济南住宅设计调研报告
济南市某住宅项目绿色建筑设计实践
济南市某住宅项目绿色建筑设计实践1项目总体介绍1.1项目的基本情况项目位于济南市市中区兴隆街道办事处二环东路与二环南路交叉口搬倒井村现址处,位于市中区东南部,北至老虎山,南至小岭村,西至蚰蜒山,东至浆水泉村。
地处低山丘陵,属于济南泉域地下水补给区范围。
根据龟山气象观测站1999年至2014年共16年的观测资料:项目区属暖温带季风气候区,四季分明,光照充足,降水集中。
多年平均气温14.3℃,年均≥10℃的积温为4562℃,多年平均降水量659.2mm,24小时最大降雨256mm,降水多集中在6~9月份,约占全年降水总量的65%。
项目区土壤类型主要以褐土为主,植被类型属暖温带落叶阔叶林,适生树草种主要为杨树、柳树、侧柏、国槐、法桐、雪松、麦冬草、黑麦草等,林草植被覆盖率约33%。
项目总用地面积39600 ㎡,搬倒井村安置区位于搬倒井城中村改造地块的南半部分,北面、东面都是统征地块、西面是二环东路南延快速路、南面是教育地块。
项目建筑规划力求尊重本地块与城市空间的关系,布局尽可能的尊重本地块的自然环境和特点,使规划与地貌、地形融为一体,使传统、现代融为一体,使建筑、人、自然融为一体。
项目基地属于济南泉域省级水土流失重点预防区,水土流失类型主要为水力侵蚀。
其范围不属于基本农田保护区、自然保护区、风景名胜保护区、文物保护单位的范围。
项目四周的环境也非常不错,没有大气污染、放射性化学物质污染。
也没有制造硫酸鞭炮爆竹场所、没有化工类公生产场所。
1.2项目的任务要求项目规划用地面积约39600 ㎡(实测为准),用地类型为居住用地,地上容积率不大于2.55、不小于2.2,地下容积率不大于1.10,建筑密度不大于20%,绿地率不小于30%,停车率不小于80%。
建筑控制范围(含台阶、阳台等突出部位):后退地界、规划道路红线、河道蓝线、规划绿线等各类规划控制线的距离须满足法律、法规、规章和《济南市城市规划管理办法》有关要求。
山东省济南市小户型住宅设计研究的开题报告
山东省济南市小户型住宅设计研究的开题报告
一、课题背景
随着城市化的快速发展,城市人口不断增加,住房需求也日益旺盛。
在城市中,小户型住宅因其占地面积小、房价相对低廉等优势,成为大
多数人首选的住房类型。
如何设计出既舒适又实用的小户型住宅,是当
前亟待解决的问题。
二、主要内容
本项目旨在通过对小户型住宅设计的研究,探讨如何合理利用空间
和设计平面布局,为居民提供更加舒适的居住环境。
具体研究内容如下:
1. 小户型住宅的空间规划原则
结合小户型住宅实际情况,探讨如何在有限的空间中,充分利用每
个空间,提高住宅的功能性。
2. 小户型住宅的平面布局设计
分析不同户型的平面布局特点,总结出合理的平面布局设计方法。
3. 小户型住宅的装修设计
选取合适的材料、颜色搭配、家具布局及光线利用等,打造出更加
美观、实用的小户型住宅。
4. 小户型住宅的改造更新
通过对现有小户型住宅的改造更新,增加居住空间、改善居住环境,引领小户型住宅设计的新潮流。
三、研究方法
本项目采用文献调研、实地调查、案例分析等方法,结合专业知识,分析、比较不同小户型住宅的设计方案,总结出科学、合理的小户型住
宅设计方法。
四、预期成果
本研究通过对小户型住宅的空间规划原则、平面布局设计、装修设计及改造更新等方面的研究,旨在为小户型住宅的设计提供科学的指导和有效的措施,使小户型住宅的设计更加人性化、实用化、舒适化。
济南小区调研报告
济南小区调研报告济南小区调研报告一、调研目的及背景我所从事的项目需要对济南市的小区进行调研,以了解小区的基本情况、居民的需求以及存在的问题,为未来的改善提供参考和建议。
二、调研方法1.问卷调查:在市区进行了100份小区居民问卷调查,统计了小区内的住户数量、居住情况、交通状况等。
2.实地观察:对10个小区进行实地查看,了解小区的环境整洁度、公共设施状况等。
3.口头访谈:与小区居民进行了一对一的访谈,了解他们对小区的满意度、存在的问题和改进建议。
三、调研结果1.小区基本情况通过问卷调查,发现济南市的小区平均住户数量约为300户,以居民楼和庭院式住宅为主。
大部分小区的建筑年代较早,有一定的老旧程度,部分小区的环境整洁度和公共设施状况亟待改善。
2.居民需求调研结果显示,小区居民对绿化环境的要求较高,他们希望小区内能有更多的绿化植物和公共花坛,让小区更加美观宜居。
此外,居民对停车位的需求也比较大,认为小区内的停车位不足,希望能增加停车位的数量。
另外,对于老年人来说,居民希望小区内能有健身器材和活动场所,方便他们进行健身和社交活动。
