日照市岚山区项目定位建议报告

合集下载

关于增加岚山区建设用地指标的建议

关于增加岚山区建设用地指标的建议
近年来，山东半岛蓝色经济区、鲁南临港产业带两大战略规划在岚山区交汇实施，岚山区成为全国唯一的钢铁产业结构调整试点落户区，日照钢铁精品基地建设加快推进。

山西中南部铁路大通道、青日连铁路、坪岚铁路扩能改造、岚临高速、222省道拓宽等国家、省、市重大设施项目在岚山集中推进，政策叠加效应加速显现，发展优势更加突出，为岚山加快科学发展提供了广阔空间和强力拉动。

但是，根据近三年的统计数据来看，岚山区土地供需矛盾异常突出。

特别是日照精品钢基地、山东石化基地等大项目建设以及配套产业建设对土地需求量更大，建设用地供需矛盾异常突出。

而市政府每年分配给岚山的新增建设用地指标仅为500亩左右，远远不能满足岚山的实际建设需要。

另外,从2012年开始，市区财政体制又进行了改革，落户岚山区的项目形成的地方税收50%要上交市财政，岚山区给市政府的财政贡献比重很大，但市政府在用地指标等相关政策上却没有给予相应的倾斜。

因此建议：
结合岚山经济社会发展实际，在建设用地指标方面给予支持，适当增加岚山区建设用地指标，以缓解岚山区土地供需矛盾，保障全区大项目建设用地需求。

— 1 —。

岚山区产业发展趋势

岚山区产业发展趋势岚山区位于中国山东省日照市，地处山东半岛东南沿海。

岚山区拥有得天独厚的区位优势和丰富的自然资源，具备良好的产业发展基础。

近年来，岚山区经济持续快速发展，其产业结构也在不断优化调整，呈现出一系列新的发展趋势。

一、新能源产业岚山区地处山东半岛东海岸，拥有丰富的自然能源资源，尤其是风能和太阳能。

近年来，随着环保意识的增强和对清洁能源的需求不断上升，岚山区新能源产业迅猛发展。

区内多个风力发电项目相继落地，充分利用海风资源，实现了可再生能源的大规模开发和利用。

同时，光伏产业也得到了迅猛发展，岚山区众多的太阳能电站在全国范围内有着较高的知名度。

新能源产业的发展不仅带动了当地经济的增长，也为岚山区的绿色转型作出了重要贡献。

二、海洋经济作为沿海地区，岚山区拥有丰富的海洋资源。

岚山区海域面积广阔，水产资源丰富，是全国重要的渔业产业基地之一。

近年来，岚山区围绕海洋经济发展，加大了对渔业、海洋旅游、海洋科技的支持力度，积极推动海洋经济的发展。

岚山区智能渔船、海洋牧场等新兴业态得到了充分发展和应用，海水养殖、海洋药物等传统业务也得到了提升和优化。

海洋经济的发展为岚山区的经济增长注入了新动力，同时也为就业提供了更多的机会。

三、高端制造业作为一个拥有良好发展基础的地区，岚山区积极发展高端制造业，加大对制造业的支持力度。

岚山区拥有完善的工业体系和强大的科技创新实力，依托区内多个高等院校和科研机构，不断引进和培育高端制造业企业。

目前，岚山区已经聚集了一批拥有核心技术和自主知识产权的高端制造业企业，涵盖了汽车制造、船舶制造、装备制造等多个领域。

高端制造业的发展为岚山区经济增长提供了坚实的支撑，并为区内就业人口提供了更多的就业机会。

四、文化旅游产业岚山区以其独特的自然风光和丰富的人文资源而闻名于世。

岚山区拥有许多知名的旅游景点，如长途山风景区、盘山古寨、铁链岛等，吸引着众多游客和旅行者前来观光旅游。

近年来，岚山区加大了对文化旅游产业的培育和支持力度，积极推动文化旅游产业的发展。

日照市人民政府关于岚山区金牛岭路编制单元局部区域等控制性详细规划的批复-日政字〔2021〕51号

日照市人民政府关于岚山区金牛岭路编制单元局部区域等控制性详细规划的批复正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------日照市人民政府关于岚山区金牛岭路编制单元局部区域等控制性详细规划的批复市自然资源和规划局：你局《关于审定批准日照市岚山区金牛岭路编制单元局部区域等控制性详细规划的请示》（日自然资呈〔2021〕194号）收悉。

经市政府研究，现批复如下：一、原则同意《日照市岚山区金牛岭路编制单元局部区域控制性详细规划》《日照市岚山区万斛路编制单元局部区域控制性详细规划》《日照市山海天旅游度假区驻龙山片区局部区域控制性详细规划》《日照市山海天旅游度假区两城工业园片区局部区域控制性详细规划》。

二、日照市岚山区金牛岭路编制单元局部区域控制性详细规划范围：岚山中路以南、安东卫三路以北、凤凰山路以东、南炮台以西，区域规划用地总面积75.37公顷，该片区主要功能定位为岚山区健康生态居住示范区。

