物业服务企业节能减排大有可为
物业管理节能降耗管理措施
物业管理节能降耗管理措施引言：物业管理在当今社会中扮演着重要的角色，而节能降耗是一个全球性的问题。
为了应对能源紧缺和环境污染的挑战，物业管理需要采取有效的节能降耗管理措施。
本文将详细介绍物业管理节能降耗管理措施的四个方面。
一、建筑节能管理措施：1.1 优化建筑设计：通过合理的建筑布局、选用节能材料和设备，减少建筑能耗。
例如，合理设置门窗，使用节能玻璃，增加建筑隔热层等。
1.2 安装智能化系统：利用智能化系统实现建筑设备的自动化控制，包括照明、空调、供暖等。
通过智能化管理，可以根据不同时间段和使用需求，合理调整设备运行模式，减少能源浪费。
1.3 加强建筑维护管理：定期检查和维护建筑设备，确保其正常运行。
及时清洁和更换设备，防止能源浪费和能效下降。
二、能源管理措施：2.1 能源消耗监测：安装能源监测系统，实时监测能源消耗情况，了解能源利用状况，及时发现问题并采取相应措施。
2.2 能源利用优化：通过能源利用优化，合理配置能源资源，减少能源浪费。
例如，利用余热发电、采用高效照明设备、使用节能设备等。
2.3 推广可再生能源：积极推广可再生能源的利用，如太阳能、风能等。
通过利用可再生能源，减少对传统能源的依赖，降低能源消耗。
三、水资源管理措施：3.1 水资源监测与节约：安装水资源监测系统，实时监测水资源消耗情况，及时发现漏水等问题，减少水资源浪费。
同时，加强员工的水资源节约意识培养，鼓励员工合理使用水资源。
3.2 水资源回收与再利用：建立水资源回收系统，对废水进行处理和再利用。
例如，采用雨水收集系统、灰水回收系统等，减少对自来水的需求。
3.3 智能化水资源管理：利用智能化系统实现水资源的自动化管理。
通过智能化控制，根据不同需求合理调整供水量，减少水资源的浪费。
四、垃圾管理措施：4.1 垃圾分类与回收：建立垃圾分类制度，鼓励居民和员工积极参与垃圾分类。
同时，建立垃圾回收系统，对可回收物进行回收利用，减少垃圾的产生和对环境的污染。
物业管理如何做好节能降耗工作
物业管理如何做好节能降耗工作在当今社会，节能环保已成为各行各业关注的焦点，物业管理行业也不例外。
做好节能降耗工作不仅有助于降低运营成本、提高经济效益，还能为业主创造更加舒适、环保的居住和工作环境，提升物业的整体品质和形象。
那么，物业管理如何才能有效地做好节能降耗工作呢？一、加强节能意识培养首先，物业管理团队自身要树立强烈的节能意识。
这包括从管理层到基层员工，都要充分认识到节能降耗的重要性和紧迫性。
可以通过定期组织培训、讲座等活动，向员工普及节能知识和技能，让他们了解节能的方法和意义。
同时，要积极向业主宣传节能理念。
通过小区公告栏、业主微信群、社区活动等渠道，向业主传达节能的重要性，引导他们养成良好的节能习惯。
例如，提醒业主合理控制室内温度、随手关灯、关闭电器电源等。
二、完善能源管理制度建立健全的能源管理制度是做好节能降耗工作的重要保障。
制定详细的能源管理计划，明确节能目标和任务，并将其分解到各个部门和岗位。
设立能源管理岗位，负责能源数据的收集、分析和统计。
定期对能源消耗情况进行监测和评估，及时发现能源浪费的环节和问题，并采取相应的改进措施。
加强能源计量管理，安装准确的能源计量器具，确保能源消耗数据的准确性和可靠性。
三、优化设备设施运行物业管理区域内的设备设施是能源消耗的主要来源，因此优化设备设施的运行是节能降耗的关键。
对于照明系统，可以采用节能灯具，如 LED 灯，并根据不同区域和时间段合理设置照明亮度和开关时间。
在公共区域，可以安装感应式照明设备，减少无人时的能源浪费。
电梯系统的节能也不容忽视。
合理调整电梯的运行速度和停靠楼层，优化电梯的群控系统，避免电梯空驶和频繁启停。
空调系统的节能可以通过合理设置温度、定期清洗维护空调设备、优化运行模式等方式来实现。
在过渡季节，充分利用自然通风，减少空调的使用时间。
给排水系统方面，要加强对管网的巡查和维护，及时修复漏水点，避免水资源的浪费。
安装节水器具，如节水龙头、马桶等。
物业管理企业在建筑节能中大有可为
同能源 管理的 实质就是 通过市 场化手段 以未 来减少 的能 优势为 物业 管理企业 主动承 担社会责 任 ．提升 社会地位 源 支 出来 实现节 能项 目本身 的投资和 收益 。这 种节 能方 提 供 了 可 能 ：顺 应 潮 流 ．服 务 于 民 ，奉 献 社 会 是 物 业 管 式 允许合 同主体 以未来 的节能 收益 用于现有 设备 、资产 理企业 自身发展 的要 求 ．在构建 资源 节约型社 会及建筑 的改造 或技 术升级 所付 出的成本 并获得 适 当的利益 。更 节能中物业管理企业将大有可为 。 ■ 多的情形是 通过 节 能服务公 司以承 诺节 能项 目的节能 效
高 于既往的物业管理约定业务 。 Ｐ ｅ ｒ ｆ ｏ ｒ ｍａ ｎ ｃ ｅ Ｃ ｏ ｎ ｔ ｒ ａ ｃ ｔ ｉ ｎ ｇ ）是 一种市 场 化 的新 型节 能管理 机 制 。 物 业 管 理 企 业 凭 借 自身 的经 济 技 术 实 力 ．适 时 引
抓 共管 的合作 关系 ．明确 了谁投 资谁 受益的利益 分配原 作 为在建筑 节能 中起到 主体 作 用的物业管理 企业 ． 采 用合适 的节能 服务模 式实施能 源管理 ．将会给物 业管
者 对 耗 能 设 备 设 施 管 理 的 软 措 施 ，譬 如 通 过 宣 传 教 育 、
一
，
合 同能 源管理 的三种基本形式 ： １ 节能量保证型 节能 改造 工程 的全部投入 由技改项 目实施单位垫付 ． 到承 诺节 能量 ．业 主方支付 节能改造 工程 的全部投入 和 双 方约定 的合理利 润 。达不 到承诺 节能量 的部分 ，由实
