地下室砼防渗漏质量控制要点及标准

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防渗漏控制要点 (1)

住宅防渗漏监理控制要点1．专业工程特点住宅工程渗漏是影响建筑物使用功能，用户投诉最多的一项质量通病。

为解决好这一难题，在施工实践中总结出很多切实可行的经验，但必须严格控制、层层设防、措施有效，确保无渗漏。

质量监控范围防渗漏质量控制要点1地下室防渗漏质量监控要点：1.1防水密实砼配合比及坍落度必须符合设计与规范要求；1.2底板钢固定架不得直接支承在垫层上，应有止水措施(建议用塑胶垫块)。

钢筋和铁丝扣不得接触模板；1.3钢筋保护层要符合设计要求与规范规定，垫块要用防水砂浆或细石砼制作，强度应与所浇砼等强；1.4外墙模板对拉螺栓应采用50×50×3mm钢止水板焊牢，并设有墙厚模板支挡设施。

对拉螺栓外侧靠模板垫有30×30mm木块，拆模后凿除木块，用防水砂浆封堵；1.5模板安装牢固，垂直、平整度符合设计与规范要求，保证拼缝严密，不变形、不漏浆；1.6砼浇捣必须编制施工方案，坚持分层浇捣(层厚为40cm左右)不得因浇捣过快而漏震造成渗漏，保证砼内实外光；1.7施工缝要按设计和规范要求设置，避免出现施工冷缝，缝内应清洁，不得有杂物；1.8变形缝中止水带的安装应符合设计要求，保证位置准确，浇捣时要注意排气，以保证上下层面紧密1.9后浇带要按设计和规范要求留设，施工要有措施，后浇砼在浇灌前要清理原砼表面，保证新浇砼接触良好，不渗漏；1.10严格按规范要求做好砼养护工作。

尤其基础底板大体积砼工程要有详实的施工方案、具体的控制砼温度措施，并要跟踪监测温度，保证砼内外温差控制在25℃之内，防止有害裂缝的出现；1.11控制墙板拆模时间，砼强度必须达到75%以上，以免过早拆模造成对拉螺栓松动而产生渗漏；1.12外墙拆模后，应立即进行砼表面清理及螺栓头封堵，为日后防水涂料的施工创造条件；1.13若墙板发生有规律的竖向收缩裂缝，建议修补(可另订方案)后不发生渗漏，可施工外墙防水层；1.14审核防水涂料的材质及抽样复试，控制涂刷遍数及厚度。

地下室防渗漏的质量控制探讨

地下室防渗漏的质量控制探讨摘要：本文笔者结合相关工程实践，首先介绍了地下室防渗漏工程容易出现的质量问题及其原因分析，然后阐述了地下室防渗漏工程质量问题的防治措施。

关键词：防治措施；质量通病；地下室防渗漏工程目前，地下室防渗漏工程中的质量通病就是时常出现的渗漏问题。

而且，渗漏问题已成为各地下室工程施工单位面临的最严峻、最难处理的问题，同时也是工程师们的重要研究课题。

一、地下室防渗漏工程出现的质量问题及其原因分析1、地下室防渗漏工程渗漏问题的具体表现目前，地下室防渗漏工程的质量通病就是渗漏问题，其主要表现可概括为以下几点：一是地下室墙面所用的混凝土结构经常出现裂缝漏水现象，混凝土墙出现的裂缝常为垂直裂缝，裂缝位置一般在变截面的位置，这些裂缝包括贯穿裂缝及不贯穿裂缝，但这些裂缝都有漏水现象。

二是混凝土施工中，若施工质量较差，也会造成渗漏，比如，混凝土墙面的麻面、冷缝、蜂窝、空洞等都会造成墙面渗漏。

三是，在混凝土墙面施工中，其施工缝经常发生漏水现象，地下室工程施工中，往往是先浇底板，然后浇墙体，那么施工缝就留在了地下室地板上；在浇注底板前将模板立于底板上，若接缝的处理及形式不合理，同样，施工缝会出现渗漏现象。