三、日照市岚山区万斛路编制单元局部区域控制性详细规划范围：环山路以南、轿顶山路以北、玉泉一路以东、官山路以西，区域规划用地总面积28.62公顷，该片区主要功能定位为岚山区设施完善、功能齐全的片区级文化活动平台。

四、日照市山海天旅游度假区驻龙山片区局部区域控制性详细规划范围：两城街道于家村西南、太公湖以北、卧龙山街道竹溪村西北区域，区域规划用地总面积269.98公顷，该片区主要功能定位为集运动、休闲、娱乐于一体的山体公园。

五、日照市山海天旅游度假区两城工业园片区局部区域控制性详细规划范围：两河路、青岛路、金银一路、两城大道、小清河、沈海高速和两城街道行政边界围合区域，区域规划用地总面积872.97公顷，该片区主要功能定位为现代化工业园区。

岚山区可行性研究报告

岚山区可行性研究报告一、总论岚山区位于中国山东省济宁市东北部，地处胶济铁路与京台高速的交汇处，地理位置优越，交通便利。

岚山区拥有丰富的自然资源，既有农业资源又有矿产资源，同时还拥有得天独厚的生态环境。

在这样的优势条件下，岚山区的经济发展有着巨大的潜力。

为了深入了解岚山区经济发展的可行性，并寻找推动岚山区经济发展的有效路径，我们进行了一系列的研究和调查，通过对已有的相关资料进行梳理和整理，结合实地走访和深入了解岚山区的基本情况，形成了这份岚山区可行性研究报告，以期为岚山区的经济发展提供有力的参考依据。

二、岚山区的基本情况1. 自然环境：岚山区地处山东省中部，地势平坦，四季分明，气候宜人，降雨充沛。

岚山区境内拥有大片的农田和丰富的水资源，是典型的有利于农业生产和畜牧业发展的地区。

2. 经济基础：岚山区农产品丰富，主要以小麦、玉米、大豆为主要粮食作物，同时还有水果和蔬菜等作物种植业。

此外，岚山区还有丰富的煤炭资源和石灰岩资源。

3. 社会情况：岚山区人口稠密，人口数量众多，教育水平普遍较低，农民居多，而乡村人居条件相对欠佳。

同时，岚山区在公共设施和基础设施建设上仍有一定的薄弱环节。

4. 政府政策：岚山区政府一直以来都非常重视区域经济的发展，也制定了一系列有力的政策措施来推动整个区域的经济发展，为企业的发展提供了有力的扶持。

三、岚山区经济发展的可行性分析1. 农业资源利用的可行性分析岚山区拥有丰富的农业资源，种植业和畜牧业都有很大的发展潜力。

可以通过引进新的农业技术、改善农田基础设施、提高农业生产效率等方式，充分利用这些资源。

此外，岚山区还可以开展农产品深加工业，提高农产品的附加值，增加农民的收入。

2. 矿产资源开发利用的可行性分析岚山区有着丰富的煤炭和石灰岩资源，可以通过引进先进的采矿技术和设备，进行高效、清洁的矿产资源开发利用，提高资源的综合利用率，促进当地矿业经济的发展。

3. 产业结构调整的可行性分析当前，岚山区的产业主要以农业和矿产为主，产业结构较为单一。

岚山区国民经济和社会发展第十二个五年总体规划纲要

日照市岚山区人民政府文件岚政发〔2011〕4 号日照市岚山区人民政府关于印发《日照市岚山区国民经济和社会发展第十二个五年总体规划纲要》的通知各乡镇人民政府、街道办事处，区政府各部门，区属各企事业单位，国家、省、市驻岚各单位：《日照市岚山区国民经济和社会发展第十二个五年总体规划纲要》经区十六届人大四次会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

二〇一一年三月一日岚山区国民经济和社会发展第十二个五年总体规划纲要二〇一一年三月一日前言“十二五”时期，是岚山进位争先、富民强区的关键时期，是大投入、大建设、大发展的重要战略机遇期，更是转变发展方式、再造发展优势、提高综合竞争力的攻坚时期，在全区现代化进程中处于承前启后的重要位置。

科学编制并有效实施全区“十二五”规划，对于推动全区经济社会又好又快发展，率先建成全面小康社会新岚山具有十分重要的意义。

《纲要》根据党的十七大和十七届五中全会以及省、市、区委全会精神，立足我区发展实际，坚持发展第一要务，突出科学发展主题，贯穿加快转变经济发展方式主线，主要阐述政府意图，明确政府工作重点，引导市场主体行为方向。

《纲要》是今后五年我区国民经济和社会发展的宏伟蓝图，是全区人民为之共同奋斗的行动纲领，是政府履行经济调节、市场监管、社会管理和公共服务职责的重要依据。

第一章规划背景一、基础条件“十一五”以来，在区委、区政府的正确领导下，全区以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，认真贯彻落实科学发展观，抢抓机遇、创新机制、优化环境、奋力拼搏，积极推动全区科学发展、跨越发展、和谐发展，圆满完成了“十一五”规划确定的主要目标和任务。

