融资租赁成本计算

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建筑成本估算中的融资租赁费用如何计算

建筑成本估算中的融资租赁费用如何计算在建筑行业中，准确估算成本对于项目的成功实施至关重要。

而融资租赁作为一种常见的融资方式，其费用的计算也成为了建筑成本估算中不可忽视的一部分。

本文将详细探讨建筑成本估算中融资租赁费用的计算方法，帮助您更好地理解和掌握这一重要环节。

一、融资租赁的基本概念融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金。

在租赁期内，租赁物件的所有权属于出租人，承租人拥有租赁物件的使用权。

二、融资租赁费用的构成在建筑成本估算中，融资租赁费用通常由以下几个部分构成：1、租赁本金租赁本金即出租人为购买租赁物件所支付的资金，这是融资租赁费用的基础。

2、利息利息是出租人基于租赁本金向承租人收取的资金使用成本，其计算通常基于约定的利率和租赁期限。

3、手续费手续费是出租人为办理融资租赁业务而收取的一次性费用，可能包括租赁项目的评估费、手续费等。

4、保证金有些融资租赁业务中，承租人需要向出租人缴纳一定比例的保证金，以保证租赁合同的履行。

5、期末购买选择权费用如果租赁合同约定承租人在租赁期末有购买租赁物件的选择权，可能会产生相应的购买选择权费用。

三、融资租赁费用的计算方法1、等额本金法等额本金法是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

这种方法每月的还款本金额固定，而利息则会随着本金的减少而逐月递减。

计算公式为：每月还款金额＝（贷款本金 ÷还款月数）＋（本金已归还本金累计额）×月利率例如，租赁本金为 100 万元，租赁期限为 2 年（24 个月），年利率为 8%。

则每月应还本金为 100 万÷ 24 ≈ 41,667 元。

第一个月的利息为100 万× 8% ÷ 12 ≈ 6,667 元，所以第一个月的还款金额为 41,667 ＋6,667 ＝ 48,334 元。

融资租赁中的租金计算方式

融资租赁中的租金计算方式融资租赁是一种常见的商业融资方式，通过租赁方将资产租给承租方，承租方在租期内支付租金，并有权使用资产。

在融资租赁中，租金计算方式是一个重要的因素，它直接关系到租赁双方的权益和资金流动。

本文将介绍融资租赁中常见的租金计算方式，并分析其特点和适用场景。

一、等额租金法等额租金法是融资租赁中最常见的租金计算方式之一。

按照这种方式，承租方每期支付的租金金额相同。

在等额租金法中，每期租金包括两部分：利息和本金。

利息部分是根据承租方所租借的资产价值和租赁利率来计算的，通常使用以下公式：租金利息 = 资产价值 ×租赁利率本金部分则是根据租赁期限和总租金金额来确定的，可以使用以下公式：租金本金 = 总租金金额 / 租赁期限等额租金法的优点是租金金额固定，易于预测和管理。

同时，它也提供了一种较为简单的计算方式。

然而，在等额租金法中，前期租金主要是利息，后期租金主要是本金，这可能导致承租方在租赁初期面临更大的财务负担。

二、等额本金法等额本金法是融资租赁中另一种常见的租金计算方式。

与等额租金法不同，等额本金法中，承租方每期支付的本金金额相同，而利息逐期递减。

在等额本金法中，租金本金部分的计算公式与等额租金法相同，但利息部分的计算则较为复杂。

利息部分的计算通常基于未偿还本金和租赁利率来进行。

等额本金法的优点是承租方在租赁后期支付的租金逐渐减少，可以减轻财务负担。

同时，等额本金法也更加公平，因为每期支付的利息部分是根据未偿还本金来计算的。

然而，等额本金法在前期租金较高，可能影响承租方的现金流。

三、残值租金法除了等额租金法和等额本金法，融资租赁中还存在着其他的租金计算方式，如残值租金法。

残值租金法在租金计算中考虑了资产的残值，即租赁期满后资产的估值。

在残值租金法中，租金主要由利息、本金以及残值三部分组成。

利息和本金的计算方式与等额租金法或等额本金法相同，而残值部分则是在租赁期满后计算的。

残值租金法的优点是可以更加准确地反映资产的价值，降低租赁风险。

新准则下租赁费计算公式

新准则下租赁费计算公式一、融资租赁。

1. 未确认融资费用分摊（承租人角度）- 在融资租赁中，承租人需要将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。

- 未确认融资费用分摊率的确定：- 如果租赁资产以最低租赁付款额的现值作为入账价值，且现值的计算以出租人的租赁内含利率为折现率，则以租赁内含利率作为未确认融资费用分摊率。

- 如果以租赁合同规定的利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租入资产入账价值，则以租赁合同规定的利率作为未确认融资费用分摊率。

- 如果以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租入资产入账价值，则以银行同期贷款利率作为未确认融资费用分摊率。

- 未确认融资费用分摊的计算公式：- 每期应分摊的未确认融资费用 = 期初应付本金余额×未确认融资费用分摊率。

- 其中，期初应付本金余额 = 上期期末应付本金余额。

- 期末应付本金余额=期初应付本金余额 -（每期租金 - 每期应分摊的未确认融资费用）2. 应收融资租赁款的核算（出租人角度）- 出租人应在租赁期开始日，将最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。

- 未实现融资收益分配的计算公式：- 每期应确认的融资收入 = 期初租赁投资净额×租赁内含利率。

- 其中，租赁投资净额 = 应收融资租赁款 - 未实现融资收益。

- 期末租赁投资净额 = 期初租赁投资净额+本期应确认的融资收入 - 本期收到的租金。

二、经营租赁。

1. 承租人的会计处理。

- 对于经营租赁的租金，承租人应当在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益；其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。