可以说 ．探索 中的市场 化节能运 作模 式为物业 管理 公 司无 法比拟 的有 利条件 。可以说 ．合同能源 管理模 式 企业提供 了机 会和可 能 ．物业 管理 者应意识 到拓展 节能 是 响应政府 号召推动节 能工作 开展通 过市场 化运 营模 式 业务很 有可能成 为物 业管理企 业 的一个效 益增长 点 ，对 实现 节能 的有效手段 ．也是科 学发展观 在节能 工作 的重 于总体处 于微 利经营水 平 的行 业而言 ．其收 益水平会 远 要 表 现 形 式 。 它 确 立 了 业 主 与物 业 管 理 企 业 在 节 能 中 同
物业管理节能降耗管理措施
物业管理节能降耗管理措施引言概述：随着全球能源消耗的不断增加和环境问题的日益严重，物业管理节能降耗成为了当今社会亟待解决的问题。
本文将从五个方面详细阐述物业管理节能降耗的管理措施，以匡助物业管理者更好地实施节能降耗措施。
一、建造节能措施：1.1 优化建造结构：通过合理设计建造的外墙、屋顶和地板等结构，提高建造的隔热性能，减少能量的散失。
1.2 采用高效节能设备：选择能耗低、效率高的设备，如LED照明、高效空调等，以减少能源的消耗。
1.3 合理利用自然光和自然通风：通过合理的采光设计和通风系统，减少对人工照明和空调的依赖，从而降低能源的消耗。
二、水资源管理措施：2.1 安装节水设备：在公共区域安装节水龙头、节水马桶等设备，减少水资源的浪费。
2.2 定期检查和修复漏水问题：定期检查水管、水表等设施，及时修复漏水问题，减少水资源的损失。
2.3 提倡居民节约用水：通过宣传教育和奖惩机制，提倡居民节约用水，减少浪费和滥用水资源。
三、能源管理措施：3.1 建立能源监测系统：通过安装能源监测设备，实时监测能源的使用情况，及时发现和解决能源浪费问题。
3.2 制定能源管理计划：根据能源使用情况，制定合理的能源管理计划，包括能源使用的时间、温度等控制措施。
3.3 推广使用可再生能源：鼓励使用太阳能、风能等可再生能源，减少对传统能源的依赖，降低能源消耗和碳排放。
四、垃圾分类与回收措施：4.1 设置垃圾分类采集点：在小区内设置垃圾分类采集点，方便居民将垃圾进行分类。
4.2 宣传垃圾分类知识：通过宣传教育活动，提高居民对垃圾分类的认识和意识，促使居民积极参预垃圾分类行动。
4.3 建立垃圾回收体系：与垃圾回收企业合作，建立垃圾回收体系，将可回收垃圾进行分类回收，减少资源的浪费。
五、居民参预与管理措施：5.1 定期组织居民会议：定期组织居民会议，宣传节能降耗的重要性，向居民介绍相关政策和措施。
5.2 建立居民反馈机制：建立居民反馈渠道，及时采集居民对节能降耗措施的意见和建议，改进管理工作。
物业管理节约能源的对策措施
物业管理节约能源的对策措施摘要:建设节约型社会，是世界各国可持续发展的共同方向，对于中国这样的一个人口众多、资源相对不足、生态先天脆弱的发展中国家而言，节约显得尤为重要。
关键词：物业管理；节能；措施Abstract: the construction of a conservation oriented society, is the common world of sustainable development for China, such a large population, the relative shortage of resources, ecological congenital vulnerable developing countries, conservation is particularly important.Keywords: property management; energy saving measures而作为与人民群众生活息息相关的物业行业，可以通过确定节能目标、设计节能方式、推行节能管理、树立节能观念等方法对建设节约型社会做出积极贡献，以达到节能、节约型物业管理这一目标。
节能、降耗、减排被列为今后我国经济和社会发展的一项长期战略方针和当前一项极为紧迫的发展任务。
由于物业管理企业在物业管理中所扮演的角色，使得物业管理企业在建筑节能中大有可为。
在建成时间较长的物业企业及项目中，单单依靠对原有系统进行改造来达到节能的目的会因资金投入过高，改造周期过长等因素不易为业主所接受。
因此，就要通过采取一系列科学的管理方法达到较好的节能效果。
一、制度和人员管理制定切实可行的巡检计划，认真做好日常巡检工作，杜绝能源浪费现象的发生。
重点控制用水系统有无“跑、冒、滴、漏”现象、公共区域照明是否按时关闭、供冷供暖期间能够封闭的场所是否适当封闭、能否保证换能效率增高、日常照明灯、装饰灯、节日灯的开关时间制度，水景、各种动力拖动设备等的运行管理制度并严格执行。
物业节能减排的措施和方法
物业节能减排的措施和方法
物业节能减排是指在物业管理和运营过程中采取一系列措施和方法，以减少能源消耗和减少碳排放。
以下是一些常见的物业节能减排措施和方法：
1.建筑节能改造：
•进行建筑外墙、屋顶、窗户等节能改造，提高建筑的保温性能，减少能源消耗。
•安装高效节能的空调系统、照明系统和采暖系统，采用LED照明灯具，减少电能消耗。
2.水资源节约：
•安装节水设备，如节水龙头、节水淋浴头等，降低水资源消耗。
•定期检查和修复管道漏水，提高水资源利用效率。
3.垃圾分类和减量：
•推行垃圾分类制度，鼓励居民进行垃圾分类，减少垃圾对环境的污染。
•引导居民减少使用一次性物品，提倡使用可循环利用的产品。
4.绿化环境保护：
•加强植被覆盖，增加绿化面积，提高空气质量和生态环境。
•定期对植被进行养护管理，保持植被的健康状态，提高对二氧化碳的吸收能力。
5.能源管理：
•实施能源管理系统，监测和控制建筑能源消耗，提高能源利用效率。
•采用可再生能源，如太阳能、风能等，降低对传统能源的依赖。
6.绿色出行：