（一）经济发展跃上新台阶。

“十一五”以来，国民经济呈现逐年加速增长的良好态势，进入新一轮快速增长时期，综合经济实力连续迈上新台阶。

全区生产总值于2008 年和2010 年连续迈上200 亿元和300 亿元两个新台阶，2010 年，全区生产总值达到340.96 亿元，完成“十一五”规划任务的121.8%，年均增长28.6%；地方财政收入完成16.02 亿元，完成“十一五”规划任务的200%，年均增长52.5%；规模以上固定资产投资完成242.95亿元，5 年累计完成600 亿元，年均增长44.9%；社会消费品零售总额实现50.29 亿元，完成“十一五”规划任务的132.2%，年均增长24.8%；港口吞吐量达到5546 万吨，年均增长22.2%。

日照岚山建设计划

日照岚山建设计划：日照计划岚山建设日照岚山虎山搬迁2016 日照岚山官山社区地图日照岚山高铁规划图篇一：岚山村新农村建设规划城口县修齐镇岚山村新农村建设推进村建设规划（2010年—2014年）城口县修齐镇人民政府二○一○年七月1编制单位：修齐镇人民政府单位负责人：李华章编制人员：丁世刚冯昌术张骄编制二○一○年七月2编制说明本规划是在镇党委政府的指导下，在镇扶贫开发办公室与大学生“村官”的共同参与下，由岚山村辖区内的代表经过充分协商与讨论而形成的。

规划的草案经过了全体村民的最后商议，并征求了全体村民的意见，涉及了全村基础产业建设项目规划、公共设施及村落建设项目规划、农民素质建设项目规划，从而成为岚山村未来四年实施新农村建设的行动纲要。

本规划将上报县新农办，经审查后付诸实施。

本规划的制定以新农村建设的政策为依据，是在村民的直接参与与决策下完成的。

该规划所提出的具体项目是基于岚山村六个村民小组对新农村建设的充分分析与研究，并对规划项目做了大量可行性评论的基础上，通过民主评审，由村委会审定的，因此是一个比较符合实际的规划，具有较强的前瞻性和可操作性，切实可行。

3目录第一章岚山村经济社会发展现状一、概况二、经济社会发展现状第二章建设目标和任务一、规划的指导思想二、规划的基本原则三、规划范围四、规划期限五、目标和任务第三章新农村建设项目规划一、产业建设项目规划二、公共设施及村落建设项目规划三、农民素质建设项目规划第四章建设项目投资估算汇总第五章预期效益分析一、经济效益二、社会效益三、生态效益第六章保障措施4一、组织保障二、政策保障三、资金保障四、技术保障附：1、村级规划建设项目表2、岚山村村民委员会关于规划编制审定意见3、岚山村现状图4、岚山村产业发展项目规划图5、岚山村基础设施建设规划图5篇二：岚山工业园区规划说明书730在与目录第一章项目背景与工作方法1. 规划背景2. 规划期限与范围3. 规划依据第二章日照工业园发展的宏观背景1. 全球化经济背景2. 港口经济和海洋经济发展背景3. 日照经济的飞速发展第三章经济与产业发展分析1. 岚山现状产业类型特征1.1. 类型结构1.2. 市场定位1.3. 发展速度2. SWOT分析2.1. Opportunities & Strengths：工业园区发展的契机与动力2.2. Weaknesses & Threats：工业园区发展的障碍与问题3. 岚山工业园区产业发展战略3.1. 多元化发展战略3.2. 产业升级战略3.3. 生态产业链战略4. 园区性质职能定位研究第四章人口与社会发展分析1. 岚山工业园人口规模预测1.11.222.12.22.3 岚山现状企业职工密度特征岚山工业园区人口规模预测国内外工业园区人口安置与服务配套经验总结岚山工业园区周边地区综合服务设施评价岚山工业园区人口安置与服务配套模式选择岚山工业园人口安置与服务配套模式选择第五章空间发展分析1. 规划范围内土地利用现状1.1. 规划范围内现状土地权属及转换1.2. 规划范围内土地利用现状2. 规划范围内资源综合评价3.1. 土地资源自然条件评价3.2. 交通区位评价3.3. 土地利用综合评价3. 空间发展策略3.1. 空间发展目标3.2. 岚山工业园与周边区域的空间关系3.3. 园区用地规模预测及空间发展策略第六章岚山工业园规划目标、原则及战略1. 园区规划目标2. 园区规划原则3. 园区规划战略第七章岚山工业园总体布局1. 总体布局基本原则2. 总体用地布局结构第八章岚山工业园工业用地规划1. 工业用地现状2. 规划原则3. 规划目标4. 工业用地构成及布局结构第九章岚山工业园居住及公共设施用地规划1. 规划原则2. 居住用地布局结构3. 公共服务设施用地布局第十章岚山工业园交通系统规划1. 园区对外交通规划2. 园区内部交通规划3. 公共交通规划第十一章岚山工业园环境生态规划1. 园区生态战略2. 生态用地结构3. 绿化景观系统结构第十二章第十三章岚山工业园市政基础设施规划岚山工业园近期建设规划1. 近期大型建设项目2. 人口、用地规模预测3. 用地发展策略4.用地功能布局第一章项目背景与工作方法一. 项目背景二. 规划期限与范围1. 规划期限根据日照市岚山区人民政府的要求，以及考虑到工业园区发展的客观规律，本次日照工业园总体规划的分期年限为:近期：2003年－2010年远期：2010年－2020年远景：2021年－2050年2. 规划范围日照工业园区位于日照市岚山区西部及北部。

