容积率与建筑高度 - 360文档中心

建筑层高控制与建筑面积、容积率计算规定

建筑层高控制与建筑面积、容积率计算规定一、一般情况下，按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T 50353-2005）计算建筑面积并按其实际面积计容积率。

二、特殊情况下的建筑工程按下列规定控制层高、计算面积、容积率：1、住宅建筑（包括公寓、排屋、别墅等）一般情况下住宅建筑标准层层高不宜大于3.3米，特殊情况下也不得大于5.6米。

若住宅建筑标准层层高大于3.3米且小于4.9米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。

若住宅建筑标准层层高大于等于4.9米且小于等于5.6米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。

跃层式住宅、低层住宅、错层式住宅的起居室（指客厅）层高在户内通高时，不列入超层高控制范围。

2、办公建筑（含写字楼）一般情况下办公建筑标准层层高不宜大于4.5米,特殊情况下也不得大于6.6米。

若办公建筑标准层层高大于4.5米且小于等于5.1米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。

若办公建筑标准层高大于5.1米且小于等于6.6米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。

办公建筑的门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等可根据功能需要适当提高建筑层高，此类功能面积按其水平投影面积计算容积率。

3、商业建筑（含酒店和临街商铺）一般情况下商业建筑标准层层高不宜大于5.0米,特殊情况下也不得大于7.8米。

若商业建筑标准层层高大于5.0米且小于等于6.0米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。

若商业建筑标准层高大于6.0米且小于等于7.8米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。

单层面积达到2000平方米以上的大空间商业用房(如超市、大型商场功能集中布置的商业用房)建筑层高可根据功能要求适当提高，不列入超层高范围。

门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等的层高不受一般层高度控制，此类功能面积按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。

容积率计算规定

荆州市容积率计算规则修改稿为明确经营性建设项目容积率计算标准,根据建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2005以下简称规范及有关技术标准,结合我市实际,制定荆州市容积率计算规则.一、住宅建筑容积率计算住宅建筑层高不宜大于3.3米,最高不得超过5.8米.1、住宅建筑层高大于3.3米且小于4.8米时,不论层内有无隔层,按该层水平投影面积的倍计算建筑面积并计算容积率.2、住宅建筑标准层层高大于等于4.8米且小于等于5.8米时,不论层内有无隔层,按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率.3、跃层式住宅、低层住宅、错层式住宅的起居室在户内通高共享时,不列入超层高控制范围,按水平投影面积计算容积率.二、办公建筑容积率计算办公建筑标准层层高不宜大于4.5米,并不得大于6.6米.1、办公建筑标准层层高大于4.5米且小于等于5.7米时,不论层内有无隔层,按该层水平投影面积的倍计算建筑面积并计算容积率.2、办公建筑标准层高大于5.7米且小于等于6.6米时,不论层内有无隔层,按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率.3、办公建筑的门厅、中厅、内廊、采光厅和大会议室等可根据功能需要适当提高建筑层高,此类功能面积按其水平投影面积计算容积率.三、商业建筑容积率计算1、500平方米以下小型商业建筑以及住宅小区配套公建,层高不得大于5.1米.2、500~1000平方米小型商业建筑以及住宅小区配套公建,层高不宜大于5.1米,并不得大于7.8米.层高大于5.1米且小于等于6.0米时,不论层内有无隔层,按该层水平投影面积的倍计算建筑面积并计算容积率.层高大于6.0米且小于等于7.8米时,不论层内有无隔层,按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率.3、中、大型商业建筑单层面积达到1000平方米以上,如超市、大型商场等功能集中布置的商业用房,建筑层高可根据功能要求适当提高,不列入超层高控制范围,按水平投影面积计算建筑面积并计算容积率.4、旅馆建筑含产权式酒店标准层层高不宜大于 4.5米,并不得大于7.8米.旅馆建筑标准层层高大于4.5米且小于等于6.0米时,不论层内有无隔层,按该层水平投影面积的倍计算建筑面积并计算容积率；旅馆建筑标准层高大于6.0米且小于等于7.8米时,不论层内有无隔层,按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率.5、大空间建筑物内局部设置的夹层,应按规定计算建筑面积并计算容积率.6、门厅、中厅、大堂、内廊、采光厅等的层高不受一般层高度控制,此类功能面积按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率.四、地下室、半地下室容积率计算房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室,地下室应为土层四面围合的地下空间.建筑物地下室、半地下室作为人防和停车等使用的,按水平投影面积计算建筑面积,不计容积率；建筑物地下室、半地下室作为商业、娱乐等经营性功能的,按其水平投影面积计算容积率.五、架空层容积率计算建筑底层设计布置架空层的,按其建筑面积计算容积率.六、小区配套设施容积率计算住宅小区出入口处的管理房值班房、单独设立的设备房、小区物业管理用房、公共活动用房及按规划条件配建的对外公共厕所、垃圾中转站建成后交由环卫部门管理、社区管理用房建成后移交当地居委会管理、幼儿园等均按全面积计算建筑面积并计容积率.七、建筑物阳台、入户花园、空中花园容积率计算平面尺寸都按照轴线距离,下同建筑物阳台进深不大于2.4米对不规则的取进深平均值,无论是否封闭,无论是凹阳台、挑阳台,均按其水平投影面积的1/2计算建筑面积并计算容积率,不符合此规定的按全面积计算容积率.入户花园、空中花园按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率.阳台总建筑面积不得超过套型建筑面积的5%,超过部分按水平投影面积计算容积率.八、飘窗容积率计算当飘窗突出外墙的距离不大于0.6米,不计算建筑面积.不符合上述规定的,按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率.九、结构转换层容积率计算有围护的结构转换层当其层高小于2.2米时,按其水平投影面积的1/2计算建筑面积并计算容积率,当其层高大于或等于 2.2米时,按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率.无围护的结构转换层不计算容积率,当其层高小于 2.2米时,按其水平投影面积的1/2应计算建筑面积,当其层高大于或等于2.2米时,按其水平投影面积计算建筑面积.十、建筑屋顶容积率计算建筑屋顶按建筑面积计算容积率.十一、除以上规定的情况和住宅建筑规范GB50368-2005、住宅设计规范GB50096-1999明确的住宅基本功能外,新出现的其它功能的建筑空间,一律按其水平投影全面积计入建筑总面积并计算容积率.十二、对建筑面积的计算值有争议的,可委托具备相应资质的审查、咨询部门核实.十三、非经营性建筑容积率计算不受上述规定的限制,按建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2005计算建筑面积并计算容积率.本规则自发布之日起实施,各市、县参照执行.二〇一一年十二月二十一日。

