房地产开发业务会计处理规定【会计实务操作教程】
房地产企业会计报表附注内容【会计实务操作教程】
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会计中所指关联方，是指在财务和经营决策中，一方有能力直接或间 接控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响的各方，以及两方或 多方同受一方控制的各方。关联方关系主要指：（1）直接或间接地控制 其他企业或受其他企业控制，以及同受某一企业控制的两个或多个企业 （如母公司、子公司、受同一母公司控制的子公司之间）；（2）合营企 业；（3）联营企业；（4）主要投资者个人、关键管理人员或与其关系 密切的家庭成员；（5）受主要投资者个人、关键管理人员或与其关系密 切的家庭成员直接控制的其他企业。在存在控制关系的情况下，关联者 如为企业时，不论他们之间有无交易，都应当在会计报表附注中披露如 下事项：（l）企业经济性质或类型、名称、法定代表人、注册资本及其 变化；（2）企业的主管业务；（3）所持股份或权益及其变动。
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六、合并会计报表的说明 企业集团如编制合并会计报表，除在会计报表附注中说明上述应附注 的事项外，还应在会计报表附注中说明：纳入合并会计报表合并范围的 子公司名称、业务性质、母公司所持有的各类股权的比例；纳入合并会 计报表的子公司增减变动情况；未纳入合并会计报表合并范围的子公司 的名称、持股比例，未纳入合并会计报表合并范围的原因及其财务状况 和经营成果的情况，以及在合并会计报表中对未纳入合并范围的子公司 投资的处理方法；纳入合并会计报表合并范围的非子公司（其他被投资 公司）的名称、母公司持股比例以及纳入合并会计报表的原因。 子公司与母公司会计政策不一致时，在合并会计报表中的处理方法。 在未进行调整直接编制合并会计报表时，应在合并会计报表中说明其处 理方法；纳入合并会计报表合并范围、经营业务与母公司业务相差很大 的子公司的资产负债表和损益表等有关资料。 七、资产负债表日后事项的说明 资产负债表日后事项又称期后事项。它是指自年度资产负债表日后至 会计报表报出口之间所发生的事项。按其是否调整会计报表分为调整事 项和非调整事项。 调整事项，是指在资产负债表日后发生的，所提供的新的证据有助于 对资产负债表日存在情况的有关项目金额作出新的确认，而需要对会计 报表作调整的事项。通常包括：已证实资产发生了减值；已确定获得或 支付的赔偿；发现在资产负债表日或之前发生的舞弊和会计差错；发现 在资产负债表日之前不符合企业会计准则作出的会计处理；由于税率变 动，改变了资产负债表日及之前的税金和利润等。
涉及投资性房地产如何做账【会计实务操作教程】
⑶采用成本模式计量投资性房地产的主要账务处理。 ①企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地 产成本的金额，借记本科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。 ②将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账 面余额，借记本科目，贷记“开发产品”等科目。已计提跌价准备的， 还应同时结转跌价准备。将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应 按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入本科目、“投 资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。 ③按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销，借记“其他业务 成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。取得的租 金收入，借记“银行存款”科目，贷记“其他业务收入”科目。
⑷采用公允价值模式计量投资性房地产的主要账务处理。 ①企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地 产成本的金额，借记本科目（成本），贷记“银行存款”、“在建工程” 等科目。 ②将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公 允价值，借记本科目（成本），按其账面余额，贷记“开发产品”等科 目，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目或借记“公允 价值变动损益”科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。将 自用的建筑物等转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借 记本科目（成本），按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目， 按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记“资本公积 ——其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目。已计提减 值准备的，还应同时结转减值准备。 ③资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额， 借记本科目（公允价值变动），贷记“公允价值变动损益”科目；公允价