•提倡居民步行、骑行和乘坐公共交通工具，减少汽车尾气排放。
•建设自行车道和步行道，改善交通环境，降低交通拥堵。
7.环保宣传教育：
•加强环保宣传教育，提高居民的环保意识，鼓励大家积极参与节能减排行动。
•开展节能减排知识宣传活动，提高居民对节能减排的认识和理解。
通过以上措施和方法的实施，可以有效减少物业的能源消耗和碳排放，提高物业的可持续发展水平，为建设绿色、低碳的社区和城市做出贡献。
物业项目节能降耗重点与措施
物业项目节能降耗重点与措施
物业项目节能降耗的重点与措施包括以下几个方面：
1. 建筑节能：采用高效的隔热材料、灯具、电器设备等，控制建筑的能耗。
如使用节能灯替代传统白炽灯、安装节能窗户等。
2. 用电管理：通过合理的能源管理系统，监控并控制用电设备的开关和运行时间，以避免能源的浪费。
采用智能化管理系统，自动控制照明、空调等设备的开关，并调整室温，达到节能效果。
3. 水资源管理：采用节水设备，如压缩式冲水装置、节水龙头等，降低水资源的消耗。
建立合理的用水计量系统，控制水的使用量，并进行水资源回收与再利用。
4. 垃圾处理：建立完善的垃圾分类与处理系统，通过垃圾分类、压缩、焚烧等方式，减少垃圾的排放量，并实行垃圾资源化利用。
5. 绿化环境：增加绿化率、建立植物种植和养护系统，通过合理布置绿地、植被和树木，提高周围环境的空气质量和温度。
使用低维护和耐旱的植物，减少植物养护和浇水成本。
6. 建立管理制度：制定严格的能源管理制度和标准，在物业管理中加强对能源使用情况的监测和检查，制定相应的能源管理指标，鼓励居民或企业节约能源。
7. 提倡节能意识：通过宣传教育、培训等方式，提高业主、住户和员工的节能意识，鼓励他们改变不良的能源使用习惯，积极参与到节能降耗的工作中。
8. 使用可再生能源：探索使用太阳能、风能等可再生能源替代传统能源，减少对化石能源的依赖，提高能源使用的可持续性。
通过以上的措施，可以有效降低物业项目的能源消耗，达到节能降耗的目的。
同时也可以减少对环境的负面影响，提高物业项目的可持续发展能力。
物业管理中的节能减排措施
物业管理中的节能减排措施在当下社会，节能减排已成为一项重要任务。
随着环境保护意识的增强和能源紧缺问题的凸显，物业管理行业亦面临着节能减排的挑战。
为了更好地推动和实施节能减排措施，物业管理行业需要采取一系列措施，以减少能源消耗和环境污染。
本文将探讨物业管理中可行的节能减排措施，并提出建议以提高节能减排效果。
一、建筑节能措施1. 优化建筑设计：在物业管理的初期阶段，要注重建筑设计的节能性。
采用隔热、保温材料、合理布局、自然采光和通风等手段，以最大限度地减少建筑能耗。
2. 安装节能灯具：物业管理可以通过更换节能灯具，如LED灯，来降低照明能耗。
LED灯具不仅能节约电能，还具有更长的使用寿命，成本更低。
3. 引进智能节能系统：物业管理可以考虑引进智能节能系统，如智能照明控制系统和智能环境控制系统。
这些系统可以实现定时控制、光感应控制和人体感应控制，从而减少能源浪费。
二、水资源节约措施1. 安装节水设备：物业管理可以安装节水设备，如节水龙头、节水喷头等，来降低水资源的消耗。
此外，还可以安装雨水收集系统，将雨水用于浇灌绿化和冲洗公共区域。
2. 定期检查水管漏水：物业管理应定期检查水管是否存在漏水情况，并及时修复漏水点，以避免水资源的浪费。
三、垃圾处理和再利用1. 实施分类回收：物业管理应设立合理的垃圾分类回收制度，鼓励居民将垃圾进行分类投放。
同时，可以设置回收箱并与相关机构合作，将可回收物资进行再利用，降低垃圾的数量和对环境的影响。
2. 推广有机垃圾处理：物业管理可以推广有机垃圾处理方法，如垃圾堆肥和沼气发电。
这些方法不仅可以减少垃圾的数量，还能将有机废弃物转化为可再利用的资源。
四、绿化和环保措施1. 加强绿化建设：物业管理可以加强绿化建设，种植更多的树木和花草植物。
绿化有助于改善空气质量、吸收二氧化碳并净化环境。
2. 推广环保意识：物业管理可以通过宣传活动和教育培训，提高居民的环保意识，如减少纸张和塑料的使用，鼓励绿色出行等。
物业公司环保节能措施
物业公司环保节能措施随着我国经济的快速发展，城市化进程的加快，物业管理行业也日益繁荣。
作为物业管理的重要组成部分，环保节能已经成为物业公司面临的重要课题。
本文将结合实际情况，探讨物业公司应采取的环保节能措施。
一、提高员工环保意识1.加强环保宣传教育。
物业公司应定期组织员工参加环保知识培训，提高员工的环保意识，使员工充分认识到环保节能的重要性。
2.树立环保企业文化。
将环保理念融入企业文化中，形成具有环保特色的物业公司文化，引导员工积极参与环保活动。
二、节能措施1.加强能源管理。
建立完善的能源管理制度，对公司的用水、用电、用气等进行统一管理，降低能源消耗。
2.推广节能设备。
在公司内部推广使用节能灯具、节水器等节能设备，提高能源利用效率。
3.节能改造。
对于老旧设备进行节能改造，例如更换高效节能的空调、电梯等，降低能源消耗。
4.提倡绿色出行。
鼓励员工采用公共交通工具、骑自行车或步行等绿色出行方式，减少私家车出行，降低燃油消耗。
三、环保措施1.垃圾分类。
在公司内部推行垃圾分类制度，设置分类垃圾桶，引导员工养成垃圾分类的好习惯。
2.减少一次性用品使用。
在公司内部减少一次性用品的使用，如一次性筷子、塑料袋等，提倡使用可重复利用的环保用品。
3.绿化环境。
在公司内部开展绿化活动，种植花草树木，提高绿化覆盖率，改善工作环境。
4.减排污染物。
加强对公司内部污染物的监测和处理，确保排放达到国家标准，减少对大气、水和土壤的污染。
四、加强环保监管1.建立健全环保监管制度。
制定完善的环保监管制度，明确责任人和监管机构，确保环保措施的落实。
2.定期检查。
