上海龙湖天璞项目介绍
对抗性说辞汇总
精装与清水对比说辞1、目前有很多开发商都做精装修，因此开发商不仅房子本身赚钱，连你以后装修的钱也挣了，特别现在的地价高，房子利润降低了，然后开发商会做精装，在靠精装修来做溢价，简单点说就是开发商会把他们的装修标准报高一些，实际上东西很一般。
2、精装修的房子首先一定比清水的房子贵，另外你的装修也变成了贷款，2.园区里所有的房子都一个样，业主没有办法去挑选自己喜欢的装修方案。
3.再有就是一些我们看不到东西，谁知道他们咋做的，比如上水下水，水暖电路啥的用的都是什么材料，咋走的线。
4.一次装修不贵，但是二次装修，人工费可就贵了。
项目竞品说辞1.荣盛紫提东郡：物业口碑差，质量不好，高层产品，学区不好。
2.华润长安里：期房精装修，风格不喜欢重新装修工程浩大，高层价格贵，采光不好。
3.龙湖天璞：位置尴尬，地势洼易积水，期房，价位贵。
4.恒大滨江左岸：开间小，期房，高层产品，精装修。
5.金地艺境：位置远，短时间内发展不起来，另外也是期房，高层，没有充足采光！客户觉得本案价格高，这片区域不值这个价格：1.大环境来讲浑南区域高层均价均已过万，浑南是目前沈阳重点打造的区域板块从市府南移自贸区入驻浑南就能看出来，那么我们项目更是处于一河两岸政府重点发展区域，未来发展潜力无限巨大，且二环南移我们项目位于二环边缘不久的将来必然会成为二环内稀缺产品 2.我们项目东西两侧紧邻的几座跨河大桥更是大大缩短了我们通往市内的距离 3.众多品牌开发商近两年在我们附近拿地价都已达到6500-7000多，整个区域价值正在全面提升，所以我们项目位于如此重点打造的区域发展潜力如此之大此价格着实不贵。
4.我们周边各项配套也是非常齐全，生活便捷升值潜力巨大5.我们也是周边唯一一个洋房现房园区，非常稀缺且即买即住是别人家不可比拟的6.我们园区整体绿化率非常高50%以上容积率仅2.0居住舒适度非常高7.而且以同样价格在周边你买的是高层在我家可以买到舒适度如此高的洋房。
案名集锦龙湖篇,总有一个适合你
案名集锦龙湖篇｜商业篇转瞬即达的欢乐入口龙湖集团持有的主要商业地产品牌，定位为面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心，为集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体。
随着天街品牌化运营，未来龙湖天街将成为越来越多城市转念即达的欢乐入口。
成都：西宸天街、滨江天街、北城天街、时代天街、金楠天街、三千集杭州：滨江天街、西溪天街、紫荆天街、金沙天街苏州：狮山天街常州：龙城天街合肥：瑶海天街南京：六合天街西安：长安天街重庆：源著天街、北城天街、西城天街、U城天街、时代天街北京：房山天街、长安天街、大兴天街、长楹天街上海：宝山天街、华泾天街、闵行天街、虹桥天街星悦荟，以地域特色为依托，体量以3-5万平方米为主，为居民社区/商务办公/特色公区等，提供灵活多样的商业配搭，满足社区居民、商务白领或周边人群的生活购物需求，是龙湖集团在全国布局的第二大商业地产品牌。
西安：大兴星悦荟、曲江星悦荟重庆：晶郦馆、春森星悦荟北京：西苑星悦荟龙湖集团持有的定位为中高端家居生活购物中心的商业地产品牌。
重庆：MOCO家悦荟别墅篇龙湖•香樟林要看纯粹的北美风情别墅，不必去美国和加拿大，只需要到重庆香樟林！龙湖•颐和原著是龙湖“原著系”塔尖别墅豪宅的代表作，位于颐和园皇家园林旁，与英女王白金汉宫、好莱坞比弗利山庄齐名，列鼎“全球十大最具价值豪宅”。
它不仅创造了龙湖地产亿级豪宅销售传奇，还代言当今中国顶级别墅价值标杆，成为蜚声中外的豪宅墅居代名词。
烟台龙湖•葡醍海湾45平米度假小院北京龙湖•颐和原著3600平米私人行宫成都龙湖•小院青城是山地别墅烟台龙湖•葡醍海湾是海边别墅云南龙湖•仙湖锦绣是湖畔别墅洋房篇第一代：别墅式情景洋房龙湖•弗莱明戈特点：①打破重庆洋房集约的4-5个单元拼排，借鉴别墅打造方式，以独栋、双拼呈现；②每栋独立整体立面设计，彻底改变了传统花园洋房一成不变的单调立面；③洋房舒适度和尊属性倍数升级，住宅的亲和力及原生感较强，营造出浓郁风情。
170315-项目阵地包装核心操作要点1(1)
可移动式道旗 1. 严格检查罗马旗安装牢固程度； 2. 部分罗马旗安装到广场外要求乙方填充混凝土，确保安全。