房地产企业——“开发成本”明细科目设置与核算【会计实务操作教程】
8、其他
四、建筑安装工程费：核算项目开发过程中发生的主体内列入预算的 各项费用。 1、建筑结构工程了：基础工程、主体结构工程、门窗工程、公共部位
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精装修、室内精装修 、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具 等费用。 2、设备及设备安装工程 室内水暖气电管线设备、室内设备及安装：空 调、电梯、高低压配电等、消防系统 、智能化系统：保安、电信、卫星 电视等。 3、室外总体工程：道路系统：小区道路、围墙、门卫、标识等；园林 环境工程 绿化建设、建筑小品等；其他 4、工程管理费 工程监理费、咨询费、施工合同外奖金、质监费、验收 费 5、预提 6、其他 五、公共建筑配套设施费：核算开发过程中，根据有关法规，产权及 其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产 的公共配套设施支出。具体内容如下： 1、会所、物管楼 2、儿童乐园 3、学校、幼儿园 4、游泳池 5、网球场
6、预提
7、其他 六、资本化利息：核算直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇 兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额。 具体包括：
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1、利息支出 2、利息收入 3、汇兑损益 4、金融机构手续费 七、开发间接费：核算与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开 发环节的成本费用性支出；以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘 前的费用支出。具体包括： 1、工程管理费 行政管理费：直接从事项目开发的部门的人员的工
二、前期工程费：主要核算在取得土地开发权之三通一平” 等前期费用。具体包括： 1、勘察设计费：勘察及丈量费、规划设计费：含景观设计、竞标设计
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房地产会计业务处理大全【会计实务操作教程】
商业汇票到期：
若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议） 借：银行存款 贷：应收账款
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若为有息商业汇票 借：银行存款 贷：应收票据——XX公司 财务费用 （6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程 款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个 明细科目。 ①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款 单） 借 ：预付账款——预付承包单位款 贷：银行存款 拔付承包单位抵作备料款的材料 借：预付账款——预付承包单位款 贷：库存材料 企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款 结算单） 借：开发成本 贷：应付账款——应付工程款 同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款
会计是一门很基础的学科，无论你是企业老板还是投资者，无论你是 税务局还是银行，任何涉及到资金决策的部门都至少要懂得些会计知 识。而我们作为专业人员不仅仅是把会计当作“敲门砖”也就是说，不 仅仅是获得了资格或者能力就结束了，社会是不断向前进步的，具体到 我们的工作中也是会不断发展的，我们学到的东西不可能会一直有用， 对于已经舍弃的东西需要我们学习新的知识来替换它，这就是专业能力 的保持。因此，那些只把会计当门砖的人，到最后是很难在岗位上立足
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房地产会计业务处理大全【会计实务操作教程】 一、资产类主要会计科目核算: （1）现金 从银行提取现金 借：现金 贷：银行存款 支取现金或是预支现金 借：其他应收账——XX 成本类或材料类科目 贷：现金 （2）银行存款 （3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产 品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取 的款项。 ①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协 议销售发票或出租发票） 借：应收账款——XX公司或个人 贷：主营业务收入 ②出让材料而应收取的未收款项
房地产企业会计处理实务
房地产企业会计处理实务一、引言房地产企业作为国民经济的重要支柱，其会计处理实务对于企业的经营和发展具有重要意义。
本文将详细介绍房地产企业的会计处理实务，包括收入确认、成本核算、税务处理等方面，以期为相关企业提供参考和借鉴。
二、收入确认预售收入确认在房地产企业中，预售收入是主要的收入来源之一。
预售收入确认时，需要满足以下条件：已签订预售合同并收取定金或房款；已完成房屋建设并具备交付条件；购房者已明确表示接受房屋交付。