对公司内部的环保设施进行定期检查，确保设施正常运行，发现问题及时整改。
3.环保考核。
将环保工作纳入员工绩效考核体系，对环保工作成绩突出的员工给予奖励，激发员工的积极性。
物业公司应积极响应国家环保政策，承担社会责任，采取有效措施，实现环保节能的目标。
通过提高员工环保意识、实施节能措施、采取环保措施以及加强环保监管，为公司创造一个绿色、环保的工作环境。
物业管理中的节能减排措施
物业管理中的节能减排措施随着全球环境问题的日益严峻和能源资源的日益紧张，节能减排已经成为了社会发展的重要课题。
物业管理作为城市管理和服务的重要组成部分，在节能减排方面肩负着重要的责任。
本文将探讨物业管理中一些有效的节能减排措施，以期为物业管理行业的可持续发展提供有益的参考。
一、能源管理1、建立能源监测系统在物业管理区域内安装智能电表、水表和燃气表等计量设备，实时监测能源的使用情况。
通过数据分析，找出能源消耗的高峰时段和高能耗区域，为制定节能措施提供依据。
2、优化设备运行时间根据实际使用需求，合理调整电梯、照明、空调等设备的运行时间。
例如，在非高峰时段减少电梯的运行数量，在白天充分利用自然光减少照明设备的开启时间，在非工作时间或人员稀少的区域适当降低空调温度等。
3、设备维护与升级定期对各类设备进行维护保养，确保其处于良好的运行状态，减少因设备故障导致的能源浪费。
同时，及时淘汰高能耗、低效率的设备，更换为节能型产品。
二、照明系统节能1、采用节能灯具将传统的白炽灯、荧光灯更换为 LED 灯等节能灯具。
LED 灯具有能耗低、寿命长、发光效率高等优点，能够显著降低照明能耗。
2、智能照明控制安装智能照明控制系统，根据环境光线和人员活动情况自动调节照明亮度。
例如，在走廊、楼梯间等公共区域安装声控或光控灯具，在停车场采用感应式照明等。
3、合理规划照明布局在设计照明方案时，充分考虑照明需求和空间布局，避免过度照明和照明不足的情况。
合理设置灯具的高度、角度和间距，提高照明效果，减少能源浪费。
三、空调系统节能1、定期维护保养定期对空调系统进行清洗、检修和维护，确保其正常运行，提高制冷制热效率。
及时更换老化的零部件和制冷剂，防止因系统故障导致的能源浪费。
2、合理设置温度根据季节和室内外温度差异，合理设置空调温度。
夏季室内温度不宜过低，冬季室内温度不宜过高，一般建议夏季空调温度设置在 26℃左右，冬季空调温度设置在 20℃左右。
物业管理节能大有可为——“既有建筑节能运行管理研讨会”在广州召开
3中国物业管理6R O R TY M N G M NT【特别报道】S PEC IAL R EP ORT物业管理节能大有可为5月31日至6月1日，由中国物业管理协会主办、广州市物业管理行业协会协办的“既有建筑节能运行管理研讨会”在广州召开。
来自住房和城乡建设部、住宅产业化促进中心、中国房地产研究会和中国建筑研究院的有关领导和专家，80余家物业服务企业和节能企业的200余位企业经营和管理人员出席了当天的论坛。
会议由中国物业管理协会秘书长柴勇主持，中国物业管理协会会长谢家瑾出席会议并做重要讲话。
会议围绕怎样认识物业管理行业节能工作现状及发展趋势以及既有建筑节能政策及能效测评进行了介绍与探讨，详细讲解了既有建筑能源管理的低成本、无成本节能运行措施、绿色物业管理工作探索及空调系统节能诊断与调试的相关知识，并形象、生动地现场演示了既有建筑能源管理技术支持系列工具的操作方法。
谢家瑾会长认为，做好既有建筑节能减排工作，既是物业管理行业不可推卸的责任，也是物业服务企业管理水平和竞争力的重要体现，更是降低运营成本、应对成本上涨给行业带来困境的有效措施之一。
这几年来通过行业主管部门、行业协会和广大物业服务企业的共同努力，节能减排、推行绿色物业管理日益成为物业管理行业的主动行为和实践目标。
近两年，广大物业服务企业积极开展了在管项目的节能减排工作，很多企业在探索和实践中取得了较好的社会效益和经济效益：万科物业在所管理社区中积极宣传节能知识，发动业主参与节能减排，推广垃圾分类，在社会上产生了良好影响；中化金茂物业公司在北京凯晨世贸中心项目管理中，制定了拟完成1796万元节能改造项目的计划，并积极付诸实施；大连豪之英物业管理公司注重所管项目的精细化管理，依托中国建筑科学研究院对项目组群进行节能潜力的评估分析，运用统计学相关方法，有重点、有针对性地开展节能工作；龙湖物业突出对在管项目的节能改造工作和各项节能措施的推行，节能改造项目多达56项，每年可节约运营成本超过6万元。
低碳物业服务模式的构建——以浙江省为例
三 、 碳 物业 服务 模式 的构 建 路径 低
就 物 业 服 务 行 业 的 发 展 来 说 ， 江 省 内 的 物 业 服 务 企 业 在 浙 物 业 服 务水 平 和 物 业 服 务理 念 一 直 走 在 行 业 的 前 列 ， 而低 碳 理 念在本 省很 多物业 服务企业 的物业 项 目管理 中也 已经开始 践 行， 对于低碳物业 服务的模式做 了一 系列的初步探索 。而要 形 成有效 的系统的低碳物业服 务模 式 ， 还需 要我们在现有 的物业 服务 中进行 针对 性的制度建设 和体 系建设 。因此 ， 在低碳物业 服 务 模 式 的构 建 过 程 中 ，我 们 以杭 州 市 物 业 企 业 为 研 究 对 象 ， 结 合 建 筑 节 能 规 范 和 节 能 指 标 ， 析 现 阶段 杭 州 市 物 业 企 业 推 分 行 低碳 物业服务 的具体 做法 和获得 的成 果 ，着 重分析 技术水 平、 管理水平 以及基础设施 、 观念等方 面存 在的缺失 ， 在此基础