浅析融资租赁业务资金成本的计算方法

２１年第２００Ｏ期
经济研究导刊
ＥＣ０Ｎ０ＭＩＳＡＲＣＧＵＩＣＲＥＥＨＤＥ
Ｎｏ２０．０１．２０ＳｉｌＮｏ９ｅｒａ．４
总第９４期
浅析融资租赁业务资金成本的计算方法
肖树强
（天津钢铁集团有限公司，天津３００）０３１
请。经同意后，双方才正式签订租赁合同。比起银行借款，但出
租人对承租人的审核要简单得多，手续也更为简便。而且，通
反，当企业的资金利润率低于该利息率或租金率时，就会产生降低企业所有者权益资金收益率的风险。
３．两种筹资方式都有节税的作用。借款的利息费用作为税前费用列支，到减少应税利润，起从而减少应交所得税的作用。融资租赁租入的固定资产，按规定应视同自有固定资产，与企业的固定资产一齐计提折旧，其计提的折旧也起到减少应交所得税的作用。因此，两种筹资方式都有节税的作用。４两种筹资方式下，．有关当事人都要签订契约。在长期借
审查同意后，双方再进一步协商借款的具体条件，经过一系列
资金来源。而在会计核算上，二者也都作为长期负债来处理。２两种筹资方式都能产生财务杠杆作用。无论是长期借．
款的利息，还是融资租赁的租金，其数额和支付日期都是在签订合同时就已经确定，不管企业的生产经营及其盈亏如何，企业只须支付固定数额的利息或租金。如果企业的资金利润率高于该利息率或租金率，采用长期借款或融资租赁这种筹资方式，就能起到提高企业所有者权益资金收益率的作用。相
赁方式下，承租人和出租人要签订租赁合同，合同的主要内容

融资租赁实际利率的计算公式

融资租赁实际利率的计算公式
融资租赁是一种新兴的融资方式，它指的是某公司向金融公司或
专业的融资租赁公司租用机器设备等固定资产并凭借其产生的租金来
支付租用费用的一种融资方式。

在融资租赁过程中，租赁方常常需要
面临许多的利率问题，因此，在以下我们将详细介绍如何计算融资租
赁的实际利率。

融资租赁的实际利率是指租赁方支付租金费用所对应的年化利率。

具体的计算公式如下：
实际利率 = [(每期租金 - 初次租金回报) / 租赁资产成本] × (一年的期数 / 租赁期限)
其中，
每期租金：指每期所需支付的租金，也可以理解为租金的现值；
初次租金回报：指租赁期末归还租赁资产时所得到的现金流量的
现值；
租赁资产成本：指租赁方在购买该资产时所支付的总成本，包括
购置价款、升级改造费用、保险、运输和安装等费用；
一年的期数：指每年的支付期数；
租赁期限：指租约期限，也就是租赁期间的长度。

在运用上述公式计算实际利率时，我们需要注意以下几点：
1. 计算租赁资产成本时需要将所有成本计算进去，包括运输、安装、保险等费用。

2. 在计算租金现值时需要考虑到不同租金在不同期数内的价值不同，因此需要使用现值表来计算。

3. 初次租金回报不仅考虑到资产的归还价值，还要考虑到是否需要额外支付维护、保养费用等。

4. 在计算实际利率时需要注意选择合适的折现率，以准确计算出租金现值。

总之，融资租赁实际利率的计算公式虽然看起来比较复杂，但是只要掌握了上述要点，就能准确地计算出实际利率，从而为企业的融资租赁活动提供有力的指导和支持。

最全融资租赁IRR计算攻略

最全融资租赁IRR计算攻略！你是如何计算IRR的？作为一家融资租赁IT系统服务商，服务的客户形形色色，接受的需求千奇百怪，尤其在IRR 的计算方面各有各的逻辑和算法。

经过甲方客户的千锤百炼，作为乙方的我们坚持“存在即合理”的立场，满足每一个客户个性化需求的同时，希望甲方们能尽量统一算法，体谅一下乙方的心理阴影面积，毕竟我们的系统已经有超过5种的计算方式了。

关于IRR的计算，我们先说结论：明示利率下就不说了，利息都是按照剩余本金*年利率*(间隔天数/360)或(间隔月数/12)来计算，也不用区分等期还是不等期。

有些公司按照360来算，有些按照365来算，还有些公司利率是年利率*365/360来参与计算，这里我们不多做评价。

已知现金流量数据计算收益率时，每个公司计算规则和参考指标差异较大，IRR指标与XIRR 值之间会有0.5%-1%的差别，不考虑融资和再投资这种现金流影响，只谈论项目本身的话我们还是认为XIRR计算的数据更有参考性。

一 . IRR与XIRR计算比较1IRR计算IRR （Internal Rate of Return）是以项目投资产生的一系列正负现金流为基础，在不考虑外部因素（如通胀、资金成本或其他金融风险等）的情况下，使现金流组合的NPV（Net Present Value）等于0时的收益率。

也被叫做折现率。

具体计算公式如下：其中，C i代表未来每期的现金流，当然C0就表示期初的现金流了。

在融资租赁业务中期初现金流=- 融资租赁项目总额+首付款+保证金+服务费+首期租金（仅限先付情况下）+其他前置收费项目。

需要注意的是，以上公式函数计算的r是一系列等期的现金流（periodic cash flow entries）对应的期IRR，即period interest rate（i/m），这里的m表示一年复利的次数。

相当于在计算之前就假定这笔融资租赁业务未来的现金流入是固定周期的，可能是按月、按季度、按两个月、按年等不同的回收方式，那从期IRR换算成名义年化IRR就要用期IRR乘以上面的m。

融资租赁成本的计算

融资租赁成本的计算融资租赁行业在此背景下发展壮大,特别是近些年,该行业的资产规模逐步扩大,已俨然成为我国金融业一项不可或缺的融资手段。

下面是由店铺分享的融资租赁成本的计算，希望对你有用。

融资租赁成本的计算贷款的实际利率为(150*6%-30*2%)/150*(1-20%)=7%融资租赁的实际利率为24*(P/A,i,8)=150解得： i介于5%到6%之间 <7%融资租赁的主要特点主要特征融资租赁的主要特征是：由于租赁物件的所有权只是出租人为了控制承租人偿还租金的风险而采取的一种形式所有权，在合同结束时最终有可能转移给承租人，因此租赁物件的购买由承租人选择，维修保养也由承租人负责，出租人只提供金融服务。

租金计算原则是：出租人以租赁物件的购买价格为基础，按承租人占用出租人资金的时间为计算依据，根据双方商定的利率计算租金。

它实质是依附于传统租赁上的金融交易，是一种特殊的金融工具。

具体特征融资租赁的特征一般归纳为五个方面。

一，租赁物由承租人决定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，并且在租赁期间内只能租给一个企业使用。

