房地产法18秋在线作业31

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南开 18秋学期(1709、1803、1809)《房地产法》在线作业100分答案

18秋学期（1709、1803、1809）《房地产法》在线作业当事人对人民政府有关土地权属争议的处理决定不服的，可自接到处理决定通知之日起()日内向人民法院提起诉讼A.15日B.20日C.25日D.30日正确答案:D下列关于建筑物区分所有权的说法正确的是( )A.改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积半数以上业主的同意.(占总人数三分之二)B.业主可以自主决定将住宅用房改变为经营性用房。

（不能改为经济性用房）C.建筑物及其附属设施的维修资金为物业公司所有（维修金为业主所有）D.业主大会或者业主委员会做出的决定侵犯业主合法权益的，受侵害的业主可以请求法院予以撤销。

正确答案:D征收人是( )。

A.房屋行政主管部门B.取得房屋征收许可证的单位C.规划行政主管部门D.专门从事房屋征收的单位正确答案:B根据《城市房地产管理法》规定，房地产开发商超过出让合同约定的动工开发日期满（）未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）的土地闲置费。

（）A.6个月20%以下B.1年20%以下C.6个月20%以上50%以下D.1年20%以上50%以下正确答案:B在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于( )A.市场主体B.市场客体C.主要销售对象D.主要需求产品正确答案:B物业公司的管理权源于（）A.法律规定B.业主的委托C.业主委员会的授权D.开发商的委托正确答案:B下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不对的是()A.出租人可以在租金之外收取少量的押金B.出租人只能收取租金C.承租人必须按合同交租D.修缮出租房屋的义务一般由出租人承担正确答案:B如果土地使用权没有作为中国合营者投资的一部分，合营企业应当（）A.向中国政府缴纳土地使用费B.向中国政府缴纳土地保证金C.向中方合营者缴纳土地使用费D.向地方政府申请免交土地使用费正确答案:A从国家土地所有权中分离出来的土地使用权，是一种独立的土地使用权，体现了土地使用权特征中的( )特征。

《房地产法》作业完整答案

《房地产法》作业一一、填空题：（每空一分）1、狭义的房地产是指土地与建筑物在空间上的统一体。

2、土地应包括地球表面及地表之下和之上的延伸的一定空间。

3、建筑物是指土地上人工建造而形成的房屋和构筑物。

4、房地产业是从事房地产业的开发、经营、管理和服务的产业。

5、房地产法调整的社会关系包括开发关系、交易关系、物业管理关系、房地产管理关系。

6、全国人民代表大会常务委员会1995年1月1日制定的中华人民共和国城市房地产法。

7、房地产法律关系主体包括国家房地产管理机关、房地产开发经营公司、公民及其他法人或社会组织。

二、不定项选择题：（每题2分）1、房地产法调整下列那些关系（ABCD ）A、开发关系B、交易关系C、物业管理关系D、房地产管理关系2、房地产业是从事房地产（ABCD）的产业：A、开发B、经营C、管理D、服务3、我国房地产法的渊源主要包括（ABC）A、宪法B、国务院的行政法规、命令C、最高人民法院的文件D、地方各级政府4、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（ABCD）A、开发法律关系B、交易法律关系C、物业管理法律关系D、房地产法律关系5、房地产法律关系特征有（AB）A、性质的多重性B、主体的广泛性C、客体的复杂性D、严格性6、房地产法律关系的主体（ABCD）A、管理主体B、开发主体C、交易主体D、服务主体7、房地产服务主体包括（ABCD）A、交易所B、评估事物所C、经纪人D、物业管理公司8、土地使用权出让变更与解除的主要条件（ABCD）A、公共利益的需要B、双方协商并经有关部门批准C、由于一方的违约，使合同没有必要履行D、土地灭失三、名词解释：（每题5分）1、房地产答：广义的房地产是指土地以及地上建筑物和其他定着物。

狭义的房地产是指土地与建筑物在空间一合为一体的财产形态。

它是土地与建筑物的有机结合。

2、房地产法答：是调整房地产开发、交易及物业管理和房地产管理关系的法律规范的总称。

它对于国家管理房地产业、规范房地产业市场秩序、保护房地产权利人的合法权益、促进房地产业发展具有重要作用。

西工大18春《房地产法》在线作业

【奥鹏】[西北工业大学]西工大18春《房地产法》在线作业试卷总分:100 得分:100第1题,房地产开发贷款不属于商业银行自营贷款（）。

A、错误B、正确第2题,当事人订立房屋买卖合同，但未办理过户登记，因此该合同无效。

（）A、错误B、正确第3题,在我国，能够进行房地产开发的用地只能是国有土地（）A、错误B、正确第4题,住宅金融是以筹措、融通住宅资金为核心的各种信用活动的总称（）。