3.存在问题在实地观察中,发现有部分小区存在环境脏乱差的问题,小区内的垃圾桶容量不足,经常溢出垃圾;公共设施设备老化,部分设备需要维修或更换;小区入口处的保安措施不够完善,存在治安问题。
另外,由于小区的建筑年代较早,部分小区的排水系统存在问题,导致小区内出现积水现象。
四、改进建议针对存在的问题,提出以下改进建议:1.加强小区的环境卫生管理,增加垃圾桶容量,加大环境清扫力度,保持小区的整洁度;2.加大对公共设施的维修和更新力度,确保小区设施的正常使用;3.加强小区的安全防范措施,增加门禁、监控设施,确保小区居民的安全;4.改善小区的排水系统,防止积水现象的发生;5.增加绿化植物和公共花坛,提升小区的绿化水平;6.增加小区内的停车位数量,满足居民的停车需求;7.在小区内设置健身器材和活动场所,方便居民进行健身和社交活动。
住宅设计调研报告范文
住宅设计调研报告范文1.引言1.1 概述概述部分:住宅设计是建筑设计领域中的重要分支,随着社会的发展和人们对居住环境的需求不断提升,住宅设计也越来越受到重视。
本调研报告旨在对当代住宅设计的趋势、要素以及与居住者需求的关系进行深入研究和探讨,从而为未来的住宅设计提供一定的启示和展望。
通过本次调研,我们希望能够了解当下住宅设计的发展动向,探讨住宅设计的核心要素,以及分析住宅设计与居住者需求之间的关系,为行业的发展提供有益的参考和借鉴。
1.2 文章结构文章结构部分的内容如下:文章结构包括引言、正文和结论三个部分。
在引言部分,首先对调研的概况进行介绍,然后说明文章的结构和目的,为整篇文章的阅读提供一个清晰的引导。
在正文部分,分为当代住宅设计趋势、住宅设计的要素和住宅设计与居住者需求的关系三个部分,分别详细探讨了现代住宅设计的发展趋势、设计过程中需要考虑的要素以及设计与居住者需求之间的关系。
最后,在结论部分,对调研结果进行总结,提出对住宅设计的启示,并展望未来住宅设计的发展方向。
整篇文章结构清晰,逻辑严谨,内容完整,能够全面展示住宅设计的调研结果和相关观点。
1.3 目的:本调研报告的目的在于深入探讨当代住宅设计的趋势、要素以及与居住者需求的关系,为住宅设计领域的专业人士提供全面的指导和参考。
通过对住宅设计的调研分析,旨在总结住宅设计的发展现状,提出对未来住宅设计的启示,并展望未来住宅设计的发展方向。
同时,本报告还旨在为居住者提供对住宅设计趋势和需求的了解,为他们选择和改善自己的居住环境提供参考。
通过本报告的撰写与发布,希望能够为促进住宅设计领域的发展与创新做出贡献。
2.正文2.1 当代住宅设计趋势当代住宅设计趋势在当代社会,随着人们对生活品质和居住环境要求不断提高,住宅设计也呈现出一些明显的趋势。
首先,现代化和智能化已成为住宅设计的主流趋势。
随着科技的发展,人们对于居住环境的要求也随之提升。
智能家居、智能家电等应用逐渐被融入住宅设计中,使居住者的生活更为便利和舒适。
济南建筑调研报告
济南建筑调研报告济南建筑调研报告一、引言济南作为山东省的省会城市,经济发达,建筑业也呈现出良好的发展势头。
本次调研旨在了解济南市建筑行业的发展状况和存在的问题,为相关部门提供参考和建议。
二、调研方法本次调研采用了多种方法,包括实地走访、面对面访谈和文献资料收集等。
三、济南建筑行业现状1. 建筑工程规模:济南市建筑业呈现出快速增长的态势,建筑工程的数量和规模连续多年保持较高水平。
住宅、商业和公共建筑是建筑市场的主要需求。
2. 建筑材料市场:济南的建筑材料市场相对较为成熟,建筑材料供应充足,种类丰富,价格合理。
但存在一些小型建材市场管理不规范的情况。
3. 建筑设计:济南市建筑设计水平较高,有许多国内知名的建筑设计机构在这里设立分支机构。
同时,建筑设计市场竞争激烈,设计费用相对较高。
4. 施工管理:济南的建筑施工管理相对规范,监理和质量检验体系完善。
但是一些小型项目存在违规施工和低劣施工质量等问题。
5. 绿色建筑:济南市在推动绿色建筑方面取得了一定的成果,包括建筑节能、水资源利用和环境保护等方面。
但是绿色建筑在市场上的普及度还有待提高。
四、存在的问题1. 市场竞争激烈:济南建筑市场竞争激烈,建筑设计和施工价格偏高,有利润空间有限的问题。
2. 施工质量:一些小型项目存在违规施工和低劣施工质量等问题,对建筑安全和市容市貌造成一定的影响。
3. 绿色建筑普及度不高:绿色建筑在市场上的普及度还有待提高,需要加大宣传和推广力度。
五、建议1. 建立规范的市场准入机制,促进市场竞争的公平和有序。
2. 完善建筑施工质量管理制度,加大对小型项目的监督和检查力度,提高施工质量。
3. 加强绿色建筑的宣传和推广力度,鼓励企业和个人采用绿色建筑的技术和材料。
