国有划拨土地上与住宅相连的底商等房屋转让办理土地出让申请表——(房屋物业,申请书)
2023年土地登记代理人之土地登记代理实务试卷和答案
2023年土地登记代理人之土地登记代理实务试卷和答案单选题（共20题）1. 房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（）A.合法建造房屋B.继承房屋C.房屋所有权人姓名变更D.共有房产份额变化【答案】 D2. 下列关于土地用途变更批准文件的说法，错误的是（）。
A.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件B.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点C.土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据D.土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地作用变更的要件【答案】 A3. 下列各项中，不属于土地总登记公告意义的是（）。
A.追求登记效力的公平性，保证登记的公信力B.为土地登记机关树立良好形象C.在一定时间内，征询利害关系人的异议D.让权利人及时了解其土地权利是否得到保护【答案】 B4. 土地登记机构一般设在（）。
A.各级政府B.集体土地管理部门C.人民代表大会D.国土资源行政主管部门【答案】 D5. 土地使用权抵押权自（）时设立，否则不发生法律效力。
A.申请B.登记C.权属审核D.核发证书【答案】 B6. 集体土地所有权主体不包括（）。
A.乡农民集体B.村农民集体C.村民个人D.村民小组农民集体【答案】 C7. 因（）的消灭而进行的登记称为注销登记。
A.土地B.土地权利C.土地用途D.土地权利人【答案】 B8. 下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（）。
A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押B.国有土地租赁权人有优先受让权C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿D.可以随意随时终止租约【答案】 D9. 在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在（）个工作日内告知查询人。
A.3B.5C.10D.15【答案】 A10. 依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（）提出土地变更登记申请。
A.县级人民政府B.县级以上国土资源行政主管部门C.省级人民政府D.省级国土资源行政主管部门【答案】 B11. 下列关于地上建筑物的行为中，不会涉及建设用地使用权转移的是（）。
天津市国有划拨土地上房屋转让补缴土地出让金管理办法
天津市国有划拨土地上房屋转让补缴土地出让金管理办法《天津市国有划拨土地上房屋转让补缴土地出让金管理办法》【第一章】总则第一条为贯彻《天津市土地管理条例》，加强国有划拨土地上房屋转让管理，明确政策界限，规范土地出让金收缴工作，依据《天津市城镇私房交易缴纳国有土地使用权出让金办法》（津政发〔1998〕45号）、《天津市国有土地有偿使用办法》（津政发〔2003〕51号）和《关于开展规范土地市场秩序治理违法违规用地工作的通知》（津政发〔2006〕67号）等有关规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法所称国有划拨土地上房屋，是指在国有划拨土地上建成的房屋等建筑物及构筑物。
按房屋设计用途分为国有划拨土地上住宅房屋、国有划拨土地上与住宅相连的底层商业类非住宅房屋、国有划拨土地上其他用途类非住宅房屋。
第三条国有划拨土地上房屋转让活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，任何单位和个人不得非法干预。
第四条市国土资源和房屋管理局统一负责全市国有划拨土地上房屋转让管理和监督工作。
第五条国土资源管理部门对国有划拨土地上房屋转让补缴土地出让金的管理按照以下权限分工：（一）房屋位于外环线以内的，由天津土地交易中心办理有关手续；（二）房屋位于外环线以外的，由房屋所在地的国土资源管理部门办理有关手续。
第六条下列国有划拨土地上房屋禁止转让：（一）无合法的房地产权属证书；（二）房屋、土地权属有争议的；（三）共有房地产，未经共有人书面同意的；（四）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（五）依法收回土地使用权的；（六）经县级以上人民政府批准列入近期土地收购整理储备范围内的；（七）法律、法规规定禁止转让的其他情形。
第七条按份共有的国有划拨土地上房屋的共有人转让房屋时，其他共有人在同等条件下，有优先购买权。
第八条国有划拨土地上的房屋抵押期间，抵押人转让房屋时应当通知抵押权人，并告知受让人转让房屋已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，其转让行为无效。
天津市人民政府政务服务办公室关于印发天津市政务服务事项“网上办”和“一次办”负面清单的通知
天津市人民政府政务服务办公室关于印发天津市政务服务事项“网上办”和“一次办”负面清单的通知
文章属性
•【制定机关】天津市人民政府政务服务办公室
•【公布日期】2021.05.10
•【字号】
•【施行日期】2021.05.10
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】行政法总类其他规定
正文
天津市人民政府政务服务办公室关于印发天津市政务服务事项“网上办”和“一次办”负面清单的通知
各区人民政府，市有关部门，中央驻津有关单位：
根据《关于天津市进一步深化“一制三化”改革打造一流政务服务体系的实施方案》（津职转办发〔2020〕4号）《天津市政务服务事项目录（2021年版）》，各有关部门（单位）动态调整政务服务事项“网上办”和“一次办”负面清单。
调整后，“网上办”负面清单81项，“一次办”负面清单49项，清单以外政务服务事项均可网上办理或“最多跑一次”，请认真遵照执行。
附件：
1.天津市政务服务事项“网上办”负面清单（81项）
2.天津市政务服务事项“一次办”负面清单（49项）
2021年5月10日附件1
附件2。
国有划拨土地使用权协议出让申请表
申请审批表填写说明1、本表应如实填写，字迹清楚。
2、独自使用的土地面积：应包括空地、院地和建筑构筑物占地。
3、共有使用权分摊面积：指几个使用者共同使用土地的应分摊面积。
共有土地使用权按各自使用的建筑面积比例分摊。
4、土地权属性质：填写“国有土地使用权”或“集体土地建设用地使用权”。
5、使用权类型：出让、划拨、租赁、作价入股。
6、土地用途：填写申请时按《土地使用证》书确定的土地用途或批准文件规定的用途填写。
如：住宅、商业、工业、办公等。
7、交易过户类型：填写赠与或继承、买卖、交换、出并、企业兼并、抵债、房地产作价出资、股份制等。
8、土地权属性质、使用权类型、土地用途、建筑物结构等栏目中的内容，可在相应的方框内打“√”。
9、出让方式：协议、招标、拍卖、挂牌。
衢州市地产交易申请审核表（土地使用权转让）转让人：（盖章）受让人：（盖章）衢州市国土资源制年月日转 让 人受 让 人申请转让过户土地使用权基本情况土 地 座 落经 办 人联系 电 话土地使用面积其 中独自使用面积共用分摊面积 土地权属性质使用权类型 土 地 用 途 土地使用期限建筑物结构交易过户类型房屋建筑面积 房地产转让总额 原土地使用权证号/不动产证号国有□ 集体□出让□ 划拨□住宅□ 商业□ 工业□砖混□砖木□ 泥木□土地出让方案受 让 人出让方式地块面积（㎡）单位面积地价付款方式元/㎡地块编号出让年限总 地 价土地用途元划拨土地补办出让经办人初审意见市国土资源局审查意见市人民政府意见地 产 交易审 查意见交 易 审 核 意见经办人： 经办人：年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日。
