征地补偿费是否计入土地使用权价值？【会计实务操作教程】
房地产开发企业土地增值税清算政策解读与实务操作(成都市)
• 土地增值税征收规定
房地产开发项目有下列情形之一的，税务机关可核定征收土地增值税：
1、依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的； 2、擅自销毁账簿或拒不提供纳税资料的； 3、虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定 转让收入或扣除项目金额的； 4、符合土地增值税清算条件、未按规定的期限办理清算手续、经税务机关责令限期清 算，逾期仍不清算的； 5、申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。
开发间接费用
造价咨询费
工程保险费 法律顾问费 专家评审费
支付给对设计方案、施工方案论证会所聘请的费用
开发建设阶段
开发间接费
包括按规定应由开发商承担的由物业管理公司代管的物 业管理基金、公建维修基金或其它专项基金，以及小区 入住前投入的物业管理费
开发间接费
物业管理完善费用
营销设施建造费
直接组织、管理开发 项目的费用，包括工资、 职工福利费、折旧费、修 理费、办公费、水电费、 （1）广告设施费；（2）销售环境改造费：会所、退出 劳动保护费、周转房摊销 销售楼盘（含示范单位）周围等销售区域的现场设计、 等。 工程、装饰费及工程返工损失；临时销售通道的设计、 工程、装修等费用；（3）售楼处装修装饰费：包括设计、 装修、家具、饰品以及保洁、保安、维修费。主体外搭 设的、使用用后将会拆除的售楼处还包括建造费用；（4） 样本间费用：包括样板间的设计、装修、装饰以及使用 期间的保洁、保安、维修费。主体外搭设的、使用后将 会拆除的样本房还包括建造费用
写《土地增值税清算申报表》，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手
国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知
国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知文章属性•【制定机关】国务院办公厅•【公布日期】2006.12.17•【文号】国办发[2006]100号•【施行日期】2006.12.17•【效力等级】国务院规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知（国办发〔2006〕100号）各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：我国是一个人多地少的发展中国家，加强土地管理，严格保护耕地，推进土地节约集约利用，始终是我国现代化建设中的一个全局性、战略性问题。
将土地出让收支纳入地方预算，实行“收支两条线”管理，是落实科学发展观，构建社会主义和谐社会，加强土地调控的一项重要举措。
根据《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）以及《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）的规定，经国务院同意，现就有关事项通知如下：一、明确国有土地使用权出让收入范围，加强国有土地使用权出让收入征收管理国有土地使用权出让收入（以下简称土地出让收入）是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。
土地价款的具体范围包括：以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所确定的总成交价款；转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款；变现处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款；转让房改房、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款；改变出让国有土地使用权的土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款，以及其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等。
按照土地出让合同规定依法向受让人收取的定金、保证金和预付款，在土地出让合同生效后可以抵作土地价款。