注水旗 1、旗面采用旗帜布写真或热转印制作，画面设计色彩鲜明为主； 2、北方冬季可用沙代替水底座，降低因水结冰造成底座破裂的概率。
单悬臂导向指示牌 采用 2.0mm或以上厚度优质铝板，贴反光膜
落地桁架 周边道路来车方向可设置落地桁架，起到广告+指示作用。
落地指示牌 采用不锈钢或木质雕刻，表面刷漆，突出品质。
楼体发光字 1、与工程部提前确认发光字尺寸、安装位置、高度，避开施工带来 的破坏，并将字体最大化； 2、与设计、工程对接，预留电源。
THANKS
? 阵地包装 1 涵盖的功能有哪些？
? 阵地包装的目的 2 究竟是什么？
? 怎样确定项目阵地包装 3 的合理边界？
包装的功能？
用各种道具 促进更多案场来访 达成更高项目认知 体现更优产品性价比
包装
导向 视觉
广而 告之
氛围 渲染
阵地里的广而告知……
阵地
广而 告之
达成更高项目认知、促进更多案场来访、体现更优产品性价比
特性
目标
方法
竞品信息重叠交错
标示 并扩大领地
单点制高 多点覆盖 边界外延
受众视距快速流动
信息输出清晰
简化版面/优化信息 突出重点
差异或创意设计
感觉半个上海都是你们万达的地盘——周浦万达广场
✓ 周浦万达位于南汇外环外，距市区20余公里， 市区客户覆盖困难；
✓ 南汇区地理面积1200余平方公里，其下各镇分 布零散，相距甚远，郊区客户覆盖困难；
上海杭州龙湖、万科、绿城等别墅项目考察报告
2012年2月28日本次考察概况｛考察目的考察对象人员时间考察项目｝ 考察项目介绍｛上海杭州｝项目借鉴点整理｛设计借鉴点工程借鉴点营销借鉴点｝考察目的：沈阳锦联上水溪谷项目目前处于冬停期，项目一期工程建设及营销的准备工作有序开展。
鉴于锦联上水溪谷是集团打造的首个高端项目，操作更需谨慎。
为了能做出高标准、高品质的别墅项目，更好的完成2012年经营计划，我司拟利用这段时间走出去学习经验，同时也为项目后期规划产品做好准备。
考察对象：口碑较好,销售业绩突出的, 以及在国内市场中极具考察价值的成熟楼盘。
考察时间：2012年2月20日~2012年2月24日考察人员：高明、马荣和、王守祥、丛昊男、姜峰、赵阳、潘显扬考察项目：龙湖滟澜山、龙湖好望山、绿城玫瑰园、万科翡翠、保利茉莉公馆、绿城桃花源、绿城青山湖红枫园、郡原列岛花园、郡原九树、万科良渚文化村本次考察概况｛考察目的考察对象人员时间考察项目｝ 考察项目介绍｛上海杭州｝项目借鉴点整理｛设计借鉴点工程借鉴点营销借鉴点｝项目概况：龙湖滟澜山位于上海市青浦区，距人民广场仅25公里，距虹桥机场约15公里，走沪青平高速公路可到达市区，紧邻佘山周边高端配套丰富。
社区环境优美，拥有长达1.6公里的天然水岸，并且河面大部分宽度超过30米，种植有40岁珍稀古树，200余种丰富植物。
二期香醍半岛总建筑面积144500平方米，绿化率高达50%。
整个社区以纯粹地中海风情为主题，整个社区地面标高抬高一层，形成完全立体人车分流以及独特的非下沉下沉式庭院。
同时社区内的高低落差达到7-8米。
二期产品双拼23栋，叠拼89栋，联排:20栋（地上3层，部分带有地下室）。
叠拼别墅面积175平，总价470-600万/套，送75平的地下室和花园。
一期联排别墅现房在售，面积220平，送80平地下室，总价698万/套。
基本信息：地理位置: 青浦赵巷嘉松中路6788弄总建面: 144500平方米容积率: 1.0绿化率：≧35%平面规划：截取1.6公里自然黄金水岸，纵横规划出浪漫“五轴五镇”园林风格: 地中海园林风格建筑风格：西班牙/意大利托斯卡纳产品类型：双拼:23栋; 联体:20栋;叠加:89栋（规划730户）投资商:上海龙湖置业有限公司物业管理：重庆新龙湖物业服务有限公司建筑设计: 美国百盛年/拉古尼建筑设计和土地规划公司区位图：交房标准：安保系统：周界红外报警系统、电子围栏、24小时电子巡更 智能化设施：楼宇对讲系统供水系统：变频供水空调新风系统：预留空调机位车库配置：独立车库外墙：涂料、文化石进户门：实木装甲门窗户：塑钢推拉窗该楼盘地块为带状，出于容积率考虑，单体建筑规划为联排或叠拼，建筑密度大，楼间距较小，为提高园区景观绿化面积，将车库全部设于地下，集中出入。
龙湖房地产项目营销报告PPT课件
CHAPTER 06
客户关系管理与服务优化
客户群体特征分析
年龄分布
以中青年为主，具备较高的购房能力和意愿。