在满足以上条件后，企业可确认预售收入，并按照相关规定计算应缴纳的税费。
现房销售收入确认现房销售收入确认时，需要满足以下条件：已签订现房销售合同并收取房款；房屋已交付给购房者；购房者已明确表示接受房屋交付。
在满足以上条件后，企业可确认现房销售收入，并按照相关规定计算应缴纳的税费。
三、成本核算土地成本核算土地成本是房地产企业的重要成本之一。
在核算土地成本时，需要将土地购置费、土地出让金、土地契税等费用纳入核算范围。
同时，还需要根据土地使用年限和摊销方法，将土地成本分摊到各个会计期间。
建造成本核算建造成本包括房屋建设过程中的各项费用，如建筑材料费、人工费、设备费等。
在核算建造成本时，需要按照工程进度和实际发生费用进行核算，确保成本的准确性和完整性。
四、税务处理增值税处理房地产企业需要缴纳的增值税主要包括土地增值税和房产税。
在处理增值税时，需要根据相关规定计算应缴纳的税额，并及时申报和缴纳。
同时，还需要关注政策变化和税务调整，确保税务处理的合规性和准确性。
企业所得税处理企业所得税是房地产企业的重要税种之一。
在处理企业所得税时，需要根据相关规定计算应纳税所得额和应纳税额，并及时申报和缴纳。
同时，还需要关注政策变化和税务调整，确保税务处理的合规性和准确性。
五、结论本文详细介绍了房地产企业的会计处理实务，包括收入确认、成本核算、税务处理等方面。
希望通过本文的介绍，能够为相关企业提供参考和借鉴，促进房地产企业的健康发展。
房地产会计实务操作
房地产会计实务操作引言房地产行业作为一个重要的经济领域，对于会计实务操作的要求也较高。
本文将重点讨论房地产会计实务操作的相关内容，包括房地产成本核算、收入确认、资产减值、租赁和融资等方面。
一、房地产成本核算房地产企业的成本核算主要包括房地产开发成本、土地使用权出让金、建筑物及相关工程安装工程费、所得税以及其他建筑物及土地相关的费用。
具体来说，房地产企业需要按照《企业会计准则》和相关法规的要求，将房地产开发成本按照工程完工百分比法进行核算，同时还要合理地分摊土地使用权出让金和其他相关费用。
在成本核算过程中，还需要关注资产减值的处理。
二、收入确认房地产企业的收入确认主要包括房地产销售收入和房地产租赁收入。
对于房地产销售收入的确认，通常采用完工百分比法或按照合同阶段来确认收入。
在确认房地产销售收入时，还需要将销售成本和已发生的销售费用相应地计入成本，并计提存货跌价准备。
对于房地产租赁收入的确认，主要参考《企业会计准则》和《合同计算租赁收入准则》，将租赁收入按照租赁合同约定的计算基础和计算方法确认。
三、资产减值在房地产行业中，资产减值的问题一直备受关注。
对于持有长期股权投资的公司，应根据公允价值变动或资产可收回金额的变动，对相关长期股权投资进行减值测试。
对于房地产公司的房地产及在建工程，应根据企业会计准则的规定，定期进行减值测试，如发现存在减值迹象，应及时计提相应减值准备。
四、租赁房地产租赁在房地产行业中占据重要地位。
根据《企业会计准则》和《合同计算租赁收入准则》，房地产租赁相关的会计实务操作主要包括确定租赁合同类型、租赁收入和租赁成本的确认、租赁支付的分期计提等。
对于经营性租赁，房地产企业在确认租赁收入时，还需要根据净回报率确定是否进行准租金的确认。
五、融资房地产行业的项目往往需要巨额资金的支持。
对于房地产企业融资相关的会计实务操作，主要包括融资成本的确认、融资费用的摊销以及相关准备计提等。
在确认融资成本时，需要对借款利息和其他相关费用进行合理的摊销，以反映融资成本的实际支出情况。
房地产公司商品房自用的处理【会计实务操作教程】
务机关确定。
（2）《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通 知》（国税发[2003]89号）规定：①房地产开发企业建造的商品房在售出 前不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商
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品房应按规定征收房产税。②房地产开发企业自用、出租、出借本企业 建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用 税。 （3）《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问 题的通知》（国税发[2006]187号）规定，房地产开发企业将开发的部分 房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移， 不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费 用。 会计是一门很基础的学科，无论你是企业老板还是投资者，无论你是 税务局还是银行，任何涉及到资金决策的部门都至少要懂得些会计知 识。而我们作为专业人员不仅仅是把会计当作“敲门砖”也就是说，不 仅仅是获得了资格或者能力就结束了，社会是不断向前进步的，具体到 我们的工作中也是会不断发展的，我们学到的东西不可能会一直有用， 对于已经舍弃的东西需要我们学习新的知识来替换它，这就是专业能力 的保持。因此，那些只把会计当门砖的人，到最后是很难在岗位上立足 的。话又说回来，会计实操经验也不是一天两天可以学到的，坚持一天 学一点，然后在学习的过程中找到自己的缺陷，你可以针对自己的习惯 来制定自己的学习方案，只有你自己才能知道自己的不足。最后希望同 学们都能够大量的储备知识和拥有更好更大的发展。