容积率住宅设计相关知识

容积率住宅设计相关知识容积率容积率-计算公式容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积容积率-现行规划独立别墅为0.2～0.5,6层下列多层住宅为0.8～1.2,11层小高层住宅为1.5～2.0,18层高层住宅为1.8～2.5,19层以上住宅为2.4～4.5,住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

住宅容积率通常在土地拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题了，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值。

1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5，通常独栋别墅项目，环境还能够，但感受有点密了。

假如穿插部分双拼别墅、联排别墅，就能够解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8，通常的双拼、联排别墅，假如组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对能够堪称一流。

假如其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是通常了。

5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境通常。

假如是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。

如今假如做全小高层，环境会很差。

9、容积率3.0~6.0，高层项目（楼高100米以内）。

10、容积率6.0以上，摩天大楼项目容积率-计算规则容积率二、当住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

四、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米（3.9米×2＋2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

城市规划中的城市建筑高度与容积率控制

城市规划中的城市建筑高度与容积率控制城市规划一直以来都是城市发展的重要组成部分，而城市建筑的高度与容积率控制是城市规划的核心内容之一。

这一控制措施，旨在实现城市空间的合理利用，保护城市景观和历史文化遗产，并满足居民的生活需求。

本文将探讨城市建筑高度与容积率控制的重要性，以及该措施如何对城市发展产生影响。

首先，合理控制城市建筑高度与容积率有助于保护城市景观。

城市作为人类生活的场所，其景观对居民和游客都具有重要意义。

高楼大厦的林立可能会破坏城市的整体形象，使城市失去独特的韵味。

通过限制建筑的高度和容积率，可以避免过度开发，保护城市的自然风貌和历史文化遗产。

例如，巴黎的城市规划中明确规定了建筑高度不得超过市区的最高点，以保护巴黎著名的标志性建筑如埃菲尔铁塔等。

其次，合理控制城市建筑高度与容积率有助于提高城市的居住质量。

过高的建筑密度可能导致城市的交通拥堵、空气污染等问题。

通过限制建筑高度与容积率，可以合理分配城市用地，减少人口密集度，保证居民的生活空间和居住品质。

此外，合理控制建筑高度还能够确保日照和通风条件，改善城市的生态环境。

再次，城市建筑高度与容积率控制对城市发展具有引导作用。

通过控制建筑高度和容积率，城市规划部门可以引导发展方向，塑造城市的整体形象。

不同功能区域的不同控制标准能够促进城市的多样化发展，形成丰富的空间布局。

例如，商业区可以允许建筑高度较高，以容纳更多的商业办公楼，而居住区则应控制建筑高度，提供舒适的居住环境。

此外，城市建筑高度与容积率控制还能够有效管理城市发展的节奏。

城市发展需要保持合理的步调，过快的发展可能会导致资源浪费、环境破坏等问题。

通过控制建筑高度和容积率，可以限制城市发展的速度，确保城市各项基础设施的同步建设，提高城市的整体发展质量。

在实施城市建筑高度与容积率控制时，需要注意以下几点。

首先，控制标准应该根据城市的实际情况和特点进行制定，不能一刀切的套用模板。

不同城市的发展阶段、地理环境、人口密度等因素都要考虑在内。

建筑层高控制以及容积率指标计算规则

建筑层高控制以及容积率指标计算规则建筑层高控制以及容积率指标计算规则随着城市的快速发展和人口的不断增长，建筑行业也越来越重要。