4. 建立健全的建筑行业人才培养机制,注重提高建筑人才的综合素质和专业能力。
5. 加强政府对建筑行业的引导和支持,鼓励企业创新,推动建筑行业的可持续发展。
六、结论济南市建筑行业在快速发展的同时也面临着一些问题。
济南市住宅市场调研报告
济南市住宅市场调研报告济南市住宅市场调研报告一、济南市宏观经济分析1、宏观经济环境2003年,济南市国内生产总值达到1367.8亿元,比上年增长14.5%,全市地方财政收入完成264.2亿元, 2003年住房销售额55.5亿元,比上年增长44.2%,其中个人购买52.5亿元。
全年固定资产投资完成额504.9亿元,济南的人均GDP已接近3000美元,城市市区居民(非农业)人均可支配收入为11013元,居全国第6位。
2、济南经济结构1)国企拉动、民企跟进、外企补充的企业结构济南作为山东的省会城市,积聚了大量的大型国有企业,比如鲁能、济钢、重汽、商业集团以及各大银行山东分行等,大型国有企业是济南经济的主体,骨干和脊梁,以这些企业为龙头,带动了一大批中小企业的发展,2003年,全市个体工商户增加到13.3万户,私营企业累计达到23000户,形成了国企拉动、民企跟进、外企补充的企业结构。
2)济南经济结构调整—重点发展现代服务业2003年,济南市经济发展速度明显加快,经济总量不断提高。
第一产业增加值105亿元,增长5%;第二产业增加值599.6亿元,增长18%;第三产业增加值663.2亿元,增长13.0%。
为强化和发展济南区域中心城市的地位,济南在发展三大支柱性的工业产业链的同时促进第三产业的发展。
根据济南政府决议,第三产业的发展重点明确在现代服务业之上,特别是鼓励民企投资现代服务业,重点发展现代物流、旅游、信息咨询、会展以及教育培训、文化、媒体、科研等现代服务业。
2004年力争现代服务业增加值占全市的比重提高到30%以上。
3)济南向区域中心城市转变目前济南市现代服务业的比重大约占GDP的25%左右,现代服务业的比重决定了城市的地位,香港作为国际性区域城市,其第三产业的比重占其GDP的86%,现代服务业的比重占50%左右,东京、纽约等国际性城市的第三产业比重占GDP的90%以上,现代服务业的比重占60%以上。
住宅小区规划设计调研报告
住宅小区规划设计调研报告一、引言随着城市化进程的不断推进,住宅小区的规划设计对于居民的生活质量和城市的发展具有重要意义。
为了深入了解住宅小区规划设计的现状和存在的问题,我们对多个住宅小区进行了调研,并形成了本报告。
二、调研目的和方法(一)调研目的本次调研旨在全面了解住宅小区规划设计的各个方面,包括建筑布局、景观设计、交通组织、配套设施等,为今后的住宅小区规划设计提供参考和借鉴。
(二)调研方法1、实地考察:对选定的住宅小区进行实地走访,观察小区的整体环境、建筑外观、公共设施等。
2、问卷调查:向小区居民发放问卷,了解他们对小区规划设计的满意度和需求。
3、访谈:与小区的物业管理公司、开发商以及相关专业人士进行访谈,获取更多关于小区规划设计的信息和意见。
三、调研结果(一)建筑布局1、多数小区采用行列式布局,这种布局方式能够保证较好的采光和通风,但也存在景观单一、缺乏变化的问题。
2、部分小区采用围合式布局,营造出了相对独立和安静的内部空间,但可能会导致部分户型的采光和通风受到影响。
(二)景观设计1、大多数小区都有一定的绿化面积,但绿化质量参差不齐。
有些小区只是简单地种植了一些树木和草坪,缺乏景观层次和特色。
2、水景在一些高档小区中较为常见,但维护成本较高,部分小区的水景由于维护不善而成为了摆设。
(三)交通组织1、小区内部道路规划不够合理,存在人车混行的情况,给居民的出行带来了安全隐患。
2、停车位不足是普遍存在的问题,尤其是在一些老旧小区,停车难的问题严重影响了居民的生活。
(四)配套设施1、教育配套方面,一些小区周边缺乏优质的幼儿园和学校,给居民子女的就学带来了不便。
2、商业配套方面,部分小区内部的商业设施不足,居民需要到较远的地方购物消费。
3、健身娱乐设施方面,多数小区都配备了简单的健身器材,但数量和种类有限,不能满足居民的多样化需求。
(五)居民满意度通过问卷调查和访谈,我们发现居民对住宅小区规划设计的满意度总体不高。
济南市住宅小区调查报告及预测分析
济南市住宅小区调查报告及预测分析济南,这座历史文化名城,随着城市的快速发展,住宅小区如雨后春笋般涌现。
为了深入了解济南市住宅小区的现状及未来发展趋势,我们进行了一次全面的调查,并在此基础上进行了预测分析。
一、调查背景与目的济南作为山东省的省会,近年来经济持续增长,人口不断涌入,对住房的需求也日益多样化。
