的保证别墅的尺度，主要是指别墅的间距、面宽和室内高度，在横向与纵向上决定着别墅的空间，这是别墅真正的品质所在。
开阔的间距才可以造就宽敞的庭院，使您的生活空间从室内延展到户外，有天有地的庭院。
大面宽可以增加采光面和通风面，使室内冬暖夏凉。
房地产户型分析与鉴赏
不足之处
二居室户型可能存在空间限制，导致 某些功能区域可能较为拥挤。
三居室户型
特点总结
三居室户型面积较大，布局宽敞，适 合家庭居住，可满足各种生活需求。
优点分析
三居室户型空间布局灵活，可满足家 庭成员的不同需求，且功能区域宽敞
优点分析
一居室户型通常总价 较低，适合首次购房 者，且易于出租。
不足之处
由于面积限制，一居 室可能无法满足大空 间需求，且功能区域 可能较为拥挤。
二居室户型
特点总结
二居室户型面积适中，适合家庭居住 ，可满足基本生活需求。
优点分析
二居室户型空间布局灵活，可满足家 庭成员的不同需求，且总价相对较低
。
空间布局
户型选择的重要性
01 居住舒适度
合适的户型可以提高居住的舒适度，减少空间浪 费和居住拥挤。
02 投资价值
好的户型更受市场欢迎，具有更高的投资价值。
03 生活品质
合理的户型布局可以提高生活品质，满足家庭成 员的生活需求。
户型发展趋势
01
多元化
随着人们对居住需求的多样化， 户型设计也和通风设施。
中大户型的优缺点
优点 空间宽敞，居住舒适度高。
功能区域划分更加明确，能够满足家庭成员的不同需求。
中大户型的优缺点
采光和通风效果好，有利于健康居住。 适合有孩子的家庭或需要更多储物空间的家庭。
中大户型的优缺点
01
缺点
02
03
04
价格相对较高，需要更多的购 房预算。
创新户型鉴赏
总结词
新颖、独特、个性化
房地产户型设计分析解析(图文并茂)
保证客厅有良好的视野和采光
在面积允许的可能下，将阳台 设在客厅，不要设在主卧，以免 因为生活中的晾衣休闲等经过主 人的卧室，影响主人休息
工作阳台宜设置在北面，与厨 房结合
上海保利叶上海85㎡ 双阳台设置，南北通透
南通中港城89㎡ 北向阳台与厨房相连， 便于置放待加工的食 品及其他小杂物。
户型设计的合理性
室内空间尺度
从人体工学说起~~~
人体测量学
亚洲人一般人体肩宽度为385-420MM 上臂长度289-310MM 胸廓前后径200-220MM 臀部宽度307-320MM ……
室内空间尺度
工作环境下人体与空间的关系
户型的空间尺寸提供依据
室内空间尺度
起居室
面积保证/充分考虑家具布置
综合！会客？活动？工作？
使用面积保证、通风、操作台摆放
室内空间尺度
厨房
3.2平方米
5平方米
室内空间尺度
卫生间
使用面积保证、通风、减少影响
至少有一间的使用面积不应小于4平方米（1.8*2.2,2*2）。 至少有一间有直接采光、自然通风，无通风窗口的卫生间应有通风换气措施。 不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室和餐厅的上层。
人居习惯
空间尺度合理 客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台
空间独立 客厅开口不宜过多，要有两面完整的墙 方正开阔 要留出摆放家具的完整空间，实用的布局 长宽比不应失调 进深与面宽之比不应大于2：1 入口设玄关 住宅内外的过渡空间，避免厅内被外人一目了然，保障私密性
点评：客厅开口过多， 使很多面积浪费成为交 通面积
公共空间尺度
概念
交通核：高层建筑的垂直交通系统。包括：楼梯、楼梯间、电梯、消防前室等建 筑中所有的竖向输送设施，这些设施通常被布置在核心位置。
户型分析终极分析PPT课件
万象新天
第46页/共85页
关于户型设计的具体叙述
第47页/共85页
关于户型设计的具体叙述
• 洗手间的问题 目前的洗手间设计中仍存在诸多亟待解决的问题：
第48页/共85页
关于户型设计的具体叙述
• （1）仍有人将洗手间搞得暗无天日，白天需开灯，余臭长年不绝，且阴 森潮湿，让细菌们大量繁殖、活得自在。
76户型设计的趋势77户型设计的趋势78户型设计的趋势2扩大住宅的适应性和选择性最新模式是两次设计即第一次由建筑师设计带外墙分户墙固定厨房卫生间和阳台的框架住宅第二次是由住户根据各自不同的生活习惯和各时期不同的生活需要参与设计主要内容为室内装修与选用不同类型尺寸的定型产品如轻质隔墙推拉门窗组合家具及折叠门等进行灵活空间分隔
第25页/共85页
关于户型设计的具体叙述
第26页/共85页
关于户型设计的具体叙述
• 主卧设计的要点如下： • 面积：主卧面积当然应比其他房间大些，但舒适是有“度”的，因此主卧