日照分析报告书(二)2024

日照分析报告书（二）引言概述:本报告旨在对日照进行深入的分析和评估，以便为相关利益相关者提供有关该地区的详细信息。

通过对日照的自然环境、经济状况、社会事务和未来展望的综合研究，我们对该地区的发展潜力和面临的挑战有了更清晰的认识。

本报告将从以下五个主要方面进行讨论：地理位置与气候特征、经济发展情况、社会指标和问题、环境状况以及未来发展方向。

正文：一、地理位置与气候特征：1. 日照市的地理位置及其在全国的战略地位。

2. 当地的气候特征和天气变化趋势。

3. 日照的地形和土地利用情况。

4. 当地的自然资源和其对于当地经济的影响。

5. 天然灾害和环境风险对日照的潜在影响。

二、经济发展情况：1. 日照的产业结构和主要经济活动。

2. 当地的产业发展特点和竞争优势。

3. 日照港口的发展现状和潜力。

4. 旅游业在当地经济中的地位和发展前景。

5. 当地对外贸易和区域经济合作的情况。

三、社会指标和问题：1. 人口结构和就业形势。

2. 教育水平和基础教育资源状况。

3. 医疗保障与社会福利体系的现状。

4. 社会安全和治安问题的现状与应对措施。

5. 当地社会发展中的重点问题和需关注的社会矛盾。

四、环境状况：1. 日照的环境质量和污染状况。

2. 水资源的保护和利用情况。

3. 大气污染和空气质量状况。

4. 土壤污染和农业环境问题。

5. 环境保护政策和措施的执行情况。

五、未来发展方向：1. 日照市政府对于经济发展的规划和战略目标。

2. 重点发展产业和引导投资方向。

3. 人才的培养和吸引政策。

4. 环境保护和可持续发展目标的实施。

5. 可能面临的挑战和应对策略。

总结：本报告详细分析了日照市的地理位置、气候特征、经济发展情况、社会指标和环境状况，并就未来发展方向提供了建议。

综合考虑各个方面的情况，可以看出日照市在各个方面都有不俗的发展潜力，但也要注意社会问题和环境挑战。

在未来的发展中，日照市需要制定合适的规划和政策，做好各项工作的整合，以实现经济社会的可持续发展。

建设项目日照分析报告

建设项目日照分析报告项目名称： xxxxxxxxxx三期建设单位：xxxxxxxxx房地产开发集团有限公司（章）设计单位：xxxxxxx设计院（章）二〇二〇年七月十三日xxxxxxxxxxxxxxxx日照分析报告一、建设单位（委托方）名称：地址：邮政编码：法定代表人：联系人：联系电话：二、设计单位（受托方）名称：地址：邮政编码：法定代表人：联系人：联系电话：资质证书编号：三、日照分析项目情况（一）建设项目基本情况：（以下简称委托方），就拟建 1#楼建筑对其基地外北侧阴影范围内确定的客体2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼、11#楼、12#楼（详附图一）的日照影响，委托我公司进行分析。

建设地点：用地范围：详见总平面图（二）基地内拟建建筑：（三）基地外阴影分析范围内的客体建筑：（四）基地外参与叠加分析的主体建筑：四、日照分析标准及依据1、《城市居住区规划设计规范》（GBJ50180－93）的条文（2002版）5.0.2.1住宅日照标准应符合表5.0.2-1规定，对于特定情况还应符合下列规定：（1）在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照的标准降低。

（2）旧区改建的项目内新建住宅的日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照１小时的标准。

住宅建筑日照标准表5.0.2-1注：①建筑气候区划分应符合本规范附录A第A.0.1条规定。

②底层窗台面是指距室内地平0.9m高的外墙位置。

武汉市地理位置为东经114度17分，北纬30度38分，属于Ⅱ、Ⅲ类气候区的大城市，建筑日照标准为大寒日建筑底层窗台满窗日照累计时间不小于2小时，且每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，有效日照时间带为8：00至16：002、《民用设计通则》（GB 50352-2005版）的条文5．1．3 建筑日照标准应符合下列要求：每套住宅至少应有一个居住空间获得日照，该日照标准应符合现行国家标准《城市居住区规划设计规范》GB 50180有关规定；五、分析资料的来源说明由委托方提供：1.1:500地形图2.拟建建筑施工图3.周围已建建筑现场实勘资料根据委托方提供的情况，除上述主、客体建筑外，按规划管理部门要求的主客体分析范围内目前尚无其他在建或已经批准方案待建的建筑。

