地下室渗水漏水堵漏案例
地下室外墙漏水堵漏方案（三篇）
地下室外墙漏水堵漏方案莱安逸珲三期地下室外墙漏水堵漏施工方案地下室外墙漏水堵漏施工方案工程概况：莱安逸珲三期工程地下车库建筑面积为___m2。
车库与主楼均相接，因施工顺序及高差情况，本工程均先施工主楼部分，预留钢筋后，再施工地库二部分。
编制原因。
实际工程中因结构复杂，如钢筋密集，地基沉降差异，砂石含泥量大，流动劳动力责任心不强等，防水混凝土自防水易产生漏水情况，结合本工程实际，地下室外墙以及地下室顶板部分位置漏水较严重。
特编制此施工方案。
漏水原因分析：图中漏水位置处于车库外墙与18#楼外墙交接位置d-21~d-22，原结构未预留钢筋，此处墙钢筋为植筋。
浇筑混凝土前此处采取了錾毛施工缝混凝土表面的方式，并安放了橡胶止水条，且外部pet防水施工前对此位置阴角也使用砂浆做了圆弧处理。
回填土时使用了泡沫。
综合以上施工工艺要求，漏水原因有以下几点：1.施工缝的錾毛不到位2.橡胶止水条未按照规范要求安放，未固定处理。
3.混凝土浇筑工程中振捣不到位，混凝土有蜂窝、麻面及细微孔洞。
4.外墙上防水有破裂或者粘接不牢固情况。
5.地下室外墙填土有大的石块或者杂物，或者回填夯实不密实，导致漏水部位外侧有大量积水。
莱安逸珲三期地下室外墙漏水堵漏施工方案处理措施及方法：此位置外墙为___mm厚，结合漏水位置的特殊性，外墙按照以下工序进行堵漏。
1.将此阴角使用冲击钻整体下錾___mm，___严重的两个位置錾除100左右，錾至细毛，如遇钢筋，将钢筋上混凝土剥离，如下图：2.将錾除露出的混凝土用清水、使用钢丝刷将表面清理干净。
3.使用堵漏灵先将漏水比较严重的___堵实，然后自上而下用刷子将堵漏灵在漏水区域涂刷两至三遍，待干后查看是否还有___，如有，重复上述做法，直至没有___。
4.20-30mm厚砂浆找平层一道。
6.20-30mm厚砂浆保护层一道莱安逸珲三期地下室外墙漏水堵漏施工方案结合地下车库顶板漏水区域，一般为与主楼接茬的位置，故制定以下工序进行处理：1.地下室漏水位置在图纸上标出，到车库顶板上将漏水位置pet 防水剥离，使用冲击钻将接茬錾出20-50深v形槽。
二建防水案例真题答案解析
二建防水案例真题答案解析一、引言在建筑工程中，防水是一个至关重要的环节。
防水质量的好坏直接关系到建筑物的使用寿命和使用效果。
因此，在二级建造师考试中，防水案例题往往被列为重点考察内容。
本文将通过一个真实的防水案例题，来解析答案，帮助考生更好地理解和掌握防水工程的知识。
二、防水案例题描述某建筑工地上，施工单位在地下室防水工程中使用了聚丙烯高分子纤维防水卷材。
施工完毕后，业主发现地下室墙体和地板出现渗水现象。
请回答以下问题：1. 出现渗水现象的原因有哪些？2. 如何修复地下室防水工程中出现的问题？3. 在进行地下室防水工程时，需要注意哪些关键点？三、问题一：出现渗水现象的原因出现渗水现象的原因可能有以下几个方面：1.1 施工工艺不当：在施工过程中，如果操作不规范，施工工艺不正确，就容易导致防水层的破坏，使得水从防水层渗透进入墙体和地板。
1.2 材料质量问题：如果所使用的聚丙烯高分子纤维防水卷材质量不达标，存在疏水性能不佳、接缝不紧密等问题，也可能导致渗水现象的发生。
1.3 设计缺陷：如果在设计阶段未能合理考虑到地下室防水的特殊性，如水压、水位等因素，也会引发渗水问题。
四、问题二：如何修复地下室防水工程中出现的问题修复地下室防水工程中出现的问题需要根据具体情况而定，以下是一些常见的处理方式：2.1 清除防水层中的杂物和砂浆：首先，需要清理防水层上的杂物和砂浆。
如果防水层严重受损，可以直接剥离。
2.2 补强防水层：针对已被破坏的防水层，可以使用专用的补强剂进行修补，恢复防水层的完整性。
2.3 定位漏点、堵漏处理：通过仔细检查，找出渗水的具体位置，对漏点进行修复，常用的方式有堵漏剂、堵漏漆等。
2.4 加固墙体和地板：如果渗水问题较为严重，还需要对墙体和地板进行加固处理，提高整体的防水效果。
五、问题三：进行地下室防水工程时需要注意的关键点在进行地下室防水工程时，有以下几个关键点需要特别注意：3.1 材料的选择：选择质量可靠、适用性好的防水材料，要求与工程设计要求相匹配。
地下室穿墙管道渗漏水堵漏方案
地下室穿墙管道渗漏水堵漏方案地下室作为房屋的一部分，经常面临着各种各样的问题，其中渗漏问题就是比较常见的一个。
地下室穿墙管道渗漏水是造成渗漏的主要因素之一。
在本文中，我们将探讨地下室穿墙管道渗漏的原因以及解决方案。
一、地下室穿墙管道渗漏的原因1. 无法避免的自然因素地下室穿墙管道渗漏的原因之一是自然因素，例如下雨、大雪、融雪等。
因为这些情况下地下室周围的水被汇聚到穿墙管道处，从而使管道充满了水。
2. 管道的老化管道的老化也是渗漏的原因之一。
当管道反复使用并老化时，管道内部会出现裂缝和破裂，在这种情况下，水会从裂缝中渗入地下室。
3. 管道维修机械损坏管道维修机械损坏也是渗漏的原因之一。
当修理过程中操作不规范，或者维修工人不小心对管道进行了划伤等行为，则有可能造成管道渗漏问题。
二、地下室穿墙管道渗漏的解决方案1.地下室防水层地下室防水层可以有效地减少地下室穿墙管道渗漏问题的发生。
铺设防水层的过程需要专业的知识和技术。
这需要工人使用合适的材料，压实并密度均匀，以确保铺设防水层的效果。
2.更换旧的管道当发现穿墙管道的老化和损坏时，更换旧的管道就是一种有效的解决方案。
更换管道要求有专业的工人操作，确保安装的管道与地下室穿墙管道的连接处密封不漏。
3.机械损坏维修维修受损的管道需要有专业人员操作，以避免进一步破坏。
修理过程需要小心谨慎，确保管道没有其他损坏和漏水问题。
4.增加穿墙管道的保护在地下室穿墙管道处增加保护措施可以有效地减少渗漏问题的发生。
例如，可以在穿墙管道处加设防水套管，以隔离外界环境和穿墙管道，从而减少穿墙管道的损坏。
总之，地下室穿墙管道渗漏是很常见的问题，但这个问题可以通过一些有效的解决方案来解决。
选择适当的解决方案可以帮助避免渗漏问题的发生。