在城市规划和建设中，建筑层高控制以及容积率指标计算规则是重要的规范。

本文将详细介绍建筑层高控制和容积率指标计算规则。

一、建筑层高控制的背景与意义建筑层高控制是指规定在某一区域内建筑物的最高高度和层数。

它的主要目的是合理控制建筑的高度和密度，达到城市规划的环境美观、生态可持续、社会和谐等目标。

此外，建筑层高控制还可以防止过高建筑对周围住宅产生阴影，从而影响居民的日常生活。

建筑层高控制的原则是要充分考虑区域的现状、人口、交通和环境等因素，合理确定建筑的最高高度和层数。

在制定建筑层高控制规定时，还需要充分考虑各方面利益，比如开发商的经济利益和居民的居住需求。

二、建筑层高控制的实施原则1. 环境和地理条件在制定建筑层高控制规定时，需要考虑各方面因素，如环境和地理条件等。

如果地形和环境条件适应建筑的高度较高，可以适当放宽建筑层高限制，否则必须加强规划管控。

2. 交通和社会关系建筑层高控制规定应考虑到周围的道路、交通、社会关系及人口密度等因素。

如果建筑物高度过高，将对交通道路和人口流动产生不利影响，影响其地道经济和社会发展状况。

3. 安全和火灾等因素建筑物的高度和层数与其安全和火灾防治的情况有着密切关系。

因此，在制定建筑层高控制规定时，需要科学地评估安全性和火灾防治情况，严格执行有关规定。

4. 应用新技术和材料随着建筑技术和材料的不断创新，提高建筑物的高度和密度是相对容易的。

因此，在建筑层高控制规定的制定和实施过程中，应不断应用新技术和材料，加强技术创新，以及提高建筑的安全性。

三、容积率指标计算规则容积率是指建筑物的总建筑面积与地块面积之比。

容积率指标计算规则主要用于合理控制建筑密度、提高土地使用效率、促进城市可持续发展。

容积率指标计算规则实施的原则主要有以下几点：1. 科学评估地价容积率的计算首先需要评估土地的价值。

建筑面积、容积率、绿地面积、建筑间距、建筑高度等计算方法@

建筑面积、容积率、绿地面积、建筑间距、建筑高度等计算方法1、建筑占地面积计算参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算（1）单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。

（2）地下室、半地下室等按其上口外墙（不包括采光井等）外围的水平面积计算。

（3）有柱雨篷按柱外围水平面积计算，独立柱的雨逢按顶盖的水平投影面积的一半计算。

（4）有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算。

R单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算（5）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算。

二层以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原则计算，未形成的不计算。

（6）穿过建筑物的通道或两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按其水平投影面积计算（7）两个建筑物间无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算（8）有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构外围投影面积计算；突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算。

（9）室外楼梯按其投影面积计算。

以下部分不计入建筑占地面积：（1）无顶盖的花架等建筑小品不计算。

（2）亭、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库等建、构筑物不计算。

（3）城市公共通道不计算。

（4）骑楼不计算。

2、建筑面积计算按国家有关建筑面积的计算规划计算：（1）对高度为2.2m以下（含2.2m）的设备层不计算建筑面积。

对设备层兼作避难层的，其高度可适当放宽，由福州市城市规划局核定（2）根据福州市实际情况，参照国家有关建筑面积的计算规则，高度为2.5m以下（含2.5m）的架空层（作为停车库等用途的），可不计算建筑面积。

（3）封闭阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积；凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