岚山工业园区规划说明书730

在与目录第一章项目背景与工作方法1.规划背景2.规划期限与范围3.规划依据第二章日照工业园发展的宏观背景1.全球化经济背景2.港口经济和海洋经济发展背景3.日照经济的飞速发展第三章经济与产业发展分析1.岚山现状产业类型特征1.1.类型结构1.2.市场定位1.3.发展速度2.SWOT分析2.1.Opportunities & Strengths：工业园区发展的契机与动力2.2.Weaknesses & Threats：工业园区发展的障碍与问题3.岚山工业园区产业发展战略3.1.多元化发展战略3.2.产业升级战略3.3.生态产业链战略4.园区性质职能定位研究第四章人口与社会发展分析1.岚山工业园人口规模预测1.1岚山现状企业职工密度特征1.2岚山工业园区人口规模预测2岚山工业园人口安置与服务配套模式选择2.1国内外工业园区人口安置与服务配套经验总结2.2岚山工业园区周边地区综合服务设施评价2.3岚山工业园区人口安置与服务配套模式选择第五章空间发展分析1.规划范围内土地利用现状1.1.规划范围内现状土地权属及转换1.2.规划范围内土地利用现状2.规划范围内资源综合评价3.1.土地资源自然条件评价3.2.交通区位评价3.3.土地利用综合评价3.空间发展策略3.1.空间发展目标3.2.岚山工业园与周边区域的空间关系3.3.园区用地规模预测及空间发展策略第六章岚山工业园规划目标、原则及战略1.园区规划目标2.园区规划原则3.园区规划战略第七章岚山工业园总体布局1.总体布局基本原则2.总体用地布局结构第八章岚山工业园工业用地规划1.工业用地现状2.规划原则3.规划目标4.工业用地构成及布局结构第九章岚山工业园居住及公共设施用地规划1.规划原则2.居住用地布局结构3.公共服务设施用地布局第十章岚山工业园交通系统规划1.园区对外交通规划2.园区内部交通规划3.公共交通规划第十一章岚山工业园环境生态规划1.园区生态战略2.生态用地结构3.绿化景观系统结构第十二章岚山工业园市政基础设施规划第十三章岚山工业园近期建设规划1.近期大型建设项目2.人口、用地规模预测3.用地发展策略4.用地功能布局第一章项目背景与工作方法一.项目背景二.规划期限与范围1.规划期限根据日照市岚山区人民政府的要求，以及考虑到工业园区发展的客观规律，本次日照工业园总体规划的分期年限为:近期：2003年－2010年远期：2010年－2020年远景：2021年－2050年2.规划范围日照工业园区位于日照市岚山区西部及北部。

山东省日照市岚山区旅游产业发展浅析

山东省日照市岚山区旅游产业发展浅析徐琦（日照市岚山区文化和旅游局，山东日照276808）摘要：大众休闲时代、航空高铁时代已经到来，旅游成为人民群众的刚性需求和生活■方式，旅游产业由由单纯的行业发展成为大服务业的综合性产业。

本文通过对岚山区旅游产业发展现状调研，分析当前产业发展存在的问题,对岚山区未来旅游产业发展提出建议。

关键词：旅游；产业；发展；项目中图分类号:F592.7文献识别码：A文章编号：2096-3157（2020）33-0108-03在我国经济发展供给侧结构性改革大环境下，日照市在山东省率先提出实施“旅游富市”战略,并上升为全市“五大战略”（生态立市、工业强市、旅游富市、开放活市、人才兴市）之一，实行“工业强市”和“旅游富市”双轮驱动，打造新兴滨海休闲度假城市。

岚山区作为日照市第一个工业产值超千亿元和钢铁产业产值过千亿的区县、日照市工业产业主要支撑县，怎样在大工业环境下实施“旅游富市”战略、成功发展旅游产业，是本文调研重点，针对岚山区旅游资源、产业、现状进行调研，提出问题并建议。

一、资源优势分析1.区位优势。

岚山区地理独特，区位优越，海岸线总长25公里,总面积759平方公里,地处鲁东南沿海鲁苏两省三市交界处，东临黄海,南接江苏省连云港市，西临山东省临沂市,独特的地理区位使岚山具备“21世纪海上丝绸之路”和陆上丝绸之路经济带的双重枢纽优势。

2.交通优势。

岚山区交通便捷，连接广阔，区内沈海高速、204国道、342省道、222省道纵横交错，青盐高铁过境并停靠岚山，日兰高铁日照——曲阜段已通车，坪岚铁路西行并入日照一西安线，可直通荷兰鹿特丹港。

距青岛、临沂、连云港等机场车程2小时，距日照机场仅半小时。

3.自然优势。

岚山区风光秀丽，景色宜人，海、茶、山资源得天独厚,南邻的海州湾是中国八大渔场之一，海洋捕捞能力居全省第二位，拥有阿掖山、磴山、马亓山、甲子山等自然山岳，是我国“南茶北引”最早最成功的地区之一，现拥有茶园15.6万亩，占全省茶园面积的40%,目前已成为日照绿茶主产区、北方最大的绿茶生产基地。