A、错误B、正确第5题,业主可以放弃对建筑物共有部分的权利，同时不必承担此部分的相关义务（）。

A、错误B、正确第6题,有效的买卖合同是产权登记的条件之一（）。

A、错误B、正确第7题,外商投资企业能够获得所用土地的所有权（）。

A、错误B、正确第8题,房地产开发企业不得发行公司债券进行融资（）。

A、错误B、正确第9题,征收农用地的，应当依法先行办理农用地转用审批。

( )A、错误B、正确第10题,房地产法就是住宅法。

( )A、错误B、正确第11题,征收耕地以外的其他土地时，土地补偿费和安置补助费的标准由省、自治区、直辖市自行确定。

( )A、错误B、正确第12题,外商投资企业成片开发土地的，应当取得国有土地使用权（）。

A、错误B、正确第13题,房地产开发企业变更名称、法定代表人应当向原资质审批部门办理相应的变更手续（）。

A、错误B、正确第14题,前期物业管理是一种行政管理关系（）。

A、错误B、正确第15题,在我国土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于国家所有。

( )A、错误B、正确第16题,个人住房贷款期限一般最长不超过70年（）。

A、错误B、正确第17题,业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意（）。

A、错误B、正确第18题,在特殊情况下，国务院可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

A、错误B、正确第19题,土地征收因其具有强制性，而无需给被征收人以补偿。

《房地产法》作业考试50题

《房地产法》作业考试50题一. 判断题1. 在我国，非住宅建设用地土地使用权到期后自动续期；而住宅建设用地必须申请续期。

( )A. 错误B. 正确2. 前期物业管理是一种行政管理关系（）。

A. 错误B. 正确3. 房地产法就是住宅法。

( )A. 错误B. 正确4. 非业主使用人在物业管理中的权利义务，由业主和使用人约定（）。

A. 错误B. 正确5. 当事人订立房屋买卖合同，但未办理过户登记，因此该合同无效。

（）A. 错误B. 正确6. 房地产开发企业应当向房地产管理部门申请设立登记。

（）A. 错误7. 境内国家机关、团体、事业单位不得购买涉外商品房作为住宅办公用房（）A. 错误B. 正确8. 设立建设用地使用权，以采取出让方式为限。

( )A. 错误B. 正确9. 房地产是最主要的不动产，但不动产的外延一向大于房地产的外延。

( )A. 错误B. 正确10. 有效的买卖合同是产权登记的条件之一（）。

A. 错误B. 正确11. 已购公有房屋，取得该房屋所有权的，得由职工自由处分。

（）A. 错误B. 正确12. 住宅金融是以筹措、融通住宅资金为核心的各种信用活动的总称（）。

A. 错误13. 在我国商品房的销售实行销售许可制度。

（）A. 错误B. 正确14. 商品房买卖合同应采用书面形式，但商品房抵押合同，可以酌情采用口头或者书面形式（）。

A. 错误B. 正确15. 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押（）。

A. 错误B. 正确16. 房地产开发企业在《建筑法》、《物业管理条例》中还被称为“建设单位”（）。

A. 错误B. 正确17. 业主可以放弃对建筑物共有部分的权利，同时不必承担此部分的相关义务（）。

A. 错误B. 正确18. 房地产开发贷款不属于商业银行自营贷款（）。

A. 错误B. 正确19. 业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利（）。

A. 错误B. 正确20. 地产是指一定范围的能够满足人类生产、生活需要的特定土地物质财富，包括土地所有权、土地使用权以及矿产资源权等。

东师2018年秋季《房地产法》期末考核标准答案

期末作业考核
《房地产法》
满分100分
一、名词解释（每题6分，共30分）
1、房地产产权
答：房地产产权是将房地产这一不动产作为一种重要的特殊的财产而形成的物权，是依照国家法律对其所有的房地产享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的权利，包括房地产所有权和房地产他物权。

2、土地增值税
答：土地增值税是以土地增值额为课税标准，对土地使用者因转让土地使用权所获收益征的税。

3、房地产法
答;房地产法是指调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律关系的总称。

4、土地征收
答：土地征收是指国家基于公共利益的需要，而将农民集体所有的土地强制性的收归国有的行为。

5、商品房
答：商品房是指由房地产开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业用房及其他建筑物。