四是后浇缝及变形缝漏水。

五是穿墙的管道会出现漏水现象，水会沿着穿墙管道或在管道下面渗出。

2、地下室防渗漏工程产生裂缝的原因分析总结地下室防渗漏工程的渗漏质量通病可知，造成地下室工程发生渗漏现象的主要原因是裂缝问题，那么我们就从以下几个方面来具体分析产生裂缝的原因。

(1)地下室防渗漏工程的施工不合理地下室防渗漏工程设计中，常常在工程结构具备防渗漏功能的情况下，还要确保地下室外墙具有防渗漏功能，若地下室防渗漏工程施工中，施工不合理及基层处理不当都会留下渗漏隐患。

(2)混凝土外墙的养护不当除了荷载会产生混凝土裂缝以外，很多外界因素也是产生混凝土裂缝的原因，但温度变化造成的冷缩裂缝及失水变化造成的干缩裂缝是产生混凝土裂缝的最主要的原因，因此，混凝土外墙的养户不当会引起冷缩裂缝及失水干缩裂缝。

地下室防渗漏要点

地下室防渗漏要点首先，地下室防渗漏的前提条件是严密的地下室结构。

地下室的墙体和地面应该选择质量可靠的建筑材料，例如混凝土、砖石和防水材料等。

在施工过程中，要严格按照设计要求进行施工，保证地下室的结构牢固，不存在漏水的隐患。

特别是在墙体与地面接口的连接处，应该采取合理的密封措施，避免出现漏水现象。

其次，要合理设计地下室的排水系统。

地下室防渗漏的关键是及时排除积水，避免水分滞留在地下室中。

在地下室设计中，应该合理设置地下室排水管道，确保雨水和地下水能够迅速排除。

同时，还应该设置合适的防水层，以防止地下水从地面渗入地下室，从而起到隔水的作用。

在排水系统的设计过程中，要注重斜度的设置，以确保水能够顺畅排出地下室。

此外，地下室防渗漏还需要注意地下室周围的环境因素。

地下室周围的土壤含水量、地下水位的高低等因素都会对地下室防渗漏产生影响。

在设计地下室时，要对周围环境进行充分的调查和分析，采取相应的防渗漏措施。

例如，在土壤含水量较高的地区，可以选择设置排水沟或井沟，以便及时排除地下水。

另外，地下室防渗漏还需要注意定期维护和检查。

地下室是一个相对封闭的空间，很容易出现渗漏问题。

因此，定期检查地下室的防水层是否完好无损，处理及时发现的漏水问题。

同时，还要注意加强对地下室周围环境的监测，如发现地下水位的异常变化、土壤湿度明显增加等情况，要及时采取相应的措施。

总之，地下室防渗漏是一项综合性的工程，需要从设计、施工、维护等多个方面进行全面把控。

只有做好地下室防渗漏工作，才能保证地下室结构的安全性和使用寿命的延长。

在实际工程中，还需要根据实际情况结合专业人员的建议进行具体操作，以达到最佳效果。

地下室防渗漏措施

地下室防渗漏措施1、大体积砼：地下室承台底板大都是大体积砼，防渗漏的关键是控制温度收缩裂缝，通过掺加高效混凝土泵送剂及活性混合材料、采用抗渗混凝土，最大限度地降低水泥用量和水用量，通过延缓混凝土的凝结时间，推迟混凝土水化热峰值，使砼在开始降温时，其抗拉强度得到足够的增长，具体措施见《混凝土结构裂缝控制的技术措施》。

2、施工缝处理（1）施工缝留置的位置必须正确，严禁在砼底板上和在墙上垂直留施工缝，底板与墙体间需要留设水平施工缝时，应将施工缝留设于墙上，高出底板上表面约500mm处。

