保障性住宅工程常见通病防治手册(图文)

二、主体结构工程
参考做法3
1、钢筋堆放场地应作硬化处理且 应有排水措施。
2、各类钢筋原材料，应按规格、 型号、品种堆放整齐，并挂好标识 牌，注意防止钢筋的污染，直螺纹 丝扣戴好保护套，防止撞伤丝扣。
二、主体结构工程
【纠正措施】梁柱交接部位支撑要牢靠，拼缝要严 密，发生错位要校正好。 【预防措施】（1）翻样要认真，将各部位翻成详图， 详细标注，认真交底，强化工人质量意识，认真制 作拼装模板。 （2）严格控制木模板含水率，制作时拼缝要严密。 （3）木模板安装周期不易过长，浇筑混凝土时，木 板要提前浇水湿润。 （4）模板拼缝要由专人刨直，拼缝之间用双面胶黏 贴，平台模板表面铺设平整，梁模拼角密实、支撑 合理牢固。
上一些制约工程质量工作的深层次问题还未有效
解决，使得目前在保障性安居工程建设中仍存在
不少问题。
一、前言
为强化工程质量监管，国务院办公厅发布了
《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》(
国办发〔2011〕45号），国家住房和城乡建设部
也陆续发布了《关于进一步强化住宅工程质量管
理和责任的通知》（建市[2010]68号）目标管理。 （二）要实现工程质量通病的系统防治。 （三）要确保监理责任到位。 （四）要严把材料质量关。 （五）要强化工程质量监督。
二、 主体结构工程
2.1混凝土结构工程 2.1.1模板接缝不严 【原因分析】 （1）翻样有误，制作马虎； （2）安装周期过长，模板干缩; （3）轴线测放误差; （4）模板制作粗糙; （4）模板未提前浇水湿润; （5）梁柱交接部位，接头尺寸不准。
200mm。
二、 主体结构工程
底部看脚：上下层墙柱接差部位（外墙、楼梯间等） 预埋看脚螺栓。外墙模板支设前在上下层模板之间粘贴双面 交。外墙柱的模板必须下挂20cm。
二、 主体结构工程
6.1.4钢筋堆放不符合要求 【原因分析】管理不当，制度不严；钢筋品种、等级
堆放混杂不清，直径大小不同的钢筋堆放在一起；质 量证明文件标识未随钢筋实物到场。 【纠正措施】重新分类堆放；将该堆钢筋做出记号， 以备发料时提醒注意；已发出去的混料钢筋应立即追 查，并采取防止事故的措施。追查质量证明文件，并 同钢筋实物相对应。
一、前言
随着保障性住房体系在我国逐步确立，国
家不断加大对保障性住房的投资建设力度，特
别是2007年国务院出台《国务院关于解决城市
低收入家庭住房困难的若干意见》（国发
[2007]24 号），经济适用住房投资额不断增
长，年增长率保持在15%以上。
一、前言
保障性安居工程建设规模大、分布广、项目
多、工期紧，工程质量要求高、管理任务重，加
一、前言
2008 年，《国务院办公厅关于促进房地产市 场健康发展的若干意见》（国办发[2008]131 号 ），要求多渠道筹集建设资金，加大保障性住房 建设力度，全国在建的廉租住房63 万套。2009年 ，全国已完成新建和改扩建各类保障性住房200 万套，各类棚户区改造130 万户，农村危房改造 76.9万户。2010 年全国城镇保障性住房建设项目 、各类棚户区改造项目已开工410 万套，占计划 的70%；农村危房改造已开工68 万户，占计划的 56%。
加强保障性安居工程质量管理的通知》（建保〔
2011〕69号）等多项规定，要求工程参建各方要
建立健全质量管理体系，切实把加强质量管理贯
穿于保障性安居工程建设的全过程。
一、前言
在保障性住房问题上，当前重建设、轻管理 现象非常普遍，导致保障性住房面临四个突出问 题。
（1）、工程造价低、利润少，二次分户验收； （2）、工期短、施工阶段时间节点扣得紧； （3）、创优质工程难； （4）、熟练工紧缺。
≥100mm*100mm,模内垃圾清除完毕后及时封严清扫口。
二、 主体结构工程
2.1.3.墙柱爆模 【原因分析】墙柱模板横楞间距过大，对拉螺栓间距过大； 侧向支撑方法不当，没有设斜向支撑或支撑少刚度差。 【纠正措施】混凝土浇捣前检查模板横楞间距、对拉螺栓间 距及侧向和横向的支撑设置，如发现问题必须在混凝土浇捣 前整改完毕。 【预防措施】各种连接紧固件要符合要求；墙模板拼装时要 按模板设计方案，确保楞木的断面和间距。
（37×50mm、壁厚4.5mm）；中心间距≤200mm。
二、 主体结构工程
2.1.2模内未清理干净 【原因分析】 （1）钢筋绑扎完毕，未冲洗模板，封模前未进行清扫。 （2）墙柱根部、梁柱接头最低处未留清扫孔，或所留位置不当 无法进行清扫。 【纠正措施】
（1）钢筋绑扎完毕，用高压水冲洗模板，清除模内垃圾。 （2）封模前派专人清扫模内垃圾。 【预防措施】墙柱根部、梁柱接头处预留清扫孔，预留孔尺寸
二、主体结构工程
参考做法1
梁板模板工艺要求：
1、模板木方的铺设：楼板采用标准木方作为格栅，间距为 ≤400mm，木方端部距阴角≤150mm。木方断面尺寸应大于 45mmx90mm。按开间定尺加工，通长无搭接，梁、柱、墙阴阳角双 向设置木方压边。
二、 主体结构工程
二、 主体结构工程
2、墙柱模板： 1）、木方背楞墙板体系：采用50mm*100mm木方；中心间距150mm。 2）、型钢背楞墙板体系（有条件选用）：墙模板次龙骨可选择槽钢
二、主体结构工程
参考做法2
1、对撬螺栓 1）外墙、电梯间、斜屋面板采用三段内置式对撬螺栓。
第六章二 主体结构工程 内墙用对撬螺栓
2、内墙采用宽螺纹冷挤压对撬螺栓， 采用长螺纹螺帽或双螺帽.。
二、 主体结构工程
3、对拉螺杆设置 要求：层高2900mm 及以下的墙柱最少 设置5排对拉螺杆 ，层高 2900~3200mm的墙 柱必须设6排，木 方间距为150mm， 模板根部应进行水 平加固，转角部位 的对拉螺栓距阴角
保障性住宅工程常见通病防治手册 培训教材
大纲
一、前言 二、 主体结构工程
一、前言
保障性住房是指政府为中低收入住房困难 家庭所提供的限定建设标准、限定销售价格或 租金，具有社会保障性质的住房，包括廉租住 房、经济适用住房，一些林区、垦区、煤矿职 工的棚户区（危旧房）改造，游牧民定居工程 以及自2009 年开始由国务院确定的试点地区 的农村危房改造工程。