3、建筑容积率计算（1）在计算容积率时，地下室的建筑面积不计；但地下室作为商场或其他营业性公共场所的，应计算建筑面积，并计入容积率。

建筑层高控制与建筑面积、容积率计算规定(试行)

建筑层高控制与建筑面积、容积率计算规定（试行）一、通常情况下，按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB ／T 50353-2005）计算建筑面积并按其实际面积计容积率。

二、特殊情况下的建筑工程按下列规定控制层高、计算面积、容积率：1、住宅建筑（包括公寓、排屋、别墅等）通常情况下住宅建筑层高不应大于3.3米，不得出现大于5.6米的住宅层高。

当住宅建筑层高大于3.3米且小于4.9米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计容积率。

当住宅建筑层高大于等于4.9米且小于等于5.6米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计容积率。

跃层式住宅、低层住宅、错层式住宅起居室（指客厅）层高在户内通高时，不列入超高范围。

2、办公建筑（含写字楼）通常情况下办公建筑标准层层高不应大于4.5米,不得出现大于6.6米的办公建筑标准层层高。

当办公建筑标准层层高大于4.5米且小于等于5.1米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计容积率。

当办公建筑标准层高大于5.1米且小于等于6.6米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计容积率。

办公建筑的门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等可根据功能需要适当提高建筑层高，此类功能面积按层内水平投影面积计算容积率。

3、商业建筑（含酒店和临街商铺）通常情况下商业建筑标准层层高不应大于4.5米,不得出现大于7.8米的商业建筑标准层层高。

当商业建筑标准层层高大于4.5米且小于等于6.0米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计容积率。

当商业建筑标准层高大于6.0米且小于等于7.8米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计容积率。

达到2000平方米以上的大型商业用房(如超市、大型商场功能集中布置的商业用房)建筑层高可根据功能要求适当提高。

门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等的层高不受一般层高度控制，此类功能面积按层内水平投影面积计算建筑面积并计容积率。

建筑施工建筑层高控制及容积率指标计算规则

建筑施工建筑层高控制及容积率指标计算规则建筑施工是包括建筑层高控制和容积率指标计算在内的一系列施工技术，它们是建筑设计中必不可少的要素，对建筑设计具有重要作用。

下面
就建筑施工中建筑层高控制及容积率指标计算规则做一个全面的详细讲解。

一、建筑层高控制及计算规则
1.建筑层高控制的概念
建筑层高控制是指在建筑施工过程中，限制不同层之间高度偏差的一
种测量技术，通常使用水尺作为高度检测工具。

此外，建筑层高控制还包
括防止建筑施工时出现楼层高度出现超标的控制措施。

2.建筑层高控制的计算规则
（1）建筑层高控制的计算，首先要测量出当前层的高度，然后把高
度换算成m，这样就可以得到当前层的m值。

（2）接着，测量上一层的高度，然后依次重复上面的步骤，得到上
一层的m值。

（3）将两层的m值进行相减，得到它们之间的高度差。

（4）最后，按照相关规定来对建筑的层高控制差值进行比较，如果
满足相关规定建筑的层高控制就被认为是合格的。

1.容积率指标的定义
容积率指标，是指在建筑施工的过程中。

容积率建蔽率控高的关系

容积率容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值。

计算公式：容积率=地上总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。

容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

绿地率也是如此。

绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,并根据不同城市的特点有所差别。

建筑特点(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。

宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。

容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。

(二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。

建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。

当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。

容积率的计算方法

容积率的计算方法容积率是城市规划中常用的一个重要指标，它是指在单位用地面积上所建筑的总建筑面积与用地面积的比值。

容积率的计算方法对于城市规划和建设具有重要的指导意义，下面我们将介绍容积率的计算方法。

首先，容积率的计算公式为，容积率 = 总建筑面积 / 用地面积。

其中，总建筑面积是指建筑物所有楼层的总面积之和，用地面积是指建筑物所占用的地面面积。

在实际计算中，需要准确测量建筑物的总建筑面积和用地面积，然后代入公式进行计算。

其次，容积率的计算需要考虑建筑物的高度限制。

在城市规划中，通常会规定建筑物的最大高度，超过这个高度就需要按照一定的比例进行容积率的调整。

因此，在计算容积率时，需要结合建筑物的实际高度和规划要求进行综合考虑，确保容积率的计算结果符合规划要求。

另外，容积率的计算还需要考虑到周边环境的影响。

例如，周边道路、绿地等公共设施的需求，都会对容积率的计算产生影响。

在实际计算中，需要充分考虑周边环境的因素，确保容积率的计算结果能够与周边环境相协调。

此外，容积率的计算还需要考虑到建筑物的功能和类型。

不同类型的建筑物，其容积率的计算方法也会有所不同。

例如，住宅建筑和商业建筑的容积率计算方法就会有所差异。

因此，在计算容积率时，需要根据建筑物的实际情况进行具体分析，确保计算结果准确合理。

最后，容积率的计算还需要考虑到城市规划的整体要求。

在城市规划中，容积率往往会与土地利用、环境保护、交通规划等多个方面相互关联，因此在计算容积率时，需要综合考虑各个方面的要求，确保容积率的计算结果能够符合城市规划的整体要求。