（2）施工缝不得留平口缝，一定要采用企口施工缝，施工缝处可设置二道抗渗防线，即为采用刚性和柔性相结合的方式处理，以提高施工缝处的抗渗性能。

（3）应加强对施工缝和后浇带的处理，要认真清除施工缝处的浮粒和杂物并应将原砼表面凿毛，用清水将施工缝冲洗洁净然后浇筑新砼。

（4）在浇筑新砼之前，应先铺一层水泥浆或同强度等级的水泥砂浆，再浇筑砼，并应加强振捣，确保砼的密实。

3、变形缝止水带处理：变形缝漏水比较普遍，由于缝中橡胶止水胶带不易固定牢靠，浇筑混凝土时经常跑位，有的跑位严重，特别是顶板和底板止水带常落到下层钢筋上。

水平止水带下方混凝土不易密实，常形成沟洞、蜂窝、麻面等。

因此，施工中应焊钢筋骨架将止水带固定在准确位置上，待水平止水带下方混凝土浇捣密实后，再固定止水带。

严禁在止水带上穿孔。

4、预埋件的表面应进行认真除锈处理，预埋件的安装必须牢固，对预埋件周围的砼应加强振捣，确保预埋件周边的砼密实性。

5、管道穿墙处理（1）管道和电缆穿墙（或底板）的部位，必须认真做好防水处理，管道穿墙处必须设置止水片，也可在管道四周焊锚固筋，以便使管道与结构形成整体。

（2）热力管道穿越外墙部位应采用橡胶止水套处理。

（3）电缆穿墙部位的电缆与套管之间应用石棉水泥（麻刀灰）填嵌密实，再用素灰嵌实封闭。

6、墙根与底板交界处：墙根与地面交界处及周边部分有潮湿、滴水现象，二者交界处有漏水点。

工程防渗漏控制要点

建润置业工程防渗漏管控要点第一章总则第一条目的为项目提供防渗漏技术指导，减少工程渗漏隐患，提升工程品质。

第二条适用范围适用于建润置业所有项目。

第三条主要内容防渗漏主要控制部位：地下工程、穿楼板管道、止水反坎、卫生间、外窗周边、外墙薄弱部位、屋面薄弱部位等7个主要部位。

第二章地下工程防渗漏管控要点第四条后浇带、施工缝防渗漏管控要点2施工缝处防水及附加层筏板导墙钢板止水带固密目金属网做模板浇筑前凿毛处理3三段组合埋置式止水螺三遍聚氨酯防水防水砂浆填塞密实防水砂浆表面压光4套管防水翼环双面满焊套管定位预埋刚性套管防水附加层柔性套管防水内卷56基层清理阴阳角处防水附加层冷底子油喷洒卷材搭接7筏板砖胎模上部防水保外墙提前封堵剪力墙外侧筏板外伸部第三章穿楼板管道防渗漏管控要点第九条穿楼板管道防渗漏管控要点89金属防水套管穿楼板管道吊洞模具管道根部止水台第四章止水反坎设置及施工防渗漏管控要点第十条止水反坎位置、设置要求10卫生间止水反坎空调板（雨棚）止水反卫生间反坎浇筑前凿毛止水坎模板安装11第五章卫生间防渗漏管控要点124.成品保护。

墙地面交界处弧形角阴阳角及管根部位防水防水延伸至卫生间门外供水管穿墙第六章外窗周边防渗漏管控要点第十二条外窗周边防渗漏管控要点1314成品鹰嘴滴水线窗台示意做法铝合金门框缝打胶连续、防水密封胶压窗框第十三条外墙孔、洞防渗漏管控要点153.外墙孔洞封堵后的淋水试验。

外墙临时预留孔封堵剪力墙预埋空调洞预制空调洞外墙淋水试验16第十四条外墙装饰层薄弱部位防渗漏管控要点17凸出外墙的装饰腰线与外墙结合处优秀做法空调板涂刷防水空调板地漏设置第十五条女儿墙、凸出屋面构筑物及防水施工防渗漏管控要点18女儿墙防水上翻收头结构层闭水试验楼梯间出屋面门槛通气管根部止水台第十六条屋面天沟、雨水口周边防渗漏管控要点1920水簸箕排水口防水进入侧排雨水口天沟防水施工21。