二，承租人负责检查验收制造商所提供的租赁物，对该租赁物的质量与技术条件出租人不向承租人做出担保。

三，出租人保留租赁物的所有权，承租人在租赁期间支付租金而享有使用权，并负责租赁期间租赁物的管理、维修和保养。

四，租赁合同一经签订，在租赁期间任何一方均无权单方面撤销合同。

只有租赁物毁坏或被证明为已丧失使用价值的情况下方能中止执行合同，无故毁约则要支付相当重的罚金。

五，租期结束后，承租人一般对租赁物有留购和退租两种选择，若要留购，购买价格可由租赁双方协商确定。

融资租赁的风险因素产品市场风险在市场环境下，不论是融资租赁、贷款或是投资，只要把资金用于添置设备或进行技术改造，首先应考虑用租赁设备生产的产品的市场风险，这就需要了解产品的销路、市场占有率和占有能力、产品市场的发展趋势、消费结构以及消费者的心态和消费能力。

融资租赁租金支付明细计算公式

融资租赁租金支付明细计算公式融资租赁这玩意儿，听起来是不是有点高大上，有点让人摸不着头脑？其实啊，它和咱们的生活也有着千丝万缕的联系。

咱们先来说说融资租赁是啥。

比如说，您开了一家公司，想要买一批新设备来扩大生产，可一下子拿不出那么多钱。

这时候，融资租赁公司就出现了，他们把设备买下来，租给您用，您定期给他们付租金。

那这租金咋算呢？这就涉及到融资租赁租金支付明细计算公式啦。

一般来说，融资租赁租金的计算主要包含这么几个部分：设备的购置成本、利息、租赁手续费等等。

咱们先来说说设备的购置成本，这很好理解，就是买这个设备人家花的钱嘛。

利息呢，就相当于融资租赁公司把钱借给您用，收点利息也是应该的。

租赁手续费呢，就好比人家帮您跑腿办事，收点辛苦费。

计算公式大概是这样：每期租金 = （设备购置成本 + 利息 + 租赁手续费）÷租赁期数。

举个例子啊，比如说一家企业通过融资租赁的方式租了一台价值100 万元的设备，租赁期是 5 年，年利率是 5%，租赁手续费是 5 万元。

那首先算利息，利息 = 设备购置成本×年利率×租赁期，也就是 100 万× 5%× 5 = 25 万元。

那总的租金就是 100 万 + 25 万 + 5 万 = 130 万元。

每期租金 = 130 万÷ 5 年÷ 12 个月≈ 2.17 万元。

您看，这租金是不是就这么算出来啦？不过实际情况中，可能会更复杂一些，还会涉及到一些提前还款的违约金啊，租金的调整啊等等。

我之前就碰到过这么一家公司，他们想要扩大生产规模，新上一条生产线，可资金紧张。

通过融资租赁的方式租了设备，一开始没搞清楚租金的计算方式，结果在还款的时候出现了一些麻烦。

后来找专业的财务人员仔细算了算，才弄明白到底是怎么回事。

这也给他们提了个醒，做这种决策之前，一定要把各项费用和计算方式搞清楚，不然很容易吃亏。

总之呢，融资租赁租金支付明细计算公式虽然有点复杂，但只要咱们耐心点，仔细算，还是能搞明白的。

融资租赁

1、租金计算方法(1)年金法年金法叉叫成本回收法，是租金计算中比较科学、合理、通用的计算方法。

计算原则是按承租人占用本金的时间，根据双方约定的利率和期数，复利计算利息。

在每个租金还款期，先结利息后结本金。

掌握这个原则，不管是以何种方式计算租金，不管计算方式多么复杂和多变，在法律上都不会引起争论。

(2)固定利率计算方法融资租赁一般使用长期利率，按固定利率方式计算，可分为定额年金法和变额年金法。

定额年金的特点是每期租金的金额都相等。

变额年金法根据租金变动趋势，有递增和递减方式之分。

按变量形式又分等比和等差变量。

综合上述方式，固定利率计算的方法主要有6种，即：定额年金法、等差递减法、等差递增法、等比递减法、等比递增法(当等比递增率和租赁利率相同时，租金计算通式在此不连续，公式不成立，需加入特定条件后，衍生为另外一种计算方法)。

将这6种方法与租金偿付方式(先付或后付)、是否有保证金和租赁合同结束时是否留购租赁物件(保留残值)4种情况经排列组合后，共有24种计算方法。

(3)浮动利率计算方法租赁提供的是长期资金，但也可用短期利率计算，由于每期使用的利率不一样，因此称之为浮动利率。

计算方法与固定利率不同的是，首先将还本计划分期确定后，每到还租日时，以上期末未回收本金结算一次利息，加上计划应回收本金，算出租金，再用已回收的本金冲减未回收本金作为下期租金计息基数。

每期应付租金日都要根据资金市场的利率变化，确定下期租金的利率标准。

(4)附加率计算方法附加利率是一种高额租金计算方法。

附加率是指在租赁购置成本上，附加一项特定的附加利率。

计算方法是：按期分摊本金利息和之后，每期租金都加上附加费用，利息稠定利率按单利计算。

(5)隐含利率计算方法租金算法中有一个值叫隐含利率，它不是使用的利率，而是验证利率。

隐含利率相当于整个租赁期间的综合平均利率，计算其的重要性在于验算出融资的实际收益率，还可以算出浮动利率总的平均利率。

一般计算企业内部收益率也是采用这种计算方式。

融资租赁实际利率计算方法

融资租赁实际利率计算方法
融资租赁是指一种以资产为基础，将资产出租给客户并通过租金来获取利润的融资方式。

融资租赁的实际利率计算方法如下：实际利率 = (租金总额 - 资产成本) / 资产成本× 100%
其中，“租金总额”指的是在租赁期内，客户需要支付的全部租金金额；“资产成本”是指融资租赁公司购买资产的总成本，包括购置价格、保险费、税费等。

