上海中森建筑工业化实践_李昕

中国建筑设计研究院上海分院（上海中森建筑与工程设计顾问有限公司，以下简称“上海中森”）自2005年起，着力推动建筑工业化研发及实践，具备“百年住宅、预制装配式建筑、工业化精装住宅、科技智能住宅”等建筑工业化集成技术设计及应用能力，形成了一体化设计流程。共设计建造近400万m2质量优异、绿色环保、安全健康的工业装配式建筑，为社会解决了低成本建造优质环保住宅难题。

1 走在装配式技术前沿，建立工业化住 宅设计标准体系

技术水平决定建筑水平。上海中森是全国首家将工业化预制装配式技术大规模应用到商品住宅项目中的建筑设计院。十年来已在上海、江苏、浙江等地完成建筑工业化项目近30个，工程量约400万m2，成为中国建筑工业现代化领域的引领者，目前已实现全体系覆盖、装配技术全预制率覆盖，具备“百年住宅、预制装配式建筑、工业化精装住宅、科技智能住宅”等建筑工业化集成技术设计及应用能力，形成了一体化设计流程。上海中森主编了《上海市装配式混凝土建筑工程设计文件编制深度规定》，组织了装配式建筑后评估体系研究，开展了上海市开发企业建筑工业化专项技术培训，研发了新型一体化外墙集成产品，获得了十多项建筑工业化应用技术专利。

预制装配式建筑技术主要有“叠合剪力墙（PCF）体系、现浇外挂体系、装配整体式剪力墙体系、装配整体式框架体系、装配整体式框架-现浇剪力墙（核心筒）体系、全工业化轻钢结构体系”等六项技术，每项技术根据实践总结，又有各种特点。

1）叠合剪力墙（PCF）体系 预制率在20%左右，主要案例有上海万科浦东金色里程、上海万科浦东金色城市和上海上坤松江红树湾等项目。其中万科金色里程是国内首个将工业化预制装配式技术大规模应用到商品

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上海中森建筑工业化实践

文/上海中森建筑与工程设计顾问有限公司 李 昕 马海英

专题Special Topic

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住宅的项目（见图1），采用预制楼梯、阳台、空调板、面砖反打、窗框预埋 、接缝多道防水技术措施，18层住宅，采用PCF叠合剪力墙体系，预制率16%。该项目获得多个奖项和荣誉。

2）现浇外挂体系 外挂墙板与主体连接简单，施工速度快，效率较高。主要案例有浙江杭州万科北辰之光、上海保利浦东艾庐、上海阳光城浦东丽景湾、上海旭辉虹桥恒基中心、上海远洋惠南镇东城区G-C2-2地块、上海金地松江区新桥镇陈春路一号A-1地块、上海当代闵行区江川社区01、02单元52-03地块、上海方兴大宁金茂府等，其中上海方兴大宁金茂府项目预制率25%，是上海市顶级科技智能工业化建筑（见图2）。

3）装配整体式剪力墙体系 适用于高层建筑，抗震性能好，户型设计灵活，住户接受度高。主要案例有上海万

科浦东海上传奇（该项目是上海市第一个装配整体式剪力墙高层住宅小区，预制率25%，获得浦东新区2013年度建设工程设计质量结构专业优秀奖，如图3所示）、上海万科浦东地杰A街坊地块（上海市第一个暗柱预制装配整体式剪力墙住宅小区）、江苏常州新城帝景北地块（预制率80%，建筑高度99.62m，百年住宅，绿色三星，江苏省首批建筑产业现代化示范项目，装配整体式剪力墙体系中预制率最高、高度最高的国内在建高层项目，如图4所示）、上海泰禾青浦红桥（预制率45%，绿色三星、上海市最高预制率的剪力墙结构商品住宅小区）、上海保利置业杨浦平凉街道18街坊（24~25层住宅，预制率25%）、上海金辉南桥天鹅湾（18层住宅，预制率25%）、上海大名城唐镇D-03-05a地块（16~18层住宅，预制率30%）。

图1 上海万科金色里程

图2 上海方兴大宁金茂府图3 上海万科浦东海上传奇

图4 江苏常州新城帝景北地块

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4）装配整体式框架体系 平面布置灵活，抗震性能好，技术成熟，施工效率高，单体预制率范围广（15%～80%），适用于大开间、大柱网办公、商业、公寓等建筑。主要案例为上海绿地虹口商办楼，共9层，建筑高度44m，预制率25%，该项目也是上海市第一个装配式商业办公综合体。

5）装配整体式框架-剪力墙（核心筒）体系 通过可靠的连接方式进行装配，形成装配整体式的框架-剪力墙（核心筒）结构，主要适用于高层，抗震性能较好，适用于办公商业类建筑。主要案例为上海绿地杨浦96街坊，该项目为18层办公楼，建筑高度78m，预制率40%，是上海市第一个装配整体式高层办公楼(见图5）。

6）全工业化轻钢结构体系 以镀锌轻钢龙骨作为承重体系，引进日本技术及生产工艺生产的ALC板，构件尺寸小，可隐藏于墙体内部，结构自重轻，省去了现场焊接及高强螺栓的费用，施工速度快，易于装卸，主要适用于1~3层的低层住宅。主要案例：江苏苏州积水姑苏裕沁庭（低层住宅，预制率100%），如图6所示。

2 聚力百年住宅技术研发，通过项目落地形成技术框 架体系

百年住宅最大特点就是长寿命，同时具备绿色、低碳、高品质及人性化特质。坚持可持续发展建设的基本理念，以系统的方法统筹考虑住宅全生命周期的规划设计、部品制作、施工建造、维护更新和再生改造。深入研究长寿命工业化住宅的发展方向，在技术变革、意识变革的挑战中，将先进的人居概念推向市场，带动产业转型与发展。

在项目设计和施工过程中，上海中森汇同国际设计团队和国内外供应商多方合作，实现“10年领先、30年可改造、100年使用率”的建筑标准，打造出“体现世界技术、引领国际标准、结合本土优势”的居住品牌。

百年住宅可以延长住宅使用寿命，实现可持续居住和资源节约型社会的可持续发展。长寿命化住宅建设，让建筑成为城市文化的一种积淀，利于城市再开发。灵活的户型变化和结构优良性，满足家庭全生命周期的需求。对于建设方来说，装配化及干式工法可有效缩短开发周期，提高企业综合效率。工业化部品应用有利于形成工业化联盟，降低建造成本和重复建设。人性化设计以及工业化新技术的应用，能有效提高性能质量，提升住宅品质。绿色低碳化有效增加产品附加值，扩大企业品牌效益。科技化程度高，提高住宅产品舒适度。

在江苏常州新城帝景北区百年住宅示范项目实践中，设计将住宅分为结构支撑体和功能填充体两部分，百年住宅理念在结构支撑体部分主要体现为实现100年的安全耐久性，在功能填充体部分主要体现为实现100年的可变与品质保障。

之所以要把百年可变的理念等同于耐久性和品质保障来同时提出，是因为目前在国内市场上，不同的家庭对各自的生活空间有着不同的需求；同一家庭处于不同的生命周期对生活的空间也有不同的需求。设计所提供的住宅能否满足不同的并不断变化的需求，能否让住户通过小范围改动，或者简单操作的情况下，实现空间功能的转换，这就是探索百年住宅理念需要解决的问题。百年住宅技术框

架如图7所示。

图5 上海绿地杨浦96街坊图6 江苏苏州积水姑苏裕沁庭