础上 ， 通过设计 节能 、 材料 节能 、 技术 更新 ， 设备改造 、 节能管 理 降 低 物 业 服 务 在 设 备 管 理 上 的成 本 和 能 耗 ， 同 时 通 过 观 念 引 导 、行 为方式引导促进业 主和物业使用 人观念的转变和 更新 ， 自觉 遵 行 低 碳 的生 活 理 念 。因 此 ， 成 功 开 创 低 碳 物 业 服 务 模 要 式 并 能 够 在 行 业 和社 会 顺 利 推 行 ， 业 服 务 企 业 必 须 和 业 主 以 物 及 物业 使用 人 共 同 努 力 。 低 碳 物 业 服 务 模 式 涉 及 到 多 方 面 的综 合 管 理 且 任 重 道 远 ， 物业服务企 业需要 提高 自身专业 化管理 水平 ， 断提高 、 新 不 更 技术 ， 提高从业人员素 质 ， 总结 经验 ， 创新 、 完善 节能管理办法 ， 将一般 的物业 管理提高到低碳 物业 服务的高度 ， 从而 给整个行 业带来跨越与提升 。
节能环保在物业管理中的应用
节能环保在物业管理中的应用随着社会的发展和人们环境保护意识的提高，节能环保已成为物业管理不可或缺的一部分。
本文将从减少能源消耗、推广可再生能源、改善室内环境、促进环保宣传等方面论述节能环保在物业管理中的应用。
一、减少能源消耗在物业管理中，减少能源消耗是节能环保的首要任务。
物业公司可以通过以下几个方面来实现节能减排的目标。
首先，合理调节建筑物的室内温度。
通过合理设置空调温度和空调系统的开关时间，避免能源的浪费，降低空调能耗。
其次，推广低能耗照明设备的使用。
物业公司可更换传统照明设备为LED灯，LED灯具有高效节能、寿命长的特点，能有效减少能源消耗。
另外，合理利用自然光。
物业公司可以在建筑物的设计和改造中，增加采光窗、天窗等，以提高室内自然光照度，减少人工灯光的使用。
二、推广可再生能源除了减少能源消耗外，物业管理中还应积极推广可再生能源的使用，以减轻对传统能源的依赖。
首先，可以在屋顶或空地上安装太阳能光伏发电设备。
太阳能光伏发电是一种清洁、可再生的能源，通过将太阳能转化为电能供给建筑物的使用，减少化石能源的消耗。
其次，可以在建筑物的外墙或阳台上安装风力发电设备。
风力发电是另一种可再生能源，通过利用自然风力转动风轮发电，同样可以减少对传统能源的需求。
三、改善室内环境节能环保与室内环境的改善是物业管理的重要任务之一。
以下是几种改善室内环境的方法。
首先，注重室内空气质量。
物业管理可以定期检查和维护建筑物的通风系统，确保室内空气流通和新鲜，避免有害气体滞留。
其次，推广低碳家具和装修材料。
物业公司可以选择节能环保的家具和装修材料，如使用环保涂料、采用可再生材料制作家具等，以减少有害物质的释放。
另外，对植物进行绿化布置。
合理选择和摆放植物，如室内绿植、屋顶花园等，可以吸附有害气体，改善室内空气质量，并提高居住者的舒适感。
四、促进环保宣传物业管理中应积极开展环保宣传活动，提高居民的环保意识和参与度。
首先，可以组织绿色出行活动。
物业节能降耗方案与措施
物业节能降耗方案与措施随着社会的进步和人们生活水平的提高，能源消耗逐渐增加，对环境造成了严重的污染和破坏，同时也加剧了能源危机。
为了应对这一问题，物业企业需要采取有效的节能降耗方案和措施，以减少能源消耗，保护环境。
以下是一些常见的物业节能降耗方案和措施：1. 照明系统的节能改造：物业企业可以通过采用节能灯具，如LED灯、节能灯等，来替换传统的白炽灯和荧光灯。
LED灯具的能效高、寿命长，且可以调节亮度，可以降低照明能耗。
此外，还可以安装定时开关、感应开关等智能设备，以减少能源浪费和人为操作带来的能源浪费。
2. 空调系统的节能改造：空调是物业企业中耗能最大的设备之一，因此对空调系统进行节能改造是非常重要的。
可以采用高效的空调设备，例如变频空调，以提高空调的能效。
此外，在使用空调时，还应合理设置温度，以适合人们的舒适感，同时也避免能源过度消耗。
3. 电梯系统的节能改造：电梯在物业建筑中运行频繁，能耗较高。
为了降低电梯系统的能耗，可以安装节能驱动装置和能量回收设备，以减少能源浪费。
同时，还可以通过定期维护和保养电梯设备，保持其正常运行，减少能耗。
4. 水利设备的节能改造：在物业企业中，水利设备的能耗也是很大的。
可以通过使用高效节水的设备，如节水花洒、节水马桶等，来减少水的使用量。
同时，还应定期检查和维护水利设备，确保其正常运行，减少能耗。
5. 建筑外墙和屋顶的隔热改造：物业建筑的外墙和屋顶是能量流失的重要途径，因此进行隔热改造可以有效降低能耗。
可以通过安装保温材料、改进建筑设计等方式，提高建筑的隔热性能，减少能量流失。
6. 可再生能源的应用：可再生能源是未来能源发展的趋势，物业企业可以通过使用太阳能发电、风能发电等可再生能源设备来替代传统的化石能源，以减少对环境的影响，并降低能源消耗。
此外，还可以在大楼的屋顶安装光伏板，并将电能储存起来，以备不时之需。
7. 建立能源管理系统：物业企业可以建立一个完善的能源管理系统，对能源的使用进行监测和管理。
物业管理服务方案推行节能环保措施降低能耗
物业管理服务方案推行节能环保措施降低能耗随着环保意识的提高和能源资源日益紧缺，物业管理行业也面临着节能环保的重要任务。
为了降低能耗、减少碳排放、推行可持续发展，物业管理服务方案需要积极采取相应的节能环保措施。
本文将从四个方面介绍物业管理服务方案推行节能环保措施降低能耗的重要性和具体操作方法。
一、建立节能环保管理体系在物业管理服务方案中，建立健全的节能环保管理体系是至关重要的。
这需要物业公司与相关环保机构合作，制定出一套科学、规范的管理流程和指导方针。
同时，要建立能源监测系统，实时监控各设备以及建筑物的能源消耗情况，及时发现并解决潜在的能耗问题。
二、引进高效节能设备为了降低能耗，物业管理服务方案需要引进高效节能设备。
例如，可以更新老旧的照明设备为LED灯具，LED灯具相较于传统照明设备，能耗更低、寿命更长，同时也能提供更好的光照效果。
