重庆北部新区经开园金山片区

重庆北部新区经开园金山片区城市设计

重庆北部新区经开园金山片

区城市设计

导则

附件一：报告书

附件二：设计缩图

附件三：城市设计图则

重庆大学城市规划与设计研究院法国FAI国际建筑与规划设计公司

2002年8月

重庆北部新区经开园金山片区城市设计重庆大学城市规划与设计研究院

院长：张兴国教授

总工：黄光宇教授

项目总负责：张兴国教授

董世永副教授

规划工程负责：徐煜辉博士注册规划师

建筑工程负责：卢峰副教授

景观工程负责：张克胜

设计人负责：张兴国

董世永

卢峰

徐煜辉

张克胜

薛福智

王征

李浩

目录

第一章总则

第二章城市空间形态结构

第三章城市设计要素

第四章控制规定

第五章实施措施

第六章附则

附件一：城市设计报告书

附件二：设计缩图

附件三：城市设计图则

第一章总则

第一条为搞好金山片区作为城市窗口的开发和城市形象的有序建设，各项设施的配套，特编制本导则。

第二条城市设计依据

1.2.1 《重庆市城市总体规划》1996~2020年

1.2.2 《重庆北部城区分区规划》

1.2.3 《重庆经济技术开发区北部园区控制性详细规划》

1.2.4 《重庆经济技术开发区北部园区金山片区概念性规划及城市设计国际竞赛文本》

1.2.5 《重庆市城市规划管理条例》(1998年)

第三条设计目标

1.3.1 金山片区是以高科技产生为基础的现代产业基地和出口加工区，应成为经济发达、环境优美、生活舒适、可持续发展的现代化新区，体现生活环境高村准、城市建设高起点、工业企业高效益、生态环境高质量。

1.3.2 在形象上创造能够代表直辖市地位的窗口城市景观，满足人们对直辖市新形象的追求。

1.3.3 在管理上满足对该地区整体形象控制的要求，为土地开发利用和单体建筑设计提供依据。

1.3.4 在功能上保证配套设施的合理布置和用地规模，满足人们对环境品质的要求。

第四条设计原则

1.4.1 整体性原则

城市景观的连续性必须通过建筑单体之间的相互协调才能实现，保证城市的整体性是城市设计的第一原则。

1.4.2 以人为本的原则

创造符合人的尺度的空间环境，以丰富、细致的设计和优美的环境体现人是空间活动的主角这一基本原则。

1.4.3 弹性原则和可操作性原则

在实际运作过程中能够为管理提供充分的余地来调整以适应规划范围内发生的新情况，从而使整体要求的实现成为可能，真正为管理提供可靠的依据，为开发提供有效的指导。

1.4.4 先进性原则

必须体现最先进的建设技术和开发经济，整体的发展模式应具有超前性，保证在设计的时效内不落后。

1.4.5 远近期结合原则

保证在较短的时期内实施与整体控制之间的合理衔接，并逐步实现和达到

整体效果的阶段性目标。

1.4.6 混合性原则

各功能用地的适当混合，以保证该地区应有的活力。

第五条设计范围

本次规划的金山区北临经开大道，南接210国首，包括70米宽的南北向金山大道及两边地块，面积为183.43公顷。

第六条设计时效

本城市设计时效：近期5年，远期10年。

第七条凡在本规划范围内从事土地开发建设和建筑设计均应以本导则为依据，重要地段或单体建设应以本导则为设计指标或竞标的前提条件。

第八条本导则解释权属城市规划行政主管部门。

第二章城市空间形态结构

第九条用地性质

金山片区南以高科技产业和会展为主，安排无污染，高科技的工业生产和展销项目以及高新技术科研开发单位。中部区域为开发区行政，金融贸易及服务中心，也是金山片区城市整体形象的主体核心。北部区域则主要设置生活服务综合区，创造一个环境优美、格调高雅、富有现代化生活气息的城市综合配套区域。

第十条片区空间结构

2.10.1 在片区及周边地区构筑一个独特的、协调的、整体的城市空间，即以行政、金融、贸易中心广场为轴心，以金山大道为轴线，南端以入口处的轻轨车站和会展中心为起点。北面以自然山体和位于山丘之中的高级住区为城市空间的结尾，东西两侧则以绿化地带为片区的自然界线。

2.10.2 南部区域结构较为紧凑的空间布局，通过中部区域较为疏松，通透的转换结构，过渡到北部区域开敞、轻松、有序的结构，然后融入到邻近的自然环境之中。

第十一条景观特征

南部区域以借景为主，保留现有地形地貌，体现山地特色；中部区域以依托景观为主，体现现代城市中心的魅力；北部区域则以融入景观为主，体现大自然环境之美。

第十二条总体构思

创造气势宏伟，开敞明亮现代化都市中心广场，形成错落有致、进退有序的景观大道和绿树成荫，亲切宜人的城市空间。

第十三条中央轴心广场

2.1

3.1 轴心广场构成

整个轴心广场由中心主广场和金山大道东侧金融中心广场、行政管理大楼

前后行政绿化广场及东西向景观轴线组合而成。形成功能、空间、规模各异的广场群。

2.1

3.2 交通组织

结合金山大道及两侧用地的自然标高，中心广场与金山大道采用立体交叉，上部为人行系统，地下为车行系统。

2.1

3.3 用地功能

•金山大道东侧以中心广场为核心，广场东面为两栋超高层商务办公楼，其高度不低于135米。北面为市民文化中心，南面为信息传媒中心。

•金山大道西侧北面为商务金融中心，南面为保留现状的开发区行政管理大楼。

•中心广场地下为车库和商场。

2.1

3.4 中心广场

•以园形城市广场为中心，沿广场周边布置4栋高层建筑综合体和2栋超高层标志性建筑，广场跨越主干道——金山大道，下层为商业和停车库。

•广场东西长260米，南北宽250米，面积为58700平方米。

•广场标高为341.5米，地下层标高为334.96米。

•广场地下层总面积44330平方米。

•广场地下层为六组通道与中心广场保持竖向连接，该通道同时也作为地下层的采光通风口。

•中心广场上跨金山大道长度为180米。

第十四条会展中心

2.14.1 会展中心规模

总用地面积23.18公顷，建筑面积18.54万平方米，按特大型会展中心控制。

2.14.2 交通组织

人流由金山大道与金龙大道交叉处主题广场进入，车行由会展中心西侧立交进行组织。

2.14.3 用地布局

•会展中心主体建筑布置在地块东南侧，其周边设3处地面停车场。

•主体建筑前两侧分别布置室外展区。

•沿主体建筑主入口和金山大道与金龙大道交叉点轴线设置会展中心主题广场和景观轴线，结合花坛，硬质铺装，绿地、水池、雕塑、小品、座椅，形成环境景观宏伟的外部空间。

2.14.4 发展控制

为保证会展中心的长远发展其东侧两个地块控制作为会展中心的发展备用地。

第十五条景观大道——金山大道

2.15.1 金山大道南起210国道北至经开大道，全长2380米，红线宽度70米。