计算出的实际利率反映了融资租赁公司在整个融资租赁过程中所获得的利润率。

需要注意的是，融资租赁实际利率的计算方式可能因公司不同而有所差异，具体还需结合实际情况进行计算。

融资租赁irr计算公式

融资租赁irr计算公式融资租赁 irr 计算公式是在融资租赁领域中一个相当重要的工具，它能够帮助我们更清晰地了解租赁业务中的资金流动情况和收益水平。

咱们先来说说啥是 irr 哈。

IRR 就是内部收益率，简单来说，就是能让一项投资的净现值等于零的那个折现率。

在融资租赁里，它反映了租赁项目在整个租期内的实际盈利能力。

比如说，有一家企业想通过融资租赁的方式添置一批新设备。

租赁公司给出了一系列的租金支付方案，包括每期租金的金额、支付时间等等。

这时候，企业就得用 irr 计算公式来算算，到底哪个方案对自己更划算。

给您讲讲我曾经遇到的一个事儿。

我认识一家制造企业的财务经理老张，他们公司业务发展得不错，就想着扩大生产规模，需要引进新的生产线。

有好几家融资租赁公司都给他提供了方案，老张那叫一个头疼啊！各种数字、期限、利率，看得他眼花缭乱。

我就跟老张说，别慌，咱们用 irr 计算公式来理一理。

我帮着他把每个方案的租金、设备价值、租期等数据都整理好，然后一个一个地算irr。

这过程可不容易，每一个数据都得仔细核对，不能出一点差错。

算出来之后，老张一下子就清楚了。

有个方案表面上看起来每期租金不高，但是 irr 一算，实际成本可不低。

还有一个方案，虽然初期租金压力大一点，但是 irr 表明长期来看更划算。

最后，老张根据 irr 的计算结果，选到了最适合他们公司的融资租赁方案。

那这个 irr 到底怎么算呢？其实有很多种方法，比如可以用手工计算，不过这可太麻烦啦，容易出错。

现在一般都用电子表格软件，像Excel 就有专门的函数可以用，输入相关的数据，就能很快得出结果。

但是要注意哦，在使用irr 计算公式的时候，有几个点得特别留神。

比如说，现金流的方向一定要搞对，收入是正的，支出是负的。

还有就是租期内的各种费用、残值等等都要考虑周全。

总之啊，融资租赁 irr 计算公式就像是我们在融资租赁这片大海里航行的指南针，能帮我们找到最正确的方向，做出最明智的决策。

融资租赁利息支出

融资租赁利息支出融资租赁是一种企业获取资金和获得资产的方式，利息支出是指为了获得资金而支付给融资方的利息。

融资租赁利息支出是企业在融资租赁过程中所支付的成本，本文将对融资租赁利息支出进行探讨。

一、融资租赁和利息支出的概念融资租赁是指企业通过租赁方式获得所需的资产，租赁人将资产租赁给承租人，并要求承租人支付一定的租金。

融资租赁一般分为直接融资租赁和间接融资租赁。

在直接融资租赁中，承租人在租赁期结束后可以选择购买资产或者续租；在间接融资租赁中，承租人在租赁期结束后无权购买资产。

利息支出是指企业为了获得资金而向融资方支付的利息。

在融资租赁过程中，企业需要向融资方支付利息作为融资成本。

利息支出的数额取决于融资租赁的方式、租赁期限以及借款利率等因素。

二、融资租赁利息支出的计算方法融资租赁利息支出的计算方法根据具体情况有所不同。

一般而言，可以采用以下两种计算方式：1. 确定租金和利率后计算利息支出：首先，根据融资租赁协议确定租金和利率。

然后，通过将租金与利率相乘，可以得出每期支付的利息金额。

最后，将每期支付的利息金额相加，即可得到融资租赁利息支出的总额。

2. 利用融资租赁利息表进行计算：融资租赁利息表是一种系统记录融资租赁利息支出的方法。

在该表中，会记录每期支付的利息金额以及融资租赁期间的总利息支出。

通过查看融资租赁利息表，可以很方便地了解融资租赁利息支出的情况。

三、控制融资租赁利息支出的方法1. 合理选择融资租赁方式：在进行融资租赁时，企业应根据自身情况选择合适的融资租赁方式。

直接融资租赁和间接融资租赁各有优劣，企业需要根据资金需求、资产使用情况等因素综合考虑，选择适合自己的方式。

2. 注意融资租赁期限的选择：融资租赁期限对利息支出也有影响。

一般而言，融资租赁期限越长，利息支出越高。

企业应根据实际情况，合理选择融资租赁期限，以降低利息支出。

3. 了解利率政策和市场情况：企业在进行融资租赁前，应了解当前的利率政策和市场情况。

融资租赁书范本解析租金支付方式与计算公式的详解

融资租赁书范本解析租金支付方式与计算公式的详解融资租赁是一种常见的企业融资方式，它允许企业以租赁方式获取资产使用权，同时可以选择不同的租金支付方式。

本文将通过分析融资租赁书范本，详细解释不同的租金支付方式以及相关的计算公式。

一、等额本金还款方式等额本金还款方式是融资租赁中常见的支付方式之一。

在这种方式下，每个期间的偿还金额是相同的，但随着时间的推移，每期的利息支出逐渐减少，本金支出逐渐增加。

具体计算公式如下：假设融资租赁总金额为P，租赁期限为n期，年利率为r，则每期的本金偿还金额为P/n，每期的利息支出为剩余本金乘以年利率，即(P-已还本金)*r。

通过这个方式，企业在还款期间可以稳定地降低负债水平。

二、等额本息还款方式等额本息还款方式也是一种常见的融资租赁支付方式。

在这种方式下，每个期间的偿还金额是相同的，包括本金和利息。

具体计算公式如下：假设融资租赁总金额为P，租赁期限为n期，年利率为r，则每期的还款金额为[P*r*(1+r)^n]/[(1+r)^n-1]。

这种方式下，每期支付的金额保持不变，利息支出逐渐减少，本金支出逐渐增加。

三、分期付息到期还本方式分期付息到期还本方式也是一种常见的融资租赁支付方式。

在这种方式下，租金支付分为两部分：每期只支付利息，到期时支付剩余本金。

具体计算公式如下：假设融资租赁总金额为P，租赁期限为n期，年利率为r，则每期的利息支出为P*r，到期时支付的剩余本金为P。

通过这种方式，企业可以在还款期间只支付利息，减轻了负债压力。

四、其他支付方式除了上述三种常见的支付方式之外，融资租赁书范本还可以包含其他特殊支付方式，如阶梯式还款、不等额还款等。

这些支付方式根据实际情况的不同，提供了更多的灵活性和选择性。

综上所述，融资租赁书范本中的租金支付方式与计算公式对于企业来说至关重要。

选择适合的支付方式可以平衡企业的现金流和偿还能力，降低融资成本，并提供更灵活的还款方式。

在签订融资租赁合同前，企业应仔细分析不同的支付方式，并根据实际情况选择最适合自己的方式。

融资租赁租金及利息计算

融资租赁租金及利息计算融资租赁的租金报价，通常采用等额本息或等额本金两种方式，当然，也有一些客户会有特殊需求，XXX会一一进行讲解，大家不用急。

一、等额本息的计算等额本息的计算公式：P=a×[i×(1+i)^n]/[(1+i)^n-1]其中：P：每期还款本息（就是租金）a：贷款本金（融资额）i：贷款每期利率（注意不是年化利率，如果是月还款，用年利率除以12，季还款除以4）n：贷款期数然后，将数字代进去计算就行了。

但是，这个公式本身很有局限性，如先付还是后付、残值的处理等都要进行调整，用起来也麻烦。

在实际工作中，应该都是用EXCEL中的PMT函数来进行计算的：其中：Rate=每期利率，同样原理，不要间接带入年利率，如果是月付要除以12.XXX总还款期数。

Pv=租赁本金，融资额，合同额，租赁公司对外报价的计算基数。

Fv=未来值，残值，尾款，约定价款等，总之是客户期末需要支付的费用Type=支付方式，先付还是后付，先付本栏填1，后付不用填，或者写当然，如果惯之后，直接在表格中输入函数内容，都好分隔即可：例题1：设备价值100万元，首付比例20%，尾款20%，利率9%，3年季后付，每期租金为多少？这是非常简单的例子，大家只要熟悉各个数值的含义，依次填入即可。

Rate因为是季付，1年4个季度，所以要用年利率除以4；个中Nper，3年季付，即需季付12次；Pv此处要注意2点，一是负号代表现金流中的支出，二是要按实际融资额进行计算，设备款是100万元，但因为客户支付了20%的首付，实际融资额应该是×（1-20%）。

Fv之前有提到，残值，尾款，都是未来值，此处填入20万即可。

Type，后付方式，可以填或者忽略。

至此，人人依样画葫芦，就可计算出PMT。

事实上，很多消费贷款是等额本息计算，都是用的PMT 这个函数，比如住房贷款，大家感兴趣的可以随便搜个房贷计算器，然后自己设置一个金额，对比一下结果看看。

求融资租赁IRR的计算方法

求融资租赁IRR的计算方法融资租赁（Finance Lease）是一种企业为购买其中一种新的固定资产或设备，但又没有足够的现金购买它，而以其计提的租金或等额分期付款下，将该资产租用指定的时间后其法定所有权转给租赁人的方式。

IRR是融资租赁行业中常用的一个关键性指标，用来衡量融资租赁项目的投资回报率。

IRR是内部收益率（Internal Rate of Return）的英文缩写。

IRR通过计算投资项目所有现金流量的现值之和，来确定一个合适的利率，使得该利率下的所有现金流量的现值之和等于投资成本。

一般情况下，IRR越高，表明项目的投资回报率越高，项目的吸引力也就越大。

融资租赁IRR的计算方法如下：1.确定现金流量：将融资租赁项目中每一期的现金流量进行估算和预测，包括租金收入、利息支出、折旧费用、税费等。

2.确定投资成本：融资租赁项目的投资成本包括购买资产的价值、租赁期间的利息、手续费等。

3.建立现金流量表：建立一个按期分类的现金流量表，将每一期的现金流量输入其中。

4. 计算IRR：使用IRR函数进行计算。

IRR函数是一种在Excel中常用的函数，可以根据现金流量表中的现金流量数据来计算IRR。

IRR计算的核心是利用现金流量数据和未知的内部收益率，通过迭代算法逼近IRR。

5.分析结果：计算得到IRR后，可以进行分析和比较。

IRR越高，表明投资回报率越高，项目越具有吸引力。

同时，还可以将IRR与其他融资租赁项目的IRR进行比较，以评估项目的优劣和风险。

需要注意的是，IRR只是一种指标，单纯依靠IRR来决策是不全面的，还需要综合考虑其他因素，如风险、市场前景等。

为了更好地理解融资租赁IRR的计算方法，以下是一个简单的示例：假设公司购买了一台设备，设备价值为10万元，租期为5年，每年支付租金2万元，相关利息和税费等支出为1万元。

现在需要计算这个融资租赁项目的IRR。

现金流量表如下：年份，现金流量---------------0，-10万元1，1万元2，1万元3，1万元4，1万元5，3万元使用Excel的IRR函数进行计算：IRR函数的公式为：=IRR(现金流量范围)在本示例中，现金流量范围为A2:A7，即-10万元到3万元，将该范围输入IRR函数中，得到IRR的值为24.76%。

1 融资租赁租金计算基础原理(含年金和涉及残值时)