需要注意的是，处理地下室穿墙管道渗漏问题需要有专业的技术和知识，建议您寻求专业的防水服务商的帮助。
地下室底板渗漏维修案例分享暨高压注浆止水法在某项目的应用
地下室底板渗漏维修案例分享暨高压注浆止水法在某项目的应用摘要：地下室渗漏一直是建筑工程领域的质量通病，特别是在南方地下水位丰富的地区，一旦出现渗漏，查找渗漏原因难、堵漏措施选择难、维修效果保持耐久难，众多建设者对此不堪其扰。
本文通过浙江海宁地区某项目地下室渗漏维修的成功案例，详细介绍了高压注浆止水法结合水泥基渗透结晶防水剂在工程中的具体应用。
关键词：地下室渗漏高压注浆止水法水泥基渗透结晶防水剂一、项目概况该项目位于浙江省海宁市，总建筑面积186705㎡，主体结构为框架剪力墙结构，基础为桩筏基础，整体一层地下室，地下室建筑面积5349㎡,最大挖土深度约5米，最大开挖深度范围内为淤泥质粉质黏土层，地下水位-0.6m，地下水位高，地下水丰富。
项目建成后各方主体在地下室检查过程中，发现地下室底板（尤其后浇带位置）、柱脚等部位存在较多渗漏点，局部地坪面出现裂缝等缺陷，沿墙排水沟反坡积水。
根据国家有关规范要求及施工经验技术，决定釆用高压注浆止水法维修本地下室结构面的渗漏缺陷，然后再增加水泥基渗透结晶防水剂防水层，形成堵防相结合，达到治理渗漏的目的。
二、地下室渗漏原因分析本工程地下室底板的渗漏水原因，经现场勘察分析主要有以下几个方面：1、结构体中后期收缩应力的影响。
后浇带的设置是针对混凝士结构体的早期应力，对于混凝土结构体中后期产生的收缩性应力作用不大，甚至无效。
本地下室属大型地下室，位于水系丰富地带，三面临河，地下水位相当高，南北和东西向的长度都较大，随着温度的变化会产生各种应力（如：线膨胀应力等）。
结构体在后期的应力的作用下，后浇带位置己存在的施工缝可能会部分开裂，形成薄弱点，造成渗漏水。
2、结构施工过程中各项措施不到位的影响。
由于底板结构中存在地梁、承台，基坑、电梯井、后浇带、塔吊基础等诸多构造节点，施工过程中也往往存在混凝土振捣不密实、基坑积水排除不干净，影响或改变了混凝土的配合比、后浇带二次浇筑施工缝清理不干净、混凝土养护不到位、防水节点施工不到位等诸多施工缺陷，导致地下结构体的防水设防存在局部缺陷。
地下室渗水漏水堵漏案例[合集五篇]
![地下室渗水漏水堵漏案例[合集五篇]](https://img.taocdn.com/s3/m/41bdbb703d1ec5da50e2524de518964bcf84d28f.png)
地下室渗水漏水堵漏案例[合集五篇]第一篇：地下室渗水漏水堵漏案例河北省某市兴宁大楼地下室，由于设计等多方面原因，造成了地下室部分底板和外墙大面积的渗漏水，严重影响了施工进度和工程质量，本文将分析造成地下室渗漏的原因与采取的堵漏施工技术。
一、工程情况大楼高90米，其地下室共三层，采用掺加UEA的抗渗钢筋混凝土，基底埋深21m，底板厚3m和2m，外墙厚70cm，整个大楼为现浇混凝土双筒外框结构。
本工程基础深，施工难度大，结构复杂，工程量大，材料耗用大。
地下室为整体现浇钢筋混凝土，无变形沉降缝，施工缝采用铜板止水带防水，底板为抗渗混凝土结构自防水。
二、渗漏部位与渗漏形式（1）渗漏部位主要集中在地下3层地下室四周外墙和距墙6.4m 范围内底板上。
（2）渗漏表现形式：外墙大面积慢渗、点漏和底板裂缝漏水。
底板表现为高水压慢渗水，点漏和底板裂缝漏水。
底板水压据测达0.8MPa，高压渗漏给堵漏防水施工带来了很大的难度，特别是高压慢渗水处理和裂缝渗漏水处理。
三、地下室渗漏原因兴宁大楼地下室严重渗漏的原因是多方面的，除管理措施不力致使抗渗混凝土有质量问题外，还有以下几方面的原因。
（1）水文资料失实：原勘测地下水位较深，而实际施工中发现地下水位比勘测水位要高。
降水方案中虽采用集坑降水，但地下水位仍然高于地下室底板。
（2）防水设计未能高度重视，底板未设置防水层，只考虑了抗渗混凝土结构自防水一道防线设计。
（3）施工缝处理不当：由于施工面积大，所用抗渗混凝土由于运送不及时，所以不得不留施工缝，而这些缝成为地下室渗漏的薄弱环节。
（4）土建施工：由于大楼地下室底板以及外墙钢筋较密，造成了抗渗混凝土浇捣不密实，多处出现露筋、蜂窝麻面，给渗漏水带来了严重影患，致使抗渗混凝土不抗渗，影响了结构自防水的防水质量。
（5）浇注防水混凝土时，只注意了级配和外加剂，而忽略了施工质量；水灰比控制不严，养护不足等，直接影响了防水混凝土的质量。
（6）地下室外墙防水施工质量差。
2024年地下室外墙漏水堵漏方案(2篇)
2024年地下室外墙漏水堵漏方案地下室作为建筑物的重要部分，一旦出现漏水问题可能对整个建筑造成严重损害。
因此，2024年地下室外墙漏水堵漏方案的设计和实施显得尤为重要。
本文将从以下几个方面进行分析和讨论。
一、漏水原因分析地下室外墙漏水的原因多种多样，包括地下水位过高、地下室外墙材料老化、外墙结构破损、排水系统问题等。
在制定堵漏方案之前，必须对漏水原因进行详细分析，找出根本问题。
二、堵漏方案制定1.地下水位过高：如果地下水位过高导致漏水，可以通过加固排水系统和提高地下室抗水能力来解决。
增加排水沟和雨水井，并确保排水沟通畅。
在地下室外墙的内侧或外侧加装防水层，增加地下室外墙的密封性。
此外，还可以采用提高地下室地面高度或采用抗水设计等方式来降低地下水位的影响。
2.外墙材料老化：如果漏水是由于外墙材料老化引起的，可以考虑更换外墙材料。
选择具有较高抗水性和耐久性的防水材料，如聚合物涂料、防水膜等。
确保外墙材料与地基材料的粘结牢固，以保证外墙的密封性。
3.外墙结构破损：外墙结构损坏也是导致漏水的原因之一。
对于这种情况，应根据具体破损情况进行修复。
如果只是较小的裂缝，可以使用防水胶进行修补。
如果破损较严重，建议采用更加耐久的修复方式，如加固墙体、更换破损部位等。
4.排水系统问题：地下室外墙排水系统的不完善也可能导致漏水问题。
在制定堵漏方案时，应重新检查和修复排水系统，确保排水沟通畅。
在排水系统中添加防止积水的措施，如排水管道、雨水井等。
