经典度假公寓产品户型设计参考

经典度假公寓产品户型设计参考

一、万宁-兴隆温泉高尔夫度假公寓

本项目用地位于海南省万宁市兴隆镇,北临新康乐大道、西临兴梅大道，总用地面积约68亩。该用地与兴梅大道以西的老榕树山顶温泉度假村隔路相望，占据温泉之乡“兴隆”门户的显要位置，用于建设兴隆温泉高尔夫度假公寓。

毗邻石梅湾、分界洲岛，东环城市轻轨从旁经过，兴隆是海南第二大旅游区，中国温泉名镇，兴隆的温泉、鱼疗、热带植物园、华侨农场、兴隆咖啡、红艺人表演等蜚声海内外，兴隆也是亚洲最大的高尔夫运动基地之一！

●用地位置及条件

该项目用地位于新康乐大道与兴梅大道的交叉口。

场地西低东高，坡度较缓，南面及东面局部较陡。用地景观条件良好：新康乐大道的北侧为亚洲风情园和金日酒店等项目，兴梅大道以西为老榕树山顶温泉度假村，东面及东北方向可见康乐园高尔夫球场。

●设计原则

1、发挥用地位置优势，突出热带建筑特色。

2、注重绿化及环境设计，创造良好的区域环境。

3、注重景观视线设计，让住户拥有良好的自然景观视线及园林景观视线。

4、注重结合本地气候特点，解决好建筑内的通风采光及日晒问题，提高居住空间的舒适感。

5、解决好停车、人流、交通问题，实现人车分流。

6、坚持高起点、高标准、高质量的设计原则。兼顾环境和社会效益，创造环境优美、安全

舒适、风格高雅、品质独特的住宅小区。

●绿化景观系统

1、由建筑围合而成的两个中心花园是本工程绿化系统的主体，主要布置以热带植物为主的

景观园林及可供用户活动的环境小品。

2、建筑平面的有机组合不仅围合成较大的花园，同时也形成了多种富有情趣的景观空间，

让每套户型的住户都有超值享受。

3、8号楼首层会所外廊的空间与中心花园绿地、水景相互渗透，形成一体的绿化体系。

4、顶层住户的露台布置成屋顶花园绿化，提高小区的整体环境品质。

●建筑设计

（一）总体设计

1、小区共有住宅8栋，分别由1个单元、2个单元、3个单元组合而成，共894户。

2、建筑间除满足消防间距外，最大限度考虑通风采光及景观视线要求，保证每户均有良好

的舒适的居住环境。

（二）单体设计

1、遵循功能第一、实用经济、美观大方的原则，充分考虑地块特征，主体单元平面呈Y型

等边布局，结构合理经济。

2、考虑景观视线，每户均设宽大阳台，使所有房间拥有开阔的景观视线。

3、注重建筑的节能环保，综合考虑采光、通风及遮阳，并控制住宅的日照间距及卫生视距，

保证居住空间的舒适性及私密性。

4、户型设计以小户型为主，采用酒店式布局，时尚、简约，结构布局合理，户型之间可灵

活组合形成套型，满足不同需求。

5、住宅首层入口设计巧妙，三个方向均可进入，且通风采光良好。

6、住宅每层电梯厅位置均设置宽大的休息平台，直接提高了住户的生活品质。

7、每个单元设计有观光电梯，多层住宅住户享受“高层”待遇。

8、屋顶采用退台处理，布置花架及屋顶绿化，丰富体型。

9、每户阳台均设有温泉泡池，符合小区高品质定位的要求。

（三）造型与色彩

1、建筑造型设计上采用现代风格，大方、简洁。立面设计以标准阳台开间做为外观构图元

素，通过水平玻璃栏板与竖向百叶的组合，形成整体韵律、挺拔流畅的外形，且光影变化丰富。

2、建筑外墙饰面材料主要为石材、面砖及外墙涂料，色彩以古典赭红、浅灰蓝及浅米黄色

为主，局部搭配白色线条，外观简洁、明快。玻璃选用灰绿色，与外墙形成明暗虚实对比，衬托主体结构的力度。

基本设施

（一）、节水、节能

1、建筑外型规整，减少建筑体形系数和外墙散热面积，以达到建筑节能效果。

2、外墙设计严格控制开窗面积及热传导系数。所有外墙均采用墙体外保温隔热技术，以减少外墙的热传导系数。

3、户型设计均为明厨明厕，减少人工照明和机械排烟的用电量。

4、设备选用高效,低噪声,节能优质产品(如风机，空调机等).特别是空调机能效比达

到国家节能标准。

5、在市政给水引入管处安装水表计量。

6、采用优质名牌机电设备、器材和节水型优质卫生洁具及配件。

（二）、节约用地

1、总体布局上最大限度地保证建筑物的防火间距，并能形成较宽敞的花园环境，提高土地使用率。

2、停车位设置为生态停车，增加绿地面积。

（三）、环境保护

1、北侧、西侧与城市道路相临的部位种植较大的树种，减少噪音对住宅的干扰。

2、老年人及儿童活动场地均有较好的阳光和通风条件。

3、小区内设垃圾收集站，实现垃圾袋装化，分类收集。

4、住宅厨房选用环保型排烟罩，由烟道引到室外高空排放。

5、生活给水泵、循环水泵采用低噪音设备，并采取隔震措施。

6、生活供水管道采用优质无污染环保型管材，用于生活的水箱采用食品级不锈钢材质，二次供水采用紫外线消毒。

二、绿城·千岛湖度假公寓

(9月20日)，绿城·千岛湖度假公寓在西子宾馆举行了产品说明会，100多位业主来到现场，听取了关于千岛湖度假公寓的产品价值、自然环境价值和配套价值的介绍。

绿城·千岛湖度假公寓将于9月底10月初推出80多套房源，均价预计为26000元/平米，户型以70、80方的小户型为主。

千岛湖，秀美水景资源

573平方公里湖面、1078座宁静翠岛、178亿立方米至清水体、

95%森林覆盖率、100%绿视率、1800余种植物种类、20%空气含氧

量、9米水体能见度、17℃年平均气温、12℃常年水温……千岛湖

旅游局市场部邓峰先生首先向到场客户描述了千岛湖的秀美景色

和怡人环境。

“千岛湖处在中国经济最活跃的地方之一——长三角，是长

三角城市群的后花园。近年来，旅游业发展迅速，而随着杭千高

速的通车，与杭州主城区的距离也大为缩进。”邓峰向到场宾客

千岛湖旅游局市场部邓峰先生如此描述千岛湖发展旅游房产的优势，“再加上千岛湖怡人的居

住环境，目前也是长三角地区唯一的旅游强县。”

据悉，千岛湖近年旅游业发展形式喜人，从04年120万的游客接待量到去年的220万，涨

幅接近一倍；而旅游经济收入则由10.5亿飙升到25.4亿，涨幅接近1.5倍。强劲的旅游产业

带动了区域的发展，旅游房产也渐露头角。游艇休闲产业、高尔夫运动产业、温泉养生产业、

滨湖度假酒店产业等配套产业也相继成熟。“在不久的将来，一个内陆的“三亚”将会展示在

你的面前！”对千岛湖的将来，邓峰寄予了厚望。