关于中小企业融资租赁的财务分析这里提供一个比较出发点: 把租金看成是借款购买的本息偿还额，计算承租人的净现值"净现值( 承租人) i 租赁资产成本- 租赁期现金流量现值- 期末资产现值其中，L租赁资产成本包括买价#运输费#安装调试费#途中保险费等"因为可以避免购置资产的现金流出，可看成是租赁方案的一项现金流入"M租赁期税后现金流量i 支付租金- 利息抵税"在融资租赁时，租金不能直接抵税，承租人应把租赁资产看作自有固定资产处理，需要按照类似固定资产的折旧政策和利息支付抵税，因这时折旧同购买资产应提折旧相同，不考虑折旧"需计算利息抵税，如租赁合同分别写明本金和利息的数额，利息抵税i 利息7 所得税率，如没有明示本金和利息，应按照内含利息率计算利息"N负债税后成本采用有担保债券的税后成本率"负债税后成本( 率) i 税前成本率7 ( # - 所得税率) "O期末资产税后现金流量即期末支付的购买资产余值"P项目必要报酬率是项目所希望达到的报酬率，也看根据权益筹资时的资金机会成本确定"其中，L租赁资产成本包括买价#运输费#安装调试费#途中保险费等"因为可以避免购置资产的现金流出，可看成是租赁方案的一项现金流入"M租赁期税后现金流量i 支付租金- 利息抵税"在融资租赁时，租金不能直接抵税，承租人应把租赁资产看作自有固定资产处理，需要按照类似固定资产的折旧政策和利息支付抵税，因这时折旧同购买资产应提折旧相同，不考虑折旧"需计算利息抵税，如租赁合同分别写明本金和利息的数额，利息抵税i 利息7 所得税率，如没有明示本金和利息，应按照内含利息率计算利息"N负债税后成本采用有担保债券的税后成本率"负债税后成本( 率) i 税前成本率7 ( # - 所得税率) "O期末资产税后现金流量即期末支付的购买资产余值"P项目必要报酬率是项目所希望达到的报酬率，也看根据权益筹资时的资金机会成本确定"税率为."N，同期有担保贷款的税前利息率为,’(N ，项目要求的必要报酬率为#.N "处理步骤一: 该租赁期满留购，为融资租赁"步骤二: 计算净现值，根据上面公式，租赁资产成本为.""" 万，因租赁合同没有明示本金和利息，应按照内含利息率计算利息"设内含利息率为Q，则资产成本- 每期租金7 ( W4+，Q，() - 资产余值7 ( W 4 @，Q，() i ".""" - &&.’&. 7 ( W 4 +，Q，( ) - !"" 7 ( W 4 @，Q，() i " Q i &N利息#租赁期税后现金流量如下表所示:融资租赁通常为长期租赁，可适应承租企业对设备的长期需用，故有时也称为资本租赁，其主要特点有：(1)一般由承租企业向租赁公司提出正式申请，由租赁公司融资购进设备租给承租企业使用。