此外，还可以考虑使用智能家居系统，通过智能设备控制室内温度、热水器等设备的使用，以达到节能的目的。
三、加强能源管理与监测物业管理服务方案需要加强能源管理与监测，通过科学的能源评估，制定出相应的能源消耗计划和目标。
同时，还应建立能源消耗监测系统，对各个环节的能耗情况进行实时监控。
对于超出预设能耗的环节，需要及时采取措施进行调整和优化，以降低能耗，从而实现节能环保的目标。
四、开展用户教育和宣传活动为了增强业主和住户的节能环保意识，物业管理服务方案还应开展用户教育和宣传活动。
可以通过举办座谈会、讲座等形式，向用户普及节能环保的相关知识，提高他们的环保意识。
此外，还可以通过社区公告栏、电子屏等形式宣传物业管理所采取的节能环保措施和取得的成效，激励用户积极参与节能环保活动。
总结物业管理服务方案推行节能环保措施降低能耗是一项重要的任务，不仅需要建立健全的节能环保管理体系，引进高效节能设备，加强能源管理与监测，还需开展用户教育和宣传活动。
只有全面推行这些措施，才能有效地降低能耗、减少碳排放，为可持续发展做出贡献。
物业管理企业节能措施
汇报人： 2023-12-08
contents
目录
• 节能措施概述 • 物业管理企业的能源消耗与节能潜力 • 物业管理企业的建筑节能措施 • 物业管理企业的设备节能措施 • 物业管理企业的管理节能措施 • 物业管理企业节能的效益与挑战
01
节能措施概述
背景与意义
01 02
全球能源危机
高效节能设备
物业管理企业可以通过采用高效节能设备来降低能源消耗，如 LED灯具、节能空调等。
能源监测与管理
通过建立能源监测系统，实时监测和分析能源消耗情况，发现浪费 并及时采取措施。
绿色建筑与节能改造
推广绿色建筑设计和节能改造，减少建筑物本身的能源消耗。
物业管理企业节能的途径与方法
制定节能计划与方案
营成本，提高经济效益。
节能的概念与原则
节能概念
节能是指在满足相同需求的前提下，通过采取有效措施，降低能源消耗，提高 能源利用效率。
能效原则
物业管理企业在实施节能措施时，应遵循提高能效、优化资源配置、减少浪费 的原则，确保节能措施既能满足实际需求，又能带来长期的经济效益。
物业管理企业节能的必要性
行业发展趋势
某商业大厦
该大厦采用高效的空调系统和照明系统，同时采用了能源管理系统和智能控制系 统，实现了能源的实时监测和调控，有效降低了能源消耗。
04
物业管理企业的设备 节能措施
设备节能的概念与原则
设备节能概念
设备节能是指通过采用先进的技术和措施，提高设备的能源利用效率，降低能源消耗，以达到节约能源、降低运 营成本的目的。
设备节能原则
设备节能应遵循“安全、经济、实用、环保”的原则，即在保证设备安全、经济、实用的前提下，尽可能地提高 设备的能源利用效率，减少能源消耗。
物业管理节能大有可为
论坛‘‘物业管理与节能减排”论坛召开有人说，节能减排这项政策已经演变成为一种社会“时尚”；有人说，节能减排，系每个人的责任所在；有人说。
节能减排。
是实现企业降本增效的必经途径；随着社会对节能减排意识的提升，物业管理行业也在这条道路上不断求索。
那么，对于物业服务企业来说，怎样才能实现节能降耗?新形势下的物业节能工作有哪些新的进展?走在前列的企业有哪些成功经验可供借鉴l!『静主持人上海上房物业管理有限公司董事长张圣哲主题演讲人住房幂嘁乡氆黠附宅^114龊进中，泊9删币孙克放北京鲁能物业服务有限责任公司总经理宋道刚26I盔蠕盏墙龋甜。
．。
互动发育企业中国海油大厦管理中心总经理北京世纪凯晨物业管理有限公司总经理天津国商物业发展有限公司总经理上海中远物业管理有限公司董事长重庆大正物业管理有限公司总经理南京银城物业管理有限公司总经理侯国强张琪林谷春申延财李茂顺杨风华编者按：近年来，节能减排成为全世界共同关注的一个话题。
物业节能是我国节能减排基本国策的一个重要部分'也是物业管理行业普遍关注的热点议题。
本次论坛年会上，来自国家住房和城乡建设部住宅产业化促进中心的建筑节能专家、副总工程师孙克放应邀作了主题演讲。
他从政策引导和技术指导等方面，对物业节能改造提出很多建议，本文由其讲解整理而成，旨在向更多物业服务企业介绍物业节能的政策、导向、技巧和策略，并摘编个别成功案例，和大家分享。
物业管理节能●文／孙克放一、物业节能岖待关注首先来了解—下我国建筑能耗现状：1．截至2005年底，我国现有存量建筑约441i Z平方米(城镇既有建筑保有量约140亿平方米)，预计到2020年底，全国房屋建筑面积将新增近300亿平方米。
每年新建筑约18—20亿平方米。
全国的建筑节能改造工程将带来两万亿元投资市场。
如果继续目前的建筑能耗状况，每年将消耗4．1亿吨标煤。
如严格执行节能标准，预计尹]2020年，每年可节约2．6亿吨标煤，减少二氧化碳等温室气体排放846亿吨。
物业管理中的节能减排措施
物业管理中的节能减排措施物业管理在我们的日常生活中扮演着相当重要的角色，你看，小区的环境是不是整洁美观，设施设备是不是运行良好，这可都离不开物业管理的功劳。
而在如今这个倡导节能环保的时代，物业管理中的节能减排措施那更是相当关键。
就拿我家小区来说吧，之前那楼道里的灯，不管白天黑夜，那都是常亮的。
这得多浪费电啊！后来物业采取了一个妙招，给楼道灯都装上了声控装置。
这下可好，只有有人经过发出声音，灯才会亮起来，没人的时候它就乖乖休息。
这一个小小的改动，可节省了不少电呢！首先，物业管理在公共区域的照明系统上可以大做文章。
比如，把那些传统的白炽灯、日光灯换成更加节能的 LED 灯。
LED 灯不仅亮度高，而且耗能低，使用寿命还长。
就像我们小区的路灯，以前一到晚上，那灯光昏昏暗暗的，有时候走路都看不清。
换成 LED 灯之后，整个小区道路都亮堂堂的，晚上出来散步都觉得心情格外好。
在电梯的管理上也有节能的空间。
可以优化电梯的运行模式，根据不同时间段的使用频率，调整电梯的运行速度和停靠楼层。