二、简答题（每题10分，共40分）。

南开大学《房地产法》在线作业01

《房地产法》在线作业市、县人民政府房屋征收管理部门应当在收到申请后一定期限内，对申请事项进行审查并对符合条件的发给房屋征收许可证。

该审查期限为（）A:7日B:10日C:15日D:30日参考选项：D甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。

后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。

对此，下列哪一选项是正确的？( )A:买卖合同有效，房屋所有权未转移B:买卖合同无效，房屋所有权已转移C:买卖合同有效，房屋所有权已转移D:买卖合同无效，房屋所有权未转移参考选项：B工业用地土地使用权出让的最高年限规定为()。

A:90B:70C:50D:40参考选项：C根据《城市房地产管理法》规定，房地产开发商超过出让合同约定的动工开发日期满（）未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）的土地闲置费。

（）A:6个月20%以下B:1年20%以下C:6个月20%以上50%以下D:1年20%以上50%以下参考选项：B依照我国现行法律的规定，地表或地下的矿产资源的所有权主体是()。

A:土地所有者B:土地使用者C:持有采矿许可证者D:国家参考选项：D土地使用权可因多种情况而终止，但以下终止原因中例外的是()。

A:土地使用权出让合同规定的使用期限届满B:国家因为社会公共利益的需要而提前收回土地使用权C:土地灭失D:土地使用者发生变更参考选项：D新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在( )A:50平方米以内B:60平方米以内C:70平方米以内D:80平方米以内参考选项：A下列关于建筑物区分所有权的说法正确的是( )A:改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积半数以上业主的同意.(占总人数三分之二)B:业主可以自主决定将住宅用房改变为经营性用房。

（不能改为经济性用房）C:建筑物及其附属设施的维修资金为物业公司所有（维修金为业主所有）D:业主大会或者业主委员会做出的决定侵犯业主合法权益的，受侵害的业主可以请求法院予以撤销。

天大16秋《房地产法》在线作业二

天大16秋《房地产法》在线作业二一、单选题（共20道试题，共100分。

）1.根据法律规定，房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为A.对B.错正确答案：2.房地产费与房地产税的不同体现在主体、目的和依据方面A.对B.错正确答案：3.房地产开发的目的是（）A.提高土地和房屋的建筑使用功能从而获利B.进行长期投资C.形成房屋建设D.附和城市建设正确答案：4.下列关于房地产开发用地的表述，正确的是（）A.开发商仅取得国有土地使用权B.开发商取得国有土地所有权C.开发商可对农民集体所有土地进行房地产开发D.开发商仅取得建设权正确答案：5.房屋租赁期限由租赁当事人协商确定，但是根据《合同法》的规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部门无效A.对B.错正确答案：6.根据法律规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案A.对B.错正确答案：7.印花税票为（）A.有价证券B.无价证券C.非完税凭证D.增值税凭证正确答案：8.建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位，而且在发包过程中不得将建设工程肢解发包A.对B.错正确答案：9.下列原则中，不属于房地产开发所遵循的原则的是（）A.严格执行城乡规划原则B.坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则C.坚持全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则D.珍惜耕地，合理利用土地原则正确答案：10.下列选项中，不属于设立房地产开发专营企业条件的是（）A.须有自己的名称和组织机构B.须有固定的经营场所C.须有500万元以上的注册资本D.须有足够的专业技术人员正确答案：11.下列选项中，不属于房地产交易时应遵循的原则是（）A.“房地产权与地产权一同交易规则”B.实行房地产价格评估和地价公示制度C.实行房地产成交主体和成交价格申报D.办理相应登记或备案手续正确答案：12.机关、团体、部队、企事业单位经县级以上人民政府批准，可购买或者变相购买城市私有房屋A.对B.错正确答案：13.房地产开发企业的资质实行年检制度对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书A.对B.错正确答案：14.房地产税以房地产为征税对象的一种税，包括房产税和契税A.对B.错正确答案：15.从房地产开发的内容来看，房地产土地的开发可划分为土地开发和土地再开发。

西工大18春房地产法在线作业辅导资料

西工大18春《房地产法》在线作业1、A2、A3、B4、B5、A一、判断题共30题，60分1、房地产开发贷款不属于商业银行自营贷款（）。

A错误B正确正确答案是：A2、当事人订立房屋买卖合同，但未办理过户登记，因此该合同无效。

（）A错误B正确正确答案是：A3、在我国，能够进行房地产开发的用地只能是国有土地（）A错误B正确正确答案是：B4、住宅金融是以筹措、融通住宅资金为核心的各种信用活动的总称（）。