第三章 房地产转让相关制度政策第三节 其他类型房地产转让管理综合练习与答案
第三章房地产转让相关制度政策第三节其他类型房地产转让管理综合练习与答案一、单选题1、限价商品房按照（）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。
A.低房价低地价B.低房价高地价C.以房价定地价D.以地价定房价【参考答案】：C【试题解析】：限价商品房，又称限房价、限地价的“两限”商品房，是指政府为解决中低收入家庭的住房困难，严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住房。
限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。
2、购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（）。
A.完全产权B.有限产权C.所有权D.使用权【参考答案】：B【试题解析】：《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
3、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。
A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【参考答案】：B【试题解析】：《城市房地产管理法》明确规定，对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式：①需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金；②不改变原有土地的划拨性质由转让方上缴土地收益或做其他处理。
4、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。
A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【参考答案】：A【试题解析】：《城市房地产转让管理规定》规定的不办理出让手续的情况有：①经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目；②私有住宅转让后仍用于居住的；③按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的；④同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的；⑤转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让年限、土地用途和其他条件的；⑥根据城市规划土地使用权不宜出让的；⑦县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。
天津市国土资源和房屋管理局关于划拨土地房地产现状补办土地有偿使用手续有关问题的通知
天津市国土资源和房屋管理局关于划拨土地房地产现状补办土地有偿使用手续有关问题的通知文章属性•【制定机关】天津市国土资源和房屋管理局•【公布日期】2006.12.31•【字号】津国土房籍[2006]1330号•【施行日期】2006.12.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文天津市国土资源和房屋管理局关于划拨土地房地产现状补办土地有偿使用手续有关问题的通知（津国土房籍〔2006〕1330号）各区县国土资源管理部门、房地产管理局，市区国土资源分局、市房地产登记发证交易中心、土地交易中心：为充分发挥房、地职能整合优势，方便企业、群众，保护房地权利人的合法权益，同时防止国有土地收益流失，按照统一规范、提高效率的原则，现就市内六区范围内划拨土地房地产现状补办土地有偿使用手续的有关问题通知如下：一、适用范围凡划拨土地房地产进行转让，不属于《划拨用地目录》规定范围的，当事人应先到天津土地交易中心（以下简称交易中心）申请现状补办土地出让等有偿使用手续。
属于住宅以及与住宅相连的底商，按照《关于划拨土地房屋转让补缴土地出让金的通知》（津国土房地市[2006]41号）和《关于转让划拨土地住宅连同底商补交土地出让金的补充通知》（津国土房籍[2006]170号）等有关规定办理；属于非住宅的，按照本通知的规定办理。
二、有关业务分工及程序当事人申请办理土地有偿使用手续的，交易中心按下列情况受理申请或进行告知：（一）房、地已登记，且房、地登记信息一致、证载附图与现状一致的，交易中心直接受理申请，并按有关规定办理土地有偿使用手续。
（二）房、地已登记，因拆除或新建房屋，导致现状房屋与房、地两证附图不一致的，当事人应到房地产登记机构申请办理注销登记或新建房屋初始登记。
房地产登记机构核准登记后，向当事人核发房地产权证或房地产登记簿查询证明、房地产登记平面图、登记收件收据，当事人持上述证件到交易中心申请补办土地有偿使用手续后，持土地出让合同、出让金缴款收据或租赁合同等土地有偿使用证件到房地产登记机构办理有关登记手续或领取房地产权证。
宅基地使用权、集体建设用地和地上房屋所有权登记发证技术设计书模板
咸丰县房地一体农村宅基地使用权和集体建设用地使用权确权登记发证项目技术方案郑州新图信息科技股份有限公司二O一七年二月目录1.1项目来源 (8)1.2基本情况 (8)1.2.1 区域概况 ................................................................................................................... - 8 -1.3总体目标和任务 (9)1.3.1 确权登记发证范围..................................................................................................... - 9 -1.3.2 工作目标 ................................................................................................................... - 9 -1.3.3 区域类型划分.......................................................................................................... - 10 -1.3.4 工作任务 ................................................................................................................. - 10 -1.5作业依据 (11)1.5.1 法律法规 ................................................................................................................. - 11 -1.5.2 规范性文件 ............................................................................................................. - 11 -1.5.3 基础数据及资料 ...................................................................................................... - 