本次调查旨在全面了解济南市住宅小区的分布、规模、配套设施、物业管理等方面的情况,为城市规划、房地产开发以及居民的购房决策提供参考依据。
二、调查范围与方法我们选取了济南市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和长清区的多个住宅小区作为调查样本,涵盖了不同区域、不同档次、不同建成年代的小区。
调查方法主要包括实地走访、问卷调查和网络数据收集。
实地走访了各小区,观察小区的环境、设施等实际情况;通过问卷调查收集了居民对小区的满意度和需求;同时,利用网络平台收集了相关的房地产数据和信息。
三、济南市住宅小区现状1、分布情况济南市的住宅小区分布呈现出不均衡的特点。
历下区和市中区作为城市的核心区域,住宅小区密集,且多为高档小区。
而历城区和长清区由于城市发展的扩张,新建小区数量较多,但整体配套设施相对有待完善。
2、规模与户型小区规模大小不一,既有大型社区,也有小型楼盘。
户型方面,以两居室和三居室为主,满足了大多数家庭的居住需求。
但随着人们生活水平的提高,对大户型和多功能空间的需求逐渐增加。
3、配套设施部分老旧小区配套设施相对简陋,缺乏停车位、健身设施和绿化空间。
而新建小区在配套设施方面较为完善,普遍配备了地下停车场、儿童游乐设施和花园景观。
4、物业管理物业管理水平参差不齐。
一些知名物业公司管理的小区,服务规范、环境整洁;而部分小区的物业管理存在服务不到位、收费不透明等问题,引发了居民的不满。
四、居民满意度调查通过问卷调查,我们发现居民对住宅小区的满意度主要取决于以下几个方面:1、小区环境包括绿化、卫生、噪音等方面。
环境优美、整洁安静的小区满意度较高。
济南别墅调研报告
• 在济南,作为一种新的业态,进而作为一 种新的生活形态,别墅的市场空间不容 置疑。多位业内专家接受记者采访时 表示,眼下高档房的价格与户型面积已 十分接近别墅类的产品,但其舒适程度 却又远远不够,这就是为什么别墅类的 产品更吸引投资者的最主要原因。尤 其是位置优越、交通便利,与高档住宅 总价相近又有着更高性价比的城市别 墅项目,更是会吸引很多客户。
1.城市别墅区发展集中
• 真正的别墅区应具有先天的自然景观 区位资源,千佛山是济南作为旅游城 市的风景名胜之一,其传承已久地域 文化和景观成为济南人眼里最好的别 墅住宅区。千佛山片区的别墅物业作 为城市别墅,在济南市场可谓一枝独 秀。
• 建设路片区,东到英雄山路、西至济微 路、南到二环南路、北至经十路,曾经 的建设路,是一片被遗忘的角落,近几 年不断涌现出一大批品质楼盘。在这 样一个寸土寸金的时代,建设路片区的 发展已是关注的焦点。 • 城市别墅区现在在这两个区域发展比 较集中。
• 项目优势:依山顺势自然成就,形成与山 体坡度自然能吻合的山地别墅。是济南目 前别墅市场中唯一的纯别墅区。是具有独 一无二性,唯一性的别墅专属社区 • 项目劣势:1.该项目前方几十米处有大型变 电站,辐射极为严重; • 2、房屋朝向不正,出门见山,出路不畅; • 3、盖别墅是三层联排别墅,不仅浪费面积, 室内楼梯造成上下不便,是早已被市场否 定的建筑产品
• 2、别墅购买群在扩大 • 别墅在中国经济发达的大城市如北京、上海,是— 种必然出现的产品形态。当经济发展到一定阶段, 一部分人的收入也相应增长到了一个新的台阶,想 享受一种别墅或类别墅的生活方式,就成为市场 的—股潮流。记者在采访中了解到,由于目前在售 的城郊别墅的销售价格和城区的高档住宅价格相 近,而这些别墅同样具有便捷的交通和日趋完善的 生活配套设施。在高端住宅依旧上涨的背景下,许 多投资者开始倾向于购买别墅产品。
山东建筑大学建筑城规学院住宅设计调研报告 PPT课件
济南普通住宅供求关系基本保持在1以下,济南整体市场需求旺盛,有 效供应不足。
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1.1.2 产生的原因 由于国内经济、人口的急速膨胀,激发了国内房地产产业的快速发展。
房子这个人们躲避风雨的港湾已经无形中被附加了无数的附加价值。对于房 屋真正的需求、炒房、盲从跟风等潮流汇成了现在的买房大军。
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1.2 棚户区改造的相关概述
上。柱础把整个建筑同周围存在的建筑形式联系在一起。对大窗户的利用创 造了友好的沿街立面。建筑的立面就像一大块调色板和谐的同周围工业风格 建筑相处在一起。 • 在柱础之上建筑有它独特的以曲线表达的建筑风格这使它同周围或长或短的 建筑立面风格区分开来。 • 内部高档次的装修使这个16层的公寓大楼有私人住家的感觉。一个汽车电 梯在建筑的东面,使住户能直接在自己的门前停车。这栋建筑完美解释了 21世纪的建筑。
