【北美购房网】中国人美国买房,各大银行购房贷款条件详解
【北美购房网】中国人来美购房申请贷款指南
【北美购房网】中国人来美购房申请贷款指南有很多人不知道外国人在美国买房可以贷款，但事实上外国人在美购屋贷款是很常见的。
但并不是每一家银行都做外国人贷款。
外国人贷款和美国人贷款是有一些差异: 通常美国人贷款，银行需要考量的是信用,收入,工作是否稳定等因素。
但外国人贷款时银行不会考量这些，但需要申请者有较多的自备款,目前来看通常要求有30%-40%左右的自备款,也就是说外国人在美购房大约能贷到六到七成。
只不过对于目前的市场来说，卖方比较倾向于现金买家,是因为现金购买可以省去银行估价以及贷款手续时间，从而缩短房屋的交易流程。
由于每一个银行的贷款利率不同，同时对申请人的条件要求也不同。
比如,通常银行只贷给外国人一年、三年、五年、七年固定,但也有银行能够贷款到三十年固定。
而有的银行利率较高，但手续简单要求低。
有的银行利率低，但是要求条件多不是每个人都能符合。
所以,在申请外国人贷款之前应该要多家咨询比较,选择适合自己对自己最有利的一家来做。
中国人来美购房贷款的两种情况1中国人在美购房贷款目前拿B-1,B-2,H-3, J-1,J-2，R-1, L & E签证的朋友属于国外人贷款，在美国的外国人贷款只有几家银行能做，选择性并不是很多，但是目前的条件及利率各家银行都不太相同，建议你跟每家银行都直接电话洽谈，详细了解具体内容，选择出对你最有利的银行来合作。
你需要注意的是：1.大部分银行要求把头款放在美国帐户内保持不动两个月（也有银行要求一个月）的时间，另外通常还需要预留两到三年还款的储存金在账户内。
这样你在美国贷款的时候就不会受到存放时间的限制。
2.外国人贷款通常是比较短期的，一般有1，3，5，7年，还款方式都是以30年平均摊还形式。
到期之后你可以申请转换其他的贷款，因为都是短期的贷款，所以贷款的利率高低不是影响很大，无论是哪一种贷款，只要是可以快速被通过的就好。
3.以30年平均摊还的方式：贷款利率通常有1年固定、3年固定、5年固定、7年固定某些银行也可以做到30年固定利率。
【北美购房网】中国人美帝购房 贷款15问
【北美购房网】中国人美帝购房贷款15问小编现在整理了一份美国房地产实用攻略，全方位渗透国内客户在美国购房置业全方位问题解答,信息来源自美国专业的房地产商、银行专家、资深贷款顾问等。
贷款16问1. 中国人可以在美国贷款购房吗？当然可以!中国人可以在美国办理贷款买房，贷款额度可高达65%。
2. 贷款需要提供什么证件？自付款的购房资金证明（中英文版本）收入证明（最近银行月结单）工作证明（雇主信或者公司营业执照）美国银行开设的账号工作单位介绍证明（供银行评估就职公司的情况，非必要文件）个人信用报告其中，华美银行还需要额外提供60个月的还款能力证明（每月本金+利息+房产税+房屋保险的总和*60。
其中要求包含18个月的资金为流动资产，剩余款项可为股票、物业等估值的文件）3. 首付款需要给多少？根据买家的财务状况以及房价的估价来审批，一般来说，中国人贷款买房首付款至少要自付40%以上。
4. 办理贷款时，首付资金是否需要冻结？不需要，但是每家银行对于首付款有各自规定。
例如华美银行要求首付款到达美国的银行账户需要最少1个月（只要是美国本土的任何银行都可以）。
5. 每年每人只能5万美金汇额，超过的钱如何汇出去？如果在中国或者美国设立公司，资金的汇入跟转出可以以公司名义周转。
如果以个人名义汇款，受到外汇监管政策管制，无法一次性将资金全部汇出。
专家建议分批量或者寻求多途径方式进行转移。
小编从网上整理了几种资金汇出方式供大家参考，但小编还是友情提醒大家，美国法制制度非常健全，汇款途径合法、往来清晰才能更好的保障自己的权益，以下途径为网友建议，不代表本平台立场。
A. 目前从中国账户向海外同一个账户汇款，限制不能超过3个身份证，每个身份证不能超过3万美元(有的地方是5万美元)，一年最多接受9-15万美金。
所以可以根据自己的首付款开设多个海外账户，并请亲戚朋友们帮忙汇出。
办理汇款时请保留好账户凭证、汇款人购汇美金凭证、汇至美国银行的凭证，并委托亲戚朋友们办理汇款的委托书。
【北美购房网】外国人在美国买房及贷款的详细解说
【北美购房网】外国人在美国买房及贷款的详细解说在美国，外国人也能拥有美国的房产权。
实际上，外国人和美国人在购房时差别不大。
但是，外国人应该了解美国的购房流程及美国房地产市场的惯例，而美国房产交易中的做法可能与买家本国的做法有很大不同。
外国人买房流程在美国买房的整个过程中，要经过一层一层的手续，比较复杂，也比较严谨，通常都会选择一个好的专业房产经纪人来一步一步带你走，所有在交易过程中可能发生的情况，他都会在事前告诉你。
来美买房的基本步骤：1）须有合法来美的签证；2）选择想要买房的地区和房屋种类（独立屋还是公寓）；3）选择一个合法注册的房产经纪人，讨论购买要求，由经纪人介绍看房，选房；4）填写买房出价合同书，付定金支票，如果出价合同书被卖方接受并由卖方在合同书上签字，则购房合同成立，双方进入具体操作程序；5）一旦出价合同书被卖方接受，则定金支票须存入双方选定的公证托管公司，这家公证托管公司是帮助双方履行合同、清理价款完成交易的中立公司，不代表任何一方；6）公证托管公司对房屋产权进行核实，对产权是否有睱疵是否影响产权的完整性提出意见。