A错误B正确正确答案是：B5、业主可以放弃对建筑物共有部分的权利，同时不必承担此部分的相关义务（）。

A错误B正确正确答案是：A6、有效的买卖合同是产权登记的条件之一（）。

A错误B正确正确答案是：B7、外商投资企业能够获得所用土地的所有权（）。

A错误B正确正确答案是：A8、房地产开发企业不得发行公司债券进行融资（）。

A错误B正确正确答案是：A9、征收农用地的，应当依法先行办理农用地转用审批。

( )A错误B正确正确答案是：B10、房地产法就是住宅法。

( )A错误B正确正确答案是：A11、征收耕地以外的其他土地时，土地补偿费和安置补助费的标准由省、自治区、直辖市自行确定。

( )A错误B正确正确答案是：A12、外商投资企业成片开发土地的，应当取得国有土地使用权（）。

A错误B正确正确答案是：B13、房地产开发企业变更名称、法定代表人应当向原资质审批部门办理相应的变更手续（）。

A错误B正确正确答案是：B14、前期物业管理是一种行政管理关系（）。

A错误B正确正确答案是：A15、在我国土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于国家所有。

( )A错误B正确正确答案是：B16、个人住房贷款期限一般最长不超过70年（）。

A错误B正确正确答案是：A17、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意（）。

A错误B正确正确答案是：B18、在特殊情况下，国务院可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

兰州大学18年3月考试《房地产法学》作业考核试题答案

兰州大学18年3月考试《房地产法学》作业考核试题答案《房地产法学》命题作业：房地产法学的基本内容包括房地产法的基本范畴、房地产物权、房地产开发、房地产用地和征地、房地产交易、房地产管理（包括物业管理、资质管理、税费管理和中介服务管理）等。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

自1986年9月15日国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》至2011年1月重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。

近年来，我国房地产税征收试点工作正在有序的推动和不断的完善过程之中。

房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

作业名称：浅析《房产税暂行条例》的施行对我国房地产交易的影响作业要求：1、以小论文的格式书写；2、说明核心观点并简要阐述；3、字数在800-1000字左右；4、无标准答案，不得抄袭。

浅析《房产税暂行条例》的施行对我国房地产交易的影响自从我国实行房地产市场化之后，房地产市场的高增长局势愈演愈烈。

与经济不相适应的房价过快上涨，引发了社会各界的担忧，一方面会使这些城市的房价收入比过高，对住房刚性需求的居民购房困难；另一方面可能会导致房地产泡沫的产生，从而引发金融危机。

因此，如何有效的抑制房价的快速上涨成为了政府关注的迫切问题。

鉴于此，政府先后出台了一系列政策试图达到降低开发成本和房价的目的，比如《房产税暂行条例》等，但是这些政策的效果都不够明显。

2011年1月28日，上海和重庆试点征收房产税，这一政策刚出台就成为各方讨论的焦点，尤其是房产税对房价的抑制作用。

一、《房产税暂行条例》的施行对房产市场短期的影响需求方面：短期内，征房产税对消费性需求并无多大影响，但房产税开征后将使投资性住房持有成本上升，投资回收期延长，且在持有期造成一定财务压力，导致投资成本与风险加大。