比如说，在早上和晚上的高峰期，电梯全速运行，所有楼层都停靠；而在其他时间，电梯可以适当降低速度，减少停靠的楼层，这样就能节省不少电能。
另外，物业管理还得关注小区里的水电设备。
定期检查和维护水管、水龙头，防止出现跑冒滴漏的情况。
有一次，我就发现小区里的一个水龙头一直在滴水，那水就这么白白流走，多可惜啊！我赶紧告诉了物业，他们很快就派人来修好了。
还有那些配电室里的设备，定期保养和维护，能够提高设备的运行效率，减少能源的损耗。
在供暖和制冷方面，物业管理也能发挥大作用。
合理设置空调和供暖设备的温度和运行时间，避免过度制冷或过度供暖。
比如说，在夏天，把空调温度设置在 26 度左右，既舒适又节能。
冬天的时候，根据天气情况合理调整供暖时间和温度，既不让大家觉得冷，又能节省能源。
还有垃圾处理这一块，做好垃圾分类和回收利用，也能为节能减排出一份力。
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物业服务企业节能减排大有可为我国物业管理经过二十多年的发展，受到社会各界越来越多的关注。
节能、降耗、减排被列为今后我国经济和社会发展的一项长期战略方针和当前一项极为紧迫的发展任务。
由于物业管理企业在物业管理中所扮演的角色，使得物业管理企业在建筑节能中大有可为。
中图分类号：F293.30文献标识码：A文章编号：1671-8089（2007）10-0076-02 ◎许立，研究生，北京市海淀区房屋土地经营管理中心主任。
赵玉坡，男，工商管理硕士，北京海房物业管理中心副总经理，高级经济师。
朱征，北京汉何鸿嘉数字系统集成技术有限公司，工程师。
物业管理企业在建筑节能中大有可为一、我国建筑能源消耗现状与趋势在党的十六届五中全会上，党中央明确提出建设资源节约型社会的问题，并将其列入“十一五”规划。
正如国家发改委主任马凯所言：节能降耗是缓解我国资源“约束的根本出路，也是提高企业自主创新能力的重要着力点。
”节能降耗已经是我国经济和社会发展的一项长期战略方针和当前一项极为紧迫的任务。
统计数据表明，中国建筑能耗的总量在逐年上升，其在我国能源消费总量中所占的比例已从上世纪70年代末的10%上升到近年的30%左右。
我国城乡既有建筑，达430多亿平方米，在数量如此之巨的建筑中，最乐观估计，达到建筑节能标准的仅占5%左右；即使是近年来竣工的新建筑，也有90%以上难以达到建筑节能标准。
与气候条件相近的发达国家相比，我国单位面积建筑能耗约为发达国家的3倍左右。
基于上述原因，建筑节能成为节能、降耗的主要方向之一。
诸多有识之士纷纷呼吁：要高度重视建筑节能问题。
其中大型公共建筑又是建筑的耗能大户。
以北京市为例，据调查结果显示，因北京市城市总体规划以及产业结构调整中继续加大第三产业比重的需要，北京市写字楼、公寓、饭店、会展中心及体育场馆等大型公共建筑大幅度增加，同时一批普通公共建筑由于进20多年的发展，物业管理企业受到社会各界越来越多的关注。
物业管理从无到有，从专业化、社会化到企业化、经营型，从自建自管到向市场招投标，从发展商移交管理权到业主委员会聘请物业管理公司，物业管理市场化的步伐在不断加快。
物业管理已在房地产业与其他服务业相结合的基础上，发展成为和我国经济、社会协调发展，与广大人民的生活、工作以及城市管理息息相关的相对独立的行业。
而且无论是居民住宅还是商务办公楼，甚至政府机关，其物业都在实施社会化管理，建筑物本身及其附属的设备设施的运行维护几乎都在物业管理企业的管理服务之下，也就是说，建筑物本身及其附属的设备设施能否正常高效的运行与物业管理服务的水平直接相关。
在这样的背景下，面对构建资源节约型社会的客观要求，物业管理企业该如何作为，直接关乎企业服务水平的提高和企业自身的发展。
所以，物业管理企业应该将此事作为自己的使命并看作提升自身品位，谋求更大发展的重要机遇。
笔者认为，物业管理企业在建筑节能中扮演着不可或缺的重要角色，其理由有三：一是业主利益至上是物业管理服务不变的宗旨，在不降低服务品质的前提下，最大限度地节省物业消耗资行改造后，在使用功能和特点上转变成为大型公共建筑。
加上现有存量，北京市的大型公共建筑面积在未来几年内将达到4,000万平米。
按照现有的能耗水平推算，北京市仅大型公共建筑的全年电耗就会高达60亿kwh。
这将对北京市的能源供应造成巨大压力，从而制约北京市的经济发展。
可以设想，在此能源消耗水平上，经过努力，能够节省10%不仅有着降低能耗6亿kw的效益，而且能，h间接减少污染物的排放，为保护环境做出贡献。
二、物业管理企业在建筑节能中扮演着不可或缺的重要角色自1981年3月成立第一家物业管理公司至今，经过源，利国利民，符合业主的利益。
如果物业管理者，通过多种措施并取得业主或物业使用人的配合，减少消耗，节省能源，无论“包干制”还是“酬金制”，首先直接获益的是业主或物业使用人，间接受益的是社会。
以北京市现行商务用电电价水平估算：30,000平方米的智能化写字楼年电耗量约300万kwh,年电费支出约300万元，节省10%电能消耗，就意味着物业使用人每年减少电费支出30万元，若措施得当，合理分配用电时间，加大谷时用电，减少峰时用电，其实际效益会大大高于此值。
（峰时电价为：1.4元/kw谷时电h；价为：0.3元/kw。
h）二是物业管理者担负着维护资源消耗设备设施正常76 第六图书馆探索运转的责任和义务，最熟悉物业消耗各个环节的动静态状况。
好的物业管理者，会对所管设备设施进行精细化管理，使其保值增值，并保证其达到设计的效率标准。
设备设施的完好状态直接关系到其耗能水平。
而物业管理者对耗能设备设施管理的软措施，譬如通过宣传教育、制定制度、人性化的引导培养使用者合理用能的意识和习惯；科学拟定耗能设备的运行模式等，都会收到很好的节能效果。
