控规案例分析

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控规中土地利用规划
土地利用控制的几个方面：
1、用地性质：金坛新区定位为适宜居住和主要分布 居住区的区域。 2、用地面积：35.5平方公里 3、用地边界：概念边界 4、用地使用相容性：该片区域规划为居住用地，也 可用为商业用途等，但不适于用于工业用途。
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Βιβλιοθήκη Baidu 控规中土地利用规划
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全市总面积9.755万公顷，陆地面积7.813万公顷， 占总面积80.1%，其中耕地面积4.625万公顷（1996年普 查数）；水域面积1.942万公顷，占总面积的19.9%，其 中药用植物782种。
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金坛城南新区区位
金坛城南新区 位于金坛市老 城区南部，北 与老城区相连， 南与钱资荡毗 邻，规划面积 35.5 平 方 公 里 。
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城南新区发展现状
黄色：农村居住用地；粉色：教育用地
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城南新区发展现状
从上图可以看出，现今城南新区的土地，使用部分 中较多的为农村居住用地，其次为教育用地，但布 局零散，不成体系，同时闲置大量土地，这些土地 得不到合理的利用和开发。 城南有众多水系和丰富的 自然景观，在现有的使用 中，这些均没有得到充分 利用。同时，商业发展较 为落后。
此规划中，充分考虑了一下几点： 1、明确城南新区的发展定位，即为城市中的生活区， 主要的功能即是生活和服务。从规划图中可以看出，土 地利用的大部分为居住用地，其中一类居住用地面积也 占有一定比例。配套的商业，教育，文娱，体育设施较 为完善，充分方便较大居住范围内居民的生活。 2、充分利用该区的自然环境。一类居住用地多围绕在 河流两岸，空气清新，环境优美。同时河流两岸增加大 面积的公共绿地，对于调节该地区甚至是金坛市的气候 起到重要作用。 3、产业用地设在河流的下游，远离居住用地，保护了 环境。
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总结
对于土地的使用方面，应该考虑到以下几方面： 1、土地的使用性质，即考虑土地的使用地位， 在这一总方针的指导下进行土地规划。 2、考虑地区现有的利用方式，进行土地规划的 过程中，讲规划与当地现有环境结合起来。 3、区域的优势条件，将优势条件恰当的和土地 规划结合起来，才能创造出好的环境。
金坛城南新区 控制性详细规划
案例分析
案例分析主要内容
• 金坛城区区位 • 金坛城南新区区位 • 金坛城区发展现状 • 控规中土地使用分析
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金坛城区区位
金坛，地处江苏省南部，为宁、沪、杭三角地带之 中枢。金坛有丰富的土地资源和水资源，山丘、水面、 平原齐全，条件优越，为农、林、牧、副、渔和工业、 交通、旅游等的全面发展提供了有利条件。