重庆市铜梁县房地产调查报告
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重庆市铜梁县
普通商品房消费者需求调研
调查目标:
铜梁县普通商品房消费者的形象捕捉(家庭人口、家庭收入、年龄区间、职业情况、文化程度、婚姻状况),总结出当地消费群体对普通商品房的消费需求、以及消费者的消费能力,有效地为为当地房地产住宅市场提供一个准确的市场营销定位依据。
调查时间:
2011年12月XX日--2011年12月XX日
调查对象:
本次调查主要针对铜梁城北及城南居民。包括政府办公大厅、银行网点、医院医师、警务系统、企业员工、教师、步行街、正街等处的目标人群和个体工商户等。
调查方式:
采用问卷形式进行调研,调研人员通过访谈的形式指导客户填写问卷,同时保证问卷的真实性。
二、消费者基本情况分析 (1)家庭人口
分析:从家庭成员构成调查数据来看,绝
大部分为两口之家和两代人的三口以上的成员。这一方面能体现调查人群的准确性,同
时又能反映铜梁目前家庭的居住习惯,即有同一代人居住的潜力和趋势。目前市场二房较三房好销售即是这一证明。
(2)家庭收入
分析:从家庭年收入来看,铜梁家庭平均年收入在
6万左右,而超过5万的人群占整个人群比例44%,从
数据来看铜梁消费水平在区县处于一个较高的水准,说明铜梁人民具有一定的投资能力。
(3)年龄区间
分析:被调查者一般以上为25-30岁的人群,占有比例为40%
,
22%
0%
您的家庭年收入
您的年龄区间
5%
为房地产最大的首次置业消费群体,其次为31-40岁的人群占有比例为36%,为房地产消费的最大消费群体。
(4)职业情况
您的职业
5101520253035公
务员事
业单位工作者企业职员个
体私营外
来务工人员教育工作者自
由职员其
他
分析:从结果反映看,企业
职员、个体私营、自由职业者、事业单位工作者居多,这一样本体现了目前市场需求的主体。(5)文化程度
分析:本次调研的人群中,大专及以上占26%,高中以下则占39%,高中文化层次约占25%。基本体现了铜梁目前主力购房群体的学历层次。高中及以下人群占的比率较大,体现出大多受过教育人群都外出工作。
您的文化程度
25%
27%
9%
(6)婚姻状况
分析:本次调研者有61%已经结婚,该类人群结婚考虑环境外还额外考虑子女读书的问题。39%未完成婚姻,该类人群更加考虑婚房
与小区环境等因素。说明铜梁未来两房和小三房的需求较多。
三、消费者中观需求调研 (1)购买住宅因素分析
请您评价以下各因素对您选择住宅的重要性
1020304050607080物业
所处地
段
及交
通发
展
商实力和
信
誉及物业品牌
优美的周边环境园林
漂亮及
规
划完
善有大
小购物
商
场或商业
街晚
上
的会所
康
乐设
施晚
上
的物业
管
理及先进
的保安系
统智
能
化先进
楼
宇设备价
格
吸引及
有
上升空 间
附
近
有幼儿
园
和中小 学
户
型
设计好
及
赠送面积
多 分析:从选择开看,大多数的客户更加钟爱物业所处地段及交通,而
价格吸引及有上升空间和附件有教育配套,也是客户考虑的重要因素,体
婚姻情况
现消费者对小区位置和便捷的提高,同时,消费者对于物业的管理、价格、地段等关键因素的期望值较高。
(2)装修要求
分析:大部分的人群选择毛坯房,铜梁的消费者更加愿意自己装修,但是还是有一部分人员选择全装修房,也有
一定的市场。
(3
)户型间隔需求
分析:在户型间隔上面来看多数客户比较喜欢客厅大和卧室大,而厨房的需求
相对较少,项目设计的时候可以加以考虑。而且必须重视客厅大的因素。
(4)对卫生间的需求
分析:有77%的消费者选择拥有两个卫生间,体现了消费者对于住宅的私密性和品质要求较高,在面积允许条件下项目在设计的时候可以考虑2卫的设计以满足市场需求。
您选择房屋的装修需求
您对户型的间隔要求
厨房大
31%
客厅大
44%
单卫生间77%
(5)对于阳台的数量和位置的需求
分析:消费者对于阳台的数量要求上面更加倾向于2个阳台,在位置上面更加倾向于在客厅设置阳台,体现消费者的居住要求。在设计的时候可以考虑在客厅和主卧各放至一个阳台。若不能则考虑主卧室设置大型飘窗。
(6)对于小区配套的要求
您对小区配套的要求
12%
分析:消费者对于生活的休闲广场或者公园的需求是最高;其次是肉 菜市场和超市,说明铜梁消费者对于生活的便捷性是较为看重。而本项目 具有公园配套,这样可以做为最大的卖点。
您对阳台的需求
8%
对于阳台位置摆放要求
(7)住宅类型需求
分析:小高层和高层的
喜欢占约58%,其中有35%的消费者喜欢小高层,这与目前的现实市场需求一致。目前的铜梁市场较2年前
市场更加容易接受高层住宅了。另外有42%的消费者喜欢居住多层住宅,其中有25%的客户选择多层电梯房,该类客户具有一定的消费能力。
(8)购房目的
15%
分析:目前铜梁房地产市场的主要需求以改善居住为主,其中投资兼居住的也有较多的人群。送家人、养老、身份象征等奢侈型消费约占11%说明铜梁房地产市场需求较为成熟。除去投资外,刚性需求约占80%(假设投资兼居住各占一半)。说明市场中刚性需求仍占有主导地位。
您打算购买的住宅类型