南京绿地广场紫峰大厦项目研究报告PPT课件

业态分布
超五星酒店、 5A甲级办公、和商业三种物业所占建筑面积比例约为3：2.5：2
酒店
办公 商业 物业 人防 停车场 其他 合计
各业态所占建筑面积
实际楼层
B1 F7-F8 F35-F65
F9-F34 B1-F6 B1-B4
B4 B1-B4
名义楼层
B1 F7-F9 F42-F82
F10-F41 B1-F6 B1-B4 B4 B1-B4
7-9F
10-41F 45-46F
47F 49-71F
72F 76-77F 78-79F 80-81F
82F
楼层功能 停车场
绿地广场购物中心 宴会厅、健身中心、游泳馆、室外花
园、SPA 超5A写字楼
空中大堂 咖啡吧 洲际酒店客房 观光厅 中餐厅 特色西餐厅 总统套房 俱乐部
5A甲级办公 精装修为交付标准，198米超高层的5A甲级写字楼，金融街门户地标
➢ 开业年份：2010年开业 ➢ 房间数量：445间全景式客房 ➢ 特色： 每个客房内都装有宽度至少达2米的
落地玻璃窗，玻璃窗附近配置有大型浴缸。 ➢ 服务设施：商务中心、行李存放服务、叫醒
服务、洗衣服务、前台贵重物品保险柜 ➢ 基本服务：会议厅、商务中心、停车场、外
币兑换服务、当地旅游和票务服务、国内长 途、电话、国际长途电话、洗衣服务、残疾 人客房、小型医务室、出租车、室外游泳池、 SPA水疗、桑拿、邮政服务 ➢ 酒店餐饮设施：中餐厅、西餐厅、咖啡厅、 酒吧、客房送餐服务、茶室 ➢ 酒店娱乐设施：室内游泳池、健身室
酒店餐饮设施： 45F地平线全日餐厅： 国际风味自助餐，容纳152 人同时就餐； 78F云端餐厅： 省内垂直高度最高的顶级餐厅； 酒店会议设施： 钟山大宴会厅： 1000㎡，层高5米，可同时容纳850人 ； 紫金大宴会厅： 1000 ㎡，层高5米，可同时容纳850人
购物中心
建筑面积48200㎡， 由B1-6F商业裙楼和商业中庭组成，以中档餐饮及娱乐休闲Club等为主要商 业形态
尚饰品
音儿、AMARE、ARTIS、雅天妮、
MADEMOISEL、METTE、碧玺
1F
品牌服饰、时
Strellson、JOOPI、Windsor
尚饰品
关于购物中心业态分布： 优：购物中心在5F&6F引进了卢米埃国际影城、电玩、休闲会所，5F引入了儿童玩乐中心、餐饮，聚集了一定的人气，带动低楼层商业运营； 缺：楼层业态布局混乱，招商引入的品牌良莠不齐，以不三四线品牌为主。原本引入的福莱特国际精品集成店目前也只剩招牌，均已关闭。与购
销售/租赁 客户特点
前期以投资客为住， 以政府引入的企业和 当地固有等有政府背
景的企业为主
主要客户名 宾利汽车、渣打银行、 单（已运行） 新加坡金鹰集团、挪
威船级社、新加坡富 顿金融机构以及香港 泰科电子、韩国LG
物流等
绿地洲际酒店 建筑面积79035㎡，为450米高的国内第二高楼紫峰大厦内的超白金五星级酒店
B1-F66
B1-F89
面积(㎡)
79035
62312 48200 2616 8467 42116.82 2604.66 245351.48
实际楼层 B1-B4 B1-6F
7-8F
9-34F 35F 37F 38-58F 59F 61F 62F 63-64F 65F
功能分区表
名义楼层 B1-B4 B1-6F
楼层
业态分布
品牌分布
6F
娱乐影城
优芙丝、酷乐电玩、乙十六会所、卢米
埃影城
5F
运动休闲、健 故事城堡、夏木SPA、俏江南、青奥商
康护理、娱乐 品特许店、悠游堂春天河谷、卢米埃影
影城
城
4F
健康护理养生、 海之声助听器、丹德齿科、美丽岛视光
运动休闲、珠 中心、御品祥、云帆、高淳陶瓷、紫轩
宝饰品、烟酒 会所、TIGI、三夫户外、中国黄金、烨
建面规模 写字楼等级
62312㎡ 5A甲级写字楼
整层面积
2200-2500㎡
外立面、层 高、大堂、
智能化等
层高4.2M 瑞士迅达电梯，AVA
空调
租金/售价
销售价格：低区3.63.8万元/㎡，高区 4.1-4.2万元/ ㎡；
租金：低区：4.5-5.5 元/㎡·天，高区6.57.1元/㎡·天
wk.baidu.com物业公司
世邦魏理仕
Learning Is To Achieve A Certain Goal And Work Hard, Is A Process To Overcome Various Difficulties For A Goal
导视及室内 布置
金属烤漆导视系统以及新颖的广告机，有品质感，休闲区域摆置文化主题 小品，营造出文化气息
写在最后
成功的基础在于好的学习习惯
The foundation of success lies in good habits
11
谢谢聆听
·学习就是为了达到一定目的而努力去干, 是为一个目标去 战胜各种困难的过程,这个过程会充满压力、痛苦和挫折
物中心原本规划的“网罗全球世界知名品牌旗舰店，打造南京顶级一站式购物广场”有较大出入；商场每层共4部扶梯，4部升降梯，动线设 置较为复杂，影响购物感受
建筑细节
大厦玻璃幕墙建筑外立面，恢弘大气，有较强的仪式感
建筑细节
所有通道底部设计发光体装饰，仰视效果极佳，彰显时尚、现代气息
建筑细节 购物中心顶楼玻璃幕顶，影城休闲区时尚造型，营造出较好的购物休闲环境。
盛烟酒、生后工场、凤山茶叶、三维画
廊、庭宇鞋包护理中心、北京同仁堂
3F
品牌服饰、珠 福莱特国际精品集成店（目前已关闭）、
宝饰品、健康
GOGIRL、天籁艺境、WHY、
护理、教育机 COFFEESHOP COMPANY、银灵石尚、
构
ISE、威朗法兰、CUE、乐新佳、韦博英
语、圣蒂芙、
2F
品牌服饰、时 福莱特国际精品集成店（目前已关闭）、
绿地广场紫峰大厦
考察时间：2012.7.19.下午 项目现状：2010年12月份开业
绿地广场· 紫峰大厦
世界第七高楼，南京地标建筑、涵盖面向全球的超5A甲级办公、超五星酒店和商 业三种物业
不同视角下的绿地广场
项目位于鼓楼区中山北路1号，南京的地标性建筑，包括一主一副两栋塔楼及近5000㎡的商业裙楼组成，涵盖面向 全球的超5A甲级办公、超五星酒店（洲际）和商业三种物业，其中商业部分以中端餐饮、娱乐休闲CLUB等为主要 的商业形态。总建筑面积约245351㎡，占地面积为18721㎡，建筑高度达450m（天线顶标高），含共88层（使用 楼层66层，66层及以上为设备层、维修梯支架和夹层），容积率11.09。由上海绿地集团及南京国资集团开发。