三、堵漏方案实施在实施堵漏方案时，需要做好以下几个方面的工作：1.清理和修复：首先，清理地下室外墙，清除污垢和杂物。
然后，对外墙进行细致的检查，发现破损和漏水点。
对于已经破损的地方，进行修复和加固。
2.加固防水层：在地下室外墙的内侧或外侧加装防水层，提高地下室外墙的抗水能力。
防水层可以采用聚合物涂料、防水膜等材料进行覆盖。
3.加固外墙结构：对于外墙结构的损坏，需要进行修复和加固。
地下室渗漏处理方案
地下室渗漏处理方案一、渗漏现象地下室-2层底板清理干净后，发现有4处底板（长度1~3m）及2处墙体（长度1~3m）出现微渗水现象。
二、渗漏原因分析初步分析可能为砼施工时局部形成的施工缝及大体积砼浇筑后温差形成的温度缝。
三、处理措施3.1地面：清理干净，凿除表面浮浆，用水冲洗干净，太阳灯烘干后，用水泥粉铺洒，找出渗漏点，采用优质水泥基注浆料注浆。
一遍注浆完成后再次清理干净，铺洒水泥粉，找出仍有渗漏的点，再次注浆，直至查无渗点。
3.2墙面：直接在渗漏点注浆，注完后检查有无渗漏，如有，则再次注浆，直至查无渗点。
四、注浆方案4.1材料特点4.1.1注浆材料要求具有良好的亲水性，能与水反应，同时生成CO2气体，并逆水而上沿来水通道渗透扩散，与周围的混凝土、砂、土等固结，快速硬化形成不透水的固结层，已广泛应用于封堵大压力的涌水与阻止地基中的流水及水的渗透。
4.1.2注浆材料要求与混凝土及土粒粘结力大，可制得高强度的弹性固结体，因此能充分适应地基或其他基层的变形，使其不易发现龟裂、崩塌而得到的加固初强。
4.1.3在含水的结构中浆液不会被冲散，在其反应过程中，由于气体的扩散使有效固结区迅速增大，可得到比其他类型化学浆液大的多的固结体。
4.1.4根据工程不同的需要，可调节化灌液体的粘度，对于混凝土工程，如地下室等细小裂缝注浆后浆液能很快渗透进去，形成粘结牢固，抗渗性好、强度大的固结体。
4.1.5浆液的固化速度可根据施工需要调节。
4.1.6施工时采用单给分灌浆设备，易清洗，工艺简单易行，综合费用较低。
4.1.7固结体在水中浸泡对人体无害、无毒、无污染。
4.2施工操作工艺及要点4.2.1施工工艺：确定漏水点→清理渗漏基面→钻孔→清洗→安装灌浆接嘴→高压灌注发泡浆料→观察→补漏→拆灌浆嘴→槽孔修补→检查→验收4.2.2施工要点（1）打准渗水点，把渗水部位，清理干净。
（2）用快速堵漏剂预埋注浆管，间距应根据实际情况而定，一般1米左右。
地下室渗水堵漏施工方案
地下室渗水堵漏施工方案正文一：地下室渗水堵漏施工方案1. 背景介绍地下室是许多建筑物中重要的功能区域之一，但由于各种原因，地下室渗水问题普遍存在。
本文旨在提供一套详细的渗水堵漏施工方案，以解决地下室渗水问题。
2. 渗水原因分析2.1 地下室结构缺陷分析地下室结构的设计和施工情况，包括地下室墙体、地板、屋顶的材料和连接方式等。
2.2 地下水位高研究地下水位高的原因，包括降雨量、地下水补给源等。
2.3 土壤水分含量查明土壤含水量对地下室渗水的影响，包括土壤类型、土壤密实程度等因素。
3. 渗水堵漏施工方案3.1 防止地面积水渗入地下室采取排水系统，包括地面排水沟、防水涂料等，确保地下室周围地面积水不渗入。
3.2 地下室外墙防水通过建立防水层和挡水墙，有效阻止地下室外墙渗水。
3.3 地下室内部防水处理采用地下室内部防水涂料、防水板等材料，提高地下室内部的防水性能。
4. 施工方法4.1 地下室外墙防水施工详细描述地下室外墙防水施工步骤，包括准备工作、防水材料选择和施工流程。
4.2 地下室内部防水施工详细介绍地下室内部防水施工方法，包括地下室墙体处理、地板防水处理等。
5. 工程案例分析5.1 案例一：XX小区地下室渗水问题解决方案及效果评估详细阐述对XX小区地下室渗水问题的解决方案，并评估其效果。
5.2 案例二：XX办公楼地下室渗水问题处理及施工成果展示描述XX办公楼地下室渗水问题的处理方法，并展示施工成果。
6. 附件列表列出本所涉及的附件如下：附件1：地下室渗水堵漏施工方案图纸附件2：地下室外墙防水施工材料清单7. 法律名词及注释本所涉及的法律名词及注释如下：法律名词1：施工合同注释：指承包商与业主之间签订的关于施工工程的合同。
法律名词2：建筑防水标准注释：指国家规定的关于建筑防水方面的技术标准和规范。
正文二：地下室渗水堵漏施工方案1. 背景介绍地下室渗水问题对建筑的安全性和使用性有严重影响，有效解决地下室渗水问题对于保护建筑物的稳定性至关重要。
地下室穿墙管道渗漏水堵漏方案
地下室穿墙管道渗漏水堵漏方案随着城市规模不断扩大与建筑物高层化趋势的持续加剧，地下室建筑的使用需求不断增加，成为城市中不可或缺的构成部分。
然而，随之而来的地下室穿墙管道渗漏水难题也逐渐浮出水面，给人们的生活带来极大的不便与风险。
本文力求探讨一些常见的地下室穿墙管道渗漏水的处理方式，以便解决这一问题。
一．污水管道中的渗漏水问题1．渗漏水问题的出现原因渗漏水是指由于污水管道堵塞，管道材料老化等原因，导致管道发生破损、渗漏，污水漏出地面，进而影响地下室的使用和居住环境安全的问题。
污水管道中的渗漏水问题，往往给地下室使用和维护带来极大的不便与困扰，具体原因如下：(1) 环境污染：渗漏的污水会对地下室的环境造成严重污染，不仅存在气味不好闻，还可能导致病菌繁殖，危害人体健康。
(2) 损伤设备：渗漏的污水还会损坏地下室设备，进一步影响地下室使用，造成浪费，对用户造成经济损失。
(3) 威胁安全：渗漏的污水会危害用户的财产安全，甚至危及生命安全。
2．解决渗漏水问题（1）维修难度的提高：对于地下室中原有的管道，如遇到渗漏、断裂等问题，必须采取相应的方法进行修补或更换，但修补维修管道难度大，尤其是在预制混凝土地下室结构中，更难进行疏通和维修。
针对这一问题，可以考虑采取无损检测的方式来进行检查和维修，这可以从根本上解决维修难度大的问题。
（2）防渗处理技术的应用：防渗处理技术可以有效地防止污水渗漏问题的出现。
常见的防渗处理技术包括集水井、管道水泥衬里、层状隔水带等，但具体应用的技术还需根据不同的渗漏情况进行评估和采取相应的措施。