防渗漏施工要点及防治措施

的牢固性及位置的准确性。 2. 穿墙管封堵必须采用柔性防水材料，如嵌缝油膏，发泡剂。三．管理措施： 1. 穿墙套管的封堵，应按单位工程对每一套管编号后，逐个进
行验收，且应有书面验收记录。
房建部分
防渗漏
地下部分
室外地坪处防水收头高度、做法未按照规范施工
防水收头未做压实，导致开裂
汽车坡道无防水收口措施
4. 砼振捣不密实，井底或者侧壁有蜂窝没有修补。
1.对到场的砼罐车要逐车查验塌落度，对不符合砼运输通知单上塌落度要求的必须退场，退场车辆3小时内不得再次进场
房建部分
防渗漏
地下部分
止水钢板设置不正确（位置，连接等），易导致严重渗漏。
导墙部位未设置止水钢板
底板结构导墙部位渗漏严重
转角处止水带 “L”形设置
竖向钢板止水带连接部位未满焊
转角处，采用开口箍，并与止水
钢板焊接
止水钢板设置位置不正确或安装质量不符要求，造成地下室墙体底部严重渗漏渗漏。
房建部分
防渗漏
地下部分
止水钢板设置不正确（位置，连接等）
原因分析
应对措施
一．技术措施：
1. 止水钢板规范厚度2-3mm,宜优先选3mm.
1. 止水钢板搭接部位，焊缝处理不当，易造 2. 墙体转角处，可采用“L”型成品止水钢板。墙体转
度。
1. 垫层浇筑不密实。 2. 砼浇筑前、井底部有垃圾或者积水没
有清理干净。
2. 铺料厚度不得超过50cm，并振捣密实。二．验收重点： 1.砼浇筑前，必须进行隐蔽验收，不得有积水或者垃圾。 2.底部垫层必须浇捣密实，井底及侧墙不得有蜂窝等质量缺陷。
3. 进场的砼时间过长，质量达不到要求。三．管理措施：

地下室防水工程质量问题及其防治措施

地下室防水工程质量问题及其防治措施高层建筑的增多，无论是办公楼、居民楼还是大型商贸市场都要配套相应的地下场所，地下场所的作用也被人们越来越看重，但地下场所尤其是地下室渗水问题一直是干扰地下场所使用的主要因素。

标签：地下室防水工程防治措施1 地下室防水处理原则1.1 地下室外墙后浇带防水处理在回填土前砌好足够厚的挡土墙并放好后浇带盖板，并且为了防止回填土挤坏挡土墙，应该每隔三皮砖在灰缝中放置一定种类的钢筋，挡土墙以及盖板阴阳角应用水泥砂浆抹成直径为50mm-80mm的小圆角，防止破坏SBS卷材防水层。

1.2 变形缝防水处理变形缝处应增加卷材附加层，附加层总宽度为600mm，变形缝两侧的混凝土应分为两次浇筑。

在施工时，把止水带的中部夹于变形缝端模上，同时沥青木丝板钉在端模上，并把止水带的翼边用铅丝固定在底板钢筋上，然后浇筑混凝土，待混凝土达到一定程度以后拆掉端模板，用铅丝将止水带另一翼边固定在底板钢筋上，再浇筑另一侧混凝土。

2 地下室防水问题产生的原因2.1 地下室的防水工程设计不科学地下室的防水是整个建筑工程的重要一部分，而现在的施工设计人员往往忽视地下室的防水设计质量。

其次他们在设计的时候缺少实际考虑，忽视地形地貌等条件对于地下室防水工程的影响，最后设计人员在设计时对于材料的使用以及钢筋等建筑用材的规定没有设计出明确的规格，有时在设计时没有选取合适的混凝土抗渗等级。

2.2 施工材料选用不合格建筑材料的使用对于建筑寿命、质量控制起关键的作用，但是有的地下室防水工程为了缩短工期，提高利润，他们就会采用不合格的材料，以次充好，而且在使用建筑材料之前相关的检验部门也没有起到应尽的义务与责任，结果就会为以后的防水工程质量埋下隐患。

2.3 施工作业不规范首先防水施工过程中施工人员对于施工的要求不是很严格，他们对于施工的程序没有严格的控制，在进行材料的浇配等方面也缺少必要的规范顺序，有时在进行二次施工时对于前次出现的问题并没有做处理，结果导致地下室渗漏的产生。