如果不影响过户，则会通知双方进行下一步操作；7）即使经过产权核实未发现睱疵，买方也会在过户（closing）之前购买产权保险，以便将来出现产权问题时获得赔偿；8）如果购房合同是有条件履行的合同，即买方在合同中提出须做房屋检查并根据检查结果决定是否购买，则当卖方接受出价合同书后，买方即可开始聘行专业人士对房屋的状况进行检查，如果检查结果满意，则进入交易的最后一个程序：过户（closing），如果检查结果不满意，买方要求卖方维修，则双方在卖方进行维修后进行交易的最后一个程序，如果卖方不愿意维修或买方对检查结果不满意而不愿意继续进行交易，则交易中止，定金退还买方；9）买方在过户（closing）之前购买房屋保险；10）按照合同约定的时间双方前往公证托管公司办理过户（closing），买方付款（支付至公证托管公司帐户），卖方签署产权文件，交收房屋钥匙和其他文件资料；11）过户（closing）完成之后，公证托管公司清算各方的款项，并将产权文件报送当地县政府备案，县政府备案后并盖印章，原件由公证托管公司领回后邮寄给买方，交易完整结束。
【北美购房网】中国人在美国贷款购房流程及具体操作细节
【北美购房网】中国人在美国贷款购房流程及具体操作细节近年来大批海外购房者涌入投资美国房产的热潮，大部分置业者选择了贷款，希望在人民币动荡的时期配置海外房产最大化的为资产保值。
贷款买房流程第一步：确定预算外国人贷款需要提供35%-40%的首付。
根据您的财务能力，确定购房预算。
第二步：申请贷款预批准书美国购房，您在报价时需要提供资金证明，包括首付的银行存款证明以及银行的贷款预批准书(Pre-Approval Letter)。
申请银行的贷款预批准书，需要提供国内的收入证明，雇主证明信，以及国内的信用征信证明。
第三步：贷款正式申请与批准您与卖家签署房屋买卖协议后，进入贷款正式申请阶段。
银行对房屋进行价格评估，并正式审核贷款申请。
这个阶段，银行有可能要求提交补充文件。
贷款批准后，银行委托第三方过户托管公司完成购房交易。
整个贷款流程，通常需要45-60天。
贷款所需文件1. 国内收入证明文件国内工资单：需显示借款人每月的人民币收入、及本年迄今为止的收入（外居乐提供模板）；雇主提供的收入证明信：信上需注明借款人的职务、月/年收入、及在公司的服务起始时间。
此证明信（外居乐提供模板）需由雇主人事部门盖章。
注：贷款银行有可能要求借款人提供过去三个月工资存入银行帐户的记录。
2. 国内信用/征信记录如果借款人有美国的社会安全号(SSN)，则调取借款人在美国的信用记录；如果借款人没有美国的社会安全号，则需借款人提供四条下列信息，由国际征信公司向国内银行及电话公司查询是否按时付费：电话号码银行借记卡（即Debit Card）银行信用卡（即Credit Card）银行账号3. 海外银行存款证明两个月的银行存款证明（银行账户可在美国、香港、台湾、澳门、日本、新加坡等，但不能是在国内的银行账户），而且存款证明上的每一笔存款都要说明来源。
两个月以上的存款证明，不需要解释存款来源。
贷款操作细节Q1: 什么是资金证明？在美国，无论是购买新房或者二手房，买家都需出示资金证明(Proof of Funds)。
【北美购房网】美爸美妈怎么在美国买房
【北美购房网】美爸美妈怎么在美国买房很多美爸美妈在待产时会去看房子然后在美国买一套用于出租或者准备移民用于自住。
那么在美国买房究竟和中国有什么不一样呢？1、外国人可以在美国买房，但是房产证下来的时候你的签证必须在有效期内。
外国人也可以办贷款，一般首付要求3-4成，看你贷款多少，贷得多就是首付4成，以花旗银行举例，贷款额在417000美元以下，首付30%，贷款额在417000-625000美元之间，首付为35%。
美国当地人首付一般2成就够了。
一般大银行对于贷款把得比较严，但利率也相对比较低，像华人开办的银行一般贷款条件会宽松一点，但利率会比较高。
在美国贷款利率各家银行是不一样的，而且常常随着美联储的政策在变化，并不是一成不变的。
像花旗银行，如果你是在他们那贷款买第一套房，那么利率会比较低，适用于于自住用房政策；但如果你再贷款买第二套，他们给你的利率就要提高了，算是投资用房了。
比如贷30年的年利率是4.375%，15年的年利率是3.675%。
贷款利率方面美国当地人和我们享受的政策是一样的。
从申请贷款到批下贷款需要一段时间，半个月到一两个月不等。
贷款一般需要一些证明。
（1）需要打一份工资收入证明，这个其实可以自己打，只要纸的抬头打上公司名字即可。
（2）需要四个国内的信用记录，比如房贷、车贷、手机卡、信用卡、燃气、水、电之类的，但很多有时间要求，比如车贷必须是两年以上的等等。
信用卡你如果有两张，那么就可以算两个信用记录。
你把国内的卡号或者地址以及查询机构的电话给他，他们会接入三方通话进行核实。
比如你给他招商银行的电话和你的招行信用卡号，那么他会邀请你和招行一起进行三方通话核实你的信用。
（3）像花旗规定你的首付款必须能确保正当来源而不是洗钱之类的，所以一般需要你在他们银行存满3个月；如果你有其他地方花旗银行的账户，里面的钱已经存足了3个月，那么可以把这些钱转账过来，那样就立即可用了，不需要再在美国存3个月。
【北美购房网】6招让你成功贷款购买美国房产
【北美购房网】6招让你成功贷款购买美国房产对很多人来说，买房子是一生中最大的一笔交易。
这就是为什么第一次买房是如此重要。
在一些人看来，买房子就是一系列名目繁多的规章制度。
然而，只要你具备相关的知识和技巧，你就可以快而有效地开始逐步实现你的买房梦想。