12 -1.6总体技术路线、方法和程序 (12)1.6.1 技术路线 ................................................................................................................. - 12 -1.6.2 技术方法 ................................................................................................................. - 13 -1.6.3 作业流程 ................................................................................................................. - 13 -1.7数学基础与土地分类 (14)1.7.1 坐标系统 ................................................................................................................. - 14 -1.7.2 计量单位 ................................................................................................................. - 15 -1.7.3 土地分类 ................................................................................................................. - 15 -1.8编码规则 (15)1.8.1 地籍区和地籍子区的划分与编码............................................................................. - 15 -1.8.2 宗地代码结构.......................................................................................................... - 15 -1.8.3 宗地代码编制方法................................................................................................... - 16 -1.8.4 编制已有宗地编码对应表........................................................................................ - 16 -1.8.5 界址点号编制.......................................................................................................... - 17 -第二章准备工作....................................................................................................................- 18 -2.1组织准备 (18)2.2技术准备 (18)2.2.1 制定工作规定和技术设计书 .................................................................................... - 18 -2.2.2 收集资料 ................................................................................................................. - 18 -2.2.3 业务培训 ................................................................................................................. - 19 -2.3底图编制 (20)第三章通告...........................................................................................................................- 21 -4.1方法概述 (21)4.1.1 土地权属调查.......................................................................................................... - 22 -4.2.2 地籍测量 ................................................................................................................. - 22 -4.2调查单元的划分 (22)4.2.1 宗地划分的基本方法 ............................................................................................... - 22 -4.2.2 需单独设宗情形 ...................................................................................................... - 23 -4.2.3宅基地使用权宗地的设立规则 ................................................................................. - 23 -4.3土地权属调查 (24)4.3.1 调查内容 ................................................................................................................. - 24 -4.3.2 土地权属状况调查................................................................................................... - 24 -4.3.3 界址调查 ................................................................................................................. - 25 -4.3.4 宗地草图的绘制 ...................................................................................................... - 28 -4.3.5 地籍调查表的填写................................................................................................... - 29 -4.3.6 土地权属争议原由书的填写 .................................................................................... - 29 -4.3.7 宗地实景照片的拍摄 ............................................................................................... - 29 -4.3.8 调查的实施 ............................................................................................................. - 29 -4.4地籍测量 (31)4.4.1 已有资料分析利用................................................................................................... - 31 -4.4.2 技术路线 ................................................................................................................. - 31 -4.4.3 地籍控制测量.......................................................................................................... - 32 -4.4.5 界址点测量 ............................................................................................................. - 34 -4.4.6 地籍图测制 ............................................................................................................. - 35 -4.4.7 面积量算 ................................................................................................................. - 40 -第五章土地登记....................................................................................................................- 41 -5.1土地登记申请 (41)5.1.1一般规定 .................................................................................................................. - 41 -5.1.2申请提交资料........................................................................................................... - 41 -5.1.3 土地登记申请的受理和审查 .................................................................................. - 42 -5.1.4申请主体 .................................................................................................................. - 42 -5.1.5土地登记申请的代理................................................................................................ - 43 -5.1.6申请书的填写........................................................................................................... - 43 -5.2权属审核 (43)5.2.1权属主体的认定 ....................................................................................................... - 43 -5.2.3宗地自然状况的审核................................................................................................ - 44 -5.2.3土地权属状况审核.................................................................................................... - 44 -5.2.4不予登记或暂缓登记................................................................................................ - 46 -5.2.5打印土地登记审批表................................................................................................ - 46 -5.2.6土地登记审查办结时限 ............................................................................................ - 47 -5.3.1公告要求 .................................................................................................................. - 47 -5.3.2异议处理 .................................................................................................................. - 47 -5.4注册登记 (48)5.4.1审批 ......................................................................................................................... - 48 -5.4.2建立登记簿 .............................................................................................................. - 48 -5.4.3填写《土地归户卡》................................................................................................ - 48 -5.5核发证书 (48)5.5.1通知 ......................................................................................................................... - 