三是物业资源消耗的节省是一个系统工程，涉及人、设备设施和管理等诸多要素，完善的物业管理应该是软硬环境的和谐与有序，而在实施资源节约过程中，物业管理企业是上述要素关系中最直接的参与者，可以从行为意识培养、科学管理方法实践和技术水平提升三个方面综合提高节能效果。
特别是在有条件实施节能技术改造的物业项目中，由于物业管理者对在管设备设施系统环节了如指掌，无论是能耗诊断，还是方案设计乃至改造后效果的监测、措施的落实都离不开物业管理者的有力配合。
实力雄厚的物业管理企业甚至可以直接参与节能改造的市场化运作，成为建筑节能改造从投资到实施的主体。
三、物业管理企业在建筑节能中参与市场化运营模式的探讨可以说，探索中的市场化节能运作模式为物业管理企业提供了机会和可能，物业管理者应意识到拓展节能业务很有可能成为物业管理企业的一个效益增长点，对于总体处于微利经营水平的行业而言，其收益水平会远高于既往的物业管理约定业务。
有流行趋势的合同能源管理（EPC——EnergyPerformnceCracting）aont是一种市场化的新型节能管理机制。
物业管理企业凭借自身的经济技术实力，适时引入该机制，不失为一种有益的尝试。
20世纪70年代中期以来，合同能源管理在市场经济国家中逐渐兴起，经过20多年的发展和完善，这一新机制在北美、欧洲、以及一些发展中国家逐步得到推广和应用。
目前，全球已有80多个国家通过这种机制来实现节能减排的目标。
合同能源管理的实质就是通过市场化手段以未来减少的能源支出来实现节能项目本身的投资和收益。
这种节能方式允许合同主体以未来的节能收益用于现有设备、资产的改造或技术升级所付出的成本并获得适当的利益。
更多的情形是通过节能服务公司以承诺节能项目的节能效益、或者承包整体能源费用的方式为客户提供节能服务。
底，由原国家经贸委、世界银行和全球环境基金(GEF)共同开发和实施了重大节能项目“世行/GEF中国节能促进项目”。
该项目是我国“九五”期间的节能重点项目之一，合同能源管理就是其中一项重要内容。
合同能源管理的三种基本形式：1、节能量保证型节能改造工程的全部投入由技改项目实施单位垫付，并向业主承诺一定比例的节能量。
在项目合同期内，达到承诺节能量，业主方支付节能改造工程的全部投入和双方约定的合理利润。
达不到承诺节能量的部分，由实施单位负担；超出承诺节能量的部分，双方分享。
2、节能效益分享型节能改造工程的全部投入和风险由技改项目实施单位承担，项目实施完毕，经双方共同确认节能率后，在项目合同期内，双方按约定的比例分享节能效益。
项目合同结束后，节能收益全归业主享有。
3、能源费用托管型技改项目实施单位承包业主的整体用能费用，并介入客户耗能设施的运行和管理，不但可以从技术措施上改变客户耗能设施能耗状况，还可以从管理上发现用能管理漏洞，根据客户运营的需要，适时调整管理方法实现节能效益。
物业管理企业完全有条件扮演物业管理者和节能服务公司的双重角色，而且物业管理企业又有着节能服务公司无法比拟的有利条件。
可以说，合同能源管理模式是响应政府号召推动节能工作开展通过市场化运营模式实现节能的有效手段，也是科学发展观在节能工作的重要表现形式。
它确立了业主与物业管理企业在节能中同抓共管的合作关系，明确了谁投资谁受益的利益分配原则。
作为在建筑节能中起到主体作用的物业管理企业，采用合适的节能服务模式实施能源管理，将会给物业管理企业带来巨大的社会效益和经济效益。
当然，与此同时也向物业管理企业提出了更高的要求，要求物业管理企业具有较高的技术经济实力，不断提高管理水平。
构建资源节约型社会的大趋势为物业管理企业提供了市场需求和机会；物业管理企业在建筑节能中的角色优势为物业管理企业主动承担社会责任，提升社会地位提供了可能；顺应潮流，服务于民，奉献社会是物业管理企业自身发展的要求，在构建资源节约型社会及建筑节能中物业管理企业将大有可为。
参考文献：[1]李德英.建筑节能技术[M.北京：机械工业出版社，2006，3.][2]龙惟定.建筑节能与建筑能效管理[M北京：中国建筑工业出版].社，2005.[3]雷铭.节能用电手册[M.北京：中国电力出版社，2005.] 实施节能项目的企业（用户）与节能服务公司之间通过签订的“能源管理合同”来实现节能和获益的目标。
合同能源管理在我国还属于消化推进阶段。
1998年77 第六图书馆四川物业服务企业在节能减排工作进行探索近些年四川很多物业服务企业在节能减排工作中进行了有益探索，并取得了较好的社会效益和经济效益。
一是部分物业服务企业以开发项目前期顾问等方式在项目的开发建设阶段提前介入，凭借企业在多年管理工作中积累的经验和专业能力，一方面从建筑物设计、施工及其对材料、设施设备的选择上就节能减排提出合理化建议,大力推动在建项目节能减排工作的开展；同时还积极参与重要设备的调试验收工作，为日后管理中节能工作的开展打下基础。
成都嘉宝管理顾问有限公司在物业前期开发阶段，以“项目规划建议书、施工建设建议书、物业服务建议书”及《住宅产品设计阶段的物业建议标准》的“三书一标准”顾问模式提出包括“节能减排”在内的多项合理化建议，得到开发建设单位的欢迎，并为节能工作的推动践行了社会责任。
重庆新龙湖物业管理有限公司在建筑全生命周期各个过程施行详细的规划与控制，合理利用资源，打造“低碳生活”，2008、2009年分别实现节能降耗270万元和152万元。
二是部分物业服务企业在日常管理中注重做好设施设备的维修保养，通过科学调整运行方式和运行参数，延长设施设备使用寿命，提高能源效率，降低运行成本。
中国海油大厦管理公司在不降低服务水平和设施设备良好运转的前提下，通过对室外温度变化的监测和统计，随时调整制冷机组开关机时间，以及将冷水机组冷冻水出水温度设定值由原来的7℃提高到9℃等操作手段，使所管中国海油大厦2008年度总能耗比上年减少了6.8%。