美国买房需要提交的文件说起来，申请房贷很容易，但也很难，此话怎讲？先从容易的一面说起。
在美国发放房贷的机构很多，不但有银行，也有许多专门办理房屋贷款的公司，这些银行及公司除了接受面对面的贷款申请外，还设有电话专线服务以及网上服务，可以通过电话或网络完成房贷的申请，十分方便。
我除了90年代中期在波士顿第一次买房时是到银行申请的房贷外，其它的几次房贷，包括再次贷款都是通过网上申请完成的。
以网上申请为例，申请者只要在规定的网站上填写好申请表，同时电邮（或邮寄）所需的各种资料就可以了。
接下来就由房贷负责人员做贷款资格审查，如果房贷人员需要了解更多的申请人情况或需要补充资料，就会通过电话或电邮与申请人联系，如此往返，直到批准或拒绝房贷申请。
一旦房贷申请被批准，贷款机构就会准备好各种文件，在过户那一天（closing day or settlement day）将贷款直接交给卖方，通常是银行支票或电汇，而非将贷款交给买方，也就是说，虽然买方申请贷款，但钱却不直接给买方，而给卖方，初次贷款者应该了解这个特点。
一般来说，贷款申请多在60天之内完成，有时会略长，有时会很快，不到30天，视不同地区、季节、贷款机构、贷款人而定。
上面说的是申请贷款容易的一面，接下来要谈谈贷款申请不容易的一面。
许多申请过贷款的人，都对申请贷款时需要提交的各种文件深感麻烦。
在申请贷款时，基本上需要提交以下各种文件：1.信用报告。
通常贷款机构会在申请人同意的情况下，直接从三大信用调查公司获取申请者的信用报告，如果没有信用报告，通常就不能申请房贷。
因此，移民到美国的人，优先要做的事情之一就是赶紧建立自己的信用，最好的方法是申请信用卡，无论用还是不用，有了信用卡就有了信用记录。
【北美购房网】中国人在美国买房问题详解 这些问题你都要知道
【北美购房网】中国人在美国买房问题详解这些问题你都要知道因文化背景不同的缘故，中国人买房时都爱问一些很特别的问题，每逢遇到这样的问题我都会哑然失笑，心想不愧都是中国人，全想一块去了。
当我把这些问题整理出来，发现这些共同点挺有趣的。
第一个问题：房东为什么要卖房？几乎90%的中国人在看中某个房子后，都会提出这个问题。
尽管它可能涉及到卖方的隐私，比如夫妻分居或离婚，又或因为失业导致经济困难，无法承受按揭款等等但房东大都还是愿意回应的。
更多的卖房原因包括工作地点变动、家庭变大或变小(比如小孩长大离家独立生活）因此需要更大或更小的房子，有些没什么特别的原因，就是住腻了，想换个住处。
估计大家问这个问题，主要有两个原因：一是担心买到凶宅；二是想掌握主人卖房的心理以便讨价还价。
美国的法律规定，若客人直接问是否为凶宅，卖方或卖方的经纪人必须如实作答，如果客人不问，卖方和卖方的经纪人则没有义务披露。
其实，卖房往往还有个原因，那就是邻里关系问题，如果真实原因是遇到了坏邻居，买房人是无法得知的。
有些甚至可能涉及种族原因，比如不愿与异族或不同肤色的人为邻，但因为种族歧视是违法的，卖方绝对不会讲出来，你也永远无法了解他的真实想法，只能碰运气了。
好在每个大社区的种族构成情况，都是公开信息，可以自己上网查询。
第二个问题：房子是座北朝南的吗？中国人都喜欢座北朝南的房子，这其实是有道理的，对北半球的居民而言，朝南的房子冬天暖和，光线好。
可惜老美造房没这个概念，他们的房子大多是不讲究朝向的，面向东西的房屋甚至比南北的更多，即使是在宽阔的农场上自己建房，他们也不太考虑朝向问题。
于是，对于那些坚持要求座北朝向的中国人而言，适合的选择就更少了。
判断房屋的朝向，有个小窍门，大多时候仅仅从街名就可判断出来，比如街名后缀为Ave的，都是东西朝向，后缀为Road、Street或Drive的，都是南北朝向，后缀为Court的，一般是在街的尽头，一排房屋围成一个圆圈，没有正南正北的朝向。
【北美购房网】美国买房贷款前如何准备银行账户
【北美购房网】美国买房贷款前如何准备银行账户在贷款的准备过程中，贷款申请人需要准备很多文件包括ID，报税表，工资单，W2，信用报告，银行存款单等等。
这些信息可以综合体现出贷款人的资质，贷款银行就是通过审核这些文件来做决定。
而其中，银行存款单的准备最具技巧性，也是最让贷款人头疼的文件。
因为处理不当很容易让贷款银行索要许多额外的不必要的文件，从而影响贷款的进度。
那么，我们该如何正确处理和准备银行存款单呢？
1.贷款前，建议把头期款存在同一个银行账户。
这样，您只需要提供一个银行存款单即可。
因为贷款公司不仅需要看到借款人有足够的资金，还需要了解大笔存款的资金来源。
2.房屋贷款的头期款必须存在个人银行账户中，公司或其它商业账户中的资金是不可以用来做为头期款的。
3.银行交易记录一定要正式的文档，即从银行官网下载或由银行出具的文件。
很多借款人为了方便，直接截屏，这种证据贷款公司是不予采纳的。
4.他人赠予的资金不能拿来当作投资房的头期款使用。
5.最容易被忽略的一个问题是大额现金存款。
那么多少金额算大额呢？大多贷款公司把大于月薪毛收入50%以上的存款视为大额存款。
这时贷款公司就会要求追查这些资金的来源，因为要确保这些资产是借款人自己的而不是借来的。
因此建议在贷款至少前一个月避免大量资金的转账。
综上所述，为了避免繁琐的文件收集，也为了更快完成买房过户的程序，需要贷款的客户应配合贷款经纪尽早准备。
【北美购房网】史上美国买房最全指南震撼登场
【北美购房网】史上美国买房最全指南震撼登场一丶美国买房之前要做的准备现金买主需要准备的文件：1．有效的护照和签证2．准备好购房资金证明（国内银行中英文版的存款证明）3．在美国当地银行开设的帐号如果你想用现金购房，准备以上三项就可以了。