考虑递延所得税的融资租赁成本分析

考虑递延所得税的融资租赁成本分析ʻ中国电子信息产业发展研究院㊀许㊀西ʻ北京赛迪出版传媒有限公司㊀张㊀阔第一作者简介:许西,中国电子信息产业发展研究院,硕士,经济师㊂研究方向:工商管理㊂通信作者:张阔,北京赛迪出版传媒有限公司,博士,副编审㊁信息系统项目管理师(高级工程师)㊁审计专业技术资格(中级)㊁咨询工程师(投资)㊂研究方向:工程咨询㊁投融资分析㊁信息系统项目管理㊁出版学㊂摘要:立足于投资项目可行性研究报告编写大纲中的原则要求,聚焦融资租赁融资新模式㊁新业态,考察租赁㊁所得税等准则及企业所得税优惠政策对融资租赁成本计算提出的新要求㊁新挑战㊂研究发现:在融资租赁业务中,使用权资产折旧和租赁负债摊销的差异,会导致递延所得税资产和递延所得税负债发生金额错配,但其轧差产生的所得税费用总体倾向于给项目带来正的收益,从一定程度上降低了融资租赁资金成本,但是,融资租赁与债务融资不同,它并不总是带来抵税效应㊂文章对项目融资租赁可行性进行研究,旨在为投融资主体防范项目金融风险㊁保障项目正常运营提供理论依据和方法指导㊂关键词:递延所得税㊀融资租赁㊀错配㊀资金成本㊀可行性研究中图分类号:F275㊀F49一㊁引言为贯彻落实党的二十大精神[1],巩固和深化投融资体制改革,国家发展和改革委员会2023年3月印发投资项目可行性研究报告编写大纲及说明(以下简称可研大纲 )㊂可研大纲于2023年5月1日起施行,是新发展阶段做好工程咨询服务的重要规范,将不断提升我国投资项目决策科学化水平㊂可研大纲是对投资项目可行性研究报告编写内容的基础性要求㊂为更好适应不同行业的特点,可研大纲鼓励相关投融资主体在充分反映行业特殊性的基础上对有关内容进行调整,制定更具针对性及可操作性的规范㊂其中,为了适应投资项目融资主体多元化㊁融资渠道多样化㊁融资方式复杂化的特点,项目融资方案研究需要强化对融资结构㊁融资成本和融资风险等方面的分析,采用现代新型融资手段进行可行性分析,明确项目可融资性,进而为评价项目财务可持续性奠定基础㊂融资租赁兼具融资和融物双重属性,是一种区别于传统金融模式的新模式㊁新业态,在促进经济结构调整㊁推动产业转型升级㊁拓宽中小企业融资渠道等方面发挥了重要作用,并在以实体经济为支撑㊁以先进制造业为骨干的现代化产业体系建设中充分释放了经济发展新动能[2-3]㊂政策层面,国务院办公厅㊁国资委㊁银保监会相继印发了一系列指导意见㊁监管办法,有力推动了融资租赁业更合规㊁更高质量㊁更有效率㊁更安全发展㊂操作层面,为适应社会主义市场经济发展需要,提高租赁的会计信息质量,财政部2018年修订印发‘企业会计准则第21号租赁“,该准则自2021年1月1日起全面施行㊂同时,为了推动国内会计准则向国际化发展,财政部2022年印发‘企业会计准则解释第16号“,提出关于单项交易产生的资产和与负债相关递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理规则,自2023年1月1日起正式施行㊂以上准则的变化与企业所得税优惠政策相关联,增加了融资租赁业务的复杂程度,给融资租赁成本带来了新的不确定性㊂企㊃25㊃业应以租赁㊁所得税等准则及相关准则解释为蓝本,深入剖析考虑递延所得税㊁企业所得税优惠政策的融资租赁业务给项目带来的影响,精准计算准则实施前后表征融资租赁成本的财务指标,保证项目融资租赁可行性研究的完备性㊂二㊁融资租赁成本计算以案例1为例,研究融资租赁成本的计算方式㊂案例1㊀2022年12月25日,工程咨询项目A的负责单位甲公司(承租方)与乙公司(出租方)签订了为期5年的设备租赁合同,设备原值为1000万元,每年的租赁付款额为300万元,从2023年起于每年年末支付㊂忽略设备租赁初始直接费用㊁期满余值等影响,计算融资租赁成本㊂对于融资租赁成本的计算有两种不同观点㊂第一种是采用费用年值法,仅考虑产生现金流量的租赁付款额等费用,首先确定一个符合经济现实的基准内部收益率(i c),然后计算出费用现值(PC)指标,最后将费用现值折算为租赁期内的费用年值(AC),其公式为(1)所示㊂AC=PCˑi c1-(1+i c)-n= n a=1A a(1+i c)aˑi c1-(1+i c)-n(1)式中:a代表租赁期开始的年份(以下简称租赁年份 );n代表租赁期;A a代表第a年年末的租赁付款额㊂由式(1)可以看出,费用年值法有两个缺点,①在项目决策过程中,由于环境因素变化或决策者㊁决策分析者的心理预期波动,i c的确定较为困难;②若各租赁年份的租赁付款额不同,由不同的i c计算出的费用年值也存在差异[4]㊂第二种观点是采用资金成本法[5],在租赁期开始日为承租人虚拟一个与租赁资产原值相同的现金流入,并将租赁付款额等实际发生的费用作为现金流出,计算出租赁期内出租人的内部收益率(i),作为承租人的融资租赁资金成本,其满足的方程为(2)所示㊂I- n a=1A a(1+i)a=0(2)式中:I为租赁资产原值㊂资金成本法的缺点是,若各年的租赁付款额不同,则难以计算出i 的解㊂然而,通过计算机编写程序很容易求解出向真实的i无限逼近的数值,其基本思路如(3)所示㊂i u+1=i u+I- n a=1A a(1+i u)aéëêêùûúún a=1aA a(1+i u)a+1éëêêùûúú(3)式中:u为整数,uȡ0,且令i0=0㊂理论上, u越大,i u+1越接近真实的i㊂故而,本文采用第二种观点,租赁期内产生的现金流量汇总于表1㊂表1　租赁期内产生的现金流量单位:万元租赁年份012345日期2022.12.252023.12.312024.12.312025.12.312026.12.312027.12.31现金流量1000①-300-300-300-300-300注:①虚拟现金流量,本例中与租赁资产原值相同,后同㊂采用资金成本法对表1所示现金流量进行求解,得到融资租赁资金成本iʈ15.23824%㊂三㊁准则变化对融资租赁现金流量的影响(一)所得税税率不变的情况案例2㊀背景资料同上一案例㊂假定甲公司在租赁期内按照直线法对使用权资产计提折旧,且按照税法适用的规定,该交易属于税法上的经营租赁,甲公司每年的租赁付款额允许在支付当年进行税前抵扣㊂甲公司适用的所得税税率为25%,未来期间能够取得足够的应纳税所得额用以抵扣可抵扣暂时性差异㊂不考虑其他因素,计算融资租赁资金成本㊂租赁期开始日,即2022年12月25日,甲公㊃35㊃司确认使用权资产与租赁负债,账务处理如下(单位万元,下同):借:使用权资产1000租赁负债未确认融资费用500㊀贷:租赁负债租赁付款额1500根据‘企业会计准则解释第16号“相关规定,对于不是企业合并㊁交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损),且初始确认的资产和负债导致的等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易,不适用‘企业会计准则第18号所得税“关于豁免初始确认递延所得税负债和递延所得税资产的规定㊂按照上述规定,甲公司等额确认的租赁负债和使用权资产应当分别确认递延所得税资产及递延所得税负债,账务处理如下:借:递延所得税资产250㊀㊀贷:递延所得税负债250以上账务处理对现金流量㊁损益等无影响㊂租赁期第1年年末,即2023年12月31日,甲公司计提融资费用152.3824