总之，容积率的计算方法是一个复杂而又重要的问题，需要综合考虑建筑物的实际情况、周边环境、城市规划要求等多个方面的因素。

只有在充分考虑各个方面的因素，并且按照规定的计算方法进行准确计算，才能得出合理的容积率计算结果，为城市规划和建设提供科学依据。

建筑中各种面积、绿化率、容积率及建筑高度的定义

总建筑面积简介指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。

简单的说：就是建筑物各层的水平投影面积的总和。

计算方法在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。

单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。

大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。

(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过 2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。

(8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。

(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。

无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

占地面积主要有两种意义：1，占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积2，地块总面积可以分为两类理解：一。

对于建筑物而言，占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。

通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。

二。

可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。

容积率计算规则

容积率计算规则!(套内建筑面积：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建2023年2月3日 1:48:25 发布:jesse容积率计算规则!(套内建筑面积：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建五证五证：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房许可证》一、建筑类型按建筑高度划分，房屋可分为低层房屋、多层房屋和高层房屋。

低层房屋:是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

多层房屋:指高于10米、低于或等于24米的建筑物。

多层房屋一般为4 -8层，一般采用砖混机关，决胜二十一点高清。

多数采用钢筋混凝土机关。

高层房屋:是指高于24米的建筑。

8层以上(可含8层)的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。

(1)人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。

小高层住宅一般采用钢筋混凝土机关，带电梯。

小高层有多层贴近安稳、房型好、得房率高的特性，又有平凡高层机关强度高、耐用年限高、景观系数高，净化水平高等甜头，很受购房人迎接。

同时，小高层对土地的诈欺率进步，土地本钱绝对降落，很受开发商的爱慕。

所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多，(2)高层房屋(指15层以上、24层以下的建筑体)由于建筑机关和建筑形式(点状居多)的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风优异是有很大难度的。

在都邑中心区，高层有它的上风：对开发商来说，单位建筑面积土地本钱(即“楼面地价”)低；对住户来说，视野宽敞，景观系数高，尘土、乐音、光线净化也少，建筑机关强度高，整体性强。

但高层房屋也有显明的欠缺：机关工艺比力纷乱，资料本能机能请求恳求高，看看(套内建筑面积：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建。

自庞大，对基础请求恳求高，施工难度较大，建筑造价相应进步；高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低；假如电梯质量不信得过真实，物业管理不一般，就很令人顾忌。

住建部容积率计算标准

住建部容积率计算标准一、什么是容积率？容积率是指建筑物所占地面积与建筑物总体积之比，也就是建筑物在地面上所占的空间大小。

容积率是衡量建筑物使用强度的重要指标，不同地区、不同类型的建筑物的容积率标准也不同。

二、容积率计算标准1.居住区（1）低层住宅区：容积率不得超过1.2；（2）多层住宅区：容积率不得超过2.5。

2.商业区（1）商业街区：容积率不得超过3.0；（2）商业综合体：容积率不得超过4.0。

3.工业区（1）轻工业区：容积率不得超过1.5；（2）重工业区：容积率不得超过2.0。

以上容积率计算标准仅供参考，具体标准以当地规划部门的规定为准。

三、容积率计算方法容积率计算方法是建筑设计阶段必须要考虑的问题。

一般来说，容积率计算公式为：容积率=建筑物总面积÷用地面积×建筑高度其中，建筑物总面积指的是建筑物各层面积之和，用地面积指的是建筑物占用的地面面积，建筑高度指的是建筑物的最高点到地面的垂直距离。