贷款买主需要准备的文件：1．有效的护照和签证2．工作证明丶工作收入（单位或街道开具证明，交由公证公司翻译）3．自付款部份的资金证明（中英文版的银行存款证明）4．在美国当地银行开设的帐号美国购房必须本人到场参与吗？现在大约有一半的银行接受这种网上签字的方法，只要有Email的地方，都可以签字，无论你在世界的哪一个地方，都可以完成在美国买房的过程，理论上不必亲自到美国就可以买房。
但是在看房丶选房的过程中，买主如果能亲自选择是最好的。
如果买家不到现场，也可以通过以下方式也可以不到现场就可以买房1．买房人委托当地朋友看房，他从朋友给他的资讯丶图片等资料中作出判断，选定房子；选定房屋后，后续的其他的过程可以委托给经纪公司完成；2．买家委托经纪公司，由委托公司执行购房全过程。
所有与购房相关的文件由经纪人协助，通过网上签字的方式或用快递的方式邮寄到中国由买家签字。
二丶外国人全款买美国房产流程和手续在美国现金购房会比较快，手续快至14-30天就完成。
在美国买房子都是步步按照法律程序的，而且当中的定金以及购房的金额都是付给第三方存管的ESCROW，所以不用担心被骗的问题。
另外，在美国买家是不用付经纪人佣金的，所有经纪费用由卖家来承担。
全款购房分为8个步骤，具体情况如下：1.初步会面a. 选定买方经纪人b. 决定购买房子的区域及条件c. 选定贷款公司2.寻找理想的房屋a. 可上新浪海外地产网站查询最新房源b. 或请经纪人挑选上市屋资料3.找到合适的房屋a. 挑选出喜欢的房子，经纪人帮助CMA估价，买主决定出价金额b. 经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容c. 发出合约书同时，附上订金支票(一般订金约为出价金额的2-3%)d. 卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价4. 购房合约被双方同意接受a. 双方达成协议后，即由第三方公正公司进行买卖过户手续b. 订金送交公正公司c. 签署过户正式文件及有关房屋各项报告5.“房屋检查保护期”完成事项a. 房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出修理各项缺失的请求b. 买主审查及签署如“卖主屋况表”，”房屋周边环境”等各项报告。
【北美购房网】在美国买房想拿到贷款,这几类房子碰不得
【北美购房网】在美国买房想拿到贷款，这几类房子碰不得虽然去美国购房的投资者很多，大手一挥，豪掷千金也并不是什么新鲜事。
但事实上，并不是所有的投资者都是这样大手笔的，很多人因为经济上这样或者那样的原因最终会选择贷款买房。
不过，贷款买房并不是那么容易的，这不仅牵扯到信用等诸多因素，还跟房屋种类有关。
1、房间与车库的改建如果房间和车库经过改建，而且是按照房管部门的许可合法改建，就可自动获得贷款。
但改建更多时候是没有许可的非法施工，而未经许可合法改造的房间，就不能列为房屋的增值部分。
美国有关房间改建的规定﹕如果房屋评估师签名，认为房间改建是由专业人员按许可完成的，只要评估师不提出任何修改要求，屋主也就不需要采取任何修改行动。
当然，评估师可能会认为，未经许可的改建虽然符合卫生和安全标准，但对未经许可的改建仍心存顾虑，也就不会在评估报告上签字。
多数评估最後要决定房屋是否有未经许可的改造。
2、制造房屋制造房屋可能无法取得传统房贷银行的信任，因为这种房子具有移动性的特点。
既然可以移动，也就能被拆散，从而成为银行的隐忧，担心他们的贷款面临风险。
制造房屋是买下后，运到房址固定在永久地基上。
向这种房屋提供的贷款，都由联邦房屋管理局(FHA)担保。
FHA对制造房屋做出若干规定，如卖家不能提前运送，也就是说，如果制造房屋买下之后，在安装前如果搬运了两次以上，就不符合FHA的贷款条件。
3、模块房屋与制造屋(Manufactured Home)相比，建造模块房屋比较容易拿到贷款，预先构造好的模块房是分成几个单元运来，在现场进行组装，与建造单家庭的房屋类似。
由於房屋是建在地基上，因此银行认为，模块房屋的风险较小。
有关模块房屋的规定﹕这种房屋其实与单家庭房屋相似，房贷的规定和FHA与传统贷款几乎一样。
4、不保修的共有公寓所谓不保修的共有公寓楼，是指那些不能卖给房利美和房地美公司的共有公寓，因此，许多银行通常不会给这类房屋提供贷款。
【美国房产】美国购房常见问题二
在美国买房常见问题
一.外国人贷款篇 (1)
1.外国人买房可以贷款吗? (1)
2.在美国买房需要支付多少佣金给经纪人？ (2)
一.外国人贷款篇
1.外国人买房可以贷款吗?
回答是肯定的.首付款大约在30%以上，贷款利率大约为4%-5%（银行利率随时都在调整，具体以银行公布的为准）。
具体的贷款要求如下:
1．购房者需要持有有效护照.
2. 购房贷款者需要提供最近一年的收入证明，还需要在一些美国指定的银行存有10万美金以上的存款证明.
3．若是持有H-L和L-1的外国人，首期支付头款25-30%。
4．若是购买房用来投资，首期支付款必须要50%。
美国每个州的法律法规都不一样。
但一般讲，需要申请贷款买房的要比一次性全现金付款的所需材料更多，手续更复杂，成交时间大约在30天到2个月的时间。
如果是全现金购房则快的很多, 最快可以几天, 甚至更短的时间内即可办完所有的手续.