国土资源管理部门依法出租国有土地向承租者收取的土地租金收入；出租划拨土地上的房屋应当上缴的土地收益；土地使用者以划拨方式取得国有土地使用权，依法向市、县人民政府缴纳的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等费用（不含征地管理费），一并纳入土地出让收入管理。
水利水电工程建设 征地移民补偿概估算编制规定
水利水电工程建设_征地移民补偿投资概（估）算编制规定更新时间:2010-11—29前言《水利水电工程建设征地移民投资概(估）算编制规定》是根据水利部发布的《水利水电工程建设征地移民设计规范》(SL290-2003）的有关规定编制的。
本标准是《水利水电工程建设征地移民设计规范》(SL290—2003）的延伸和配套使用的技术标准，适用于枢纽工程水库区、枢纽工程及其它水利工程建设区的征地移民补偿投资概（估）算.本规定不再区分枢纽工程水库区、枢纽工程及其它水利工程建设区，而是按照概（估)算编写顺序编制，有区别的地方进行说明。
本标准共分8章,主要技术内容包括：——总则,系本标准的总纲，并规定了适用范围；——编制依据、原则及基本资料,要求依据充分、实事求是,基本资料要求可靠、全面；—-征地移民补偿投资概算文件的组成内容；-—征地移民补偿投资概算项目划分，要求统一、规范；——征地移民补偿投资概算费用构成,要求合理、科学；--征地移民补偿投资概算单价分析，要求操作性强；——征地移民补偿投资概算编制方法，要求简明、操作性强；--征地移民补偿投资估算编制方法。
本标准为全文推荐。
本标准批准部门:中华人民共和国水利部本标准解释机构：水利部水利水电规划设计管理局本标准主编单位：水利部水利水电规划设计总院水利部黄委会勘测设计研究院本标准出版、发行单位：本标准主要起草人：本标准审查会议技术负责人：本标准体例格式审目次1 总则.....。
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.. 12 编制依据、原则及基本资料.。
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23 征地移民补偿投资概算文件。
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(4)3.1 编制说明。
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企业征地拆迁财务处理如何操作？
It will be more beneficial to treat your competitors as rivals rather than enemies.同学互助一起进步（页眉可删）企业征地拆迁财务处理如何操作？因为政府基础建设的需要，有些企业名下的土地会被征用，企业进行搬迁。
对于政府给的征地拆迁款，企业要进行会计处理。
那么征地拆迁财务处理如何操作？拆迁补偿款如何涉税操作？下面我们一起来听听律师365对此进行的专业回答。
因为政府基础建设的需要，有些企业名下的土地会被征用，企业进行搬迁。
对于政府给的征地拆迁款，企业要进行会计处理。
那么征地拆迁财务处理如何操作？拆迁补偿款如何涉税操作？下面我们一起来听听对此进行的专业回答。
一、拆迁补偿的形式城市改造房屋被拆除，给被拆除房屋的所有人造成了一定的财产损失。
为保证被拆除房屋所有人的合法权益，拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人）给予补偿。
补偿的对象既包括自然人也包括法人。
根据《城市房地产拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁补偿有三种形式，即产权调换、作价补偿、产权调换与作价补偿相结合。
1、产权调换。
拆迁人以易地建设或原地建设的房屋补偿给被拆除房屋的所有人，使原所有人继续保持其对房屋的所有权。
这是一种实物补偿形式。
2、作价补偿。
拆迁人将被拆除房屋的价值，以货币结算方式补偿给被拆除房屋的所有人。
这是一种货币补偿形式。
3、产权调换和作价补偿相结合。
拆迁人按照被拆除房屋的建筑面积数量，以其中一定面积的房屋补偿被拆除房屋的所有人，其余面积按照作价补偿折合货币支付给被拆除房屋的所有人。
这对那些被拆除房屋面积较多，又难以支付补偿房屋与被拆除房屋结构差价的被拆迁人较适用。
二、收取拆迁补偿费的会计处理不论是何种补偿方式，有一点是相同的。
拆迁项目是由政府主导的，不是被拆迁人主动搬迁，是根据政府的指令被动搬迁，是被拆迁人的非自愿行为。
建设项目征地拆迁——政策法规、费用测算和实施流程
一、单选题【本题型共20道题】1.某村集体土地总面积为2000亩，人均土地2亩，该村劳动力在总人口中的占比为60%。
某项目征用该村集体土地1000亩，则该项目需办理农转非的劳动力数量为（）。
A．500B．400C．300D．200正确答案：[C]用户答案：[C] 得分：2.002.下列用地中不允许采用协议出让方式供地的是（）。