万元(1000ˑ15.23824%),并向乙公司支付租赁付款额300万元,租赁负债账面价值变为852.3824万元((1500-300)-(500-152.3824)),即比初始确认时减少了147.6176万元,应转回递延所得税资产36.9044万元(147.6176ˑ25%)㊂同时,甲公司计提折旧200万元(1000ː5),转回递延所得税负债50万元(200ˑ25%)㊂递延所得税资产和递延所得税负债发生金额错配,产生的差额计入所得税费用㊂相关账务处理如下:借:财务费用152.3824㊀贷:租赁负债未确认融资费用152.3824借:租赁负债租赁付款额300㊀贷:银行存款300借:管理费用200㊀贷:使用权资产累计折旧200借:递延所得税负债50㊀贷:递延所得税资产36.9044所得税费用13.0956以上账务处理产生了300万元的银行存款贷方金额,带来了300万元的现金流出;产生了13.0956万元的所得税费用贷方金额,相当于为项目带来了13.0956万元的收益(亦属于虚拟的现金流量,以下统称现金流量)㊂租赁期第2年及以后年度,甲公司比照第1年年末的账务进行账务处理,租赁期内产生的现金流量汇总于表2㊂由表2可以看出,由递延所得税发生金额错配轧差产生的所得税费用,相当于在租赁早期给项目带来了正收益,而在租赁晚期,收益转为负值㊂若不考虑资金时间价值,则所得税费用在整个租赁期给项目带来的总贡献为零,即相当于为项目提供了一笔额外的无息融资㊂在考虑资金时间价值的情况下,鉴于租赁早期的所得税费用具有更大的权重,即在本案例中,所得税费用会给项目带来正的收益㊂采用资金成本法对表2所示现金流量进行求解,得到融资租赁资金成本iʈ14.96505%,小于不考虑递延所得税时的15.23824%,说明准则的变化,从一定程度上减轻了项目主体的经济负担㊂表2　租赁期内产生的现金流量单位:万元租赁年份012345日期2022.12.252023.12.312024.12.312025.12.312026.12.312027.12.31租赁资产入账1000租赁付款额300300300300300所得税费用-13.0956-7.4720-0.9915 6.476515.0826现金流量1000-286.9044-292.5280-299.0085-306.4765-315.0826㊃45㊃㊀㊀图1给出了案例2中使用权资产㊁租赁负债㊁所得税费用等主要科目的性态分析结果㊂图1(a)展示了使用权资产各年折旧和租赁负债各年摊销的差异,这是递延所得税发生金额错配的根源所在㊂除了租赁期开始日和结束日,租赁负债账面价值总是比使用权资产大,且随着租赁年份的推移,二者的差异幅度呈现先增大㊁后减小的态势,这使得各租赁年份转回的递延所得税资产先少于㊁后多于转回的递延所得税负债,各租赁年份确认的所得税费用给项目带来的收益由正转负,如图1所示㊂从图示法不难推导,这一收益取决于当年和上一年的使用权资产和租赁负债账面价值共4个值㊂不失一般性,图1(b)的Ⅰ取决于图1(a)的①~④,即:Ⅰ=[(②-④)-(①-③)]ˑT (4)或更直观些,有:Ⅰ=[(③-④)-(①-②)]ˑT(5)式中:T 为恒定的所得税税率㊂图1㊀案例2中主要科目的性态分析(a)各租赁年份使用权资产㊁租赁负债的账面价值(b)各租赁年份所得税费用给项目带来的现金流量(二)所得税税率变化的情况案例3㊀在案例2的基础上,假定甲公司从2021年1月1日起享受三免三减半优惠政策㊂不考虑其他因素,计算融资租赁资金成本㊂根据‘企业会计准则第18号所得税“规定,递延所得税资产和递延所得税负债应根据税法规定,按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量㊂结合案例1和案例2的思路,列出表3所示的现金流量㊂可以看出,使用权资产各年折旧和租赁负债各年摊销的差异与各年所得税税率的变化相关联,使得初始计量时确认的租赁负债和使用权资产也不再等额,贷方的所得税费用相当于给项目带来了正收益㊂随着租赁年份的推移,除了第1年免税,收益逐渐转为负值,如图2所示㊂此时,即使不考虑资金时间价值,所得税费用在整个租赁期给项目带来的总贡献也不再为零,但在考虑资金时间价值的情况下,所得税费用依然会给项目带来正收益㊂采用资金成本法对表3所示现金流量进行求解,得到融资租赁资金成本i ʈ14.90725%,小于不考虑递延所得税时的15.23824%,也小于所得税税率不变时的14.96505%,说明融资租赁与债务融资不同,它并不总是带来抵税效应㊂表3㊀租赁期内产生的现金流量单位:万元租赁年份012345日期2022.12.252023.12.312024.12.312025.12.312026.12.312027.12.31所得税税率 012.5%12.5%12.5%25%租赁资产入账1000㊃55㊃续表3租赁年份012345租赁付款额300300300300300递延所得税资产139.08910-21.2640-24.5043-28.2383-65.0826递延所得税负债1250-25-25-25-50所得税费用-14.08910-3.7360-0.49573.238315.0826现金流量1014.0891-300-296.2640-299.5043-303.2383-315.0826图2㊀案例3中各租赁年份所得税费用给项目带来的现金流量四㊁结论本文立足于投资项目可行性研究报告编写大纲中的原则要求,为更好适应专精特新企业的投融资主体对采用融资租赁等融资新模式㊁新业态的需求,不拘泥于现金流量本身,从实质收益角度出发,分析了租赁准则及相关准则解释的变化对融资租赁成本计算的影响,尤其是递延所得税㊁企业所得税优惠政策给涉及融资租赁业务项目带来的变化,为投融资主体防范项目金融风险㊁保障项目正常运营提供了更为可信的理论依据和方法指导㊂通过分析,本文得出以下结论:①在融资租赁业务中,使用权资产各年折旧和租赁负债摊销的差异,是递延所得税发生金额错配的根源所在;②递延所得税金额错配轧差产生的所得税费用相当于在租赁早期给项目带来正的收益㊂鉴于租赁早期所得税费用具有更大的权重 ,所得税费用总体上倾向于给项目带来正的收益,从一定程度上减轻了项目主体的经济负担;③融资租赁与债务融资的一个不同点在于,融资租赁并不总是带来抵税效应㊂参考文献:[1]习近平.高举中国特色社会主义伟大旗帜为全面建设社会主义现代化国家而团结奋斗在中国共产党第二十次全国代表大会上的报告[M].北京:人民出版社,2022.[2]新华社.习近平主持召开二十届中央财经委员会第一次会议强调加快建设以实体经济为支撑的现代化产业体系以人口高质量发展支撑中国式现代化[N /OL].https:// /yaowen /2023-05/05/content_5754275.htm.[3]新华社.习近平在江苏考察时强调在推进中国式现代化中走在前做示范谱写强富美高新江苏现代化建设新篇章[N /OL].https:// /yao-wen /liebiao /202307/content_6890463.htm.[4]全国咨询工程师(投资)职业资格考试参考教材编写委员会.项目决策分析与评价[M].北京:中国统计出版社,2021.[5]全国咨询工程师(投资)职业资格考试参考教材编写委员会.现代咨询方法与实务[M].北京:中国统计出版社,2021.责任编辑:田国双㊃65㊃。