2.在美国买房需要支付多少佣金给经纪人？
在美国无论是买房还是卖房，佣金都是由卖主支付的，所以你在美国买房不必支付任何佣金给经纪人，除非你们另有协议。
【北美购房网】想要投资美国房产 你知道这些问题的答案吗？
【北美购房网】想要投资美国房产你知道这些问题的答案吗？很多朋友想投资美国房产，但又不了解买房、贷款、税费等各方面信息，下面小编整理了一些常见的问题，希望能给大家提供帮助。
一、美国买房和贷款常见问题1.没有绿卡可以买房吗？美国大部分投资项目都向非美国居民开放，所以有没有绿卡不影响。
2.没有绿卡可以贷款吗？没有绿卡也是能够贷款的，并且由于贷款增加了杠杆，用好了还能提高投资收益。
3.移民前或移民后买房有区别吗？首先，我们要确定的一点是买房是一个投资行为，对于投资来讲，要根据其他因素，即你的投资目的、投资时间点和个人需要去判断，而不是看移民前后来决定。
4.绿卡居民与非绿卡居民交税是否有区别？没有区别，税率是相同的。
只不过在报税的抵扣上会略有不同，基本没太大的区别。
5.什么时候买房合适，移民前还是移民后？之前已经提到，移民前或移民后买房是没有区别的。
但如果要贷款，就建议在报税之前、甚至在登陆之前就买房会比较好。
6.哪些银行可以用中国收入证明来贷款？汇丰银行，工行，华美银行，国泰银行等都是可以的。
7.目前银行贷款利息是多少？目前美国整体利率比较低，利率大多数在百分之三点几。
但具体贷款的利息取决于贷款的金额和贷款年限。
比如贷款5年，其利率就会低一些，7年稍微高一点，15年就更高了。
8.用公司还是个人名义买房？用公司或个人名义买房，主要是看对责任的限定。
如用公司来买房，可能需要报公司的税表，同时公司需要给股东开K1的税表。
如果是个人，报税就会简单一些。
9.一般新移民最多可以贷多少？有绿卡，可以贷款70%的金额。
如没有移民，没有绿卡，那么每个银行能贷到的数目不同，但大多数都在50%到60%。
美国买房到卖房，涉及到的美国税费较多，想要达到省税增加投资回报的目的，就要仔细了解这些法律法规。
提前咨询，仔细规划，是投资美国房产的必修课。
二、如何保全美国房产、如何避税从下面4方面来讲：1.对自住房来讲，可以充分利用免税额的机制。
【北美购房网】华人移民想在美国贷款买房, 千万要注意信用
【北美购房网】华人移民想在美国贷款买房, 千万要注意信用许多华人想在美国置产买房，在贷款环节有哪些需要注意的事项？许多新移民会苦恼，想买房但自己的信用分数不高怎么办？“新移民开启两张信用卡，在准时还钱七、八个月后的情况下，他们的信用分数会涨得挺快的，大概有七百分以上了。
”拥有信用卡后，持卡人要注意刷卡额度。
“信用卡公司给你一千美元额度，你尽量刷到50%的信用额就好了，不要太高，太高会影响信用分数。
”购屋时即使有足够现金，他建议有条件者还是可以考虑申请房屋贷款，除了按时付款可提升信用分数，利息和贷款费用也可以抵扣个人所得税，剩余资金还可用作其它投资，避免将鸡蛋放在同一篮子里。
2017年银行贷款机构对消费者的信心已经回升，今年“房屋贷款的上限额度从41.7万上升到42.7万”，这是自2006年以来首次将贷款基准点提升。
他并提醒想买房子的华人，要能顺利取得贷款，一定要先准备好报税记录。
他说，许多人贷不出款主要是卡在之前报税报太少了。
此外，近期房贷利率提升，他建议有意购屋者动作要快，避免每月负担变大。
他表示：“接下来二年利息可能会涨得很快，要买房子的人要快入手。
”建议大家，申请房贷前要避免存入超过千元以上现金，在贷款期间也避免申请其它贷款和信用卡。
如果资金来自国外，必须提供资金正确来源，包括汇款者银行资料。
一般常见的美国贷款买房分为30年、15年、5年的分期方式。
固定利息贷款(Fixed-rate mortgage）有10年、15年、20年方式，最普遍的是30年贷款，利率不变，依照贷款金额，每个月偿还一样的本金加利息。
专家建议保守型买家选择30年贷款，不用烦恼利息浮动。
另一种浮动利息贷款(Adjustable-rate mortgage)是前几年的利率很低，但之后会每年调整利率。
例如5/1 ARMs，表示前五年的利率维持不变，第六年后开始每年调整利率，调整后的利率有可能比固定利息贷款还高。
建议如果买家五年内能将房贷付清或五年内要卖房子适合此利率。
【北美购房网】华人网友在美国买房的经验分享,新手必看!