48 -5.5.2验证 ......................................................................................................................... - 48 -5.5.3发证 ......................................................................................................................... - 48 -6.1数据库内容 (50)6.2基本要求 (50)6.3数据建库 (50)6.3.1数据库建设的流程.................................................................................................... - 50 -6.3.2 数据库建设的主要步骤.......................................................................................... - 51 -6.3.3数据采集及要求 ....................................................................................................... - 52 -6.3.4 地籍测量数据预处理 ............................................................................................. - 53 -6.3.5数据及资料检查 ....................................................................................................... - 55 -6.3.6数据转换 .................................................................................................................. - 56 -6.3.7拓扑生成 .................................................................................................................. - 57 -6.3.8数据处理 .................................................................................................................. - 57 -6.3.9资料扫描 .................................................................................................................. - 57 -6.3.10数据建库 ................................................................................................................ - 58 -6.4数据库质量检查 (58)6.5图件编制与统计报表输出 (59)第七章成果及要求...............................................................................................................- 61 -7.1成果内容 (61)7.1.1 数据成果 ............................................................................................................... - 61 -（3）咸丰县农村集体土地使用权确权登记发证情况统计表。
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(2020修订)
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(2020修订)【发文字号】中华人民共和国国务院令第732号【发布部门】国务院【公布日期】2020.11.29【实施日期】2020.11.29【时效性】现行有效【效力级别】行政法规中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990年5月19日中华人民共和国国务院令第55号发布根据2020年11月29日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》修订）第一章总则第一条为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，制定本条例。
第二条国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。
前款所称城镇国有土地是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于全民所有的土地（以下简称土地）。
第三条中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。
第四条依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。
第五条土地使用者开发、利用、经营土地的活动，应当遵守国家法律、法规的规定，并不得损害社会公共利益。
第六条县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。
第七条土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府土地管理部门、房产管理部门依照法律和国务院的有关规定办理。
登记文件可以公开查阅。
第二章土地使用权出让第八条土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地使用权出让应当签订出让合同。
第九条土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。
天津市国土资源和房屋管理局关于转让划拨土地住宅连同底商补交土地出让金的补充通知
天津市国土资源和房屋管理局关于转让划拨土地住宅连同底商补交土地出让金的补充通知文章属性•【制定机关】天津市国土资源和房屋管理局•【公布日期】•【字号】津国土房籍[2006]170号•【施行日期】•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文天津市国土资源和房屋管理局关于转让划拨土地住宅连同底商补交土地出让金的补充通知（津国土房籍[2006]170号）各区（县）国土资源管理部门、房地产管理局，市房地产登记发证交易中心，市土地交易中心：为进一步规范划拨土地住宅连同底商转让补交土地出让金工作，现就有关问题通知如下：一、各区（县）国土资源管理部门和市土地交易中心在补办土地出让手续时，房地产转让方须提供国有土地使用证和房屋所有权证，或天津市房地产权证。
二、房地产转让方无国有土地使用证，房管部门有土地信息的，由各区（县）房地产管理局和市登记发证交易中心补发天津市房地产权证。