二．其他类型地下管道的渗漏水问题1．暖通空调管道中的渗漏水问题暖通空调管道中的渗漏水问题主要是管道本身的老化以及环境和温度的变化的影响，随着时间的推移和使用量的增加，这些问题会逐渐增加。
为了解决这一问题，可以采取以下措施：（1）定期维护：定期检查和维护管道，提高管道的使用寿命和维护效能；（2）增加防水材料：在管道表面涂层特殊的防水材料，以防水质量的升级；（3）维护周围环境：确保管道周围的环境干燥，具有良好的排水功能，可以在一定程度上减少管道受潮的情况。
地下室底板后浇带漏水怎么办(完整堵漏方案)
地下室底板后浇带漏水怎么办(完整堵漏方案)一:地下室底板后浇带漏水怎么办(完整堵漏方案)1. 问题描述地下室底板后浇带出现漏水问题，导致地下室环境潮湿，破坏了室内装修和设备设施。
本文将提供一套完整的堵漏方案，解决地下室底板后浇带漏水问题。
2. 漏水原因分析2.1. 地下水位上升，超过底板高度导致渗水。
2.2. 地下室防水层损坏或施工不规范导致渗漏。
2.3. 钢筋外露或质量问题导致钢筋锈蚀，破坏混凝土结构，产生漏水。
3. 应对措施3.1. 深入调查漏水原因，确保问题准确。
3.2. 地下室降水系统的优化设计，确保地下水不超过底板高度。
3.3. 检查并修复地下室防水层，保证防水性能。
3.4. 钢筋处理，修复或更换受损的钢筋，增加结构稳定性。
3.5. 补充加固地下室底板，提高结构承载能力。
4. 详细实施方案4.1. 调查调研4.1.1. 对地下室进行全面的勘察和检查，确定漏水情况的具体位置和原因。
4.1.2. 环境监测，收集相关数据和信息，分析水位和地下水运动规律。
4.2. 水位控制4.2.1. 通过增加地下室排水系统，降低地下室水位。
4.2.2. 根据地下水位变化，安装合适的水泵和控制系统进行地下室排水。
4.3. 修复防水层4.3.1. 找出防水层破损的具体位置，清除旧的防水材料。
4.3.2. 使用高质量的防水涂料或防水卷材进行补救防水处理。
4.3.3. 对地下室防水层进行加固工作，保证防水性能。
4.4. 钢筋处理和加固4.4.1. 检查地下室钢筋的受损情况，记录并修复或更换损坏的钢筋。
4.4.2. 使用防锈剂清除钢筋表面的锈蚀，防止进一步腐蚀。
4.4.3. 在钢筋周围施加腐蚀抑制涂料，提高钢筋的保护性能。
4.5. 加固地下室底板4.5.1. 根据地下室底板的荷载情况，设计合适的加固方案。
4.5.2. 使用加固材料，如玻璃纤维布、钢筋等，加固地下室底板结构。
5. 法律名词及注释5.1. 地下室底板后浇带：指地下室施工时在地下室底板浇筑完后继续向下浇筑的部分。
某大型地下室结构裂缝渗水缺陷原因及对策
１ 工 程概 况
１ １ 设 计情况 ． 本项 目为 高级商务楼 ， 总建筑 面积约 ３ 万 ， 中地下 室 ４ 其
表 １ 裂缝调查汇总表
两层 ， 建筑面积 高度
７ ～ １３ ５ ２ ｍ。整 个 地 下 室 为 一 体 ， 下 室 长 ×宽 为 ２ ０ × 地 ２ｍ １６ ９ｍ。设计 采用桩基础 ， 地下室剪力墙 框架结 构 ， 楼框架简 塔
厦门
３１２） ６ ０ ２
摘 要： 某大型地下 室结构验 收前发现顶板等处存在 大量 裂缝 ， 经监理单位 组织相 关专业技术人 员调查 ， 中部分 缺陷 已影 响使 其 用功 能， 成一定 的经济损 失， 造 判定 为一般质量事 故， 根据《 混凝土结构工程施工 质量验 收规范） Ｂ ０ ０ － ２ ０ ） ５ ２４ ０ ２规定 ， Ｇ 由施工 单位 制定处理 方案 ， 征求设计单位认 可， 报建设 、 监理单位 审批后分别采 取表面修补 、 填缝 、 注浆 ， 加强防水 、 局部返工等措施实施处理 ， 并组织验 收。经处 理后的结构安全及使用功 能得 到恢复。 关键 词 ： 筑结构 质量缺 陷 原因分析 处理方法 防治措施 建 中图分类号 ： Ｕ９ Ｔ ３ 文献标识码 ： Ｂ 文章编 号 ：０ ４ ６ ３ （０ ２ ０ － ０ ９ － ０ １０ － １５２１）１ ０１ ２
２１ ０ ２年 １ 总第 １３期 期 ６
王文堆 ・某大型地下室结构裂缝渗水缺陷原因及对策
・９ ２・
力时 即会 出现裂缝 。因此掌握 温度应 力 的变 化规律对 于进行 合理 的结构设计和施工极 为重要 。温 度裂缝 区别其 它裂缝最 主要特征是将 随温度变化而扩张或合拢 。 ２ ２ ３ 收缩 引起 的裂缝 ．． 在工程实践 中， 混凝 土 因收缩所引起 的裂缝 是最 常见的 。 在混凝土 收缩种类 中， 塑性 收缩 和缩水收缩（ 干缩） 是发生混凝 土体积变形 的主要原 因 ， 另外还有 自生收缩和炭化收缩等 。 ２ ２ ４ 其他 原因 ．． 如钢筋锈蚀 、 冻胀 、 材料质量 、 工质量均可能引起 裂缝 。 施 ２ ２ ５ 本项 目地 下室裂缝 产生的主要原 因 ．． 地下室顶板大部分裂缝属 于温度变化 引起 的 ， 由于地下室 顶板分 区施工周期长 ， 上部标段划分过多 ， 施工进度不一 ， 影响 后浇带 的及时 浇筑 ， 从而影响顶板及时覆土 ， 自然气温变化反 在 复作用下产生。此外上部工程交叉施工 ， 施工荷载作用也是主要 原因之一 ， 例如两处贯穿性放射状裂缝就是上部标段夜间浇筑砼 时， 混凝土泵车侵入地下室顶板 的两支腿传递荷载引起的； 剪力墙及底板后浇带裂缝原 因主要 为收缩 引起 的 ； 底板 后浇带上孔状 渗水点是 由于浇 筑后浇带 时地下 水降 水不 到位产生 的。 ２ ３ 处 理 方 法 ． 混凝 土裂缝 的处理 主要 有以下几 种方 法 ： ２３ １ 表面处理法 （ ．． 包括表 面涂抹和表面贴补法 ） 表 面涂抹适用 范围是浆 材难 以灌入 的细 而浅 的裂缝 ， 深 度未 达到钢筋 表面的发 丝裂缝 ， 不漏 水 的缝 ， 不伸 缩 的裂 缝 以 及不再活动的裂缝 。表 面贴 补 （ 土工膜 或其 它防水 片） 法适用 于大面积漏水（ 蜂窝麻 面等或不易确定具体漏水位置 、 变形缝 ） 的防渗堵 漏——本 工程地 下室顶板裂缝 宽度 ０ ２ 以下 的采 ． ｍｍ 用此方法 。 ２３ ２ 填 充 法 ．． 用修补材料直接填充裂缝 ， 般用来修 补较 宽的裂缝 （ ． 一 Ｏ ３ ｍｍ） 作业简 单 ， ， 费用 低 。宽 度 小于 ０ ３ ． ｍｍ， 深度 较 浅 的裂 缝、 或是裂缝 中有充填物 ， 用灌浆 法很难达 到效 果的裂缝 、 以及 小规模裂 缝 的简 易 处 理。可 采取 开 Ｖ 型槽 ， 然后 作填 充 处 理—— 本工程地下室顶板及剪力墙裂缝宽度 ０ ２ 以上 的采 ． ｍｍ 用此方法 。 ２３ ３ 灌浆法 ．． 此法应用范围广 ， 从细 微裂缝 到大裂缝 均可适 用 ， 理效 处 果好—— 本案例地下室底板后 浇带裂缝 及孔状 渗水点 采用此 法： 安装埋设注浆嘴 ， 力注入改性环 氧浆 液 ， 压 封嘴 。 ２３ ４ 结构补强法 ．． 因超荷载产生的裂缝 、 裂缝长时 间不处理导致 的混凝 土耐 久性降低 、 火灾造 成 的裂缝 等影 响结 构强 度可 采取 结构 补 强 法。包括 断面补强法 、 固补强法 、 锚 预应力法等 。 ２３ ５ 局 部 返 工 ．． 本案例地 下室顶板 ２ 外荷 载引起的贯穿性放射状裂缝 ， 处 经各参建单位及邀 请专家论证 ， 认为仅修 复或补强处理 不能保 证安 全及使用 功能 ， 必须返 工处 理 ， 即将 两处 各 近 ６ ｍ２楼板 Ｏ 砼结 构凿 除 ， 从新支模 、 安装 钢筋 、 浇筑微膨胀抗渗砼 。 以上修复处理或返工处均做加强防水措施 。 ２４ 结构安全性及耐久性 的评估 ． 裂缝是否 产生 危害取决 于其类 型 、 数量 、 宽度 、 稳定性 以及 产生的部 位。裂缝造成 的危害 主要表 现在混凝 土结构 的安全 可靠 性和耐久性 两个 方面。 本案 例根据实 际情 况 ， 分别对地下室裂缝采用表 面防渗堵
2024年地下室外墙漏水堵漏方案模板
2024年地下室外墙漏水堵漏方案模板____年地下室外墙漏水堵漏方案模板一、问题描述：____年地下室外墙发生漏水问题，需要及时采取措施进行堵漏修复。
问题主要表现为墙体出现水迹和渗水现象，导致地下室潮湿、霉菌滋生等问题。
二、漏水原因分析：1. 地下室外墙老化：外墙防水材料使用时间较长，经过多年风吹雨打，可能存在破损、老化等问题。
2. 施工质量问题：如果墙体防水层施工质量不过关，也会导致漏水问题的发生。
3. 周边地下水位上升：如果周边地下水位上升，可能对地下室外墙形成一定的水压力，导致漏水。
三、堵漏修复方案：1. 外部修复：（1）清理墙体表面：首先需要对墙体表面进行清理，清除附着的灰尘、污垢等。
可以使用清洁剂和清扫工具进行清理。
（2）检查墙体破损情况：对墙体进行仔细检查，发现任何破损、裂缝等情况，都需要进行修复。
可以使用硅胶或水泥等材料进行填补。
（3）防水处理：在清理和修复后，应该对墙体进行防水处理。
可以选择涂刷防水涂料或提供更好防水效果的材料进行处理。
（4）外墙保温：在防水处理完成后，可以考虑在墙体外层进行保温处理，以增强墙体的保温性能，避免水分侵入墙体。
2. 内部修复：（1）检查室内排水系统：对地下室的排水系统进行检查，确保排水畅通。
如有堵塞情况，需要进行疏通处理。
（2）室内防水处理：对地下室内墙面进行防水处理，可以选择涂刷防水涂料或进行其他防水处理。
（3）除湿处理：在墙体修复后，应加强室内的除湿处理，如安装除湿机等设备，以避免地下室潮湿和发霉。
四、维护保养建议：1. 定期检查：定期对地下室外墙进行检查，及时发现问题并进行处理。
2. 防水层维护：定期检查和维护墙体防水层，确保其正常工作效果。
3. 室内环境保持干燥：保持室内环境干燥，避免潮湿和发霉问题。
五、参考标准：根据当地建筑相关标准以及防水材料使用说明书进行施工。
以上为____年地下室外墙漏水堵漏方案模板。
根据具体情况，可以进行相应的调整和改进。
建筑工程地下室底板渗水处理案例分析
4 综合效益
采用传统的堵漏方法，即对地下室地坪垫层进行大面开 凿后进行堵漏，然后再进行混凝土回填，不仅在人力及财力上 造成极大的浪费，且处于抢工时期的项目，对于即将面临施工 的水泥基自流平及环氧树脂地坪，将造成工期的拖延。
相对于传统的堵漏方法，新的漏水处理方法不仅简单有 效，所使用的材料也都为工程常用材料，易于布置和施工准 备，防止了反复施工消耗大量的人力物力，以极低的成本节省 了很大的工程成本，施工质量也得到了业主和监理单位的一 致认可。同时也为地下室地坪施工提供有利条件，保证了地 下室各种设备的安全使用。
分析研究与探讨
Doors & Windows
建筑工程地下室底板渗水处理案例分析
欧阳波 安 旭
中国建筑第七工程局有限公司
摘 要：随着我国国民经济的持续发展，建筑行业向地下要空间已成为很大的趋势,作为地下室一个重要的组成部分，人们对 地下室集水坑的质量提出了更高层次的要求。但是在抢工过程中出现的地下室底板混凝土质量通病，导致了底板上混凝土垫层 施工完成后出现潮湿，垫层与底板间出现渗水现象。本文将结合中建七局贵安云谷项目地下室底板渗水情况，特介绍地下室底板 渗水的一种处理办法，已期为遇到类似问题的工程管理人员提供经验借鉴。
将底板上的石灰及混凝土残渣等清理干净，然后用打磨 机进行打磨处理，打磨一定要均匀打到每个地方，使混凝土面 完全漏出来，再将打磨产生的粉尘清理干净，保证新浇筑的混 凝土和底板结构面能紧密的贴合在一起。 3.2.8 贴止水条
(完整)地下室剪力墙渗水处理方案
地下室漏水的分析与治理随着《人防法》的颁布实施，各个小区工程在设计建造中有了新的要求，地下室工程在很多工程中出现.地下室防渗堵漏工作面临越来越严峻的考验.通过多个地下室工程实践，不断分析研究，找出渗漏原因，指出堵漏新方法，使堵漏难点一一解决，获得成功。
一、工程概况绍兴市某住宅小区，由14幢多层住宅组成,总面积32072平方米，22＃楼为高层商住楼。
地下一层,地上九层,地下室基础为500毫米钢筋混凝土.因商住楼南侧为护城河，地下水位较高,水压力较大，地下室渗漏的情况时有发生。