【北美购房网】华人网友在美国买房的经验分享，新手必看！购房流程：找中介11月中旬开始找了几个loanagent和buyeragent电话里聊天，但是对其中的一个loanagent A印象比较好，感觉人比较靠谱。
向他清楚了首付筹措额的一些操作要点，账户要干净等等.几个buyeragent呢有的太啰嗦而且回复慢，约电话聊天都改了几次时间，有的有点傲对我等小买家不太起劲。
最后我选了一个相对温和实在但也挺干练的约了时间见面，她替我的一个妈妈群认识的妹子买过几套房子。
12月初和选定的buyeragent喝茶聊天，当时我们有3个大区域是曾经考虑靠过，但是结合了各项因素以后直接砍掉2个，保留了最后的一个区域,也是A最擅长的区域之一。
这个区域的2个学区是被我们考虑的，但是结合通勤，overflow等因素以后，我们又去除了一个学区，只看剩下的学区A.看房下offer12月开始首付的筹措。
并在某个周日让agent带着去看了我们一起在redfin找的目标区域的4个房子，这个目标区域非常小，就是某个邮编，这次只是找了下感觉，更确认自己喜欢什么样子的房型和floorplan，然后就是过节。
特地找了一天，去那好好的转了下，主要是看看社区，市政建设，生活设施等等，感觉不错。
1月首付到位，一月中又看了同个学区不同邮编的一个房子，略便宜一点。
但是小学也差了一点点，虽也10分。
最后的结论就是我们还是喜欢原定的目标区。
当时目标区有套房子也当天看了，挺喜欢的，但是因为靠马路，我就没有下offer，但是我参照了这个房子以及去年下半年该区类似房子的成交价来下入手那套的offer，因为房子的状况很类似，无论年代，面积，floor plan，位置都很类似。
2月中目标区又出现类似的房子，不靠马路，马上去看了一下，就是它了。
和agent商量了下就下了offer，附带了早就准备好的给seller的信。
无非就是夸房子的各种好，夸卖家维护的好，我们对房子的各种喜欢，照片也附上，最后以no contingency，同意freerent back （卖家也在买房中）为条件，没有counteroffer，用比最高出价的买家少8000的出价拿到房子（对方有loan contingency)。
【北美购房网】在美国做房贷 Refinance 需要考虑的因素 (1)
【北美购房网】在美国做房贷Refinance 需要考虑的因素首先，我们看看做重新贷款(Refinance)的一些目的吧！最常见的是为了省钱！整体行情走低、信用分数提高，都有可能拿到更好的利率。
有人是为了套现。
比如说，30 万房贷已经还了10 万，还欠20 万；现在房子值40 万，可以重新贷32 万，其中20 万用于还剩下的房贷，另外12 万可以用于大额投资，比如给孩子上大学、买股票、用来做生意、创业，当然也可以把房子重新装修甚至扩建。
此外，如果你买房时首付很低，房贷公司为了保障自己的利益可能要求你购买保险（Private Mortgage Insurance），还了一段时间之后，如果所欠贷款低于房屋估值的80%，做Refinance 可以顺便把这个保险去掉，节省一笔小开支。
关于重新贷款，说起来是那么简单，但有很多因素值得考虑！搞清楚房贷还款的Amortization贷款包括本金（Principal）和利息（Interest）两部分。
30 年还贷期间，虽然每个月的还款额度基本一致，其组成部分却大不一样。
假设现在贷30 万美元、30 年固定利率4.000%，下面的表格是还款构成图，红色部分为利息，每月递减；蓝色部分为本金，每月递增。
可以看到，在刚开始的时候几年，每月还款中约有2/3 是利息、1/3 是本金。
（图：30 年4.000% 固定利率的还款构成）同样是贷30 万美元，如果利率是8.000%，每月还款中利息所占的比例更大。
从下表可以看到，前面十几年主要在还利息，所还本金很少。
（图：30 年8.000% 固定利率的还款构成）根据Freddie Mac 近40 年来的记录，美国30 年固定利率在1990 年以前大都在7.500% 以上，最高的时候是18.450%（还需要购买Points），因此8.000% 的利率并非耸人听闻。
1990 年以后利率一路下跌，现在是处于很低的位置。
（图：Freddie Mac 房贷30 年固定利率走势）为什么要搞清楚还款的Amortization 呢？举个简单粗略的例子，假设：你还了十年的房贷，现在每月还款2,200 中有600 是本金、1,600 是利息。
【北美购房网】【收藏】美国专业房产机构给中国人提供的购房指南
【北美购房网】【收藏】美国专业房产机构给中国人提供的购房指南在美国购房的小伙伴们都熟悉zillow这个网站，它是一家提供免费房地产估价服务的网站，在美国一上线就造成大轰动。
Zillow创建于2006年，主要向网民提供各类房地产信息查询服务。
随着大量国人赴美置业，Zillow也与时俱进，专门出了一份中国人购房指南。
文章写得相当深入浅出，要买房的各位好好读读吧! 一、在开始地产搜寻前，重要的一件事是要提前计划——买房之后，你将怎么使用它。
作为你的一所度假房? 作为你在美国做生意期间居住的房子? 为你的孩子将来在美国读大学准备的房子? 一项投资? 一个长期的居所? 通过确定房产的基本用途以及你想在多长时间内拥有它后，你就可以将这些信息提供给带你一起找房和买房的房产中介了。
二、了解美国房地产市场的运作 美国地产业的运作方式可能与中国大相径庭。
在美国，每个州在房地产交易活动中，包括使用何种购房合同、成交方式乃至交易双方的责任与义务等方面，都有着不同的规则。
值得注意的几点美国房地产情况： 在美国，房地产的名单信息由房产中介列在多个房源名单中，客户可以通过房地产网站，如Zillow浏览房源信息。
在世界上其他很多国家和地区，房地产业属于分散经营，购房者必须去中介寻找合适的房源。
在一些国家，需要给房产代理人一笔中介费。
而在美国，销售佣金由卖方支付，所以买家不需要向中介方支付任何费用。
在美国，房产中介需要经营许可证。
每个州的许可法根据中介的受教育程度、资格证考试的类型和难度，对代理人取得资格证之后是否还需要继续学习有着不同要求。