职业特点
多为白领、企业家等高端职业人群，注重生活品 质和居住环境。
购房需求
追求高品质的居住体验，注重小区环境、配套设 施和物业服务等方面。
客户关系维护手段创新
1 2
客户关系管理系统
建立完善的客户关系管理系统，实现客户信息的 集中管理和分析，提高客户服务效率和质量。
线上渠道拓展方式及效果评估
• 网络直播：通过直播形式展示项目特色、解答客户疑问， 增强互动性和信任感。
线上渠道拓展方式及效果评估
曝光量
统计各线上渠道的曝光量，分析 用户对项目信息的关注度。
点击率
监测广告、社交媒体等渠道的点击 率，评估用户对项目的兴趣程度。
转化率
追踪线上渠道带来的客户咨询和成 交量，衡量线上拓展的实际效果。
融合现代建筑风格与当地文化 特色
打造绿色、智能、安全的居住 环境
规划多功能社区，满足业主全 方位需求
户型配比与面积区间
01
02
03
04
多样化户型设计，满足 不同客户需求
主打中小户型，兼顾大 户型及豪宅市场
面积区间覆盖广泛，从 60平米到200平米不等
针对不同客户群体，提 供个性化定制服务
装修风格及材料选择
建立定期沟通机制，及时了解合 作进展和遇到的问题，共同商讨 解决方案；同时定期对合作效果 进行评估和调整优化合作策略。
CHAPTER 05
品牌推广与形象塑造
品牌定位及传播策略
品牌定位
高端、豪华、品质生活
传播策略
通过线上线下多渠道宣传，塑造品牌形象，提升品牌知名度和美誉度
华润、龙湖、保利案名系列
华润案名系列：城市高端产品系九里系：外滩九里、公元九里、昆玉九里位于城市市区，交通便利、有较好的商业教育配套和景观资源,为满足高端置业家庭的居住需求所打造的顶级高层住宅产品，是公认的城市高档社区。
商业创新产品系万象系：万象府、万象汇、万象天地作为华润置地旗下国际化的商业购物中心，万象系商业倡导国际消费理念,彰显时尚品味与优雅格调，成为国际品牌进一步拓展中国市场的首选之地和优良载体。
万象汇和万象城是华润置地主力发展的两个系列。
城郊品质产品系橡树湾系：北京华润•橡树湾、上海华润•橡树湾、天津华润•橡树湾、成都华润•橡树湾以独有的学府、英伦、法式等优雅气质的风格化产品，为追求品质的家庭，提供城市近郊的舒适居住环境，为住户营造具有人文特质的心灵空间华润置地TOP系列一一悦府系代表：青岛华润中心悦府二期、郑州华润悦府、南京华润悦府、华润深圳湾悦府是华润实力与匠心的彰显，是城市人居代表作四大标准：择址观：城芯地脉，臻席资源地标观：万象共生，自成繁华艺术观：精工细作，人居美学尊享观：优质服务，臻享生活高端作品系列府系：紫云府、琨御府、上海华润静安府、昆仑域华润府系是华润在人居住宅打造实践中的巅峰之作，一向被视为华润品质的代表。
公园人居作品系列代表：公园九里、中央公园依托优越自然资源打造城市人居作品更新城市界面的城系作品城系：二十四城、华润城、理想城超大体量顶级城市综合体龙湖原有产品系：龙湖别壁系列——蓝湖系、渐澜系、原著系龙湖洋房系列——香醍系、大城小院系(风格型+标准型)龙湖高层系列——资源型系、规模型系龙湖超高层豪宅系列——天字系列龙湖〃山•海•湖”系列——山系、海系、湖系龙湖商业地产系列——天街系、星悦系、MOCO系龙湖地产产品线系列龙湖城市中心豪宅最高序级一一天宇TOP系作品唯不可复制的都会中心，方为天字系豪宅。
作为龙湖TOP级产品，龙湖天字系仅择址不可复制的都会中心，因为在龙湖看来，只有占据城市稀缺资源的产品才能匹配"天字系”的身份。
装配式建筑保温结构一体化外墙连接与固定技术
装配式建筑保温结构一体化外墙连接与固定技术【摘要】目前，我国正处于快速发展的重要阶段，国家大力推进节能环保，建筑行业也在积极发展绿色节能建筑。
混凝土夹心保温墙板以设计单元预制墙板并在工厂加工为主要特点，具有节能、保温、隔音、绿色环保、造价低廉等优点。
对预制混凝土夹心保温墙板连接固定方式进行研究具有重要意义。
关键词：装配式建筑；保温结构一体化；外墙连接与固定0.引言有内层夹层的外墙绝缘层位于内外混凝土层之间。
耐火性能好，耐久性好，绝缘性能好，节约能源，使用寿命长。
这种新型的预制一体化结构(或外壳)和绝缘材料，非常适合于工业化生产和制作。
为解决预制夹层外墙板布置不合理、外墙无法封闭等问题，在实际工程中，采用预制混凝土保温一体化模板即 PCF板，形成了整体外墙保温体系。