地下建筑混凝土结构防渗漏的质量控制措施

工程质量与管理
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地下建筑混凝土结构防渗漏的质量控制措施
摘要：本文结合工程实例，对建筑工程地下混凝土结构渗漏的原因进行分析，针对混凝土自防水以及细部构造，重点从混凝土的配合比、混凝土的浇筑、混凝土细部结构的处理等方面，阐述施工质量控制的措施。关键词：地下建筑混凝土结构；渗漏原因；控制措施
大于１．Ｏ％。
依天气情况要安排在晴天施工，在成膜期内不能遭雨水冲刷。重视节
点构造施工管理，细心、认真处理搭接。加强墙根、阴阳角、地下室外墙管
３．１．２混凝土除满足强度要求外，还应满足抗渗要求。
３．１３混凝土配合比中掺人的外加剂或纤维等掺合料等的比例符合设道口等节点部位的防水涂膜施工质量管理。计要求。防水涂膜施Ｔ完毕组织验收后，尽快进入下道ｌＴ序。水泥砂浆保护层３．１．４混凝土配合比设计选定时，其它各项技术指标应符合下列规定的目的在于保护防水涂膜不受损伤，为了防止回填土中含有坚硬石头等（１）每立方米混凝土的水泥用量不得少于３００ｋｇ／；掺有活性掺合料尖刺物体，因此最外层砌筑一道砌块保护层，防止旁边有开挖坚硬物凿坏时，水泥用量不得少于２８ＯＫ。防水层。组织管理工人重视操作者行为，做好产品保护。管理工人质量行（２）含砂率以３５％～４０％为宜，泵送时可增至４５％，具体数值可根据为，做好产品保护。
２地下建筑混凝土结构渗漏的主要原因

防渗漏水和控制要点

施工洞口应设过梁，预留拉结筋，清理干净后砌筑砂浆应饱
门窗工程
原因分析
门窗框45度拼角不严密，有翘曲。门窗框未打胶再进行组角，下角未打胶，固定玻璃安装未
对玻璃下角的框边打胶。门窗塞缝不密实，未对门、窗边垫块砂浆、泡沫膨胀剂等
斜屋面板、斜天沟工程
原因分析砼坍落度大。斜板面砼振捣不密实。天沟吊模未及时拆除。天沟侧梁铁丝穿板。控制要点斜屋面严禁用泵送砼，避免砼坍落度过大。斜屋面板应先用振动棒点震，待终凝前用平板振动密实。天沟吊模及时拆除，用砼修补密实。天沟侧梁铁丝头应先剪除再拆侧模。
二、屋面防水渗漏：
间距宜为20㎝。分缝干燥后立即嵌填专用嵌缝防水油膏。 ④保湿养护不小于14天。
砌体工程
原因分析砌体的砌筑砂浆不饱满、灰缝空缝，出现毛细通道形成虹
吸作用。砌体拉结筋数量不足，设置不符要求，后置拉结筋不牢固。顶砖砌筑间歇时间不够，斜砌质量差，砂浆塞缝不严。构造柱砼浇捣不密实，顶部封堵不严，模板加固螺杆处未
防渗漏水和控制要点
地下室工程
一、混凝土裂缝渗漏水：
原因分析
部分桩基、筏板没有设置在可靠的持力层上，基础产生不均匀沉降。
混凝土强度、抗渗等级均达不到设计要求。砼浇筑过程中，砼覆盖间隔时间过长，产生施工缝（冷
缝）。
局部振捣不密实、漏振。大体积混凝土结构浇筑后水泥的水化热大，养护不及时，
薄。砼的强度、抗渗未达到设计要求等级。砼未一次性浇注完成，留置施工缝，施工缝处理不当。砼坍落度大，浇注不密实，表面无二次抹压。模板支撑过早拆除。养护不当。出屋面管道未预埋套管，预埋位置不准制要点
模板刚度和支撑整体稳定性必须满足施工要求，模板拼缝严实，拆模应附拆模试块报告。