二、地下室渗漏种类及防治对策设计混凝土自防水本身漏水:实际工程中由于结构及施工情况复杂,如钢筋密集、地基沉降差异、砂石含泥量大、流动性劳动力责任心不强等原因，防水混凝土本身也可能产生漏渗水现象。
所以，高水位地区设计地下室防水最好采用多道防水线。
支模钢筋造成底板渗漏水:为支设外墙板模板,在底板上埋设支模钢筋,施工后在底板上表面切割钢筋,由于钢筋没有保护层,形成化学腐蚀,造成严重渗水。
蜂窝、麻面、沟洞未处理或处理不彻底导致渗漏：由于振捣混凝土不密实，出现蜂窝、麻面、沟洞而处理时，未剔松散混凝土没用掺外加剂的同比例细石砼修补即抹砂浆，且砂浆又不密实，导致混凝土疏松产生渗漏。
墙根与底板交界处漏水:墙根与地面交界处及周边部分有潮湿、滴水现象，二者交界处有漏水点。
分析其渗漏原因，是由于振捣下一步底板混凝土时,前一步已振捣完的底板和墙根20～30厘米高混凝土受牵连振动,使砼振捣不密实，另外,墙根混凝土在模板支护下没有下沉，而底板混凝土受振动下沉，则在墙根处拉裂。
同时，该部位应力过于集中,养护不及时也易造成干裂引起渗漏。
因此，在振捣下部底板混凝土时,不要将振捣棒插到上部混凝土内及两步混凝土交界处，要离开一定距离，且应大于振捣棒振幅距离，避免已振捣完的底板和墙根混凝土再次受振捣；浇筑高墙根混凝土时应在底板砼初凝后浇筑,同时注意振捣棒不要插入已初凝的底板混凝土内.钢筋保护层厚度不够造成渗漏：外部地下水通过底板外侧面很薄的钢筋保护层进入底板钢筋周围,钢筋腐蚀使砼有缝隙，顺钢筋方向,向地下室内部渗水。
地下室渗水原因及处理方案
地下室渗水原因及处理方案
侧墙及底板板面渗水原因：
原因：由于工人责任心不到位，电梯井内积水未排干净，导致混凝土施工时出现离析，电梯井内出现渗水；
堵漏措施：
（1）将渗水部位清理干净，往下剃打；
（2）采用堵漏王防水材料；
（3）浇筑C40P6微膨胀混凝土。
①施工工艺
1、对于渗水部位，往下剃打500mm，查明渗水面积及混凝土状况。
2、如果是局部渗漏，且混凝土状况良好（未离析），将堵漏王充分摇匀后慢慢加到泥桶里的水泥中，边加边搅，少时水泥变干，坚持搅拌30秒，水泥又变稀，这时用手将水泥捏成圆条或圆锥形(感觉水泥发热)放一分钟后(内硬外略软)，迅速塞进漏水处，使水泥压紧压实；10分钟后淋一次水，再用1：1水泥砂浆做一遍防水砂浆保护层，上面浇筑C40P6微膨胀混凝土至设计标高。
3、如果是电梯井内大面积渗漏，混凝土出现离析，将离析混凝土全部清理，上铺5mm厚钢板，中部钻孔Φ50mm，焊接Φ50钢管进行排水，周边利用微膨胀混凝土堵实，上浇C40P6微膨胀混凝土至设计标高
②注意事项
1、堵漏因时间太快，需2－3人配合。
2、堵漏前应先做试验，尽快了解堵漏王性能。
3、一次堵漏不成功，应凿掉重堵。
地下室几种结构漏水封堵技术方法与实践
地下室几种结构漏水封堵技术方法与实践地下室是建筑物的重要组成部分，常常用于储存、活动或是作为额外的生活空间。
然而，由于地下室处于地下水位以上的位置，常常会受到地下水压力和雨水的侵入，导致地下室漏水。
地下室漏水问题严重影响使用效果和建筑物的持久性，因此需要采取有效的封堵技术方法。
本文将介绍几种常见的地下室漏水封堵技术方法及其实践经验。
1.防水涂料封堵技术：防水涂料是一种常见的地下室漏水封堵材料，具有良好的粘结性和抗水渗透性。
封堵地下室漏水问题时，可以先使用刷子或辊涂法将防水涂料均匀涂布在被漏水处。
一般情况下，需要涂刷2-3遍，使其形成坚固、连续的保护膜来封堵漏水处。
此外，可以将防水涂料与聚合物改性混凝土或化学添加剂配合使用，以提高封堵效果。
2.地下室防水卷材封堵技术：地下室防水卷材是由聚合物改性沥青或其他高分子材料制成的，具有良好的抗渗性和粘结性。
封堵地下室漏水问题时，可以将防水卷材铺设在漏水处，并使用热熔法或自粘法将其与地基结构牢固连接起来。
通过使用地下室防水卷材，可以形成有效的屏障，阻止地下水和雨水渗入地下室。
3.渗透结晶封堵技术：渗透结晶封堵技术是一种常用的地下室漏水封堵方法，通过在漏水处喷涂渗透结晶材料，使其与渗入的水结合产生结晶反应，形成坚固的封堵物。
渗透结晶材料可以分为液态渗透结晶材料和固态渗透结晶材料两种类型。
液态渗透结晶材料适用于漏水较严重的地下室，可以通过空隙渗透进入混凝土内部进行封堵。
固态渗透结晶材料适用于较小漏水的地下室，可以形成微小的结晶，对漏水进行封堵。
4.重力式封堵技术：重力式封堵技术适用于地下室地板或墙体漏水问题，通过将高度可流动的材料注入漏水孔或裂缝，利用重力作用使其自行流淌到漏水区域并封堵漏洞。
常见的重力式封堵材料包括水泥浆、特种灌浆材料或聚合物树脂等。
在实践中，需要选择适合的封堵材料和施工方法，确保能够有效地填充漏洞、裂缝和孔洞。
在进行地下室漏水封堵时，需要注意以下几点：1.需要充分了解漏水的原因和程度，选择适合的封堵技术和材料。
地下室堵漏方案范本(3篇)
地下室堵漏方案范本地下室渗漏治理施工方案一、工程概况：湘电依科铂宫工程位于芙蓉路旁，分1#、2#主楼两栋，1#栋1～___层为商场，上部为住宅，地下室一层，层高___m；2#楼地下二层，上部为___层住宅。
建筑外形为矩形，长度为___m，宽度为___m。
二、设计及施工情况：设计图纸在地下室底板、顶板设计三道后浇带，底板及剪力墙均采用抗渗混凝土，地下室底板和外围剪力墙设计采用sbc120聚乙烯丙纶高分子复合防水卷材（___mm厚），接业主通知取消底板防水做法，而外墙则是采用金刚王防水涂料。
我单位于___年___月份开始进入地下室承台、地梁，地下室主体于___年___月完成地下室及中心花园主体结构，地下室结构混凝土采用自拌混凝土，很好的控制了混凝土的外加剂掺量和混凝土工作性能，由于地下室底板、剪力墙及顶板施工正值高温天气，虽然项目采取了一些有利措施，如待模养护、底板、剪力墙敷盖麻袋养护等措施，但是剪力墙及底板仍有开裂现象。
二、渗漏原因分析：地下室顶板、剪力墙、底板均有开裂渗漏现象，主要为孔渗漏、缝渗漏以及面渗漏等，经分析本工程渗漏的主要原因是由于混凝土收缩和温度应力产生，故以缝渗漏为主，其它形式偏少。