PCF板与主材夹层外壁的连接主要包括 FRP连接和不锈钢连接。
不锈钢连接器由于其耐用性、导热性和力学性能都比 FRP连接器好，所以广泛用于预制混凝土夹心保温墙。
在固定聚氯乙烯板材时，使用预留的单面支模，隐藏式螺母及铝模，以保证施工期间外墙系统的安全。
1.国内外装配式墙板发展研究现状目前我国常用的有几种不同类型的人造复合装配式墙板，其中包括：（1）承重混凝土岩棉复合外墙板；（2）薄壁混凝土岩棉复合外墙板；（3）混凝土聚苯乙烯复合外墙板；（4）钢网水泥复合外墙板；（5）气体混合气混凝土外墙板；（6）水泥挤塑水泥纤维墙板等。
这些墙板的问题也在应用研究中被提及，如：如轻骨料面层性能应用研究、复合墙热工性能与结点结构的关系、保温隔热的应用研究等。
针对当前国外 PC构件预制建筑普遍存在的问题，我国钢铁生产已多年处于过剩状态，正面临着产能过剩问题。
国内已提出开发适合节能钢结构住宅的预制墙板的问题。
墙面板主要由双向插入的斜向钢筋和上下钢网组成，以形成空间受力桁架，其中 EPS板为绝缘芯材夹层。
应用于墙板的极限承载力与振动特性及风致振动分析。
对安装标准化、主体结构连接结构简化、吊装工艺简化等提出了有益的改进措施，并进行了大量的专项研究。
游艇开进售楼处--上海龙湖天璞梦幻场景营造记之（一）
游艇开进售楼处--上海龙湖天璞梦幻场景营造记之（一）Part Ⅰ：一个施工项目前期筹备的重要事项天璞：天生璞玉。
——龙湖地产最高端的高层住宅产品系列我相信每一个项目经历都是一种机缘。
而天璞，正是一次恰当时的邂逅。
16年5月初夏夜，我正驱车由苏州返沪，朋友来电说上海龙湖展示区项目中标，让我参加第二天的管理人员面试。
我的龙湖情结:最初风靡全国的五重绿化和白桦林，不免有些审美疲劳。
而2014年，朋友施工的苏州龙湖时代天街，让我对龙湖的产品印象有了直观改变。
①表现形式新颖。
②展示区的路径设计，结合业主参观过程的心理感受，来暗示和引导。
这也是龙湖设计师用心经营的结果。
现代简洁的树池形式原苏州龙湖时代天街施工团队，作为上海天璞项目的候选单位。
第二天的面试会上甲方抛给了我们两个问题，这两个问题也正是这个展示区未来将呈现的两个最重要的景观节点的做法。
我们的任务，是在通读图纸和了解现场的情况之下，完成施工启动会ppt。
施工启动会是甲方管控项目的利器。
施工启动会措施是龙湖的景观管理体系里最重要的环节之一。
内容包括：施工单位对项目和图纸的理解，重点部位的工法工艺，材料及人员安排。
相当于项目开工前，在纸面上的全盘预演。
针对预演过程中暴露的问题，比如针对图纸节点的施工技术难点，市场材料采购难点等，有针对性地去解决。
对甲方而言，施工启动会制度是最直观了解施工方的方式。
施工启动会大纲一般的施工计划是按时间排节点，在龙湖施工启动会中，成本被作为一个重要因素考虑在计划中。
在每一个阶段，完成某一项工作所需要的资金被直观反应，直接反推施工单位对本项目的资金支持。
体验路线分析1东西两侧水景区东西两侧镜面水景动静结合，从售楼处里视线通过镜面水景引到远处的特色水景墙区域。
2游艇水景区柚木地板、造型玻璃钢、无框钢化玻璃栏杆、室内精装标准的吧台；奢华、休闲是展现给客户醒目的第一印象。
3特色水景墙区流畅、层叠的水景景观，穿孔的复合铝板造型景墙，宽敞的阳光草坪，丰富而多彩，拉近了人与自然的关系。
龙湖产品发展历程
龙湖产品发展历程龙湖集团成立于1996年，总部位于中国上海。
随着中国房地产市场的快速发展，龙湖集团逐渐成为中国房地产行业的领军企业之一。
以下是龙湖产品发展的主要历程：1996年，龙湖集团成立，开始进行房地产开发业务。
首个项目是位于上海市黄浦区的龙湖公寓，项目规模约为10万平方米。
2000年，龙湖集团在上海市嘉定区开发了第一个综合体项目--龙湖美术馆广场，这是一个集商业、办公和住宅于一体的大型开发项目。
2002年，龙湖集团进入北京市场，开发了首个项目--龙湖北京卧龙上品，该项目成为北京市即墨区的一个标志性项目。
2005年，龙湖集团开始扩大在中国其他城市的业务，先后进驻了广州、成都、杭州等城市，并开发了大量的住宅项目。
2008年，龙湖集团以迅猛的发展速度进入了中国商业地产市场。
首个商业项目是位于上海青浦区的龙湖乐天玛特广场。
2010年，龙湖集团着手进入城市综合开发领域，以龙湖天西湖项目为代表，成功将商业、住宅、办公和公共配套设施融合在一起。