地下室防渗漏口袋书

质量管控要点口袋书地下室防渗漏手册目录第一章规范应知条文 11、《地下工程防水技术规范》GB50108-2008 12、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011.3第二章地下室防渗漏概述 51、常见地下室开裂渗水类型 52、开裂、渗水主要原因 63、施工控制要点7 第三章地下室防渗漏做法91 锚杆防水节点处理92 灌注桩桩头防水处理123 底板后浇带超前止水164 筏板基础后浇带185 基础根部防水接头处理206 地下室外墙水平施工缝止水217 地下室混凝土结构跳仓法施工258 地下外墙体三段式止水螺杆应用269 地下室外墙后浇带预制盖板封堵2810 固定式穿墙管道防水处理2911 套管式穿墙管道防水处理3312 地下室外墙防水3513 外墙顶部转角防水处理3614 地下车库顶板后浇带3815 底板回填区排水构造4316 地下车库顶板防水44第一章规范应知条文1、《地下工程防水技术规范》GB50108-20082、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011第二章地下室防渗漏概述1、常见地下室开裂渗水类型1）底板大面积潮湿，无明显裂缝，无明显渗水部位；2）地下室底板、外墙、顶板施工缝（冷缝）位置；3）局部严重渗水；4）后浇带两边接口开裂渗水；5）地下室底板与外墙水平接缝位置开裂渗水；6）电梯井、集水井内渗水；7）后浇带混凝土浇筑完成后，结构薄弱位置开裂渗水；8）出入地下室的给排水管、强电管与墙相接位置渗水；9）地下室顶板天窗、通风井周边渗水；10）地下室外墙止水螺杆位置渗水。

2、开裂、渗水主要原因2.1混凝土自防水1）混凝土强度、抗渗等级均达不到规范、设计要求，防水混凝土抗渗等级设计与防水部位所处地下埋深有关；2）混凝土水灰比过大，后浇带混凝土膨胀补偿不够等。

3）混凝土浇筑过程中，混凝土浇筑间隔时间过长，未连续浇筑，产生施工缝（冷缝）；4）局部振捣不密实、漏振、混凝土结构松散不密实等；5）后浇带、施工缝浇筑前垃圾、松散混凝土、积水等清理不干净；6）外墙水平接缝处，混凝土浇筑高低不平，止水钢板不起作用；7）电梯井、集水井坑内积水未抽尽，导致混凝土强度等级降低；或混凝土振捣不密实；8）后浇带混凝土浇筑后，结构形成整体，结构内力重分配后，在整体结构薄弱位置产生应变开裂；9）出入地下室的给排水管未安装防水套管或套管周边混凝土浇筑不密实、或管与导管间没按相关规范要求堵塞10）顶板采光井和出顶板通风井未做混凝土翻边或翻边高度不够，施工缝渗水；11）外墙止水螺杆铁环片与螺杆焊接时焊缝不严密，或脱模过早打松了止水螺杆等；12）地下室顶板混凝土尚未达到设计强度，施工车辆在板上行驶或集中堆放大量重材、上荷过早造成楼板开裂。

地下室裂缝与渗漏控制质量通病防治方案

地下室裂缝与渗漏控制质量通病防治方案（一）表现形式地下室变形缝（包括沉降缝、伸缩缝）处渗漏；后浇带、施工缝处渗漏；热力管道、常温管道及电缆管穿过防水混凝土墙处漏水；地下室底板、墙体渗漏。

（二）产生原因分析金属止水带焊缝不饱满，橡胶或塑料止水带接头没有挫成斜坡并粘结搭接；变形缝处混凝土振捣不密实；热力管道穿墙部位构造处理不当，使管道在温差作用下，因伸缩变形与结构脱离，产生裂缝渗漏水；后浇带混凝土浇筑时，水泥浆流失，沿缝两侧多为石子，混凝土疏松等。

（三）主要防控措施1.提高对地下室防水工程的复杂性认识，必须作为系统工程认识地下室防水工程，树立以预防为主的方针，进行全过程的严格控制，搞好地下室防水的各个环节工程，保证地下室防水设置的效果。

2.按照建筑设计规范，采取二至多道的防水措施设防。

并应根据功能、部位不同，明确地下室各部位的防水措施、构造和材料要求。

3.完善地下室的结构设计。

在结构沉降过程中，地下室的底板各阳角线防水层容易被切裂，其阳角线防水能力比较差。

因此，底板的外沿及地下室墙体竖向阳角线都应做成弧形的阳角线，宜适当提高结构混凝土刚度，以防止结构混凝土的局部施工浇筑质量缺陷造成渗漏通道，以及在地下水的浮力作用下产生的结构变形增大而开裂渗漏。