日照港岚山港区北作业区一期工程质量评估报告((护岸工程))

日照港岚山港区北作业区一期工程（护岸工程）质量评估报告广州粤科工程建设监理咨询有限公司2015年12月 31日一、工程概况二、护岸工程质量情况三、工程质量评估意见编制人：杨秋萍签名：项目负责人：伍栋签名：公司负责人：吴坚源签名：签发日期：2015年12月31日四、质量评价结果（1）北护岸工程①本工程所含11个分项工程，甩项1个分项，实施10个分项（ 184个检验批）的质量检验全部合格;所含3个分部工程的质量控制资料完整；②质量保证资料齐全；③工程档案完整。

综上，北护岸工程的质量符合合格等级（2）东护岸工程①本工程所含11个分项工程，甩项1个分项，实施10个分项（ 182 个检验批）的质量检验全部合格;所含3个分部工程的质量控制资料完整；②质量保证资料齐全；③工程档案完整。

综上，东护岸工程的质量符合合格等级（3）航标灯等附属工程①本工程所含10个分项工程，甩项2个分项，实施7个分项（ 7 个检验批）的质量检验全部合格;所含2个分部工程的质量控制资料完整；；②质量保证资料齐全；③工程档案完整。

综上，航标灯等附属工程的质量符合合格等级分部分项工程检验情况见下表。

日照港岚山港区北作业区一期工程（北护工程）包括原旧护岸原+000m-原+468m，衔接段79. 45m，新建护岸K0+000m-K1+607.77m，分为堤身结构、护面结构、堤顶结构3个分部工程，单位工程及各分部分项工程的质量等级评定如下表。

日照港岚山港区北作业区一期工程（东护工程）K1+607.77m-K2+980.78m，分为堤身结构、护面结构、堤顶结构3个分部工程，单位工程及各分部分项工程的质量等级评定如下表。

日照港岚山港区北作业区一期工程（航标灯附属工程）工程质量评价表日照港岚山港区北作业区一期工程（航标灯附属工程），分为基础、安装2个分部工程，单位工程及各分部分项工程的质量等级评定如下表。

山东省人民政府关于调整山东岚山经济开发区规划位置的批复

山东省人民政府关于调整山东岚山经济开发区规划位
置的批复
文章属性
•【制定机关】山东省人民政府
•【公布日期】2016.11.28
•【字号】鲁政字〔2016〕271号
•【施行日期】2016.11.28
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城乡规划
正文
山东省人民政府关于调整山东岚山经济开发区规划位置的批
复
鲁政字〔2016〕271号
日照市人民政府：
你市《关于岚山经济开发区迁址的请示》（日政呈〔2015〕27号)收悉。

现批复如下：
一、同意调整山东岚山经济开发区规划位置。

调整后四至范围为：东至巨碑路、西至规划园区路、南至疏港大道、北至胜利路南侧，规划面积为1平方公里。

二、你市要严格执行城市规划建设、土地管理法律法规规定和加强环境监管执法的通知要求，切实加强开发区用地管理和环境保护，按照“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念，大力促进转型升级，创新发展，发挥开发区的产业集聚
优势，做大做强临港产业，增强开发区综合竞争力，促进开发区科学发展。