产生的土地收益作为专项资金,用于棚户区改造的统筹调剂和相关基础 设施配套建设。 五、按照房屋总建筑面积4‰的比例建设部分经营用房,交由社区居委会经 营, 所得收益用于困难居民物业补助,保证困难群众既能住得上房又住得起。
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1.3 济南旧城棚户区改造的现实意义
1.3.1 改善城市形象,塑造泉城品牌。 通过棚户区改造,实施城市规划,疏散中心城区密度,美化建筑和城 市景观,增强生态休闲和商业旅游功能,使原本历史文化底蕴深厚的 泉城焕发勃勃生机。
1.3.2 盘活存量土地,挖掘开发潜力。 建设节约型社会,建设节能型住宅,充分合理利用城市现有存量土地, 少占郊区耕地,改造棚户区片区,是挖掘房地产开发潜力的重要形式。
1.3.3 改善人居环境,惠顾弱势群体。 棚户区改造是改善人居环境的重点和难点,是建设以人为本城市的重 要表现,是扶助弱势群体的具体行动是增加社区经济活力的新机遇。
济南住宅设计调研报告31页PPT
61、奢侈是舒适的,否则就不是奢侈 。——CocoCha nel 62、少而好学,如日出之阳;壮而好学 ,如日 中之光 ;志而 好学, 如炳烛 之光。 ——刘 向 63、三军可夺帅也,匹夫不可夺志也。 ——孔 丘 64、人生就是学校。在那里,与其说好 的教师 是幸福 ,不如 说好的 教师是 不幸。 ——海 贝尔 65、接受挑战,就可以享受胜利的喜悦 。——杰纳勒 尔·乔治·S·巴顿
济南住设计调研报告
36、如果我们国家的法律中只有某种 神灵, 而不是 殚精竭 虑将神 灵揉进 宪法, 总体上 来说, 法律就 会更好 。—— 马克·吐 温 37、纲纪废弃之日,便是暴政兴起之 时。— —威·皮 物特
38、若是没有公众舆论的支持,法律 是丝毫 没有力 量的。 ——菲 力普斯 39、一个判例造出另一个判例,它们 迅速累 聚,进 而变成 法律。 ——朱 尼厄斯
谢谢!
住宅设计需求调研报告
住宅设计需求调研报告背景住宅设计是指将一片用于居住的土地或建筑转化为可供人们居住的空间的过程。
在过去的几年里,人们对住宅设计的需求有了很大的变化。
因此,为了更好地理解市场需求,我们进行了一项住宅设计需求的调研。
调研目的通过调研,我们的目的是了解目前人们对住宅设计的需求和趋势,以指导我们今后的设计工作。
我们希望了解人们对住宅设计的追求、他们希望改善哪些方面并在设计上有哪些新要求。
调研方法我们采用了两种主要的调研方法来收集数据:问卷调查和个人访谈。
问卷调查我们设计了一份针对潜在住宅设计用户的问卷调查。
我们通过线上平台和社交媒体将问卷链接发布给目标受访群体。
该问卷共有10个问题,其中包括关于住宅设计风格、功能、材料、环保等方面的问题。
个人访谈同时,我们还进行了一对一的个人访谈,与一些专业设计师、住宅主人和房地产开发商进行深入交流。
通过个人访谈,我们可以更全面地了解他们的需求、痛点和期望。
调研结果通过对反馈数据的整理与分析,我们得出了以下调研结果:1. 个性化需求的增加许多受访者表示他们对个性化住宅设计的需求有增加趋势。
他们希望能够在设计中展示自己的个性和品味,而不仅仅是追求功能性。
2. 简化与实用性为了应对现代人们繁忙的生活方式,住宅设计中的简化和实用性需求越来越重要。
受访者希望能够减少繁琐的设计和空间利用不当的问题,同时提高居住的舒适度和便利性。
3. 绿色环保在环保意识日益增强的趋势下,许多受访者对绿色住宅设计有较高的要求。
他们关注节能、减排、可持续发展等方面的设计。
例如,采用天然材料、安装太阳能板等。
4. 多功能性为了提高空间利用效率,受访者希望住宅设计能够具备多功能性。
他们期望能够在有限的空间中兼顾居住、娱乐、办公等不同功能。
5. 技术应用随着科技的不断进步,人们对住宅设计中的技术应用越来越感兴趣。
例如,智能家居系统、自动化控制等技术可以提高住宅的智能化程度和舒适度。
结论与建议根据以上调研结果,我们对未来的住宅设计提出以下建议:1. 设计师应该注重个性化需求,为客户提供符合其个人品味和风格的设计方案。
济南市居住小区园林景观设计研究的开题报告
济南市居住小区园林景观设计研究的开题报告一、研究背景及意义随着我国城市建设的快速发展,居住小区已成为城市居民生活的重要场所。
小区的园林景观设计不仅仅是为了美化环境,更重要的是能够改善居住环境、提高居住质量和居民身心健康水平。