4.地下室宜尽量减少变形缝。

当必须设置时，应根据该工程地下水压、水质、防水等级、地基和结构变形情况，选择合适的构造形式和材料。

5.当环境温度高时，变形缝应采用中间呈半圆形的金属止水带；有油类侵蚀的地方，宜选用相应的耐油橡胶止水带或塑料止水带。

无水压的地下工程，则采用卷材防水层防水。

6.墙体变形缝两侧混凝土，应分层浇筑，并用小捧头插入式振动器分层振捣，切勿漏振或过振。

棒头不得碰撞止水带。

7.后浇带处应设置双层加密钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间应按设计要求且不宜小于2个月。

后浇带处应采用独立的模板支撑体系，浇筑前和浇筑后混凝土达到拆模强度之前，后浇带两侧梁板下的模板、支撑不得拆除。

建筑工程地下室防渗漏控制要点

建筑工程地下室防渗漏控制要点摘要：建筑工程的建设规模随着近几年的快速发展，也越来越大，建筑的数量越来越多。

合理利用土地资源，建设地下室，成为了建筑工程中的重要部分。

由于地理环境的因素，一些建筑工程地下室会出现渗漏的情况，为了减少此类情况的发生，需要加强对建筑工程工程地下室防渗施工质量管理。

本文从地下室渗漏的成因以及建筑工程工程地下室防渗施工质量管理两方面分析和介绍了质量管理的重要性，以此为相关人士带来参考。

关键词：建筑工程；地下室；防渗漏；控制管理1.前言随着我国城镇化的进程日益加速，以及城市化建设的规模日渐扩大，城市化建设的主体功能开始慢慢地被城市建设所代替，同时在进行施工的时候对工程质量的要求也在不断的增加。

如果是在地下室施工的时候出现了问题，就很容易造成渗漏现象的发生，从而大大降低了施工的使用寿命，所以，应当按照要求采用相应的工艺保护措施，以改善其实际品质，从而确保建筑业社会效益与经济效益的实现。

2.地下室建筑渗漏的原因2.1设计方面工程设计师在结构设计过程中，过于依赖钢筋混凝土厚度，自以为只要满足了相应的标准，漏水问题自然而然地就会被避免，结果由于混凝土的浇筑质量会受浇筑方法、水泥碳化程度和钢材腐蚀等问题的影响，由此造成了钢筋混凝土的建筑难以达到规范厚度，进而降低了防漏功效;二、在工程设计中，没有对建筑裂缝、钢筋带、扭曲缝的设置等数据具体情况的分解和规范，由此导致了建筑的盲目性，给地下室建筑防渗、漏水问题带来了潜在隐患;三、在工程设计中没有对地下室建筑高度的评估，进而忽略了雨季地面水位上升对地下室建筑的影响;四、由于设计机构在各环节间缺少有效配合和协调，在工程建设中预埋件安装不适应工程质量标准的问题，因而在回料中产生潜在隐患;五、地下室墙面和楼层的交汇处被设置为直角形状，这样设计结构就会增大渗漏水的潜在可能性。

2.2施工方面在地下室施工过程中如果施工不规范往往会导致地下室漏水。

工艺不规范一般体现在以下几个方面：（1）施工人员在施工时没有注意墙套管与管孔之间的气孔，导致管孔穿墙时发生渗漏。

地下室砼外墙渗漏防治及堵漏方法

部布置一根细塑料软管并间隔２３米扎细孔，其在通水情况下能有 — 使
达由于振捣砼不密实出现蜂窝、面、洞等质量问题，理时剔凿水沿墙板壁缓慢流出，到自动养护墙板的目的。麻沟处１１．１自防水砼本身漏水到砼密实处即抹砂浆，砂浆不密实未添加膨胀剂，致砼疏松未与且导实际工程中由于结构及施工情况复杂，钢筋密集、基沉降差如地原砼形成整体产生渗漏。１．墙支模螺栓处漏水４穿
１ ℃。材料搭接时，边搭接宽度不应小于ｌＯ长Ｏｍｍ，外墙水平施工缝渗水，由于墙体砼交界处未加止水槽、水钢耐寒柔性不小于一０是止短边搭接宽度不应小于１０５ｍｍ。板、止水条等砼防水措施：止水条、止水钢板等不连续；交界处未凿砼１８外墙钢筋密集区漏水．毛、软弱层未处理。砼漏水点常出现在外墙柱、梁交接处和拐弯顶板内钢筋集中区，原外墙竖直施工缝设置钢板止水带后仍会漏水、水，因是竖直渗原浇捣困难，不易密实，成渗漏。故应用铁楔砼造施工缝支模时端头不易封严，常跑浆．留下砂石和少量水泥浆，经仅砼因是这些部位空间小，再不密实不能防漏渗。因此，部位支模时应采用木模或竹编模板严密或木楔将钢筋暂时分隔开．浇与工程ｏ