三、堵漏方案选择：根据渗漏水治理应遵循“堵排结合，因地制宜，刚柔相济，综合治理”原则，本工程选择抹面堵漏法、注浆堵漏法两种方法，以抹面堵漏法为主，注浆堵漏为备用方法，如前种办法无法堵住后采用后种方法。
地下室堵漏方案范本（2）地下室堵漏方案范本：一、项目背景描述地下室堵漏是指在地下室使用过程中，由于地下水位上升或其他原因导致地下室发生渗漏现象，影响使用安全和舒适度。
为了解决该问题，特制定以下地下室堵漏方案。
二、问题分析1. 堵漏原因分析：（1）地下水位上升：地下水位上升可能导致地下室渗漏。
原因可能是该地区降雨量增大或者地下水脉动。
（2）建筑施工问题：地下室的漏水问题有可能是建筑施工中未能完全保证地下室的防水处理导致的。
对比施工现场！9个地下室防水施工案例渗水分析值得你学习
对比施工现场！9个地下室防水施工案例渗水分析值得你学习案例一：简介：因场地限制，在主楼施工阶段在地下室顶板上进行材料堆放和泵车架设，地下室顶板楼板结构裂缝。
原因分析：1）地下室顶板设计荷载无法满足施工需要的荷载2）未采取有效的加固措施预防措施：尽量不在地下室顶板上进行大荷载的堆积，如确实需要则需要做加固措施。
案例二：简介：地下室一层积水，后浇带沿施工缝位置向地下二层渗水原因分析：1）后浇带施工缝位置混凝土浇筑前未凿毛处理2）地下室顶板未断水，导致雨水、施工用水流到地下一层3）未设置止水带（一般设计在室内不考虑止水带）预防措施：1）后浇带施工缝位置混凝土浇筑前应凿毛处理2）地下室结构施工完成后应做好防阻水措施，防止大量水流入地下室3）建议设计增加止水带或楼地面施工前后浇带位置增加防水层案例三：简介：地下室采光井上部反沿施工缝渗水，一般结构施工阶段均留置施工缝，后进行反沿施工。
原因分析：1）地下室顶板面积较大，建筑设计时一般均没有考虑找坡，不利排水；2）施工缝处理不到位；3）设计一般未设计止水条或者止水带，施工中也采用；预防措施：1）结构施工时与结构梁一次性浇筑上翻反沿，合理调整施工缝位置。
案例四：简介：地下外墙水平施工缝渗水漏水、螺杆眼渗水原因分析：1）外墙未设置止水带、止水带不交圈或止水带偏离位置；2）膨胀止水条未固定牢，在浇筑混凝土时偏位；膨胀止水条在浇筑混凝土前已遇水膨胀，无法起到膨胀止水作用；3）施工缝未凿毛清理干净，施工缝混凝土接触面浇筑不密实；4）螺杆眼渗水主要原因为未封堵密实；预防措施：1）按设计和方案要求留置施工缝2）隐蔽验收时应注意止水带或止水条是否交圈封闭，止水带是否有偏位或自身破坏3）地下室外墙施工缝止水带建议采用钢板止水带4）止水螺杆眼应逐个检查，不得有遗漏和封堵不严的5）回填土前检查防水质量案例五：简介：地下室外墙渗水、漏水严重原因分析：1）未采用止水螺杆，特别是柱位置对拉螺杆较长，施工过程未采用止水螺杆，螺杆眼处理封堵不到位2）回填过程中卷材保护不到位，造成卷材破坏预防措施：1）地下室外墙必须全部采用止水螺杆，切螺杆眼位置必须封堵处理。
地下室带水堵漏的最佳方法
地下室带水堵漏的最佳方法我折腾了好久地下室带水堵漏这事儿，总算找到点门道。
我一开始真的是瞎摸索。
小区地下室老是漏水，我就想着自己先去捣鼓捣鼓。
最开始呢，我就用普通的水泥去堵，我想啊，水泥不是能凝固嘛，堵住那漏水的缝应该没问题。
我把有缝的地方清理干净，然后把水泥糊上去。
但是过了一段时间，还是漏水。
我就明白了，光靠水泥不行，下面有水压，水会慢慢渗出来。
后来我试过那种防水胶，就是直接涂在漏水的地方。
把水擦干，涂上厚厚的一层胶，当时看起来好像不漏水了，可没几天，又开始漏了。
我感觉那胶可能不太能承受地下室那种潮湿又有压力的环境。
然后我就去问那些有经验的工人。
有个工人告诉了我一个方法，我也试着做了。
首先得把漏水的地方周围都清理得特别干净，把所有脏东西、小石子啥的都清掉，就像你洗脸要洗得干干净净的一样。
然后他说要用一种堵漏王，这个堵漏王比普通水泥好使多了。
但是不是就这么简单用上就行呢。
要按照比例调配，得加适当的水，有点像和面一样，水不能太多也不能太少。
调好之后，快速地填到漏水的缝隙里。
这一步要快，不然它很快就凝固了。
填完之后，再用个东西压实，让堵漏王和周围的墙面牢牢结合。
还有就是，如果是那种大一点的漏洞，不确定能不能堵得住的话，可以先在里面塞点什么东西，像布条之类的，再用堵漏王去堵。
还有排水也很重要，如果地下室积水太严重，那堵住了也可能还会出新的漏点。
我不确定我这个方法是不是就是最佳的，但就我自己的实践经验来说，这些方法都还挺有效果的。
大家要是也有地下室带水堵漏的问题，可以先从清理开始，根据漏洞大小和漏水程度去选择合适的堵漏材料，多试几种方法，肯定能成功堵漏的。
我还试过一种防水卷材，但是地下室跟普通屋面不太一样，卷材在一些角落和管道周围特别不好贴，贴完之后效果也不是很好，偶尔还是有点渗水。
总体来讲，我觉得这种堵漏王在大部分地下室漏水的情况下，只要正确使用，是比较靠谱的堵漏方式。
还有在堵漏之前找到准确的漏水点也特别重要，我就有一次没找准，一通乱堵，结果水从别的地方又冒出来了。
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河北省某市兴宁大楼地下室，由于设计等多方面原因，造成了地下室部分底板和外墙大面积的渗漏水，严重影响了施工进度和工程质量，本文将分析造成地下室渗漏的原因与采取的堵漏施工技术。
一、工程情况
大楼高90米，其地下室共三层，采用掺加UEA的抗渗钢筋混凝土，基底埋深21m，底板厚3m和2m，外墙厚70cm，整个大楼为现浇混凝土双筒外框结构。
本工程基础深，施工难度大，结构复杂，工程量大，材料耗用大。
地下室为整体现浇钢筋混凝土，无变形沉降缝，施工缝采用铜板止水带防水，底板为抗渗混凝土结构自防水。
二、渗漏部位与渗漏形式
（1）渗漏部位主要集中在地下3层地下室四周外墙和距墙6.4m范围内底板上。
（2）渗漏表现形式：外墙大面积慢渗、点漏和底板裂缝漏水。
底板表现为高水压慢渗水，点漏和底板裂缝漏水。