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房地产公司商品房自用的处理【会计实务操作教程】 【问题】 我公司是一家房地产开发公司，现将已开发竣工的商品房留下几套给润，自 用的商品房是否可以按本公司对外销售的价格入账？税务方面有何规 定？ 【解答】 会计方面：将开发产品转为自用的，不符合确认收入的条件，只能按 账面成本结转固定资产，不确认收入。 税务方面： （1）《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》 （国税发[2006]31号）规定，开发企业将开发产品转作固定资产或用于 捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿 债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销 售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收 入（或利润）的实现。确认收入（或利润）的方法和顺序为：①按本企 业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定；②由主管税 务机关参照当地同类开发产品的市场公允价值确定；③按开发产品的成 本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于 15%，具体比例由主管税
房地产行业会计账务处理流程
增值税销项税额（附表一的最后一列）的计算＝（销售房
子全部价款和价外费用（含税）－当期允许扣除的土地价
款） ÷ (1+适用税率) × 适用税率 应交增值税＝销项税额－进项税额
不包括其 他的税费
等
支付的土地价款，是指向政府、土地管理部门或受政府
委托收取土地价款的单位直接支付的土地价款 。并应当取
得省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据
开发间接费
指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不 能将其直接归属于成本核算对象的工程监理费、造 价审核费、结算审核费、工程保险费等。
开发产品是指企业已经完成全部开发建设过程，并已验收合格，符合国家建设标准和设 计要求，可以按照合同规定的条件移交订购单位，或者作为对外销售、出租的产品。
开发间接费
土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税 税款
预征税额=土地增值税预征的计征依据×预征率 预征率各个地方的规定不同，缴纳前可查下当地对 预征率的规定。
2、房地产企业土地增值税清算 清算土地增值税的步骤： （1）确定清算项目的销售额； （2）确定扣除项目金额； （3）先计算增值额； （4）再计算增值额与扣除项目金额之比，确定适用 的税率和速算扣系数； （5）计算土地增值税税额。
报税实操的学习
（一）增值税
小规模纳税人：简易征税（征收率5%） 一般纳税人：老项目可选择一般或简易
新项目只能一般计税
一般计税方法下税款的计算 （1）在收到预售房款时按照3%的预征率预缴增值税。
应预缴税款=预收款÷（1+适用税率）×3% （2）完成销售时按照取得的全部价款和价外费用，扣 除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销项 税额。
（4）与转让房地产有关的税金
房地产会计实务操作
房地产会计全讲房地产开发企业会计是在城市建设综合发展、土地有偿使用和住房商品化的经济条件下，适应房地产企业经营管理的需要而发展起来的专业会计。
本讲座根据我国2006年颁布的《企业会计准则》及其《企业会计准则应用指南》，结合房地产企业生产、经营的实际过程，针对房地产开发企业会计的特点，全面介绍房地产开发企业会计实务处理过程，重点介绍房地产企业货币资金、存货、投资性房地产、开发成本和开发收入和有关税金的核算等。
本讲座主要面向在房地产开发企业从事会计工作的朋友们。
限于时间与篇幅，本讲座主要介绍房地产开发企业会计核算的日常业务。
而对企业不经常发生的业务，诸如对外投资、发行债券、外汇业务的核算等，本讲座将不予以介绍。
实务中如遇到这些业务，可按一般企业的会计实务进行处理。
本讲座的主要内容如下：第一章房地产企业会计核算对象及账户、账簿设置第二章房地产企业货币资金的核算第三章房地产开发应收及预付款的核算第四章房地产开发企业存货的核算第五章房地产开发企业固定资产与无形资产的核算第六章房地产开发企业投资性房地产的核算第七章房地产开发企业负债的核算第八章房地产开发企业开发成本与期间费用的核算第九章房地产开发企业收入的核算第十章利润及其分配的核算第十一章所有者权益的核算第十二章会计报表但愿本次讲座能对房地产业的广大会计实务工作者给予帮助。
并诚恳希望大家提出宝贵意第一章房地产企业会计核算对象及账户、账簿设置一、房地产开发企业的经营范围房地产开发企业是随着我国城乡建设的发展，住宅商品化的推行，以及城市土地使用制度的改革而逐渐形成的一个新兴行业。
近些年来，我国的房地产业进入了一个前所未有的发展高潮，房地产业已经成为我国国民经济发展的一个重要的支柱产业。
本讲座所指的房地产开发企业，是指从事房地产开发、经营、管理的具有法人资格，实行独立核算、自负盈亏的企业。
房地产开发企业的开发经营对象是房地产。
房地产是房产和地产及其权属的统称。
会计实务：房地产开发企业自行开发房地产的会计处理
房地产开发企业自行开发房地产的会计处理房地产开发企业自行开发的房地产用于对外出租的，应当设置“出租开发产品”科目，并在“出租开发产品”科目下设置“出租产品”和“出租产品摊销”两个明细科目，核算企业开发完成用于出租经营的土地和房屋的实际成本以及出租产品摊销的价值。
企业开发完成用于出租的土地和房屋，应于签订出租合同、协议后，按土地和房屋的实际成本，借记“出租开发产品---出租产品”科目，贷记“库存商品”科目。