山东省人民政府
2016年11月28日。

项目定位报告

“项目定位报告”模板第一章项目概况一、宗地位置宗地所处城市、行政区域、非行政区域经济开发区、商贸金融区等的地理位置; 附图：项目在该城市的区位图,标记出宗地区域位置,与标志性市政设施、建筑物如市中心商圈、机场等的相对位置和距离、地段的定性描述与主要中心区域办公/商务/政府的关系;二、宗地现状1、四至范围；2、地势平坦状况,自然标高,与周边地势比较；3、地面现状,包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑小峡谷、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素,并计算因此而损失的实际用地面积；4、地面现有居民情况,包括具体居住人数、户数,工厂数量、规模、产品性质、开工状况等,并说明对拆迁及项目开发进度的影响；5、地下情况,包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等,地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；6、土地的完整性,有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地；7、地质情况,包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求;附图：平面地形图,标记四至范围及相关数据；地形地貌图,主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容；地下状况图,包括地下管线、暗渠、电缆、光缆等;三、项目周边的社区配套一周边3000米范围内的社区配套1、交通状况（1）公交系统情况,包括主要线路、行车区间等；（2）宗地出行主要依靠的交通方式,是否需要发展商自己解决；（3）现有交通捷运系统,近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程;附图：交通状况示意图,包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统；2、教育：大中小学及教育质量情况;3、医院等级和医疗水平4、大型购物中心、主要商业和菜市场5、文化、体育、娱乐设施6、公园7、银行8、邮局9、其他附图：生活设施分布图,具体位置、距离;二宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状四、项目周边环境根据个案特性描述,没有的可以不写1、治安情况2、空气状况3、噪声情况4、污染情况化工厂、河流湖泊污染等5、危险源情况如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等6、周边景观7、风水情况8、近期或规划中周边环境的主要变化,如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等;9、其他五、大市政配套都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性1、道路现状及规划发展包括现有路幅、规划路幅,规划实施的时间,与宗地的关系影响;2、供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时间;3、污水、雨水排放：现有管线、管径及未来规划和实施时间;4、通讯有线电视、、网络：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等;5、永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等;6、燃气：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置;7、供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置;附图：说明上述配套设施的管线走向、容量和接口位置,及未来规划扩容和增加的情况;六、规划控制要点1、总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积2、住宅建筑面积、公建建筑面积,公建的内容,并区分经营性和非经营性公建的面积3、综合容积率、住宅容积率4、建筑密度5、控高6、绿化率7、其他七、土地价格土地价格计算的方法,若有代征地要说明代征地价格;根据购买价格计算总地价、楼面地价;八、土地升值潜力初步评估;从地理位置、土地供应、周边环境及配套、市场发展状况、政府规划、城市未来发展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估;近几年与本案相临地块的土地价格比较分析;九、立即开发与作为土地储备优缺点分析第二章市场分析一、区域住宅市场成长状况1、区域住宅市场简述形成时间各档次住宅区域内分布状况购买人群变化2、区域住宅市场各项指标成长状况近3-5年开工量/竣工量销售量/供需比平均售价3、区域市场在市内各项指标的排名状况及发展趋势二、区域内供应产品特征1、各档次产品供应状况2、各档次产品的集合特征尤其研究与本案类似档次物业的特征平均售价开发规模产品形式平均消化率平均容积率物业在区域内分布特征3、区域内表现最好个案状况附图：项目周边楼盘个案分布图,其中一些具代表性的未来主要竞争楼盘还要配置现场图片;4、未来2-3年区域内可供应土地状况、产品供应量和产品类型5、分析：本案在区域市场内的机会点和威胁点6、结论：区域市场在整体市场的地位及发展态势本案所在位置的价位区间和本案开发产品的价位区间及总价控制本案在区域内开发市场潜力本案在开发中的营销焦点问题三、区域市场目标客层研究和市场定位1、各档次产品目标客层特征及辐射商圈范围建立在本区域参照项目的经验研究及全市的趋势特征上2、本案目标人群特征：区域来源、行业特点、产品力的偏好、购买方式和主要的关注点、诉求点;3、确定目标客户4、市场定位四、整体市场对本案有重大影响的因素产品特征、重点个案、成长状况、市场容量、消费者特征等;五、产品定位及建议户型类型、面积标准、不同类型产品的比例;第三章规划设计初步分析一、规划设计的可行性分析1、既定容积率、建筑密度和配套公建面积时,按照楼层完全平均及多层、小高层、高层不同比例分配的假设情况,进行最基本的建筑排列不同假设情况下,对应的建设周期计划、成本估算、销售价格预测及经济效益分析,要在本指引第五、六部分体现;2、容积率、面积分配比例等技术经济指标不完全确定时,我司最理想的数据和基于本数据设计的面积分布图、层数分布比例不同数据选择对应的经济效益分析在本指引第六部分体现;3、有强烈个性的地块如山地、冲沟、水系、地下熔岩、附着物、暗渠等对规划设计的影响程度及对应的设计思路该思路对应的成本估算要在本指引第六部分体现;4、周边自然环境和人文环境对规划设计的影响;如：治安环境、噪声环境、污染环境、空气情况、危险源、“风水”因素等对产品规划设计和环境保护的影响及解决方法;5、市政配套设施对规划设计的影响;如：道路状况可能与小区主要出入口有关、供水、排水、通讯有线电视、、网络、永久性用电和临时施工用电、燃气、供热及生活热水等对产品规划设计的影响及解决方法;6、周边生活配套设施对产品设计的影响和考虑;如：交通状况与是否开通业主班车有关、商业设施大型购物中心、教育现状、体育娱乐公园等休闲场所、银行医院等生活设施对自身配套建设规模和面积作出判断;二、规划设计的初步概念1、设计概念：表现项目预期的风格和设计主题;2、技术概念：计划采用的重要新技术及其与规划设计的关系;3、可持续发展概念：对项目分期发展的设想、对营造统一的社区概念的设想、对产品差异性的考虑;。

日照市岚山区岚山头街道办事处_企业报告(业主版)