A．科技产业项目用地B．保障房用地C．工业搬迁项目D．写字楼用地正确答案：[D]用户答案：[D] 得分：2.003.集体非宅拆迁费用一般不含（）。
A．区位补偿价B．房屋重置成新价C．装修及附属物补偿D．搬家补助费正确答案：[A]用户答案：[A] 得分：2.004.计算征地补偿费中的人员安置费需用到被征地村现状人员统计数据，这一数据可从（）获取。
A．被征地村委会B．被征地村所属乡镇政府C．被征地村所属乡镇派出所D．以上都不正确正确答案：[C]用户答案：[A] 得分：0.005.宅基地面积的认定依据不包括（）。
A．宅基地登记卡B．村民宅基地使用许可证C．村民建房用地申请审批表D．村委会统计册正确答案：[D]用户答案：[D] 得分：2.006.土地一级开发项目的建设内容不包括（）。
A．征地B．拆迁C．市政基础设施建设D．公共服务设施建设正确答案：[D]用户答案：[D] 得分：2.007.县（市、区）政府无法在本行政辖区内实现耕地占补平衡的，可在市域内相邻的县（市、区）调剂补充，仍无法实现耕地占补平衡的，可在（）资源条件相似的地区调剂补充。
A．省域内B．相邻省域C．建设用地需求相对较少的其他省域D．以上都不正确正确答案：[A]用户答案：[A] 得分：2.008.被征收国有住宅房屋价值的评估方法不包括（）。
A．基准地价法B．收益法C．成本法D．假设开发法正确答案：[A]用户答案：[D] 得分：0.009.房屋拆迁量数据获取途径不包括（）。
A．地形图、卫星图B．乡镇政府登记册C．土地证、房产证D．土地勘测定界技术报告正确答案：[D]用户答案：[D] 得分：2.0010.土地补偿费的测算基数为被征集体土地面积，这个土地面积数据可以从（）。
福建省工程建设其它费用组成及计价依据
（福建省）工程建设其它费用组成及计价依据（一）工程建设其他费用是指应在建设项目的建设投资中开支的固定资产其他费用、无形资产费用和其他资产费用(递延资产)。
一、固定资产其他费用（一）建设管理费是指建设单位从项目筹建开始直至工程竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用。
费用内容包括：1、建设单位管理费：建设单位管理费是指建设单位从项目开工之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质的开支。
包括：不在原单位发工资的工作人员工资、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费,办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、零星购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、印花税、业务招待费、施工现场津贴、竣工验收费和其他管理性质开支。
【财建…2002‟394号】2、施工图设计审查费：是指取得省级以上建设行政主管部门颁发的建筑工程施工图审查资质证书并具有法人资格的施工图审查机构，按照有关法律、法规，对施工图涉及公共利益、公众安全和工程建设强制性标准的内容进行审查，而向建设单位收取的费用。
【闽价房…2007‟99号】3、招标代理费：是指招标代理机构接受招标人委托，从事编制招标文件（包括编制资格预审文件和标底）、审查投标人资格，组织投标人踏勘现场并答疑，组织开标、评标、定标，以及提供招标前期咨询、协调合同的签订等业务所收取的费用。
【闽价{2002}服610号】【计价格…2002‟1980号】、【发改办价格…2003‟857号】4、建设工程交易服务费：是指进入各级建设工程交易中心进行招标活动且中标成交，建设工程交易中心向发包方收取的费用，包括场地使用费、建设工程交易服务费。
【闽价（2003）房505号】5、工程造价咨询费：是指有相应资质的工程造价咨询机构提供工程造价咨询服务而收取的费用，包括概算编制费、工程量清单及预算造价编制费、工程造价进度控制、竣工结算审核费等。
【闽价…2002‟房457号】、【闽价…2003‟房273号】6、工程监理费：是指建设单位委托工程监理单位实施工程监理的费用。
“土地使用权”入账价值不能随意评估【会计实务经验之谈】
“土地使用权”入账价值不能随意评估【会计实务经验之谈】取得土地使用权后，其地上建筑物的成本是否应包括该土地使用权的价值？通过行政划拨方式取得的土地使用权如何进行会计处理？土地使用权评估增值能否入账？这3个问题，在实务操作中一直争论不断。
是否包括土地使用权的价值无形资产准则规定：“房地产开发企业取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造房屋建筑物成本”。
这就明确了只有用于建造对外出售的房屋建筑物，才能将相关的土地使用权账面价值计入所建造房屋建筑物的成本。