三、房地产转让方无国有土地使用证，区、县房地产管理局和市登记发证交易中心无土地信息的，应在受理申请三日内书面通知所在地区（县）国土资源管理部门，并提供房屋测绘报告、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、土地出让合同或划拨土地批准文件等。
区（县）国土资源管理部门收到通知后，对于已办理土地设定登记或有条件补办的，应在十五日内将已登记的宗地资料（含电子版）转至区（县）房地产管理局和市登记发证交易中心，并报市局备案；然后由区（县）房地产管理局和市登记发证交易中心为转让方补办天津市房地产权证，并报市局备案。
对于因存在查封、抵押、权属纠纷以及无用地规划手续等情况不能提供宗地资料的，各区、县国土资源管理部门应在三日内通知区（县）房地产管理局和市登记发证交易中心。
区（县）房地产管理局和市登记发证交易中心向转让方出具“不予登记通知书”，不予办理转移登记。
四、国有划拨土地上住宅房屋转让人为非自然人的，或国有划拨土地上与住宅相连的底商等非住宅房屋转让的，并且建筑面积在5000平方米以下的，由国土资源管理部门按照土地所在区域现行基准地价的20％收取土地出让金，补办相应土地使用权出让手续。
天津市国土资源和房屋管理局关于国有划拨土地上住宅等房屋转让办理土地出让手续有关问题的通知
天津市国土资源和房屋管理局关于国有划拨土地上住宅等房屋转让办理土地出让手续有关问题的通知文章属性•【制定机关】天津市国土资源和房屋管理局•【公布日期】2007.01.18•【字号】津国土房地市[2007]38号•【施行日期】2007.02.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文天津市国土资源和房屋管理局关于国有划拨土地上住宅等房屋转让办理土地出让手续有关问题的通知（津国土房地市[2007]38号）各区县国土资源管理部门、各区县房地产管理局、开发区建发局、保税区土地局、国土资源市区分局、滨海分局、天津土地交易中心：为加强国有划拨土地上住宅及与住宅相连的底商转让的管理，明确政策界限，规范土地出让金收缴工作，保证《关于印发〈天津市国有土地有偿使用办法〉的通知》（津政发〔2003〕51号）和《天津市城镇私房交易缴纳国有土地使用权出让金办法》（津政发〔1998〕45号）的实施，现就国有划拨土地上住宅等房屋转让办理土地出让手续的有关问题通知如下：一、适用范围国有划拨土地上住宅房屋是指在国有划拨土地上建成的平房以及多层或高层（两层及两层以上）住宅楼中个人所有的单元式房屋。
不包括在国有划拨土地上建成的别墅式、独幢式住宅房屋和混合型、酒店型公寓。
转让别墅式、独幢式住宅和混合型、酒店型公寓的，由国土资源管理部门按照有关规定办理土地有偿使用手续后，再到市、区（县）房地产权属登记机构办理房地产登记手续。
国有划拨土地上与住宅相连的底层商业等非住宅房屋是指将划拨土地上建成的与住宅楼相连的2层或2层以下，且相连部分建筑面积在5000平方米以下，并作为商业等非住宅使用的房屋。
二、关于国有划拨土地上住宅转让的办理意见（一）住宅房屋因买卖、赠与而发生转让，受让人为自然人且不改变房屋设计用途的转让，由市、区（县）房地产权属登记机构在办理房地产转移或变更登记时，按有关规定标准收取土地出让金。
在本通知下发后办理房地产登记，核发的《天津市房地产权证》，“使用权类型”栏记载为“出让”，“终止日期”栏按70年计算并记载“至年月日止”，“记事”栏内注记“私房补交土地出让金”；再次转让的，“使用权类型”栏、“终止日期”栏和“记事”栏不变。
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第7次)
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.【真题】下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。
A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记2.设立商业银行的注册资本最低限额为()元人民币。
A.1亿B.5亿C.10亿D.20亿3.耕地占用税的计税依据是（），按照规定税率一次性计算征收。
A.纳税人非实际占用的耕地面积B.纳税人实际占用的耕地面积C.纳税人实际占用的非耕地面积D.纳税人实际占用的建设用地面积4.（）是我国的中央银行。
A.中国银行B.中国人民银行C.银行业监督管理机构D.证券监督管理机构5.需求规律，在理论上可以用()来解释。
A.替代效应B.收入效应C.价格效应D.收入负效应6.下列关于会计报表的编制要求，表述不正确的是()。
A.在编制报表时，应保证内容完整，不得漏填B.会计报表之间，本期报表与上期报表之间的数字应允许不一致C.账簿记录是编制会计报表的主要依据，在编制会计报表前，要做好对账和结账工作，在保证账证、账账、账实相符的前提下进行编报D.会计报表之间，各项目之间，凡是相应关系的数字，应该计算准确，相互一致7.土地使用税的计税依据是（）。
A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积8.下列关于房屋转租，表述不正确的是（）。
A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续9.我国目前有关部门把公司或企业发行的债券统称为"企业债券"，并且明文规定，发行的主体仅限于我国境内的()。
A.全民所有制企业B.集体所有制企业C.个人企业D.事业单位10.根据《商品房销售管理办法》，自商品房交付使用之日起60日内，应将房屋登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门的义务人是（）。
天津市国土资源和房屋管理局关于划拨土地房屋转让补缴土地出让金的通知
天津市国土资源和房屋管理局关于划拨土地房屋转让补缴土地出让金的通知文章属性•【制定机关】天津市国土资源和房屋管理局•【公布日期】2006.01.13•【字号】津国土房地市[2006]41号•【施行日期】2006.01.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】财政综合规定正文天津市国土资源和房屋管理局关于划拨土地房屋转让补缴土地出让金的通知（津国土房地市〔2006〕41号）各区（县）房地产管理局、各区（县）国土资源管理部门、天津土地交易中心：为规范房地统一登记发证工作，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市国有土地有偿使用办法》，现将有关问题通知如下：一、国有划拨土地上住宅房屋转让，承让方为自然人的，由各区、县房地产权属登记机构，按照《天津市城镇私房交易缴纳国有土地使用权出让金办法》（津政发[1998]45号）的规定收取土地出让金。
本通知下发前，上述房屋已经发生多次转让行为，且未依法办理土地变更登记并缴纳土地出让金的，不再追缴本次转让之前的土地出让金。
二、国有划拨土地上住宅房屋转让且承让方为非自然人的，国有划拨土地上与住宅相连的底层商业等非住宅房屋转让的，应先由土地行政主管部门按照《天津市国有土地有偿使用办法》（津政发[2003]51号）的规定补办相应的土地使用权出让手续。
其中，上述房屋位于外环线以内的，由转让双方向天津土地交易中心申请补办土地使用权出让手续；位于外环线以外的，由转让双方向房屋所在地的土地行政主管部门申请补办土地使用权出让手续。
三、凡涉及本通知第二条规定的房屋转让的，各区、县房地产权属登记机构在受理房地登记申请前，须将相应的《天津市国有土地使用权出让合同》和土地行政主管部门出具的出让金缴齐证明作为受理登记的要件。
四、本通知下发后，国有划拨土地上房屋转让未按上述要求补缴土地出让金的，各区、县房地产权属登记机构一律不予办理房地登记。
特此通知天津市国土资源和房屋管理局二〇〇六年一月十三日。
天津市规划资源局关于印发《天津市国有划拨土地上房屋转让缴纳土地出让金管理办法》的通知