《房地产法》作业完整答案

《房地产法》作业一一、填空题：（每空一分）1、狭义的房地产是指土地与建筑物在空间上的统一体。

2、土地应包括地球表面及地表之下和之上的延伸的一定空间。

3、建筑物是指土地上人工建造而形成的房屋和构筑物。

4、房地产业是从事房地产业的开发、经营、管理和服务的产业。

5、房地产法调整的社会关系包括开发关系、交易关系、物业管理关系、房地产管理关系。

6、全国人民代表大会常务委员会1995年1月1日制定的中华人民共和国城市房地产法。

7、房地产法律关系主体包括国家房地产管理机关、房地产开发经营公司、公民及其他法人或社会组织。

狭义的房地产是指土地与建筑物在空间一合为一体的财产形态。

它是土地与建筑物的有机结合。

2、房地产法答：是调整房地产开发、交易及物业管理和房地产管理关系的法律规范的总称。

它对于国家管理房地产业、规范房地产业市场秩序、保护房地产权利人的合法权益、促进房地产业发展具有重要作用。

东师2018年秋季《房地产法》期末考核标准答案

东师2018年秋季《房地产法》期末考核标准答案答：房地产具有以下特征：1、不可移动性。

房地产是一种不动产，不能像动产一样方便地转移。

2、稳定性。

房地产的价值相对稳定，不像其他商品价格波动较大。

3、长期性。

房地产的使用寿命较长，可以使用几十年甚至几百年。

4、地域性。

房地产的价值与其所处的地理位置密切相关，不同地区的房地产价值差异较大。

5、复杂性。

房地产的交易涉及多方面的法律和经济因素，交易过程较为复杂。

4、房地产开发的主要流程。

答：房地产开发的主要流程包括：1、土地获取。

房地产开发公司需要获取土地使用权，可以通过土地拍卖、土地出让等方式获得。

2、规划设计。

房地产开发公司需要进行规划设计，包括确定建筑面积、户型、绿化率等。

3、施工建设。

房地产开发公司需要进行施工建设，包括土建、装修等。

4、销售推广。

房地产开发公司需要进行销售推广，包括制定销售策略、推广渠道等。

5、交付验收。

房地产开发公司需要进行交付验收，确保交付的房屋符合规划设计和质量标准。

6、物业管理。

房地产开发公司需要进行物业管理，包括维修、保养、收费等。

三、论述题（20分）房地产开发公司应该如何合法合规经营？答：房地产开发公司应该遵守相关法律法规，包括《房地产法》、《城市房地产管理法》等。

在土地获取、规划设计、施工建设、销售推广、交付验收等方面，应该严格按照法律法规进行操作。

同时，房地产开发公司应该注重社会责任，保护环境、保障消费者权益。

在销售推广过程中，应该诚实守信，不得虚假宣传、欺诈消费者。

在交付验收过程中，应该确保交付的房屋符合规划设计和质量标准。

在物业管理过程中，应该注重服务质量，保障业主权益。

总之，房地产开发公司应该以合法合规经营为前提，注重社会责任，为社会和谐发展做出贡献。

1、按照合同约定提供符合卫生、安全、消防等要求的房屋。

2、维修和保养房屋，保证房屋的正常使用。

3、在租赁期内不得擅自进入承租人租用的房屋，除非经承租人同意或者法律规定。

18秋华师《经济法学A》在线作业答案

18秋华师《经济法学A》在线作业
18秋试卷作业参考答案
一、单选题共25题，50分
1、在甲公司举办的商品展销会期间，消费者王某从表明参展单位为乙公司的展位柜台购买了一台丙公司生产的家用电暖气，使用时发现有漏电现象，无法正常使用。

由于展销会已经结束，王某先后找到甲公司、乙公司，方得知展销会期间乙公司将租赁的部分柜台转租给了丁公司，该电暖气是由丁公司卖出的。

在这种情况下，王某不能向谁要求赔偿？()
A甲公司
B乙公司
C丙公司
D丁公司
【答案】参考选择：B
2、在抵免制方面，目前大多数国家实行()制度。

A直接抵免
B金额抵免
C单边抵免
D限额抵免
【答案】参考选择：D
3、发明专利权的期限为()
A10年
B15年
C20年
D30年
【答案】参考选择：C
4、合伙人对合伙企业的债务承担()
A有限责任
B无限责任
C连带责任
D无限连带责任
【答案】参考选择：D
5、有限责任公司对生产经营业务活动进行监督和检查的常设机构是()
A公司的工会
B股东会
C董事会。