加权融资成本计算公式

加权融资成本计算公式
融资成本的计算公式如下：融资成本=每年的用资费用／（筹资数额筹资费用）。

一般而言，企业融资成本包括用资费用和筹资费用俩部分，由于大多数小微企业的贷款金额（筹资数额）较少，企业的信誉较低，在融资过程中支付的其他费用（筹资费用）相对较高。

扩展资料：一般情况下，融资成本指标以融资成本率来表示：融资成本率=资金使用费÷(融资总额-融资费用)。

这里的融资成本即是资金成本，是一般企业在融资过程中着重分析的对象。

但从现代财务管理理念来看，这样的分析和评价不能完全满足现代理财的需要，我们应该从更深层次的意义上来考虑融资的几个其他相关成本。

首先是企业融资的机会成本。

就企业内源融资来说，一般是
融资成本率是指融资业务发生的总成本与融资数额的比率想，计算公式：融资成本率=融资成本/融资金额*100%。

平均融资成本又叫加权平均成本，加权平均资本成本=(公司股本的市场价值/股本占融资总额的百分比)×债务成本+(公司债务的市场价值/债务占融资总额的百分比)×债务成本×(1-企业税率)。

融资租赁成本在合同中一般就是指租赁本金，即你融资借款的总额。

我理解这个问题所指的租赁成本应该是指承担的利息和费用成本。

最直接的办法是加总所有费用和利息项，得到一个直观的支出水平。

但是因为没有考虑时间成本因素，这种计算并不准确。

比较通用的计算方法其实也很简单，把与租赁相关的所有现金流按照时间顺序列明，用Excel公式IRR或XIRR就可以直接计算出来年化的实际利率水平。