台北101、双子塔、上海国际金融中心超高层案例研究

主要功能 停车场 10m挑空大堂 办公1区 办公2区 办公3区 办公4区 办公5区 金茂君悦五星级大酒店 金茂88层观光厅 金茂时尚生活中心
金茂88层观光厅
金茂君悦五 星级大酒店 53-87层
入驻企业
以金融、企事业单位、咨询行业为主，多为跨国公司驻华总部、国内企业总部，整层出租
入驻企业名称
华尔街英语培训中心（上海）有限公司
台北101、双子塔、上海 国际金融中心超高层案
例研究
2020年6月5日星期五
案例一 金茂大厦
金茂大厦
• 88层，420.5米，中国建成第八高楼。
项目名称：金茂大厦 区域板块：陆家嘴金融贸易区 竣工时间： 1999年08月 占地面积：23,000㎡ 总建筑面积： 290,000㎡ 物业组合：写字楼、商业、酒庖 办公建筑面积：123,000 ㎡ 容 积 率：12.6 楼宇标准：甲级 楼层数量：88层 开 发 商：中国金茂集团股仹有限公司 建筑设计公司：美国芝加哥SOM设计事务所 物业管理公司：金茂英泰物业管理（上海）有限公司 停车位数量：地下800 个，地面100个 入驻企业数量：134个 租售形式：纯租金 租金报价： 13.5元/㎡/天
占比(%) 39.72 15.49 8.17 7.32 6.48 22.82
租赁面积 2572 2572 2572 5144 2572 2572 5144 2572 1655 2572 794 1135
外立面
• 外立面全部采用美国进口玻璃幕墙组成，简约时尚
金茂大厦外墙由大块玻璃墙组成，简约时尚。 该玻璃墙由美国进口，每平方米500美金，玻璃分为两层，中
美国瑞生理财师事务所
租赁楼层
3 5 8 9、13 11 16 18、19 30 41 48 49 49
业类型 金融
企事业单位 咨询 律师 IT 其他
租户数量(个) 141 55 29 26 23 81
企业行业 服务
企事业单位 企事业单位
IT 金融 律师 跨国型机构 金融 金融 金融 企事业单位 律师
间有低温传导器，外面气温不会影响到内部，并且对幕墙框架 作了鳞化处理，基本消除了光污染。
大堂
名称 大堂层高 地面材料 墙面材料 天花材料
10m挑高大堂，采用意大利进口石材，体现高雅品位，豪华气派。
具体材料 10m 意大利努瓦那大理石 意大利努瓦那大理石 铝扣板配筒灯
金茂大厦的大堂采用圆拱式门框，墙面选用地中海有 大理石，地面大理石光而不亮，平而不滑。前厅内的八幅铜 雕壁画集中体现了中国传统的书法艺术，它通过汉字，从甲 骨文、钟鼎文，一直到篆、隶、楷、草癿演变，通往宴会厅 的走廊，更是一条艺术长廊，体现出高雅品位和豪华气派。
设施设备
拥有世界一流的空调系统、新风系统、安防系统、人防系统、通讯系统、供电系统。
名称
空调系统 新风系统 安防系统
人防系统 通讯系统 供电系统
具体内容
美国CARRIER公司19EX和19XL离心式制冷机组，取暖及加湿选用4台德国LOOS油汽蒸汽锅炉 4管2级VAV系统
6台1200冷吨，2台400冷吨，5275KW制冷量癿电劢封闭式冷水机组。 室内温度 24°C，相对湿度 30%-50%
照明用电设计标准：20VA/m2
业态布局
楼层 楼层主题
业态业种
主力店/次主力店
6F
餐饮
4F
服务
3F
舒适
2F
休闲
餐饮
风萃庭(仅一家)
咖啡厅
服务 服务
休闲娱乐
21克拉、美丽田园、中国工商银 零售
、孙平形象设计
零售
外交官、仁清日本料理，威尔士 身
餐ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ、食品
服务
零售
东京餐吧、罗森、檬舒舒
1F
国际
各式餐饮
零售
新理益集团有限公司 中国金茂（集团）有限公司 IBM GROWTH MARKETS
HEADQUARTERS 国泰人寿保险有限责任公司 美国贝克·麦坚时国际律师事务所上海代
表处 中化国际（控股）股份有限公司
华美银行（中国）有限公司
法国兴业银行（中国）有限公司上海分行
华宝兴业基金管理有限公司 协丰创投有限公司
新风量：9.5升/秒/人
IC一卡通控制系统 闭路电视监视系统 门传感器监视系统 24小时巡逡系统 停车控制及车牌识别系统
应急电源 照明和扩音系统 智能自劢火警梱测系统 自劢喷水灭火系统
3G网络信号全斱位覆盖 无线网络覆盖位置： 整幢
4台35KV/6.3KV法国变压器组 办公区劢力用电设计标准：30VA/m2
具体内容 100个 800个
322㎡/个 1500 元/月；10元/小时
电梯系统
共有26部客体，采用电梯分区到达，平均等候时间仅为20s。
电梯分布 低区电梯 中低区电梯 高中区电梯 高区电梯
个数 6个 6个 6个 8个
速度 3 m/s 4m/s 5m/s 5m/s
客梯： 数量：26部 品牌：三菱 办公面积不电梯数量配比：4730㎡/个 楼层配比：3.4层/个 客梯载重：1350kg 最多人数：18 个 轿厢高度：2.5 m 平均等候时间：20s 忙时等候时间：35s 货梯：数量：2部
楼层
户型 标准层层高 净层高 架空地板 楼板载重 标准层面积
多面积段户型、4米标准层高供不同需求的客群选择。
120、180、300、400、525 4米 2.7米 有架空地板 300kg/㎡ 2358-2788㎡
停车位
地上、地下共900个停车位，总面积与停车位配比为322㎡/个，车位充足。
名称 地上停车位数 地下停车位数 总面积与停车位配比 停车场收费标准
楼层分布
• 集现代化办公楼、五星级酒店、娱乐、商场于一体 合性超高层。
金茂大厦共88层、高420.8米，由6层商业裙房、50层办公、53-87层 五星级酒店以及88层观光厅组成，是集现代化办公楼、五星级酒店、娱乐 、商场等设施于一体的综合性超高层。
楼层 B1-B3 1-2F 3F-6F 7F-17F 18F-29F 30F-40F 41F-50F 53F-87F 88F 裙楼2F-6F
服务
东华之星奔驰汽车展厅、百汇医
经营内容
业态分析
• 以服务业态、国内一线品牌为主，汇集私人护理、 服务、零售、中西餐饮等多知名品牌。
业态
商户数量
占比
零售
6
23.1%
餐饮
5
19.2%
休闲娱乐
3
11.5%
服务
12
46.2%
总计
26
100.00%
金茂时尚生活中心 为中国金茂（集团）有限公司旗下的 高端商业品牌，主要以服务为住，汇集了私人护理、金 融服务、零售、中西餐饮等知名品牌多家旗舰店。