底板水压据测达0.8MPa，高压渗漏给堵漏防水施工带来了很大的难度，特别是高压慢渗水处理和裂缝渗漏水处理。
三、地下室渗漏原因
兴宁大楼地下室严重渗漏的原因是多方面的，除管理措施不力致使抗渗混凝土有质量问题外，还有以下几方面的原因。
（1）水文资料失实：原勘测地下水位较深，而实际施工中发现地下水位比勘测水位要高。
降水方案中虽采用集坑降水，但地下水位仍然高于地下室底板。
（2）防水设计未能高度重视，底板未设置防水层，只考虑了抗渗混凝土结构自防水一道防线设计。
（3）施工缝处理不当：由于施工面积大，所用抗渗混凝土由于运送不及时，所以不得不留施工缝，而这些缝成为地下室渗漏的薄弱环节。
（4）土建施工：由于大楼地下室底板以及外墙钢筋较密，造成了抗渗混凝土浇捣不密实，多处出现露筋、蜂窝麻面，给渗漏水带来了严重影患，致使抗渗混凝土不抗渗，影响了结构自防水的防水质量。
（5）浇注防水混凝土时，只注意了级配和外加剂，而忽略了施工质量；水灰比控制不严，养护不足等，直接影响了防水混凝土的质量。
（6）地下室外墙防水施工质量差。
地下室外墙防水设计选用聚氨酯涂膜防水，设计厚度为2mm，实际施工中，多未达到此厚度。
基层不够平整，且多处有小孔，因赶工期，基层未达到聚氨酯涂膜防水的施工要求，就进行防水施工。
（7）地下外墙防水施工完毕后，采用粘贴泡沫板做保护层，但在回填中，因赶工期，未能完全进行分层，未能形成防水帷幕，造成工程周围汇水区，一旦结构和防水层出现问题，就会漏水。
四、防水方案
堵漏部位采用整体防水、堵防结合、封排结合，具体做法为：
（1）面渗采用促凝灰浆处理，压力大时集中于一点，下管引入。
（2）大漏变小漏，线漏变点漏，最后下管引水。
（3）抗渗增强砂浆防水层，底稿较大的渗漏压力。
（4）对症下药，选择适宜的材料工艺，做好漏水点的封堵工作，并为最后注浆创造条件。
五、堵漏施工技术
1、面渗处理
施工中我们先用火焰喷灯烘渗水基面，紧接着用SJ堵漏剂化学浆材与普425号水泥配制成复合胶浆涂抹在渗水部位上，这种做法，收到了“内病外治”的功效。
其作用机理是：将复合的速凝防水胶浆涂抹于渗水部位后，复合胶浆中的无机材料由于渗入了化学材料，不仅早强速凝，
且易于控制，大大改善了胶浆固化后的力学性能，并依靠亲水细微的渗水通道，使渗水压力孔道内的化学材料，是在水泥材料的约束下，在有限侧压力的状态下聚合而根植于基层，从而大大提高了粘结质量和防水效果。
2、点渗处理
发现严重的渗水点，先用冲击钻在渗水点上打眼，然后用SJ堵漏直接封堵。
SJ堵漏剂固化时间为45秒。
3、线漏处理
人工沿漏水缝一“V"型槽，接着抽管引水，待做好抗渗增强砂浆防水层后，注浆堵漏。
4、水浮力裂缝处理
（1）缝表面处理，在混凝土裂缝处先用冲击钻打两个眼，然后埋置注浆引水管，并从引水管中用压缩空气清理缝中的杂质，沿缝用SJ堵漏剂堵缝，使漏水从引水管中向外排出水，最后进行化学注浆。
（2）由于裂缝漏水较大，现场估测漏水压力约为0.8MPa，根据上海地铁和北京东华门电力隧道水浮力产生裂缝处理的经验教训，采用了3厘米厚防水砂浆作为抗渗增强抵抗水压是不够的，我们在施工中认真研究，最后采用绑扎钢筋网片，浇注80mm混凝土，以抵抗漏水压力，待混凝土达到强度后，进行注浆堵漏。
5、抗渗增强防水砂浆
抗渗增强防水砂浆，平均厚度2.5cm做法采用刚性五层抹面防水施工方法，基层经凿毛处理，抗渗防水砂浆中掺加3％的复合抗渗早强剂，早强剂的加入一是提高防水砂浆的早期强度，二是缩短了施工作业时间，提高作业效率。
据现场实测，抗渗砂浆初凝为2小时，终凝为4小时。
6、注浆堵漏
（1）试注浆：待封闭裂缝或漏水点抗渗砂浆防水层具有一定强度后，压水试验，检查封闭情况确定注浆压力。
（2）注浆：注浆顺序按水平缝自一端向另一端，垂直缝先下后上进行，先选其中一孔注浆，待浆液沿着引入通道向前推进，注到不再进浆时停止压浆。
如此逐个进行直至结束，注浆材料用单组分聚氨酯化学注浆液。
六、堵漏效果分析与经验总结
（1）兴宁大楼的施工人员，采用上述堵漏方案，取得了很好的堵漏效果。
二千多平方米的堵漏面积，各种不同的渗漏水情况处理，共用12天时间，就完成了整个地下室的堵漏工作，并为后期的聚氨酯涂膜防水施工创造了条件。
兴宁大楼的堵漏防水，开始时堵这堵那，但是其结果是越堵越多，越堵越漏，用了近一个月时间，就一小部分面积都未能堵住渗漏。
（2）裂缝处理：开始是在未做钢筋网现浇混凝土做为抵漏水的情况下，就进行注浆堵漏，结果是堵住了一条缝，而从旁边又出现了两条缝漏水。
这样开始了恶性循环。
（3）堵防结合、封排结合、综合治理的堵漏方案，是前期经验教训中总结出来的，在学习和消化国内外近年来几十项地下工程堵漏施工的新技术、新成果的基础上制定堵漏的施工方案。
从堵漏效果看，此方案满足了兴宁大楼地下室的堵渗漏水的要求，方案是科学的，其技术水平代表了目前国内地下工程堵漏防水的技术水平。
（4）堵漏施工中，采用了喷灯、冲击钻、注浆泵、电动搅拌器等施工工具。
这些机具的使用，大大降低了工人的劳动强度，提高了工作效率，降低了材料消耗，缩短了施工时间，加快了施工进度，为整个工程的早日完工尽取了宝贵的时间。
（5）地下工程与层面工程不同，水的作用是长期的，渗透压随埋深而增大，有时地下水含有侵蚀性介质对地下工程危害较大。
即使处于地下水位以上的地下工程，地下水也会通过细微作用对工程造成危害，还有地面水下渗、上层带水、排水管道的破裂都会危害地下工程。
地下水浮力作用，往往能将整座地下工程浮起，造成工程端裂破坏淹没，几十年来我国这面的沉痛教训太多了。
地下工程的防水和渗漏水治理是一门综合性技术，与多方面的因素有关。
把一种防水材料看成是万能的似乎要求“药到病除”这种想法是片面误的。
结束语
经过了工程技术人员和工人十几天的努力，最终根治了兴宁大楼的地下室渗漏。
取得了不少处理地下室渗漏的施工技术和施工经验，但代价是巨大的，要彻底做好地下工程防水，重要的是设计和施工严格把关，各个部门密切协作，把工程质量放在首位，真正做到以防为主，杜绝渗漏现象，否则一旦造成渗漏，费工费时，造成不必要的损失。