户型设计基本思路说明

1、平面布置讲求功能分区/配比的合理性。

将起居厅、餐厅、厨房集合在一起，形成公共活动区；将卧室、卫生间集合在一起，形成私用活动区，做到公私分离，动静分离，居寝分离，增设部分错层式或跃式住宅，让私密卧室处于较高标高处，使功能分区更趋合理。

2、厅跨不宜小于3.9米。

3、“三大一小”作参考。

平面布置大厅小卧模式，已被人们广泛接受，大厨房、大卫生间布置方便了日常生活的需要。客厅与入户门厅设计衣帽间、鞋柜，兼顾进出换衣脱鞋的方便。卫生间与厕所分开，外间置放洗衣机、洗脸盆，里间安置浴盆、便器、热水器。

“三大一小”是近年户型设计中的流行趋势。然而，许多发展商盲目追求“三大一小”概念，在居室总面积确定时，把厅设计得过大而卧室过小，破坏了居室内部的协调性与合理性。

4、厅与卧室宜独立。

前几年市场常见的居室户型主要是以厅为中心的户型，而近年来又有一种厅与卧室相对独立的户型。后者与前者相比，多了一条走廊。

从表面上看，后者的走廊无法利用，似乎浪费了面积。前者虽然没有走廊，但厅的周围却有很多门，而门口附近的空间是无法利用的，这实际上浪费了一定面积。而几个门附近无法使用的面积，往往和后者走廊面积大体相当。

厅与卧室分开，可使卧室私密性得到保证，厅与卧室功能不会相互干扰，其合理性是显而易见的。所以，这种厅与卧室相对区隔的户型，能够满足住户各方面的需求，已成为越来越多购房者选择户型的主流方向。

对北方消费中的三南卧设计，我们认为只能在舒适户型中进行适当贯穿。

5、厅、室方正，采光充足。

为了增加采光，开拓视野，可考虑采用落地玻璃窗及转角窗。

6、厅要独立采光。

厅要有独立性，正如前文所说，在客厅内不应有通往卧室的门，厅就是厅。客厅的面积应适中，要遵守分割的原理，如果屋高为2.9米的话，25-35平方米被认为是普通住宅的厅应有的合适面积，其中33平方米的客厅最为合适，近似于“黄金分割”的计算原理。

“黑洞”面积不应超过厅面积的20%。所谓“黑洞”就是阳光照射不到的地方。

7、注意阳台的创新设计。

阳台可设计成封闭或半封闭，可考虑兼作健身房、洗衣房、早餐室、酒吧等之用，大进深阳台也是户型创新的主要点之一。

8、卫生间适当扩容。

卫生间不仅有传统的洁身功能，而且是松驰身心和恢复精力的幽静场所，其重要性更是显然的。时下较为时髦的卫生间面积纷纷提高到5-6平方米，要能安装下按摩浴缸及台面洗手池。

9、居室各房间要重视孩子房间和储藏室的功能。

10、其它。

错层差高不超过40公分，厨房不小于7平方米，主卧室不小于12平方米，厅不小于25平方米。