四、如何合理使用容积率？容积率并不是越高越好，过高的容积率会给周边环境带来不利影响，如交通拥堵、噪音污染等。

因此，在设计建筑时，应该根据周边环境和自身需求合理使用容积率，遵循“适度、合理、可持续”的原则。

五、案例分析某城市规划部门规定，某商业街区的容积率不得超过3.0。

某开发商在商业街区内建设了一座商业综合体，占地面积为1000平方米，建筑高度为30米，总建筑面积为3000平方米。

那么，该商业综合体的容积率为：容积率=3000÷1000×30=9.0该商业综合体的容积率远远超过了规划部门规定的标准，容易给周边环境带来不利影响。

因此，开发商应该在设计建筑时，合理使用容积率，遵循规划部门的规定，保障周边环境的良好状态。

六、总结容积率是衡量建筑物使用强度的重要指标，不同地区、不同类型的建筑物的容积率标准也不同。

在设计建筑时，应该根据周边环境和自身需求合理使用容积率，遵循“适度、合理、可持续”的原则。

城市规划中的建筑高度与容积率控制

城市规划中的建筑高度与容积率控制在城市规划中，建筑高度与容积率是两个重要的指标。

建筑高度决定了建筑物的垂直尺度，而容积率则影响了建筑物的水平尺度和覆盖面积。

合理控制建筑高度与容积率，能够有效地平衡城市的发展需求和城市环境的可持续性。

一、建筑高度控制的重要性建筑高度对城市的外观、景观和整体形象具有决定性影响。

不合理的建筑高度可能导致城市的不协调和杂乱，降低城市的整体美感。

因此，合理控制建筑高度是保护城市形象、维护城市品质的关键举措。

其次，建筑高度的控制也与城市的交通和基础设施有密切关系。

过高的建筑物可能对交通流量和城市网络造成不利影响，导致交通拥堵和基础设施承载能力不足。

通过合理控制建筑高度，可以确保城市的交通系统的平稳运行和基础设施的正常运转。

二、容积率控制的重要性容积率是指建筑物总体积与占地面积之比。

合理控制容积率，能够实现城市用地的合理利用和资源的高效利用。

首先，合理的容积率控制有利于提高土地利用效率。

在土地稀缺的城市，通过控制容积率，可以充分利用有限的土地资源，提高城市土地的利用效率，满足城市的发展需求。

其次，容积率控制也与城市的人口密度和社会配套设施有关。

过高的容积率可能导致人口集聚过度，造成城市拥挤和社会设施不足；而过低的容积率则可能导致城市资源的浪费。

通过合理控制容积率，可以达到人口合理分布和社会配套设施合理配置的目标。

三、建筑高度与容积率控制的方法在城市规划中，建筑高度与容积率的控制需要综合考虑城市的发展特点、环境条件和社会需求。

以下是一些常见的控制方法：1. 制定建筑高度限制线：城市规划中可以设定建筑高度限制线，指导开发商和设计师在规定范围内进行建筑设计。

这样可以确保建筑物在高度上相对协调，形成城市的一致性和整体性。

2. 设定容积率限制：根据城市的用地规划和发展需求，制定合理的容积率限制。

这可以平衡城市用地的开发和保护，保证城市的可持续发展。

3. 引入景观要求：在建筑高度和容积率的控制中，可以引入景观要求，鼓励建筑师和设计师在建筑物的外观和绿化方面做出创新和努力。

建筑设计中的建筑高度与容积率规定

建筑设计中的建筑高度与容积率规定在城市发展和建设中，建筑设计是一个重要的环节。

建筑的高度和容积率是建筑设计中的两个重要规定，对于城市的发展和建设起着至关重要的作用。

本文将从不同角度探讨建筑高度和容积率规定对城市建设的影响以及相关的问题。

1. 建筑高度规定建筑高度规定是指在城市规划中对建筑物高度的限制和要求。

这是为了保持城市的整体形象和风貌，避免高楼大厦过度拔地而起，破坏城市的整体美感。

建筑高度规定的制定需要考虑城市的历史文化、地理环境以及居民的利益等因素。

然而，建筑高度规定也存在一些问题。

首先，过于严格的建筑高度规定可能限制了城市的发展和创新。

有时候，一些具有独特设计和创意的建筑无法得到充分的发挥，因为其高度超过了规定的限制。

其次，建筑高度规定也可能导致土地资源的浪费。

有时候，一块土地的利用价值可能没有得到最大化，因为建筑高度规定限制了其开发的潜力。

2. 容积率规定容积率规定是指在城市规划中对建筑物容积率的限制和要求。

容积率是指建筑物总建筑面积与土地面积之比，它反映了土地利用的密度和效率。

容积率规定的目的是为了合理利用土地资源，提高城市的建筑密度和效益。

然而，容积率规定也存在一些问题。

首先，过高的容积率可能导致城市拥堵和资源短缺。

如果容积率过高，会导致建筑物过密，交通拥堵，公共设施不足等问题。

其次，容积率规定也可能导致城市的单一化和缺乏多样性。

如果容积率规定过于严格，可能会限制建筑设计的创新和多样性，导致城市的单一化。