资格证系统是为了保证房地产中介有带领客户寻找房源、评估房源并为房产融资的资格。
外国的买主可能也需要考虑有关货币兑换、国际转款、银行系统、跨国税收以及会计问题、货币和家庭用品的进出口限制等问题。
花时间了解如何将美金转换为本国货币，无疑能让购房变得更为容易。
三、与当地房地产专家合作 房地产购买者，特别是外国房地产购买者，应该寻找一名合格且经验丰富的房地产专家在整个房地产购买过程中陪同你。
【北美购房网】中国人到美国买房常见疑问解答(进阶篇)
【北美购房网】中国人到美国买房常见疑问解答（进阶篇）本文将继续为大家解答中国人到美国买房最常问到的一些问题，内容选自熊宝宝答中国客人提问。
本篇是一些当你考虑在美国买房时可能会让你困扰的一些概念和问题的说明。
1，如果我在美国买了房子，是不是我的子女就可以免费就读美国的公立学校？不是。
如果你是中国人只是在美国买了房子，而没有其他身份的话，你的子女需要拥有学生签证（I-20）才能在美国读书，这样才能以合法的留学生身份居留美国。
而一般美国的公立学校是没有资格签发学生签证的，所以并不是买了房子就可以在美国就读公立学校。
这样的情况你可以考虑让子女就读私立学校，美国的私立学校一般都已向政府申请核准签发学生签证，以便能够招收到外国学生。
2，听说美国现在房价挺高的，未来升值空间大吗？相比于2008年2009年，美国的房价已经上涨了不少。
但在长期的统计中，扣除所有持有成本例如：地产税、物价上涨等，美国房屋的增值率在5%-6%。
美国房价的周期通常在十五年左右，每一次房价的下跌，都会有一个实质性的经济因素，而不是单纯房价的起伏。
3，美国的租金回报率是多少？我买了房子会不会不租不出去？在美国各个不同的地方，房子的出租回报率都不尽相同。
在加州，从我们自己手上实际案例的统计来看，目前大洛杉矶地区房子的净租金回报率大约在3%-4.5%，这是扣除了地产税以及社区费等基本开销以后的净回报率。
很多客人担心买了房子以后租不出去，事实上，房子是否能租出去在于你的租价是否符合现时租赁市场的价格，跟房屋的买卖一样，没有卖不出去的房子，关键在于你的价格是否合理。
在你购房时，你可以让你的经纪人来帮你做相关评估。
在我们一般所谓的投资回报中，包含了两个方面，一个是房屋增值，一个是租金回报，但这两者通常是成反比的。
所以，往往越受欢迎越成熟的城市，它的租金回报率相对不高，但通常它的房屋升值会快会高。
因为这些地区屋价常常攀升，而对应的租金上涨水平却跟不上屋价上涨的幅度，因此租金回报率就相对比较低。
【北美购房网】在美贷款买房却被拒,做好这几步就能大幅规避风险
【北美购房网】在美贷款买房却被拒，做好这几步就能大幅规避风险在美国买房贷款有诸多好处，利息和贷款费用都可以抵扣个人收入税，所以即便是高收入群体，从避税的角度考虑，也是乐意在美国买房贷款。
而且在美国，没有绿卡或者不是公民，也都可以在美国买房贷款的，只要你的信用分数够高，有2年或者以上的稳定收入证明，工作稳定，申请贷款前没有换工作，平时帐户没有支出大于收入，能够支付首付，一般来说申请美国买房贷款是没有问题。
但如果贷款美国买房被拒了怎么办?首先，我们需要了解贷款被拒的原因，才能有更好的解决办法。
1.个人信用较差。
“信用贷款”顾名思义，个人信用记录在贷款中占据的份量很重，如果近期借款人有逾期还款的情况，贷款申请肯定会被拒。
所以千万不要有逾期记录。
2.无银行流水。
银行流水是判断一个人是否具有还款能力的重要指标，一般需要的是近半年的流水，根据自己的情况，哪家银行流水交易频繁些，涉及的金额大些就打印哪一张，而如果贷款者没有银行流水，会直接被拒。
3.无固定工作。
由于信用贷款是借款人以个人信用作保证申请的贷款，为确保借款人能按时足额偿还贷款本息，贷款机构会考查其工作情况，若无工作或工作不稳定，贷款申请都将被拒。
4.提供资料不真实。
再贷款的过程中不要耍一些小聪明，不要抱着侥幸心理，只要涉及到贷款，贷款机构一定能够查出其真伪，若被银行查出资料虚假直接会被拒贷。
5.月收入过低。
个人收入在信用贷款申请中占据重要地位，一般银行要求个人月收入在五千元以上，而贷款公司虽然对月收入要求低，但大都要求在三千元以上，个别机构能接受月收入在一千元以上的贷款申请。
6.预留联系电话经常打不通。
贷款机构在审核借款用户提交的相关资料以后往往都会再次和用户电话确认，此时能否接通电话就十分重要，如果一个人电话经常打不通或者是有不明来电一律拒接的习惯，也会被拒贷。
7.工作时间较短。
大部分信用贷款都要求申请者需要在现单位工作达到一定的年限，若申请者工作不满半年或者申请者正处在试用期的话，那么申请信用贷款被拒绝的概率也很高。
【北美购房网】美国买房法律指南【完整版】
【北美购房网】美国买房法律指南【完整版】中国人在美国购置房产的热情不断高涨，但是中美两国差异很大，房地产市场的惯例也不同，稍有不慎，在美国买房子，很容易遭遇各种意外的麻烦。
本文介绍外国人在美购置房产时应注意的事项，特别是有关法律、赋税及产权方面的问题。
美国房屋的类别 美国住宅房地产市场的房屋可以简单分为：合作公寓(Coop)、产权公寓(Condo)、连栋屋（Town house）、独栋屋（Single Family House）。
合作公寓、产权公寓和连栋屋在城镇流行，而独栋屋大多散布在市郊和农村。
所谓“买”合作公寓，实质为产权租赁，买的是居住权，合作公寓的产权属于拥有住宅大楼的公司。
通过产权租赁，买主可以使用合作公寓大楼中的某套公寓，但每月还需支付不菲的维护费。
合作公寓越高档，当然需要支付的维护费也越高。
维护费支付给拥有大楼产权的公司，用于大楼的所有维修、管理费用，还包括房产税和抵押利息（如果公司对大楼进行了抵押）。
合作公寓的管理规则比较严格，大多数合作公寓规定买下租赁权的客户必须自住，严禁出租。
合作公寓还有一个共同的特点，就是客户在“售出”公寓时，需向拥有大楼产权的公司支付一笔租赁让渡费，约为售价的3%。
很多拥有合作公寓产权的公司，规定不准将合作公寓“出售”（实质是租赁）给外国人。
这是怕发生财务纠纷时，公司很难对资产和收入来源在国外的人诉诸法庭，即使赢了官司，如果对方的资产在国外，判决也难以执行。
而从外国人的角度看，合作公寓也不是一个好的选择，比如没有产权、不能出租这些条件，对于非美国居民来说，很不合适。