反之，企业用于开发建造自用的房屋建筑物，其建造成本和所对应的土地使用权价款不能合并计入固定资产。
分析其原因：一是土地使用权属于无形资产，房屋属于有形资产，两种不同类型的资产不能相加。
二是权属不同，企业拥有房屋为所有权，土地为使用权，两种不同的权利不能混在一起。
中国淘税网（公共cntaotax）-淘尽税海精华,网遍财会政策三是一般情况下，房屋的预计使用年限比规定的土地使用期限少10至20年或者更多。
如果将土地使用权并入房屋建筑物而计提固定资产折旧，则无法预计该固定资产的使用年限，还会加速无形资产摊销，又需要调整应纳税所得额。
四是房屋需要预计净残值，土地使用权没有净残值。
如果将土地使用权并入房屋则无法预计净残值。
企业取得土地使用权后，用于开发建造自用的房屋建筑物投入使用时如何进行账务处理?无形资产准则应用指南规定:“自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。
”这就是说，土地使用权的价值应计入无形资产科目核算，并按照规定的使用期限进行摊销；建筑物的成本应计入固定资产科目核算，并按照预计的使用年限计提折旧。
摊销和计提折旧的费用，均应当计入当期损益。
行政划拨取得的土地使用权如何入账划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。
农村拆迁的法律法规
农村拆迁的法律法规现在的农村⾯临着⼟地改⾰，⼟地征⽤，⼟地承包都是⼟地改⾰的⼀种⽅式，那么政府要求农村拆迁有哪些法律法规呢，对于农民⽽⾔有哪些好处呢?拆迁的流程是怎样的呢?下⾯店铺⼩编为您整理了部分资料供您解答疑惑，希望能帮助到您!⼀：征地拆迁相关问题法律法规1、对于占⽤耕地，我国实⾏什么政策?根据《⼟地管理法》第48条规定征收⼟地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有⽣活⽔平不降低、长远⽣计有保障。
征收⼟地应当依法及时⾜额⽀付⼟地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费⽤，并安排被征地农民的社会保障费⽤。
征收农⽤地的⼟地补偿费、安置补助费标准由省、⾃治区、直辖市通过制定公布区⽚综合地价确定。
制定区⽚综合地价应当综合考虑⼟地原⽤途、⼟地资源条件、⼟地产值、⼟地区位、⼟地供求关系、⼈⼝以及经济社会发展⽔平等因素，并⾄少每三年调整或者重新公布⼀次。
征收农⽤地以外的其他⼟地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、⾃治区、直辖市制定。
对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等⽅式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费⽤予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地⽅⼈民政府应当将被征地农民纳⼊相应的养⽼等社会保障体系。
被征地农民的社会保障费⽤主要⽤于符合条件的被征地农民的养⽼保险等社会保险缴费补贴。
被征地农民社会保障费⽤的筹集、管理和使⽤办法，由省、⾃治区、直辖市制定。
⼆：征地拆迁⼯作流程1：经研究确定征地拆迁范围会商相关部门制定最终征地拆迁范围。
(此项⼯作由拆迁⼈负责)2：前期摸底调查(⼀)经研究确定拆迁范围后，报请乌海市⼈民政府下发收回国有⼟地使⽤权的通告。
同时，拆迁⼈应告知公安、⼯商、房管、国⼟及其它相关部门，暂停办理拆迁范围内居民户⼝迁⼊、分户，营业执照，房屋产权转移、分割，房屋出租、交换、抵押，⽔、电、⽓、电视、通讯线路安装等⼿续(法律另有规定的除外)。
2017实务基础：总费用的测算方法概述试题1
2017实务基础: 总费用的测算方法概述试题一、单项选择题（共26 题, 每题的备选项中, 只有 1 个事最符合题意）1、估价通常是求取估价对象在某个特定时间上的价值, 它必须根据来确定。
A：估价对象B：估价目的C：估价程序D：估价原则E: 时间因素2、管理费用是指企业的行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用, 下列属于管理费用的是__。
A．公司经费B．咨询费C．诉讼费D．福利费E．材料费3、地产的__性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。
A. 价值B. 价格C. 普遍D. 个别4、土地利用管理工作的“龙头”是__A. 土地规划B. 土地管理C. 土地利用总体规划D. 土地利用5、采用法对固定资产计提折旧, 其折旧额逐年递减。