3. 建筑高度与容积率的协调建筑高度和容积率是相互关联的。

建筑高度规定一定程度上可以影响到容积率的大小，而容积率规定也会对建筑高度产生一定的影响。

因此，在建筑设计中，需要协调考虑建筑高度和容积率的关系。

建筑高度和容积率的协调需要综合考虑城市的发展需求和居民的利益。

城市的发展需要一定的建筑高度和容积率来提高土地利用效率和经济效益，但同时也需要保持城市的整体形象和风貌，避免过度拔地而起的高楼大厦。

层高16米计算计容容积率

层高16米计算计容容积率
层高16米容积率需要按该层面积乘1.5倍计算。

1、住宅建筑当层高大于等于4.5米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。

跃层式住宅、别墅等当起居室（厅）层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。

2、办公建筑当层高大于等于4.8米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。

门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。

3、商业建筑当层高大于等于5米，计算容积率指标时，建筑面积均按该标准层面积乘1.5倍计算。

达到2000平方米以上的大型商业用房（如超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房）建筑高度可根据功能要求适当提高。

门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。

4、地下空间：层高2.2米以上，室外地坪为基准，地下室、半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.5m时，建筑面积不计入容积率；当地上部分大于1.5米时，该层建筑面积计入地块容积率。

若因地势原因室外地坪高低有变化时，按上述规定分别计算。

5、架空层：建筑底层布置层高3.0米以上架空层，其建筑面积可不计入地块容积率，但电梯井、门厅、过道等围合部门应计入容积率。

架空层应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞；无特定功能，只作为公与休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。

新旧民用建筑设计通则中关于建筑高度、建筑密度、容积率和绿地率的变化

新旧民用建筑设计通则中关于建筑高度、建筑密度、容积率和绿地率的变化摘要：本文对照了新旧《民用建筑设计通则》中关于建筑高度、建筑密度、容积率和绿地率的区别。

说明了对新设计通则中这些变化的理解。

关键词：新民用建筑设计通则建筑高度建筑密度容积率绿地率随着社会的进步和经济的发展，人们对居住环境的要求越来越高，环境绿化、采光、节能、消防等越来越被人们所重视，促使建筑工程在设计的功能和质量上有更高、更新的追求。

2005年5月9日，建设部发布了《民用建筑设计通则》GB50352一2005，原《民用建筑设计通则JGJ37一87同时废止。

对照新旧设计通则，新设计通则在很多方面都作了修改，本文主要讨论新通则关于建筑高度、建筑密度、容积率和绿地率这几项指标的具体变化。

一、关于建筑高度控制的变化（一）新《民用建筑设计通则》GB50352一2005中关于建筑高度控制的规定4．3．1 建筑高度不应危害公共空间安全、卫生和景观，下列地区应实行建筑高度控制：1.对建筑高度有特别要求的地区，应按城市规划要求控制建筑高度;2.沿城市道路的建筑物，应根据道路的宽度控制建筑裙楼和主体塔楼的高度;3.机畅、电台、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事要塞工程等周围的建筑，当其处在各种技术作业控制区范围内时，应按净空要求控制建筑高度;4.当建筑处在本通则第1章第1•0J条第8款所指的保护规划E内。

注：建筑高度控制尚应符合当地城市规划行政主管部门和有关专业部门的规定。

（二）旧《民用建筑设计通则》JGJ37一87第2．3．1条建筑高度的限制下列地区建筑高度的限制应符合当地城市规划部门和有关专业部门的规定：一、城市各用地分区内的建筑，当城下总体规划有要求时，应按各用地分区控制建筑高度;二、市、区中心的临街建筑，应根据面临道路的宽度控制建筑高度;三、航空港、电台、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事要塞工程等周围的建筑，当其处在各种技术作业控制区范围内时，应按有关净空要求控制建筑高度。