天津市规划资源局关于印发《天津市国有划拨土地上房屋转让缴纳土地出让金管理办法》的通知文章属性•【制定机关】天津市规划和自然资源局•【公布日期】2020.06.01•【字号】津规资发〔2020〕1号•【施行日期】2020.06.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】自然资源正文市规划资源局关于印发《天津市国有划拨土地上房屋转让缴纳土地出让金管理办法》的通知局属各单位、机关各处室：《天津市国有划拨土地上房屋转让缴纳土地出让金管理办法》已经2020年5月19日第4次局长办公会审议通过，现印发执行。
2020年6月1日（此件主动公开）天津市国有划拨土地上房屋转让缴纳土地出让金管理办法第一条为规范国有划拨土地上房屋转让土地出让金收缴工作，根据《天津市土地管理条例》、《天津市城镇私房交易缴纳国有土地使用权出让金办法》（津政发〔1998〕45号）等有关规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法所称国有划拨土地上房屋包括住宅房屋和非住宅房屋。
第三条国有划拨土地上住宅房屋是指在国有划拨土地上建成的平房和单元式楼房（以下简称“住宅房屋”）。
不包括在国有划拨土地上建成的别墅式、独幢式住宅房屋。
国有划拨土地上非住宅房屋是指在国有划拨土地上建成的除住宅房屋以外的房屋（以下简称“非住宅房屋”）。
第四条住宅房屋因买卖发生转让的，受让人应当按照实际成交金额的1%缴纳土地出让金，每交易一次，缴纳一次土地出让金。
住宅房屋因赠与、继承、析产等发生转让的，应当按照评估价值的1%缴纳土地出让金。
住宅房屋因交换发生转让的，转让双方应当按照评估价值的1%分别缴纳土地出让金。
各不动产登记经办机构在办理不动产转移登记时，代为收取土地出让金。
第五条定向安置经济适用住房首次转让的，暂不缴纳土地出让金，再次转让的按照本办法第四条的规定办理。
第六条住宅房屋转让，涉及缴纳土地出让金的，在办理不动产转移登记时，《不动产权证书》“权利性质”栏中土地部分对应内容记载为“出让”，“使用期限”栏按首次缴纳土地出让金时点起计算70年，并记载“自X年X月X日至X年X月X日”，“附记”栏注记“私房补交土地出让金”；再次转让的，上述记载内容不变。
上海市房地产转让办法(2010年修正)-上海市人民政府令第52号
上海市房地产转让办法(2010年修正)正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市房地产转让办法（1997年4月30日上海市人民政府第42号令发布根据2000年9月20日上海市人民政府第89号令发布2000年10月1日起施行的《上海市人民政府关于修改〈上海市房地产转让办法〉的决定》第一次修正根据2004年4月19日上海市人民政府第36次常务会议审议通过2004年4月21日上海市人民政府令第21号发布2004年4月21日起施行的《上海市人民政府关于修改〈上海市房地产转让办法〉的决定》第二次修正根据2004年6月14日上海市人民政府第28次常务会议审议通过2004年6月24日上海市人民政府令第28号发布自2004年7月1日起施行的《上海市人民政府关于修改〈上海市化学危险物品生产安全监督管理办法〉等32件市政府规章和规范性文件的决定》第三次修正根据2010年12月6日上海市人民政府第92次常务会议审议通过2010年12月20日上海市人民政府令第52号公布自公布之日起施行的《上海市人民政府关于修改〈上海市农机事故处理暂行规定〉等148件市政府规章的决定》第四次修正）第一章总则第一条（目的和依据）为了规范房地产转让行为，保障房地产转让当事人和其他关系人的合法权益，维护房地产市场的正常秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，结合本市实际情况，制定本办法。
第二条（适用范围）本办法适用于本市行政区域内的房地产转让。
第三条（定义）本办法所称的房地产转让，是指房地产权利人将其依法拥有的房地产转移给他人的行为。
长沙市人民政府关于规范划拨土地上住房转让管理的通知-长政发〔2017〕4号
长沙市人民政府关于规范划拨土地上住房转让管理的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------长沙市人民政府关于规范划拨土地上住房转让管理的通知长政发〔2017〕4号各区县（市）人民政府，市直各单位：为规范我市划拨土地上住房转让行为，根据《城市房地产转让管理规定》（建设部令第96号）、《长沙市人民政府办公厅关于印发〈长沙市经济适用住房上市交易管理办法〉的通知》（长政办发〔2012〕37号）等有关规定，现将有关事项通知如下：一、本通知所指的划拨土地上的住房转让，是指划拨土地上住房所有权人通过买卖、赠与、交换等方式将住房转给他人的行为，所指的自管产是指国家划拨给全民所有制单位所有以及由全民所有制单位自筹资金购建的房产。
二、划拨土地上个人名下的住房（含房改房、集资建房、棚改安置房、城市房屋拆迁安置房、个人自建私房等）准予转让。
办理转移登记时，暂按不动产计税金额的1% 缴纳土地收益金，土地使用权性质保留为划拨。
其他应当缴纳的税费，按相关规定执行。
三、划拨土地上的自管产转让时，应当办理国有建设用地使用权出让手续，并按政策缴纳土地出让金，土地使用权性质登记为出让。
四、对于划拨土地上住房已完成产权转让但土地未过户的，在办理不动产登记时缴纳当次转让的土地收益金。
五、经济适用住房上市交易按照《长沙市经济适用住房上市交易管理办法》（长政办发〔2012〕37号）执行。
对利用单位划拨土地自建经济适用房办理转移登记的，按照本通知第二条的标准，收取土地收益金。
六、划拨土地上个人名下的住房所有权人可以申请办理国有建设用地使用权出让手续，土地出让金参照《长沙市经济适用住房上市交易管理办法》（长政办发〔2012〕37号）明确的核算方式缴纳，土地使用权性质登记为出让。
国有划拨土地房屋转让补办土地出让手续申请表
9、委托他人办理的，需授权委托书及被委托人有效的身份证明复印件一份；
10、房地产权利人名称变更的，需有效的批准文件复印件一份；
11、房地产设定他项权利的，需相关权利人的书面意见一份；
12、有关法律法规、规定或约定需提供的其它文件。
注意事项：
1、本表由承让方填写并盖章，承让方名称必须与印章单位完全一致；
移动电话
四至范围
东至：
西至：
南至：
北至：
房地产权证号
土地面积（㎡）
记载用途
土地是否有纠纷、抵押或查封
有□无□其他
申报人承诺：
本表填报的内容及提交的所有材料真实，并对其实质内容的真实性负责。如有任何虚假，将承担一切后果及法律责任，与许可机关无关。
申报单位（人）：（签章）法定代表人：年月日
国有划拨土地房屋转让补办土地出让手续申请表划拨土地补办出让手续划拨补办出让土地划拨和出让的区别划拨土地出让金划拨土地出让金计算国有划拨土地出让金土地出让与划拨的区别划拨土地补交出让金划拨土地转为出让土地
国有划拨土地房屋转让补办土地出让手续申请表
受让方（买方）
（章）
拟受让土地坐落
法定代表人
办公电话
联系人
2、在申请事项相应的□中划“√”；
3、房地产权证各复印两份，A4纸大小、图纸原大小并按证圈红，提交中心；
4、以上所提供的批准文件、合同等均核对原件后验收复印件；
5、所有复印件均需加盖公章。
天津市国土资源和房屋管理局监制
须
提
交
材
料
1、受让方填写申请表；
2、转让方同意转让房地产权利的证明文件一份；