A：直线B：工作量C：平均年限D：年数总和E: 土地6、《协议出让国有土地使用权规定》规定, 由__部门依据有关规定拟定协议出让最低价。
A．市、县人民政府国土资源行政主管部门B．市、县人民政府C．省、自治区、直辖市人民政府困土资源行政主管部门D. 国土资源部7、下列关于资产的表述, 错误的是．【2009年考试真题】A：必须能够被企业拥有或控制B：由过去的交易或事项形成C：能够给企业带来经济利益D：资产增加, 负债则减少E: 土地8、在国有土地租赁期限内需改变租赁合同约定用途的, 承租人应当向__提出申请, 经批准, 租赁双方重新签订租赁合同或签订补充合同, 并根据改变的用途相应调整租金。
A．国有土地所有者代表和城市规划管理部门B．国有土地所有者代表和城市建设管理部门C．国有土地所有者代表和城市房产管理部门D. 国有土地所有者代表和城市计划管理部门9、在我国, 代理国家债券的发行的银行是__。
A．中国工商银行B．中国农业银行C．中国建设银行D. 中国人民银行10、经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的, 以出让方式取得土地使用权, 超过规定开工日期一年以上未动工建设, 应按规定缴纳。
城镇土地估价规程完整
目录1 总则 (1)2 城市土地估价基本原则和程序 (1)3 城市土地价格的影响因素 (3)4 基准地价评估 (4)4.1准备工作 (4)4.2资料调查与整理 (4)4.3基准地价评估的技术路线 (5)4.4级差收益（地租）法评估基准地价 (5)4.5利用土地交易资料评估基准地价 (9)4.6利用土地交易资料评估路线价 (14)4.7城市基准地价的确定 (15)4.8基准地价修正系数表的编制 (15)4.9基准地价图的绘制 (19)4.10基准地价更新 (20)5 宗地地价评估基本方法 (22)5.1宗地估价程序 (22)5.2收益还原法 (24)5.3市场比较法 (27)5.4成本逼近法 (32)5.5剩余法 (34)5.6基准地价系数修正法 (36)6 各类用地宗地价格评估 (38)6.1宗地类型 (38)6.2居住类宗地价格评估 (39)6.3商业金融业用地宗地价格评估 (40)6.4工业、仓储用地宗地价格评估 (41)6.5交通用地宗地价格评估 (42)6.6综合用地宗地价格评估 (44)6.7公共绿地价格评估 (44)7 不同土地权利的宗地价格评估 (45)8 土地估价成果验收及确认 (48)9 名词解释 (49)城镇土地估价规程1 总则1.1 规程制定的目的为了规范土地估价行为，统一估价程序和方法，做到估价结果客观、公正、合理，根据《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的有关规定，制定本规程。
1.2 规程适用范围本规程适用于城市规划区范围内建设用地的“基准地价”和“宗地地价”评估。
独立工矿区、城市规划区外的成片开发区和国家重点基础设施建设用地、农村乡镇企业建设用地的土地估价也适用本规程。
本规程所称城市，是指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇。
1.3 从事土地估价的基本规定城市基准地价评估由事业型评估单位和具有评估资格的市场中介评估机构评估，土地估价师不得少于７名。
农村征地补偿款进行会计核算的方法
农村征地补偿款进行会计核算的方法农村征地补偿款进行会计核算的方法征地补偿款是对被征地农民和农村集体经济组织失去土地的补偿，包括土地补偿款、安置补助款以及地上附着物和青苗补偿费。
管好用好这项资金，对维护农村集体经济组织和农民的经济权益至关重要。
一、账户设置农业部《关于加强农村集体经济组织征地补偿费监督管理指导工作的意见》(农经发[2005]1号)中明确指出：留归农村集体经济组织的土地补偿费要严格按照《村集体经济组织会计制度》规定。
全部统一纳入“公积公益金”科目进行核算，并设立土地补偿费专门账户，统一进行管理。
使用和管理情况要定期向农民公开，接受村民主理财小组和农民群众的民主监督和上级业务主管部门的审计监督。
按照《村集体经济组织会计制度》规定，收到应记入公积公益金的征用土地补偿费，借记“银行存款”，贷记“公积公益金”，也就是说还有一部分征地补偿费是不能记入“公积公益金”的。
这些补偿费要在村集体和农户之间进行分配.只有留给村集体的征地补偿费才可以记入“公积公益金”，那么收到征地补偿款时就必须在村集体和农户之间进行分配，分别记入“公积公益金”和“内部往来”账户。
在实践中，做到这点是很难的，原因有两个：(一)征地补偿款的分配比较复杂征地补偿费包括三部分：土地补偿费、安置补助费和地上附着物及青苗补偿费。