出租开发产品所取得的租赁收入，借记“应收账款”等科目，贷记“主营业务收入”或“其他业务收入”科目；按期摊销出租产品的成本，借记“主营业务成本”或“其他业务支出”科目，贷记“出租开发产品---出租产品摊销”科目；发生的出租开发产品的维修费用，借记“主营业务成本”或“其他业务支出”科目，贷记有关科目。
企业改变出租产品用途，将其作为商品对外销售，应于销售实现时，按售价，借记“应收账款”、“银行存款”等科目，贷记“主营业务收入”科目。
按出租开发产品的账面余额，借记“主营业务成本”科目，按出租产品累计摊销额，借记“出租开发产品---出租产品摊销”科目，按出租产品原价，贷记“出租开发产品---出租产品”科目。
企业如已对出租开发产品计提减值准备的，应同时结转已计提的减值准备。
期末，对于意图出售而暂时出租的开发产品的账面价值，应在资产负债表的“存货”项目内列示；对于以出租为目的的出租开发产品的账面价值，在资产负债表的“其他长期资产”项目中列示。
同时，在会计报表附注中披露出租房地产的成本、租赁合同主要条款等内容。
房地产开发企业对于本问题解答发布之前对外出租的自行开发房地产，未按照本规定原则进行处理的，应进行追溯调整。
小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。
因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。
诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。
房地产开发企业会计处理
房地产开发企业会计处理1. 引言房地产开发企业作为一种特殊类型的企业，其会计处理与其他行业存在许多不同之处。
本文将介绍房地产开发企业的会计处理方法，涵盖了核算、报表、征税等方面的内容。
2. 房地产开发企业的业务特点房地产开发企业的业务特点主要包括土地出让、房地产开发、销售和出租等环节。
下面将针对这些环节介绍其会计处理方法。
2.1 土地出让土地出让是房地产开发的起始环节，良好的土地资源是房地产开发企业的核心竞争力。
土地出让的会计处理主要包括土地使用权出让金的收入确认和土地成本的确认。
土地使用权出让金可以根据实际金额确认为营业收入，同时需要计提土地利润分配。
土地成本则包括土地购置费用、规划设计费用等，在确认土地使用权后需予以资本化。
2.2 房地产开发房地产开发是房地产开发企业的主要业务环节，其会计处理包括开发成本的确认和存货计量等。
开发成本包括土地基础设施建设费用、建筑物建设费用等，需要根据工程进度进行确认和分期计提。
同时，房地产开发企业需要定期进行存货盘点和折旧计提，以确保存货价值的准确反映。
2.3 销售房地产开发企业的销售环节是实现盈利的关键，其会计处理包括销售收入的确认和销售成本的核算等。
销售收入的确认主要基于交付货物的时间和确认条件，同时需要考虑回款的可能性。
销售成本包括项目完成比例、施工成本、行政费用等，需要根据工程进度进行确认和计提。
2.4 出租房地产开发企业在项目完工后还可以通过出租获取经济利益，其会计处理主要包括出租收入的确认和租赁资产的计提。
出租收入的确认需要根据租约约定进行，租赁资产则需要在出租后确认，并按照规定的折旧方法计提折旧费用。
3. 房地产开发企业财务报表房地产开发企业的财务报表主要包括资产负债表、利润表和现金流量表。
资产负债表反映了企业的资产状况、负债状况和所有者权益状况，包括土地、房屋、预付款项、应收款项、短期负债等。
利润表反映了企业的收入、成本和利润状况，包括土地使用权出让金、房地产销售收入、工程施工成本、行政费用等。
房地产业务会计核算操作指引
房地产业务会计核算操作指引一、凭证的登记1.根据业务流程将业务交易进行分类，如销售、购置、租赁、收入、支出等，然后将各类业务交易的凭证进行整理。
2.根据会计科目的分类，将各项业务交易按照科目进行分解，并计算各项金额。
3.根据会计原则和规定填写凭证编号、日期、摘要、借贷方科目、金额等信息，并核对无误后，将凭证进行登记。
二、会计核算凭证的登记完成后，接下来是进行会计核算的操作。
会计核算是将凭证的信息进行分类、统计和分析，以便生成报表和分析财务状况、经营成果的一系列工作。
具体操作如下：1.根据凭证中的借贷方科目将会计分录进行分类，如流动资产、固定资产、资本等。
2.根据会计科目的性质和规定，将各项会计分录进行汇总，计算出各类资产、负债、所有者权益、收入和支出的总额。
3.将各项汇总结果填写到会计报表的对应项目中，并核对无误后，将报表进行生成和保存。
三、资产负债表的编制资产负债表是反映企业资产、负债和所有者权益状况的重要财务报表，对房地产公司的经营情况进行全面分析。
资产负债表的编制包括以下操作：1.根据会计科目的分类，将各项资产和负债进行汇总，并填写到资产负债表的相应项目中。
2.对于特殊的资产和负债项目，如无形资产、长期待摊费用、长期借款等，需要按照会计原则和规定进行计算和填写。
3.根据资产负债表编制的要求，对资产负债表的结构和内容进行调整，并核对无误后，生成最终的资产负债表。
四、利润表的编制利润表是反映房地产公司一定时期内经营成果的财务报表，包括销售收入、销售成本、管理费用、财务费用等。
利润表的编制包括以下操作：1.根据会计科目的分类，将各项收入和支出进行汇总，并填写到利润表的相应项目中。
2.对于特殊的收入和支出项目，如营业外收入、营业外支出等，需要按照会计原则和规定进行计算和填写。
3.根据利润表编制的要求，对利润表的结构和内容进行调整，并核对无误后，生成最终的利润表。
综上所述，房地产业务会计核算的操作指引主要包括凭证的登记、会计核算、资产负债表的编制和利润表的编制等步骤。
会计实务 会计实操学习—房地产会计实务(2021版共41页)