1.3 项目规模
1.3.1 规模结构近 1 年日照市岚山区岚山头街道办事处的项目规模主要分布于 10-100 万区间，占项目总数的 75.0%。 500 万以上大额项目 1 个。近 1 年(2022-09~2023-08)：
本报告于 2023 年 08 月 15 日生成
2/17
1.4 行业分布
目标单位：日照市岚山区岚山头街道办事处
报告时间：
2023-08-15
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标单位的采购需求、采购效率、采购供应商、代理机构、信用风险 5 个维度对其招标采购行为分析，为目标单位招标采购管理、采购效率监测和风险预警提供决策参考；帮助目标单位相关方包括但不限于供应商、中介机构等快速了解目标单位的采购需求、采购效率、采购竞争和风险水平，以辅助其做出与目标单位相关的决策。报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
项目
中标单位
中标金额（万元）节支率公告时间
日照市觅见未来广告传媒有限公司
49.2
1.5% 2022-06-21
日照市觅见未来广告传媒有限公司
32.8
0.4% 2022-10-26
*按近 1 年可计算节支率的项目金额排序，最多展示前 10 记录。
1.1 总体指标 ...........................................................................................................................1 1.2 需求趋势 ...........................................................................................................................1 1.3 项目规模 ...........................................................................................................................2 1.4 行业分布 ...........................................................................................................................3 二、采购效率 .................................................................................................................................5 2.1 节支率分析 .......................................................................................................................5 2.2 项目节支率列表 ................................................................................................................6 三、采购供应商 .............................................................................................................................7 3.1 主要供应商分析 ................................................................................................................7 3.2 主要供应商项目 ................................................................................................................7 四、采购代理机构..........................................................................................................................8 4.1 主要代理机构分析 ............................................................................................................8 4.2 主要代理机构项目 ............................................................................................................9 五、信用风险 ...............................................................................................................................10 附录 .............................................................................................................................................11

岚山港区北作业区规划调整报告及环评报告编制项目技术和服

岚山港区北作业区规划调整报告及环评报告编制项目技术和服务要求第一包：岚山港区北作业区规划方案调整及数模研究报告编制项目任务书一、编制背景《日照港整体规划》于 2009 年获交通运输部和山东省人民政府结合批复，确定了日照港由石臼、岚山两大港区组成。

岚山港区北作业区岸线规划开发范围为自刘家海屋～龙王河口及龙王河北～ 3.7km 岸段，规划发展为为要地经济发展和后方临港工业服务的综合性港区。

为更好地适应要地经济发展的形势、新要求，稳当解决原规划推行过程中出现的新问题、新情况，进一步提升规划的科学性和合理性，经交通运输部赞成，拟对日照港岚山港区北作业区规划进行调整。

矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔。

二、编制目的为适应经济发展的新形势，满足港口发展新需求，提升日照港综合竞争力，日照市政府拟对岚山港区北作业区规划调整方案进行调整优化。

因此，招标人启动《日照港岚山港区北作业区规划方案调整报告》（含评估及数模研究 ,下同）的编制工作。

聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測。

三、编制内容及深度要求依照《港口法》和交通部《港口规划管理规定》的相关规定睁开相关工作，并要认真落实交通运输部办公厅交办规划函〔 2016〕368 号文件要求，做好但不限于以下工作：残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒。

1、对岚山港区规划推行情况进行解析评估，形成单独篇章或报告；2.深入论证规划调整的必要性；3.深入解析要地石化、LNG 产业发展形势和需求，结合地域原油、LNG 运输系统合理布局，综合考虑资源条件、通航保障、管道路由及安全生产等要素，科学论证岚山港区液体散货运输整体承载能力，相应确定北作业区功能区布局及方案。

酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭。

4.合理展望岚山港区港口吞吐量和船型发展，并结合岚山港区现有、在建及“十三五”规划泊位情况，论证确定大型原油、LNG码头及配套设施的选址、规模及平面部署；彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔。

5.依照港口整体规划，结合港区规划推行现状及自然条件，考虑通航安全等要素，并针对岚北一期及日照钢铁优选基地配套矿石码头工程等现有及在建、拟建工程通航安全论证时存在的问题，经过方案比选论证（包括必要的模型研究），重新优化北作业区水陆域部署，并明确作业区内不同样地域的任务分工；謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍。

建设项目日照分析报告

建设项目日照分析报告项目名称：日照市建设项目分析报告
1.项目概述
1.1项目背景
1.2项目目标
1.3项目规模
2.地理条件分析
2.1地理位置
2.2气候条件
2.3自然资源
3.市场需求分析
3.1人口情况
3.2经济发展情况
3.3市场需求情况
4.竞争对手分析
4.1已有项目分析
4.2竞争对手分析
4.3竞争优势分析
5.投资环境分析
5.1国家政策支持
5.2地方政府支持
6.技术可行性分析
6.1技术条件
6.2技术难题
6.3技术解决方案
7.经济可行性分析
7.1投资估算
7.2收入估算
7.3成本估算
7.4盈利预测
7.5投资回收期预测
8.环境影响评价
8.1环境调查
8.2环境影响评价指标
8.3环境保护方案
9.风险分析
9.1技术风险
9.2经济风险
9.3政策风险
9.4环境风险
10.建设方案
10.1建设目标
10.2建设方案
11.实施计划
11.1总体安排
11.2项目进度计划
11.3人力资源部署
12.监测与评估
12.1建设现场监测
12.2项目效果评估
13.结论
13.1项目的可行性分析结论
13.2项目建设的推进建议
以上是一个完整的日照市建设项目分析报告的大致内容框架，具体内容可根据实际情况进行拓展和细化。

在撰写报告时，应注重客观分析和数据支撑，结合各项指标进行综合评估，以支持对项目可行性和风险的准确判断，并提出相应的建议。