因此,开展济南市居住小区园林景观设计研究具有积极的社会和经济效益。
二、研究内容及研究方法本研究以济南市为研究对象,通过文献和现场调查、分析研究其现有居住小区的园林景观设计现状及存在的问题。
分析居住小区内景观设计的特点和影响因素,在此基础上总结出济南市居住小区园林景观设计的规律和特点。
同时,对国内外先进城市的居住小区园林景观设计进行比较分析,探讨济南市居住小区园林景观设计的发展趋势和创新点。
最后,针对济南市的实际情况,提出优化居住小区园林景观设计的对策和建议。
三、研究预期目标及成果通过本研究,预期达到以下目标和成果:1.深入了解济南市居住小区的园林景观设计现状和问题;2.总结济南市居住小区园林景观设计的规律和特点;3.掌握国内外先进城市的居住小区园林景观设计经验;4.提出针对济南市居住小区园林景观设计优化的对策和建议;5.为济南市居住小区园林景观设计提供理论和实践参考。
四、研究方案和进度安排本研究将采取文献调研和实地调查相结合的方式进行。
研究时间为5个月,具体进度安排如下:第一、二个月:文献调研和实地调查;第三、四个月:分析、总结以及对比国内外先进城市的经验;第五个月:撰写结论和报告。
五、可能遇到的问题及解决方法在研究过程中,可能会遇到数据收集不完全、满意度评价缺乏客观性等问题。
为此,本研究将采取多种数据来源并综合评价,确保数据的客观性和可靠性。
同时,扩大样本容量、加强对调研者培训等措施也将被采取。
住宅前期策划调研报告
长兴苑小区地下停车场交通状况调研姓名:XXX摘要:随着我国城镇居民生活水平的不断提高,家用汽车拥有量也日益增多,由此带来的停车压力也明显增加,这一问题在现今飞速发展的济南尤为突出。
随着高层建筑向地面上空不断发展,汽车库及各类设备用房也往往被安排在地下层中。
本次调研就以济南市长清区长兴苑小区地下停车场为例,调研分析汽车库库址选择与城市总体规划划、城市道路交通规划、城市环境保护及防火等要求的关系。
关键词:地下停车场;交通问题;小区拥堵;正文随着我国城镇居民生活水平的不断提高,家用汽车拥有量也日益增多,这一点在现今飞速发展的济南尤为突出。
据济南统计数据表示,2010年济南机动车保有量是118万量,其中私家车保有量是70.8万辆,2011年上升至80万辆。
但家用汽车的普及化在提高在普及有车家庭生活质量的同时也带来一系列问题,例如环保问题,交通秩序问题,停车问题等。
随着我国经济的发展,私家车持续增长已成为未来几年发展的必然趋势,而且相对集中于大城市,由此而带来的停车压力明显增加。
小区汽车数量将呈刚性增加,是否能在小区中给自己的车找个落脚点,已成为现在人们购车时考虑的首要问题。
为解决这个日益突出的问题,建设部和各地城市规划管理部门都对新建、改建楼宇提出了相应的停车量要求和指标,不同的使用功能有不同的停车位要求。
随着高层建筑向地面上空不断发展,从建筑结构安全考虑,建筑物埋入地下的深度也随之加大,地下室的深度和层数也进一步增加。
高层地下室在满足结构要求的同时,也为高层建筑的某些功能提供了足够的空间。
设计中往往将汽车库及各类设备用房安排在地下层中。
而高层建筑宝贵和高价的基地地面面积是不能满足大规模停车要求的。
因此在高层建筑功能布局中,大多将车库置于地下层。
下面就对长兴苑小区地下停车场分析:长兴苑小区位于济南市长清区,据济南高铁西客站约10公里,距济南大学城科技园约2公里,距园博园约1公里。
位于长清新城区龙泉街两侧,占地面积30余公顷,东距文昌山半公里,南为凤凰山。
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社会调研——济南市不同人住房消费观
济南几大板块的基本情况表
区域 区内板块 东部 洪楼、山大路、 解放路、二环东 路、经十东路、 高新区、工业南 路 、文化路板 块 中、高档为主 中部 泺源大街板 块、经七路 板块、经一 路板块 南部 千佛山板块、 舜耕路板块、 英雄山路板 块 西部 北部 经十西路、建设 明湖路、堤 路、阳光新路、 口路、长途 南辛庄、机床厂、 汽车站、无 西部新城板块 影山路、北 园、工业北 路板块 中档及中高档楼 盘为主 中档及中低 档楼盘为主
名称:万达广场 材料:墙砖(适合环境污染严重、 空气灰尘多的地区)、局部百叶。 特点:高层住宅常见横向线条的重 复。此方案却反其道而行之,多条 竖向线条从头至尾贯穿,使形体显 得更加修长。提前考虑了空调室外 机的位置。
节能技术——高层住宅
名称:中建文化城 材料:涂料 特点:主色调是白色和灰色,搭配 和谐。结合内部功能形体有凹凸 变化,丰富了光影效果,并通过 加设构架强调。窗户均作突出处 理,以每层所包含的元素为一个 整体不断重复。正因如此弱化了 竖向线条。此外,本设计仅做到 重复,看不到变化,立面看上去 没有主次之分,缺乏趣味。