6、负责集团总账及所有明细分类账的记账、结账、核对，完成会计报表的 编制，并及时清理应收、应付款项； 7、协助项目出纳员做好楼款的收款工作，并配合营销管理部做好销售分析； 8、负责集团全年的会计报表、账薄装订及会计资料保管； 9、负责银行财务管理、支票等有关结算凭证的购买、领用及保管，办理银 行收付业务； 10、负责先进管理，审核收付原始凭证； 11、负责编制银行收付凭证、现金收付凭证，登记银行存款及现金日记账, 月末与银行对账单核对银行存款余额,并编制余额调节表； 12、负责集团员工工资的发放、现金收付、及时缴纳员工社会保险等；
主管会计 1、负责集团日常财务核算，参与集团的经营管理，拟定和完善集团财务制度、 会计核算制度和财务各专业体系； 2、根据集团资金运营情况合理调配资金，确保集团资金正常运转； 3、搜集集团经营活动情况、资金动态、营业收入和费用开支数据并进行分析、 提出建议，定期向总经理报告； 4、严格财务管理，加强财务监督，监督财务人员严格执行各项财务制度和财务 纪律； 5、负责全集团各项财产的登记、核对、抽查、调拨，按规定计算折旧费用，保 证资产的资金来源； 6、负责对外投资、融资及担保、保险；
一般纳税人提供劳务派遣服务，可以按照《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号） 的有关规定，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照一般计税 方法计算缴纳增值税；也可以选择差额纳税，以取得的全部价款和价 外费用，扣除代用工单位支付给劳务派遣员工的工资、福利和为其办 理社会保险及住房公积金后的余额为销售额，按照简易计税方法依 5%的征收率计算缴纳增值税。
五、财务人员岗位设置安排
最少的人员配置
财务经理： 职务名称：财务经理 直接下属：主管会计（总账会计）、现金会计（收银会计）、出纳 员
房地产企业的经营业务【会计实务操作教程】
租方以租金方式分期收回成本和利润，承租方分期支付租金以获得房地
产的使用权消费环节的主要经济业务在消费环节，房地产通过转让，出 售和租赁投入使用阶段，由于房地产具有使用期限长、价值高等特点、 因此，在这个环节中房地产的维修，服务和管理活动是不可缺少的房地
只分享有价值的包括房地产产权产籍管理和房地产产业管理，房地产产权产籍管 理是房地产管理部门对房屋产权和土地使用权归属的确认和产籍资料的 登记及管理，房地产产业管理是指从事房地产经售的房地产企业对其经 营的房屋，土地及附属设施进行登记于管理，因此，在房地产再生产过 程中，房地产业的主要经营活动包括土地开发，房屋开发，房地产市场 经营，房地产售后维修服务和房地产管理等，这些经营活动是由房地产 企业，房地产经营公司，房地产交易等组织机构来完成的。会计是一门 很基础的学科，无论你是企业老板还是投资者，无论你是税务局还是银 行，任何涉及到资金决策的部门都至少要懂得些会计知识。而我们作为 专业人员不仅仅是把会计当作“敲门砖”也就是说，不仅仅是获得了资 格或者能力就结束了，社会是不断向前进步的，具体到我们的工作中也 是会不断发展的，我们学到的东西不可能会一直有用，对于已经舍弃的 东西需要我们学习新的知识来替换它，这就是专业能力的保持。因此， 那些只把会计当门砖的人，到最后是很难在岗位上立足的。话又说回 来，会计实操经验也不是一天两天可以学到的，坚持一天学一点，然后 在学习的过程中找到自己的缺陷，你可以针对自己的习惯来制定自己的 学习方案，只有你自己才能知道自己的不足。最后希望同学们都能够大 量的储备知识和拥有更好更大的发展。
只分享有价值的会计实操经验，用有限的时间去学习更多的知识！
房地产企业的经营业务【会计实务操作教程】 经营业务具体内容生产环节的经济业务在生产环节，房地产企业在取得 土地使用权以后对土地和房屋进行开发建设，土地开发是指对土地进行 地面平整、建筑物拆除、地下管线铺设和道路、基础设施的建设、以便 扩大对土地的有效使用范围，提高土地的利用程度，满足不断发展的社 会生产和人民生活的需要，城市土地开发从狭义上讲是变农用地为城市 工商业，交通和生活用地；从广义上讲，是指城市土地的综合利用，包 括新城区的土地开发和旧城区的土地再开发房屋开发是指对城市各种房 屋包括住宅，厂房和其他用房的开发建设，它包括可行性研究，规划设 计，工程施工，竣工验收，交付使用等工作内容，房屋开发时涉及面 广，耗资大，工作繁杂的过程，必须严格遵守基本建设程序，使各项工 作有计划，有组织，有步骤的进行由于房屋和土地的不可分割性，使土 地开发和房屋开发紧密相关，统称为房地产综合开发，在生产环节中， 房地产综合开发的任务是实行独立核算，自负盈亏的房地产企业承担的 流通环节的主要经济业务在流通环节。房地产企业，房地产经营公司和 房地产交易所对于已开发建设完成的房地产进行市场经营活动房地产市 场经营活动有房地产转让、出售和房地产租赁两种基本形式，房地产转 让、出售是指将土地的使用权一次性有偿转让给使用者，将房屋的所有 权一次性出售给购买者，房地产租赁是指房地产使用权的分期出售，出
房地产会计核算账务处理流程
房地产会计核算账务处理流程财务管理制度第一章会计机构设置会计机构的设置，必须根据实际情况，以"精简、高效率"为原则，按本公司实际需要设置适当部门，在总经理的领导下进行工作。
第二章财务部人员岗位责任制每个企业要根据本单位的实际情况，建立财务人员岗位责任制，以便分清责任。
各施其职，各尽其责。
设置一人一岗，或一人多岗，坚持"精简、高效率"的原则，切实做到事事有人管，人人有专责，办事有标准，工作有检蛰,业绩有奖惩，保证会计工作有秩序地进行。
第一条设财务部主管一人1.在总经理的领导下，开展财务工作，组织本部门内业务分工，明确会计人员职责范围，研究、布置各项具体财务会计工作。