买主对购入的产权公寓单元拥有产权。
通常情况下，产权公寓没有出租的限制。
产权公寓的屋主需要缴纳房产税，并向管理公寓运营的公寓委员会缴纳物业管理费。
出售产权公寓需要获得公寓委员会批准，不过没什么特别限制。
由于外观和内部结构十分相似，外国人很容易将美国的合作公寓同产权公寓搞混，而从房产所有权来看，两者大不相同，这需要特别注意。
【北美购房网】没有绿卡可以贷款吗在美购房贷款的一般流程解读
【北美购房网】没有绿卡可以贷款吗?在美购房贷款的一般流程解读美国购房手续总体而言不算繁琐，但毕竟是海外置业，相比较国内还是有很多值得注意的细节和变化。
购房者在付出真金白银之前一定要提前做好“功课”，准确有效地了解购房的相关情况。
一、贷款的条件在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联。
作为海外人士，在美国银行取得房贷的要求相对较高。
目前，在美国绝大对数州，外国人（无美国绿卡）可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平1%-2%的利息。
作为永久居民，也就是绿卡持有人，也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请购房贷款。
不同银行的放贷政策与条件不一样，但只要符合要求，银行照样愿意放贷给综合资质较高的海外申请者。
二、美国申请房贷流程在美国申请房贷的流程，过程与国内的房贷申请流程有相似之处，大致分为：选择贷款机构——获取贷款机构预先资格——贷款机构审核申请人资质——房产评估——贷款机构放贷。
具体分为以下7步：（1）咨询能为您提供贷款的放贷机构（2）比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构（3）获得接受您的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格（4）按放贷机构指示提供所有有关收入，身份和其它要求的信息进行审核（5）抵押贷款公司进行房产评估以确定价值（6）与抵押贷款职员成交贷款（7）结算贷款成交一揽子费用机构三、贷款前的预备工作1.准备材料美国房贷的申请，需要提供许多材料，包括最近的工资单，银行对帐单，税表，身份证件等材料。
将这些材料提前准备好，可以节省很多时间。
2.贷款贷款通常可以委托您的房产经纪人，或者选择专业的贷款经纪(Mortgage/Loan Broker)。
由于自身的专业，他们与银行更加熟悉，方便顺利快速批复贷款。
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【北美购房网】
中国人美国买房，各大银行购房贷款条件详解有很多人不知道外国人在美国买房可以贷款，但事实上外国人在美购屋贷款是很常见也很容易的，但并不是每一家银行都做外国人贷款。
外国人贷款和美国人贷款是有一些差异：通常美国人贷款，银行需要考量的是信用、收入、工作是否稳定等因素。
但外国人贷款时银行不会考量这些，但需要申请者有较多的自备款，目前来看通常要求有35%-40%左右的自备款，也就是说外国人在美购房大约能贷到六到七成。
只不过对于目前的市场来说，卖方比较倾向于现金买家,是因为现金购买可以省去银行估价以及贷款手续时间，从而缩短房屋的交易流程。
由于每一个银行的贷款利率不同，同时对申请人的条件要求也不同。
所以，在申请外国人贷款之前应该要多家咨询比较，选择适合自己对自己最有利的一家来做。
中国人来美国购房贷款的两种情况
中国人在美购房贷款
目前拿B-1,B-2,H-3, J-1,J-2,R-1, L&E签证的朋友属于国外人贷款，在美国的外国人贷款只有几家银行能做，选择性并不是很多，但是目前的条件及利率各家银行都不太相同，建议你跟每家银行都直接电话洽谈，详细了解具体内容，选择出对你最有利的银行来合作。
你需要注意的是：
1、大部分银行要求把头款放在美国帐户内保持不动两个月（也有银行要求一个月）的时间，另外通常还需要预留两到三年的还款储存金在账户内。
这样你在美国贷款的时候就不会受到存放时间的限制。
2、外国人贷款通常是比较短期的，一般有1，3，5，7年，还款方式都是以30年平均摊还形式。
到期之后你可以申请转换其他的贷款，因为都是短期的贷款，所以贷款的利率高低不是影响很大，无论是哪一种贷款，只要是可以快速被通过的就好。
3、以30年平均摊还的方式：贷款利率通常有1年固定、3年固定、5年固定、7年固定某些银行也可以做到30年固定利率。
（*具体的利率是随时都在变化的，四点几到五点几都有。
）
刚拿到绿卡贷款
至于刚拿到绿卡的朋友请注意，你刚到美国由于没有两年的报税记录，工作证明，和信用分数，因此不符合美国居民贷款，所以你要掌握时间，只能在你还没有报税之前仍然以外国人贷款的方式来贷款。
拿到绿卡后最后尽早买房，否则身份转换就不好办理贷款了。
代款购房的基本流程
第一步准备
当你决定了采用贷款购房的方式后，你需要根据自己的情况结合各家银行的政策（分别直接与各家银行联络洽谈），选择出对自己最有利的银行。
在此期
间，你还需要需要准备购房的头款、以及买房费用等。
通常这个准备的时间大约需要3-4月。
第二步选房
在你做好各项准备，获得银行Pre-approval Letter（贷款预准信）之后，你就可以开始确定好自己的经纪人，委托经纪人帮助你找房带你看房、出offer、谈判、最后进入过户。
第三步成交
当买卖双方通过谈判达成一致，同意交易进入过户。
贷款就开始进入正式的审批流程，这期间大约需要20天左右，当房屋检查和贷款都通过后，就可以进入放款，交屋阶段。
备注：以上流程为二手屋贷款购买流程，贷款购买新屋流程与之类似，略有简化。
银行介绍
以下这几家银行机构目前都有做外国人贷款，但他们的计划可能随时有变，请查询。
1、China Trust Bank中国信讬银行:
2、Sterling Bank & Trust 富华信托银行
3、Cathay Bank国泰银行
4、Guaranteed Rate
5、HSBC 汇丰银行（不接受B1，B2,只接受已有绿卡但尚未报税者）。