2013年，龙湖集团开始在中国各地开发大型综合体项目，如位于成都的龙湖天府新区项目和位于杭州的龙湖银泰中心项目。
2015年，龙湖集团开发了首个海外项目--马来西亚柔佛州的龙湖海景大厦。
这标志着龙湖集团开始向海外市场扩张。
2018年，龙湖集团推出了智能家居品牌--龙湖HI智能家。
通过引入智能化技术和系统，提供全方位的智能家居解决方案。
2020年，龙湖集团进一步拓展了海外市场，在日本东京开发了首个海外豪宅项目--珀斯公园。
这标志着龙湖集团在全球范围内的布局进一步扩大。
通过这些发展历程，龙湖集团逐渐从单一的住宅开发商发展成为综合性房地产企业。
从最初的住宅项目到商业地产和综合体项目，再到智能家居和海外市场，龙湖集团不断创新和拓展，不仅为客户提供了多元化的产品选择，也把中国的龙湖品牌推向了全球舞台。
未来，龙湖集团将继续秉持“携手美好未来”的理念，为客户提供更多高品质、智能化和国际化的产品。
布朗熊主题
GUIDE THEME SERIES ACTIVITIES龙湖天镜布朗熊主题系列活动——提案公司：恒远传媒—策划方案—LINE FRIENDS是韩国互联网集团NHN的日本子公司NHN Japan在2011年推出的手机聊天软件“LINE”的表情包角色。
LINE FRIENDS是韩国互联网集团NHN的日本子公司NHN Japan在2011年推出的手机聊天软件“LINE”的表情包角色，角色形象以亲切引发同感的形象给用户们带来欢乐。
它已然在各种各样的领域受到世界人们喜爱，与其进行跨界营销的品牌皆赢得了巨大成功。
本次活动将植入LINE FRIENDS家族中最知名的两个形象：布朗熊与可妮兔，将案场布置成布朗熊与可妮兔主题乐园，让各个年龄层的来宾皆有所体验互动。
打造布朗熊、可妮兔主题布置，吸引潜在客户、意向客户到场，达到导客引流的目的，让更多客户选择来到龙湖参观游玩。
布朗熊、可妮兔网红IP植入布朗熊、可妮兔受众层面广泛辐射面包含龙湖的意向客户网红I P自带粉丝导客性、话题讨论度、拔高于同类型地产活动龙湖生活【舒适人居生活】【网红布朗熊IP】【萌·趣】将案场与网红布朗熊巧妙融合，打造萌趣艺术空间，游戏、拍照、互动全面丰富来宾体验项目，让来宾有的玩、有的吃、有的拍01壹活动概况活动排期宣传手段02贰氛围布置外围布置营销中心布置03叁活动规划布朗熊互动游戏现场DIY体验目录01OnePART ONE活动概述[活动概况]活动时间：2020年5月末活动地点：威海金猴龙湖天璞营销中心活动主题：喂？是布朗熊吗？活动内容：网红布朗熊合影布置趣味游戏体验亲子DIY体验[宣传配套]每周微信公众号发出活动推文提前让意向客户了解当周活动情况吸引来宾到场参与活动可增加转发玩法，用户转发推文至朋友圈有机会赢取幸运大奖来宾活动当天凭朋友圈界面领取门票02TwoPART TWO氛围布置[布朗熊主题气模] 放置在售楼处门口进行活动展示，推荐放置一个高度4m的布朗熊，也可换成一个2m的布朗熊和一个2m的可妮兔，价格相同[布朗熊主题桁架背板][布朗熊玻璃钢雕塑摆件]在营销中心沿途布置长1m*宽0.5*高2m的巨型布朗熊合影框雕塑摆件高达2米的雕塑摆件，存在感高吸引路人视线能吸引更多人到现场参与活动[布朗熊玻璃钢雕塑摆件]在营销中心外场入口处布置长1m*宽0.5*高2m的巨型可妮兔合影框雕塑摆件高达2米的雕塑摆件，存在感高吸引路人视线能吸引更多人到现场参与活动达到引流导客目的[布朗熊玻璃钢雕塑摆件]在营销中心沿途布置长50*宽50*高105cm的布朗熊长30*35*65cm的可妮兔吸引路人视线能吸引更多人到现场参与活动高低搭配更显可爱[布朗熊玻璃钢雕塑摆件]在营销中心沿途布置长70*宽69*高120cm的布朗熊长120*40*84m的网红粉色铁椅子吸引路人视线能吸引更多人到现场参与活动客户可做在铁椅子上与布朗熊合影[布朗熊可妮兔主题合影区] 