2、加强财务管理，严格控制费用开支，3、建立健全财务会计核算制度，利用财务会计资料进行经济活动分析。
4.办理向银行借款的一切手续，并组织监督实现。
5、加强往来帐目的管理，能及时提供客户的货款资料，协同总经理、出纳催收货款，加速资金回笼，及时与供应商核对帐目，安排货款清偿，加快资金周转速度，提高资金使用效果。
6、参加本公司业务经营管理会议，参与经营决策，充分利用会计资料，分析经济效果，预测经济前景，为公司领导决策提供可靠有用信息，当好领导的参谋和助手。
7、负责向本公司领导报告财务状况和经营成果，解释财务方面的情况。
8、负责会计重要资料档案的保管，做好调查记录。
9、负责提供对外的会计报表、资料，并签名盖章，按会计制度及规定时间及时送报各级主管部门。
第二条设会计岗位一人。
1.根据有关企业会计制度规定会计科目，设置总帐，做好结帐、对帐工作，保证帐帐相符。
2、负责做到按时、按质、按量报送公司内部所有报表。
3、负责存货、固定资产、低值易耗品的会计核算。
4、对公司存货、资产或管理上存在的问题，提出建议，改善管理等措施。
并编制损益表、资产负债表、现金流量表（年报）。
第三条设出纳岗位一人1.办理现金收付和银行结算业务，每笔业务必须经过会计人员的审核、编制记帐凭证，出纳才能办理款项的收付,记帐凭证必须加盖"现金收讫"、"现金付讫"、"银行收讫"、"银行付讫”的印章，不得以"白条"抵充库存现金,更不得挪用现金，严格控制签发空白支票。
企业会计准则的房地产开发经营业账务处理
企业会计准则的房地产开发经营业账务处理会计科目设置（一）资产类（1）库存现金（2）银行存款（3）其他货币资金（4）应收票据（5）应收账款（6）其他应收款（7）坏账准备（8）开发产品（9）投资性房地产（10）投资性房地产累计折旧（摊销）（11）固定资产（12）累计折旧（13）在建工程（14）固定资产清理（15）长期待摊费用（二）负债类（1）短期借款（2）应付账款（3）预收账款（4）应付职工薪酬（5）应交税费（6）应付利息（7）应付股利（8）其他应付款（9）长期借款（三）所有者权益类（1）实收资产（2）资本公积（3）盈余公积（4）本年利润（5）利润分配（四）成本类（1）开发成本（2）开发间接费用（五）损益类收入类（1）主营业务收入（2）其他业务收入（3）投资收益（4）营业外收入费用类（5）主营业务成本（6）其他业务成本（7）税金及附加（8）销售费用（9）管理费用（10）财务费用（11）营业外支出（12）所得税费用企业会计准则的房地产开发经营业如何做会计分录。
一、房地产开发经营的基本概述房地产开发经营，指房地产开发企业进行的房屋、基础设施建设等开发，以及转让房地产开发项目或者销售房屋等活动。
按照工信部发布的《中小企业划型标准规定》（工信部联企业[2011]300号），房地产开发经营业中，营业收入200000万元以下或资产总额10000万元以下的为中小微型企业。
根据相关规定，境内设立并符合《中小企业划型标准规定》所规定的小型企业标准的小企业，适用于《小企业会计准则》。
而《企业会计准则》一般适用于大中型企业或不适用小企业会计准则的小企业。
大家可以参照上述内容，看看自家企业是适用小企业会计准则还是企业会计准则（简称“新准则”）。
二、房地产开发企业常用会计分录汇总（一）取得土地使用权阶段的核算（1）支付土地征用及拆迁补偿款借：开发成本—土地征用及拆迁补偿费贷：银行存款注：入账价值包括土地出让金和相关税费。
缴纳印花税时借：税金及附加—印花税贷：银行存款（2）取得自建用房的土地使用权借：无形资产—土地使用权贷：银行存款（二）开发建设阶段的核算（3）支付设计院设计费借：开发成本—前期工程费贷：银行存款（4）支付承包施工企业基础设施工程费借：开发成本—基础设施费贷：银行存款（5）支付建筑安装工程费借：开发成本—建筑安装工程费贷：银行存款（6）公共配套设施开发成本的核算1、预提公共配套设施费借：开发成本—公共配套设施费贷：应付账款—预提费用2、实际发生费用时借：应付账款—预提费用贷：银行存款应付账款—应付工程款注：完工结算完后，如果实际成本大于预提成本，应将增加的差额分摊至可售开发产品中，反之，将已分摊到各开售产品中的成本冲回。
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按规定应交纳的营业税等，应借记“固定资产”科目，贷记“应交税 金”科目。 4.对于已经交付使用或办理销售和结转等手续，而产权尚未移交出去 的开发产品，如商品房、安置房和配套设施等，应由公司设置“代管房 产备查簿” ，进行实物管理。公司在代管房产过程中取得的收入和发生的 各项支出，应作为“其他业务收入”和“其他业务支出”处理，不在 “开发产品”科目核算。 (三)分期收款开发产品的核算 1.公司将开发产品移交购买单位(或个人)并办妥分期收款销售合同 时，应将商品房等开发产品的实际成本，自“开发产品”科目转入“分 期收款开发产品”科目，借记“分期收款开发产品”科目，贷记“开发 产品”科目。 2.公司按合同规定的期限收取销售价款或确认应收账款时(包括第一次 收款)，借记“银行存款” 、“应收账款”科目，贷记“主营业务收入” 科目；同时，按开发产品全部销售成本占全部销售收入的比率计算本期 应结转的销售成本，借记“主营业务成本”科目，贷记“分期收款开发 产品”科目。 (四)出租开发产品的核算 1.公司开发完成用于出租的土地和房屋，应于签订出租合同、协议
3.公司将开发的营业性配套设施，用于(本公司)从事第三产业经营用
房，应视同自用固定资产进行处理，并将营业性配套设施的实际成本， 自“开发产品”科目转入“固定资产”科目，借记“固定资产”科目， 贷记“开发产品——配套设施”科目；转作经营用房的营业性配套设施
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后，按土地和房屋的实际成本，借记“出租开发产品——出租产品”科