监理工程师在地下室防渗漏方面的控制措施

监理工程师在地下室防渗漏方面的控制措施摘要：现代建筑的最底层是地下室，由于地下室并不是以居住为主，所以许多管道会排设在地下室的墙壁中。

地下室的管道多以供水管道为主，由于地下室的特殊结构，很容易造成地下室渗漏的情况。

为了保护地下室，防止出现渗漏的情况，必须对地下室做好监控防护工作，监控责任就落在了监理工程师的身上。

监理工程师是建筑工程质量控制的重要岗位，必须重视。

在地下室渗漏的防治过程中，工程师有很重要的责任。

地下室如果长期渗水，会危及整座建筑，从而降低建筑寿命。

本文中，笔者以实践经验为基础，采取各种不同的技术手段提升地下室的质量，确保建筑行业的社会效益与经济效益有效改观。

关键词：监理工程师；地下室防渗漏；控制措施前言现代建筑的地下室渗漏情况已经是目前建筑行业的常见而又较难解决的问题，地下室渗水严重时，会直接导致地下室无法使用。

从而减弱地下室基础的稳定性。

从整体建筑上来分析，地下室的修建质量关系到楼宇的整体结构和使用寿命，因此，在施工过程中，监理工程师有责任对地下室渗漏问题设计出具体的修建方案，合理的规避地下室渗漏现象发生。

地下室渗漏，要找到其主要原因，从根本问题上控制并解决渗漏问题。

其中防渗漏的主要环节在于结构自防水的质量管理。

在铺设自防水材料时，要注意处理好细节，要对细节方案进行优化，并对处理结果交底验收，同时，验收过程还需要密切跟踪。

在地下室防漏的管理进程中，需要对每个工序的施工质量进行把关，制定科学规范的施工方案，并根据方案进行监督。

本文是以地下室主体结构施工为题，主要介绍如何防止地下室渗漏等问题，合理控制地下室质量。

从而为同行业的运营发展提供参考意见。

1.建筑地下室渗漏的分析1.1地下室底板渗漏建筑地下室本身属于不朝阳的区域，因此一旦出现渗漏现象，是不容易解决的。

实践证明，地下室渗漏的主要原因源自于底板渗漏。

而根据建筑底板的构造研究发现，主要造成底板渗漏的原因有以下两个方面：一是由于许多建筑在地下室中没有设置抗浮桩和承重桩，导致在地板表面铺设的防水卷材因为漏水浸泡出现“起皮”的情况，这样就失去了防水效果；二是由于地下室在施工过程中由于施工不规范导致的防水效果极差。

地下室外墙防渗漏预防措施

地下室外墙防渗漏预防措施
对于地下室外墙防渗漏措施，主要是控制钢筋砼的裂缝来预防砼渗漏的产生。

将采取如下预防措施：
①保证原材料的质量，砂子的含泥量不大于3％，卵石含泥量不大于l％，尽量选用粒径较大的石子，以减少用水量和水泥用量，从而降低水化热，减小砼的内外温差。

②掺加减水剂以改善砼的和易性，提高了硬化后砼的密实性，从而提高了防水抗渗性能。

③选用合理的配合比，严控水泥的用量。

选择水泥用量小的砼配合比，以避免水化热过高引起砼开裂。

④严格按照配合比对砼原材料准确计量。

⑤加强砼的养护工作，在养护期内要注意保温保湿同时进行。

始终使砼处于湿润状态。

⑥砼应振捣密实，并应尽量一次性连续浇筑完毕，不留施工缝。

当必须留设施工缝时，其处理方法是：按常规用钢板止水带做隔水处理。

⑦固定模板的螺杆必须是带止水环。