2024年度房地产权属转移具体合同版B版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年度房地产权属转移具体合同版B版本合同目录一览1. 房地产权属转移1.1 房源信息1.1.1 房源地址1.1.2 房源面积1.1.3 房源户型1.1.4 房源楼层1.2 权属转移事项1.2.1 房产证号1.2.2 土地使用权证号1.2.3 权利人信息1.2.4 共有情况1.2.5 是否存在抵押1.2.6 是否存在租赁1.3 购房款项及支付方式1.3.1 成交价格1.3.2 定金金额及支付时间1.3.3 首付款金额及支付时间1.3.4 贷款金额及银行1.3.5 剩余款项支付时间1.3.6 支付方式2. 购房资格及购房政策2.1 购房人资格2.1.1 自然人购房资格2.1.2 法人购房资格2.2 购房政策2.2.1 首套房政策2.2.2 二套房政策2.2.3 限购政策2.2.4 税费政策3. 房屋交付及验收3.1 交付时间3.2 交付条件3.3 验收事项3.4 质量保修4. 产权过户及登记4.1 过户所需材料4.2 过户流程4.3 登记所需材料4.4 登记流程5. 违约责任5.1 卖方违约5.2 买方违约5.3 违约金计算方式6. 争议解决6.1 协商解决6.2 调解解决6.3 仲裁解决6.4 诉讼解决7. 合同的生效、变更与解除7.1 合同生效条件7.2 合同变更7.3 合同解除8. 其他约定8.1 装修事项8.2 家具家电赠送8.3 物业管理费8.4 户口迁移9. 双方签字盖章9.1 卖方签字9.2 买方签字9.3 见证人签字10. 附件10.1 房产证复印件10.2 土地使用权证复印件10.3 购房人身份证复印件10.4 贷款合同复印件10.5 其他相关文件第一部分：合同如下：第一条房地产权属转移1.1 房源信息1.1.1 房源地址：市区街道号1.1.2 房源面积：平方米1.1.3 房源户型：室厅卫1.1.4 房源楼层：层1.2 权属转移事项1.2.1 房产证号：字第号1.2.2 土地使用权证号：字第号1.2.3 权利人信息：卖方（权利人）：姓名：X身份证号：X联系方式：X买方（权利人）：姓名：X身份证号：X联系方式：X1.2.4 共有情况：该房产为共有财产，共有人，本合同签订后，共有人同意将该房产过户给买方。
转移登记申请书
转移登记申请书种类：□商品房买卖□存量房屋买卖□房改购房□房屋交换□房屋赠与□以房屋抵债□以房屋作价出资□企业分立、合并□接管公有住房□国有房产授权经营□房屋调拨、划拨□继承、受遗赠□因人民XX、仲裁机构已经发生法律效力的判决、裁定、调解、裁决房屋转移□房屋共有人发生增减申请书填写说明1．种类：根据申请登记的种类在相应的□内划√。
2。
房地坐落：按照XX权属证书的记载填写。
３。
建筑面积：按照XX权属证书的记载填写.属于部分XX转移登记引起面积变动的，应按测绘成果报告填写。
４．土地权属性质、使用权类型、使用期限、用地面积:有土地使用权证或XX权证的,填写此栏，按照土地使用权证或XX权证的记载填写.5。
申请人栏:单方申请转移登记的，只填写第一栏；双方申请转移登记的，受让方填写在先,转让方填写在后;申请人一方或双方为共有的，可在“姓名（名称）”栏填写一个代表人的姓名(名称），并注明共有人的数量，如:“某某等X人＂，并将共有人的详细情况填写在“情况说明＂栏内；申请书须由全体共有人签章。
申请人、XX人必须按照实际情况填写完整。
证件名称及证件号码按照申请人所持身份证件据实填写,如“身份证"、“户口簿”、“护照”、“军XX证＂、“兵役证”、“营业执照"等；自然人提交户口簿的，证件号码填写户口簿上记载的身份证号。
６．情况说明:填写需要说明的其他事项;申请书各栏填写不下的,也可以填写在“情况说明”栏,但必须要填写清楚.７．申请人、XX人签章栏：申请人签名或盖章.有XX 人的,由XX人签名或盖章。
８。
领证人签章:由领证人签名或盖章。
９。
申请书应用蓝、黑色钢笔、签字笔填写,正楷书写、字迹清晰、不要涂改。
在建工程转移登记卷XX表注:带*号的项目由申请人提供登记机构应自受理XX转移登记申请之日起３０日内完成审核，符合登记条件的予以登记，并核发XX权属证书.新建商品房买卖的转移登记卷XX表注:带*号的项目由申请人提供申请转移登记的,申请人是房屋所有权预告登记权利人。
国家土地管理局关于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》有关问题的批复-国土批[1996]44号
![国家土地管理局关于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》有关问题的批复-国土批[1996]44号](https://img.taocdn.com/s3/m/203b94ccb04e852458fb770bf78a6529657d3553.png)
国家土地管理局关于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》有关问题的批复正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 国家土地管理局关于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》有关问题的批复（１９９６年５月１７日国土批〔１９９６〕４４号）湖北省土地管理局：你局《关于执行〈城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉有关问题的请示》（鄂土办函〔１９９６〕３５号）收悉。
经研究，现批复如下：一、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条第二款“土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记”的规定，地上有建筑物、其他附着物时，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。
按照部门职能分工，土地管理部门管土地，房产管理部门管房产，因此，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让时，其土地使用权转让应当由市、县人民政府土地管理部门批准，并办理土地使用权过户的变更登记；其地上建筑物、其他附着物所有权转让应当由市、县人民政府房产管理部门批准，并办理地上建筑物、其他附着物所有权过户登记。
如果地上无建筑物、其他附着物的，其土地使用权分割转让只须经市、县人民政府土地管理部门批准，并办理土地使用权过户的变更登记。
二、根据国家有关法律、行政法规规定，土地使用权出让应当办理登记发证手续。
有的地方从实际情况出发，为保证在开发建设期内合法使用土地，在土地使用者支付部分出让金后，先核发一定年限的国有土地使用证，待土地使用者支付全部出让金后再换发使用年限与出让年限相一致的土地使用证。
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7、委托他人办理的，需授权委托书及被委托人有效的身份证明复印件一份；
8、房地产权利人名称变更的，需有效的批准文件复印件一份；
9、房地产设定他项权利的，需抵押权人及受让人的书面意见一份；
10、有关法律法规、规定或约定需提供的其它文件。
注：所提供复印件均需加盖公章并查验原件。
申报单位（人）：________（签章）________法定代表人：________
____年____月____日
提供要件
1、申请人填写申请表；
2、转让方同意转让房地产权利的证明文件一份；
3、房屋、土地权属证明文件及两份复印件；
4、土地勘测定界成果；
5、申请人为自然人的，需有效的本人身份证明复印件一份；申请人为非自然人的，需有效的法人营业执照副本复印件一份和有效的法定代表人身份证明复印件一份，或设立组织的有效批文、组织负责人的任命文件及其有效的身份证明复印件一份；
注意事项：
1、本表由承让方填写并盖章，承让方名称必须与印章单位完全一致；2、在申请事项相应Fra bibliotek□中划“√”；
3、土地证、房产证或房地产权证各复印两份，A4纸大小、图纸原大小并按证圈红，提交中心；
4、以上所提供的批准文件、合同等均核对原件后验收复印件；
5、所有复印件均需加盖公章。
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受让方（买方）
（章）
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