实地调研分析——凤栖第 ——济南世通新生活小区分析
户型结构:四室两厅两卫 户型面积:144.23平方米 户型设计:双厅相连,既 有区分,又不阻碍视线。
卫生间在公共空间和私密 空间之间,用起来十分方 便。
整个户型公共空间与私密 空间分区明确,互不打扰; 动静空间也被很好的区分 开。
实地调研分析——济南世通新生活小区分析
实地调研分析——凤栖第
户型结构:三室两厅两卫 户型面积:136平方米 户型设计:客厅宽敞大气, 东山采景采光好,卧室私密 性好,布局合理。 缺点:卫生间通风不好,
实地调研分析——济南世通新生活小区分析
开发模式:综合主导型开发 消费群体:以附近年轻白领为主,有部分回迁户,以及年纪较长有一定积 蓄的人群
节能技术——高层住宅
名称:诚基中心 材料:玻璃幕墙、百叶 特点:形体完整(仅在屋顶、入口 处有凹凸处理),给人简洁、 大气的感受。颜色选择极具争 议。但从形体的塑造、材料、 色彩的选择,再到幕墙分隔等 细节的处理,均符合其自身定 位:星级酒店式公寓。提前考 虑到空调室外机,并结合百叶 做出竖向线条,丰富立面。 玻璃立面有光污染,保温工艺也比 较复杂。
住宅设计调研报告
社会调研
1、商品住宅简介 2、济南市不同人住房消费观念
绿色技术
1、建筑形体和规划设计的节能理念 2、建筑户型设计中的节能理念 3、高层住宅类型
实地调研分析
社会调研——商品住宅简介
商品住宅简介
商品住宅是指房地产开发企业(单位)建设并出售、出租给使用者,仅供居住用的房屋。
商品住宅开发理念的发展
单元式
塔式
通廊式
节能技术——高层住宅
高层住宅各种类的特点
板式高层住宅的特点 • 容易做到户户合理,便于采光,容易形成穿堂风 • 容积率低 • 每层住户少,每户的公摊面积多,对住户来说不经济。 • 前后两板式住宅楼之间形成一有归属感的公共活动空间。
塔式高层住宅的特点 • 容积率高 • 塔式高层住宅占地面积小,这便意味着会留出更大的面积给绿化、停车、 公共空间。 • 每层住户多,每户的公摊面积少。 • 不易围合组团院落形成邻里交往空间,归属感差。 • 平面格局不易安排得户户合理。 • 不利于采光通风。
社会调研——济南市不同人住房消费观
成功人士—享受投资型。 在济南,成功人士的构成较为多样化,有独撑门户的个体经营者,有资本丰厚的各 类投资者,有一部分靠技术、知识进入市场换取金钱的高级知识分子,有一部分掌 握实权的高级公务员,是高品质大户型或投资型物业的主要需求群体。 第一,有权人,这部分人消费水平高,购房主要目的主要为自住,然后才是投资。 他们居住讲究舒适,喜欢豪宅,首选南部,其次才是市中心和东部。 第二,有钱人,主要是企业管理层,这部分人在济南数目不少,很多是中小企业老 板,他们置业主要用于投资,喜欢在市中心、或者东部买房。 第三,个体户和民营企业,他们购房主要目的是为了工作和经营方便。这部分人分 布于济南市区各地,但相对集中的地方是内环线里、山大路、文化路等繁华的交通 线上。 第四,文化和科技精英。集中在市中心和山大科技文化商圈,收入高,有一定经济 基础,购房的目的既为工作又为居住,愿意选择在他们工作的活动区域内,对物业 要求高,讲究智能化,建筑和户型漂亮、前卫和实用。
永大清华园、 阳光100、外海 伟东新都 西子城市花园
社会调研
社会调研
社会调研
社会调研
社会调研
节能技术——建筑形体和规划设计的节能理念
1、节能的平面设计。首先,是建筑平面形状的节能设计,因为处于对节能 的考虑,在设计时,应使得维护结构的总面积尽可能的小。
2、节能体型的设计。首先,是对体型系数的控制。体型系数是指建筑物和 室外大气基础的外面积与建筑物体积之比。体型系数越小,也就是单位建筑 空间所承担的散失面积越小,能耗也越小。其次,是对表面面积系数的控制, 从降低能耗的观点来看,其体型长轴朝向东西为最佳,可以起到很好的建筑 节能效果。最后,是对最低耗能体型进行选择。
公务员—改善居住型。 包括大型国有企业、省市直机关、金融、学校、医院等单位职工,这部分在济南比 例不小。他们一般在市中心上班,收入水平高、稳定,而且单位效益好,他们大部 分拥有单位住房,随着省直机关房改房上市,他们将通过选择品质及环境良好的楼 盘而成为济南二次置业者的主体,是中大户型的主要需求群体。 白领阶层—基本消费型 主要指已在济南落脚并打算在济南发展的青年白领,有一定购房能力,基本为首次 置业者,是中小户型住宅的需求主体。 济南人的购房心理处于初级向中级发展的过 渡阶段,尚不成熟。一般的购房周期为2-6个月左右,消费者会反复比较各项因素以 区别项目优劣;但购房周期呈现递减趋势