目，贷记“开发产品”科目。 2.按月计提出租产品摊销时，借记“主营业务成本”科目，贷记“出 租开发产品——出租产品摊销”科目；发生的维修费用，借记“主营业
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务成本”科目，贷记“银行存款”等科目，发生的修理费用，如果数额 较大，可先在“待摊费用”或“长期待摊费用”科目核算，再分次摊入 “主营业务成本”科目。 3.公司改变出租产品用途，将其作为商品对外销售，应于销售实现 时，按售价，借记“银行存款” 、“应收账款”科目，贷记“主营业务收 入”科目；同时，按出租产品摊余价值，借记“主营业务成本”科目， 按出租产品累计摊销，借记“出租开发产品——出租产品摊销”科目， 按出租产品原价，贷记“出租开发产品——出租产品”科目。 (五)周转房的核算 1.公司开发完成用于安置拆迁居民周转使用的周转房，以及搭建的用 于安置拆迁居民周转使用的临时性简易房屋，应于建成交付使用时，按 房屋的实际成本，借记“周转房——在用周转房”科目，贷记“开发产 品——房屋”科目。 2.公司开发完成的商品房，在尚未销售以前，用于安置拆迁居民周转 使用，应于投入使用时，将其实际成本自“开发产品”科目转入“周转 房”科目，借记“周转房”科目(在用周转房)，贷记“开发产品——房 屋”科目。 3.公司按月计提周转房摊销时，借记“开发成本” 、“开发间接费用” 等科目，贷记“周转房——周转房摊销”科目；发生的维修费用，借记
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房地产开发业务会计处理规定【会计实务操作教程】 从事房地产开发业务的公司，在执行本制度的基础上，可根据房地产开 发业务的实际需要增设有关会计科目，进行相应的会计处理。 一、增设会计科目 (一)“1242库存设备”科目，核算公司用于开发工程的库存各种设备 的实际成本。 本科目应按设备的存放地点和设备的类别、名称等设置有数量有金额 的明细账进行明细核算。 (二)“1285开发产品”科目，核算公司已完工的开发产品的实际成 本。包括土地、房屋、配套设施和代建工程等。 开发产品是指公司已经完成全部开发过程，并已验收合格合乎设计标 准，可以按照合同规定的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销 售的产品。 本科目应按开发产品的种类，如土地、房屋、配套设施和代建工程等 设置明细科目，并在明细科目下，按成本核算对象设置账页进行明细核 算。 (三)“1292分期收款开发产品”科目，核算公司以分期收款方式销售 开发产品的实际成本。 本科目应按销售对象设置明细账，详细记录分期收款开发产品的面
产品而发生的各项间接费用，包括工资ห้องสมุดไป่ตู้福利费、折旧费、修理费、办
公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。 本科目应按企业内部不同的单位、部门设置明细账。 (八)公司为本公司自行建造或修理的工程，可将“在建工程”科目改
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为“专项工程支出”科目，其核算内容及方法，比照“在建工程”科目 的规定进行处理。 二、有关的会计核算 (一)库存设备的核算 公司购入并已验收入库的设备，借记“库存设备”科目，贷记“在途 物资”等科目；设备出库交付安装时，借记“开发成本”科目，贷记 “库存设备”科目。 库存设备发生的盘盈、盘亏或毁损，比照原材料的盘盈、盘亏或毁损 进行处理。 (二)开发产品的核算 1.公司开发的产品，应于竣工验收时，按实际成本，借记“开发产 品”科目，贷记“开发成本”科目。 期末，应结转对外转让、销售开发产品的实际成本，结转时，借记 “主营业务成本”科目，贷记“开发产品”科目。 2.公司将开发的土地和房屋用于出租经营和将开发的房屋安置拆迁居 民周转使用，应于签订合同、协议并移交使用时，将土地和房屋的实际 成本，自“开发产品”科目转入“出租开发产品” 、“周转房”科目，借 记“出租开发产品” 、“周转房”科目，贷记“开发产品——土地(或房 屋)”科目。
积、售价、成本、已收取价款和尚未收取的价款等有关资料。
(四)“1295出租开发产品”科目，核算公司开发完成，用于出租经营 的土地和房屋的实际成本。本科目应设置以下明细科目 1.出租产品；
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2.出租产品摊销。 在各明细科目下，再根据出租产品的具体情况，按出租产品的类别进 行明细核算，建立“出租产品卡片” ，详细记录出租产品的座落地点、结 构、层次、面积、租金单价等情况。 (五)“1296周转房”科目，核算公司安置拆迁居民周转使用的房屋的 实际成本。本科目应设置以下明细科目 1.在用周转房； 2.周转房摊销。 在各明细科目下，再根据周转房的具体情况，按周转房栋号(或楼层、 房间号)进行明细核算，并建立“周转房卡片” ，详细记录周转房座落地 点、结构、层次、面积、租金单价等情况。 (六)“4301开发成本”科目，核算公司在土地、房屋、配套设施和代 建工程的开发过程中所发生的各项费用。公司对出租房进行装饰及增补 室内设施而发生的出租房工程支出，也在本科目核算。出租开发产品经 营业务中发生的按月计提的出租开发产品摊销等，不通过本科目核算。 本科目应按开发成本的种类，如“土地开发” 、“房屋开发” 、“配套 设施开发”和“代建工程开发”等设置明细账，按成本核算对象和成本 项目进行明细核算。 (七)“4302开发间接费用”科目，核算公司内部独立核算单位为开发