《山西省征收征用农民集体所有土地征地补偿费分配使用办法》规定：地上附着物补偿费和青苗补偿费应当全部支付给地上附着物和青苗的所有者;安置补助费支付给负责安置失地农民的单位，不需要统一安置的.，应当全部支付给失地农民;已确权确地到户的土地被部分征收或征用的，其土地补偿费以不低于80%的比例支付给被征地农户，其余20%留给村集体经济组织;未确权确地到户的土地被征收或征用后，其土地补偿费和安置补助费以不低于80%的比例平均支付给征地补偿安置方案确定时，本集体经济组织依法享有土地承包经营权的成员，其余部分留给村集体经济组织。
村集体经济组织会计实务
村集体经济组织会计实务主要内容：•村级组织三项资金的管理与核算•村级组织征地补偿费的管理与核算•政府补助资金的管理与核算（一）村干部报酬的管理与核算1.村干部报酬的主要内容村干部的报酬，具体包括工资、奖金、津贴和补贴。
其中：补贴主要是生活补贴、交通费补贴、电话通汛费补贴和节假日补贴以及福利补助等。
2.村干部报酬的资金来源从上级政府财政部门通过预算安排获得的补助收入；村级组织从农户和其他单位因承包集体耕地、林地、果同、鱼塘等上交的承包金(租金)及村(组)办企业上交的利润(或承包费)而取得的发包及上交收入。
3.村干部报酬的管理方式统管型：村干部的报酬，由县级以上政府制订统一的发放标准和管理制度，并且其中工资部分统一由县级政府财政部门通过银行直接拨付到村干部个人账户，其余的奖金和津贴补贴部分由村级组织按县级以上政府规定的统一标准和制度进行发放和管理。
•半管型：村干部的报酬，由乡镇或县级以上政府制订统一的发放标准和管理制度。
乡镇或县级以上政府财政部门视财力状况给予定额或不定额的补助; 村级组织自行筹集资金并按上级规定标准发放村干部的报酬。
•放开型：村干部的报酬由乡镇级以上政府有关部门制订指导性的发放标准和管理制度。
村级组织可根据实际情况和上级政府指导性标准、制度制订本组织的村干部报酬标准；上级政府财政部门视财力状况给予定额或不定额的补助，村级组织主要靠自己筹集资金和按本组织的规定发放村干部的报酬。
4.村干部报酬的管理要求报酬标准制度化日常管理透明化会计核算规范化【例1】南溪村经济联合社200X年9月5日收到乡财政所拨入第3季度村干部工资补助款l0 000元; 6日按规定标准计提当月应发村干部工资3 500元、津贴补贴700元; 8日发放村干部工资3 500元、津贴补贴700元、交通费补贴220元、电活通讯费补贴380元。
（1）实际收到上级政府财政部门拨入的、指定用于村干部报酬等方面的补助款项时，借：银行存款10 000贷：补助收入10 000（2）月初，应按上级政府的标准制度和经村权力机构批准的发放金额计提当月村干部报酬，应作如下会计处理：借：管理费用4 200贷：应付工资 4 200（例二）如该村村干部工资是由县财政局统发的，则当月该村应作如下处理：借：应付工资 3 500贷：补助收入 3 500同时结转，借：管理费用 3 500贷：应付工资 3 500（二）村级办公经费的管理与核算1、村级组织办公经费的主要内容：办公费、水电费、电话通讯费、交通费、差旅费、维修费、会议费和招待费等日常公用支出；与社区管理服务活动直接相关的资本性支出等，如购置办公用电脑和购建办公用房等固定资产支出。
城镇土地估价规程新
城镇土地估价规程(GB/T18508-2001)目录1 总则 (3)1.1 规程制定的目的 (3)1.2 规程适用范围 (3)1.3 从事土地估价的基本规定 (3)1.4 职业道德 (3)1.5 土地估价报告的有效期 (3)1.6 土地估价的法律依据 (3)1.7 规程解释权 (3)2 城市土地估价基本原则和程序 (4)2.1 城市土地估价的基本原则 (4)2.2 城市土地估价的程序 (4)3、城市土地价格的影响因素 (6)3.1 城市土地价格影响因素分类 (6)3.2 一般因素 (6)3.3 区域因素 (6)3.4 个别因素 (6)4 .基准地价评估 (6)4.1 准备工作 (6)4.2 资料调查与整理 (7)4.3 基准地价评估的技术路线 (8)4.4 级差收益(地租)法评估基准地价 (8)2. 模型选择方法 (11)4.5 利用土地交易资料评估基准地价 (13)4.6 利用土地交易资料评估路线价 (18)4.7 城市基准地价的确定 (19)4.8 基准地价修正系数表的编制 (20)叮叮小文库5宗地地价评估基本方法 (28)5.1 宗地估价程序 (28)5.2 收益还原法 (29)5.3 市场比较法 (32)5.4 成本逼近法 (38)5.5 剩余法 (40)5.6 基准地价系数修正法 (42)6 各类用地宗地价格评估 (45)6.1 宗地类型 (45)6.2 居住类宗地价格评估 (46)6.3 商业金融业用地宗地价格评估 (46)6.4 工业、仓储用地宗地价格评估 (46)6.5 交通用地宗地价格评估 (46)6.6 综合用地宗地价格评估 (46)6.7 公共绿地价格评估 (46)7 不同土地权利的宗地价格评估 (46)7.1 按宗地权利划分土地价格评估类别： (46)7.2 土地所有权价格评估 (46)7.3 土地使用权价格评估 (46)7.4 土地租赁权价格评估 (46)7.5 土地抵押价格评估 (46)7.6 土地地役权价格评估 (46)8 土地估价成果验收及确认 (46)8.1 基准地价成果的验收及确认 (46)8.2 宗地估价成果的确认 (46)9 名词解释 (46)城市土地估价规程1 总则1.1 规程制定的目的为了规范土地估价行为，统一估价程序和方法，做到估价结果客观、公正、合理，根据《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的有关规定，制定本规程。