节能技术——高层住宅
外墙涂料:3-5年最多10年需要清洁重刷。多雨地区、酸雨地区、海边需要 做特殊处理。 外墙砖:最常用。坚固耐用,且具备良好质感。
外墙石材:造价较高,适用于档次较高的住宅。
铝合金:一般用在窗框。若大面积使用一般不用在底层。 百叶:常用于通风、遮阳构件。造价低。
节能技术——高层住宅
社会调研——济南市不同人住房消费观
老济南人—拆迁入市型。
主要包括济南本地人和在济南工作了十五年以上的普通职工,他们有家本位的思想, 目前居住在城市中心位置(内环线里),房子一般是自家或单位的福利性分房、房 改房,建筑时间长、质量和户型差、面积小,由于长期居住在城市中心位置,他们 不愿意离开市中心,这部分人消费水平不高,但有一定积蓄,随着大规模的拆迁, 他们通过不断获得的补偿来购房。
我国住宅开发理念的发展,发生了三次转变: 1、改革开放后至房改前:满足基本居住需求的初级阶段 2、以住宅商品化为标志的房改后至上世纪末:重视环境,追求景观的环境阶段 3、城市运营理念的产生后至今:追求整体品质的综合运营阶段
商品住宅开发模式
1、政府主导型开发:指政府通过宏观调控的引导,直接介入城市基础建设,通过有意识 的选择开发商景星房地产开发,对开发商,消费者,以及城市经济,社会,空间形态 产生引导作用。 2、市场主导型开发:地产企业从拿地到住宅的开发,运作都采用市场化的方式进行。但 开发商为了追求利益最大化,不会过多顾及消费者的利益,住区内部资源不易共享。 3、复合主导型开发:通常是开发商与政府间的直接协调与接触,有大量的工作需要两者 直接沟通,共同制定计划,共同投资开发项目,共同承担风险。
节能技术——高层住宅
住宅的种类有:单层住宅,多层住宅,高层住宅,超高层住宅。 在我国,目前修建的住宅以高层住宅为主, 其中高层住宅分为: 1.单元式高层住宅:由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的住宅。
2.塔式高层住宅:以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
3.通廊式高层住宅:以共用楼梯、电梯通过内外廊进入各套住房的高层 住宅。
区域特点
高档为主
中、高档楼 盘为主
城市配套
人文特征
比较完善
文化氛围好、文 化层次高 最好 中润世纪城、富 翔天地、东环国 际、汇科旺园
成熟、完善
商业、商务 氛围好,收 入水平高 良好 三箭银苑、 名士阁
比较完善
环境好、景 观好 较好
一般
普通市民为主体
一般
商业氛围好
前景 代表楼盘
较好
一般 齐鲁花园、 万盛园、鲁 能康桥
实地调研分析——凤栖第
户型结构:两室两厅一卫 户型面积:91平方米 户型设计:户型结构小巧 紧凑,布局合理,几乎没 有浪费空间。 缺点:无玄关,入口视野 太通透,没有私密性。
实地调研分析——凤栖第
户型结构:三室两厅两卫
户型面积:138平方米 户型设计:全明通透采光 好,主卧室私密性好。 缺点:餐厅布局比较尴尬。
实地调研分析——凤栖第
节能 ——凤栖第 三星级评价标识的项目 按满足一般项和优选项的程度,绿色建筑由低至高划分为一星级、二星级和三 星级三个等级
“中建-凤栖第“设计之初,就确立了在建筑的全寿命周期内,最大限度的 节约资源、保护环境和减少污染,为业主提供健康、适用和高效的居住环境 的设计目标。 在社区规划上采用了两大景观中轴、法式园林的方案,静谧、优雅;在户型 设计上南北通透、在节能技术上,分散式太阳能节水系统,低温热水型地板 辐射采暖、地下车库采光井和导光管引入自然采光、复层绿化、中水处理系 统,都是行业内领先的节能环保措施;而在建筑材质上,A级的外保温材料、 遮阳型LOW-E中空玻璃利用、钢网外围护结构等使节能率达72%。
3、节能设计在建筑中的规划。建筑规划中的节能设计包括:建筑朝向对建 筑节能的影响、建筑间距对建筑节能的此外,通过对窗的穿墙比、尺寸等的设计来实现能量 的低损耗。
节能技术——建筑户型设计中的节能理念
1、在保证居室采光通风条件的前提下,应控制开窗面积,减少外墙传递的 热量。当窗地比由30%减少到15%时,可以节能约15%。 2、窗体遮阳可以减少夏季的阳光直射,改善室内环境。装有遮阳系统的南 向房间,夏季室内超出舒适范围的时间将减少20%遮阳设计应充分考虑当地 日照条件,保证冬季采光日照的前提下,避免夏季直射阳光过量。 3、可以通过增加窗体的层数来达到减低热能损失的目的。可以采用低传热 系数的玻璃来减少冬季窗体的热损失。