备选在景观示范区布置布朗熊可妮兔主题合影区以桁架搭建主题背景板版面设计为拍照打卡的合影框样式用PVC板进行造景布置让整体更有层次感[布朗熊气球堆头]将布朗熊气球、可妮兔气球扎成束用普通气球与布朗熊气球组成布朗熊造型在营销中心入口右侧布置布朗熊气球区每位来宾离开时都可以取走一只布朗熊/可妮兔气球作为活动伴手礼布置时间：当周布置[茶歇区]茶歇区使用长条桌并进行桌面布朗熊主题吊旗及布朗熊气球等摆台软装布置提升现场调性为来宾提供贴心服务布置时间：当周布置[整点抽奖]每天进行两次抽奖上午10：30下午15：00签到时扫描或大屏幕上扫描二维码参与用到项目案场大屏幕抽进行抽奖[整点抽奖]一等奖：双人高档布朗熊夏凉被[整点抽奖]二等奖：网红布朗熊背包[整点抽奖]二等奖：布朗熊儿童毛巾[打卡惊喜大奖]活动为期10天，签到领取集章卡每天前往售楼处，打卡10天即可获得超大布朗熊和可妮兔公仔其中布朗熊10秒挑战可获得3个章以弥补第一天未到场客户参与性高度1.5m，可放在现场礼品堆头展示增加活动吸引力03ThreePART THREE活动规划[领取体验券]来宾于签到处签到领取活动体验券届时凭体验券进行活动体验- 签到领券 -[茶歇享用]来宾于案场享用精致茶歇品味各式甜点、饮品感受龙湖的精心服务- 精致茶歇 -[气球伴手礼]每位来宾现场互动体验完成后要离开时可到营销中心礼品气球堆头区领取一份布朗熊气球伴手礼- 领布朗熊气球 -[布朗熊主题游戏体验]备选现场设置九宫格足球挑战区将九宫格分为有奖区和无奖区来宾踢球射有奖区时，获得礼品一份每人仅有一次体验机会奖品有限，领完为止，当天不在补充- 11月9日-11月10日 -- 布朗熊足球 -[网红抖音游戏互动]- 11月9日-11月10日 -- 布朗熊十秒挑战-网红导抖音挑战游戏十秒挑战结合本次布朗熊活动IP特别选用布朗熊造型十秒挑战道具按下按钮时，成功停在十秒界面的来宾能获得3个集章，最终兑换超大布朗熊或可妮兔[现场D I Y]- 11月9日-11月10日 -- 布朗熊轻黏土相框DIY-相框作为照片呈现的载体装饰照片，让照片变得更加有意义设置布朗熊样式的轻黏土相框让来宾自行DIY亲手制作的相框更具有纪念意义体验结束后，相框来宾自行带走[现场D I Y]- 秘密花园涂色书DIY-来宾凭体验券领取一份秘密花园涂色书现场进行涂色体验秘密花园涂色书有解压作用不是适合儿童玩乐，也适合大人体验体验结束后，涂色书来宾自行带走- 11月16日-11月17日 -[现场D I Y]- 布朗熊乐高微积木DIY-来宾凭体验券领取一份布朗熊乐高微积木DIY材料包现场进行拼积木体验乐高积木不仅趣味性强，且具有益智作用适合大人小孩体验- 11月23日-11月24日 -[现场D I Y]- 布朗熊羊毛毡DIY-来宾凭体验券领取一份高档布朗熊羊毛毡体验包，现场进行羊毛毡挂件制作，羊毛毡挂件做出来生动可爱，客户们参与度高，成就感强，能吸引客户积极围观体验。
建筑工程方案清单
1-13#楼
14 精装修方案
1-13#楼
2020/10/30
15 卫生器具安装方案
5-10#楼
2021/4/20
16 防火卷帘门施工方案
地下室
2020/10/30
17 高空作业吊篮施工方案 18 外墙保温涂料一体化施工方案 19 外墙装饰施工方案 20 涂料施工方案 21 饰面砖施工方案 22 总平施工方案 23 景观施工方案 24 景观场地移交方案 25 幕墙临电施工方案 26 幕墙工程雨季施工方案 27 幕墙工程施工安全预案
62 内墙腻子施工方案
63 外墙文化石、塑木板施工方案
64
过程分户验收方案（含主体结构、 装饰装修阶段）
1 临时用电方案 2 临时用水方案 3 水电风预留预埋方案 4 防雷接地方案 5 砌体二配线管施工方案 6 给排水管道安装施工方案 7 桥架安装施工方案 8 地下室综合管网施工方案 9 电缆敷设施工方案 10 安装施工方案 11 电缆、母线槽安装施工方案 12 电梯安装及调试方案 13 消防安装工程施工方案 14 消防联动调试方案
1-13#楼
2021/3/10
17 玻璃钢风管制安方案
18 空调系统单机调试方案5-10#楼2Fra bibliotek21/4/10
19 空调系统保温方案
5-10#楼
2020/12/20
20 空调水系统施工方案
21 空调水系统设备吊装、减震方案
22 空调系统调试方案
5-10#楼
2021/4/10
23 电气系统施工及调试方案
龙湖天璞项目施工方案清单
适用范围 1#、6#、7#、13# 、14#、门卫、11地块地下车库 2#、3#、4#、5# 、8#、9#、10#、 11#、12#、1-2地
楼盘销售情况报告
一、概述随着我国经济的持续发展，房地产市场逐渐成为我国经济的重要组成部分。
为了解我国房地产市场销售情况，本报告对2023年一季度部分城市的楼盘销售情况进行了梳理和分析。