工程施工各种补偿费计入
工程施工中的各种补偿费是指在施工过程中，因各种原因需要对施工方或第三方进行经济补偿的费用。
这些费用包括但不限于土地征用补偿费、青苗补偿费、拆迁补偿费、临时用地补偿费、施工影响补偿费等。
在这些费用中，土地征用补偿费和拆迁补偿费是较为常见的，下面我们将重点介绍这两种补偿费的计入方法和注意事项。
一、土地征用补偿费土地征用补偿费是指国家为了公共利益需要征用土地，对土地使用权人给予的经济补偿。
在工程施工中，如需要征用土地，施工企业应按照国家相关法律法规和政策规定，向土地使用权人支付土地征用补偿费。
土地征用补偿费的计入方法如下：1. 计算土地征用补偿费总额，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费、青苗补偿费等。
2. 将土地征用补偿费总额计入工程施工成本中，具体计入哪个成本科目，应根据施工企业的会计政策确定。
一般而言，可以计入“土地征用费”或“临时用地补偿费”等科目。
3. 在资产负债表中，将土地征用补偿费计入固定资产或在建工程等相关项目中。
注意事项：1. 施工企业在计算土地征用补偿费时，应严格按照国家相关法律法规和政策规定进行，确保补偿费用的准确性和合法性。
2. 施工企业应与土地使用权人签订土地征用补偿协议，明确双方的权利和义务。
在协议中，应详细列明补偿费用的金额、支付时间和支付方式等。
3. 施工企业应按照国家税务政策，对土地征用补偿费进行税务处理，确保企业税收合规。
二、拆迁补偿费拆迁补偿费是指在工程施工过程中，因拆迁建筑物、构筑物和其他设施而需要支付给相关权益人的经济补偿。
拆迁补偿费的计入方法如下：1. 计算拆迁补偿费总额，包括建筑物、构筑物和其他设施的拆除费用、补偿费用等。
2. 将拆迁补偿费总额计入工程施工成本中，具体计入哪个成本科目，应根据施工企业的会计政策确定。
一般而言，可以计入“拆迁补偿费”或“临时设施拆除补偿费”等科目。
3. 在资产负债表中，将拆迁补偿费计入固定资产或在建工程等相关项目中。
注意事项：1. 施工企业在计算拆迁补偿费时，应严格按照国家相关法律法规和政策规定进行，确保补偿费用的准确性和合法性。
土地使用权的会计处理
土地使用权的会计处理关于土地使用权的会计处理土地使用权是依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
下面是店铺为你整理的地使用权的会计处理，希望对你有帮助。
地使用权的会计处理企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但属于投资性房地产的土地使用权，应当按投资性房地产进行会计处理。
土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。
但下列情况除外：1.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。
(我们不要把土地的价值转入在建工程成本)2.企业外购房屋建筑物所支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配；确实难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理。
企业改变土地使用权的用途，停止自用土地使用权而用于赚取租金或资本增值时，应将其账面价值转为投资性房地产。
【多选题】北方公司为从事房地产开发的上市公司，2008年1月1日，外购位于甲地块上的一栋写字楼，作为自用办公楼，甲地块的土地使用权能够单独计量；2008年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的住宅楼和写字楼，至2009年12月31日，该住宅楼和写字楼尚未开发完成；2009年1月1日，购入丁地块，作为办公区的绿化用地，至2009年12月31日，丁地块的绿化已经完成。
假定不考虑其他因素，下列各项中，北方公司2009年12月31日不应单独确认为无形资产(土地使用权)的有( )。