公共建筑5.4m容积率标准

公共建筑5.4m容积率标准一、建筑高度公共建筑的高度应符合规划部门的要求和相关法规的规定。

在 5.4m 容积率的限制下，建筑高度通常不应超过规划部门规定的限高。

同时，考虑到建筑功能和美观等因素，建筑高度也应与周围环境相协调。

二、建筑面积公共建筑的建筑面积应根据规划部门的要求进行计算。

在5.4m容积率的限制下，建筑面积不应超过规划部门规定的上限。

同时，建筑的平面设计应充分考虑使用功能和空间利用率，合理分配各功能区域的空间。

三、建筑密度建筑密度是指建筑基底面积与用地面积的比值，反映了建筑在场地中的密集程度。

在5.4m容积率的限制下，建筑密度应符合规划部门的要求，同时考虑到日照、通风等因素，保证建筑不会过于密集。

四、绿化率绿化率是指绿地面积与用地面积的比值，反映了场地的绿化程度。

在5.4m容积率的限制下，公共建筑的绿化率应符合规划部门的要求，保证足够的绿化空间，提高环境质量。

五、配套设施公共建筑的配套设施应满足使用需求，包括但不限于停车场、垃圾处理设施、物业管理用房等。

在5.4m容积率的限制下，配套设施的规模和布局应合理规划，既满足使用需求，又不过多占用建筑面积。

六、结构安全公共建筑的结构设计应符合相关规范和标准的要求，确保结构安全。

在5.4m容积率的限制下，结构设计应充分考虑建筑的使用功能、地质条件等因素，保证建筑的安全性和稳定性。

七、环境影响公共建筑的建设应符合环境保护的要求，减少对周围环境的负面影响。

在5.4m容积率的限制下，建筑设计应充分考虑噪音、空气质量、水污染等方面的因素，采取相应的环保措施，降低对环境的负担。

同时，公共建筑还应注重节能设计，提高能源利用效率，降低能耗。

综上所述，公共建筑的5.4m容积率标准需要综合考虑多个方面，包括建筑高度、建筑面积、建筑密度、绿化率、配套设施、结构安全和环境影响等。

在满足容积率限制的前提下，公共建筑的设计和建设应注重实用、美观、安全和环保等方面的要求，为人们提供舒适、健康、安全的使用环境。

金华建筑密度、容积率计算及建筑层高控制规定

⾦华建筑密度、容积率计算及建筑层⾼控制规定⾦华市区经营性⽤地建筑密度、容积率计算及建筑层⾼控制规定为进⼀步规范经营性⽤地建筑密度、容积率的计算及建筑层⾼的规划管理，根据《浙江省城乡规划条例》、《浙江省房屋建筑⾯积测算实施细则》、《⾦华市区城市规划管理技术规定》等规定，结合⾦华市区实际，制定本规定。

⼀、适⽤范围本规定适⽤于⾦华市区经营性⽤地以出让⽅式提供国有⼟地使⽤权的住宅、商务、商业类建设项⽬。

⼆、建筑密度计算1、建筑密度系指在规划建设⽤地内，建筑基底⾯积的总和与规划建设⽤地⾯积的⽐值。

2、建筑基底⾯积按接触地⾯的建筑外墙或结构外围计算。

3、建筑物底层的⾛廊、门廊、门厅、架空层按围护结构外围或结构底板计⼊建筑基底⾯积。

4、有⽴柱或墙体落地的阳台按围护结构外围或结构底板计⼊建筑基底⾯积。

5、有顶盖（包括可开启式顶盖）的中庭、采光厅、采光井、内廊等设施按⽔平投影计⼊建筑基底⾯积。

6、室外楼梯计⼊建筑基底⾯积。

但与室外地坪⾼差⼩于1.5⽶且⽆顶盖的室外楼梯不计⼊建筑基底⾯积。

三、建筑层⾼控制及容积率计算容积率系指在规划建设⽤地内，计⼊容积率的建筑⾯积总和与规划建设⽤地⾯积的⽐值。

1、住宅建筑多层、⾼层住宅建筑层⾼控制在3.4⽶（含）以内（建筑⾯积⼤于200平⽅⽶的⼤户型层⾼可适当增加，但不得⼤于3.6⽶），低层住宅层⾼控制在3.9⽶（含）以内。

跃层式或低层住宅允许起居室（厅）单⼀空间在户内通⾼，当起居室（厅）单⼀空间在户内通⾼部分的投影⾯积不超过该户该层建筑⾯积的20%时，可按其实际建筑⾯积计⼊容积率；当户内通⾼部分投影⾯积超过该户该层建筑⾯积的20%，超出部分按1.5倍计⼊容积率。

2、商务建筑商务建筑⾸层层⾼控制在4.8⽶（含）以内，⼆层及以上层⾼控制在4.2⽶（含）以内。

⼆层及以上层⾼超出以上标准，不论层内是否有隔层，⼤于4.2⽶⼩于7.2⽶时，按该层建筑⾯积的2倍计⼊容积率；⼤于等于7.2⽶时，按该层建筑⾯积的3倍计⼊容积率。