面积并非越大越好。面积过大一是造成浪费（购买款、管理费），二是空 旷的空间不利于营造亲密、浪漫、温馨的二人世界。以我们的调查，目前 深圳等地消费者普遍希望的主卧面积在18平方米左右，北方消费者的需求 相对大些，平均值在25——30平方米左右。
关 于 户 型 设 计 的 具 体 叙 述
第32页/共85页
关于户型设计的具体叙述
• 窗户： 窗户的功能有三：采光、通风、眺望。无论电源光是何等的绚丽多
彩、浪漫、有情调，也无法和太阳光所带给我们的温暖、亲切的心理满足 感相比拟；无论电扇风、空调风是多么清爽宜人，它也不能代替轻灵、和 谐的自然风；无论电视节目有何等精彩，它也比不了绿树、红花、青山、 碧水或城市繁华绚烂的夜景所给人的舒缓、放松。因此低台、大窗、凸窗 （或曰飘窗）甚至落地窗就成了近年来主卧窗户的主流。而在深圳，转角 窗（将垂直的面对景观的两堵墙都设计为透明玻璃窗）、弧形落地窗也已 被大量运用。
户型分析(终极)分析
好
威 尔 夏 大 道
户 型 的 标 准
关于户型设计的具体叙述
户型之首——客厅 毫无疑问，在一套房子里面，客厅的重要性居于首位。因为它是进入一个家庭给人的第一视野、是一
家大小尽享天伦之乐时最主要的活动空间、是迎宾会客的最重要场所。因此我们说客厅是户型之首，在 设计中应该得到最高规格的尊重。
在客厅的设计要素中，包括开间、进深、阳台、窗、门的数量、门的朝向、餐厅的联接、玄关等。 客厅的开间应在3.8—5米之间，过大或过窄都与人们的家居生活规律有冲突。而在通常情况下，进 深与开间之比不宜超过1.5，否则也将在因过于狭长影响使用。
要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息， 要走动娱乐的人可以放心活动。
好 户 型 的 标 准
澳景花庭
好 户 型 的 标 准
朝阳旺角
好户型的标准
富力爱丁堡
季景沁园
好户型的标准
2、公私分开。 家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览
设计户型必须考虑的四个问题
4、户型功能配置。 几个卫生间？几个阳台？厨房是开放式还是传统的封闭式？要不要工人（保姆）房？要不要设置一个
杂物间？要不要设飘（凸）窗？……等等问题也应站在市场角度、从项目整体定位的高度来审视而不应 由设计师依据站在技术角度、单纯从建筑结构出发。
好户型的标准
1、动静分开。 客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力，而主
间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应 与父母房略有距离分隔。如设有工人（保姆）房，则又应与主要家庭成员的房间有所分离。
经典住宅户型分析(超详细)
B户型的朝向分析
1、住宅的朝向一般以起居室、主卧房的朝向为主。 2、一般在南稍微偏东或到南稍微偏西较好。 3、保证家庭每个成员都能直接享受到充足的阳光及日照。 4、应考虑回避西晒。
19
C、户型的采光要求
1、住宅中主要的功能区都必须要有良好的自然照度。 2、自然采光窗占墙的比例达到一定要求。
◆窗占墙的比例：20%—30%，低挡房 40%—50%，中档房
34
I、 储藏间
生活必需品的储藏空间、必须考虑到物品 的使用目的、使用频率、使用场所等因素。
35
五、户型点评
36
两 房 两 厅
37
1、朝向不好。
2、餐厅处于客厅和卧室之间，从卧室到 客厅环绕一圈。
3、“开放工作间”太过浪费。本来应该 是饭厅的。但是户型设计成那样，只能 安排（1）的位置当饭厅。
住宅房型分析
1
课程目的：
A、增强建筑平面识别及分析的基本知识； B、了解一些户型认定指标(国家3A标准) C、熟悉各功能分区分析的基本因数；
D、通过案例掌握房型分析的原则，提高向客 户推荐房型的能力。
2
一、分析原则
3
A、居住“以人为本”
1、住户的使用需求是否能够满足是判定户 型的依据 2、住宅户型应适应人们生活的发展、适应 社会的发展 3、应考虑居住环境空间的设计
30
F、 洗手间、盥洗间
卫生间是用水较多的地方，除在选材上、 结构上要注意防水防潮外，要避免气味和 流水的声音对卧式的影响。 合理户型应尽可能将厨房、洗手间紧靠布 置，使管道尽可能的集中。
31
F、 洗手间、盥洗间
1、厕所不宜放在房屋的中心，因为房屋的中 部是住宅的心脏，极为重要，中心受污， 整个住宅不利且有碍观瞻。 2、厕所位置须隐蔽，不能紧靠和直对大门。 3、厕所必须做到自然采光通风。 4、“干湿分区”必须在厕所与其他功能区里 完全体现。