二、数据来源本报告数据来源于各大房地产研究机构、网络平台及新闻报道，包括济南、威海、深圳等城市。
三、主要城市楼盘销售情况1. 济南市2023年1-2月，济南市销售业绩排行前十名的企业分别为中海、万科、中建东孚、中国绿发、银丰地产、绿城、保利置业、绿地控股、融创中国。
销售额最高的是中海地产，达到27.5亿元，第十名是融创中国，销售额为8.4亿元。
从销售面积来看，前十名企业分别是中海、万科、绿城、绿发、中建东孚、融创、绿地控股、龙湖、银丰、保利置业。
其中，中海销售面积最高，达到18.1万平米。
2. 威海市一季度，威海高区楼盘销售情况如下：（1）威高七彩城云山郡：一季度销售149套，成交均价10130元/平。
（2）正弘云庭壹号：一季度销售91套，成交均价9332元/平。
（3）龙湖春江天境：一季度销售66套，成交均价11570元/平。
（4）雲璟文山院：一季度销售43套，成交均价12405元/平。
（5）保利明玥风华：一季度销售42套，成交均价9904元/平。
（6）金猴龙湖天璞：一季度销售35套，成交均价12368元/平。
一季度，威海经区楼盘销售情况如下：（1）万科威高璞悦山：一季度销售146套，成交均价9401元/平。
（2）金地华发峯范：一季度销售107套，成交均价10297元/平。
（3）三盛迪尚璞悦府：一季度销售82套，成交均价12075元/平。
（4）信泰龙瑞国际：一季度销售51套，成交均价10868元/平。
3. 深圳市岁宝壹品岁宝壹品项目销售情况良好，建面约125以下的各种户型基本售罄，主要剩余建面约160以上大户型产品。
项目位于城市中心，交通便利，未来将吸引大量高净值商务人群。
四、总结从以上数据可以看出，一季度我国部分城市楼盘销售情况良好。
课件1--第1章立体构成概述
第一章 立体构成概述第一节 概述第二节 形态概述及基本要素章节导读 立体构成是科学体系的设计思维训练，它既具有抽象思维，又具有形象思维，还具有形象的具体表现。
它是从一个全新的角度去认识造型世界，从形态、空间、材料、结构、心理、审美等各方面进行探求；是使用各种基本材料，将造型要素按照美的原则组成新立体的过程。
这一章我们将讲述立体构成的基本概念，带大家初步认识立体构成。
第一节 概述 立体构成也称为空间构成，是运用一定材料、以视觉为基础，力学为依据，将造型要素按照一定的构成原则组合在一起的构成方法。
他是在20世纪20年代德国包豪斯设计学院内首次开设三大构成课的基础上经过改进和发展创立起来的。
如今的立体构成是在包豪斯关于立体形态、空间、材料、结构等研究的基础上，在各种艺术流派的影响下，发展而成的一门研究空间立体形态及其实现手段的造型设计基础课程。
一、立体构成的概念 立体构成是指立体形态的设计、制作方法，是研究空间立体造型的专业学科，是进行立体设计的专业基础，也是研究空间立体关系的学科。
立体构成的过程是一个从分割到组合或从组合到分割的过程，任何形体可以还原到点、线、面，又可以从点、线、面再构成任何形体。
所以，点、线、面的观念是立体构成最基本的观念。
这种观念受到科学观念的影响，即受到“任何物体可还原到最基本的程度，又可以重新把这些已还原的基本粒子组构成满足人们生存进步需求的新的物体”这种观念的影响。
立体构成的起源Bauhuas(包豪斯)是1919年在德国成立的一所设计学院，是世界上第一所完全为发展设计教育而建立的学院。
格罗皮乌斯著名建筑家设计理论家现代主义设计现代建筑奠基人在整个教学体系中，最具有开拓性的就是提出了通过系统三大构成的教学作为基础绘画教学向设计教学转行的课程。
包豪斯的立体构成教学依照荷兰风格派所主张的“一切作品都要尽量简化为简单的几何图形”的观点来开展教学。
蒙德里安绘画 里特维尔德的红蓝椅施罗得住宅包豪斯理论1.艺术与技术的新统一；2.设计的目的是人而不是产品；3.设计必须遵循自然与客观的法则来进行。
上海乐秀路规划
上海乐秀路规划
上海轨道交通14号线乐秀路站位于嘉定区曹安公路乐秀路路口，宜居宜业宜游的高品质生活在这里徐徐启幕。
从轨交14号线乐秀路站出站，就来到了江桥北部社区，目之所及皆是住宅项目。
想在乐秀路站旁安家、龙湖天璞、保利云上等高品质住宅小区已交付使用，在建的保利云上澄光等项目明年也将交付。
家门口的规划同样可圈可点，附近将重点建设“北虹之星”。