(2010年考题)A.甲地块的土地使用权B.乙地块的.土地使用权C.丙地块的土地使用权D.丁地块的土地使用权【答案】BC【解析】乙地块和丙地块均用于建造对外出售的房屋建筑物，属于房地产开发企业的存货，这两地块的土地使用权应该计入所建造的房屋建筑物成本，不应单独确认为无形资产，选项B和C正确。
咨询工程师继续教育-建设项目征地拆迁
一、单选题【本题型共5道题】1.下列哪一项不属于《土地管理法》规定的土地用途？（）A．农用地B．工业用地C．建设用地D．未利用地用户答案：[B] 得分：8.002.永久基本农田转为建设用地的，应由下列哪个部门批准？（）A．地方政府B．国土资源部C．国务院D．生态环境部用户答案：[C] 得分：8.003.以下哪一项不属于征地补偿费用？（）A．土地补偿费B．人员安置费C．地上物补偿费D．耕地开垦费用户答案：[D] 得分：8.004.下列哪项不能获得其他土地附着物补偿费？（）A．房屋B．棉花C．道路D．未成熟的小麦用户答案：[C] 得分：0.005.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或挂牌方式出让。
（）A．1个B．2个C．3个D．4个用户答案：[B] 得分：8.00二、多选题【本题型共2道题】1.以下哪些是国有土地使用权的取得方式？（）A．招标、拍卖、挂牌B．协议出让C．开发区、产业园区最新供地政策D．划拨用户答案：[ABCD] 得分：10.002.对应土地所有制的不同形式，土地使用权分为几种？（）A．个人土地使用权B．国有土地使用权C．公有土地使用权D．集体土地使用权用户答案：[BD] 得分：10.00三、判断题【本题型共5道题】1.经营性用地实行国有土地使用权划拨。
Y．对N．错用户答案：[N] 得分：8.002.根据《土地管理法》规定，农用地不包括养殖水面。
Y．对N．错用户答案：[N] 得分：8.003.占用耕地补偿制度是指非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，给多少”给予经济补偿。
Y．对N．错用户答案：[Y] 得分：0.004.青苗是指尚未收获的农作物。
Y．对N．错用户答案：[N] 得分：0.005.集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。
Y．对N．错用户答案：[Y] 得分：8.00。
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我们的工作中也是会不断发展的，我们学到的东西不可能会一直有用， 对于已经舍弃的东西需要我们学习新的知识来替换它，这就是专业能力 的保持。因此，那些只把会计当门砖的人，到最后是很难在岗位上立足 的。话又说回来，会计实操经验也不是一天两天可以学到的，坚持一天 学一点，然后在学习的过程中找到自己的缺陷，你可以针对自己的习惯 来制定自己的学习方案，只有你自己才能知道自己的不足。最后希望同 学们都能够大量的储备知识和拥有更好更大的发展。
只分享有价值的会计实操经验，用有限的时间去学习更多的知识！
征地补偿费是否计入土地使用权价值？【会计实务操作教程】 问：无形资产中土地使用权的价值如何确认？征地发生的费用有征地补 偿费、征地招待费等，应该如何确认价值？哪些能进土地使用权价值？ 答：《企业会计准则第 6 号——无形资产（2006）》第十二条第二款规 定，外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使 该项资产达到预定用途所发生的其他支出。 《企业会计准则——会计科目和主要账务处理》规定： 6602 管理费用 一、本科目核算企业为组织和管理企业生产经营所发生的管理费用， 包括企业在筹建期间内发生的开办费、董事会和行政管理部门在企业的 经营管理中发生的或者应由企业统一负担的公司经费（包括行政管理部 门职工工资及福利费、物料消耗、低值易耗品摊销、办公费和差旅费 等）、工会经费、董事会费（包括董事会成员津贴、会议费和差旅费 等）、聘请中介机构费、咨询费（含顾问费）、诉讼费、业务招待费、房 产税、车船使用税、土地使用税、印花税、技术转让费、矿产资源补偿 费、研究费用、排污费等。 根据上述规定，征地补偿费属于为取得土地使用权发生的可直接归属 于土地使用权的支出，可以资本化计入土地使用权原值；业务招待费属 于应由企业统一负担的公司经费，应记入“管理费用”科目。
会计是一门很基础的学科，无论你是企业老板还是投资者，无论你是
税务局还是银行，任何涉及到资金决策的部门都至少要懂得些会计知 识。而我们作为专业人员不仅仅是把会计当作“敲门砖”也就是说，不 仅仅是获得了资格或者能力就结束了，社会是不断向前进步的，具体到
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