房地产法试题

房地产法试题题一、不定项项选择题（共150小题）1、房地产项目管理包括（ABC）A、立项管理B、施工管理C、竣工管理D、资金管理正确答案：ABC2、房地产转让是（A）A、民事法律行为B、行政法律行为C、不平等的民事法律行为D、经济法律行为正确答案：A3、房地产法律关系是法律调整的（C）A、对象B、原因C、结果D、目的正确答案：C4、根据《城市房地产管理法》的规定,土地使用权的出让方式有（ABC）A、拍卖B、招标C、双方协议D、划拨正确答案：ABC5、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定房地产开发企业须具备注册资本为（B）A、50万以上B、100万以上C、500万以上D、1000万以上正确答案：B6、土地权属确认纠纷的处理一般采取的步骤是（D）A、行政处理或诉讼B、行政处理为终局处理C、直接提起诉讼D、先经行政处理之后才能提起诉讼正确答案：D7、业主在物业管理活动中享有下列权力（ABCD）A、按合同约定接受物业服务企业提供的服务B、监督业主委员会工作C、对物业共用部位共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权D、监督专项维修资金的管理和使用正确答案：ABCD8、房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有（A）A、所有权B、占有权C、使用权D、收益权正确答案：A9、依《土地管理法》的规定征用以下哪些土地无须国务院批准（D）A、农业研究教学试验田B、基本农田以外的耕地50公顷C、建设用地100公顷D、荒地50公顷正确答案：D10、国有土地使用权出让合同的出让方依法应当是（C）A、县级以上人大常委会B、县级以上政府C、市县区人民政府土地管理部门D、国家土地管理局正确答案：C11、工业用地土地使用权出让的最高年限为（B）A、30年B、40年C、50年D、70年正确答案：B12、物业管理和服务不应该是（D）A、统一B、全方位的C、多层次的D、行政性的正确答案：D13、城市低收入住房困难家庭出现下列何种行为时应当按照合同约定退回廉租住房（AC）A、无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的B、无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的C、无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的D、无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的正确答案：AC14、根据我国《城市房地产管理法》的规定,该法所称房地产交易包括下列哪些内容（ABD）A、房地产转让B、房地产抵押C、房地产开发D、房屋租赁正确答案：ABD15、《城市房地产管理法》规定国家实行房地产价格评估制度。

天大15秋季《房地产法》在线作业一答案

《房地产法》在线作业一一、单选题（共 20 道试题，共 100 分。

）1. 划拨土地使用权在保留划拨的情况下，只有在经主管部门批准才可以转让、出租和抵押. 对. 错正确答案：2. 划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权. 对. 错正确答案：3. 在我国，只有国家才有权力征收农村集体土地. 对. 错正确答案：4. 在房地产法律关系中，管理性的房地产法律关系属于（）. 行政法律关系. 民事法律关系. 刑事法律关系. 宪法法律关系正确答案：5. 外资企业可以出让方式取得土地使用权，在出让年限内，出让土地使用权可转让、出租、抵押. 对. 错正确答案：6. 根据我国现行法律的规定，国家为了社会公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用，征用后土地所有权的主体是（）. 国家. 农民集体. 土地补偿的承担者. 建设工程的建造者正确答案：7. 下列各种中，属于房地产抵押人权利的是（）. 对抵押房地产的占有、使用和获得收益权. 保持抵押房地产的价值权. 物上代位权. 优先受偿权正确答案：8. 出让后的商业用地的使用年限是（）年. 40. 50. 60. 70正确答案：9. 依据《城市房地产管理法》的规定，适用划拨方式取得土地使用权的用地不包括（）. 国家机关用地和军事用地. 城市基础设施用地和公益用地. 国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地. 商业用地正确答案：10. 在我国，目前法律对国有土地租赁未予以直接确认，只是在土地管理法中有相关规定. 对. 错正确答案：11. 划拨土地使用权转让时，有批准权的人民政府决定可以不办理出让手续的，转让方应按国务院的有关规定向国家缴纳（）. 转让房地产收入. 转让房地产收益中的土地收益. 转让房地产的增值额. 转让登记费正确答案：12. 农村集体土地所有权的具体特征不包括（）. 权利的平等性. 权利的私有性. 权利的身份性. 共有关系的恒定性正确答案：13. 房地产法律关系的客体是（）. 国家机关. 企事业单位. 土地和房屋. 社会团体正确答案：14. 租赁国有建设用地使用权转租不仅应继续履行原国有土地租赁合同，而且还必须经土地所有人的同意. 对. 错正确答案：15. 在我国，土地实行公有制，任何人不能取得土地的所有权. 对. 错正确答案：16. 在下列国有企业改革方式中，对划拨土地使用权的处置，可以保留划拨方式的是（）. 国有企业租赁经营的. 国有企业改组为国有独资公司的. 非国有企业兼并国有企业的. 国有企业改组为有限责任公司的正确答案：17. 在我国，城市土地根据用途的分类中不包括（）. 居民用地. 商业用地. 公共和公益事业用地. 自留山正确答案：18. 在作价出资（入股）的模式下，企业对该地块上的建筑物、附着物不享有所有权，或者就其投入的建设成本仅享有部分所有权. 对. 错正确答案：19. 由于房地不可分性，私房宅基地使用权可以随房屋的转让、出租而进行转让、出租，但是不得独自流转. 对. 错正确答案：20. 目前我国国有土地的分散使用方式仅采取划拨方式. 对. 错正确答案：。

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