这是一个绿色生态概念的智慧新城区，融合了高端住宅和商务办公，营造具备国际标准的社区治理环境。
乐秀路站出站往东走，沿着车水马龙的曹安公路步行5分钟，拐入曹安公路2888号江上桥文化园，犹如闯入了“桃花源”一这里就是秦古美术馆。
这是一个集书画展示、国学艺术培训、文化休闲于一体的非盈利性文化艺术机构，热爱艺术的小伙伴，值得来一探究竟。
在江上桥门口坐上公交嘉定129路只需乘一站，便可到达距今已有近百年历史的魔都小众公园——黄家花园。
乐秀路站不仅宜居，上班也很方便。
驾车4分钟，或乘坐公交嘉定104路、嘉定129路两站，就能来到正在加紧建设中的临港嘉定科技城一期项目——“北虹之云”。
临港嘉定科技城以科技研发为核心，聚焦生命健康、数字经济、智能制造三大重点领域。
目前，园区已吸引了一批细分行业龙头企业入驻，为打造北虹桥创新经济新引擎助力。
适合优秀的你，来这里实现理想。
2021年土建工程设计院巡场记录
龙湖天璞项目现场巡检记录
现场问题或意见：楼板顶部钢筋放置位置不符合受力要求 现场是否与图纸一致：与图集不一致 基准处理意见：按照图集修改（类似问题同样整改）
龙湖天璞项目现场巡检记录
现场问题或意见：混泥土麻面修补 基准处理意见：后期修补
回复：已清理
龙湖天璞项目现场巡检记录
现场问题或意见：放射筋钢筋根数不符合要求 现场是否与图纸一致：与图纸要求不一致 基准处理意见：整改
龙湖天璞项目现场巡检记录
现场问题或意见：2-6号楼电井开洞现场与电气图纸不一致 现场是否与图纸一致：不一致 基准处理意见：增加预留洞
1号地块地下室
龙湖天璞项目现场巡检记录
现场问题或意见：1号地块地下室侧壁防水保护层做法 现场是否与图纸一致：一致 基准处理意见：需要核对算量单位如何算量。是按照墙体还是XPS板。
龙湖天璞项目现场巡检记录
现场问题或意见：2-8号楼卫生间压槽过深 现场是否与图纸一致： 基准处理意见：注意压槽深度，需要考虑对钢筋影响
龙湖天璞项目现场巡检记录
现场问题或意见：2-8号楼地下一层平面图修建细节 现场是否与图纸一致： 基准处理意见：注意修建平整度和细节
龙湖天璞项目现场巡检记录
现场问题或意见：2-8号楼一层平面图分户墙处的封口梁未封堵住挑梁 现场是否与图纸一致：一致 基准处理意见：后期有砌体不影响。
回复：已整改
龙湖天璞项目现场巡检记录
现场问题或意见：1筋放置方式不符合受力要求，2筋为多余钢筋 现场是否与图纸一致：与图纸要求不一致 基准处理意见：整改（回复：如不按此施工无法保证板厚）
1-11号楼 140户型
龙湖天璞项目现场巡检记录
现场问题或意见：1-11号楼地下一层平面图处走道宽度问题。 现场是否与图纸一致：与建筑图不一致，与结构图一致。 基准处理意见：结构需出措施解决宽度问题。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
项目详情
项目位于嘉定区嘉涛 路与海波路交汇处， 坐享多重交通便利， 13号线、14号线（在 建中）、嘉闵线（规 划中）三轨环伺，嘉 闵高架、外环、沪宁 高速三架贯通，快速 通达虹桥商务区，无 缝连接真如城市副中 心、长风商圈，万千 都会繁华转身即至。 社区内享有龙湖精心 打造的园林景观，拥 享区域内三江交汇水 源，约15000㎡天然 河景，约1200米驳岸 风光推窗见景。
项目位置
项目规划图
周边配套
上海龙湖天璞社区内 设7600㎡邻里中心， 尽享一站式城市生活。 4大智能系统、5大人 性化系统、45项精工 智能、管家式服务等， 成就智能时代品质生 活。由龙湖物业为住 户提供周到全面的日 常生活服务，让居住 在社区的每一天都能 够感受到“龙湖式幸 福”打造的美好生活。 多处人性化设计，安 防系统保护安全私密 性，让家照顾生活，计 117平两房两厅两卫
谢谢观看
上海龙湖天璞项目介绍
项目简介
上海龙湖天璞地处虹桥 北部稀贵纯宅地，是继 北京天璞之后龙湖在上 海打造的精品住宅。优 享虹桥资源及约2670亩 “北虹之星”世纪规划， 近邻多所知名学府、新 虹桥国际医学中心、品 牌商圈等齐全配套天生 优渥，成就上海下一个 精英住区。在24万城心 土地之上，采用现代新 古典设计元素的高层建 筑耸立，带来美好的艺 术享受。社区内更有五 维造景技法精心打造的 园林景观，不出家门， 即可坐享优美人文景致。